Заявление об отсутствии зарегистрированного брака

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Содержание:

Заявление об отсутствии брака

Заявление об отсутствии брака — важный документ, который подтверждает факт отсутствия у лица супруги или супруга. Необходимость в представлении такого заявления возникает во время совершения сделок с имуществом, а особенности оформления и использования документа регулируются положениями Семейного кодекса России.

Как известно, согласно действующему законодательству, супруги могут пользоваться совместным имуществом, которое было нажито во время брака, по взаимному согласию и вместе принимать все решения, связанные с его продажей или обменом. Следовательно, все без исключения сделки с имуществом, признанным совместной собственностью супругов, могут быть совершены только при условии обоюдного согласия супругов.

Однако, если в случае заключения одним из супругов какой-либо мелкой, незначительной сделки согласие второго супруга лишь предполагается, то при осуществлении сделок с объектами недвижимости или же иных сделок, которые закон требует оформлять нотариально, возникает необходимость в получении нотариального согласия супруга.

Отсутствие такого согласия супруга супруги на заключение сделки, касающейся квартиры, дома или других объектов недвижимости, может служить весомым основанием для признания сделки недействительной. В таком случае супруг или супруга, желающие признать сделку недействительной, должны представить точные доказательства того, что второй супруг знал о его несогласии и, несмотря на это, все же заключил сделку, касающуюся общего имущества.

Особенности оформления

Таким образом, чтобы заключить сделку с недвижимостью, то есть продать или обменять квартиру, гражданин обязан предоставить или согласие второго супруга на совершение данной сделки, или же доказать, что в данный момент он не состоит в браке и может распоряжаться объектом недвижимости самостоятельно.

Такой документ — заявление об отсутствии супруга или супруги — должен быть составлен только в письменной форме, а также в обязательно порядке требует удостоверения у нотариуса. В противном случае документ не имеет законной силы и основанием для заключения сделки и доказательством возможности самостоятельно подписывать договор, служить не может.

Также следует учитывать тот факт, что удостоверяя заявление об отсутствии официального брака, нотариус не подтверждает непосредственно факт отсутствия у гражданина супруги или супруга, для этого следует провести настоящее расследование, что не входит в компетенцию нотариуса. Потому при удостоверении заявления нотариус только свидетельствует подлинность подписи самого заявителя на документе.

В том случае, если брак гражданина, написавшего заявление, к моменту совершения сделки был уже расторгнут, нотариус может потребовать свидетельство о расторжении брака, что станет весомым доказательством того, что заявление об отсутствии супруга или супруги подтверждено документально. Кроме того, нотариус может затребовать следующие документы:

  • решение суда об осуществленном разделе совместного имущества супругов;
  • документ, который подтверждает, что выставленное на продажу или для обмена имущество было приобретено гражданином, составившим заявление, уже после расторжения брака.

Заявление об отсутствии
зарегистрированного
брака

Согласно Семейному кодексу, нажитое супругами во время брака имущество – является их совместной собственностью. По ГК РФ, если супруги не заключили брачный договор, в котором определено раздельное владение имуществом, доли в уставном капитале являются общей собственностью супругов.

Законодательством предусмотрено обязательное получение нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, в случае отчуждения доли в Уставном капитале, третьим лицам. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если же участник Общества, который планирует отчуждение своей доли в Обществе или другого недвижимого имущества, не состоит в зарегистрированном браке, он должен написать заявление об отсутствии зарегистрированного брака.

Заявление об отсутствии брака — документ, подтверждающий факт того, что гражданин, совершающий сделку по отчуждению недвижимого имущества, в браке не состоит и у него отсутствует супруг (супруга), который может претендовать на данное имущество.

Обратите внимание, что заявление об отсутствии брака должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Цена заявления об отсутствии брака зависит от выбранной вами нотариальной конторы, но обычно не превышает 1500 – 2000 рублей.

Также следует учесть, что удостоверяя заявление об отсутствии брака, нотариус не подтверждает сам факт отсутствия у гражданина зарегистрированного на момент совершения сделки, а только свидетельствует подлинность подписи заявителя на заявлении.

Чтобы сэкономить свое время, отправляйтесь к нотариусу с уже составленным заявлением, которое вам поможет составить он-лайн сервис «Документовед». Вы в один клик мыши сможете скачать образец заявления об отсутствии зарегистрированного брака.

Последствия отсутствия согласия супруга

ID 1148782

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Продавец утверждает что не в браке.

1. есть ли способ достоверно проверить, кроме штампа в паспорте?

2. какие риски покупателя? т.е. если продавец скрыл этот факт?

1.) Михаил, во-первых, надо понимать, на каком основании принадлежит продавцу квартира. Если сделка была безвозмездная, то и семейное положение продавца не имеет значения. Если возмездная, то надо выяснить тот же ли паспорт был тогда у продавца, что и сейчас. Если продавец расторг брак и поменял паспорт после приобретения квартиры, то в этом случае в новый паспорт штамп о разводе не ставят. Как тогда проверить? — есть нелегальный способ через нужных людей и паспортный стол милиции. И где-то я вычитала и скопировала, что есть возможность получения справки. Цитирую то, что там было написано:»Справка из ЗАГСа «об отсутствии ФАКТА государственной регистрации заключения брака», выдается заявителю на основании п.п.3.1 п.3 ст. 9 Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния. Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 01.05.2017) «Об актах гражданского состояния» «3.1. Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе может быть выдан документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя в порядке, установленном пунктом 4 или 5 настоящей статьи.» (ЗАГС отправит электронный запрос в архивы ЗАГСа субъектов РФ, таким образом будет сформирован ответ для заявителя)2) Нотариально заверенное заявление продавца. О том, что собственник в момент приобретения объекта недвижимости в официально зарегистрированном браке не состоял. При подписании настоящего заявления собственник в официально зарегистрированном браке не состоит. Что подтверждает Справка из ЗАГСа «об отсутствии ФАКТА государственной регистрации заключения брака»2.) Риски покупателя указаны прямо в ст. 35 СК РФ

Заявление о том ,что на момент покупки в браке не состоял

Павел Иванов

Павел, Вы совершенно правильно понимаете.‌‌‌

Все правильно.
А когда покупали 1/2,Вы действительно в зарегистрированном браке не состояли?

Да когда покупал 1/2 в зарегистрированном браке не состоял) , а еслиб состоял , то тогда нужно было бы согласие другого супруга на отчуждение имущества правильно?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Павел, в Вашем случае необходимо НЕ предоставлять заявление об отсутствии супруги на момент приобретения 1/2 доли в общем праве, а всего лишь его сделать. То есть нет необходимости идти к нотариусу и подписывать соответствующий документ и платить за эту процедуру деньги. Сделать это можно прямо по тексту будущего договора. Например, Продавец заявляет, что на момент приобретения 1/2 доли в общем по договору купли-продажи от хх.хх.хххх в зарегистрированном браке не состоял и не имеет супруги, которая в соответствии со ст.ст. 34,35 Семейного кодекса РФ могла бы претендовать на долю в праве собственности на указанную квартиру. За составлением договора правильнее обратиться к специалисту.

У нас в Санкт — Петербурге , мне сказали ,что такое заявление должно быть нотариальное.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кто сказал? Одно дело, если у Вас продажа по ипотеке и банк просит, другое — если обычная сделка.

У нас Так говорят риэлторы в Санкт -Петербурге , что только нотариальные документы.

Уважаемы, специалисты можете еще подсказать в Санкт-Петербурге и Лен. Обл. Такое заявление должно быть нотариальное или же можно включить этот текст в ДКП , как написал Даниил Пятецкий?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы с помощью этих «риэлторов» информацию по крупицам собираете? Вы думаете, если человек называет себя риэлтором, то он все знает? Я тут призадумался, а знаю ли я еще какую-нибудь сферу деятельности, где так много непрофессионалов.
Павел, из десяти выбранных наугад риэлторов . 0,1. действительно профессионалы своего дела. Под профессионалом я понимаю тех, кто знает законы, изучает судебную практику, анализирует информацию профильных министерств и ведомств и т.д.

Даниил , вообще информацию не собираю , просто интересна эта тема вот и общаюсь , тут на форуме. А так с вами полностью согласен. Может в эту тему заглянут настоящие профессионалы из СПб и дадут ответ, какая практика в СПб)) будем ждать

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обязательно заглянут, но чуть попозже. Неписанные стандарты проведения сделок Москвы (я) и Питера отличаются. Возможно у Вас там нотариальное заявление о браке носит «рекомендательно-обязательный» характер, но сомневаюсь.

Да , я тоже думаю , что практика от регионов отличается. А в том , что Вы профи я не сомневаюсь ( почтив ваши ответы на форуме) будем ждать ответ)))

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

– Продается квартира в долевой собственности. Покупатель не в браке. Правомочно ли требование нотариуса заверить у него заявление о том, что покупатель не в браке? За 1200 рублей! И при этом заявление оставляет у себя!

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нотариус имеет право требовать все, что необходимо для проведения сделки, так как он несет за нее ответственность. В действующем законодательстве прописано, что в нотариальной форме должно быть составлено согласие супруга, а все остальное остается на усмотрение сторон.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При приобретении квартиры, равно как и любой другой недвижимости, в настоящее время законодательство освободило покупателя вообще (даже если он в браке) от необходимости предоставлять на сделку согласие супруги или супруга (как это было раньше). Более того, если покупатель не в браке, то никакого заявления от него не требуется, и уж тем более заверенного нотариусом заявления о том, что покупатель холост. Таким образом, требования нотариуса о заверении у него такого заявления за деньги не может быть правомочным.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева:

Нормативными актами, регулирующими деятельность нотариусов, обязательность данного нотариального действия при удостоверении сделок не предусмотрена. Для государственной регистрации права собственности покупателя предоставление заявления гражданина о том, что он в браке не состоит, не требуется, поэтому возможная ссылка на требование регистрирующего органа также неправомерна.

Удостоверяя заявление, нотариус лишь заверяет подлинность подписи заявителя, следовательно, требование об обязательном нотариальном удостоверении и оплате государственной пошлины за данное действие неправомерно. Для формирования своего архива по сделке нотариус вправе потребовать подписания такого заявления в простой письменной форме. Но, к сожалению, на практике нотариус может отказать Вам в удостоверении сделки в случае отказа от нотариального оформления заявления об отсутствии брачных отношений.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

В этом случае требование нотариуса является неправомочным. Для регистрации сделки достаточно будет простого письменного заявления от покупателя о том, что на момент приобретения недвижимости в законном браке он не состоит.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус вправе попросить сделать заявление о том, что продавец не состоял в браке на день приобретения квартиры или доли в ней, хотя для регистрации данное заявление не требуется.

Это заявление необходимо покупателю для уверенности в том, что он добросовестный приобретатель, и при продаже квартиры не ущемлены права супруги продавца. Думаю, именно поэтому Ваше заявление нотариус передал риелтору для передачи покупателю. У нотариуса при этом остаются сведения, что данное заявление было подписано продавцом. В случае судебных разбирательств нотариус подтвердит, что продавец давал соответствующее заявление. Расценки на удостоверение данного заявления примерно одинаковы и колеблются в среднем от 1000 до 1500 рублей по Москве. Просьба сделать заявление о том, что Вы в браке не состояли, говорит о компетенции риелтора и уж тем более не является мошенничеством со стороны риелтора или нотариуса.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Нотариус, сопровождая сделку и в особенности удостоверяя ее, вправе требовать от сторон (продавца и покупателя) документы, необходимые и достаточные для подтверждения их статуса. Отсутствие штампа в паспорте не всегда является доказательством отсутствия брака (например, после заключения брака паспорт был утерян, получен новый и этот новый документ как раз штампа о наличии зарегистрированного брака не содержит, несмотря на то что этот брак фактически и юридически есть). Таким образом, требование нотариуса в данном случае законно: он тщательно проверяет все документы к сделке и исключает возможности ее последующего оспаривания.

В части распределения расходов Вы можете согласовать их со второй стороны. В случае же если Вы хотите иметь экземпляр данного Вами согласия, Вы вправе попросить у нотариуса сделать Вам копию данного документа (и в этом случае нотариус не вправе Вам отказать, однако за изготовление копии он может потребовать с Вас оплаты соответствующего нотариального сбора).