Заявление о предоставление жилья в собственность

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Предоставление квартиры с превышением кв. м

Проблема: Я – одна. Мне в феврале 2012 года выделили однокомнатную квартиру общей площадью 38.7 кв.м (превышение 2.7 кв.м) . Я согласилась с выделенной жилой площадью, и написала рапорт о согласии оплатить превышение в соответствии с законодательством. До сентября никаких действий ни по заключению со мной договора соц. найма, ни передачи квартиры в собственность со стороны Ведомства не было. На прошлой неделе меня известили (пока в телефонном режиме), что по социальному найму данная квартира мне не может быть предоставлена, т.к. превышение, а в собственность – нет законодательного акта. Исходя из чего, данная жилая площадь будет перераспределена. Я уволена по п В (ограничено годен), но не исключена из списков части до обеспечения жильем. Подскажите мои действия, если подобные судебные решения. Для справки, у нас не так как в ВС. В нашем ведомстве решения по в/сл. в части жилья принимает сначала жк части, далее утверждает командир, потом утверждает ЦЖК Ведомства. Отказало ЦЖК Ведомства. Уточнение. Я военнослужащая федеральной службы безопасности. И как я поняла, Приказ Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 1280 г. в нашем ведомстве не прописан и им не руководствуются. На основании решения ЦЖК, прошло заседание ЖК нашей части: В соответствии с решением жилищной комиссии в/части от ХХ января2012 г. майору ХХХХХХ с составом семьи 1 человек (она) распределена однокомнатная квартира № ХХ общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ХХХХХХ. В соответствии с решением жилищной комиссии от ХХ июля2012 г. № ХХ майору ХХХХ с составом семьи 1 человек (она) предоставлена однокомнатная квартира № ХХ общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ХХХХХ, с учетом письменного согласия военнослужащей на оплату дополнительной общей площади жилого помещения, превышающей установленную норму, после определения Правительством Российской Федерации порядка предоставления жилых помещений общей площадью, превышающей установленную норму. В адрес в/части поступила выписка из протокола № ХХ заседания ЦЖК ХХХХХ от ХХ сентября2012 г. В соответствии с данной выпиской ЦЖК ХХХХХ поручено жилищной комиссии в/части отменить свое решение от ХХ июля2012 г. в части предоставления майору ХХХ на одну однокомнатной квартиры № ХХ общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ХХХХХ. Согласно статьи 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих» (далее – Закон) одиноко проживающему военнослужащему может быть предоставлено жилое помещение общей площадью не более 36 кв.м. Пунктом 16 статьи 15 Закона установлено, что военнослужащие, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, при их желании могут приобрести или получить в собственность жилое помещение общей площадью превышающей установленную норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 Закона. Таким образом, законодательством предусмотрена возможность получения жилого помещения с превышением установленной нормы предоставления только в случае получения жилого помещения в собственность. Принято решение: 1. Отменить решение жилищной комиссии в/части от ХХ января2012 г. в части распределения майору ХХХХХ на одну однокомнатной квартиры № ХХ общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ХХХ 2. Отменить решение жилищной комиссии в/части от ХХ июля2012 г. в части предоставления майору ХХХХ на одну однокомнатной квартиры № ХХ общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ХХХ, с учетом письменного согласия военнослужащей на оплату дополнительной общей площади жилого помещения, превышающей установленную норму, после определения Правительством Российской Федерации порядка предоставления жилых помещений общей площадью, превышающей установленную норму. Голосовали:«за» – единогласно. Еще вопрос: могу ли я получить данную жилую площадь в собственность с доплатой лишних метров и как правильно мне написать рапорт, что бы не отказали? Уточнение: данное жилье закуплено для военнослужащих по инвестиционному контракту и передано г. Москве для заселения военнослужащих, в данное время квартира в собственности муниципалитета.

25 Октября 2012, 12:24 Алла, г. Москва

Уточнение клиента

Уважаемая Филатонова Тамара Арновна, приказ Министра обороны Российской Федерации от 22 августа 2011 года № 1450 дсп был отменен приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 апреля 2012 года № 1154

26 Октября 2012, 08:19

Уточнение клиента

Подскажите судебные решения по аналогичному вопросу.

26 Октября 2012, 08:24

Ответы юристов (3)

В соответствии с п.16 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 25.06.2012, с изм. от 15.10.2012) «О статусе военнослужащих» военнослужащими и уволенными с военной службы после 1 января 2005 года гражданами, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, при их желании могут быть приобретены либо получены в собственность жилые помещения общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 Федерального закона, за счет:

единовременной денежной выплаты, предоставляемой военнослужащим-гражданам из федерального бюджета на приобретение жилого помещения, общая площадь которого соответствует установленной норме предоставления площади жилого помещения;

собственных средств военнослужащих-граждан для оплаты дополнительной общей площади жилого помещения, превышающей установленную норму предоставления площади жилого помещения.

По этому основанию пишите рапорт, ссылаясь на данную норму, и указывая Ваше согласие на оплату дополнительной общей площади жилого помещения, превышающей установленную норму предоставления площади жилого помещения из Ваших собственных средств. То что норма излагается в диспозитивном характере («могут быть»), то вопрос будет решаться индивидуально.

Есть вопрос к юристу?

Особенности предоставления военнослужащему жилого помещения с превышением нормы установлен Порядком взаимодействия органов военного управления при предоставлении военнослужащему жилого помещения обшей площадью, превышающей установленные статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» нормы предоставления жилого помещения, и компенсации военнослужащим за счет собственных средств затрат федерального бюджета при предоставлении жилого помещении, превышающего нормы предоставления жилого помещения, утверждённого приказом Министра обороны Российской Федерации от 22 августа 2011 года № 1450 дсп (далее — Порядок).

Согласно п.2 Порядка предоставление военнослужащему жилого помещения общей площадью сверх нормы, установленной статьей 15.1 Закона осуществляется при волеизъявлении военнослужащего на компенсацию затрат федерального бюджета излишне предоставленной общей площади жилого помещения с обязательным условием заключения с военнослужащим договора социального найма жилого помещения или принятия решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно.

На основании пункта 4 Порядка, военнослужащему может быть предоставлено жилое помещение сверх нормы, установленной статьей 15.1 Закона при признании его в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении (улучшении жилищных условий), при условии подачи в любое время заявления по форме (приложение к Порядку) в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, специализированные организации Министерства обороны.

То есть, военнослужащим предлагается компенсировать затраты федерального бюджета при предоставлении военнослужащему жилого помещения, превышающего нормы. Размер превышения не должен быть долее 18 кв.м. Стоимость одного кв.м. определяется ежеквартально по субъектам РФ приказом МО РФ.

Сумма затрат федерального бюджета и сроки уплаты устанавливает Департамет жилищного обеспечения МО РФ (Специализированная организация МО РФ).

В случае отказа от распределения военнослужащему жилья с превышением норм, а также в случае не перечисления и непредставления подтверждающего документа о перечислении суммы компенсации затрат в установленный срок, жилье подлежит повторному распределению.

Данный приказ распространяется на всех военнослужащих.

То есть, если Вы не отказывались от распределенного Вам жилья и готовы компенсировать превышающий размер жилой площади, о чес Вы заявили, то отказ предоставить Вам данную квартиру является неправомерным.

Поэтому, Вы имеете право обжаловать решение Жилищной комиссии в судебном порядке.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.


С уважением Ф. Тамара

Добрый день. Действительно, в ФСБ приказ МО РФ 1280 не действует, так как это разные органы исполнительной власти.

так же ВЫ правильно указали на п. 16 ст. 15 З «О статусе. » о возможности доплаты при получении жилья, но не учли, что такой порядок должен быть установлен Правительством РФ. Пока такого порядка не существует:

«..Размер единовременной денежной выплаты, предоставляемой военнослужащим-гражданам из федерального бюджета на приобретение жилого помещения, общая площадь которого соответствует установленной норме предоставления площади жилого помещения, порядок оплаты дополнительной общей площади жилого помещения, превышающей установленную норму предоставления площади жилого помещения, определяются Правительством Российской Федерации.»

Поэтому, Вам отказано в заключении ДСН правомерно. Кроме того, предоставляемое Вам жилое помещение превышает предельные размеры для одиноко проживающего военнослужащего.

С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, — не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.

То есть в Вашем случае максимальный размер жилого помещения не может быть более 36 метров.

Поэтому к сожалению судебных перспектив не вижу

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить заявление на переселение из аварийного жилья и как себя вести при этом?

живу в аварийном жилье. не знаю как выбить себе квартиру. мне бы желательно пример заявления и вообще что стоит говорить при встрече с людьми у которых мне придётся выпрашивать по сути квартиру

Ответы юристов (2)

Обращайтесь в суд с иском, к администрации, о предоставлении жилого помещения вне очереди.

(наименование суда и адрес)

(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________

Третье лицо:
________________________

Цена иска: ______ рублей;

Госпошлина: ______ рублей.

о предоставлении жилья взамен аварийного

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е.
указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и
зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать
адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора
соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Распоряжением главы Администрации жилой дом №, расположенный по адресу:
________, признан непригодным для проживания. Однако до настоящего
времени квартира истцу не предоставлена, хотя в силу ст. 57 ЖК РФ истец
имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору
социального найма вне очереди.

В силу ст.ст.85,86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с
предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам
социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое
помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным
для проживания.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору
социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из
него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое
помещение по договору социального найма.

В соответствии с п.42, 47 Постановления Правительства РФ «Об утверждении
положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции» комиссия на основании заявления
собственникам помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на
основании заключения органов, уполномоченных на проведение
государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их
компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в
настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным
(непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган
местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с
указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения
физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции или признании необходимости
проведения ремонтно-восстановительных работ (п.49 Положения).

Актом от ________ жилой _____________ отнесен к категории непригодного для проживания.

В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам
социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых
признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту
или реконструкции не подлежат.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса
предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые
предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по
договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к
условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей
площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным
требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Жилое
помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке,
должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы
площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. С учетом
изложенного истец имеет право на предоставление по договору социального
найма другого благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее
_____, по степени благоустройства применительно к условиям ___________, и
находящегося в черте _______.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума
Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике
при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых
помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое
благоустроенное помещение предоставляется гражданам не в связи с
улучшением жилищных условий. А поэтому иные обстоятельства, учитываемые
при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Предоставление жилья взамен непригодного носит компенсационный характер и
гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по
сравнению с прежними.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:
Обязать администрацию ________ города ________ предоставить
истцу вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное
применительно к условиям ______ жилое помещение, отвечающее
установленным требованиям, в черте _______, общей площадью не менее
______ кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат.

1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;

2. Квитанция оплаты госпошлины;

3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;

4. Копия выписки из домовой книги;

5. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Снос и предоставление жилья взамен

Добрый день, вопрос следующий:

Моя супруга имеет в собственности часть дома и часть земельного участка под ним. Остальными частями дома и земельного участка владеют мать моей супруги и ее сестра. В этом же доме вместе с моей супругой прописаны двое моих детей. Дом находится в центре города и сейчас идет застройка квартала, в связи с чем дом собираются сносить. Какими в данном случае правами обладает моя супруга в части требования предоставления жилья взамен. И имеет ли в данном случае какое-либо значение наличие прописанных в доме детей (они собственностью не владеют).

Ответы юристов (6)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд,а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
6.Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещениев него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

То есть им будет направлен проект соглашения о возмещении им стоимости имущества. Если они не согласятся с условиями, то уполномоченный орган обратиться в суд с иском о принудительном изъятии.

Уточнение клиента

Застройку квартала ведут коммерческие структуры, изъятие для государственных нужд не подразумевается. Я правильно понимаю — в таком случае мы по сути продаем застройщику имущество (долю в доме и долю земельного участка) по рыночной стоимости.

Количество проживающих или прописанных роли не играет?

22 Июля 2016, 16:45

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Дмитрий!

Прилагаю разъяснения из ПС Консультант Плюс о правах граждан при сносе дома.

Электронный журнал «Азбука права», 20.07.2016КАКИМИ ПРАВАМИ ОБЛАДАЮТ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ,
ПОДЛЕЖАЩЕГО СНОСУ?

В РФ право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ). Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
До введения в действие ЖК РФ (то есть до 1 марта 2005 г.) законодательство предусматривало предоставление собственникам жилья, подлежащего сносу, равноценного жилья (ст. 49.3 ЖК РСФСР). В настоящее время собственникам предлагается заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, 9 ст. 32 ЖК РФ).
Предварительное уведомление об изъятии жилого помещения
Собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Что может быть получено взамен изымаемого жилья
При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, атакже на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
Действующим законодательством установлены особенности сноса и реконструкции многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе (ч. 2 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
Собственникам жилых помещений в домах аварийного жилищного фонда предоставляется ряд гарантий. Так, жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находится по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта, в том числе неоднократные, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 3 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).

Уточнение клиента

Застройку квартала ведут коммерческие структуры, изъятие для государственных нужд не подразумевается. Я правильно понимаю — в таком случае мы по сути продаем застройщику имущество (долю в доме и долю земельного участка) по рыночной стоимости.

Количество проживающих или прописанных роли не играет?

22 Июля 2016, 16:45

Вас никто тогда не сможет обязать продать это имущество, ели не будет начата процедура изъятия в интересах государства или муниципалитета

Если участок предполагается под застройку коммерческим структурам, а не для нужд государства, то в этом случае вы фактически продаете долю в доме и земельном участке и при этом можете ставить вопрос о продаже по рыночным ценам и с учетом проживающих лиц, так как в соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним имеют равное с ним право пользования жилым помещением. Поэтому вы можете при заключении договора купли-продажи обосновать на основе Жилищного Кодекса свою позицию о том, что вам для покупки другой недвижимости потребуется жилое помещение с учетом всех членов семьи собственника (а именно детей), зарегистрированных в жилом помещении и имеющих равное с собственником право на жилье

Согласно ч.3 ст 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находится по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Статья .16 закона отсылает к жилищному законодательству .

В судебной практике некоторые суды производят выселение граждан при изъятии земли для государственных нужд и сносе дома в соответствии со ст .89 ЖК РФ, но Верховный Суд РФ разъяснил, что правильной является судебная практика, когда суды исходят из того, что предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Следовательно, при предоставлении Вам жилого помещения взамен сносимого Вы должны договориться с администрацией ( заключить соглашение ) о том какое жилое помещение Вам предоставят. И Вы можете предложить, чтобы Вам предоставили жилое помещение в соответствии с нормой предоставления жилья на всех членов семьи, в том числе и на детей.

Если соглашение не будет заключено, то иск администрации о выселении суд не должен удовлетворять. Так считает Верховный Суд РФ.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

»Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Анализ судебной практики рассмотрения дел по искам администрации муниципальных образований о переселении собственников аварийного жилья в другие жилые помещения, предоставляемые им на праве собственности (о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения), свидетельствует об отсутствии сложившейся единообразной правоприменительной практики. Ряд судов полагает возможным удовлетворение исков о принудительном переселении собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и членов их семей в предлагаемые органами местного самоуправления жилые помещения, ссылаясь на равноценность и благоустроенность предлагаемого жилья. Другие суды исходят из того, что предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.
Позицию последних следует признать правильной, она нашла отражение и в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации.
Так, решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда, были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования к П.С. и П.Е. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения в другое жилое помещение.
Как было установлено судом, П.С. и его супруге П.Е. администрацией муниципального образования была предложена мена квартиры общей площадью 35,6 кв. м в аварийном доме на однокомнатную квартиру общей площадью 46,7 кв. м, находящуюся в муниципальной собственности, в новом многоквартирном доме, однако ответчики отказались от переселения в предложенное жилое помещение.
Рассматривая дело, суды пришли к выводу о необходимости выселения супругов П. по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 89 ЖК РФ, в предложенное жилое помещение, поскольку оно является более благоустроенным по сравнению с занимаемым, указав, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая П.С. квартира, включен в адресную программу края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которой предусмотрено предоставление жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда.
Отменяя состоявшиеся по делу судебные решения и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отметила, что в порядке, установленном статьями 86 — 89 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежали применению при рассмотрении спора о выселении собственника подлежащего сносу жилого помещения.

Здравствуйте, Дмитрий! В данном случае стоит потребовать у застройщика документы, на основании которых они ведут строительство (хотя бы разрешение на строительство) и также документы на основании которых собираются сносить расположенные на участке под строительство дома. Ранее была практика (в других субъектах РФ), что в постановлениях главы администрации о предоставлении земельного участка указывалось произвести снос ряда домов (без процедуры изъятия для государственных (муниципальных) нужд. Если соглашения по поводу стоимости дома (доли) не достигнете, можете идти в суд.

Если застройщик не показывает никаких документов, можете написать жалобу в прокуратуру для проверки законности строительства на данном участке, прокуратура теоретически должна истребовать всю документацию у застройщика и в администрации, а Вы (как заявитель) можете ознакомиться с материалами проверки в прокуратуре и снять копии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

КАУ «МФЦ Алтайского края»

ходатайство работодателя о выделении служебного жилого помещения при его наличии

документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи

Копия, заверенная МФЦ

копия трудового договора или справка с места работы

документ, подтверждающий право на жилое помещение, занимаемое заявителем и членами его семьи

Копия, заверенная МФЦ

выписка из домовой книги и лицевого счета по месту жительства заявителя и членов его семьи

документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и другие)

Копия, заверенная МФЦ

справка из организации, уполномоченной осуществлять учет объектов недвижимости, о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности

справка органа, уполномоченного в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о жилых помещениях, имеющихся в собственности заявителя и членов его семьи

иные подтверждающие документы

С заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального маневренного фонда граждане предоставляют следующие документы:

документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи

Копия, заверенная МФЦ

документ, подтверждающий право на жилое помещение, занимаемое заявителем и членами его семьи

Копия, заверенная МФЦ

справка из организации, уполномоченной осуществлять учет объектов недвижимости, о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности (кроме случаев предоставления жилого помещения муниципального маневренного фонда на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома)

справка органа, уполномоченного в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о жилых помещениях, имеющихся в собственности заявителя и членов его семьи (кроме случаев предоставления жилого помещения муниципального маневренного фонда на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома)

выписка из домовой книги и лицевого счета по месту жительства заявителя и членов его семьи

документы, подтверждающие наличие оснований для предоставления жилого помещения муниципального маневренного фонда, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации:

-акт обследования жилого помещения;

-иные подтверждающие документы.

С заявлением о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии граждане предоставляют, следующие документы

документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи

Копия, заверенная МФЦ

копия трудового договора или справку с места работы

документ, подтверждающий право на жилое помещение, занимаемое заявителем и членами его семьи (для граждан, проживающих в городе Рубцовске)

Копия, заверенная МФЦ

выписка из домовой книги и лицевого счета по месту жительства заявителя и членов его семьи (для граждан, проживающих в городе Рубцовске)

документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и другие)

Копия, заверенная МФЦ

справка из организации, уполномоченной осуществлять учет объектов недвижимости, о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности

справка органа, уполномоченного в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о жилых помещениях, имеющихся в собственности заявителя и членов его семьи

иные подтверждающие документы

постановление Администрации города Рубцовска о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда;
уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Причины отказа в оказании услуги:
а) не включения в список на предоставление жилого помещения в муниципальном общежитии;
б) выявления факта обеспеченности (наличия в собственности или по договору социального найма) гражданина и (или) членов его семьи жилым помещением на территории Российской Федерации, общая площадь которого составляет более 12 кв. м на каждого члена семьи;
в) выявления в предоставленных заявителем (или иными должностными лицами) документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия решения об отказе в предоставлении жилой площади в муниципальном общежитии;
г) предоставления неполного перечня указанных документов.