Выдел доли и отчуждение доли

06.05.2018 Выкл. Автор admin

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу людинебольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живётно по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Отчуждение доли дома

Скажите пожалуйста, могу ли я забрать долю в доме отчужденную и зарегистрированную на праве собственности на бывшего мужа, в счет долга по алиментам на двоих наших детей, долг более 200 тыс. рублей? С уважением Татьяна.

Здравствуйте! Нет конечно доля только может быть подарена либо продана а вот изъять в качестве оплаты алиментов ни как не получится.

Доброго времени суток! Только по соглашению с плательщиком алиментов это возможно в данном случае Всего доброго, желаю удачи!

Здесь важно понять, является ли эта доля единственным пригодным для проживания недвижимым имуществом неплательщика алиментов, так как согласно абзацу 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Если это не единственное жилье, а также если сумма долга примерно равна стоимости доли можно попробовать взыскать в судебном порядке. Обоснование: В силу статьи 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статья 69 названного Федерального закона). Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. Вы также можете взыскать с неустойку за задержку выплаты алиментов, с суммы 200 тыс. неустойка будет значительной.

Здравствуйте, Татьяна! Вы не можете забрать принадлежащую мужу долю в счет долга по алиментам. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Хочу под материнский капитал купить дом он находится в долях 1\3 нужно сделать отчужденной квартирой долю дома которую я хочу купить, Вы можете помочь в этом деле!?

Здравствуйте! Если данная доля не выделена в натуре, т.е. не является самостоятельным жилым помещением, то приобрести за счет средств СМК не получиться, ПФР не пропустит.

Здравствуйте! Выделение доли в натуре возможно в судебном порядке, если имеется техническая возможность. Подается в суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Могу ли я сама без нотариуса сделать отчуждение долей на детей (куплен под мат. капитал дом) очень дорого с нотариусом, может какая то лазейка есть в законе?

Здравствуйте. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Нужно согласие опеки и второго родителя ст. 61 СК РФ. Вы какие действия предпринимали?

По вопросу правомерности отчуждения доли квартиры в доме принадлежащей собственнику на праве личной собственности (договор купли продажи от февраль 1992 г) и нотариальное заверение договора дарения, помогите разобраться с одной стороны в договоре продается доля в доме, а с другой дальше по тексту что эта доля является квартирой и что покупатель приобретает право собственности на данную квартиру и право распоряжения квартирой осуществляется аналогично распоряжением жилым домом находящемся в личной собственности. И каким образом можно прилепить ст 24 где говорится об общей долевой собственности.
Да и еще в ордере было указано д 25 кв 2 в 1986 г, потом в справке из бти в августе 1991 было указано доля кв 2 д 25 составляет 14/25, а вот уже в следующей справке от января 1992 слово квартира №2 потерялось потому как в форме бланка его не было, и договор сделали на основе этой справки, тогда на эту неточность никто внимания не обратил, а сейчас противоречие в договоре и все пытаются трактовать как общую долевую собственность.

Здравствуйте! 14/25 в праве общей долевой собственности идет по первичным документам. Описание в договоре должно быть следующим: доля в праве состоит из квартиры № 2 в доме № 25. Для более точной консультации надо документы смотреть.

Добрый день! Можете прислать мне на электронную почту документы на вашу квартиру? Почитаю, отвечу. Возможно, допущена ошибка или опечатка, которые следует устранить, чтобы привести документы в «нормальное» состояние.

Отчуждение части доли собственника возможно только по решению общего собрания собственников МКД и необходимо ли в этом случае оформление зеленки. Объясню. При сдаче МКД на площадках этажей были обустроены кладовки, перегородив стенками часть закутков. При этом строители продали все эти кладовки. Можно ли законно удалить все эти загрождения. Ни у одного хозяина этих кладовок ни каких документов на них нет!

Если они не указаны в свидетельстве о праве собственности и в акте приема-передачи квартиры — можно снести в судебном порядке.

Хочу оформить дарственную на жену отчужденной доли земли и дома в Московской области, Подольского района, был у нотариуса (3 часа в очереди), он посоветовал оформить договор дарения по интернету, сказал, что будет дешевле или вообще бесплатно, а затем передать его в регистрационную палату, не знаю как это сделать.

Добрый вечер! Видимо, нотариус предложил вам найти образцы договора в интернете, распечатать и сдать на регистрацию. Если вы не имеете возможности самостоятельно оформить сделки, вы можете обратиться к любому юристу сайта, вам составят за умеренную плату. Грамотно составят.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли согласие опеки на отчуждение доли дома и земли 1/2 из 2/3, если доли детей остаются у них. Т.е. отчуждается только часть доли матери.

Нет, не требуется.

Я приобрёл дом в долях. Требуется согласие бывшего супруга продовца для отчуждения долей на детей. Он того согласия не даёт. Что делать?

Ничего нельзя сделать. Если не согласен, значит сделки не будет.

Нужно ли получать документ у нотариуса на пол дома для преображения в суд для отчуждения большей доли т.к я прописан и проживал вместе с родителями?

Вопрос задан не вполне ясно. Если вы не имеете правоустанавливающих документов на вашу собственность, то их следует получить.

Отчуждение доли в жилом доме, это другими словами, есть продажа доли в жилом доме?

Да, так в законодательстве иногда определяется сделка с недвижимостью.

Да, можете это так понимать

Что можно сделать, чтобы сделка совершенная без умысла, по отчуждению (дарение доли в доме два года назад) не повлияла на получение жилья по спискам очередности на улучшение жил. условий.

Отсутствие умысла вы не докажете.

Где оставить запрет на отчуждение 1/2 доли дома с землей.

В Росреестре по месту нахождения недвижимости.

Пожалуйста как можно произвести отчуждение долей. Имеется частный дом в долевой собственности 3/5 и 2/5. Хотим сделать отчуждение. Соседи согласны.

Доли можно продать или подарить. Удачи

Поясните что означает отчуждение доли в неделеном доме, общая долевая собственность 1\2, как это оформить? И что дает отчуждение при невыделенной доле?
Спасибо.

Можно продать 1/2 доли в доме, ничего выделять не нужно

По договору дарению произвела отчуждение по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в пользу 2 детей. У меня осталась 1/3 доли в праве собственности и по 1/3 доли у двух детей. Земельный участок оформлен на меня. Росреестр выдал уведомление о приостановке регистрации, ссылаясь на ст.35 п.4 Земельного кодекса, на основании, что не было произведено отчуждение земельного участка. Но в этой статье есть исключения. Насколько правомерны действия Росреестра?

Добрый день. на вас данные исключения не распространяются, т.к. исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. это не подходит под вашу ситуацию, т.к. у вас земли не изъяты из оборота и выделение их в натуре возможно. к вам относится вот этот абзац: Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. следовательно приостановка имеет место быть и нужно доделать документы.

40/10 долей дома на 10 сотках были проданы мною в 1997 году без продажи (отчуждения) какой либо части земельного участка. Это было до принятия ЗК РФ с его п.4 Ст.35. До сих пор по документам (регистрационное свидетельство) вся земля полностью принадлежит мне. Можно ли сейчас признать данную сделку ничтожной? Добавочный номер к указанному ниже телефону 40-48.

Здравствуйте. Данный вопрос решается в судебном порядке.

Наложен запрет на отчуждение имущества сына, на 1/4 доли в жилом доме. Ему так же принадлежит 1/4 доли в квартире где он прописан. Возможно ли будет снять запрет на отчуждение доли в жилом доме, если сын подарит свою долю в квартире? Ведь тогда жилой дом будет его единственным жильем?

А запрет только на 1/4 доли жилого дома? На сколько мне известно, если налагают арест на имущество, регпалате вообще запрещено совершать какие-либо регистрационные действия с любым недвижимым имуществом.

Запрет на распоряжением имущества в виде доли в объекте недвижимости вполне может быть. Но ответить на ваш вопрос досконально не представляется возможным, т.к. не хватает данных. Рекомендую обратиться за консультацией и помощью к юристу (лучше всего — в агентстве недвижимости, т.к. именно там имеют большой опыт работы с жилищными проблемами) очно, и подготовьте ему все документы и информацию. И не спешите дарить долю. если вы сделаете это не в определённом порядке, то тогда ВООБЩЕ ничего не удастся сделать с указанной вами долей! Желаю удачи!

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Какой должен быть порядок определения выдела доли участников общей долевой собственности?

и желательно, какой должен быть порядок отчуждения этой доли.

вы мне очень сильно поможете.

Ответы юристов (1)

Если бы Вы изложили свою ситуацию подробнее, консультация могла бы быть более конкретной.

Какой должен быть порядок определения выдела доли участников общей долевой собственности?
Эльвира ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе
и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом
или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
какой должен быть порядок отчуждения этой доли.
Эльвира

2. ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок выделения доли в квартире

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли– разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли– производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11. подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

выдел доли в частном доме

Добрый день! при покупке части доли в доме на первом этаже с возможностью сделать отдельный вход, на 6 сотках возможен ли выдел доли в последущем? участок ИЖС. 2 собственника я и еще одна собственница. Порядок пользования определен соглашением, например: мне требуется выделить только часть дома а ЗУ оставить в общей долевой собственности.

Это называется выдел доли в натуре. При соответствии всем техническим требованиям и наличии согласия сособственников такое желание вполне можно реализовать.

На мой взгляд также надо учесть минимальный размер земельного участка для ижс в этом месте. Обычно он 6 соток и соответственно разделить такой участок в натуре невозможно, так как образуемый участок будет меньше минимального размера. Выделить в натуре долю дома может пройти может и нет, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и дома, установленного земельным кодексом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

вопросов у меня много) если теоретически можно выделить долю в натуре ( как мне говорят юристы) , то почему другие отговаривают покупать эту долю? вот мне что не понятно, юристы говорят: выделим долю за нную сумму и нет проблем никто Вас не снесет,) кому верить незнаю((

Юлия, если вы снова про тот многоквартирный дом, то с ваших слов там не один этаж, а три. Каким образом вы сделаете отдельный вход? Два этажа будут попадать к себе по пожарной лестнице? Такие дома есть, но собственники не идут в суд для выдела доли в натуре, по одной причине, как только они захотят выделить долю и получить отдельные квартиры, этот дом автоматически становится многоквартирными . Строительство многоквартирных домов на землях СЕльхозназначения, Землях поселений под ИЖС или ЛПХ запрещено законом, следовательно постройка незаконная. Второе , вы вообще понимаете что такое 15 КВт света на многоквартирный дом, этого выделения достаточно только на одну семью, вы всегда будите стирать по очереди. Канализация, если городская, соседние индивидуальные дома постоянно будут страдать от вашего дома, следовательно писать жалобы. Я вот не пойму вас, хотите подарить свои деньги застройщику- дарите! Вам уже ответили, исходя из многолетнего опыта, юристы разные бывают, им всё равно на ваши проблемы, они денежку зарабатывают.