Заявление о взыскании одн

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Заявление о взыскании одн

Мировому судье участка № 78 САО г. Омска
644033, г. Омск, ул. 1 Затонская, 24

Истец: Жилищно-строительный кооператив «С»
г. Омск, ул. . .

Ответчик: Р.
проживающий: г. Омск, ул. . д. № . кв. .

цена иска: 19157 рублей, 22 копейки

Исковое заявление
о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Р., проживающий в квартире № . в доме № . по ул. . в г. Омске является, согласно свидетельства о государственной регистрации права от . 11.2010 года, собственником указанного жилого помещения.

По состоянию на 2012 год у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги (за 9 месяцев 2011 года).

С апреля 2011 года по 1 января 2012 года задолженность ответчика, согласно расчета истца составила 19157 рублей.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного, прошу суд:

взыскать с Р. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 19157 рублей, 22 копейки.

Приложения:
1. Копия искового заявления;
2. Копия лицевого счета ответчиков;
3. Расчет взыскиваемой суммы;
4. Расчет задолженности ЖСК «С»;
5. копия извлечения из устава ЖСК «С»;
6. копия справки ЖСК «С» о применяемых тарифах при расчете платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья;
7. копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «С» № 3 от 10.10.2010г.;
8. копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «С» № 1 от 24.01.2011г.;
9. копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «С» № 4 от 15.01.2007г.;
10. Квитанция об оплате государственной пошлины;
11. копия доверенности представителя;
12. копия свидетельства о госрегистрации права собственности от . 11.2010г.

Подпись ___________________ /Представитель по доверенности . /

Расчет взыскиваемой суммы
по иску о взыскании задолженности за содержание и ремонт,
предоставленные коммунальные услуги

Тарифы на 2011 год (действительны до 1 июля 2012 года)

Отопление (теплоснабжение)

Размер платы для населения за коммунальную услугу по отоплению (теплоснабжению) при отсутствии приборов учета при высоте помещений до 2,69 м. от теплоисточника — Муниципальное предприятие города Омска «Тепловая компания (передача тепловой энергии по собственным сетям) — 30,97 рублей с 1 кв.м. в месяц.

Холодное водоснабжение

Размер платы, установленный ОАО «ОмскВодоканал» за холодное водоснабжение в жилых домах с централизованным горячим водоснабжением, оборудованных ваннами — 115,78 рублей с человека в месяц.

Водоотведение

Размер платы, установленный ОАО «ОмскВодоканал» за водоотведение в жилых домах с централизованным горячим водоснабжением, оборудованных ваннами — 100,96 рублей с человека.

Горячая вода

Размер платы для населения за коммунальную услугу по горячей воде от котельных МП г. Омска «Тепловая компания» при передаче тепловой энергии по собственным сетям для жилого дома с централизованным горячим водоснабжением, оборудованном ваннами — 225,09 рублей с человека в месяц.

Содержание жилья — 9 рублей за 1 кв.м.

Капитальный ремонт — 20 рублей в месяц с жилого помещения

Задолженность Р. за 9 месяцев 2011 года составила:
Холодная вода: 1042,02 рублей (115,78 х 9 месяцев);
Водоотведение: 908,64 рублей (100,96 х 9 месяцев);
Горячая вода: 2021,81 рублей (225,09 х 9 месяцев);
Отопление: 11623,05 рублей (30,97 х 41,7 кв.м. х 9 месяцев);
Итого: 15599,52 рублей.
Содержание жилья: 3377 рублей, 70 копеек (9 х 41,7 кв.м. х 9 месяцев)
Капитальный ремонт: 180 рублей (20 х 9)
Общая сумма задолженности за 2011 год — 19157 рублей, 22 копейки.

Подпись ___________________ /Представитель по доверенности . /

Рекомендуем другие иски о взыскании задолженности за ЖКУ:

  • Исковое заявление о взыскании задолженности за услуги ЖКХ солидарно с супругов — собственников квартиры
  • Исковое заявление о взыскании долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с собственников квартиры в равных долях
  • См. также: Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Решения судов, комментарии

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление по коммунальным платежам

Что делать, когда в суд поступило исковое заявление по коммунальным платежам? Инициатором обращения в суд в таких случаях являются управляющие компании или ТСЖ. «Ждать» судебную повестку могут все те лица, которые не выполняют обязательства по оплате жилья — собственники, наниматели по договору найма. А члены семьи собственника (нанимателя) могут стать ответчиками по искам в порядке регресса, так как тоже имеют жилищные обязанности.

Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, если Вы самостоятельно готовите иск или привлечены в качестве ответчика по такого рода делу. Рассмотрение дела имеет свои нюансы, которые могут помочь в защите своей позиции в суде. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.

Исковое заявление по коммунальным платежам (33,0 KiB, 2 099 hits)

Пример искового заявления по коммунальным платежам

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ВЗЫСКАНИИ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

По результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопольская, согласно протоколу голосования №1 от 23.06.2010 года, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ЖСК «Василек».

Водопьянова Н.Н. является собственником квартиры № 1005, входящей в состав указанного дома. Общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны оплатить пеню за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения Водопьяновой Н.Н. обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором № 1005 от 29.06.2014 года, за период с 10.07.2018 по 10.02.2019 за ответчицей образовался долг в сумме 70214,57 руб., состоящий из:

  • оплаты работ по капитальному ремонту дома – 25473,03 руб.;
  • оплаты за ремонт и содержание дома – 15245,56 руб.;
  • оплаты за коммунальные услуги – 29495,98 руб., а именно:

— теплоснабжение – 12803,14 руб.;

— электроснабжение – 11619,20 руб.;

— водоснабжение – 5073,64 руб.

Расчет взыскиваемой задолженности прилагается к исковому заявлению.

Истцом неоднократно направлялись претензии должнику, в частности, последняя вручена 15.02.2019 года. До настоящего времени долг не погашен.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Руководствуясь статьями 153, 155 ЖК РФ, статьей 309 ГК РФ, статьями 98, 100, 131-132 ГПК РФ,

  1. Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 10.07.2018 по 10.02.2019 в размере 70214 руб. 57 коп.
  2. Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны сумму уплаченной госпошлины в размере 2906 руб. 42 коп.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия устава ЖСК «Василек»
  4. Копия договора № 1005 от 29.06.2010 года
  5. Копия лицевого счета Водопьяновой Н.Н.
  6. Расчет задолженности
  7. Копии претензий от 15.09.2018, 20.10.2018, 14.01.2019, 15.02.2019
  8. Копия доверенности на представление интересов ЖСК «Василек»

03.03.2019 года Представитель истца Газин Эдуард Моисеевич

Когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам

Несмотря на всю очевидность ситуации с не оплатой коммунальных платежей, ситуации встречаются разные. К примеру, квартиру Вы продали без долга, но договор зарегистрировать не успели. Или по договору найма передали квартиру другому лицу, который обязан был сам выполнять требования закона.

По общему правилу иск подается на имя собственника (согласно свидетельству о праве собственности) или нанимателя (с момента фактического вселения). Если жилье принадлежит нескольким лицам, а соглашение или решение суда о разделе лицевого счета отсутствует, сособственник тоже привлекается к делу.

При образовании задолженности по коммунальным платежам об этом письменно уведомляют жильцов. Это позволит взыскателю в случае разрешения такого спора в суде доказать срок и дату извещения должника о долге.

Исковое заявление по коммунальным платежам предъявляется в районный (городской) суд по месту фактического жительства ответчика, если размер долга более пятидесяти тысяч рублей. Если меньше, иск предъявляется мировому судье соответствующего судебного участка.

Рассмотрение искового заявления по коммунальным платежам

В процессе судебного разбирательства ответчик может подать возражение по иску, в котором аргументируется его несогласие с исковыми требованиями. В случаях, когда у ответчика имеются требования к истцу, он вправе в любой момент до вынесения судом решения заявить встречный иск. Внимательно изучите документы, подтверждающие полномочия управляющей компании и установленные тарифы по потребленным коммунальным платежам. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги должен быть подробным и мотивированным.

Кто должен быть привлечен к делу? Во-первых, собственник (наниматель) жилья, является основным ответчиком. Члены его семьи являются соответчиками. И даже бывший член семьи, за которым сохранилось право пользования жильем. То есть собственник (наниматель) может подать в суд заявление о привлечении соответчиков, чтобы распределить задолженность по коммунальным платежам.

Нюансы рассмотрения исковых требований по коммунальным платежам

Получи исковое заявление по коммунальным платежам, изучите, не истек ли срок исковой давности. Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ исчисление такого срока начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Разумеется, для УК таким сроком будет 11 число каждого месяца после неуплаты платежей в полном объеме. Срок давности составляет три года. Причем исчисляется такой срок по каждому ежемесячному платежу.

Учитывайте, что обязанность вносить плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт несет только собственник. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, оба родителя несут за него обязанности по оплате. Независимо от факта совместного проживания.

Если в результате образовавшей задолженности, начисленная в соответствии со ст. 155 ЖК РФ пеня является чрезмерной, просите об ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Такое ходатайство целесообразнее всего подготовить в письменной форме.

Судебное решение по результатам рассмотрения искового заявления по коммунальным платежам подлежит принудительному исполнению, в том числе, путем обращения взыскания на имущество должника и на денежные средства, размещенные на его имя в банковской организации.

Новое в блогах

Образец искового заявления по ОДН

Статью Юрия Лебедя с пустым сообщением удалили, но в ходе обсуждения благодаря Аркадию Сизову полезную информацию удалось обнаружить.

Собственно образец искового заявления по ОДН можно найти здесь:

Шестопалова Елена # написала комментарий 1 ноября 2015, 22:50 Формулировка «распределение сверхнормативного ОДН пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме».

Это означает что :
1. сначала Вам должны рассчитать норматив , который рассчитывается исходя из человеков : общий объём -из человеков в доме, а индивидуальный объём — в зависимости от количества человек в квартире.

2. Затем из V по показаниям общедомового счётчика вычитают V по нормативу (на весь дом).

3. И уже остаточный V одн делят пропорционально общей площади КАЖДОГО (заметьте и не жилого тоже ) помещения.

Вот это и будет распределение СВЕРХНОРМАТИВНОГО объёма.
То есть сначала человеки, а потом метры.

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306
«Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

С изменениями и дополнениями от:

4 мая, 27 августа 2012 г., 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 19 сентября 2013 г., 17, 25 февраля, 26 марта, 24 сентября, 14 ноября, 17 декабря 2014 г., 14 февраля, 4 сентября 2015 г.

Вот там есть и изменения в виде ПП РФ №344)

НАЗВАНИЯ ТО РАЗНЫЕ. Вамнадо ПП РФ №354; и только. Либо если по ОТПЛЕНИЕ НЕ перешли на ОПЛАТУ ЗА ОТПИТЕЛЬНЫЙсезон ,А ОПЛАЧИВАЕТЕ 12 месяцев и одинаково кждый месяц ,то частично (НЕ ВЕСЬ. а только в ЧАСТИ ОТОПЛЕНИЯ.),то ещё и ПП РФ №307.

НЕ ГОВОРИТЕ ГОП ,ПОКА НЕ перепрыгните.!

Всё зависит от НПА на РЕГИОНАЛЬНОМ уровне .В Кузбассе например для этого имеется НПА

Приказ №44 от 13.06.2013 г. «Об установлении норматива потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Кемеровской области .

И смотрите ПРИЛОЖЕНИЕ №1 и там ПОСЛЕДНИЙ СТОЛБЕЦ называется:

Площадь жилых помещений приходящихся на 1 зарегистрированного гражданина,

ЗАМЕТЬТЕ на ОДНОГО зарегистрированного ! И заметьте только ЖИЛЫЕ.Меня не волнует НЕ ЖИЛЫЕ,У меня их в МКД нет.Пусть этот ПАРАДОКСрешают те МКД в которых есть НЕ ЖИЛЫЕ.

Поэтому у меня в ЕПД в ТАБЛИЦЕ «СПРАВОЧНО » имеется и ИНФОРМАЦИЯ по строкам и по ОДПУ и по ИПУ в сумме и по НОРМАТИВЩИКАМ и есть строка ИТГО по показаниям от разницы ОДПУ и номатив. и +ИПУ. Кроме того имеется инфа » Количество ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ в МКД»,а также»Общая площадь МКД»: «ОБЩАЯ Площадь жилых»;»Общая площадь НЕ ЖИЛЫХ» ; «Площадь подъездов -МОП»

Иван Ивакин # ответил на комментарий Юрий Лебедь 2 ноября 2015, 01:29 И я могу через этот ПРИКАЗ 44 за две минуты посчитать и перейти на ПЛОЩАДЬ квартиры и узнать СКОЛЬКО ЛИТРОВ приходится с моей квартиры на ОДН НОРМАТИВ всего МКд.И он у меня так ка иногда МЕНЯЕТСЯ количество зарегистрованных в МКД ОТЛИЧАЕТСя по месяцам.

А если у Васкак и у Аркадия Сизова ТУПО ежемесячно берётся 0,0319 м3 с м3 МОП ,то это тоже применяется в соответствии с НПА РЕГИОНОВ.

Но вот НАДО ПЕРЕЙТИ от этой цифры ПОМЫВОЧНЫХ площадей на те ЛИТРЫ КОТОРЫЕ приходятся ВАШИ квадраты ВАШЕЙ квартиры. И это можно УДОСТОВЕРИТСЯ если Вы распологаете инфой о ПЛОЩАДИ МОп на весь МКд. И вот тогда один из вариантов ОБРАТНЫХ формул по ПП РФ №354 ( повторяю ОБРАТНЫЕ ДЕЙСТВИЯ по ФОРМУЛЕ ПП РФ №354!!) ы и узнаете .А СКОЛЬКО ЛИТРОВ ПРЕПОДНОСЯТ ВАмдля ВАШЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ.

Другой способ ОБРАТНЫХ формул Вы можете СРАЗУ используя свой тариф либо по ГВС либо по ХВС узнать.

А сколько надо ВАМ в денежном выражении оплатить на сегодня ДЕНЕГ в расчёте на 1 квадратный метр ВАШЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ.

Если знаете эти ДВА способа то Утрите нос Аркадию Сизову — как председателю Совета МКД с огромным стажем и по моему со времён социализма.
Всего доброго!

Иван Ивакин # ответил на комментарий Юрий Лебедь 2 ноября 2015, 01:40 Если не знаете то То что Вы пишите это ДЛЯ ВАШЕГО РЕГИОНА ПРИМЕНЯЕТСЯ.ДЛЯ моего города в Кузбассе не применяется.Для меня ПРИКАЗ ;;.Но парадокс в том,что даже в нашем регионе некоторые УК в некоторых городах нашего Кузбасского региона применяют и такие цифры похожие на цифру Аркадия Сизова. Например знаю УК в городе Междуреченск ,которая применяет НОМАТИВ ОДН = 0.039 м3 на 1 м3 МОП.

И знаю что ониОДН нормативы применять стали только с 1 апреля 2014 года ( 2014 год . ) .А наш городишко с 1 июня 2013 года. (с 1 июня 2013 года.

А вот если брать НОРМАТИВ ОДН по Э/Э то во всех городах он ОБЯЗАН был применяться с 1 СЕНТЯБРЯ 2013 года. ,У нас ПРИМЕНЯЛСЯи ПРИМЕНЯЕТСЯ.А вот в Междуреченски ВЫЛИ ( опять же пример по одной Ук) ,но по моему через ГЖИ добились правильног применения регионального НПА .НО он уже не приказ №44 . А от РЭК ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Постановление Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 262 от 09.08.2013 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Кемеровской области».
ДЛЯ любопытства почитайте. .

Иван Ивакин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 2 ноября 2015, 08:44 ОХ друган .СПАСИБО за ошибку.УТЁР ТЫ МНЕ НОС В ПОИШКАХ ошибок.Утёр бы ты мне нос в ПЕРЕВОДЕ КВАДРАТОВ МОП в КВАДРАТЫ твоей квартиры по ОДН или по ОДН НОРМАТИВУ по своей ЦИФИРИ. . 0,0319 м3 на 1 м2 МОП.ДАК СИКОКО СИКОКО будет приходится на 1 квадрат твоей площади квартиры,Затем СИКОКО_СИКОКО на все твои квадраты,А затем СИКОКО_СИКОКО тебе надо оплатить .ПРи условии ЕСЛИ ПОКАЗАНИЯ ОДПУ выше нормаитива на все квадраты МОП.И формула.

Далее сикоко СИКОКО тебе надо оплатить ,если ОДН ниже на немного чем ОБЩИЙ НОРМАТИВ ОДН на твои общие МОП.»

И третье СИКО КО СИКОКО тебе надо «ОПЛАТИТЬ» если показание ОДПУ МЕНЬШЕ чем показания других показателей ИПУ жилых ,остутствие ИПУ -нормативщики,провайдеры,нежилые типа магазины и так далее.?

Вот скажешь или как ВША на гребеке уже год крутишся, Я по натуре,если не ЗНАЮ или не понимаю,то скажу НЕ ЗНАЮ или прошу подсказать что я НЕ ПОИМАЮ.А ты хочешь ПОКАЗАТЬ свои знания или ПОКАЗАТЬСЯ . Я считаю что лучше один признаться и ОБУЧИТЬСя. И потом других учить или ПЕРЕДАВАТЬ знания. Но ведь ты создаёшь видимость.Так что ОПРОВЕРГНИ мои спокойные ОБУВАНИЯ Вас Аркадий.

Иван Ивакин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 2 ноября 2015, 10:33 Ну наконец то ГУЛЬЧЕТАЙ открыло своё личико, ВЫ гульчитай мне это ни разу НЕ РАЗЛОЖИЛи. И стали писать по новому,А то писали ПРО МНОГО нормативщиков и МНОГО тех нормативщиков ,которые летом живут на дачах.А теперь гульчитай Вы мне дали ПОЧТИ ПРАВИЛЬНЫЙ РАСКЛАД.А чтож Вы так долго мозг то включали и не ЖЕЛАЛИ поделиться ПОЧТИ ПРАВИЛЬНОЙ формулой(заорегистророванные во всём МКД ГДЕ в числителе.НАДО И НА НИХ УМНОЖАТЬ!!).

И опять ВЫ как и представители тех кто ПОНИМаЕТ только ИТОГО К ОПЛАТе .Пишете про 100 рублей. А хороший председатель разложит все ОДН нормативы и ОБОСНУЕТ 100 рублей .И НА ЧЛЕНА из того МНОГОЧЛЕНА НЕ Т такой ФОРМУЛЫ .Есть формула в числите которой есь КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ в КВАРТИРе. И ВСЁ начисляется на всю КВАРТИРУ.А уж если ты ВОПЫТНЫЙ то уж пиши к ПРИМЕРУ 400 рублей ена мою квартиру приЧЕТВЕРЫХ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ.ИЛи 1000 рублей на мою квартиру приДЕСЯТЕРЫХ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ.Вот как то в ЧЕТВЁРТЫЙ раз ГУЛЬЧИТАЙ.

И ДА кстати ещшо разок .А где в твоих РАСЧЁтах ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРОВАННЫХ то . А то ведь ПП РФ № 306 предусматривает замену 90 литров на твои НОРМАТИВЫ. Или я не прав .Ну ка обуй меня.

Иван Ивакин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 ноября 2015, 02:36 Аркадий. А что понимается что они в основном бюджетники.Это это то БЮДЖЕТНИКИ.КОПИРУЮ ТВОЮБИЛИБИРДУ:

Нежилые это магазины, банки, аптеки, редакции газет всего 13 клиентов

И не стыдно тут свои знания СВЕТИТЬ на всю СТРАНУ.ДА ещё в роли ПОРТФЕЛЯ с галстуком.Ведь стыдно в таком возрасте ПРИБЛИЖЁННОУ к ПОПЕ АДМИНИСТРАЦИИ не знать о том что если и есть помещения принадлежащие БЮДЖЕТУ,то есть АМИНИСТРАЦИИ,то это ПОМЕЩЕНИЯ и они сдаются КОММЕРСАНТАМ в АРЕНДУ.

И коммерсант НЕ ДУРАК ,как Вы его решили ВЫСТАВИТЬ ПЛАТИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ по НОРМАТИВУ.ОН ПОЛУЧИВ в АРЕНДУ помещение ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ МУНИЦИПАЛИТЕТУ ЕГО МАХОМ перереобурудует и ЕСТЕСТВЕННО СМОНТИРУЕТ ВСЕ ИПУ.

А вот ЦЕНЫ на коммунальные тарифы у них ОТЛИЧАЮТСЯ отЦЕН для СОБСТВЕННИКОВ частных квартир и квартир муниципалитета как собственника. И СиРЖ у них может быть больше.И он раз И ТАРИФЫ и СиРЖ уже не от ОССС а от собственника МУНИЦИПАЛИТЕТ.

Ох какие же ПРЕДЫ в виде тебя ВМЕСТЕ с ЧИНОВНИЧЬЕЙ пи. братиией разрушают и так запутанные для простых собственников законы.

ВОЗРАЖЕНИЕ по иску о ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ЖКХ

Главные вкладки

В Кузьминский районный суд г. Москвы
Федеральному судье Никитиной Е.А.
Участников дела
Л.Н. (109145, Москва, П)
И.К. (109145, Москва, )

ВОЗРАЖЕНИЕ (основное)
на иск ТСЖ «Привольное» в части несостоятельности правовых и фактических оснований иска

В производстве суда находится гражданское дело по иску ТСЖ «Привольное» о взыскании с каждого из нас надуманной задолженности по коммунальным платежам. Иск не имеет никаких правовых оснований.
Возражение сформировано на 23 стр. в составе трех разделов и двух приложений:
Раздел 1. Несостоятельность обоснования иска ссылками на нормы права, содержащиеся в разделе VII ЖК РФ
Раздел 2. Недоказанность образования задолженности
Раздел 3. Отсутствие права на иск
Приложения:
1. Письмо Минстроя и ЖКХ от 17 марта 2015 N 7513-ОЛ/04
2. Расчет завышения платы за отопление

Раздел 1.
НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ ОБОСНОВАНИЯ ИСКА ССЫЛКАМИ на НОРМЫ ПРАВА, СОДЕРЖАЩИЕСЯ в РАЗДЕЛЕ VII ЖК РФ (ст. 153 — 158 ЖК РФ)

Относительно ст. 153 ЖК РФ
В качестве правового обоснования в исковом заявлении указано на обязанность потребителя нести обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг на основании ст. 153 ЖК РФ. По логике истца эта обязанность ответчиком не исполняется, потому что в кассу предприятия от ответчика не поступает плата в желательном для истца размере. С такой логикой невозможно согласиться по следующим основаниям

1.1. В ЧАСТИ НЕСЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ
Наличие обязанности не означает обязанность ее исполнения в порядке, установленном одной стороной. Жилищные обязанности, в том числе по оплате за потребленные услуги, устанавливается на федеральном уровне (п.16 ст.12 ЖК РФ). Этот порядок содержит требование исполнять обязанности по оплате предоставленных услуг исключительно в соответствии с договорами (п.1 ст. 10; ч.3 ст. 154; ч.8 и ч.10 ст. 155; ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку управляющая организация отказалась исполнять обязанности, возложенные на нее законом о заключении договора управления, мы имеем неиполнение обязанностей с двух сторон.
Должник не может исполнить свое обязательство без заключения договора, поскольку согласно ч.2 ст. 15 Конституции РФ на нем лежит конституционная обязанность соблюдать законодательство России, и в частности, проявлять осмотрительность и осторожность при внесении своих денежных средств, требовать от контаргента обязательного исполнения условий сделки, в частности, заключения договора.

1.2. НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ДОЛЖНИКА ЗАКОНОМ ДОПУСКАЕТСЯ
В соответствии с ч. 3 ст. 405 и ч.1 ст. 406 ГК РФ должник не считается просрочившим исполнение обязательства, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе вследствие не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Следовательно, закон допускает возможность неисполнения возникшей обязанности.

1.3. НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ КРЕДИТОРА ЗАКОНОМ ПРИЗНАЕТСЯ КАК ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВОМ

Законодательство ориентирует участников рынка ЖКХ на взаимных исполнение обязательств:
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ( ч.1 ст. 307 ГК РФ).
Отказ от заключения договора управления исключает право требования от должника исполнения его обязанности, что подтверждается судебной практикой — Президиум ВАС РФ признал отказ хозяйствующего субъекта от заключения договора с потребителем злоупотреблением доминирующим положением на рынке (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.03.1998 N 32 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением антимонопольного законодательства»).
Не допускается использование гражданских прав в целях … злоупотребление доминирующим положением на рынке (ч.1 ст. 10 ГК РФ).

1.4. ПРАВО НА ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ
Стремление истца к взиманию платы без надлежащего оформления договорных обязательств самым непосредственным образом указывает на заведомую недобросовестность контрагента по оплате услуг, а потому воздержание от оплаты услуг до устранения нарушения является абсолютно законной мерой понуждения к закону в рамках самозащиты права, предусмотренного ст. 14 ГК РФ. С нашей стороны никогда не было заявлений об отказе от исполнения обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг, напротив, мы считаем приостановление оплаты за повторно назначенные или незаконно завышенные объемы услуг временной мерой, мерой понуждения к закону. Сразу после заключения договора управления обязательства, указанные в нем, будут исполнены в полном объеме.
1.5. ПРАВО НА ИСК НАСТУПАЕТ при НАЛИЧИИ ДОГОВОРА
Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ:
«В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов».
Законодатель определил: только в случае неисполнения обязанностей наступает право на возмещение платежей. Не на взыскание задолженностей! А на возмещени е платежей, тогда
обязанности вытекают из договоров.

Относительно ссылки на п.5 ст. 155 ЖК РФ
В качестве правого основания рассматриваемого иска истец ссылается, в частности, на п.5 ст. 155 ЖК РФ, в котором указана обязанность членов товарищества вносить обязательные платежи и взносы.
1.6. ОТСУТСТВИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА СТАТУСА ЧЛЕНА ТСЖ
В исковом заявлении не указано, что ответчик обладает статусом члена ТСЖ, следовательно истцом не доказана применимость положения приведенной нормы к существу спора. В итоге избранный ТСЖ вариант получения денежных средств на основании надуманного членства в организации квалифицируется как злоупотребление правом:
“Не допускаются осуществление гражданских прав … действия в обход закона с противоправной целью … (злоупотребление правом)” (ч.1 ст. 10 ГК РФ).

Относительно ссылки на ст. 158 ЖК РФ
В качестве правого основания в исковом заявлении приводится ссылка на ст. 158 ЖК РФ, однако эта ссылка не привязана к основанию иска. Считаем, что ссылкой на ст. 158 ЖК РФ истец ничего не доказал. Вместе с тем, появляется опасность, что эта ссылка может быть использована для оправдания произвольно назначенного размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

1.7. НЕДОКАЗАННОСТЬ существования утвержденным собранием СОСТАВА РАБОТ И УСЛУГ
Законодатель установил, что перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня являются существенными условиями договора управления (п. 3 ст. 162 ЖК РФ). Указанный перечень подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений (п. 17 Правил содержания и ремонта общего имущества).
Однако истец не представил утвержденный собранием перечень работ и услуг.

1.8. ОТСУТСТВИЕ ПЕРЕЧНЯ не ПОЗВОЛЯЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ РАЗМЕР ПЛАТЫ
Если собственники по какой-либо причине не стали определять размер платы на своем собрании, то согласно “Правил содержания общего имущества” объявляется открытый конкурс, а в конкурсной документации указывается РАЗМЕР ПЛАТЫ
“Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации” (п.34).
Цена договора управления, заключаемого на год, равна стоимости работ и услуг, вошедших в перечень. Эта стоимость измеряется рублями. И потому стоимость никак не может быть эквивалентна такому показателю, как тариф, для расчета стоимости содержания и ремонта для социального жилья, измеряемого в руб / кв метр в месяц

17 марта 2016 вышло ПИСЬМО Минстроя и ЖКХ с разъяснениями по этому вопросу (приложение №1), из которого следует, что органами местного самоуправления действительно устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества в случае, если по каким-либо причинам собственникам не удалось принять такой показатель на своем общем собрании. Но устанавливается в порядке проведения ОТКРЫТОГО КОНКУРСА организаций, действующих в сфере ЖКХ.
Для домов, управляемых ТСЖ, непринятие размера платы за содержание и ремонт общего имущества означает, что не достигнута договоренность о цене предоставляемых ТСЖ услуг, поэтому необходимо проводить конкурс. Очевидно, что такое ТСЖ подлежит ликвидации.

Раздел 2.
НЕДОКАЗАННОСТЬ ОБРАЗОВАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
2.1. ИМИТАЦИЯ РАСЧЕТА ЗАДОЛЖЕННОСТИ

В приложении исковому заявлению отсутствует РАСЧЕТ ОСПАРИВАЕМЫЙ ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ, хотя согласно п.6 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должен быть расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Вместо Расчета представлена таблица помесячных начислений в сопоставлении с проплатой.
При этом нет никакого обоснования показателей, внесенных в графу НАЧИСЛЕНО. Механическое суммирование разницы показателей НАЧИСЛЕНО -ПРОПЛАЧЕНО – никакого отношения не имеет к Расчету задолженнности вообще. В деловом мире считается общеизвестным, что расчет включает
— расчетную зависимость, определяющую связь исходных данных с резульатом Расчета. Расчетная зависимость должна соответствовать положениям, установленным в законе;
— таблицы исходных данных. Исходные данные должна соответствовать положениям, установленным в законе;
— обоснование выбора тех или иных показателей исходных данных в зависимости от фактических обстоятельств;
— собственно выполнение математических преобразований и определение результатов расчета.
Представленная истцом таблица ничего общего не имеет с общепринятыми представлениями о расчетах.

2.1. ОТСУТСТВИЕ ИНФОРМАЦИИ ОБ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА.
В постановлении Правительства РФ № 94 указано об обязанности ТСЖ раскрывать информацию на специальном сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте соответствующего органа исполнительной власти субъекта РФ либо на сайте органа местного самоуправления. Помимо общей информации они должны публиковать, в частности:
— протоколы Общих собраний членов товарищества или кооператива, на которых рассматривались вопросы содержания дома,
— заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности,
— информацию о размере обязательных платежей и взносов, установленных Общим собранием,
— сведения об образовании резервного или иного специального фонда на проведение текущего и капитального ремонта.
Однако в нарушение этих требований никакой информации на сайтах вообще не представлено. ЗАЯВЛЯЕМ о том, что решения об установлении обязательных платежей и взносов вообще в никогда не принималось.
2.3. ОТСУТСТВИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА СОБЛЮДЕНИЯ ПОРЯДКА ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, только в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям. Пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» признаются недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия.
Согласно ст. 37 упомянутого закона:
«Порядок расчетов за выполненную работу/оказанную услугу определяется договором между потребителем и исполнителем»,
так что доказательством возникновения обязанностей по оплате услуг может быть только договор, и суд обязан истребовать только тот вид доказательства, который предусмотрен законом, то есть договор (ст. 60, п. 2 ст. 55, п. 2 ст. 67, п. 1 ст. 71 ГПК РФ). Такого доказательства не представлено.
Для членов ТСЖ порядок оплаты может быть указан в Уставе; для не членов ТСЖ — в Договоре. В пп. 12 п. 2.2. Устава ТСЖ предусмотрена необходимость заключения договоров.
Отказ от заключения договора означает отказ ТСЖ от получения платы.

2.4. ОТСУТСТВИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НЕМУ

Из искового материала не следует, что ТСЖ заключило договор ресурсоснабжения с поставшиком тепловой энергии, что ТСЖ исполняет условия договора, что ТСЖ следует установленным Правилам предоставления коммунальных услуг; что ТСЖ осуществляет перерасчет по итогам календарного года и возврат жителям переплаты за тепловую энергию.
Между тем прокуратурой установлено, что ТСЖ совершает противоправное деяние в виде оплаты ресурсоснабжающей организации по показаниями приборов учета, тогда как с жителей взимается плата по нормативу. Переплата составляет примерно полтора миллиона рублей в год — приложение №2

Согласно п.6.2 ст. 155 ЖК РФ денежные средства, предназначенные для оплаты коммунальных услуг, должны быть «расщеплены» и перечислены соответствующим исполнителям коммунальных услуг, причем полностью. Не допускается передержка денежных средств на счете управляющей организации, в равной степени не допускается направление этих денежных средств на оплату иных расходов или в фонды организации.
При таких обстоятельствах ЗАЯВЛЯЕМ ХОДАТАЙСТВО подвергнуть судебной проверке
— факт представления установленой информации в системе ГИС
— факт вынесения собранием членов ТСЖ решения относительно утверждения условий договора управления с последующим оформлением договора управления с собственниками помещений, в том числе с каждым их ответчиков;
— факт ведения в ТСЖ надлежащего бухгалтерского учета и, в частностьи,установления порядка расчетов в рамках договора управления;

Одновременно ЗАЯВЛЯЕМ ХОДАТАЙСТВО в порядке ч.3 ст.226 ГПК РФ о направлении в адрес правоохранительных органов частное опредление о выявлении признаков уголовного преступления, предусмотренного, как нам представляется, ст. 159 УК РФ (Мошенничество») и/или ст. 165 УК РФ (Присвоение и растрата)

Раздел 3.
ОТСУТСТВИЕ ПРАВА на ИСК

3.1. НЕСОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ к ФОРМЕ и СОДЕРЖАНИЮ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
Согласно п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ если заявление предъявлено организацией, которой не предоставлено такое право, суд обязан отказать в его принятии. Если же оказалось, что иск принят и гражданское дело возбуждено, то при выявлении обстоятельств, указывающих на то, что истцу не предоставлено право на предъявление иска суд обязан прекратить производство по делу на основании ст. 220 ГПК РФ
Отсюда следует, что подлежит судебной проверке обстоятельства – а предоставлено ли истцу право на обращение в суд?
Согласно п.4 ч.2 ст. 131 ГПК РФ “в исковом заявлении должны быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.
Однако в исковом заявлении нет указания на нарушенные права истца, нет упоминания об оспариваемых правах или свободах, нет ни слова о возможных угрозах нарушения прав, свобод или законных интересов, а потому такое исковое заявление не может быть принято к рассмотрению ни при каких обстоятельствах.
Приведенные в исковом заявлении рассуждения на тему «обязан платить» дополнительно доказывает отсутствие нарушенных прав, а следовательно, отсутствие законных оснований для судебной защиты. В свою очередь, ссылка на якобы неисполнение ответчиком обязанностей по закону представлена истцом в предположении, что суд является не правоприменительным, а надзорным государственным органом, уполномоченным надзирать за соблюдением законности. Но суд не входит в состав исполнительной ветви власти, а потому не вправе вмешиваться в зону ответственности надзорных органов, на которых возложена обязанность следить за соблюдением законности.

3.2. НЕДОКАЗАННОСТЬ ПРАВА НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Cостав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, должен быть зарегистрирован в ЕГРП, как того требует Федеральный закон «О государственной регистрации …» 122-ФЗ и Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765
(ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним..»,

В Приложении № 3 к Приказу № 765 установлено, что должен быть указан номер записи в ЕГРП о регистрации существующего обременения права на общее имущество
В соответствии со ст. 14 № 122-ФЗ и п 2. Приложения № 5 к Приказу № 765 государственная регистрация вещного права удостоверяется Свидетельством.
Однако истец в обоснование своего права на иск Свидетельста о регистрации общего имущества не приложил, тем самым не доказал свое право на осуществление деятельности по содержанию и ремонту общего имущества дома.

3.3. НЕДОПУСТИМОСТЬ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКОВ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПРИ ОТСУТСТВИИ ДОГОВОРА
В Обзоре N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, разъяснялось, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) – ответ на вопрос 13:
Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182017/
Если договора управления заключено не было, то не возникла обязанность вносить плату за жилое помещение, следовательно, задолженность возникнуть не может.

3.4. НЕСООТВЕТСТВИЕ ПРЕДМЕТА ИСКА ПРИРОДЕ ОТНОШЕНИЙ
Судами высших инстанций многократно указывалось, что при наличии заключенного договора на обслуживание и ремонт общего имущества собственник будет нести гражданско-правовую ответственность исключительно на основании договора. При отсутствии договора управляющая организация вправе подать иск не о взыскании и задолженности, а о взыскании неосновательного обогащения. Так, к примеру, суд в мотивировочной части постановления указал:
«. поскольку ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома при отсутствии соответствующего договора, то сбереженная им плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является его неосновательным обогащением. (См. Постановление ФАС Поволжского округа от 23.01.2009 по делу N А72-999/08).

Правомерное предъявление иска о возврате неосновательного обогащения отличается от неправомерного предъявления иска о взыскании задолженности.

На основании изложенного ПРОСИМ принять определение об оставлении гражданского дела без рассмотрения по трем основаниям
— из-за несоответствия искового заявления требованиям к форме
— из-за невозможности его разбирательства из-за несоответствия иска природе отношений между участниками дела
— из-за недоказанности существования общего имущества определенными в законе средствами доказывания
— в силу отказа ТСЖ от каких-либо материальных притязаний, поскольку своей волей ТСЖ отказалось от заключения договора управления

1. Письмо Минстроя и ЖКХ от 17 марта 2015 N 7513-ОЛ/04
2. Расчет завышения платы за отопление

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 к ВОЗРАЖЕНИЮ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил N 491 в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Также отмечаем, что в соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 34 Правил N 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее — Правила N 75), под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом 5 пункта 38 Правил N 75 определено, что в извещении о проведении конкурса в том числе указывается: наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом; наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, перечень которых устанавливается в соответствии с подпунктом 4(1) пункта 41 Правил N 75; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, либо органом местного самоуправления в порядке, установленном Правилами N 75 не может быть меньше Минимального перечня.
Такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.
В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из групп многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома.
В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень, такой размер платы является более экономически эффективным в управлении для каждого многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного, а также в целях реализации пункта 35 Правил N 491, полагаем возможным при установлении органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирных домов размера платы за содержание и ремонт общего имущества использовать подход по установлению такой платы исходя из конкретных видов услуг и работ, установленных собственниками помещений с учетом положений Правил N 491, Минимального перечня и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Заместитель Директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.А.ЛЕЩЕНКО

ПРИЛОЖЕНИЕ №2 к ВОЗРАЖЕНИЮ

РАСЧЕТ ЗАВЫШЕНИЯ ПЛАТЫ за ОТОПЛЕНИЕ
по дому 1 г. Москвы

1. ЦЕЛЬ РАСЧЕТА — выявить сумму завышения платы за отопление, которая взималась с жителей дома ТСЖ «Привольное» за последние 7 лет.

2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ. Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (при их наличии). При этом услуга ОТОПЛЕНИЕ рассчитывается на основе показаний предыдущего года с перерасчетом в конце календарного года.
При переплате за коммунальную услугу ОТОПЛЕНИЕ производится перерасчет, излишне полученные денежные средства возвращаются потребителям. У ТСЖ, предоставляющему коммунальную услугу, не возникает права на получение какой-либо части внесенной платы за коммунальной услуги.
Из п. 64 Правил предоставления …, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 следует, что ТСЖ не вправе предъявлять какие-либо материальные притязания к потребителям, если полностью оплачен объем предоставленных услуг:
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем.

Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в своем Постановлении от 15 июля 2010 за № 2380/10, отменяя судебные решения нижестоящих судов, указал, что товарищество участвует в предоставлении коммунальных исключительно в целях предоставления гражданам этой услуги, но не для перепродажи

Вместе с тем суды не учли, что в настоящем случае коммунальный ресурс приобретался у ресурсоснабжающей организации товариществом как исполнителем коммунальных услуг не в целях перепродажи, а для предоставления гражданам — потребителям коммунальной услуги.
http://izhcommunal.ru/dir/postanovlenie_prezidiuma_v.

Отсюда следует, что систематическое завышение платы за коммунальные услуги свидетельствует о явном грубом нарушении законных имущественных интересов потребителей
Прокуратура г.Москвы, изучив состояние с оплатой коммунальной услуги ОТОПЛЕНИЕ, пришла к выводу (письмо от 05.07.2010 № 7/308-4-38-2010/69282):
… в ТСЖ показания общедомовых счетчиков для оплаты жильцами за отопление не используется, и, соответственно не производиться перерасчет платежей. По данному факту Кузьминской межрайонной прокуратурой г.Москвы председателю ТСЖ внесено представление об устранении нарушений закона

3. МЕТОДИКА УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЗАВЫШЕНИЯ ПЛАТЫ
Установить искомый показатель оказалось возможным при сопоставлении данных о потребленной по общедомовому счетчику тепловой энергии и действующих на каждый период времени тарифов с произвольно назначенными суммами, предъявляемыми к оплате со стороны ТСЖ «Привольное»
Поскольку указанная организация уклоняется от размещения в открытом доступе обязательной информации о своей финансово-хозяйственной деятельности, приходится выявлять правильность начислений посредством встречной проверки — по данным поставщика тепловой энергии. В качестве «ключа» для решения задачи использовались конкретные показатели взимаемой платы по одной квартире (№84), в отношение которой известна площадь помещения, и имеются квитанции, в которых проставлен размер начисления. По соотношению площади квартиры к общей отапливаемой площади дома устанавливается искомый показатель «Предъявлено к оплате по дому в целом».
При сопоставлении его с реально оплаченной суммой выявляется степень завышения платы, а также завышение платы в абсолютных цифрах.

4. РАСЧЕТНЫЕ ЗАВИСИМОСТИ: Предоставление коммунальных услуг жильцам регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011, и изменениями в указанных Правилах, внесенными Постановлением Правительства № 344 от 16.04.2013.
Плата за отопление одной квартиры рассчитывается по формуле, приведенной в п.3 приложения №2 «Правил расчета теплопотребления», утвержденных Постановлением Правительства №354:
P = V х (Sк : Sо) х Т, (1)
где:
Т- тариф для тепловой энергии, установленный в целом по региону поставщиком услуг (руб/Гкал). Для поставленной цели рассчитывается средневзвешенный по году тариф, если в течение года тариф изменялся;
V- объем потребления тепловой энергии на отопление (за предыдущий год) (Гкал) — по показаниям поставщика тепловой энергии МОЭК
Sк- общая площадь отапливаемого помещения в квартире (кв.м.)
Sо- общая площадь всех отапливаемых помещений в доме (кв.м.)
С учетом того, что в году 12 месяцев определяется помесячная плата (расчетная) по формуле
Рм = Р : 12 (2)
Из сопоставления предъявленной платы за отопление с полученной расчетной величиной платы по конкретной квартире определяется коэффициент завышения платы
К = P* : Рм, (3)
где P* — выставленный в платежке квартиры размер «Начислено». Если указанный показатель в течение года изменялся, предварительно устанавливается средневзвешенная величина P*.
С помощью коэффициента завышения устанавливаем завышения предъявленной платы за отопления в целом по дому за год:
P = (V х Т) (К -1). (4)

5. РАСЧЕТ за 2009 год
Исходные данные за 2009 год
V= 1712,33 Гкал (объем тепловой энергии, потребленный за предыдущий 2008 год)
Sк = 110 кв.м. (площадь квартиры №98)
Sо = 14705 кв.м (отапливаемая площадь дома в целом)
Т = 955,8 руб/Гкал. (тариф на 2009 год)
P* = 1683 руб
Собственно расчет стоимости потребленной тепловой энергии по квартире №98 за 2009 год по (1):
Р = 1712,33 х (110 : 14705) х 955,8 = 12 242,10 руб
Установление помесячной стоимости потребленной тепловой энергии по квартире №98 на протяжении 2008 года по формуле (2):
Рм = Р : 12 = 12242,10 : 12 = 1020,17 руб
Определение коэффициента завышения по формуле (3)
К = 1683 : 1020,17 = 1,65
Установление завышения предъявленной платы по дому в целом за 2009 год по формуле (4)
P = 1712,33 х 955,8 х (1,65 -1) = 1’063’819,2 руб
Собственникам помещений предъявлено на 1 млн руб больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей не возвращены плательщикам

6. РАСЧЕТ за 2010 год
Исходные данные за 2010 год
V= 1923,085 Гкал (объем тепловой энергии, потребленный за предыдущий 2009 год)
Т = 1190,03 руб/Гкал (тариф на 2010 год)
P* = 2094,40 руб
Все остальные расчетные показатели сохраняются. При подстановке исходных данных в расчетную зависимость (1), а в дальнейшем полученных показателей в очередную расчетную формулу (2)-(4) получаем
Р = 1923,085 х (110 : 14705) х 1190,03 = 17118,00 руб
Рм = Р : 12 = 17118,00 : 12 = 1426,5 руб
К = 2094,4 : 1426,5 = 1,47
P = 1923,085 х 1190,03 х (1,47 -1) = 1’075’608,5 руб
Собственникам помещений предъявлено на 1 млн руб больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей плательщикам не возвращены

7. РАСЧЕТ за 2011 год
Исходные данные за 2011 год
V = 2054,393 Гкал
Т = 1325,70 руб/Гкал
P* = 2333,10 руб
Все остальные расчетные показатели сохраняются. При подстановке исходных данных в расчетную формулу (1), а в дальнейшем полученных показателей в формулы (2)-(4) последовательно в очередную расчетную формулу (2)-(4) получаем
Р = 2054,393 х (110 : 14705) х 1325,70 = 20371,84 руб
Рм = 20371,84 : 12 = 1697,65 руб
К = 2333,10 : 1697,65 = 1,374
P = 2054,39 х 1325,70 х (1,374 -1) = 1’018’590,7 руб
Собственникам помещений предъявлено на 1 млн руб больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей плательщикам не возвращены

8. РАСЧЕТ за 2012 год

Исходные данные за 2012 год
V = 1915,413 Гкал
P* = 2333,10 руб
Тарифы изменялись трижды
Т1 = 1325,7 (январь — июнь)
Т2 = 1385,327 (июль-август)
Т3 = 1440,50 (сентябрь — декабрь)
Средневзвешенный тариф определяем с учетом продолжительности
Т= (1325,7 х 1/2 + 1385,32 х 1/6 + 1440,5 х1/3) = 1374,9 руб/Гкал
Все остальные расчетные показатели сохраняются. При подстановке исходных данных в расчетную зависимость (1), а в дальнейшем полученных показателей в очередную расчетную формулу (2)-(4) получаем
Р = 1915,413 х (110 : 14705) х 1374,9 = 19’699’677,0 руб
Р м = 1641,64 руб.
К = 2333,10 : 1641,64 = 1,42
P = 1915,413 х 1374,9 х (1,42 — 1) =1’106’070,56 руб
Собственникам помещений предъявлено на 1,1 млн руб больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей плательщикам не возвращены

9. РАСЧЕТ за 2013 год
Исходные данные за 2013 год
V = 1847,412 Гкал
Размер начислений менялся дважды
P*(январь — июль) = 2270,69 руб
P*(август — декабрь) = 2481,57 руб
Средневзвешенный размер начислений определяем с учетом продолжительности действия каждого на протяжении 12 месяцев (7/12; 5/12):
P* = 2270,69 х 7/12 + 2481,57 х 5/12 = 2’358,56
Тарифы изменялись дважды
Т (январь — июль) = 1440,5
Т (август — декабрь) = 1570,14
Средневзвешенный тариф определяем с учетом продолжительности действия каждого тарифа на протяжении 12 месяцев (7/12; 5/12):
Т= 1440,5 х 7/12 + 1570,14 х 5/12 = 1’494,55
Все остальные расчетные показатели сохраняются. При подстановке исходных данных в расчетную зависимость (1), а в дальнейшем полученных показателей в очередную расчетную формулу (2)-(4) получаем
Р = 1847,4 х (110 : 14705) х 1494,55 = 20’707’737,0
Р м = 1725,64
К = 2358,56 : 1725.64 =1,37
P = 1847,4 х 1494.55 х (1,37- 1) = 1’021’581,72 руб
Собственникам помещений предъявлено на 1 млн руб больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей плательщикам не возвращены

10. РАСЧЕТ за 2014 год
Исходные данные за 2014 год
V = 1707,19 Гкал
Размер начислений менялся дважды
P* = 2390,85 руб (январь- октябрь)
P* = 2622,62 руб (ноябрь- декабрь)
Средневзвешенный размер начислений определяем с учетом продолжительности действия каждого на протяжении 12 месяцев (10/12; 2/12):
Р* = 2390,85 x 10/12 + 2622,62 x 2/12 = 2429,47
Тарифы изменялись дважды
Т= 1570,14 (январь — октябрь)
Т= 1720,9 (ноябрь — декабрь)
Средневзвешенный тариф определяем с учетом продолжительности действия каждого тарифа на протяжении 12 месяцев (10/12; 2/12):
Т= (1570,14 х 10/12 + 1720,9 х 2/12) = 1595,27
Все остальные расчетные показатели сохраняются. При подстановке исходных данных в расчетную зависимость (1), а в дальнейшем полученных показателей в очередную расчетную формулу (2)-(4) получим
Р = 1707,19 х (110 : 14705) х 1595,27 = 20 371,25 руб
Р м = 1697,6
К = 2429,47 : 1697.6 = 1,43
P = 1707,19 х 1595,27х (1,43 — 1) = 1’171’074, 46 руб
Собственникам помещений предъявлено на 1,17 млн руб больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей плательщикам не возвращены

11. РАСЧЕТ за 2015 год
Исходные данные за 2015 год
V =1832,76
Т = 1720,9 — за первые полгода
Т = 1944,62 — за вторые полгода
P* = 2592,8 руб (янв — июнь) за первое полугодие
P* = 2929,91 руб (июль — декабрь) за второе полугодие
Расчет средневзвешенных показателей
Т= (1720,9 х 1/2 + 1944,62 х 1/2) = 1832,76
P* = (2592,8 + 2929,91) х ½ = 2761,35
Все остальные расчетные показатели сохраняются. При подстановке исходных данных в расчетную зависимость (1), а в дальнейшем полученных показателей в очередную расчетную формулу (2)-(4) получаем
Р = 1757,30 х (110 : 14705) х 1832,76 = 24092,35 руб
Р м = 2007,69 руб.
К = 2761,35 : 2007,69 = 1,37
P = 1707,19 х 1832,76 х (1,37 — 1) =1’157’681,73 руб
Собственникам помещений предъявлено на 1,16 млн руб больше, чем оплачено поставщику тепловой энергии. Перерасчет по концу года выполнен не был. Излишне взысканные суммы платежей плательщикам не возвращены

12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Расчетом установлено, что ТСЖ задолжало жителям дома более 7,5 млн руб. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Расчет составлен собственником кв. № 84 Втулкиной И.К. на основании консультаций, полученных в Московской объединённой энергетической компании (ПАО «МОЭК»). Окончательное оформление Расчета выполнено при участии Вадима Постникова, правозащитника, члена Правления Международного фонда гуманитарных инициатив, представившего на XXVI Международном форуме ГРАЖДАНСКОЙ (НАРОДНОЙ) ДИПЛОМАТИИ 6 декабря 2015 доклад «ЖКХ как СТАБИЛЬНЫЙ ИСТОЧНИК НИЗОВОЙ КОРРУПЦИИ», в котором было отмечено
Учитывая, что в виде платы за жилищно-коммунальные услуги за год собирается более 1,5 триллиона рублей, можно уверенно считать, что в карманах мошенников оседает до одной трети. Таким образом, по самым скромным подсчетам в “фонд коррупции” поступает более, чем полумиллиарда рублей в год. Эти средства в руках, казалось бы мелкой шпаны, становятся источником подкупа нужных должностных лиц из местной администрацией, органов жилищного надзора, прокуратуры. “Смазанные” чиновники выступают единым фронтом против “неплательщиков”, — и это понятно: собственники помещений, пытающиеся протестным приостановлением оплаты привлечь внимание к нарушениям закона в сфере ЖКХ, пусть не намного, но реально уменьшают поступления в “коррупционный фонд”. Вот почему они становятся жертвами целенаправленного уклонения всех названных органов от исполнения своего служебного долга.
Полученные в результате Расчета данные позволяют уточнить — действительно, переплата составляет примерно одну треть нашей платы за ОТОПЛЕНИЕ. За счет переплаты жители могут не оплачиватьуказанную коммунальную услугу вплоть до 2019 года
Кроме того, факт отказа осуществить перерасчет по итогам календарного года с возвратом переплаченных средств плательщикам указывает на намерение товарищества воспользоваться чужими средствами, предназначенными на оплату коммунальных услуг.