Выселение соседей квартирантов

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Порядок выселения шумных соседей

Квартира — это то место, где хочется получить немного покоя и тишины посреди суеты и постоянного шума городской жизни. И если вдруг появляются соседи, которые этого простого и естественного желания не разделяют, то пребывание дома превращается в малоприятное занятие. Особенно, если уговорить их соблюдать тишину не удается.

Но, к счастью, закон защищает права любителей покоя дает ответ на вопрос как выселить шумных соседей даже вопреки их желанию.

Нарушение прав жильцов

Закон наделяет жильцов многоквартирных домов довольно широким спектром прав. Особенно это касается собственников квартир. Но также устанавливает и ограничения.

В частности закон обязывает соблюдать права и интересы соседей. То есть, согласно классической формуле, границей реализации своих прав являются права другого человека.

К сожалению, далеко не все следуют этому правилу, считая себя вправе не обращать внимание на нужды соседей.

Но тем не менее, есть ряд действий (или их отсутствия), который закон однозначно трактует как нарушение прав соседей. К ним относятся:

  • шум и громкая музыка в неурочное время;
  • нанесение материального ущерба;
  • несоблюдение правил безопасности, особенно пожарной;
  • использование жилья не по назначению и др.

Что касается шума, то разумеется речь идет не о нормальной слышимости, вызванной нарушениями технологий строительства. За компенсацией в этом случае следует обращаться к застройщику.

В большинстве регионов России действуют законы о тишине, запрещающие проведение ремонтных работ и шумных вечеринок в ночное время: с 22-23 до 9-10 часов.

Любые превышения допустимого уровня шума в это время будет считаться нарушением прав соседей. Если, конечно, дело не в каких-нибудь форс-мажорных обстоятельствах.

Последний пункт вызывает наибольшее число вопросов. Понятно, что офис в квартире однозначно является нарушением ее назначения. Но сдача жилья в аренду не является таковым. А между тем, именно от временных квартирантов мечтают избавиться многие соседи. Но призвать к порядку как временных жильцов, так и владельца квартиры удается не всегда. Приходится искать иные, действенные меры.

Между тем, закон ясно дает понять, что нарушение прав соседей является причиной для выселения. Это касается:

  • тех, кто снимает жилье по договору коммерческого найма;
  • жильцов социального жилья;
  • собственников жилого помещения.

Независимо от того, каково основание их нахождения в квартире, права игнорировать наличие соседей у них нет.

Основания для выселения

Даже если имеет место регулярное нарушение покоя соседей шумными жильцами, выселить их квартиры не так просто, как кажется. Право на жилище защищается Конституцией, поэтому если договориться неофициально не удается, то требуется решение суда, которое выносится на основании веских доказательств.

Поэтому прежде чем составлять исковое заявление, стоит убедиться, что действия соседей подпадают под указанные в законе основания лишения права пользования жилым помещением.

К таковым относятся, согласно Жилищному и Гражданскому кодексу:

  • использование жилья не для проживания (офис, склад, мастерская и т. д.);
  • систематическое нарушение интересов и прав соседей;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, приводящее к его разрушению.

При этом нарушение прав соседей может являться следствием двух других действий. В любом случае, какова бы ни была причина постоянного шума, не дающего покоя жильцам, только суд имеет право выселить соседей, нарушающих права других. Поэтому поиск средств как выселить шумных соседей квартирантов должен проходить в правовом поле.

Выселение — крайняя мера, следующая после предупреждений и административных штрафов. Для них достаточно однократного нарушения, подтвержденного протоколом.

Для того, чтобы отказать человеку в праве на жилье, придется доказать суду, что имеет место систематичность — то есть все действия, лишающие соседей покоя, производятся неоднократно.

Как выселить мужа-алкоголика из квартиры? Ответ есть тут.

Как выселить шумных соседей через суд

Как уже было сказано, только через суд можно решить вопрос о выселении человека из квартиры:

  1. Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, рассмотрение дела ведется в порядке гражданского судопроизводства.
  2. Вынесенное решение можно обжаловать в законном порядке.
  3. Каждая из сторон представляет свои доказательства, в том числе и свидетельские показания.

Разумеется, после первой же ночной вечеринки у соседей сверху или за стеной никто никого не выселит. Но при появлении шума в неурочное время стоит вызвать полицию или же известить участкового инспектора, чтобы они зафиксировали факт нарушения права соседей на тишину.

В лучшем случае это станет причиной для нарушителей исправить свое поведение, ну а в худшем — положит начало сбору доказательств для суда.

Если шум и прочие безобразия не прекратились, то стоит выяснить, на каком основании указанные лица занимают квартиру. Обратиться за помощью в этом деле лучше всего к участковому инспектору полиции. Он является официальным лицом и может получить сведения о принадлежности квартиры и статусе ее обитателей быстрее и проще заинтересованной общественности.

Дальнейший порядок действий будет зависеть от того, каков статус неудобного соседа. При подаче заявления в суд потребуется указать:

  • занимает ли человек квартиру по договору найма;
  • является ее собственником.

Принимаемые судом решения будут отличны в каждом из этих случаев. Также на вынесение решения повлияют и собранные доказательства.

Меры против снимающих квартиру (квартирантов)

Прежде чем обращаться в суд, стоит попробовать воздействовать на нанимателей через владельца квартиры. Вряд ли его обрадует перспектива стать участником судебного разбирательства. Но если хозяин жилья уклоняется, то придется действовать без учета его мнения. Подавать в суд в этом случае можно и на нерадивого собственника за причиненный соседям моральный вред.

В ряде случаев арендодатель может и сам быть заинтересован в прекращении договора со столь проблемными жильцами. Если при этом имеет место оформленный по всем правилам договор найма, то он прекращается через суд, куда обращается сам владелец жилья.

При этом не имеет значения, когда происходит выселение: зимой или летом. Главное, соблюсти порядок и сроки предупреждения о превращении договора.

Выселение соседей-алкашей

Именно этот контингент наиболее часто нарушает покой соседей. Порядок выселения их такой же, как и всех прочих. Собрав доказательства, требуется обратиться в суд, если имеет место систематическое нарушение ими тишины. Или, если соседи относительно тихие, но представляют угрозу в плане пожарной безопасности, обратиться с жалобой в управляющую компанию.

В этом случае будет проведена проверка состояния квартиры, на основании которой будет подан иск о выселении. Только его подателями, а значит истцами в судебном процессе будут уже не жильцы, а местная администрация, установившая факт бесхозяйственного обращения с жильем.

Если в итоге это приведет к выселению шумных и проблемных соседей, то в претензии никто не будет.

Как быть с жильцами, которые не платят

Здесь все зависит от того, является ли жилец собственником или нанимателем. Выселить собственника, не оплачивающего коммунальные счета нельзя. Но этот факт может стать еще одним доказательством в пользу его выселения при нарушении прав других жильцов. Например, при систематическом ночном шуме.

Неуплата арендной платы может привести к выселению нанимателей без предоставления им другого жилья. Это возможно как для заключивших договор коммерческого, так и социального найма. Но опять же в комплексе с прочими нарушениями.

Решение о выселении принимает исключительно суд, а не собственник квартиры.

Сбор доказательств

Как уже упоминалось, выселение шумных и беспокоящих соседей, дело не быстрое. Поскольку главным фактором будет систематичность, неоднократность, совершаемых ими нарушений. На сбор доказательств придется потратить некоторое время. Лучше если этим будут заниматься все жильцы, страдающие от шума.

К доказательствам будут относится:

  • копии полицейских протоколов, фиксирующих нарушение порядка;
  • копии заявлений и обращений в управляющую компанию или администрацию и ответы этих инстанций;
  • акты обследования жилого помещения, которому был причинен ущерб действиями соседей;
  • акт обследования соседского жилья, если он доказывает неправомерность его использования и содержания;
  • подтверждение задолженностей по коммунальным платежам.

Интересует судебная практика по выселению из квартиры? Читайте здесь.

Каким может быть решение суда о выселении, где взять образец иска? Вся информация в этой статье.

Образец иска

Собранные документы, а точнее их копии, прилагаются к исковому заявлению.

В нем указываются сведения о:

  • тех лицах, которые его подают;
  • суде, в который направляется иск;
  • лице (лицах), которые являются ответчиками.

Затем в нем излагаются обстоятельства, вынуждающие требовать выселения соседей или арендаторов. Заявление подается в нескольких экземплярах, в зависимости от числа ответчиков.

Кроме документов, доказывающих точку зрения истца, к нему прилагается квитанция об уплате пошлины. Уточнить ее размер в 2018 году стоит непосредственно перед подачей иска.

О выселении шумных соседей на видео

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Статья рассказывает о проблемах выселения соседей, основаниях для их выселения, нюансах судебного разбирательства, составлении иска и особенностях сбора доказательств.

Характерные особенности процесса

Проживание в многоквартирном доме имеет свои преимущества — по соседству много людей, у детей есть компания для игр, всегда можно попросить отвертку или молоток или другую нужную вещь, узнать важные новости или просто поболтать.

Однако иногда присутствие рядом соседей наоборот играет отрицательную роль.

Ситуации могут быть самые разнообразные:

  • соседи-алкоголики;
  • шумные квартиранты;
  • постоянные потопы в вашей квартире;
  • устраиваемые соседями;
  • производственный цех в соседней квартире.

Порой кажется, что прекратить этот «ад кромешный» возможности нет. Однако это далеко не так.

Законодательством России предусмотрены меры, которые дают возможность жильцам защитить свои права от посягательств докучающих соседей.

Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних жилых помещениях.

Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.

Важно! Выселение – представляет собой крайнюю меру, осуществление которой возможно лишь в случае систематических нарушений со стороны соседей.

И потребует весомых доказательств с вашей стороны, поскольку законодательство в случае таких нарушений предполагает выселение без предоставления другого жилья.

Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру

Выселение возможно по трем основаниям:

  • алкоголизм;
  • нарушение тишины;
  • хулиганство.
  1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
  2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
  3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
  4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.

Итак, основания для выселения у вас есть. Однако прежде, чем обращаться в судебную инстанцию необходимо определить кто имеет право обращаться с требованиями о выселении.

Это будет зависеть от того, проживает жилец в помещении по договору социального найма или снимает квартиру у собственника (квартирант) или сам является собственником.

Выселение из служебного жилого помещения, судебная практика, описана здесь.

С заключением договора найма

Жилец проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.

Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.

Проживающие без него

Без заключения договора социального найма, как правило, проживают квартиранты.

С собственником квартиры они заключают договор коммерческого найма или живут вовсе без договора (основываясь на устной договоренности с хозяином квартиры).

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

Выселить собственника-нарушителя из квартиры конечно значительно сложнее, но при наличии достаточного количества доказательств это возможно.

Важно! Суд не выселит жильца, если у него нет другого места проживания.

Исключение может составлять использование жилья не по назначению.

В этом даже собственника квартиры могут лишить прав собственности, а квартиру продать с торгов, компенсировав за счет ее стоимости причиненный ущерб.

Видео: шумные соседи — консультация адвоката

Судебное разбирательство

Если все методы воздействия на нерадивых соседей испробованы, а неправомерные действия с их стороны не прекратились, остается только прибегнуть к самой действенной и неприятной для оппонентов мере — обратиться в судебную инстанцию с иском о выселении дебоширов.

Однако для того, чтобы эта мера возымела нужное действие, и суд вынес решение в вашу пользу, необходимо основательно подготовиться к судебному процессу.

Доказательства нарушений

Основой любого иска является доказательственная база, на которой базируются ваши исковые требования.

Скорее всего, встретившись с вами в суде оппоненты будут отрицать ваши обвинения и доказывать свою невиновность, а поскольку ваши требования довольно серьезны и грозят им потерей жилья, будут защищаться, привлекая для этого юристов и адвокатов.

А также возможно даже пойдут в контрнаступление и выдвинут встречные исковые требования против вас.

Поэтому подготовку к судебному процессу нужно начинать со сбора доказательств.

Доказать неправомерные действия нерадивых жильцов можно будет следующим образом:

Также возможны следующие подтверждения:

  • акты СЭС;
  • подтверждения видео или аудиофиксации;
  • акты порчи имущества;
  • другие доказательства.

Совет! В судебном процессе ссылайтесь на все предоставленные доказательства, настаивайте на рассмотрении каждого документа, подтверждающего вашу позицию.

Порядок подачи иска

После того, как вы обеспечили достаточную доказательственную базу можно переходить к подаче иска, которая будет складываться из нескольких этапов:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика;
  • обоснование вашей правовой позиции;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
  • четко сформулированные исковые требования;
  • подпись истца;
  • список приложений к иску.
    Важно! При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные вами к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений. Если по окончании этого срока ошибки не будут устранены – откажет в рассмотрении иска.
  1. Паспорт истца.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписки из домовой книги.
  4. Договор аренды квартиры.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб.
  6. Показания свидетелей.
  7. Протоколы полиции.
  8. Акты СЭС.
  9. Подтверждение обращений в полицию.
  10. Другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию и нарушения выселяемых жильцов.
  11. Подтверждение уплаты госпошлины.

Совет! Если вы не имеете достаточной уверенности, что сможете самостоятельно собрать доказательства или не можете оценить объем приложений достаточный для принятия иска судом, лучше обратиться к специалистам в области права, которые смогут помочь разобраться в этом вопросе, что значительно повысит шанс выигрыша в суде.

Как можно выселить соседа из коммунальной квартиры, можно узнать здесь.

О выселении граждан из специализированного жилого помещения, читайте тут.

В заключение хочется предостеречь жильцов, ставших жертвами противоправных действий своих соседей.

Как бы вам не хотелось быстрей разобраться с насолившими вам обидчиками, не пытайтесь выселить их самостоятельно или отомстить, например, забив гвоздями дверь.

В этом случае уже ваши действия будут приравниваться к самоуправству или хулиганству, и подлежать уголовному наказанию.

Как выселить квартирантов. Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

✔ Основания для выселения.

Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

  • Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
  • Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
  • Использование жилплощади не по назначению.
  • Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

  • «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  • 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

✔ Способы выселения.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

  1. Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
  2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
  3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

✔ Выселение в зимний период.

При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

  • Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
  • Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
  • Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
  • Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

  • Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
  • Использовать жилье исключительно по назначению.
  • Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

  • Сдавать жилье в аренду.
  • Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

  • Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

✔ Выселение по сроку окончания договора.

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

✔ Досрочное выселение.

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

  • Систематическая неоплата арендной платы.
  • Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
  • Признание дома ветхим.

✔ Уведомление о выселении.

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

  • Личные данные участников договора.
  • Описание претензии, предъявленной компании.
  • Сроки для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

○ Выселение через суд.

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

✔ Если арендатор без договора.

Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

  • Устанавливающих личность.
  • Подтверждающих право собственности.
  • Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.

Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.

✔ Если арендатор с договором.

При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:

  • Отсутствие своевременной арендной платы.
  • Использование жилья не по назначению.
  • Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
  • Поведение, создающее угрозу для соседей.

Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.

Документы, которые требуется приложить к иску:

  • Правоустанавливающие.
  • Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
  • Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.

Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.

Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.

○ Советы юриста:

✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

✔ Арендатором недовольны соседи.

Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Рассказывает Мария Евневич в программе «Право имею».

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выселить соседей квартирантов

Как можно на законных основаниях выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры? И куда можно обратиться?
Живет возможно по договору ренты но не платят налоги вообщем не законно. Он одинокий отец двоих детей. Мать есть. Есть жилплощадь в общежитии. Он уходит на работу и бросает детей одних дома. Дети естественно что попало творят, уже устраивали пожар. Не соблюдает санитарно-гигиенические правила проживания в квартире. Подскажите как их выселить.

Обратитесь в первую очередь с участковому. Затем в суд с иском о выселении, а также в роспотребнадзор и жилищную инспекцию о провелдении проверки.

Общий частный двор, я сосед, как могу выселить квартирантов. Выгнали прописанных в доме людей, за коммунальные услуги не платят больше двух лет, мне мешают, по ночам разговоры пьют, играют в карты. Угрожают что выселят всех со двора. Договор прошу показать не показывают, полицию вызывали писали заявления на них а им все ровно.

Если квартиранты зарегистрированы в доме, собственник дома вправе выселить квартирантов в судебном порядке без их согласия.

Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Как выселить соседа-квартиранта из коммунальной квартиры?

Вы никак не сможете его выселить, если он- собственник, или наниматель по отдельному договору социального найма

Как выселить квартирантов соседей из неприватизированной комнаты по ложному заключению договора, без согласия хозяйки приватизированной комнаты в этой квартире? Квартира находится в Минске.

В суд надо подавать и признать договор недействительным.

Как выселить соседей квартирантов (постоянно хлопают дверью по ночам! Заработала себе бессонницу, на неоднократные просьбы — не реагируют!) я собственник, 9-ти Комнатная Коммуналка!

Наташа, к сожалению только в суде можно решить вашу проблему, если добровольно квартиранты не съезжают.

Как выселить квартирантов из муниципальной комнаты, которые заселились без согласия соседей?

Здравствуйте, обратитесь в администрацию и участковому.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как выселить квартирантов, снимающих квартиру соседей. Это молодая девушка с парнем — студенты, по договору съемщица девушка. Постоянные пьянки, сборище молодых людей, громкая музыка, громкие разговоры, крики, стуки в стены и пол. Одно из наших замечаний закончилось избиением моего мужа, сейчас дело в суде. Но они продолжают вести прежний образ жизни, вызовы полиции их не пугают.

Здравствуйте. Подавайте заявления участковому.

Как выселить квартиранта соседей, заселенного без согласия других собственников жилья, если они заключили договор с квартирантом о сдачи своей комнаты, но при этом согласие других собственников не спросили? Регистрации в квартире у квартиранта нет. квартира трехкомнатная на трех собственников.

Выселить можно только в судебном порядке.

У меня соседи болеют туберкулёзом как мне их выселить они квартиранты.

Добрый день! Вам нужно срочно обратиться в СЭС с письменным заявлением.

Спасибо за ваши консультации. Мой вопрос: как выселить соседей-квартирантов по тамбуру, которые пьют, скандалят, нарушают ночной отдых, курят в своей квартире, но так, что в тамбуре стоит вонь от курева и алкоголя. Хозяйка квартиры живет на севере, а доверенность на сдачу квартиры передала председателю нашего ТСЖ. Неоднократные вызовы полиции, замечания и 2 уведомления-предупреждения квартирантам о нарушении ими правил общежития в многоквартирном доме результатов не дали. Они склонные свалить на то, что лишь я их оговариваю и предираюсь. Хотя я живу в этом аду более 9 месяцев и соседи так же высказывали претензии председателю, квартирантка заявила, что ее с 2 детьми выселить не удастся. Она проживает с мужем и своей матерью, которая так же злоупотребляет алкоголем. После заселения в сентябре 2014 года и будучи беременной квартирантка (дочь), пьяная, упала с крыльца и ее подымала жительница нашего дома. Договор с сентября 2014 на год. Как можно их выселить не дожидаясь окончания договора. Буду вам благодарна за полезные рекомендации. С уважением — Татьяна Павловна.

в судебном порядке

Могу ли я квартирантов выселить из общаги как так на них жалуются соседи и устроили без предел в комнате.

Если у Вас есть договор и в нем указан срок уведомления о расторжении договора, то уведомите их письменно, а по истечении этого срока выселяйте. Если срок не указан, то определите сами разумный срок (обычно 15-30 дней).

Если вы собственник,то можете,но необходимо это сделать через суд(если заключали договор).Если не заключали,просто поменяйте замки)))

Как можно выселить квартиранта который снимает комнату у соседей в коммунальной квартире?

Пожаловаться участковому, как вариант

Участковый не имеет права вмешиваться в гражданско-правовые отношения. Но проверить регистрацию квартиранта он обязан. Любое выселение возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Если квартирант не зарегистрирован в квартире, то можете просто не пускать его в квартиру, в целях самозащиты своего права.

Как выселить квартирантов соседа, которые нарушают покой всего подъезда, а именно: к ним круглосуточно ходят гости (шум в подъезде), при этом часто ломают доводчик подъездной двери либо магнитный замок. Кроме того, на площадке у данной квартиры мусор, иногда даже бывают использованные шприцы. Участковый говорит, что факт употребления наркотиков нужно еще устанавливать, с хозяином проводилась беседа. Но квартиранты живут по-прежнему и съезжать не собираются, а недавно выкинули свою кошку с балкона (4 этаж).

Согласно ст.293 ГК РФ возможность выселения шумных соседей предусмотрена, но нужно будет приложить определенные усилия. Чтобы подтвердить в суде обоснованность своих требований, необходимо будет зафиксировать ваши обращения к участковому, письма в адрес шумного соседа с указанием ваших претензий и требованиями прекратить нарушать право соседей на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума. Имея на руках такую подборку документов можно направляться в местную администрацию с запросом о выдвижении иска (истцом выступать должна администрация) о принудительной реализации жилья нарушителя с торгов. В случае одобрения судом, квартира будет продана, а сумма передана собственнику для приобретения нового жилья. Если же шумные соседи проживают в квартире по договору социального найма, порядок действий не меняется, а вот нарушители рискуют остаться без жилья вообще, поскольку на основании ст. 687 ГК РФ и ст.83, 91 ЖК РФ выселение будет проводиться без предоставления компенсаций.

Здравствуйте! Привлекайте свидетелей и подавайте жалобу в жилинспекцию и участковому. В последующем собственник жилья, вселивший квартирантов примет решение об их выселении. В ином случае выселение за нарушение прав жильцов последует на основании решения суда

Как выселить надоевших квартирантов из коммунальной квартиры, которым сдаёт сосед по коммуне.

Добрый день! Обращайтесь в суд, если есть основания для выселения.

Как выселить квартирантов, которые используют жилье не по назначению и постоянно ссорятся с соседями. Договор аренды имеется.

за несоблюдения договора и закона, если не получится, по договору поднимите плату до максимума и сами съедут, так вообще нужно договор посмотреть, могу помочь в вашей проблеме!

Уведомьте их о расторжении договора аренды .Что к определенному сроку они должны выселиться если не выселятся,то придите с участковым и выселите их

Соседи-квартиранты без регистрации пьют, шумят, оскорбляют, угрожают. Как от их выселить.

Елена! Для начала сообщите об этом собственнику квартиры. Если не поможет, необходимо зафиксировать факт противоправных действий соседей. Вызывайте участкового или наряд полиции.

Как выселить квартирантов соседей 63 квадратов жилья 5 шумных мужчин. Спасибо. Роман.

обратитесь к участковому с заявлением, он придет с проверкой и если они проживают незаконно, без регистрации — наложет штраф и на них и на собственника. также можно жаловаться в налоговую, т.к. собственник вряд ли платить налог с взимаемой аренды. а выселить их вряд ли получится, только повлиять на поведение.

Как можно выселить квартирантов соседей. Они снимают квартиру сверху два месяца. Постоянно какой то шум, грохот. Ни днем ни ночью от них нет покоя. Разговаривали с хозяином (результата никакого). приходил участковый, опрашивал соседей они подтвердили. Неоднократно приезжали сотрудники полиции. После чего квартиросъемщица прислала смс на телефон с угрозами. Показали участковому, на что он ответил, что это ничего не значит. Разговаривали с самой соседкой, на что она ответила что здесь полноправная хозяйка, я сестра арендодателя, плачу 18 тыс. что хочу то и делаю. У нас нет выходных, так как в выходные в 6.30,она просыпается и начинает топать, греметь, что то ронять. Ребенок уже мой вздрагивает по ночам. Подскажите куда еще можно обратиться? Спасибо.

Здравствуйте, Оксана. Разговаривать с участков только через подачу ему заявление. Также советую написать ему заявление об угрозах в Вашу сторону. Также советую Вам переговорить с хозяйкой квартиры и намекнуть ей, что в случае, если она не сможет утихомирить своих квартиросъемщиков Вы обратитесь с заявлением в Налоговую (пусть проверят отчитывается она за сдачу квартиры или нет), а также в УФМС (чтобы проверили самих квартиросъемщиков). Кроме того, 26 февраля сего года в Оренбургской области был принят закон о тишине. согласно этого закона нарушителей ждет штраф до 5 000 рублей. Поэтому Вам еще раз советую обратится соответствующим заявлением к своему участковому.

Как выселить соседа квартиранта ранее судимого без хозяйки.

Наталья! из вашего вопроса непонятно на каком законном основании вашему соседу и вам принадлежат комнаты? очень мало информации. Если только предположить. но предположить можно всё что угодно.

Как можно выселить соседей (квартирантов), если хозяйка не хочет их выселять, когда я просила, по той причине что мы ругаемся с квартиранткой. А хозяке глубоко. на то что мы ругаемся ей лижбы деньги плотили.

у вас нет правовых оснований для выселения

Татьяна, добрый вечер! А Ваше проживание в той квартире на каком основании: Вы тоже квартирант, или Вы — собственник, какое отношение имеете к квартире? Эти данные необходимы для того, чтобы Вам правильно ответить на вопрос. Всего доброго,

Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?

Добрый вечер. К сожалению законных методов для решения вашей проблемы не существует. Конечно можно сослаться на Жилищный кодекс и мотивировать выписку в связи с отсутствием по месту жительства более 6 месяцев ст. 72. Но доказать в суде отсутствие соседей по месту жительства трудно. Остается только забрасывать милицию жалобами и сообщить в налоговую об сокрытии доходов от аренды помещения.

Квартирант выселился без уведомления не заплатив. Какие мои действия? Пригласить соседей на составления акта что в квартире никого нет, зафиксировать дату, показания счётчиков? Что еще мне нужно сделать?

Цель Ваша какая ? Взыскать деньги с этого теперь уже бывшего временного жильца ? Если у Вас есть письменный договор с ним, то Вы можете попытаться через суд с него взыскать за найм квартиры деньги и без помощи своих соседей. Удачи Вам.

Живем в коммунал квартире, соседи (хозяева) вселили квартирантов (чурок), каким образом их выселить?

обратиться в суд с иском о выселении; привлечь к участию в деле собсенника жилогго помещения; доказать, что вы не давали согласия на проживания данных лиц в коммунальной квартире; Жиищный кодекс РФ тредует, чтобы в вашем случае было получено согласие собсвенника жильи и проживающим в нем граждан.

Как выселить соседей-квартирантов?
Купили квартиру 2 года назад, 1-комнатную квартиру напротив снимают 5 мужиков неславянской внешности. Я и ещё двое соседей (1-сосед с низу) не довольны квартирантами так как:
— постоянно пропадают вещи в тамбуре (горшки с цветами, свитер с веревки, раковина, краска), заявлений ни разу не писали.
— в квартире полная антисанитария (нет ничего, спят на полу, грязь, запах отвратительный, батареи протекают, топят постоянно соседа снизу, но ремонт труб никто не делает, под текущими батареями стоят банки из под селёдки).
— не закрывают дверь в тамбур на замок, (ключ один на 5 чел., дубликат делать не хотят), разговаривали с ними неоднократно-без результата! В тамбуре стоит коляска, того и жди пропадёт.
— ставят велосипед мне под дверь, выхожу и натыкаюсь на него. Переставляю его, но они демонстративно ставят его обратно.
— курят и бросают окурки в тамбуре, там же грызут на пол семечки, за собой не убирают.
— по очереди каждый вечер в тамбуре разговаривают по телефону на своём «чучмекском», у нас квартира небольшая, коридора почти нет, сразу идет кухня и комната, слышимость отличная, ощущение, что они у меня в квартире разговаривают.
— по словам соседей незадолго до нашего переезда сюда у них в комнате горели матрасы.
Сосед снизу узнал телефон хозяев квартиры, но трубку он не берёт на протяжении нескольких месяцев. Подскажите, как можно выселить таких горе-соседей? Заранее благодарю.

Надежда,добрый день! В первую очередь напишите срочно заявление уполномоченному полиции (участковому инспектору), зарегистрировав заявление, затем в налоговую на соседа, который предоставил в аренду квартиру, затем в УФМС (миграционную службу) с целью проверки миграционного законодательства. С уважением

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры если сосед сдал комнату квартирантам квартира муниципальная люди иногородние (Украинцы) сосед квартиранту сделал регистрацию без нашего ведома на эту комнату у его жены (квартиранта) нет регистрации по этому адресу в милицию и суд обращались ответа нормального не получили и уже полтора года сосед сдаёт комнату квартирантам.

Законный способ решения этой проблемы — обращение в суд. «Нормальные ответы» в суде дают после подачи «нормальных обращений» .Обращение должно быть надлежащим образом оформлено (в соответствии со ст.131 ГПК РФ). Несоблюдение требований ст.131, 132 ГПК РФ , видимо, и привело к возвращению Вашего искового заявления.

Выселение у нас в судебном порядке производится. Для получения хороших результатов нужна профессиональная работа.