Услуги генподряда в строительстве договор

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора генподряда на строительство объекта недвижимости за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

г. _______________________________ «__» ________ 20__г.

(наименование населенного пункта)

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем именуемое в «Заказчик», в лице _____________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с одной стороны и ______________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице _________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими

силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и

материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы

по строительству ________________________________________________________

(жилого или нежилого помещения)

(далее по тексту «Объект»), расположенного по адресу:

(точное месторасположение объекта)

в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,

а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия

для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную

настоящим Договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить

строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный

графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства

(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,

а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов

Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность

2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения

убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к

исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько

медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;

2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для

устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,

что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении

Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться

от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за

счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;

2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с

ненадлежащим качеством результата работы;

2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их

ведение и завершение в срок;

2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику

земельный участок для строительства Объекта;

2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые

для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку

грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и

паропровода и т.п.;

2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности

объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии

Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;

2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат

работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом

2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с

2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства

объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять

не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,

выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента

консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью

прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые

Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;

2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра

сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила

смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в

связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком

обязательства по оплате выполненных работ;

2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или

отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения

убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по

настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным

подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно

свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей

не будет произведено в установленный срок;

2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы

продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а

вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на

имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в

соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,

содержание и стоимость;

2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,

оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,

2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок

ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной

площадке; своевременно устранять замечания технического надзора

Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих

2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;

2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ;

2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за

отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма

N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);

2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в

управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его

2.4.8. обеспечить содержание и уборку строительной площадки и

прилегающей к ней территории;

2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с

организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;

2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде

с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;

2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала

приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их

освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения

Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный

подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть

скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за

свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических

2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его

указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его

указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,

которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо

создают невозможность ее завершения в срок;

2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования

не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в

2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного

оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика;

2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о

2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные

настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем

нормальную эксплуатацию объекта;

2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при

приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной

готовности с комплектом исполнительной технической документации;

2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы

расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,

устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период

строительства и сохраняемых до его окончания;

2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,

оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,

конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в

__-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного

2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем

и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

начальный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.

конечный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.

срок сдачи Объекта в эксплуатацию — _______________________________.

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо

по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на

основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета

утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего

4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных

работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального

4.3. Стоимость работ является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе

строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной

документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему

Договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с

утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании

актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных

работ (форма КС-3).

4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с

момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней

с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему

Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

5. Гарантии качества

5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом

строительства указанных в технической документации показателей и

возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на

протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в

течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке

завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на

протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие

недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершении

строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с

момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное

испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком

оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае

обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования

и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:

7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах

и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации

показателей объекта строительства;

7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект

не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном

п.п. 1 — 3 ст. 723 ГК РФ;

7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного

срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа

объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности

инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или

привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,

произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

7.1.4. качество строительных материалов;

7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения

7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства

Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик

уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной

в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:

7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в

порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;

7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой

4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику

неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения

своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине

Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в

момент, когда передача Объекта должна была состояться.

8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа

работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,

которые произошли не по вине Генерального подрядчика.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или

частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно

явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время

действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно

повлияли на исполнение настоящего Договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту

строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать

новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном

соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой

частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения

Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем

согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств

непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему

договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали

обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением

настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых

10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор

передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.

(местонахождение арбитражного суда)

10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения

претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты

11. Порядок расторжения договора

11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем

порядке в случае:

11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,

влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на

11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству

11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в

случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных

11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,

предусмотренных действующим законодательством РФ.

12. Прочие условия

12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением

Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.

12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по

настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и

технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,

которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать

ее третьим лицам.

12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и

действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения

в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим гражданским

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,

если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

13. Реквизиты и подписи сторон

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

Генеральный подрядчик: _____________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N _________________________ в банке _________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

(наименование должности лица, (наименование должности лица,

подписавшего договор) подписавшего договор)

______________ /_________________/ ______________ /__________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

Услуги генподряда в строительстве договор

ГЕНПОДРЯДЧИК И ЕГО УСЛУГИ У СУБПОДРЯДЧИКОВ

Основными субъектами инвестиционной деятельности, наряду с инвесторами и заказчиками, являются подрядчики, и если договором подряда между заказчиком и подрядчиком не установлено, что последний должен выполнить предусмотренные договором работы лично, то подрядчик имеет право привлечь к исполнению обязанностей по договору других лиц. В этом случае подрядчик будет выступать в роли генерального подрядчика, а привлеченная им организация — в роли субподрядчика.
При выполнении работ по договору подряда генподрядчик может оказывать субподрядчику услуги, перечень которых, а также порядок оплаты предусматривается в договоре. О том, какие услуги могут быть оказаны генподрядчиком субподрядчику, и как такие услуги учитываются у обеих сторон субподрядного договора, мы и поговорим в этой статье.

Субподрядные договоры являются разновидностью договоров подряда, и к ним применяются правила главы 37 «Подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Договоры субподряда заключаются на строительство или реконструкцию зданий, сооружений или иных объектов, на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом.
Обязанностью субподрядчика является выполнение по заданию генподрядчика строительных и иных работ, либо строительство объекта в целом, что следует из статьи 740 ГК РФ.
Работы по договору должны выполняться субподрядчиком в соответствии с технической документацией и сметой, определяющей цену работ. Договором устанавливается срок, в течение которого генподрядчик обязан передать субподрядной организации проектно-сметную документацию, сторона, обязанная обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, сроки начала и окончания работ, либо их отдельных этапов, а также иные существенные условия.
Субподрядчик несет перед генподрядчиком ответственность за качество работ, в частности, за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией (пункт 1 статьи 754 ГК РФ), а также за соблюдение начального, конечного и промежуточных (если такие сроки определены) сроков выполнения работ (пункт 1 статьи 708 ГК РФ).
Генподрядчик несет ответственность не только перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, но и перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств заказчиком. При этом заказчик и субподрядчик не имеют права предъявлять друг другу претензии, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчиком (пункт 3 статьи 706 ГК РФ).
Существенным условием договора субподряда является условие об оплате генподрядчиком выполненных по договору работ.

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Договор на выполнение строительных работ, входит ли в сумму % генподряда?

Наша ситуация: Заказчик требует оплатить генподрядные услуги в размере 3% от общей суммы договора согласно пункта договора 3.1 (Цена договора составляет 000000, в том числе НДС 00000 с учетом снятия генподрядных услуг в размере 3%.). Обязаны ли мы платить 3% или данная формулировка говорит о уже снятых % ?

Ответы юристов (1)

Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. 5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На мой взгляд, из буквального толкования данного пункта следует, что цена уже сформирована с учетом снятия этих процентов, т.е. их из цены стороны исключили при заключении договора.

Однако, без оценки условий договора и возможных предшествующих переговоров сторон в совокупности, говорить однозначно невозможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Своими силами выполняются следующие строительно-монтажные работы:

— Общестроительные работы – демонтажные работы, земляные и монолитные работы, монтаж металлоконструкций, сендвич-панелей, монтаж сборного железобетона, устройство внутренних и наружных стен из кирпича, газобетона, отделочные работы.

— Поставка оборудования, монтаж, пуско-наладочные работы, гарантийное и послегарантийное обслуживание инженерных систем зданий и сооружений.

Генеральный подряд, Генеральное проектирование, Инжиниринговые услуги — каждая услуга содержит набор работ необходимый для ее качественного исполнения. Для удобства Заказчика перечень работ может корректироваться условиями договора, но, в любом случае, наша компания неукоснительно следует принципам точного выполнения договорных обязательств, ответственности за конечный результат, взаимного доверия и честности по отношению к Заказчикам, Партнерам и Подрядчикам.

Генеральный подряд

Генподряд включает следующие виды работ:

  • Организация эффективного строительного процесса Объекта.
  • Получение всех согласований и разрешений на проведение Работ.
  • Производство Работ в сроки, установленные «Графиком производства работ».
  • Соблюдение утвержденного бюджета строительства и его оптимизация.
  • Контроль качества Работ: входной, операционный, приемочный, инспекционный на основе нормативной базы системы управления качеством.
  • Обработка и минимизация рисков.
  • Контроль соблюдения норм пожарной безопасности, охраны труда, техники безопасности, охраны окружающей среды, а также прочих норм и правил на территории Объекта.
  • Заключение договоров страхования производства работ и Объекта строительства.
  • Обустройство и содержание строительной площадки. Обеспечение возможности бесперебойного выполнения работ подрядчиками.
  • Выбор субподрядчиков и поставщиков на тендерной основе по критериям профессионализма, надежности, стоимости и качества.
  • Заключение договоров с субподрядными организациями, координация их работ.
  • Заключение договоров с поставщиками, обеспечение строительства материалами, конструкциями и оборудованием.
  • Формирование и передача Заказчику исполнительной документации.
  • Сопровождение Объекта до его сдачи в эксплуатацию.

Генподряд в строительстве существует уже очень давно. Это обязательство Генподрядчика построить объект, принимая на себя всю полноту ответственности за строительную часть реализации проекта. Перечисленные услуги Генподряда можно варьировать в объеме необходимом Заказчику, но, который не ведет к ухудшению качества предоставляемой услуги. Кроме того, Генподрядчик берет на себя обязательства по гарантийному обслуживанию построенного объекта. По сей день такое понимание Генерального подряда актуально, в нем практически ничего не изменилось.

В каких направлениях сегодня развиваются Генподрядные компании: в сторону управления и инжиниринга или в сторону наращивания материальной базы? Для успешной конкуренции на рынке Генподряда, компания должна сочетать в себе оба этих направления. Условием многих тендеров является возможность предоставления банковской гарантии и наличие материальных активов. Кроме того, наличие собственных монтажных подразделений повышает оперативность управления строительством, а, следовательно, и качество услуги Генерального подряда.

Это не исключает необходимость развития Генподрядной компании в области управления и инжиниринга, связанного в основном с повышением квалификации специалистов и внедрением последних достижений в области организации строительного производства, административных алгоритмов и специализированных программных продуктов. Все это также позволит сделать Генподряд более технологичным и повысить его рентабельность.

Для Заказчика услуга, Генеральный подряд, должна быть удобным и недорогим инструментом для реализации строительных проектов силами профессиональной компании, гарантирующей минимизацию рисков.

Генеральное проектирование

Генеральное проектирование включает следующие виды работ:

  • Разработка полного комплекта проектной документации, необходимой для строительства объекта, оснащения его технологическим оборудованием и подключения к наружным инженерным сетям.

— Стадия Проект в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87.

— Стадия Рабочая документация определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком.

  • Выполнение проектных Работ в сроки, установленные «Графиком производства работ» и заключенным договором. Соблюдение бюджета проектирования.
  • Заключение необходимых договоров для обеспечения выпуска проектной документации в необходимом, требуемом объеме. Все договора подлежат заключению только на тендерной основе.
  • Обеспечение контроля за подрядными проектными организациями на предмет надлежащего выполнения ими Работ по Договору, а именно, качества принятых проектных решений, сроков выполнения работ и координацию их деятельности.
  • Осуществление авторского надзора за строительством.
  • Снятие замечаний по проектной документации для получения положительного заключения СГСНиЭ (Служба государственного строительного надзора и экспертизы).

Инжиниринговые услуги

Инжиниринговые услуги включают следующие виды работ:

На этапе проектирования:

  • Консультационное сопровождение выбора и оформления земельных участков под проектирование и строительство.
  • Проведение общественных слушаний.
  • Подготовка полного комплекта исходно-разрешительной документации, необходимой для реализации проекта.
  • Выбор на тендерной основе с учетом полного комплекса оценочных критериев и заключение договора с Генпроектировщиком.
  • Утверждение задания на проектирование совместно с Генпроектировщиком и Заказчиком.
  • Осуществление контроля за производством проектных работ Генпроектировщиком, на предмет соответствия проектной документации Техническому Заданию Заказчика и исходно-разрешительной документации, соблюдения сроков и бюджета проектирования.
  • Получение положительного заключения СГСНиЭ (Служба государственного строительного надзора и экспертизы).
  • Регистрация объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Получение разрешения на строительство.

На этапе строительства:

  • Выбор на тендерной основе с учетом полного комплекса оценочных критериев и заключение договора с Генподрядчиком.
  • Контроль соблюдения бюджета и сроков строительства.
  • Осуществление постоянного технического надзора за строительством.

— Контроль за соответствием выполняемых строительно-монтажных работ выданной к «производству работ» проектно-сметной документации, за соблюдением требований существующей нормативной документации, за качеством используемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования (наличия сертификатов, паспортов, необходимых анализов и испытаний), а также качества и технологии выполнения общестроительных, монтажных и специальных работ.

— Проверка на соответствие выполненных и предъявленных к оплате объемов строительно-монтажных работ на основании утвержденной проектно-сметной документации.

— Приемка отдельных видов работ, в том числе скрытых работ, с оформлением необходимых документов.

— Контроль проведения в соответствии с нормативными документами геодезических работ, предусмотренных проектом.

  • Контроль выполнения участниками строительства требований и указаний технического, авторского надзора и органов государственного надзора.
  • Контроль выполнения мероприятий по обеспечению сохранения объектов, расположенных в зоне проведения работ.
  • Заказ исполнительной топосъемки после окончания строительно-монтажных работ.
  • Комплектация полного пакета исполнительной документации, сформированной в процессе строительства.
  • Получение Заключения о соответствии построенного, реконструированного, объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
  • Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Существуют различные схемы реализации инвестиционного проекта:

Традиционная схема.

Это наиболее распространенный метод организации строительства, он является хорошо организованным и признанным в строительной сфере деятельности.

По этой схеме на первом этапе Заказчиком (Инвестором-Застройщиком) заключается договор на проектирование. Проектной организацией разрабатываются строительные чертежи и спецификации, определяются объемы работ и составляется ориентировочная сметная документация.

На втором этапе проводится открытый либо закрытый тендер на строительство (Генподряд) Объекта, с победителем которого Застройщик заключает договор Генерального подряда. В рамках Генподряда осуществляются функции по управлению договорами, составлению смет, и управлению строительно-монтажными работами на объекте от начала до конца процесса строительства.

Проектирование и строительство.

Этот подход стал более распространенным в последние годы и включает в себя полный пакет работ для обеспечения запуска Объекта в эксплуатацию и его функционирования.

Потенциальное преимущество метода «проектирование и строительство», которое он предлагает по отношению к остальным методам — это то, что он может привести к большой достоверности бюджета проекта и графика его реализации. При такой системе Заказчик обычно имеет прямое контрактное отношение только с Подрядчиком «проектирование и строительство».

Контрактное управление.

При этой схеме Заказчик играет активную роль в системе поставок путем заключения отдельных договоров с проектировщиками отдельных разделов проекта, руководителем строительства, подрядчиками, а также поставщиками материалов и оборудования. Заказчик берет на себя контрактную роль, в то время как руководитель проекта обеспечивает активную роль в управлении отдельными торговыми контрактами, а также обеспечивает их эффективную совместную работу. Управление закупочной системой часто используется для ускорения процесса поставок, обеспечивая Заказчику большую гибкость в вариантах дизайна по всему контракту, возможность назначения индивидуальных рабочих подрядчиков, отдельные договорные ответственности по каждому отдельному контракту, и предоставляет клиенту больше инструментов контроля.

Услуги генподряда в строительстве договор

Общие положения

Согласно п. 3 главы 1 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 22.05.2017 № 377 (далее – Правила № 1450):

  • генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (далее – генподрядчик);
  • субподрядчик – лицо, заключившее с генподрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ;
  • услуги генподрядчика – это деятельность генподрядчика по подготовке и организации работ на строительной площадке, результатами которой пользуются все участники строительства.

В соответствии с п. 10 Правил № 1450 одним из существенных условий договора строительного подряда является указание в договоре на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков. Следовательно, подрядчик вправе привлекать для выполнения отдельных видов строительных работ субподрядчиков, если условиями договора строительного подряда не предусмотрена обязанность подрядчика производить работы собственными силами. При этом подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ, если из договора строительного подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренные в договоре строительные работы лично, только с письменного согласия заказчика (п. 29 Правил № 1450).
В этом случае подрядчик выступает в роли генподрядчика и согласно п. 30 Правил № 1450 наряду с основными обязанностями, предусмотренными в п. 26 Правил № 1450:

  • организует и координирует работу субподрядчиков;
  • составляет совместно с заказчиком и субподрядчиками и утверждает графики строительства (производства работ), а также иную обязательную для всех участников строительства документацию по организации строительства и производства работ;
  • принимает от субподрядчиков совместно с заказчиком выполненные строительные работы по акту установленной формы и оплачивает эти работы в порядке, определенном договором субподряда.

При этом генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед субподрядчиками – за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору строительного подряда между генподрядчиком и заказчиком. В рамках договора субподряда выполнение обязанностей заказчика по работам, на которые генподрядчиком заключен договор субподряда, возлагается на генподрядчика, а обязанностей подрядчика – на субподрядчика.

Договор субподряда заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными Правилами № 1450. Кроме того, этим договором субподряда определяются:

  • перечень услуг, оказываемых генподрядчиком;
  • размер и порядок оплаты субподрядчиком этих услуг.

Размер платы генподрядчику за оказываемые им услуги определяется соглашением сторон.

Отношения между генподрядчиком и субподрядчиками в части представления генподрядчиком услуг осуществляются в соответствии с Методическими указаниями по порядку определения затрат на оказание услуг генподрядными организациями субподрядным организациям, утвержденными приказом Минстройархитектуры от 13.11.2009 № 371 (далее – Методические указания № 371), которые разрабатывались для урегулирования взаимоотношений генподрядчика и субподрядчиков при строительстве объектов, сметная стоимость которых определена в ценах на 1 января 2006 г.

Методическими указаниями № 371 предусмотрен примерный перечень услуг, оказываемых генподрядчиком другим участникам строительства, к которым относятся:

  • обеспечение технической документацией;
  • приемка и сдача заказчику выполненных субподрядчиком работ;
  • решение вопросов материально-технического снабжения;
  • осуществление пожарно-сторожевой охраны;
  • выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда;
  • обеспечение субподрядчиков временными зданиями и сооружениями;
  • благоустройство строительной площадки;
  • частичное использование подъемных и иных строительных механизмов генподрядчика;
  • оказание бытовых, медицинских и других услуг работникам на строительной площадке.

Конкретный перечень услуг, оказываемых генподрядчиком субподрядчикам при строительстве объектов, сметная документация на строительство которых разработана как с применением ресурсно-сметных норм (далее – РСН), так и с применением нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (далее – НРР) определяется сторонами в зависимости от условий строительства и оговаривается в договоре субподряда.

Порядок определения затрат на оказание услуг генподрядчика по объектам, сметная стоимость которых определена на основании РСН

Затраты на оказание услуг генподрядчика по объектам, сметная стоимость которых определена на основании РСН, представляют собой часть накладных расходов субподрядчиков, которые служат для возмещения затрат генподрядчика по оказанию им услуг и возмещаются ему путем перераспределения в пределах общей суммы накладных расходов по объекту, оплачиваемых заказчиком на основании представленных генподрядчиком актов выполненных работ.

Общие предельные затраты генподрядчика на оказание услуг субподрядчику определяются в процентах от суммы накладных расходов субподрядчика и составляют 15,3 %.

Затраты генподрядчика в размере 15,3 % по услугам, оказываемым субподрядчикам, включают в себя в т.ч.:

  • обеспечение технической документацией, координацию работ, выполняемых субподрядчиком, приемку от субподрядчика и сдачу заказчику выполненных субподрядчиком работ – 1,85 %;
  • решение вопросов материально-технического снабжения – 2,05 %;
  • мероприятия по технике безопасности и охране труда – 3,0 %;
  • обеспечение санитарно-гигиеническими и бытовыми условиями – 1,5 %;
  • осуществление пожарно-сторожевой охраны – 2,44 %;
  • благоустройство строительной площадки и подготовку объекта к сдаче – 1,89 %;
  • обеспечение временными зданиями и сооружениями – 2,0 %;
  • частичное использование подъемных механизмов и иных строительных машин и механизмов генподрядчика (за исключением случаев их использования на условиях аренды) – 0,57 %.

Установленный предельный норматив расходов генподрядчика на оказание услуг субподрядчику в размере 15,3 % применяется в случае оказания полного набора услуг, предусмотренного п. 2.2 Методических указаний № 371.

В случае если отдельные из перечисленных услуг не оказываются, затраты на их оказание исключаются из суммарного размера расходов генподрядчика.

Размер расходов генподрядчика на оказание субподрядчику услуг, по которым п. 2.2 Методических указаний № 371 не установлены нормативы, определяется сторонами исходя из требований законодательства по взаимной договоренности на основании экономически обоснованных расчетов.

Размер генеральных услуг, по которым п. 2.2 Методических указаний № 371 установлены нормативы, также может быть определен по взаимной договоренности при заключении договора с субподрядчиком на основании данных генподрядчика о фактических затратах на оказание соответствующих услуг. При этом фактические затраты также должны быть обоснованы экономическими расчетами.

Таким образом, генеральные услуги в размере более 15,3 % могут быть согласованы с субподрядчиком при условии обязательного представления генподрядчиком экономических расчетов фактических затрат на оказание им услуг.

Стоимость услуг генподрядчика включается им в объем строительных работ, выполненных собственными силами. Соответственно, субподрядчик стоимость услуг генподрядчика исключает из объема строительных работ, выполненных им собственными силами.

Налогообложение услуг генподрядчика производится в общеустановленном порядке.

При расчетах за выполненные строительные работы стоимость услуг генподрядчика в соответствующей строке акта выполненных работ субподрядчика отражается со знаком «–», а в акте выполненных работ собственными силами генподрядчика – со знаком «+».

Порядок определения затрат на оказание услуг генподрядчика по объектам, сметная стоимость которых определена на основании НРР

По объектам строительства, сметная стоимость которых определена на основании НРР, цена подрядных работ между генподрядчиком и субподрядчиками определяется в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553 (в редакции от 03.06.2016 № 434), и предусматривается в договоре субподряда.

Порядок определения затрат на оказание услуг генподрядчиком субподрядчику при строительстве объектов, сметная документация по которым составлена на основании НРР, разъяснен письмом Минстройархитектуры от 06.07.2012 № 04-2-04/5134. Так, письмом установлено, что определение затрат на оказание услуг генподрядчика по объектам строительства, сметная стоимость которых определена на основании НРР, следует производить в соответствии с главой 2 «Порядок определения затрат на оказание услуг генерального подрядчика» Методических указаний № 371.

На основании п. 12 Правил № 1450 в договоре субподряда возможно предусмотреть перечень услуг генподрядчика и порядок определения их стоимости. При этом действующими нормативными правовыми актами не регламентировано составление каких-то отдельных документов, подтверждающих объем и стоимость оказанных услуг.

Так как услуги генподрядчика при строительстве объектов на основании сметной документации, составленной с применением НРР, в актах выполненных работ не отражаются и оплачиваются за счет собственных средств субподрядчика, размер их суммы не влияет на стоимость строительства объекта, решение о способе формирования стоимости услуг генподрядчика принимается соглашением сторон и устанавливается в договоре субподряда.

В соответствии с Перечнем видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 17, услуги генподрядчика не относятся к строительной деятельности. Следовательно, использовать для оформления выручки от реализации услуг генподрядчика акты выполненных работ по формам, утверждаемым Минстройархитектуры, нельзя.

Однако согласно ст. 10 Закона от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» (в редакции от 04.06.2015 № 268-З) каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом. Законом также установлен перечень обязательных реквизитов, которые должен содержать первичный учетный документ.
При этом организация вправе самостоятельно утверждать для применения формы первичных учетных документов независимо от наличия форм таких документов, утвержденных республиканскими органами государственного управления.

В связи с этим договором субподряда необходимо предусмотреть:

  • порядок определения стоимости услуг генподрядчика по перечню конкретных услуг, например, путем калькулирования затрат;
  • форму акта приемки-передачи оказанных услуг, утвержденную в установленном порядке генподрядчиком.

По мнению автора, перечень оказываемых генподрядчиком субподрядчику услуг, калькуляция по определению их стоимости и форма акта приемки-передачи оказанных услуг во избежание разногласий должны прилагаться к договору субподряда.

Сумма услуг генподрядчика не освобождается от НДС независимо от того, освобождаются строительные и иные работы по объекту от НДС или нет, и их стоимость не отражается в статистической отчетности формы 12-ис (строительство) «Отчет о выполнении подрядных работ» в составе стоимости выполненных генподрядчиком работ.

Валентина Радионова, инженер-строитель