Земля под ижс астана

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Выдавать землю под ИЖС в Астане в ближайшее время не будут — акимат

В Астане в ближайшее время предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство не планируется, сообщает корреспондент Tengrinews.kz со ссылкой на столичное управление земельных отношений и по контролю за использованием и охраной земель.

Как сообщили в управлении, некоторые жители Астаны некорректно восприняли информацию Министерства национальной экономики, которая касалась регионов, где в этом году планируется выделение земельных участков под ИЖС. Между тем, в той информации отмечалось, что в Алматы, Астане и в ряде областей выделение земель под ИЖС в текущем году не планируется.

Чиновники полагают, что из-за того, что некоторые астанчане неправильно поняли эту информацию, резко увеличилось количество граждан, полагающих, что уже в текущем году на территории города будут выделяться земельные участки под ИЖС.

Между тем в управлении подчеркивают, что в Астане в ближайшее время предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство не планируется.

«Народ некорректно понял эту информацию (речь идет об информации МНЭ РК. — Прим. автора) и ринулся подавать заявления. С 16 мая по сегодняшний день мы приняли 1237 заявлений. Только за вчерашний день было принято 773 заявления. Стараемся объяснять, заявления принимаем, потому что по закону мы не можем не принимать. Ставим их в специальную очередь, работаем с народом, ситуация находится под контролем. Такого беспокойства большого на сегодняшний день нет», — отметил на брифинге в акимате Астаны руководитель управления Толеугазы Нуркенов.

В госоргане отмечают, что в виду отсутствия в Астане подготовленных площадок для отвода, предоставление земельных участков под ИЖС с 2007 года по настоящее время не осуществлялось и на специальном учете на сегодняшний день, уже состоит свыше 103 тысяч человек.

«Всего в настоящее время в городе спрос на получение земельных участков под ИЖС в 7 раз превышает проектную мощность генерального плана развития столицы. Поскольку, согласно генеральному плану, до 2030 года на территории столицы с учетом существующих районов индивидуальной жилой застройки, реальная возможность города по предоставлению земучастков составляет всего лишь порядка 15 тысяч земельных участков», — заявили в управлении.

Как отметил руководитель управления, заявления от граждан принимаются согласно правилам, утвержденным правительством, где прописано, что участки под ИЖС предоставляются подготовленными, то есть обеспеченными инженерными сетями.

«На сегодняшний день в Астане таких подготовленных площадок нет, поэтому мы предоставить кому-либо участки не можем. Единственное, в 2007 году было выделено 1120 участков льготникам, то есть ветеранам ВОВ, инвалидам, их вдовам и другим приравненным к ним категориям, с тех пор участки не выделялись», — заключил Нуркенов.

Ранее сообщалось, что жители Астаны «штурмуют» акимат, чтобы получить землю.

Земельные участки в Астане

Найдено: 265

Кабанбай батыра — Турара Рыскулова

Пригородный п.

Кеменгерулы — Токтарова

Талапкер п.

Восточная Ильинка п.

Талапкер п.

Покупка земельного участка на первый взгляд не таит в себе никаких сложностей: были бы деньги, а выбрать найдется из чего. Тем более, если речь идет об Астане: главный город Республики Казахстан на протяжении многих лет подтверждает статус самого популярного на рынке недвижимости.

Что предлагает Астана

Прежде чем приступить к изучению предложений на городском рынке недвижимости важно определиться, какой вид земельного участка и для какой цели нужен. Астана предлагает большой выбор. В частности, портал объявлений Kn.kz сообщает о продаже участков с разными назначениями:

  • под индивидуальную застройку;
  • под строительство многоэтажных домов;
  • под коммерческую и аграрную деятельность;
  • для обустройства зон отдыха и торгово-развлекательных центров и др.

Стоимость каждого из них определяется объективными факторами: месторасположением, площадью, наличием документации на земельный участок.

Сравнительная таблица цен на недвижимость (землю) в Астане

  • ИЖС — от 13000 до 127000 у.е. за 5 сот.;
  • под строительство многоэтажек — от 150 тыс. до 7 млн у.е. за 1 га;
  • под зоны отдыха, развлекательные и торговые центры, кемпинг — от От 40 тыс. до 1 млн у.е. за 1 га;
  • под строительство АЗС и СТО — от 100 тыс. до 380 тыс. у.е. за 50 сот.;
  • под бизнес-центры, коммерческая недвижимость — от 30 тыс. до 4,5 млн у.е за 1 га;
  • участки под сельское хозяйство — от 4000 до 70000 за 10 сот.

Земля в Астане подешевела за год на 20%

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны за II квартал 2014

Во II квартале 2014 на рынке земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) Астаны средняя цена предложения составила $7659 за сотку. Средняя цена за сотку земли под многоэтажное жилищное строительство — $7529. Относительно I квартала 2014 ценовые показатели не изменились.

Земельные участки под ИЖС

Цена за сотку земли под ИЖС в столице во II квартале составила $7626 (1 398 533 тенге). Ценовые колебания составили 7,9%.

Максимальные цены зафиксированы в административном районе Алматы — $9061 за сотку. Далее по уровню снижения цены следует район Есиль — $8347 за единицу площади. Минимальная цена за сотку земли в городе зафиксирована в районе Сарыарка — $3739, где за период наблюдается ценовое снижение. Однако учитывая удельный вес предложения (19% от общегородского объема), ценовые колебания в этом районе на среднегородской показатель влияния не оказали.

В пригороде столицы цена земли под ИЖС сформировалась на уровне $1883 за сотку. Стоимость земельных участков под ИЖС в пригороде Астаны снизилась по сравнению с II кварталом 2013 на 11%.

Большая часть выставленных на продажу земельных участков имеет площадь 9-10 соток (67% от общего объема предложения), их цена в среднем — $6051/сот. Участки свыше 30 соток, предназначенные для строительства коттеджных городков (их удельный вес – 4% от общего объема предложения), продаются в среднем по $10 362 за сотку. Максимальные цены сформировались на земли площадью от 11 до 30 соток — $17 275/сот. Расположены они в основном в элитных районах, таких как Депутатский городок, поселки Тельмана, Комсомольский и др. Объем предложения таких участков составил 18%.

Земельные участки под ИЖС в разрезе площади

Площадь земельного участка

Средняя цена предложения, у.е./сот.

Удельный вес по объему предложения, %

до 8 соток

от 9 до 10 соток

от 11 до 30 соток

свыше 30 соток

Анализируемая база предложения

Во II квартале 2014 в Астане было выставлено на продажу 432 земельных участка под ИЖС общей площадью 7759 соток. В пригороде столицы объем предложения составил 1549 участков общей площадью 37 026 соток. В разрезе районов города основная масса всего предложения пришлась на район левобережья Есиль — 57%. На правом берегу в районе Алматы объем предложения земельных участков составил 24%, в районе Сарыарка — 19%.

Земельные участки под МЖС

В отчетный период был выставлен на продажу 21 земельный участок под многоэтажное жилищное строительство (МЖС) в Астане общей площадью 10 200 соток, а также 8 участков такого назначения в пригороде общей площадью 1084 сотки. Средняя цена за сотку земли под МЖС в городе составила $7529, в пригороде — $1153. В близлежащих поселках цены на землю колеблются от $233 до $10 333 за сотку. Максимальная цена зафиксирована в п. Ильинка.

Цены на участки под МЖС в самой столице зависят от месторасположения и составляют от $1000 до $18 000 за сотку. Здесь максимальные цены сформировались на проспекте Б. Момышулы, на Водно-Зеленом бульваре, в поселке Комсомольском.

Анализ цен на участки под ИЖС в ретроспективе

Ретроспективный анализ в период с начала 2012 показал максимальный рост (практически в два раза) в I половине 2013. После этого цены пошли в обратном направлении, и уже в I полугодии 2014 цена на участки под ИЖС снизилась по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 8,7%.

После проведения февральской девальвации квартальные изменения показали отрицательную динамику (7,9%). За период с II квартала 2013 по II квартал 2014 цена на землю упала на 20%.

На рынке индивидуального частного жилья после обесценивания тенге также зафиксировано снижение цен на 2,6%.

Прогнозы на рынке земельных участков

Спрос на участки под ИЖС зависит от уровня и темпов роста реальных доходов населения и условий по ипотечному кредитованию. Динамика индексов доходов населения по Астане показывает рост как номинальных, так и реальных доходов населения. За последние 2 месяца номинальные доходы астанчан увеличились в сравнении с аналогичным периодом 20143 почти на 20%, реальные — на 11%.

По данным Национального банка РК, ежемесячная динамика объемов ипотечного кредитования в целях строительства жилья имеет положительную тенденцию. В июне 2014 было выдано на 2139 млн тг больше, чем в мае 2014. Однако в квартальной динамике прослеживается отрицательная тенденция за счет снижения кредитования в марте 2014. Всего в II квартале 2014 таких ипотечных кредитов было выдано на 1 млн 899 тыс. тенге меньше, чем в I квартале 2014.

Базовыми экономическими факторами, влияющими на состояние рынка земельных участков под многофункциональные жилые комплексы (МЖК), являются объем инвестиций в строительство и динамика ввода в эксплуатацию новых зданий. По официальным данным, в I полугодии 2014 объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 61 803,2 млн тенге, что на 21,8% выше уровня, зафиксированного в январе-июле 2013. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 21,4%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4448 квартир. Общая площадь введенного жилья составила 572 944 квадратных метра, что на 47,6% выше уровня января-июля 2013. Индивидуальными застройщиками возведено домов общей площадью 34 437 квадратных метров, к уровню января-июля 2013 — 69,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 6% против 12,8% в январе-июле 2013.

По данным комитета Министерства национальной экономики РК, существует положительная тенденция индексов экономических показателей. Однако эти изменения не столь существенны, чтобы привести к значительным ценовым колебаниям. В краткосрочной перспективе резких ценовых колебаний на земельные участки не ожидается. Возможен рост цен в сегменте участков, расположенных в элитных районах.

· Во II квартале 2014 цены на рынке земельных участков Астаны, предназначенных для ИЖС и МЖС, не изменились по сравнению с I кварталом 2014.

· Небольшое снижение средней цены зафиксировано в районе Сарыарка и в пригородах столицы, однако это изменение влияния на среднюю цену не оказало.

· В ближайшие месяцы ожидается сохранение тенденции снижения цен на земельные участки под ИЖС.

В Астане спрос на земельные участки под ИЖС в семь раз превышает предложение

В Астане спрос на земельные участки под ИЖС в семь раз превышает предложение

АСТАНА. 22 августа. Kazakhstan Today. В Астане на сегодняшний день спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство уже более чем в семь раз превышает предложение, передает корреспондент агентства.

«Ежедневно в акимат документы на получение земли сдают около одной тысячи граждан», — сообщил сегодня на пресс-конференции начальник столичного управления земельных отношений Нурман Хатиев. Уже зарегистрировано свыше 11 тыс. таких заявлений.

Однако, заметил Н. Хатиев, «проблема в том, что земельные ресурсы в Астане ограничены». «В настоящее время в резерве акимата имеется только около 1,5 тыс. земельных участков в поселке Ильинка, расположенном в 20 км от Астаны», — сообщил он, добавив при этом, что бесплатно будут выданы на следующий год лишь 500 участков.

«Других свободных земель близ Астаны нет, так как они принадлежат крестьянским хозяйствам, а для их изъятия требуются дополнительные финансовые средства. Поэтому гражданам, подавшим заявления, возможно, придется ждать несколько лет», — подчеркнул Н. Хатиев.

Он также отметил, что согласно постановлению правительства, регистрировать и ставить на специальный учет будут все поданные гражданами заявления. Но в первую очередь земельные участки в Ильинке получат ветераны Великой Отечественной войны и лица, приравненные к ним.

Как сообщалось ранее, постановление правительства о предоставлении прав на земельные участки под ИЖС было принято 1 августа текущего года. В соответствии с законодательством, каждый гражданин Казахстана имеет право один раз в жизни получить бесплатно участок земли под индивидуальное жилищное строительство.

В Астане земли под ИЖС не будут давать до 2018 года

Предоставление земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Астане не запланировано вплоть до 2018 года.

иллюстративное фото с сайта misanec.ru

Об этом сообщили на запрос корреспондента «Казинформа» в Управлении земельных отношений и по контролю за использованием и охраной земель города Астаны.

«В настоящее время на территории Астаны нет подготовленных площадок для предоставления земель под индивидуальное жилищное строительство, обеспеченных необходимыми инженерными коммуникациями, и до 2018 года предоставление земель на данной территории не запланировано», — говорится в сообщении.

«На сегодняшний день программа «Нурлы жер» не утверждена, а находится на стадии разработки», — уточняют в столичном управлении.

По состоянию на 27 сентября, в целом в Астане на специальном учете по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства состоит 113 тысяч человек, уточняют в ведомстве.

Ранее сообщалось, что более 100 тыс участков под ИЖС обеспечат инженерной инфраструктурой в 2016-2017 годах.