Встать на очередь земли

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

Каждый из нас рано или поздно задумывается о необходимости собственной недвижимости. В зависимости от предпочтений это может быть квартира или дом на земле, иногда и то и другое. В статье мы расскажем, какие виды права существуют на землю, как получить участок под индивидуальное жилищное строительство, что необходимо для сельскохозяйственных земель и что должен знать каждый собственник земельного участка.

Что понимают под словами «земельный участок» и земля?

Земля это территориальное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет РК, природный ресурс, всеобщее средство производства и территориальная основа любого процесса труда.

Объектом земельных отношений является вся земля в пределах территории РК, отдельные земельные участки независимо от того, что на них расположено, и от правовых оснований их закрепленности за отдельными субъектами, а также права на земельные участки и земельные доли.

Земельный участок — выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая за субъектами земельных отношений.

Виды права на землю

Собственником земли в РК могут быть граждане РК, иностранцы и лица без гражданства, а также негосударственные юридические лица (гл.3, статья 20 Земельного Кодекса РК).

В РК существует три вида права на землю – право владения, пользования и распоряжения. Для того, чтобы понять разницу между ними узнаем, что же подразумевает каждый вид права.

Право распоряжения землей — юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории РК, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами РК. Право распоряжения землей дает возможность продавать, менять, объединять, дарить и сдавать в аренду землю, совершать с ней различные сделки в отличие от землепользования.

Право землепользования — право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе. Право землепользования подразумевает деятельность на этой земле, возможность строительства и ведение деятельности на ней, но при этом нет возможности продавать, менять, дарить или сдавать в аренду земельный участок.

Право владения землей — юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей. Право владения землей означает, что землей можно пользоваться и владеть, но не распоряжаться ею юридически. Таким образом, вы не сможете ее продать или поменять, только непосредственно пользоваться самому.

Как получить земельные участки для многодетной семьи в 2018 году?

Множество детей в семье – это счастье, но вместе с тем и огромная ответственность. Столько денег и сил уходит на воспитание малышей! Поэтому все больше родителей отказываются от зачатия третьего, а то и второго ребенка. Однако это негативно влияет на демографическую ситуацию в стране, и правительство вынуждено принимать разнообразные меры, чтобы стимулировать у россиян желание завести еще одного ребенка.

К этим мерам относится совокупность льгот для многодетных семей. Большинство из них способно значительно улучшить и облегчить жизнь родителей. Более того, практически каждая из этих льгот призвана сохранять семейный бюджет и оказывать материальную поддержку многодетным супругам.

В этой статье мы разберем одну из самых важных льгот, а именно земельные участки для многодетных семей. Как получить участок в дар от государства, какие документы для этого потребуются, кто может воспользоваться этой привилегией – обо всем это рассказано ниже.

Кто может получить земельный участок в дар?

На самом деле, согласно законодательству Российской Федерации, любая семья вправе встать в очередь на получение бесплатного земельного участка. Однако участки для многодетных семей получить намного проще. Дело в том, что выдача з/у происходит в очередном порядке. То есть у каждой семьи, вставшей в очередь, есть порядковый номер в этой очереди. Однако существует несколько льготных категорий граждан, которые имеют определенные привилегии в этой очереди. К ним относятся, в частности, и многодетные семьи. При этом они считаются самой привилегированной категорией, то есть их очередь двигается быстрее, чем у всех остальных, даже привилегированных, категорий граждан.

Какие семьи могут воспользоваться привилегией в 2017-2018 году?

Участки с привилегиями для многодетных семей предоставляются только в том случае, если ваша ячейка общества удовлетворяет описанию многодетной семьи. Проблема заключается в том, что в каждом регионе установлены свои правила относительно этого определения, но на федеральном уровне нет точного положения относительно количества детей. В большинстве регионов России многодетными признаются родители с тремя и более несовершеннолетними детьми. В некоторых областях (обычно в областях с большой долей коренного населения) количество малышей увеличено до четырех или даже пяти. Здесь все зависит от культуры и обычаев каждого конкретного региона. Есть лишь одно правило, которое касается всех областей без исключения: считаются лишь те дети, которые:

  • еще не достигли совершеннолетия (восемнадцати лет);
  • достигли совершеннолетия, но обучаются в высшем учебном заведении и проживают вместе с родителями. При этом их возраст не должен быть больше двадцати трех лет.

Легко понять, что статус многодетной семьи дается на весьма ограниченный срок. Поэтому если вы хотите воспользоваться такими крупными льготами, как получение бесплатного земельного участка с привилегиями многодетной семьи, то не следует медлить. Учитывая то, что земля предоставляется далеко не на следующий день (обычно ожидание затягивается на несколько месяцев, а иногда и лет), вы можете просто не успеть воспользоваться своей привилегией в очереди. В таком случае вам придется встать в нее заново, причем без привилегий, которые позволят вам двигаться по ней быстрее.

Как можно получить участок многодетной семье?

Чтобы получить бесплатную землю, нужно, прежде всего, встать в очередь за ней. Для этого вам потребуется подать определенный пакет документов в местные органы самоуправления. Для того чтобы подтвердить льготное положение, вам потребуется к стандартному пакету документов приложить свидетельство многодетной семьи – это документ, который необходимо оформить каждой многодетной супружеской паре в местном отделении органов социальной опеки. Он необходим для того, чтобы пользоваться всеми льготами, предоставляемыми вашей категории (от бесплатных завтраков для детей в школе до предоставления крупной субсидии на улучшение жилищных условий).

Как получить землю молодой семье бесплатно от государства

14 июня 2011 года в России был принят закон № 138-ФЗ с поправками в Земельный Кодекс о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям. На основе этих поправок к 2016 году разработаны отдельные региональные программы.

Согласно упомянутому закону, можно определить условия получения бесплатных земельных участков молодыми семьями.

Условия предоставления участков

Молодые семьи могут становиться в очередь на получение земли многодетным под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС.

  1. Необходимо иметь не менее троих несовершеннолетних детей (родных и/или усыновленных), которые должны быть зарегистрированы с родителями (однако в состав многодетной семьи не включаются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении).
  2. Семья должна получить статус многодетной и состоять в официальном браке (допустимо также являться матерью или отцом-одиночкой).
  3. Все члены молодой многодетной семьи должны быть гражданами РФ.
  4. Родители и дети должны проживать на территории конкретного регионане менее пяти лет.
  5. Члены семьи не могут иметь в собственности иных земельных участков.
  6. С 2015 года может также применяться дополнительное условие: семья должна состоять на учете (в очереди) в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Право получить земельные участки молодым семьям от государства предоставляется единожды, причем в равных долях на каждого члена семьи (в так называемую общую долевую собственность). Примечательно, что земля предоставляется семьям бесплатно.

Как получить землю молодой семье бесплатно

  • Распределением земельных участков по государственной программе занимаются органы местного самоуправления, куда положено встать в очередь для получения земли.
  • В управление нужно представить документы, позволяющие претендовать на получение земельного участка.
  • Сотрудники местной администрации или ее специального ведомства рассмотрят заявку, вынесут решение о ее удовлетворении или отказе в ее удовлетворении.
  • При положительном исходе семье будет произведена выдача соответствующего свидетельства о праве на землю.

Документы для получения земельного участка

Для получения участка необходимо подать заявление в органы местного самоуправления по месту жительства с указанием цели использования земли (строительство жилья) и с предоставлением нужных документов:

  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • выписка из домовой книги;
  • документ в подтверждение отсутствия в собственности иных земельных участков.

После принятия решения о выделении участка необходимо оформить все документы на право собственности. Если в предоставлении участка власти откажут, то семья имеет право подать заявление повторно либо обратиться в суд для отстаивания своих законных интересов.

Как встать на очередь на земельный участок в 2018 году с минимальными затратами по времени

Многие из нас прекрасно помнят свои детские годы, когда родители отвозили их в деревню к дедушкам и бабушкам. Свежий воздух, натуральные продукты, чистая вода, тишина и спокойствие…Что может быть лучше? Став старше, многие такие детишки захотели и себе подобную возможность – периодически выезжать за город, на собственный земельный участок. Построить там уютный домик, организовать собственное хозяйство, соорудить баньку…

Но для большинства это желание так и осталось несбывшейся мечтой, поскольку цены на землю, особенно под Москвой и в Московской области, превышают все мыслимые и немыслимые нормы. Но были и такие, кто четко знал свои права и возможности, а также то, что государство могло предоставлять им земельный участок практически бесплатно – достаточно было только встать в соответствующую очередь. Как же это выглядит на практике? На самом деле, конечно же, не очень просто, но и не сказать, чтобы нереально.

Как получить участок земли в 2017-2018 году?

Все начинается с того, что желающие получить участок в личное пользование идут в местную администрацию, которая и занимается решением этого вопроса. Далее возможно два варианта. Первый, который нас не особо интересует, – непосредственная покупка земли в ходе процедуры, именуемой земельными торгами. Фактически это аукцион, определяющий будущего обладателя земельного участка. Однако следует помнить, что не все участки попадают под эту систему, поэтому нужно удостовериться в факте проведения торгов именно на приглянувшуюся вам территорию.

Как многодетной семье встать в очередь на земельный участок

Казалось бы, что здесь может быть сложного? Еще в 2011 году федеральными органами власти был подготовлен и вступил в действие специальный закон 138-ФЗ, регламентирующий предоставление земельных участков многодетным семьям. Кроме того, региональными органами власти, в частности Москвы и Московской области, были изданы свои нормативные акты, которые на основе закона федерального регулируют процедуру выделения земельных участков многодетным семьям. Действует закон по сегодняшний день и формально не отменен, но имеет свои особенности. Ниже я пошагово расскажу, где узнать и как встать в очередь на земельный участок многодетным семьям, а также про денежную компенсацию и помощь многодетным семьям от государства.

Условия для получения земли многодетной семьи

Общие условия получения земли прописаны достаточно ясно:

  1. Родители должны состоять в зарегистрированном браке, быть гражданами РФ и иметь 3-х и более родных или усыновленных несовершеннолетних детей (в возрасте до 18 лет);
  2. Дети не должны быть на государственном обеспечении, а их родители (или одинокий родитель) не ограничены или лишены родительских прав;
  3. Члены семьи не должны иметь в собственности или на праве бессрочного пользования других земельных участков;
  4. Все члены многодетной семьи должны быть прописаны в регионе выделения земельного участка не менее 5 лет.

Однако сложности все же есть. С 2011 года законодательство субъектов Российской Федерации претерпевало изменения и дополнения в связи с изменением Земельного Кодекса, а также фактическим наличием зарезервированных земель, находящихся в муниципальной собственности и изменением полномочий исполнительных органов власти.

Следует отметить, что бесплатное выделение земельных участков многодетным семьям — это право муниципальных властей, но не обязанность. Кроме того, такие города, как Москва и Санкт-Петербург, являются городами федерального значения, а значит, решение о предоставлении участков принимает Правительство РФ.

Как встать в очередь на земельный участок для многодетных

Земельные участки многодетным семьям выделяют по общим правилам. Если вы и ваша семья соответствуете указанным выше требованиям, вам могут предоставить участок из государственной собственности общей площадью от 0,1 до 0,15 га. Участок выделяют одной семье и только один раз.

Шаг 1 — подготовить документы

  1. Свидетельства о рождении детей (в том числе усыновленных);
  2. Свидетельство о браке (если вас двое);
  3. Справку о составе семьи из ТСЖ или ЖЭУ;
  4. Копии паспортов родителей;
  5. Справку из органов опеки о наличии прав на воспитание детей (при опекунстве).

По факту, муниципальным властям могут потребоваться и иные документы, подтверждающие ваше право на бесплатный земельный участок.

Шаг 2 — подать заявление

Если вы и ваша семья прописаны и проживаете в Москве или Московской области, то необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в Департамент земельных ресурсов г. Москвы или муниципальную администрацию. Чтобы получить готовый для строительства дома земельный участок, рекомендую указать в заявлении, кроме паспортных и пенсионных данных, адрес и кадастровый номер конкретного земельного участка.

Ускорить составление и подачу заявления можно онлайн — через единый портал ГосУслуг. Если хотите «живого» общения или вам требуется предварительная консультация специалиста — обращайтесь в ближайший МФЦ «Мои документы». В течение 30 дней ваше заявление будет рассмотрено и принято решение в удовлетворении и постановке вас на очередь, либо в отказе.

Причины отказа

Причины отказа могут быть только две: ваша семья не подпадает под действие закона или истекли сроки оказания услуги в данном регионе. Кроме этого, существуют следующие ограничения:

  • Земельные участки многодетным семьям в Москве не выдаются, объяснять «почему» думаю не надо. Однако, можно претендовать на Московскую область и, частично, на территорию Новой Москвы. Конкретный список участков уточняйте перед подачей заявления в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы;
  • Земельный участок должен быть свободен от споров третьих лиц и не являться резервом государства;
  • После получения земли, в течение 1 года вы должны начать освоение (заложить хотя бы фундамент дома). В противном случае участок может быть изъят;
  • Все дополнительные затраты, связанные с оформлением, межеванием, получением разрешения на строительство и проведением работ по подключению к инженерным сетям — проводятся за ваш счет.

Несколько советов

  • Следите за изменениями в местном законодательстве;
  • Периодически уточняйте в муниципалитете список земель для многодетных и других льготников;
  • Проанализируйте инфраструктуру земель из списка;
  • Узнайте фактические сроки выделения земельных участков (от подачи заявления до перехода в собственность);
  • Решите для себя — готовы ли вы ждать такой срок и готовы ли к дополнительным финансовым вложениям в строительство в течение ближайших 5-ти лет;
  • И последнее, если вы имеете арендуемую у муниципальных властей землю, не превышающую по площади 15 соток, то вы вправе бесплатно перевести ее в собственность.

Как узнать очередь на земельный участок многодетным семьям

Посмотреть список многодетных семей на получение земельных участков и как продвигается ваша очередь, можно несколькими способами. В зависимости от места жительства список очереди предоставляют:

  • Для москвичей — это сайт Департамента земельных ресурсов;
  • Для жителей, проживающих в регионах — сайт муниципалитета или районной администрации.

Как получить денежную компенсацию за земельный участок

Понимая проблему, власти Московской области 1 марта 2015 года приняли поправки к закону о бесплатном выделении земельных участков, которые заключаются в следующем: взамен земельного участка вы можете встать в очередь на получение квартиры по договору социального найма или получение денежной субсидии для расширения уже имеющегося жилья.

Главное условие — семья последние 5 лет не предпринимала действий по ухудшению условий проживания и должна иметь статус нуждающейся в жилье. Однако принять участие в программе смогут многодетные семьи, чье жилье не соответствует по площади санитарным нормам в расчете на человека.

По факту, получения участка может растянуться на год. Связано это с тем, что желающих бесплатно получить земельный участок и, тем более, на территории с хорошо развитой инфраструктурой, больше чем самих участков, а осваивать участки в глуши — никто не хочет.

«Конкуренцию» здесь составляют: инвалиды, ветераны боевых действий, молодые семьи и другие льготники. Поэтому, зачастую, многодетные семьи отказываются от предложений муниципальных властей в пользу денежной компенсации за земельный участок.