Выкуп земельного участка под огородничество

07.03.2019 Выкл. Автор admin

Возможен ли выкуп участка, предоставленного под огородничество?

Выкуп земельного участка, предоставленного в аренду под огородничество
Здравствуйте. Имеется земельный участок в аренде для ведения огородничества ( без права строительства) более 3 лет. Могу я выкупить данный участок без проведения аукциона? Какие документы нужно предоставить? Во всех законах только садоводы-дачники и их объединения, а что делать нам огородникам? Договор в администрации сказали, что не продлят, так как в Законе нет понятия огород. Спасибо, С уважением, Инна

Вопрос относится к городу Южно-Сахалинск

Здравствуйте! Да возможно выкупить согласно ЗК РФ .

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

Рекомендация эксперта
В вашем случае вы в праве выкупить данный участок без проведения торгов.

Как выкупить земельный участок, взятый в аренду под огородничество?

Здравствуйте. Можно ли выкупить земельный участок, взятый в аренду под огородничество. Арендуем 20 лет. В ответ нам прислали письмо, в котором было сказано, что для выкупа земельного участка необходимо снести все постройки (у нас небольшой сарай, забор и теплица). Можно ли законно «обойти» эти препятствия и выкупить участок?

Ответы юристов (3)

Приложите пожалуйста письмо, ответ, который Вам дали как минимум не понятен, так как наличие на участке объекта недвижимости в собственности является основанием для предоставления в собственность без торгов. Я допускаю возможность того, что строения не зарегистрированы, зарегистрируйте теплицу и сарай по «дачной амнистии». Для этого достаточно предоставить в регистрационную палату (росреестр) декларацию и оплатить пошлину за регистрацию, можно эти документы сдать и через МФЦ.

Уточнение клиента

Здравствуйте. Извините, пожалуйста, неверно написала. Сначала хотели переоформить аренду земельного участка с одного арендатора на другого, т.е. на меня, т.к. участок оформлен на моего брата. Нам и был послан ответ, что необходимо снести постройки, далее торги.

Сейчас думаю, что легче будет, чтобы он выкупил или, если это возможно, приватизировал земельный участок, а затем написал дарственную. Можно ли выкупить участок? На участок имеются следующие документы: договор аренды земельного участка, распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду под огород, план земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права (зарегистрирована аренда), кадастровый план земельного участка. Все документы оформлены 2000 годом. участок в зонеградостроительной ценности №15. Аренда оформлена на пять лет, но на данный момент присылают квитанции об оплате, аренда автоматически продлена.

08 Июля 2016, 21:23

Есть вопрос к юристу?

Теперь всё встало на свои места, продать он на Вас не может, т.к. срок аренды истёк. Попробуйте на брата зарегистрировать сарай по «дачной амнистии». Для этого достаточно предоставить в регистрационную палату (росреестр) декларацию и оплатить пошлину за регистрацию. Потом под объектом недвижимости оформите в собственность, или хотябы основание для продления аренды без торгов появится. Сносить ничего не надо, тогда точно участок на аукцион пойдёт.

Уточнение клиента

Спасибо Вам огромное за консультацию.

Значит аренда автоматически продлена не может быть? А зарегистрировать при этом сарай можно будет? Ведь участок сейчас находится не в аренде. И сарай — это не капитальное сооружение.

И почему идут квитанции об оплате аренды за участок?

Извините за, возможно, глупые вопросы. Но никогда не сталкивалась с таким и не знаю с чего начать.

10 Июля 2016, 12:00

Пожалуйста, если ответ был действительно полезен, поставьте пожалуйста «+», это отображается на моём рейтинге.

Значит аренда автоматически продлена не может быть?

Может, эта норма закреплена в Гражданском кодексе РФ, и у Вас она продлена на неопределённый срок, но администрация может её в любой момент расторгнуть.

А зарегистрировать при этом сарай можно будет? Ведь участок сейчас находится не в аренде. И сарай — это не капитальное сооружение.

Да, сарай можно будет зарегистрировать, если аренда долгосрочная (более 5 лет), как это сделать проще всего я уже писал выше.

Сарай — это объект недвижимости вспомогательного назначения, капитальный он, или нет роли не играет. Важно является ли он объектом недвижимости, или нет.

Признаки объекта недвижимости:

1. Стационарность, неподвижность – характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его не пригодным для дальнейшего использования.
2. Материальность – объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, окружающей среде, подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте. Совокупность этих характеристик определяет полезность физического объекта, которая и составляет основу стоимости объекта недвижимости. Однако сама по себе полезность не определяет стоимость. Любой физический объект имеет стоимость, обладая в той или иной мере такими характеристиками, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения способствует повышению стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, обусловливая изменение стоимости объекта недвижимости.
3. Долговечность объектов недвижимости выше долговечности всех иных товаров (кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов). Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП), жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

В любом случае в регистрационной этого никто не будет проверять, поэтому регистрируйте спокойно.

Извините за, возможно, глупые вопросы. Но никогда не сталкивалась с таким и не знаю с чего начать.

У Вас нормальные вопросы, Вы не обязаны знать всех нюансов, у нас в законодательство в сфере недвижимости по 3 раза в год изменения вносят.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как землю из аренды под огородничество перевести в собственность?

как землю из аренды под огородничество перевести в собственность. имеются два участка 5,27 и 5,81. оба в аренде под огород. расположены в городской черте . оформлены в 1998г. на одном из них постройки. пользуемся давно (более 50 лет). администрация предложила объединить, а затем выкупать на общих основаниях через аукцион. кто то даст на рубль дороже и мои 50 лет в никуда уйдут. Есть ли еще варианты или приватизировать или выкупить без аукциона. Спасибо. Ирина

Ответы юристов (1)

на одном из них постройки

Если Вы узаконите постройки, то можно воспользоваться положениям ст. 39.20 ЗК РФ

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выкуп участка, находящегося в аренде под садоводство и огородничество

Скажите, возможно ли выкупить участок под садоводство и огородничество без торгов? Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов не будет. Иначе торги будут. То есть сам факт наличия договора аренды не даёт никаких преимуществ на приобретение.

Ответы юристов (9)

Добрый вечер Юрий. Вы имеет возможность выкупить земельный участок без проведения торгов. Данная процедура осуществляется на основании

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

Обратитесь в администрацию. О намерении Выкупить земельный участок, ссылаясь на данную норму. Сама процедура предоставления участка может быть предусмотрено НПА субъектов РФ и в актах муниципальных органов.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Юрий! Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов,за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования),членам этой некоммерческой организации;
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Данный земельный участок входить в состав садового товарищества?

И являетесь ли Вы членом такого товарищества?

А с кем у Вас заключен договор аренды?

Вы вправе выкупить данный участок, который был предоставлена Вам по договору аренды на основании п. 3 ч.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, если Ваш участок находится в СНТ и Вы являетесь его членом.

Если Вы не являетесь членом СНТ, то в этом случае в соответствии п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ, т.е. Администрация размещает извещение о проведении торгов. Если заявку никто, кроме Вас больше не подаст, то с Вами Администрация заключает договор купли-продажи.

Юрий, добрый вечер!

Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать
информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов
не будет.
Юрий

Все верно, если участок арендовался у муниципалитета просто так для указанных в вопросе целей продать участок Вам не вправе т.к. данная процедура прямо прописана в Земельном кодексе

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10)
земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства,гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 39.18

1.В случае поступления заявления гражданина о предварительном
согласовании предоставления земельного участка
или о предоставлении
земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения
личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства,
дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского)
хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного
участка или о предоставлении земельного участка для осуществления
крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный
орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного
участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в
порядке, установленном для официального опубликования (обнародования)
муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по
месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном
сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании
предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении
земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения
заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении
участвовать в аукционене поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта
договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и
направление заявителю при условии, что не требуется образование или
уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15
настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок
предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного
участкаявляется основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

Что касается преимуществ предоставляемых наличием оговора аренды, то они актуальны в случае когда участок арендовался для ведения сельскохозяйственного производства и использовался по назначению

9) земельных участков, предназначенных для
ведения сельскохозяйственного производства
и переданных в аренду
гражданину
или юридическому лицу, этому гражданину или этому
юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Обратитесь в администрацию. О намерении Выкупить земельный участок, ссылаясь на данную норму.
Халилов Ильдар

Ильдар, на какую норму ссылаться? Вы имеете представление о том что такое комплексное освоение территории? Из ответа явно чувствуется что нет.

Ст. 46.4 Градостроительного кодекса

1.Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории,строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Договор комплексного освоения территории
заключается исполнительным органом государственной власти или органом
местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории,
и юридическим лицом,
признанным победителем аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом,
подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем,
признанным единственным участником такого аукциона, или единственным
принявшим участие в аукционе его участником.

Если Вы являетесь членом СНТ, то договор заключается без проведения торгов, поскольку п. 3 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ не имеет ссылки на ст. 39.18 ЗК РФ.

Если Вы не являетсь членом СНТ, то продажа земельного участка происходит в соответсвии со ст. 39.18, т.е. с обязательным размещением извещения о проведении торгов., поскольку п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ отностит к ст. 39.18 ЗЕ РФ.

Продажа земельного участка, предоставленного в аренду, без проведения торгов и без размещения администрацией извещения возможна, поскольку норма п. 9 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ об аренде земель для с\х производства не относит к ст. 39.18 ЗК РФ при условии, если уже прошло 3 года с момента заключения договора аренды и Вы обратитесь с заявлением о заключении договора купли-продажи до дня истечения срока договора аренды.

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

Согласно ст. 39.3 ЗК

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

При этом строительство зданий и сооружений должно осуществляться в соот. с видами разрешенного использования ЗУ, они установлены

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Для ВРИ «Ведение огородничества» (код 13.1) это

Осуществление
деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или
иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Для ВРИ «Ведение садоводства » (код 13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

Т.е. в обоих случаях речь о некапитальных объектах, соответственно под вопросом возможность даже в случае регистрации прав на них отнести данный случай к предусмотренному в п. 6 ст. 39.3 ЗК, внятной практики я не нашел, как вариант направить запрос в росреестр с приложением документации по конкретному объекту

ну и также вариант с продлением аренды в случае если не удастся закончить сооружение до окончания срока аренды и при условии что сооружение будет зарегистрировано в установленном порядке как объект незавершенного строительства

2. Договор аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности,
заключается без проведения торгов в случае предоставления:
__
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Старый судебный акт удалось найти по вопросу идентификации статуса объекта

Постановление ФАС Московского округа от 15.05.2006, 06.05.2006 N КГ-А40/3316-06 по делу N А40-50477/05-52-468

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что регистрация права собственности на торговый павильон как объект недвижимости осуществлена незаконно, поскольку ответчик приобрел по договору купли-продажи быстровозводимый павильон, являющийся временным сооружением, разрешение на строительство объекта недвижимости не было выдано. При этом суд пришел к выводу, что зарегистрированное право ответчика является недействительным, что служит основанием для аннулирования записи о
регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, отменив решение суда первой инстанции о признания незаконным зарегистрированного права, сослался на то, что заявленное истцом требование не соответствует требованиям закона, при выборе этого требования истец воспользовался ненадлежащим способом
защиты и принял противоположное решение об отказе в удовлетворении
заявленных требований. При этом апелляционный суд признал спорный объект
объектом недвижимого имущества, право собственности на который подлежит
государственной регистрации.
Кассационная инстанция не может признать принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.
Соглашаясь с выводом апелляционного суда о выборе истцом ненадлежащего способа защиты, кассационная инстанция, однако, не может признать вывод апелляционного суда об отнесении спорного объекта к объектам
недвижимости законным и обоснованным.

Определяя спорное сооружение в качестве объекта недвижимости согласно ст. 130 ГК РФ и признавая его подлежащим регистрации в ЕГРП на недвижимое
имущество и сделок с ним, суд не принял во внимание следующее.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ содержит только общие положения касательно двух видов недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории: а) объекты, составляющие единое целое сземельными участками, б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
При этом основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в состоянии служить своему функциональному назначению только в соединении с каким-либо земельным участком.
Следовательно, при рассмотрении вопроса об определении статуса объекта строительства, в отношении которого и возник настоящий спор, суду следовало проанализировать, на каком праве землепользователю был отведен земельный участок и для каких целей.

Суду также следовало принять во внимание, что объектом некапитального
строительства, а именно о таком объекте идет речь в настоящем деле,
признается объект, построенный из легких сборных конструкций, не
предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных
сооружений, который в случае государственной необходимости может по решению органа исполнительной власти быть разобран и перенесен без значительного ущерба для данного объекта
(Распоряжение Правительства Москвы от 30 марта 1998 года N 299-РМ «О дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы»).
С учетом содержания распорядительных документов и исходно-разрешительной документации суду следовало определить,возведение какого объекта было разрешено на отведенном для этих целей земельном участке и подлежат ли права на такой объект государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суду при этом следовало учесть, что право собственности заявителя на
объект строительства регистрируется только в том случае, когда такой
объект относится к недвижимости, в том числе, на основании документов,
подтверждающих право пользования земельным участком, соответствующего
разрешения на строительство, проектно-сметной документации.
После соответствующей проверки и установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора, суду следовало обратиться также к правовым актам, определяющим порядок застройки в г. Москве (ст. ст. 15, 16 Закона г. Москвы от 03.03.04 N 13 «Об основах
градостроительства в г. Москве, Распоряжение Правительства Москвы от 30
марта 1998 года N 299-РМ „О дополнительных мерах по упорядочению
размещения и строительства некапитальных объектов на территории г.
Москвы“), принимая во внимание право субъекта Федерации самостоятельно
регулировать вопросы землепользования (подп. „в“ п. 1 ст. 72 Конституции РФ, Устав г. Москвы, ст. 4 Закона г. Москвы от 14.05.03 N 27 „О землепользовании и застройке в г. Москве“).
Судом положения указанных правовых актов во внимание приняты не были.
Апелляционный суд правомерно сослался на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, обжалованию подлежит зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации. Обжалование зарегистрированного права по
смыслу статьи 2Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предполагает, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о
признании права собственности, а также путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации
права.
Такого способа защиты, как признание права собственности недействительным, законом не установлено.
Однако, как следует из материалов дела, судом первой инстанции не было
предложено истцу точно определить и уточнить предмет и основания исковых
требований.
Вместе с тем из существа искового заявления следует, что истец просит
признать, что право собственности ООО „АВФ ТРЕЙД“ на быстровозводимый
торговый павильон, являющийся движимым имуществом, не подлежит
государственной регистрации, и погасить запись о регистрации права
собственности ООО „АВФ ТРЕЙД“ на быстровозводимый торговый павильон как на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Это обусловлено тем, что, обращаясь с настоящим иском в суд, истец, как
следует из материалов дела, защищает права города Москвы на земельный
участок, на котором расположен павильон, а отнесение того или иного
объекта к зданиям или сооружениям в порядке пункта 1 статьи 130
Гражданского кодекса Российской Федерации предопределяет возможность
возникновения у собственника такого объекта прав на соответствующую
часть земельного участка (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного принятые по делу судебные акты в силу п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, предложить истцу уточнить исковые требования, исследовать обстоятельства и документы,касающиеся возведения спорного павильона, установить его статус и, в зависимости от установленного, принять обоснованное решение.

Дело отправили на новое рассмотрение и в итоге апелляция погасила запись о регистрации права в ЕГРП на данный павильон как на объект н/движимости

Уточнение клиента

Если я все правильно понимаю, то

1. Дачная амнистия не имеет отношения к рассматриваемой ситуации, т.к. она охватывает земельные участки предоставленные под садоводство до 2001г

2. Строительство дома без соответствующего разрешения на участке под ИЖС или садоводство выделенном до 2001

Вопрос, касательно «движимого» имущества, рассматриваемого в исковом заявлении — понятен. Оно не могло быть зарегистрировано по своей сути, т.к. «движимое», временное, не капитальное. А если к примеру построить капитальное сооружение? — заставят снести как не соответствующее целевому назначению участка или договору аренды?

14 Мая 2016, 00:07

Уточнение клиента

Андрей, посмотрите статью во вложении. О чем здесь речь? Именно о «дачной амнистии» или участке предоставленном в аренду с правом строительства или еще о чем-то?

14 Мая 2016, 00:11

О возможности выкупа участка без аукциона при наличии строения, хотя данный термин не совсем точный т.к. в ЗК применительно к возможности выкупа указаны наличие здания или сооружения. При этом ГрадКодекс и здание и строение и сооружение относить к объектам капитального строительства. Но не суть. Ключевой момент на который обращено внимание в статье это возможность оформления права собственности на то, что будет построено на участке, ну и как я указывал соответствие этого объекта ВРИ данного участка. Что касается запрета на строительство чего либо на участке которое может быть включено в договор, то согласно ст. 22 ЗК

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

1.Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества
являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором
аренды.
2.В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с
согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые
без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения
договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не
предусмотрено договором аренды.
3.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных
арендатором без согласия арендодателя
, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земля под огородничество в собственность

Между мной и муниципалитетом заключен договор аренды земельного участка с целевым использованием для огородничества. Земли по классификатору для ведения садоводства и огородничества. Каким путем пойти чтобы получить участок в собственность? Спасибо.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Алексей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Уточнение клиента

Договором запрещено возведение на участке капитальных сооружений и посадка многолетних растений.

27 Мая 2014, 10:26

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

А также ст. 36 ЗК РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

Таким образом, 1) Вы можете в настоящее время подать заявление в администрацию города о выкупе переданного в аренду земельного участка. В случае отказа в выкупе данного участка администрация обязана будет дать мотивированный ответ, который можно обжаловать через суд.

2) Вы можете возвести строение на участке, если договором аренды не установлен запрет на это (иначе будет самовольная постройка), зарегистрировать право собственности на это строение в Росреестре и после этого подать заявление на выкуп участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

В любом случае выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, можно только путем подачи заявления в органы местного самоуправления и получения согласия на выкуп.

Добавлю, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, возводить на арендованном участке строение можно только в случае, если договором не установлено запрета (лучше еще согласовать с администрацией данный вопрос).

Если запрет есть, то выкупить участок можно, подав заявление на его выкуп в общем порядке, как указано выше.

Уточнение клиента

Уточняю, земля была выделена постановлением главы муниципалитета для огородничества в 2001 году. За это время классификация земель, на которых расположен участок изменилась на «для ведения гражданами садоводства и огородничества», однако в договоре аренды осталось по прежнему- для «огородничества», с соответствующим запретом возводить капитальные строения. Как привести это в соответствие. Да и цель у меня — построить дом.

27 Мая 2014, 12:21

Уточнение клиента

Уточнения к последнему ответу. Категория земель- земли населенных пунктов.

Классификация : для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Мой же участок, находящийся на этой земле, имеет цель использования — для огородничества (согласно договору аренды). Соседние участки (т.к. договоры заключены позже чем мой) имеет целевое использование для садоводства и огородничества(коллективного садоводства).

Мне нужно чтобы в договоре аренды в качестве цели использования было указано не только огородничество, но и садоводство (что не противоречит целям использования всей земли).

С каким документом (ходатайством о чем-либо, или с заявлением об изменении условий договора, в части цели использования и исключения запрета на строительство) мне лучше обратиться в муниципалитет и на что сослаться? Спасибо.

28 Мая 2014, 10:06

Полагаю, что в данной ситуации необходимо направить в органы местного самоуправления ходатайство об изменении вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка на другой вид в соответствии с градостроительным регламентом.

При этом вид разрешенного использования вашего земельного участка может быть изменен на ВРИ — ведение личного подсобного хозяйства и дачное строительство, тут все зависит от категории земли, на которой расположен ваш земельный участок.

После того, как ВРИ земельного участка будет изменен, можно решать вопрос с выкупом земельного участка у муниципалитета, как указано выше. Можно попробовать сначала выкупить, а потом подать заявление на изменение ВРИ участка. Этот вопрос лучше согласовать с муниципалитетом, поскольку может выясниться, что есть какие-либо ограничения на выкуп участка и т.п. Кроме того, ответ дан без анализа соответствующих документов.

Про изменение категории земель, в состав которых входит ваш земельный участок, не пишу, поскольку вопрос сложный в плане реализации.

Уточнение клиента

Категорию земель , в состав которых входит мой участок, изменять нет необходимости. Это земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Мой участок «имеет» цель — огородничество. Соседние участки (договоры заключены позже моего) «имеют» цель -садоводство и огородничество. Мне нужно, что бы и в моем договоре аренды, кроме цели использования — огородничество, было добавлено и садоводство (в соответствии с целью использования всей земли).

С каким документом мне нужно обратиться в муниципалитет? Спасибо.

28 Мая 2014, 10:17

С каким документом мне нужно обратиться в муниципалитет?

Подавайте в муниципалитет ходатайство (заявление) об изменении ВРИ участка на вид «садоводство и огородничество» с правом возведения жилого строения (ст. 37 и 39 Градостроительного кодекса РФ). К нему приложите копии всех документы на участок, а также копию паспорта. Срок рассмотрения заявления без назначения слушаний — 30 дней, с назначением слушаний — 60 дней. На основании решения об изменении вида ВРИ участка обращайтесь в муниципалитет за внесением изменений в договор аренды.

Вот образец заявления:

Уточнение клиента

Здравствуйте, Марина. Последовал Вашему совету подал заявление в муниципалитет об изменении вида разрешенного использования, но получил отказ, с мотивировкой, что «заявленная цель использования земельного участка не соответствует регламенту, установленному для названной зоны (СХ-7). Что делать дальше? Спасибо.

18 Августа 2014, 14:19

Добрый день, Алексей!

Тут два варианта либо обжаловать отказ муниципалитета, если есть основания (нужно смотреть виды разрешенного использования по регламенту) либо обращаться с ходатайством о переводе з/у из одной категории в другую. Поскольку Ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то шансов мало, основания перевода указаны в ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ.

Если требуется подробная консультация, обращайтесь в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.