Земельный участок в сернуре

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Земельный участок в сернуре

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Э.И.Куклиной

при секретаре Сидоркиной Н.М.,

с участием истца Якимова Н.В., его представителя – Радостевой Н.В.,

ответчика Автономовой Н.П., ее представителя – Прокопьевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова Н.В. Автономовой Н.П. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на здание магазина и по встречному иску Автономовой Н.П. к Якимову Н.В. о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

Якимов Н.В. обратился в суд с иском к Автономовой Н.П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и здание магазина, указывая, что …. 2011 года между ним и Автономовой Н.П. был заключен договор купли-продажи магазина и земельного участка. Обязательства по сделке исполнены истцом и ответчиком в полном объеме. Для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Якимова к Автономовой они … 2011 года обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ (Сернурский отдел) с заявлением о регистрации права собственности. Однако государственная регистрация права собственности приостановлена по заявлению Автономовой в связи отказом Автономовой оформлять на себя право собственности на купленное имущество и земельный участок, которая уклоняется от регистрации. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные магазин и земельный участок от Якимова Н.В.к Автономовой Н.П. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимости на Автономову Н.П.

Ответчик Автономова Н.П. подала встречный иск о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, указывая, что поводом для заключения договора явились утверждения Якимова о достаточном товарообороте магазина, поскольку целью приобретения магазина для нее является извлечение прибыли. Сумма сделки по договору составила ……. рублей. Оплата по договору была произведена ею частично – в сумме …… рублей. Она обнаружила обман Якимова Н.В., выраженный в недостаточном товарообороте магазина. Поэтому …… 2011 года она передала ключи от магазина и имеющиеся у нее документы Якимову, который намеренно ввел ее в заблуждение. Так, при оформлении сделки купли-продажи магазина и земельного участка Якимовым был скрыт факт строительства на соседнем (прилегавшем к магазину) земельном участке, принадлежащего Якимову, иного объекта недвижимости. После таяния снега на прилегающей к магазину территории, она обнаружила, что на расстоянии 1,4 метра от входной двери в складское помещение заложен фундамент иного объекта недвижимости. При этом ширина отмостки магазина составляет 0,7 метра, а расстояние от отмостки до фундамента – 0,7 метра, кроме того, данное обстоятельство не позволяет определить границы земельного участка под магазином. Скрыв при заключении договора купли-продажи магазина и земельного участка факт строительства иного объекта недвижимости, Якимов умолчал о невозможности осуществления в магазине торговой деятельности с соблюдением норм и правил по технике безопасности, поскольку подъезд автомобиля к двери складского помещения для разгрузки товара невозможен. Таким образом, заинтересованный в совершении данной сделки Якимов Н.В. как продавец, преднамеренно создал у нее, как покупателя, не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, предмете, умолчал и намеренно сокрыл факты и обстоятельства, знание о которых отвратило бы ее, как покупателя, от совершения сделки. Данное обстоятельство является существенным нарушением договора, поскольку оно влечет для нее такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, истец по встречному иску, ссылаясь на ст.ст. 554, 555 ГК РФ считает, что в договоре были указаны недостаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; цену за земельный участок в …..рублей – вымышленной, не соответствующей рыночной стоимости 1 кв. метра земли, расположенного в указанном месте его нахождения. Учитывая данные обстоятельства, Автономова Н.П. просит признать сделку по купле-продаже вышеуказанных магазина и земельного участка недействительной; расторгнуть договор купли-продажи магазина и земельного участка от …… 2011 года; взыскать с Якимова Н.В. ….. рублей, госпошлину в сумме …. рублей.

В судебном заседании истец Якимов Н.В. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на встречное исковое заявление, в соответствии с которым он с заявленными требованиями Автономовой Н.П. не согласен в полном объеме. Суду показал, что он продавал здание магазина , а не предприятие и свой бизнес, поэтому сумма товарооборота для данной сделки не имеет значения. Товарооборот зависит от собственника, как он построит свою работу. Перед продажей магазина и земельного участка Автономова все осмотрела. Гараж строится на другом земельном участке, все нормы градостроительные , пожарные при строительстве магазина соблюдены, магазин принят комиссией, магазин работал. То, что отмостка магазина находится на землях городского поселения, он не отрицает. Граница земельного участка проходит вдоль здания магазина.

Ответчик Автономова Н.П. исковые требования Якимова Н.В. не признала, свои требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Пояснила, что она купила магазин , чтобы производить продажу товара, магазин она купила со всем имуществом и товаром. Проработав неделю после покупки , она поняла, что в магазине нет того товарооборота, которую она ожидала, хотя Якимов убеждал ее, что товарооборот в месяц выходит примерно в …. тысяч рублей, это ее устраивало. Теперь выясняется, что магазин находится на чужом земельном участке, отмостка магазина находится на земельных участках администрации городского поселения п. Сернур. При покупке границы земельного участка не уточняли.

Представитель Прокопьева И.С. пояснила, что проданный магазин не соответствует пожарным требованиям и градостроительным нормам, об этом Продавец при продаже не сообщил Покупателю. Автономова при покупке не знала, что рядом строится гараж, который будет закрывать подъезд к складским помещениям магазина, то есть производить с данного магазина продажу будет невозможно, поскольку подъездной путь будет загорожен строящимся гаражом. Магазин построен так, что отмостка магазина выходит на чужой земельный участок. Во всем этом кроется обман Продавца при продаже. Для того , чтобы дооформить земельный участок, где расположена отмостка здания магазина, требуется новые затраты и времени и денег. Поэтому просят расторгнуть договор и вернуть деньги.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ просит рассмотреть дело без их участия, предоставив отзыв, согласно которому оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель 3 лица — администрации городского поселения Сернур пояснил, что, если отмостка магазина оказалась на землях поселения, то это самовольный захват земли, Якимова надо наказать, самовольную постройку снести или на этот участок необходимо оформить документы.

Свидетель А.Л.М. суду показала, что при Якимове продукция шла лучше, так как тогда всегда был свежий хлеб, и продавалась спиртосодержащая продукция, что также подтвердила и свидетель Э.С.А.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, регистрационные дела , суд приходит к следующему.

…. 2011 года между Якимовым Н.В. и Автономовой Н.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: магазина, общей площадью …. кв. м., 1-этажный, и земельного участка, общей площадью …… кв. м., расположенные по адресу: РМЭ, Сернурский район, д. ……. по цене …..тысяч рублей, который также является и актом приема-передачи продаваемого магазина и земельного участка.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно кадастровых дел на земельный участок и на здание магазина, предоставленных Управлением ФРС по РМЭ, технического паспорта здания магазина, магазин находится на земельном участке с кадастровым номером 12: ……..

Как пояснила архитектор района, вызванная на судебное заседание в качестве специалиста, отмостка является частью здания, которая должна находиться в пределах земельного участка правообладателя.

Согласно условий договора купли-продажи, объект продажи: магазин находится на земельном участке также с кадастровым номером 12:………..

Однако, как установлено в суде, магазин, имеющий отмостки, частично находится на земельном участке городского поселения Сернур, то есть отмостка магазина с левой стороны, вдоль здания с левой стороны, находится на земельном участке, имеющим иной кадастровый номер, чем указано в договоре, о чем Продавец Якимов не сообщил при продаже магазина и земельного участка Автономовой. Данное обстоятельство сторонами , в том числе Якимовым, не оспаривается.

Таким образом, проданный товар не соответствует условиям договора, находится частично на чужом земельном участке, на земельном участке с другим кадастровым номером. Суд считает, что продан объект ненадлежащего качества, с существенным нарушением требований к качеству и к условиям договора, поскольку обнаруженные недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени.

Согласно ч.2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующий условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи Продавцом покупателю недвижимости, не соответствующий условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, где, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Суд считает, что для устранения недостатка в виде отмостки здания магазина, расположенного на чужом земельном участке, покупателю потребуется достаточно много времени и затрат, поскольку оформление соответствующих документов на земельный участок, где находится отмостка – это длительная процедура, снос отмостки также потребует дополнительное время и дополнительные средства и времени.

Также расположение проданного магазина не соответствует требованиям строительных норм, Примечание № 1 п.п.2.12 СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Жилая застройка», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г № 78 с изменениями от 22.07.1993 года, что хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Заезд к складскому помещению магазина с левой стороны невозможен из –за начатого строительства нового гаража, который расположен на расстоянии не менее 1.40 метров от здания магазина, чем нарушен п.п.1 п.1 ст. 67 ФЗ от 22.07.2008 года № 123- «Технический регламента о требованиях пожарной безопасности», что должен быть подъезд пожарных автомобилей к зданиям и строениям с двух продольных сторон. Вновь строящийся гараж расположен на земельном участке с новым кадастровым номером 12:……., площадью ….. кв.м., который Якимов арендовал на …лет, что следует из Межевого дела, договора аренды земельного участка от …..2010 года.

При совершении сделки месторасположение, в какой близости строится фундамент нового гаража от магазина, не было оговорено Продавцом, а Покупатель не мог конкретно определить месторасположение данного объекта, поскольку в тот момент начатый фундамент гаража находился под снегом. Также по данной сделке не выполнены все условия договора по оплате: Покупателем оплачена только часть суммы в размере …… тысяч рублей.

Таким образом, Продавцом Якимовым были нарушены существенные условия договора, не были оговорены скрытые недостатки объекта, в связи с чем суд считает, что доводы Автономовой обоснованны и ее требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований Якимова отказано.

Предоставленные Якимовым доказательства, что магазин принят к эксплуатации, что в магазине велась торговля и деятельность магазина соответствовала всем санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, не опровергают тот факт, что объект был продан ненадлежащего качества, о чем продавец не сообщил Покупателю: проданный магазин расположен частично на земельном участке с другим кадастровым номером, чем указано в договоре купли- продажи.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя. Расходы на оплату услуг представителя составили …. рублей, что подтверждается кассовым чеком и договором. Данную сумму суд считает разумной, поскольку рассматриваемый спор имеет сложные правоотношения, связанный с землей и недвижимостью, представителем было составлено и подготовлено встречное исковое заявление, стороны несколько раз приглашались на беседу, были сделаны по ходатайству представителя необходимые для рассмотрения дела запросы, потребовалось исследовать большой объем материала.

С учетом ст. 98 ГПК РФ Автономовой следует возместить судебные расходы полностью, поскольку ее требования судом удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Якимова Н.В. к Автономовой Н.П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и на здание магазина отказать.

Исковые требования Автономовой Н.П. к Якимову Н.В. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу …………, заключенного ….. 2011 года между Якимовым Н.В. и Автономовой Н.П.

Взыскать с Якимова Н.В. в пользу Автономовой Н.П. уплаченную по договору сумму в размере …….) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере …… рублей, расходы на представителя в размере ……рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Э.И.Куклина

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2011 года.

Купить земельный участок в Сернурском районе

Если вы решили купить земельный участок в Сернурском районе республики Марий Эл под строительство дома, первым делом следует определиться с его назначением. По этому параметру все земельные наделы делятся на ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачные некоммерческие партнерства), СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ЛПХ (личные подсобные хозяйства).

В электронной базе недвижимости федерального портала «МИР КВАРТИР» содержится весь спектр предложений. В настоящий момент здесь находится 1 объявление о продаже участков в Сернурском районе республики Марий Эл , среди которых – от собственников и 1 – от агентств недвижимости. Компании и другие помогут вам купить участок быстро и с соблюдением всех необходимых процедур.

Для удобства поиска подходящего объекта в Сернурском районе республики Марий Эл в базе земельных участков предусмотрена специальная форма, позволяющая сортировать объявления о продаже по стоимости и площади. Благодаря этому сервису и удобной навигации портала «МИР КВАРТИР» выбрать и купить участок в Сернурском районе республики Марий Эл не составит никакого труда.

Публичная кадастровая карта Сернурский район на 22.11.2018

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Поделиться ссылкой на карту

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

Если у вас не выводится информация ни об одном участке — попробуйте старую версию карты →

На публичной кадастровой карте Росреестра вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По клику на участок официальной карты Сернурский район вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных онлайн выписок из Росреестра.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать публичную выписку из ЕГРН и историю перехода прав.

Ипотека на участок Совкомбанка в Сернуре

Ипотека на участок

Где взять ипотека на участок банка Совкомбанк в Сернуре

  • Главная
  • Банки Сернура
  • Совкомбанк
  • Ипотека на участок Совкомбанк

Взять ипотеку на покупку участка в Совкомбанке в Сернуре

Ипотека на земельный участок в Совкомбанке в Сернуре представлена 19 предложением. Процентная ставка по нему составляет от 8.30%, сумма к выдаче – от 100 тыс. до 30 млн. руб. В 2018 году банк предлагает оформить ипотечный кредит на выгодных условиях с возможностью выбора оптимального срока кредитования.

Условия ипотеки на участок в Совкомбанке в Сернуре

Получить деньги на дом с участком могут лица с обязательным гражданством РФ. Соискатель должен быть в возрасте от 21 года до 65 лет. Проще воспользоваться программой военным. Им не нужно предоставлять подтверждение дохода.

Купить участок в ипотеку от Совкомбанке в Сернуре довольно просто. Учреждение предлагает:

  • возможность получения налички;
  • оперативное рассмотрение заявки;
  • несколько способов выплат.

Данный вид ипотеки не подразумевает штарфа за досрочное погашение.

Тендер 105152810 — Аренда и продажа земельных участков: Земли населенных пунктов по адресу: Марий Эл Респ, Сернурский р-н, Сернур пгт, Новая ул

Вы не можете просматривать результаты тендеров. Свяжитесь с вашим персональным менеджером, чтобы получить возможность просматривать результаты тендеров

Зарегистрируйтесь и получите полную информацию о Заказчике, аналитику по снижению им цены и основным поставщикам.

Смотреть все лоты тендера

Прямо сейчас вы можете узнать все об этом тендере с помощью модуля «Аналитика»:

Просмотр участников доступен только пользователям, подключенным к системе bicotender.ru и модулю «Аналитика». Для подключения обратитесь к персональному менеджеру или прямо сейчас отправьте заявку на подключение к базе данных.

Показать больше информации о тендере

При клике на кнопку ваш запрос будет отправлен тендерному специалисту.
Не забудьте авторизоваться!

Посмотреть другие тендеры с метками:

  • Земельные участки(80168)
  • Тендеры на поставку строительных материалов(555303)
  • Тендеры на строительство домов и зданий(187341)
  • Тендеры на недвижимость(185433)

Вам могут быть интересны данные тендеры:

Показать еще тендеры

Консультация по выбранному тендеру

Хотите узнать больше о тендере и заказчике?

Хотите оценить свои шансы на победу в тендере?