Замеры площади квартиры при приемке

07.03.2019 Выкл. Автор admin

Содержание:

Обмеры БТИ

Обмер квартир БТИ производится в случаях, описанных в статьях Жилищного кодекса. Это сдача новостройки в эксплуатацию, перепланировка и переобустройство жилого и нежилого помещения. Согласно ЖК РФ помещения дома или квартиры БТИ обмеривает до сдачи объекта государственной комиссии. А обмер квартиры после перепланировки производится по заявлению владельца жилой площади.

Конфликтных ситуаций, как ни странно, деятельность Бюро технической инвентаризации вызывает много. Нередки случаи, когда обмеры БТИ не соответствовали заявленным застройщиком квадратным метрам: особенно если речь идет о новостройках.

Часто БТИ откровенно ошибается при проведении обмеров в домах после перепланировки — и, соответственно, отказывает владельцу жилья в изменении поэтажных планов.

Жилищное законодательство крайне запутанное. Знать все его тонкости невозможно, если вы не специалист. Поэтому, если обмеры вызвали у вас вопросы, вы конфликтуете с застройщиком или сотрудниками Бюро технической инвентаризации, обратитесь за помощью к юристам. Опытные адвокаты портала Правовед.ru проведут консультацию онлайн или по телефону, ответят на ваши вопросы и поддержат в ходе конфликта с застройщиком или БТИ.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как поступить, если произведен неверный обмер БТИ новостройка

Добрый день, хотел бы понять перспективы в моей ситуации (финансовые и временные) и как выстраивать общение с застройщиком / досудебную попытку урегулирования. Заранее благодарю. Ситуация следующая: ДДУ, новостройка г.Одинцово, дом построен, ждут . Показать полностью

Как проверить — правильны ли обмеры, произведенные БТИ?

Добрый вечер! У меня такой вопрос, я приобретала жильё у застройщика, изначально заявленная плошать была 32,66 По обмерами БТИ оказалась 31,7 Но компенсацию застройщик выплачивает когда минус составляет больше 1м2, я хочу сделать независимый . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Оформление требования о проведении застройщиком повторного обмера квартиры

здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке. Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м . Показать полностью

Как получить официальное заключение о площади помещения?

Добрый день! У меня есть помещение, нужно измерить его площадь и дать официальное заключение. Фактическая площадь отличается от той, что в документах. К кому обращаться за подобной услугой? Сколько она будет стоить? Если можно — примерный перечень . Показать полностью

Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли частная организация в форме ооо «. БТИ» право выдавать технические паспорта на жилые помещения? В муниципальном бти утверждают, что частным организациям это не разрешено, они имеют право работать только . Показать полностью

Завышена площадь в паспорте БТИ. Как не доплачивать?

Добрый день! Заключил ДДУ с застройщиком на квартиру. Дом сдан, предлагают подписать акт, в акте указано увеличение площади на 1,5 м2, по сравнению с проектной, согласно паспорту БТИ. Проверил, с помощью специалистов из независимой экспертизы, . Показать полностью

Как составить претензию к строительной компании, если площадь квартиры не совпадает с данными БТИ?

Как правильно составить притензию к строительной компании при не совпадение обмеров квартиры с данными БТИ?ещё на сегодняшний день имеется просрочка сдачи дома на 4 месяца,как правильно требовать компенсацию? Возможен ли взаиморасчет с застпойщиком?

Может ли меняться понижающий коэффициент расчета площади в ДДУ и обмерах БТИ?

Здравствуйте! Вопрос о новостройке. Подписывал договор долевого участия в котором балкон имел площадь 5 кв. м. и расчет стоимости шел с понижающим коэф. 0,3, итого платил за 1,5 кв. м. (5*0,3=1,5). Дом сдан, по обмерам БТИ площадь балкона . Показать полностью

Какие допустимые отклонения имеются от договорной оплаченной площади квартиры?

Добрый день! У меня по договору площадь квартиры 40м2, после возведения стен оказалось 38,8м2 без учета штукатурки. После штукатурки получилось 38м2. Какие допустимые отклонения имеются от договорной оплаченной площади квартиры и после обмера БТИ?

Спор с Застройщиком по поводу оплаты лишних метров и несоблюдения ДДУ

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, определиться имею ли я юридическое основание и стоит ли вступать в спор с Застройщиком? В ДДУ указано, что проектная площадь квартиры не окончательная и после обмера БТИ, будет коррекция. Так же указано, что . Показать полностью

Как считать неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

В договоре есть пункт: Датой фактического окончания строительства является дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2016 года. При этом Стороны . Показать полностью

Можно ли не оплачивать доп. Метры в новостройке?

Здравствуйте. В договоре уступки обьекта долевого строительства указано, что покупатель обязуется по результатам обмеров БТИ доплатить доп метры. Застройщик предоставил Сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче . Показать полностью

Возврат переплаченной суммы от Застройщика

Добрый вечер! После сдачи дома По результатам обмера общей площади квартиры БТИ не учло понижающих коэффициентов для балкона. Законно ли это? В договоре ДДУ стоимость рассчитана, исходя из единой цены кВ м за всю площадь. Могу ли я выставить . Показать полностью

Нет замеров БТИ,но заставляют принять квартиру?

Здравствуйте!Я совсем запуталась,помогите. В первом квартале 2016г должно было завершено строительство дома. Ключи стали выдавать 24 апреля. Но в доме ещё идут внутренние работы,еще нет почтовых ящиков. Народ подписывал акт приема- передачи и . Показать полностью

Вернуть разницу за переплаченные метры по ДДУ

Добрый день. Принимаем квартиру от застройщика по 214ФЗ. Застройщик до окончательной доделки квартиры произвел обмер БТИ. На этом основании до завершения отделки-до предчистовой, выставлен счёт-доплата за 0,7кв. м(больше чем по ДДУ). После . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Можно ли оспорить данные обмера БТИ в новостройке?

Очень нужна консультация.

Купили квартиру на этапе строительства в Москве, сейчас застройщик наконец-то сдал дом и пригласил нас для сверки окончательного метража и проведения взаиморасчетов. Оказалось что после обмера БТИ квартира увеличилась на 1,5 метра, оплату за которые застройщик хочет с нас получить. Мы сами измерили все размеры помещений квартиры и посчитали площадь, у нас оказалась площадь меньше на 1 метр чем в ДДУ и соответственно меньше на 2,5 метра чем обмер БТИ.

В итоге спорная ситуация.

Хотелось бы уточнить 2 вопроса.

1. Мы определили, что основные разногласия по метражу возникли:

— по помещениям квартиры, имеющим сложную форму ,например кухня трапецевидной формы. Мы вымеряли все размеры, разбили помещение на прямоугольные участки и треугольники и вычислили их площади и сложили. Все делали очень тщательно. Разница получилась 0,5 М2 на площади помещения 12 м2. Соответственно, по нашему замеру кухня меньше на 0,5 М2 чем в ДДУ и на 0,7М2 меньше чем по обмеру БТИ.

— лоджия оказалась меньше на 0,7 м2 чем в ДДУ и на 1,2м2 чем по обмеру БТИ.

Возможная причина: мы меряли лоджию по границе пола от стены квартиры до бетонного ограждения периметра лоджии, а БТИ скорее всего до стеклопакета лоджии. Конструкция такова, что у лоджии есть бетонный периметр, высотой около 15 см от пола, на котором стоит панорамное остекление от пола до потолка , так вот расстояние по полу до бетонного периметра лоджии 1,4м, а расстояние от стены до панорамного остекления 1,6м.

В связи с этим имеются вопросы по замерам:

— Есть ли какие-то нормативы для замеров площадей помещений сложной формы? Какие погрешности допускаются при замерах?

— Как правильно должна учитываться площадь лоджии — по полу до ограждения или от стены до остекления, в случае если вертикаль ограждения и остекления не совпадает.

2. Какова процедура оспорить с застройщиком и БТИ данных по их замерам, если наши фактические замеры площади не совпадают?

Понятно, что застройщик будет стоять на своей правоте и прикрываться БТИ, но реальной его целью в итоге является получить с нас доп. оплату за 2,5 несуществующих метра.

Официальная проверка площади квартиры
70 руб./м 2

Почему необходимо проверять площадь квартиры?

Покупая квартиру в строящемся доме вы оплачиваете площадь, которая указана в договоре долевого участия. Когда квартира готова к сдаче, застройщик проводит контрольную проверку площади — кадастровый обмер. Площадь после обмера может отличаться от той, что указана в договоре: с Вас могут потребовать доплату или, наоборот, должны вернуть стоимость недостроенных метров. Если у вас возникли сомнения в достоверности сведений от застройщика, наши кадастровые инженеры помогут:

Проверить результаты обмера ПИБ (БТИ);

Рассчитать площадь помещений;

Составить кадастровый план в специализированной программе.

В чем заключается процедура замера?

Инженер компании приезжает на объект и проводит замеры с использованием поверенного оборудования.

План помещения и расчет площади подготавливается три рабочих дня.

Готовый план отправляется заказчику электронным письмом в формате PDF. Оригинал клиент забирает в офисе.

Кадастровый замер является официальным документом, на основании которого можно предъявить претензию застройщику.

Важная информация, необходимая к ознакомлению

Чтобы обезопасить себя на этапе покупки, стоит внимательно изучить договор долевого участия. В нем должны быть прописаны пункты о:

  1. допустимой разнице по сравнению с прописанной площадью,
  2. возврате средств при недостатке квадратных метров,
  3. необходимости доплачивать, если квартира больше.

По закону расхождения не должны превышать 5% от общей площади квартиры. Если застройщик требует доплатить разницу в 9%, вы можете обратиться в суд, где сможете отстоять право не оплачивать 4%.

Если площадь квартиры оказалась меньше оговоренной, нужно написать заявление к застройщику на возврат денег за недостающие метры. Деньги должны вернуть за 10 дней. Если нет — требуйте неустойку.

Приборы, используемые для проведения замеров квартиры

Знакомый инструмент отлично подойдет для того, чтобы измерить маленькое расстояние.

Точный и простой в эксплуатации прибор, измеряющий расстояние, вычисляющий самостоятельно площадь и объем помещения. Точность его ± 1,5 мм.

Как замеряют площадь новостройки в БТИ?По моим замерам площадь больше на 3,5 кв.м. чем у застройщика. БТИ не замеряло

Недавно была в квартирке (еще строится, но удалось пройти и сделать все замеры), все комнаты на 10 см шире и на 8-15 см длиннее. Квартира получается 72,2 кв вместо 68,61 и плюс лоджия (ее не удалось измерить)

Стены параллельные, измеряли каждую — размеры совпадали. Посчитала площадь каждой комнаты и сложила.
Получается на 3,5 квадрата больше. По договору меня обяжут доплатить, а это приличная сумма для нас

Я вообще сейчас в шоке . Такое ощущение, что застройщик на нашем доме решил навариться (последний дом в строящемся микрорайоне) . В предыдущих домах максимальное расхождение было 0,3 м. А часто и вообще меньше заявленной площади

Получается, захотел больше построил на 3-10 квадратов, а нам плати. Как у нас с законодательством, никто не в курсе. Потому что это явное навязывание лишних квадратов

Замеров БТИ нет и будут наверное только ближе к сдаче дома (декабрь- январь), вот надеюсь, что в БТИ как-то по особому мерят

Ниже привела фото планов от застройщика и с моими замерами

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

Расскажу про свой опыт. Всем должно быть известно, что при покупке квартиры в долевку, площадь квартиры от договора может менять в большинстве случае, также думаю, что и в большинстве дововоров это прописывается. точно не помню цитаты из договора (сейчас на регистрации в собственность), но содеражание следующее. «при увеличении/уменьшении площади квартиры до 1 кв. м никто никому ничего не должен, а вот больше, то доплачивается в соответсвии с ценой кв.м на момент подписания договора.»
я в квартире во время строительсва была кучу раз и мерила стены и до выравнивани (застройщик ровнял) и после. размеры имела. но пришла подписывать акти-приемки к застройщику и узнала, что БТИ замерило больше. я писала заявление на имя застройщика и прикладывала свои размеры (и от руки рисовала на коленке и в программе специализированной ) с просьбой разобраться. мне же естественно ответили, что мои размерам ни верить не могут. БТИ специализированная профессиональная организация, которой они верят больше. а уж как БТИ мерило понятия не имею. Пришлось мне заплатить за разницу которая у меня составила 1,1 кв.м. — обидно было черт его, денежный же вопрос как раз по договру начинался с 1 кв.м.
Хотела вызывать независимую организацию, которые делают замеры, но они сказали (благо честные попались), что они то замерить могут, но вот что скажет застройщик, они не могут сказать, потому что БТИ по сравнению с ними приоритетней.
Думала я думала и узнала, что при оформлении техпаспорта, техник все равно приходить мерить кваритру снова (чтобыпосмотреть нет ли перепланировки какой). Пошал я в БТИ поавать документы, пришел техник, начал мерить. Когда он померил две стены и сказал расписывайтесь, я поняла как они мериют — НИКАК ))) и техник мне показывает размеры, оторые я видела у застройщика. благо техник попался понимающий, молодой, ну и я не расстерялась ))) попросила его замерить абсолютно все стены и рассказала про свою ситуацию (что считаю что заплатила за то, чего не имею). он померил, убедился в расхождениях размеров, записал их себе.
после чего я его спросила, а вот теперь, когда размеры отличаются и есть свидели, документы будут по каким размерам делаться, он сказал что по старым, я конечно была удивлена, говорю как так, расхождения же есть. ну он конечно же человек подневольный, ничего не решает и сказал, сов семи вопросами к начальству. в приемный день в БТИ я пришла к его начальнику, рассказала ей все, благо техник в это время тоже был в БТИ и меня прекрасно помнил )) Она гвоорит да вижу, расхождения есть, но менят до 3-5 см. (точно правда не скажу) ничего не будем. у меня эта стена длинная, мне и если только одну стену учесть менялась площадь в мою сторону. спросила будут ли переделывать, сказала да, будем. через 3,5 месяца получила техпаспорт с новыми «моими размерами». пришла к застройщику, говорю вот новые тех паспорт, что делать будем. на что они мне говорят, пусть БТИ напишут причину, по которой произошло расхождение )) . в итоге в БТИ я тоже выбила это письмо, правда ждала 1,5 (то начальник в отпуске, то забыли, то еще что, в общем как обычно). письмо на руках, к застройщику еще не дошла. Но как мне сказали юристы застройщика, письмо приносите и вопросов не будет. так что думаю я все же бобью своего и мне вернут все ))
кстати, да, по новым размерам квартира тоже увеличена, но только на 0,9 кв.м, а по догвоору при таких размерах я им ничего не должна. так что аллилуя )))
Конечно немного обратная ситуация, но может тоже кому пригодиться.
Если по вашим размерам увеличилась, то оплатить уж придется, можете дождаться размеров БТИ, у них может меньше выйти 🙂 а так от лишнего уже никуда не денешься.

Так замеры БТИ будут проведены до момента сдачи дома. Вот на момент подписания акта приемки уже будут все замеры БТИ и перед подписанием нас попросят доплатить.

Вопрос не в том как можно было бы избежать трат незаконно, а в том как в БТИ проводят замеры. Может они учитывают какие-то сантиметры на отделку стен или еще что-то.

У нас дом каркасно монолитный, т.е. большинство стен это голый бетон, только небольшая часть стен (не несущие перегородки) оштукатурены.

Кто делает замеры квартиры

Официальным замером площади квартиры имеет право заниматься бюро технической инвентаризации (БТИ) и независимые обмерщики.

Контрольные замеры БТИ проводятся компанией-застройщиком перед заселением дольщиков.

  • В договоре долевого участия (ДДУ) прописываются теоретические размеры будущей квартиры, на основании которых производится расчет стоимости.
  • Непосредственно перед заселением составляется акт-приемки-передачи, где указываются фактические параметры, на основании обмера БТИ.
  • Практика показывает, что если они превышают более чем 1 м2 от изначальных, то новоселу необходимо сделать доплату.

Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке. Даже если обременение в виде кредита отсутствует, эта доплата проделывает существенную дыру в бюджете.

Бывают и обратные ситуации, когда площадь квартиры уменьшается более чем на 1 кв.м., и тогда уже застройщик возвращает деньги.

Однако не всегда БТИ делает замер квартиры в новостройке правильно. Бывают случаи, когда они делаю опечатки или делают обмер невнимательно, либо составляют планы на основании двух-трех обмеренных этажей. Нередки ситуации, когда в Технические планы переносятся данные из проектных чертежей.

В этом случае целесообразно провести контрольный замер площади квартиры независимыми обмерщиками, на основании которого можно уже оспорить данные в акте приема-передачи, в том числе и в суде.

Главное условие

Правильно сделанный замер квартиры перед ремонтом, перепланировкой, переводом ее в статус нежилого помещения – это успешность задуманного.

100%-ная гарантия

Знание точных данных – задуманное вами преображение помещения пойдет по намеченному плану.

В случаях, где не требуется по закону согласований с различными ведомствами, обмер можно сделать простым лазерным дальномером. Но во многих ситуациях все данные нужно подтверждать документально.

Замер квартир

  • Проверка соответствия фактических данных указанных в техническом (кадастровом) паспорте;
  • Проверка фактического периметра (конфигурации) квартиры на предмет соответствия с планом ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро);
  • Получение точных данных по площади, габаритам, пропорциям элементов квартиры;
  • Получение исходных данных для расчетов перепланировки;
  • Определение сметной стоимости ремонта;
  • Уточнение предыдущего замера по ремонту квартир;
  • Определение точных площадей для оформления свидетельства о праве собственности для проведения дальнейших операций с жильем.

Как выполнить замер квартиры и сделать обмерный чертеж?

На основе полученных точных данных в ходе независимого замера площади квартиры можно составить схему так называемый поэтажный план квартиры.

Это позволяет увидеть планировку пространства свежим взглядом — в ракурсе «вид сверху», что невозможно в реальности.

На чертеж наносится не только периметр пола, но и другие важные элементы: оконные и дверные проемы, расстояние до розеток, протяженность канализационных труб и т. д.

При измерении также необходимо учитывать кривизну стен, что имеет принципиальное значения для квартир с нестандартной планировкой.

Правила замера квартиры

Точные замеры площади квартиры принципиально важны для собственника: на их основе рассчитывается не только стоимость ремонта, перепланировка, доплата компании – застройщику, но и будущие налоги. Обмеры осуществляются по правилам, утвержденным в СНиП 31-01-200 и Приказе № 531 от 30.09.2011г.

Согласно нормативным документам, замер квартиры в новостройке осуществляются на высоте не более 1 – 1.3 метра от уровня пола в случае, если стена прямая, и на его уровне по периметру – если наклонная. Стоит учесть, что в замеры площади квартиры силами БТИ или независимых обмерщиков входят не только комнаты, кухня, коридор и санузел, но и балкон, встроенные ниши и антресоли. Допустимое округление полученных значений – до 0.1 кв.м.

Стоимость замера квартиры

Если речь идет о замере площади квартиры в новостройке, то БТИ сделает его за счет компании – застройщика, а все данные, как мы уже писали выше, будут отображены в техническом плане и акте приема-передачи. Если же вы производите независимый замер квартиры самостоятельно, то цена его рассчитывается исходя из ориентировочной площади квартиры, ее местоположению и сложности геометрии.

В стоимость входят:

  • Выезд замерщика на квартиру;
  • Проверка результатов измерений на месте;
  • Оформление чертежей в компьютерной программе с нанесением данных по длине, ширине и высоте;
  • Замер площади квартиры: общей и каждого помещения в отдельности;
  • Выдача заказчику чертежей в печатном и электронном виде.

В любом случае, проведение независимого замера квартиры убережет вас от непредвиденных неприятных последствий в дальнейшем, позволит правильно продумать пользование ею, рассчитать сметную стоимость ремонта и налоговые суммы для дальнейшей оплаты.

Телефоны:
+7(499)-398 0877
+7(926)-575 4304