Земельный юрист онлайн бесплатно

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Юридическая консультация по недвижимости и земельным вопросам онлайн бесплатно

Юридическая консультация по недвижимости позволяет подготовить своеобразный «фундамент безопасности» перед заключением договора купли-продажи, приватизацией, или оформлением ипотеки.

Вопросы связанные с недвижимостью сложно отнести к тем которые можно решать без серьезного анализа ситуации, в том числе, конечно, необходимо провести и правовой анализ имеющихся обстоятельств. Не стоит доверять этот процесс риэлторскому агентству или пытаться получить бесплатную консультацию юриста по недвижимости, пусть даже и на нашем сайте. Невозможно качественно исследовать все обстоятельства и документы на расстоянии. То же самое, кстати говоря, касается и юридической консультации по земельным вопросам. Риэлторам главное получить свою выгоду, а у бесплатных юристов нет стимула как следует вникать в ситуацию.

В таких делах необходимо очень тщательно выбирать специалиста которому вы доверите анализ столь ответственной сделки, для этого на нашем сайте предусмотрен каталог юристов, позволяющий отсортировать специалистов по множеству параметров, в том числе таких как рейтинг и отзывы. Не поленитесь выбрать достойного профессионала, затраченное на это время покажется Вам сверхполезным в случае если выяснятся обстоятельства указывающие на невыгодность или незаконность сделки.

Помощь адвоката по телефону — новая функция нашего проекта. Задайте вопрос и звонок эксперта не заставит себя долго ждать. Пока услуга работает в тестовом режиме и доступна только жителям Москвы и Московской области.

Консультация юриста по вопросам недвижимости онлайн и бесплатно — лучшее что Вам могут предложить на рынке правовых услуг.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам онлайн и по телефону

Когда нужны консультации юристов по земельному праву

Самостоятельно разобраться в законодательстве сложно, поэтому вопросы относительно практического применения правовых норм и разрешения споров по земле — возникают очень часто.

Самые распространенные вопросы к земельным юристам:

  • Выдел земельного участка;
  • Дачная амнистия;
  • Приватизация земли. В случае отказа в приватизации земельного участка уполномоченными органами – обжалование отказа;
  • Раздел или объединение земельных участков;
  • Определение и изменение границ земельных участков;
  • Нарушение правил добрососедства;
  • Признание права собственности, права пользования (в т.ч. постоянного) земельным участком;
  • Определение порядка использования земельным участком;
  • Восстановление права на землю при нарушении целостности границ;
  • Устранение препятствий к законному пользованию земельным участком;
  • Изъятие земли из чужого незаконного владения;
  • Изменение категории целевого назначения земельного участка;
  • Исправление ошибок, допущенных при оформлении землеустроительных документов;
  • Наследование земельного участка;
  • Аренда земли (оформление, изменение, расторжение, продление договора аренды);
  • Строительство на земельном участке;
  • Сделки с земельными участками (продажа, обмен, дарение);
  • Судебное разрешение споров по земле.

Не имея юридического образования и широкой практики, очень сложно добиться справедливости, отстоять свои права, вернуть незаконно отнятое, возместить причиненный ущерб.

Знание законов, составление процессуальных документов, обращения в органы государственной и местной власти, судебный процесс – все это требует профессиональной помощи юриста. Портал «Law Divorce» предоставляет консультации юриста по земельным вопросам бесплатно для всех!

Как получить консультацию юриста по земельному праву бесплатно?

1. Написать в чат дежурному юристу (справа внизу);
2. Заполнить форму вопроса (внизу). Без регистрации!
3. Позвоните по телефону горячей линии:
+7(499)648-11-59 (только для жителей Москвы и Московской области);
+7(812)655-72-96 (только для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области);

Земельное право – специализация юристов «Law Divorce»

Портал «Law Divorce» специализируется на юридическом консультировании граждан по вопросам земельного права. Все юристы не только имеют высшее юридическое образование, но и большой опыт разрешения споров, возникающих в связи с приобретением, владением, распоряжением земельными наделами.

При этом юристы руководствуются действующим законодательством — весьма обширной и сложной базой законов и подзаконных нормативных актов, основа которых – Земельный кодекс РФ.

Основным объектом земельного права является земельный участок. Законодательство делит земельные участки на категории (согласно целевого назначения: земли населенных пунктов, сельского хозяйства, промышленности, лесного и водного хозяйства и пр. Каждый участок имеет уникальный номер и разрешение на использование по назначению.

Согласно законодательству, правом собственности на землю обладают частные лица, муниципалитет или государство. Это право подлежит обязательной регистрации в местном отделении Росреестра.

Земельное законодательство устанавливает порядок:

  • приобретения земли в собственность физическими лицами (гражданами) и юридическими лицами (общественными организациями, коммерческими предприятиями, местными органами самоуправления);
  • пользования земельными участками согласно целевого назначения;
  • отчуждения (продажи, дарения, передачи по наследству) земельных участков.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам онлайн

В чем преимущество обращения за бесплатной юридической консультацией по земельным спорам к юристам «Law Divorce»?

  1. Консультацию можно получить совершенно бесплатно. Обращение к юристам «Law Divorce» не обязывает Вас к дальнейшему пользованию юридическими услугами;
  2. Быстро. Вам не придется тратить время на поиск юристов. Лучшие профессионалы работают на нашем портале. Уже через 15 минут Вы получите ответы на свои вопросы;
  3. Анонимно. Вы не обязаны указывать свои настоящие персональные данные. Ваше имя и телефон нужны нам для того, чтобы связаться с Вами;
  4. Конфиденциально. Ваши персональные данные не разглашаются, Ваш вопрос и ответ юриста нигде не публикуется. Вы можете сообщать юристу любую информацию, которую посчитаете нужным – она будет сохранена в тайне;
  5. Удобно. Телефонный звонок или онлайн переписка – бесплатное консультирование осуществляется в удобной для Вас форме.

Бесплатная Юридическая Консультация по вопросам по Земельному Праву

Круг вопросов, решаемых юристом в сфере земельных отношений

Многим гражданам, впервые столкнувшимся с вопросами в сфере земельных и имущественных отношений, не хватает опыта и знаний для защиты своих и семейных прав. В связи с такой ситуацией возникают проблемы с трактовкой нормативных документов, применением навыков для проведения разбирательства в досудебном и судебном формате, возможностью обращения в другие государственные учреждения, где производят выдачу документов, необходимых для урегулирования отношений. На случай возникновения трудностей в решении вопросов юридического характера в сфере отношений с земельными участками и недвижимостью, возможна консультация квалифицированного специалиста. Такой профессионал имеет высшее юридическое образование, обладает умениями, знаниями, навыками, необходимыми для защиты прав граждан, большим опытом оказания услуг консультативного характера. Он основывается на формировании базы знаний законодательства с участием кодекса, регулирующего земельные отношения (федеральный уровень), других нормативных документов на региональном уровне (в рамках каждого субъекта). Он призван обеспечить обратившегося за помощью человека, доступными и понятными сведениями, касающимися интересующих вопросов, проинформировать о возможных рисках вследствие выбора той или иной тактики при решении проблем. Юридическая консультация по земельным вопросам включает в себя следующие аспекты:

  • Переход земельных участков из государственной собственности в личное пользование, владение и распоряжение физического лица (гражданина) – процесс приватизации;
  • Момент восстановления прав на землю, гарантируемых законодательством, при отсутствии предприятия, давшего согласие на эту процедуру;
  • Отсутствие возможности произвести регистрационный механизм, предполагающий установление факта передачи в собственность надела;
  • Риски при ограничении граждан в праве пользования имущественным объектом;
  • Грамотная разработка позиции человека для участия в судебном разбирательстве, производимая в индивидуальном порядке в зависимости от сложившейся ситуации;
  • Механизм признания прав на собственность гражданина, касающихся конкретного участка земли;
  • Порядок раздела или выделения надела определенного участка земли, уже находящегося во владении, пользовании и распоряжении человека;
  • Процесс межевания земли перед оформлением его в личную собственность;
  • Особенности проведения различных сделок, предполагающих действия с имущественным объектом – продажу, покупку, передачу в дар, обмен, завещание и другие;
  • Трактовка норм законодательства, законов, постановлений, распоряжений, других актов, распространяющих свое действие на региональном, федеральном, местном уровнях;
  • Защита прав детей на пользование и распоряжение земельными участками, с участием органов, занимающихся опекой и попечительством несовершеннолетних.

Консультация юриста по земельным вопросам охватывает большое количество тем, особенностей при осуществлении деятельности с объектами.

Как получить консультативную помощь по вопросам, касающимся земельного имущества

Юридическая консультация по земельным вопросам, предлагаемая на сайте, предназначается для граждан, желающих получить правовую помощь в ускоренном режиме, возможно в экстренной ситуации, когда необходимо срочно решить ряд возникших проблем. Для получения юридической услуги следует осуществить следующие действия:

  • Заполнить форму, с помощью которой, земельный вопрос будет направлен профессиональному юристу, имеющему опыт разработки стратегии деятельности по тому или иному вопросу, касающемуся земельного законодательства;
  • Она имеет несколько пунктов для заполнения – «имя» обратившегося гражданина (таким образом юрист будет знать — как к человеку можно обратиться), «телефон» (контакт посредством телефонной связи является оптимальным вариантом для обсуждения сложных ситуаций в индивидуальном порядке и оказания юридической помощи). Данные сведения предназначены только для пользования специалистом, не публикуются в других источниках информации;
  • Следующим пунктом для обязательного заполнения является «описание ситуации» — здесь необходимо указать все обстоятельства, произошедшие с гражданами, подробно описать суть проблемы и изложить просьбу или задать земельный вопрос;
  • Нажать кнопку «отправить», после чего описанная ситуация и личные данные клиента попадут в работу к юристу;
  • Специалисту необходимо ознакомиться с проблемами гражданина, осуществить поиск нормативной базы по задаваемым земельным вопросам;
  • Затем, консультант позвонит по телефону, указанному в форме для обсуждения ситуации и оказания юридической помощи.

Альтернативным вариантом получения юридических услуг является обращение за помощью на горячую линию, телефон которой, указан на сайте.

Платность услуг юридического консультанта по проблемным моментам земельного законодательства

Консультация юриста по земельным вопросам в рамках сайта в виде заполнения специализированной формы и обращения на горячую линию является абсолютно бесплатной. В основном она предполагает общение специалиста посредством телефонной связи, а заполнение формы на сайте является вспомогательным элементом, обеспечивающим юриста быстрой передачей информации для начала работы.

Преимущества оказания услуг специалистом по вопросам земельных отношений

Исходя из ситуаций, возникающих по земельным вопросам, следует отметить, что чаще всего людям нужна информация юридического характера в момент, когда они вследствие отсутствия опыта и юридических знаний, сталкиваются с проблемами в сфере земельных отношений. Как правило, сведения в этом случае нужны в ускоренном режиме и доступной форме. Преимуществами оказания юридических услуг в таком режиме являются:

  • Быстрота предоставления информации;
  • Доступность сведений для понимания граждан;
  • Полная конфиденциальность данных;
  • Оказание помощи бесплатно;
  • Адресность (специалист нацелен на конструктивное решение проблемы, поэтому старается детально объяснить человеку как поступить в интересующей его ситуации);
  • Экономия времени и сил на поиск специалиста для личного общения.

Консультационные услуги ориентированы на результативность, оперативность и качество.

Что значит оформление земли в собственность

На сегодняшний день, ввиду популярности заключения сделок с имущественными объектами среди граждан – продажи, обмена, приобретения, дарения, завещания и других мероприятий, распространено оформление земли в собственность. После организации этого процесса человек получает возможность не только пользоваться ею, но и распоряжаться по собственному усмотрению и желанию.

Что понимают под дачной амнистией, зачем она нужна?

В нашей стране, где простираются огромные пространства, ждущие своей обработки и освоения под посадку различных культур, распространено садоводческое дело. Любители летнего отдыха охотно занимаются выращиванием овощей, цветов, ягод, даже фруктов, которые затем попадают не только на обеденный стол, но и на прилавки магазинов.

Что представляет собой процесс межевания земель? Его необходимость

Люди, желающие приобрести участок земли, либо оформить его в личную собственность, часто задают вопросы: для чего нужно межевание дачного участка? Кто делает межевание земельного участка? Как сделать межевание земельного участка бесплатно? В законодательном порядке определен процесс межевания дачного участка. Его регламентируют несколько законов, действующих на федеральном уровне – земельный кодекс, а также нормативно-правовые акты, определяющие деятельность по кадастру недвижимости (№ 221 ФЗ), землеустройству (№ 78 ФЗ), кадастровому делению (Постановление Правительства № 660).

Что понимают под приватизацией земель, для чего она нужна?

Одним из распространенных процессов в сфере обеспечения имущественных прав граждан является приватизация земли. Она предполагает переход земельных участков из собственности государственных органов (администрации) в бессрочное и безвозмездное владение людей. Приватизация земельного участка под частным домом означает принадлежность его одному или нескольким лицам, которые могут распоряжаться им по своему усмотрению – использовать по назначению, продать, подарить, поменять на другой, оформлять другие сделки.

Суть деятельности по получению в арендное пользование земли от администрации

У многих граждан возникает идея взять в арендное пользование земельный участок, принадлежащий муниципальной власти. Такая процедура как аренда земли у администрации города регламентируется статьей 606 ГК. На её осуществление могут претендовать как граждане, так и организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Главным условием аренды земли у государства является его использованием, которое определяется как целевое.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Юрист по земельным вопросам

Земельное право представляет собой нормативную базу, которая занимается регулированием правовых вопросов, связанных с оформлением земли и передачей её в собственность. Вопросы по земельным правоотношениям достаточно трудно решить самостоятельно. Лучшие юристы, которые работают на нашем сайте, готовы предоставить любую консультацию по вопросам, связанным с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Консультации по земельному праву

Опытный адвокат по земельным спорам сможет предоставить консультацию в таких сферах земельного права:

  • при присвоении участку неправильного кадастрового номера;
  • для правильного межевания участка;
  • если вы не можете самостоятельно определить право собственности на участок или просто сомневаетесь;
  • при продаже участка или передаче его в аренду.

Юридическая консультация по земельному праву онлайн позволяет получить полную и исчерпывающую информацию касательно вопросов, связанных с землей. Вы самостоятельно можете выбрать формат консультации по земле: с одним или несколькими специалистами, через телефон или при помощи специальной формы на нашем сайте.

Консультация юриста по земле онлайн может быть востребована в таких случаях:

  • в процессе прекращения жилищных правоотношений;
  • при выселении из частной собственности;
  • во время признания заключенного договора недействительным;
  • при смене целевого назначения помещения;
  • при попытке получить разрешение на строительство.

Консультация при покупке или продаже участка

Каждый год огромное количество людей приобретает в собственность земельные участки, в результате чего становится актуальным полное юридическое и правовое сопровождение сделок, а также решение сопутствующих вопросов. Земля считается объектом частного хозяйства, которое должно быть надежно защищено при помощи закона. Консультация юриста поможет согласовать сделку с земельным участком на основе действующего законодательства и исключить любые проблемы в будущем. Земельное право в Москве и Санкт-Петербурге в большинстве своем актуально при обмене, аренде или оформлении наследства на земельный участок, что невозможно выполнить до установления права собственности на землю.

Существует множество причин, которые могут привести к спорам собственника земли с соседями, государственными органами или уполномоченными лицами. Здесь имеет значение не причина конфликта, а основные особенности земельного права. Помощь земельного адвоката онлайн позволяет задать профильному специалисту все необходимые вопросы и получить исчерпывающие ответы, которые помогут выиграть любое дело.

Земельные вопросы

Интересует вопрос применения срока давности по земельному налогу. Нужна консультация.

Здравствуйте! А что именно интересует? Опишите проблему подробнее.

Такой вопрос? Мне налоговая начисляет налог на земельный участок который мне не принадлежит. Я не оплачивал за 2017
Мне начислили пеню.
И прислали новый за 2018!
Я подавал заявление, просил их разобраться. Пришел ответ ‘ участок на основании сведений принадлежит Вам’
Как быть?

Обратитесь в суд с заявлением в порядке КАС РФ на действие налоговой службы.

Хочу купить дом, но он не введен в эксплуатацию, т.е по договору я покупаю земельный участок. Вопрос: смогу ли я ввести дом в эксплуатацию, после того как пройдет сделка?

Добрый день, Таня! Даже если вас прельщает цена, то стоит просчитать во сколько вам обойдется узаканивание дома и сможете вы это сделать вообще. Не купите вы себе кучу проблем и головную боль?

Я продаю земельный участок под ИЖС, но сельский совет мне его выдал когда я был в браке, вопрос-притендует ли бывшая жена на этот участок?

Уточните, когда было зарегистрировано право собственности на земельный участок? Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Добрый день. В данном случае однозначного ответа нет. По законодательству РФ такие участки подлежат разделу, а вот по законодательству Украины (когда выдавался земельный участок) такое имущество считалось совместной собственностью только определённый небольшой период времени. В настоящее время судебная практика в Крыму говорит, что если участок не был выделен в тот период, когда законодательство Украины предусматривало такое имущество совместно нажитой, оснований для раздела нет. Однако, вопрос спорный и точку поставит ВС РФ.

Привет.
Вопрос таков: изменилась кадастровая стоимость земельного пая и налог был 890 р, а стал 4224 р, да к тому же сделали перерасчет за последние 3 года и итог 12672. Как быть что скажите?

Здравствуйте! Обжаловать налог надо! На основании чего кадастровая стоимость выросла, вы их не спрашивали?

Вопрос: У меня два земельных участка, по договору уступки права аренды. Строится по семейным причинам мы с братом передумали. Но права аренды обоих участков оформлены на меня. Как правильно мне оформить участки в собственность? Я планирую их продать. Спасибо.

В данном случае участки под аренду вы получить не сможете ведь они в аренде только в порядке приватизации в порядке ст 28 ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества., если. Же земля является чьей то частной собственностью то если вам её не подарят или не продадут право собственности вы не оформите.

Уважаемый Евгений г. Орёл! Вероятней всего вы и сами понимаете, что Продать (ст.454 ГК РФ) Земельный участок можно только если он находиться в Собственности (ст.209 ГК РФ), но при этом арендованный Земельный участок Продать нельзя. Кроме того, НЕ совсем понятно у кого вы арендуете данные земельные участки? Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 20.11.2018 г.

Земельный участок (ЗУ), оформленный на праве аренды, допускает переоформления в собственность путём приватизации или выкупа по кадастровой стоимости. Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся: инвалиды; семьи с детьми инвалидами; многодетные семьи; иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников. Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок. Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон: изъявление воли правообладателя аренды. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ: КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ АРЕНДОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса. Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется: на типовом бланке; по предложенному образцу; или в свободной форме. Как правило пишется от руки на имя главы администрации или иного должностного лица, например, начальника департамента. В заключении обязательно ставится дата и собственноручная подпись с расшифровкой фамилии. В основном тексте обязательно следует указать: реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.

Здравствуйте Евгений! Вы имеете право обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка Вам в собственность. Если действующим законодательством не ограничено приобретение земельных участков физическими лицами в собственность, Вам будет предложено выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

Уважаемый Евгений! Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право: 1. На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет; 2. На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.; 3. Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией. Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни. Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе. Для начала, мой Вам совет, нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими). При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими: 1. Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в органы местного самоуправления (о передаче земельного участка во владение); 2. Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). 3. Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом); 4. Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. 5. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре; Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт; 6. Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту; Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность). Отмечу, что это только один из вариантов.

Вы все слишком упрощаете, сначала надо выяснить согласен ли аредодатель на приватизацию участка земли, если земля муниципальная, затем получаете разрешение на строительство, в том числе и у арендодателя. Строите строение и выкупаете земельный участок, а затем продаете. Это долго, если быстро, то продавайте право аренды. П. 8 ст. 22 ЗК РФ устанавливал, что «арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет преимущественное право его покупки в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу». Исключение составляли случаи, когда на участке были здания или строения, принадлежащие другому лицу.

Здравствуйте. Земельный участок оформленный на праве аренды, допускает переоформления в собственность путем приватизации или выкупа по кадастровой стоимости. Но вам следует иметь в виду, что приватизация допускается лишь единожды и только если это земли муниципалитета. Если ранее вы оформляли земли в собственность, то повторного безвозмездного участия в приватизации не будет. Советую обратиться в Администрацию города, чтобы узнать какой из вариантов возможен в вашем случае. Основание ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, N 178-ФЗ | СТ. 28 и Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» который обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан.

Если бы вы построили строения и оформили право собственности, то это бы упростило приватизацию земельного участка, на котором стоит объект недвижимости, находящийся в вашей собственности. Можете оформить дом в периоде строительства в собственность и затем приватизировать участок.

Здравствуйте, увы, раньше можно было стать собственником в порядке приватизации ст. 35 Зк РФ, но сейчас она отменена, то есть вы можете только приобрести участок с аукциона и за плату либо в ст. 39.5 ЗК РФ сможете приобрести бесплатно. Смотрите закон и ищите ваш случай ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции. 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; КонсультантПлюс: примечание. О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372. КонсультантПлюс: примечание. Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ. 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно; (пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; (пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ) 10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»; (пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ) 11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Помогите пожалуйста разобраться.
Вопрос: администрация провела межевание земельных участков под строительство частных домов. Поставили дом с хозяйственными построиками (баня, хоз.блок, сарай. ), через некоторое время (года 4), со спутника обнаружилось, что дом находится на территории соседнего участка. (ошибка органов проводивших межевание), дом зарегестрирован на собственника. Как мне быть? Спасибо.

Обращайтесь к кадастровому инженеру, исправляйте кадастровую ошибку, «двигайте» участки на кадастровой карте в соответствии с фактом.

Такой вопрос. Есть право собственности на земельный участок. Он абсолютно пустой, нет ни электричества, ни водопровода. Куском земли никто и ни как не пользуется. Ни в какие общества не вступала, т.к даже не знаю где и какое общество организовано. Никаких договоров так же ни с кем не заключала. И вдруг председатель товарищества подал в суд на взыскание задолженности! С чего вдруг возникла какая-то задолженность понятия не имею. Что можно сделать в данной ситуации?

Право собственности зарегистрировано, следовательно, у собственника возникли определённые обязанности. Вво первых. Уплата земельного налога. Во-вторых. Если участок находится на территории СНТ оплата платежей за пользование общим имуществом. Эта обязанность предусмотрена законом. В-третьих, содержать (поддерживать) земельный участок в пригодном состоянии. Для начала следует разобраться где находится участок. Если к вам предъявлен иск, то Вы должны были получить копию искового заявления. В заявлении имеется адрес истца и, возможно, другие контактные данные. Свяжитесь с председателем или представителем СНТ. Разберитесь в ситуации вне судебного процесса, Если участок в СНТ, заплатить придётся, Но Вы можете договориться на рассрочку. Далее принимайте решение по использованию или реализации земельного участка.

Здравствуйте, Татьяна! А что у вас написано в Свидетельстве о праве собственности на землю? Что она находится в СНТ?

Вопрос по границе земельных участков с соседями. Оформляли земельный участок в собственность, согласовывали границы, подписывали акт согласования границ с соседями. Сейчас на земельном участке новый собственник (куплен у предыдущего хозяина) и выяснилось, что часть территории нашего участка принадлежит новому хозяину. Они засыпали землей наш забор и поставили свой, новый, глубиной примерно на 1 метр на нашей территории. Мы вызвали кадастрового инженера, стали выяснять как так получилось? По кадастровой карте именно так как утверждал новый сосед. У нас за весь период, более 20 лет как мы купили дом и земля была еще ни у кого в собственности границы не менялись, это могут подтвердить все соседи, которые проживают рядом с нами более 20 лет. Граница с другой стороны земельного участка проходит по части нашего гаража, который был построен еще до того как мы оформили землю в собственность и границы при оформлении подписывали с этими соседями, Гараж указан в техпаспорте БТИ до того, как мы оформили землю в собственность. При оформлении земли в собственность кадастровый инженер на участок наш не выезжал, никаких замеров не делал. Как предполагаю, он брал данные из инвентаризации земельных участков, которые были сделаны в 99 году. Землю оформляли в собственность в 2005 г. Как быть в этой ситуации? Как решить этот вопрос? Г.Казань.

Если договориться не получается, то в судебном порядке надо заявлять требования об освобождении самовольно занятого участка или иные требований. Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу сайта. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Может идти речь о кадастровой ошибке, но данный момент можно установить только в ходе судебной процедуры, после проведения экспертизы. Судебная практика по вопросам определению границ участков неоднозначна.

Вопрос по земельному участку, связанный с оформление в собственность.

А где собственно сам вопрос?

Добрый день Либо изложите вопрос более подробно, либо обратитесь к юристам в личные сообщения и вам помогут. Всего вам наилучшего.

Вопрос какие последствия могут быть если подписал акт согласования границ земельного участка без надлежащего уведомления.

Никаких последствий, если подписали, то подписали.

Могут признать межевание не действительным.

Вопрос такой: хочу приобрести заброшенный земельный участок в садовом кооперативе. Выяснил, что владелец давно умер, наследники в права не вступили, на кадастровом учёте он не состоит и кадастрового номера не имеет, сделок по участку не было: он «выпал» — как сказали в местном Росреестре.. Так с чего же начинать приобретение участка?

Садовый кооператив решайте для начала с председателем.

Начните с постановки участка на кадастровый учет, обратиться по этому вопросу может любое лицо.

Хотел узнать вопрос, мне хотят подарить (отказаться в мою пользу от земельного участка, но хозяин потерял все документы на дом, он им владел по наследству а родители его умерли, какие нужны ему документы и как он может заявить на права владения участком, чтобы его дарственно оформить на меня?

Юрий, если собственнику земельный участок перешел по наследству, то можете получить дубликат свидетельства у нотариуса. И произвести дарение.

Вопрос такой. У меня имеется 3/4 части земельного участка в собственности,1/4 этого участка-другой собственник. Могу ли я на своей части участка построить дом и оформить его на себя или же можно разделить этот участок, чтобы я спокойно на своем участке построил дом.

Лучше проведите выделение в натуре земельного участка и межевание, Вам будет спокойнее, т.к. Вы будете владельцем своего зем. участка а не сособственником.

Стали жертвой мошенников — продавцов земельных участков. Вопрос: какую функцию выполняет Росреестр, если в результате законного оформления документов в этом учреждении выясняется что сделка незаконная?

Функцию контроля, за тем чтобы имущество было легальным, свободным от обременений и т.д. если что-то не так, то выносится решение о приостановлении. Ваш конкретный случай скорее всего нуждается в более детальном изучении.

Здравствуйте, Росреестр регистрирует переход права собственности и проводит учет изменений характеристик в отношении объектов недвижимости. В случае несоответствия представленных документов сведениям кадастрового учета, происходит отказ в регистрации перехода права собственности. Если в отношении Вас произведены мошеннические действия, обращайтесь с заявлением о преступлении по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ в отдел полиции.

какую функцию выполняет Росреестр [i][/i] — регистрацию перехода прав на основании предоставленных документов в соответствии с законом. Что касается проверки на предмет незаконности документов, не имеющих регистрации в Росреестре, то таких полномочий у этого госоргана нет. Для защиты своих прав обращайтесь в суд, Росреестр в данном случае — третье лицо.

Здравствуйте, росреестре контролирует и проверяет законность сделки, в виду чего может отказать в регистрации перехода права собственности. Если в отношении вас совершено преступление, то необходимо обращаться с заявлением в отдел полиции. Они проведут проверку сообщения о преступлении согласно статьи 144-145 УПК РФ. Удачи вам и всего наилучшего.

Росреестр производит регистрацию перехода права собственности на земельные участки, не более того. Также проводит правовую экспертизу документов, представляемых на государственную регистрацию. Если у Вас есть основания считать, что совершено мошенничество (ст.159 УК РФ) обратитесь в полицию для проведения проверки в порядке ст.141,144 УПК РФ.

Вообще Рореестр исходя из ниже приведенного Постановления Правительства осуществляет надзорные функции, он должен отслеживать законность осуществления сделок с недвижимостью Росрестр в том числе: согласно пункту 5.7. проводит государственную экспертизу землеустроительной документации Если получилась подобная ситуация то можно ставить вопрос и о халатности сотрудников Рорестра, которые допустили, что была зарегистрирована незаконная сделка В любом случае Вам нужно обращаться в полицию ст 141 УПКРФ Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.02.2017) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Ирина! Очень многое зависит от того, с какими мошенническими действиями Вы столкнулись. Дело в том, что может быть и так, что документы по рассматриваемой сделке, поданные Росреестр, по своим (формальным и иным) признакам могли быть составлены корректно (соблюдена форма, отражены существенные условия и т.п.). И у Росреестра возможно не было предпосылок отнестись к документам с сомнением. Ведь документы — это документы, а факты — это факты. И не всегда они совпадают. Росреестр производит регистрацию сделок ПО ДОКУМЕНТАМ. Они следят за соблюдением формальных моментов (правильность составления документов, ясность в выражении воли сторон, соответствие документов требованиям закона и т.п.). Факты они не проверяют, т.к. предполагают (и это разумно), что факты проверили участники сделки и отразили в подаваемых документах. А иначе, зачем подавать документы, противоречащие фактам. Полагаю, что подать «такие» документы Вам «помогли». Те, кто этого больше всего хотел. С ними и нужно разбираться (если мы говорим именно о мошенничестве, как Вами заявлено, а не об ошибках Росреестра). Итак, что же теперь делать? 1) если здесь налицо мошенничество (введение в заблуждение), подаём об этом заявление в полицию. С помощью полиции устанавливаем, что факт мошенничества действительно был; 2) подаём заявление в суд о признании сделки недействительной, как совершенной с помощью мошеннических манипуляций, не забыв также (в том же иске) о взыскании оплаты, расходов, убытков, морального вреда и т.п. Важный момент: Чтобы сэкономить время, заявление в суд можно подать уже сейчас (пока иск регистрируется, пока назначаются заседания, проходят первые из них и т.п. — всё это время Вы сэкономите уже сейчас). А затем, если доказательств будет недостаточно, заявите ходатайство о приостановлении этого дела до окончания разбирательства в полиции. Позже, принесёте документы из полиции и судебное дело продолжится. Продолжится, а не начнётся с ноля; 3) признав сделку недействительной, расторгаем её в Росреестре, возаращаем оплату. Важный момент: К сожалению не знаю всей истории, поэтому дам такой совет (чтоб посмотрели сами) — оцените, насколько реально вернуть оплату. Дело в том, что даже выйграв судебное дело, можно потом ещё очень долго «искать» свои денежные средства, а порой их и не найти. Если такой риск очевиден, возможно придётся изменить стратегию — вместо взыскания, попытаться «спасти» хоть что-то из того что есть, заявив не о расторжении сделки, а, например, о соразмерном уменьшении цены или т.п. Это важно! Продумайте всё до самого конца. Исполнимо-не исполнимо, где риски и какие, каким путём пойти, чтобы риски были минимальны. Т.к. сейчас эмоции «просят» возмездия, вернуть всё обратно и т.п. Но реально ли это? Какой план будет правильней? В таких рассуждениях эмоции не нужны, нужен точный рассчет. Главное не сдавайтесь и не опускайте руки. Действуйте обдуманно и результат будет. Удачи Вам и терпения! Надеюсь был Вам полезен. Шутов Андрей Иванович.

Такой вопрос, долг перед банком свыше 600000 тыс, на мне земельный участок и на нем достраивается дом за материнский капитал, может ли банк за долг отобрать участок? Другого жилья нет,3 детей и я мать одиночка, если есть риск то поможет ли дарственная на детей в равных долях.

Здравствуйте, доли на детей нужно будет обязательно выделить, и единственное жилье забрать не могут. Если этот участок не в залоге конечно.

Добрый вечер! Ваш долг за указанное имущество или за другие обязательства? Дом или земля под обременением у банка? Дарственная поможет если имущество без обременений.

Изучайте ст.446 ГПК РФ. бАНК ОТДЫХАЕТ, НО ВАС БУДУТ НАВЕЩАТЬ И ДОМОГАТЬСЯ КОЛЛЕКТОРЫ, ПОТОМ ПРИСТАВЫ НАЧНУТ РАБОТАТЬ С ВАМИ.

Вопрос такой. Я купила дачу, путем купли продажи, выдали выписку на земельный участок. К моей даче прилегает земельный участок, который был заброшен, но не давно его купили люди. Сейчас они просят с меня подписать некий акт после проведения геосьемки и межевания. У меня никакой геосьемки не было, чем чревато для меня подписывать подобного рода акты? И зачем это нужно соседям?

Добрый день. Они просят подписать акт согласования границ их земельного участка смежного с Вашим. Если у Вас границы земельного участка уточненные, то никаких проблем не вижу. Если сомневаетесь, то можете обратиться к любому кадастровому инженеру и он проверит координаты их земельного участка и Вашего участка и скажет есть ли какие у Вас риски. Если границы Вашего земельного участка не учтены, то здесь имеются риски, в таком случае лучше все делать при помощи юриста и кадастрового инженера. Границы учтенные или нет — указаны в Вашей выписке из ЕГРН на Ваш участок.

Поддержу и дополню коллегу: Порядок согласования местоположения границ земельных участков подробно описывается в статье 39 Федерального закона » О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Будут вопросы — обращайтесь. Удачи Вам!

Если бы ваш участок был отмежеван, то вас бы не просили подписать акт согласования границ. Таким образом, вам нужно заказать межевание своего участка и если соседи при межевании залезли на вашу территорию это станет понятно, тогда они переделают свое межевание и вы подпишите акты согласования границ друг другу.

Вопрос такой. Мне про бабушка переписала земельный участок он был оформлен но на нём стоит дом он не оформлен. Через суд бабушкин сын выиграл 1\4 дома и земли. Что делать дальше? Могу ли я оформить дом на себя так как земля моя? Куда обратиться?

Если есть решение суда ст 13 ГПК РФ о том что 1/4 земли и дома принадлежит сыну бабушки то вы через суд можете оформить только 3/4 земли и дома.

Вопрос: может ли пенсионер воспользоваться льготой на земельный налог и на имущество — не платить, если дом частный оформлен на дочери, а проживают в нём родители пенсионеры? Прописаны в доме!

Нет, не может. Данная льгота предоставляется только собственникам.

Здравствуйте, нет, поскольку налог платит собственник земельного участка и имущества, а не тот, кто там проживает.

Вопрос о земельном участке. Земельный уч-к оформлен в собственность (свидетельство о гос. рег.права), есть кадастровый паспорт с планом (чертежом, схемой), размером, кадастр. Стоимостью. Кадастр.№ в ГКН (гос. кадастр недвиж.) внесен в 1995 году. В 2010 году, после проведения межевания, зарегистрировано право собственности (в ЕГРП на недвиж. Имущ. внесена запись). Статус у участка сейчас — «Ранее учтенный». Категория земель: «Земли поселений (земли населенных пунктов) ; для ведения личного подсобного хозяйства», на участке есть сарай (некапитальное строение, не на фундаменте) .ВОПРОС: в «свете» грядущей с 01.01.2019 г. «дачной конституции» НЕОБХОДИМО ли что-то еще ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТЬ?

Если ваш участок официально отмежеван, границы участка уточнены, есть документы подтверждающие государственную регистрацию права на указанный участок, то в этом случае все в порядке.

Здравствуйте Ольга! У Вас нет ни какой необходимости что либо перерегистрировать. У Вас все документы есть.

Вопрос о земельном участке. Земельный уч-к оформлен в собственность (свидетельство о гос. рег.права), есть кадастровый паспорт с планом (чертежом, схемой), размером, кадастр. Стоимостью, Кадастр.№. в ГКН (гос. кадастр недвижимости) внесен в 1995 году. В 2010 году, после проведения межевания, зарегистрировано право собственности (в ЕГРП на недвиж. Имущ. внесена запись). И Статус у участка сейчас — «Ранее учтенный». ВОПРОС: в «свете» грядущей с 01.01.2019 г. «дачной конституции» НЕОБХОДИМО ли переводить СТАТУС земельного участка из «Ранее учтенного» в «Учтенный» ? И каким образом?
Спасибо заранее.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка. В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок. Как проверить статус земельного участка? Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_reque.

У меня такой вопрос. Покупали земельный участок в долевую собственность с мамой мужа (по 1/2 доли). Мама строится с нами отказалась. Муж возместил ей расходы на приобретение участка. Как правильно оформить передачу 1/2 доли зем. участка на мужа, чтобы не пришлось платить налог с продажи? Официально мы не в браке.

Здравствуйте, Дарение нельзя, а иначе будет большой налог, так как они не близкие родственники. Только купля продажа. Сделка оформляется строго через нотариуса. Вам мама может подарить долю. Желаю Вам удачи и всех благ!

Ольга, свекровь может подарить мужу, по ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает, если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.

Вопрос по земельному праву.

В чем вопрос то? Ответ по земельному праву.

Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу покупки земельного участка под ижс в Крыму. Ситуация такая: женщина получила земельный участок в наследство. Оформила генеральную доверенность на какого-то юриста. Я хочу купить этот земельный участок у юриста. Могут ли быть в данной сделке какие то подводные камни? Насколько я знаю, потом ведь можно и отозвать генеральную доверенность. Как мне обезопасить сделку? Не хотелось бы в последствии получить «сюрприз». Какие документы мне нужно посмотреть у продающей стороны? Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить в свою собственность?

Здравствуйте! Пока доверенность не аннулирована, она действительна. В этом случае Вам нечего опасаться! А после оформления пусть сколько угодно аннулируют! У продающий стороны Вам нужно посмотреть выписку из Росреестра м убедиться, является ли собственником продающее лицо. Правильно будет оформить договор купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 549 ГК РФ и зарегистрировать право собственности.

Уважаемая Гуля г. Нижний Новгород! 1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если: — ЗУ присвоен кадастровый номер; — на ЗУ имеется Кадастровый паспорт; — на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками; — на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ). 3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ). Кроме того, Купить — Продать Земельный участок: — по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта. Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить — Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 30.10.2018 г.

Вам не консультация нужна, а юридическое сопровождение сделки, чтобы бесплатным не бывает. Если переживаете, что за » чистоту » предоставленных документов, то совершите сделку через нотариуса «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 160 ГК РФ >>> 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). 2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. (в ред. Федерального закона от 06.04.2011 N 65-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. При совершении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях. (в ред. Федерального закона от 23.05.2018 N 116-ФЗ)

Вопрос следующего характера: через мой земельный участок, на котором расположен жилой дом, проходит центральная труба холодного водоснабжения всего села. Могу ли я как-то обязать нашу управляющую компанию или поселковый совет с законодательной точки зрения изменить маршрут водопровода минуя мой участок? Спасибо.

Да, можете. Подготовьте письменное обоснованное требование. В случае отказа обращайтесь в суд.

Посмотрите внимательно на договор аренды или КП Вашего участка, возможно, там есть оговорка про сервитут.

По такому вопросу. Муж пользовался земельным участком, который купил по расписке в 2003 г. Участок в СНТ. Документы на право собственности он получил будучи уже в браке со мной. Имею ли я право на этот участок или нет?

Добрый день, Елена. Если приобретался участок по договору купли-продажи, то Вы имеете право на него. Если дарение, то нет. С уважением АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

Вопрос такой: у меня в собственности жилой дом, где я прописана и земельный участок (земли сельхозназначения-для садоводства). Есть свидетельства о госрегистрации права на дом и на землю. Пристраиваем к дому небольшую прихожую и веранду. Нужно ли бежать узаканивать, закончим только через пару лет. Налог на дом и на землю не плачу, т.к. у нас в Краснодаре пенсионеры эти налоги не платят.

Не надо ни куда бежать что узаконивать вот когда достроите сделаете техпаспорт проведёте экспертизы тогда в суд.