Ульяновск заявка на выкуп земельного участка образец

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Изменилась процедура продления действующих договоров аренды земельных участков

С 1 марта 2015 года оказание муниципальных услуг, связанных с распоряжением земельными участками, в том числе их предоставление в аренду, в собственность, осуществляют администрации муниципальных образований поселений, на территории которых расположен земельный участок.

Изменилась процедура предоставления земельных участков в аренду и в собственность. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков без торгов (ст. 393 Земельного кодекса Российской Федерации — в собственность; ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации — в аренду):. Предоставление земельных участков в иных случаях осуществляется исключительно на торгах.

Лицам, являющимся арендаторами, следует также учесть, что с 1 марта 2015 г. изменилась процедура продления действующих договоров аренды.

Граждане: и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков., имеют правр на заключение нового договора аренды ранее арендуемого земельных участков без проведения торгов; в следующих случаях:

I) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев,; предусмотренных Земельным кодексом);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом для заключения нового договора аренды ранее арендуемого земельного участка необходимо наличие в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные законом основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого бьщ заключен без проведения торгов.

В связи с изложенным, информируем лиц, имеющих действующий договор аренды земельного участка и намеренных продолжить договорные отношения, о необходимости обратиться в администрацию муниципального образования поселения, на территории которого расположен земельный участок, до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов,

Кроме того, напоминаем о необходимости своевременно вносить арендные платежи по действующем договорам аренды, В случае нарушения порядка оплаты арендодатель будет вынужден обратиться в судебные органы с требованиями о взыскании с арендаторов задолженности тю договорам аренды, пеней, образовавшихся в результате несвоевременного внесения арендной платы, в; принудительном порядке, а также с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

При обращении в уполномоченные органы с заявлением о приобретении прав на земельный участок без проведения торгов необходимо руководствоваться Приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 г № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», которым утвержден перечень документов.

Образцы заявлений, перечни представляемых заявителями документов размещены на официальном сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (после утверждения административных регламентов дополнительно на сайтах администраций поселений).

На сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» также представлены нормативно-правовые акты, выступающие основанием для оказания муниципальных услуг, административные регламенты оказания муниципальных услуг с приложением образцов документов, указанием исчерпывающего перечня оснований отказа в предоставлении муниципальных услуг, исчерпывающего перечня оснований для возвращения документов заявителям и др.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность происходит с определёнными трудностями, возникающими из изначальных юридических условий, в которых находится потенциальный хозяин угодья. Гражданско-правовое основание, по которому куплена земля, имеет немалое значение для последующей процедуры узаконивания статуса собственности. Так, оформление приобретенного за денежные средства, полученного в наследство, а также принадлежащего государству либо муниципалитету ЗУ начинается с подготовки необходимых документов, уплаты госпошлины и обращения в органы госрегистрации. Какова последовательность оформления земельного участка в собственность и порядок действий? Рассмотрим подробно в данной статье.

Как оформить

На сегодня существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  • процесс приватизации;
  • получение наследства;
  • по договору мены, дарения, купли-продажи;
  • в порядке применения участка по договору ренты.

Прежде всего, требуется определиться со способом оформления и заняться сбором списка необходимых документов.

Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок условно делят на 2 этапа. Первый – это переход участка от одного владельца другому. К примеру, заключение договора купли-продажи земли. А второй – это госрегистрация ЗУ.

С 01.01.2017 года обрел свою законную силу нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13.07.2016 года ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – ФЗ № 218). Он характеризуется установлением норм по госрегистрации права владения на землю физического лица, который ему предоставили под ведение личного подсобного, садоводческого и дачного хозяйства и др. Нормы, которые отражены в статье 49 ФЗ № 218, регламентируют порядок государственной регистрации прав на надел.

Кто может оформить

Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка.

Пошаговое оформление земельного участка в собственность: инструкция 2017

Этапы оформления земельного участка в собственность:

  • Во-первых, необходимо произвести съемку участка земли. Она подтверждает точность проектирования для последующего возведения хозяйственных или жилых построек. Обратитесь в землеустроительную компанию за помощью. На проведение работ и подготовку бумаг может уйти около месяца.
  • Во-вторых, нужно определить и оформить границы. Полученный вами ранее документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, нужно предоставить в отдел архитектуры. На протяжении 1,5 месяцев подготавливается постановление главы администрации о передаче ЗУ в частное владение.
  • Затем обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, там вам выдадут выписку на надел, на основании которой будет осуществляться межевание.
  • Также необходимо установить границы объекта собственности и сделать их подтверждение юридически. Вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или межевое агентство. Через полтора месяца вам предоставят выписку по результатам произведенного межевания.
  • Далее нужно будет получить кадастровый паспорт. Так что следующая стадия оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по территориальному нахождению объекта недвижимости. Межевание и составление необходимой технической документации проводит кадастровый инженер.
  • После постановки на кадастровый учет требуется пойти в администрацию за получением постановления главы местной власти об отчуждении муниципальных земельных угодий. Для этого готовим следующие документы:

— заявление о передаче в собственность ЗУ;

— выписка из кадастрового паспорта, а также ксерокопия кадастрового плана;

— ксерокопию квитанции, подтверждающую оплату.

  • Далее обратиться на регистрацию в Росреестр по месту нахождения надела. Гражданин обращается к регистратору с комплектом документов для получения выписки из ЕГРН. Сотрудник Росреестра выдаст расписку о том, что документы приняты.
  • Получить выписку из ЕГРН. Оформление государственной регистрации собственности на землю занимает до десяти рабочих дней. За данное время регистратор проверяет полученные документы, делает запросы в иные государственные структуры при необходимости. После чего вам вручат готовую выписку из ЕГРП. Забрать эту бумагу может сам заявитель, либо лицо, которое имеет доверенность. Также собственнику возвращают соглашение в оригинале, если он приобрёл землю по сделке.

Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права владения объектом недвижимости более не выдается.

Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»:

  1. Заявление на регистрацию права.
  2. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица.
  3. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности).

Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

30.06. 2006 года вышел ФЗ N 93 «О внесении изменений…» – Федеральный Закон об упрощенном оформлении земельного участка в собственность. Также им дано определение земельных угодий, подпадающих под упрощенную схему:

  1. наделы, переданные под дачное и садовое хозяйство;
  2. для возведения личных жилых построек и гаражей;
  3. под индивидуальное строительство;
  4. земли, которые пожизненно наследуются;
  5. переданные по праву бессрочного пользования.

Если вы состоите в дачных, садоводческих, огороднических товариществах или кооперативах, до 31.12.2020 года вы попадаете под упрощенный порядок оформления участков на сельскохозяйственных землях.

Существуют некоторые условия, чтобы оформить ЗУ по упрощенке:

  • Надел должен быть передан до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10. 2001 года.
  • Угодье должно быть разрешено для пользования только под ведение личного хозяйства или ИЖС.

Для того чтобы оформить землю по упрощенной схеме, необходимы следующие документы: о выделении участка местными органами власти под ИЖС, справки из хозяйственных книг о выделении надела под огородничество и садоводство. Также необходим кадастровый план или же кадастровый паспорт.

При условии, что ЗУ был получен гражданином на правах бессрочного пользования либо же в порядке аренды, ему нужно предъявлять сотрудникам ФРС, кроме всего прочего, постановление администрации, согласно которому надел был передан в право собственности. По схеме дачной амнистии вам выдадут документ о собственности на землю.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность? По ЗК РФ, граждане России имеют возможность и гарантированное законодательством право однократно оформить ЗУ на себя безвозмездно. При последующих оформлениях объектов недвижимости – речь идет уже о платной процедуре.

Бесплатное оформление предполагает только отсутствие взимания оплаты за некоторые предоставляемые услуги. В них не входят платежи, которые обязательны для исполнения, предусматриваемые законодательством о сборах и налогах.

Стоимость услуги, предлагаемые юристами, будет варьироваться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена будет зависеть от региона расположения надела и самой организации, в которую вы обратитесь.

В заключение, хотелось бы дать несколько полезных рекомендаций при сделках по приобретению недвижимого имущества:

  • затребуйте обязательно у продавца подтверждение об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
  • если участок в залоге, для его отчуждения нужно заполучить одобрение залогодержателя (так как сделку могут признать недействительной).

Кроме того, указанные выше сведения можно запросить самим, из единого реестра прав.

Сложностей процедуры вы можете избежать, если обратитесь за помощью к специалистам портала Правовед.RU.

Как выкупить земельные участки в собственность

Выкуп земельных участков − эта процедура, требующая грамотного подхода и подготовки по причине наличия определенных нюансов, о которых должно быть известно их будущим владельцам.

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

При длительном проживании на арендованном участке у заемщиков часто возникает желание приобрести права собственности на него. Ведь если земля и построенная на нем недвижимость находятся в собственности, проведение с ними любых действий будет законным и реальным. Но для начала нужно выкупить участок у его собственников и здесь возникает вопрос о том, какие процедуры нужно провести, чтобы арендованный кусок земли стал собственностью?

Земельный участок может быть переоформлен одним из следующих способов:

  1. Бесплатно, но такой вариант доступен лишь льготной категории граждан.
  2. Через покупку на аукционе или торгах, то есть, в административном порядке.
  3. Путем выкупа.
  4. Через суд − этот вариант используется в случае окончания договора об аренде.

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Чаще всего для выкупа участка земельного, который находится в собственности муниципалитета, используются специальные торги. Без проведения торгов может использоваться аренда, но разрешение на нее выдают только в согласии со строгим перечнем оснований. На практике известно лишь одно неоспоримое условие, согласно которому передача происходит без торгов − это наличие любой недвижимости или договора на бессрочное пользование участком.

Также муниципальная земля может стать собственностью, если на протяжении нескольких лет применялось бессрочное пользование. В таком случае она может выкупаться даже без наличия на ней дома или любой другой постройки.

Предоставляя земельные участники за рамками специальных торгов, государство учитывает следующие требования:

  1. цена земельного участка, которая была заявлена ранее;
  2. легальность и обоснованность отказа в выкупе участка земельного, если он имел место.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях. Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка. Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.

Сделать владельца земли более сговорчивым поможет строение, возведенное на участке и полностью находящееся в распоряжении арендатора. В этом случае можно рассчитывать на некоторые поблажки со стороны продавца, когда дойдет дело до заключения официальной сделки. Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Выкупить земельный участок из муниципальной собственности возможно посредством оплаты 2,5 % от стоимости кадастровой. Однако, не всегда данный показатель является фиксированным. Регулированием стоимости выкупа занимаются государственные субъекты или местные органы, которые издают специальные нормативные акты, основываясь на действующем законодательстве.

Без проведения торгов выкуп возможно осуществить в четко ограниченных государством случаях. Зачастую, муниципальные органы предоставляют только объекты недвижимости, которые располагаются на земельном участке.

На практике можно применить и метод, который основывается на переоформлении документов, дающих право бессрочного пользования объектами недвижимости. Оформить в данном случае можно аренду или права собственности. Наличие или отсутствие построек не будут иметь значения при оформлении документов.

Могут использоваться и другие методы выкупа, если этого требует хозяйственная ситуация специфического характера. Например, по решению Правительства земельные участки могут предоставляться с целью открытия коммунальных хозяйств. Без проведения торгов также возможно оформить документы на недвижимость, которая необходима для реализации стратегически важных для государства инвестиционных проектов.

Государственное законодательство четко описывает права покупателя муниципальной собственности. Самым важным правом в данном случае выступает возможность узнать причину отказа от государства во время подачи заявления о выкупе недвижимости.

Заявление на выкуп земельного участка — образец

Необходимо составить заявление определенной формы в обязательном порядке, если вы хотите получить земельный участок от муниципального образования посредством выкупа. В начале заявления о выкупе земельного участка нужно четко отобразить его целенаправленность. Далее указывается государственный орган, который распоряжается конкретным объектом недвижимости. Отображается информация о заявителе, которым может быть, как юридическое, так и физическое лицо. В случае юридических лиц необходимо писать полное название организации, а также указывать организационно-правовую форму.

В заявлении обязательно должна отображаться следующая информация:

  1. данные о заявителе (контактный номер телефона, адрес проживания, другая важная информация);
  2. обращение к государственному органу (указывается номер договора аренды, дата составления договора, номер кадастровый, площадь);
  3. перечисление построек, сооружений и других объектов;
  4. сведения об объекте;
  5. детальное метаположение объекта;
  6. перечень ограничений при использовании.

В конце нужно описать основания, по которым объект недвижимости может перейти в права собственности заявителя.

Процедура выкупа земельного участка, находящегося в аренде

Эта процедура состоит из нескольких этапов, количество которых зависит от того, какое образование будет заниматься выкупом земельного участка, где оно находится, а также других не менее важных факторов. Процесс выкупа участка земельного может осуществляться посредством внесения полной его стоимости одной суммой или с получением рассрочки.

Процедура выкупа участка земельного производится в пять этапов:

  1. внесение аванса за земельный объект, подписание специального договора;
  2. оценивание земли согласно с рыночными правилами;
  3. создание оснований для реализации выкупа участка земельного;
  4. заверение у нотариуса договора на продажу и покупку;
  5. создание специального акта от государства, который регламентирует выкуп участка земельного.

К разработке и дальнейшему согласованию проекта можно приступать сразу после одобрения заявления соответствующими инстанциями. Проект землеотвода должен пройти государственную экспертизу.

По условиям договора участок земельный передается в полноправное владение его арендатору. Арендодатель в обязательном порядке присутствует во время составления договора для выкупа участка земельного, так как он должен получить на руки соглашение предварительное. Если по каким-то причинам личное присутствие владельца участка земельного стало невозможным, ему отправляется уведомление в заказном письме и прикладывается другое письмо, в котором указываются все основные данные, касающиеся проведенной сделки, такие как срок выплаты установленной суммы, порядок ее внесения и так далее.

Отказ в выкупе земельного участка собственникам строений

В некоторых случаях выкуп арендованной земли, даже если на участке есть какие-либо строения, становится невозможной затеей. Так происходит по следующим причинам:

  1. документы поданы не в полном объеме или часть из них была оформлена неправильно;
  2. при проверке в бумагах было обнаружено предоставление неточной или неверной информации;
  3. заявленный участок не может передаваться в частное владение согласно запрету, наложенному законом.

Участок земельный не может быть выкуплена, если будет использована не по назначению. Такой вариант возможет, когда покупатель пожелал безраздельно владеть водным фондом, частью леса, заповедника и так далее.

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Чтобы выкупить земельный участок, принадлежащий администрации, потребуется построить на нем и ввести в эксплуатацию жилой дом, являющейся собственностью по документам. Если нет возможности его построить, то в пределах границ участка, изначально принадлежащего садово-товарищеской или огороднической организации, нужно возвести гараж, сарай или что-то подобное. Каждый арендатор земли, ставший членом садово-огороднического товарищества или кооператива до 2016 года и после него, включая 2020 год, сможет переоформить документы по упрощенной схеме, если земля относится к сельскохозяйственной сфере деятельности.

Заинтересованное в выкупе земли лицо обращается в исполнительный орган с соответствующим заявлением, которое пишется определенной государством форме. Необходимыми документами является:

  1. оригинальный договор, подтверждающий легальность выкупа участка земельного;
  2. данные паспорта (с оригинала документа);
  3. оригинал квитанции, которая указывает на факт оплаты государственной пошлины.

После получения одобрения следует принести в Отдел Реестра:

  1. договор о покупке-продаже;
  2. квитанцию, подтверждающую оплату полной или частичной стоимости земли, что зависит от условий договора и квитанцию или ее копию о внесении госпошлины;
  3. документацию, в которой прописан расчет стоимости выкупа, проведенный оценочной комиссией;
  4. заявление на получение права собственности.

На оформление полного пакета документов дается 20 дней, по истечении которых заявитель становится полноправным владельцем участка.

Условия выкупа арендуемого земельного участка

Условия, соблюдение которых позволяет превратить арендованную землю в собственность:

  1. Пожизненное владение землей, доставшейся в наследство.
  2. Наличие действующего договора аренды на конкретный участок.
  3. Заключен бессрочный договор.

Следует учесть, что ни одно условие не будет действовать, если на интересующем участке земли отсутствуют какие-либо строения. В этом случае нет необходимости достраивать здание − вместо него может быть только фундамент, которого вполне хватит для осуществления выкупа.

Лица, имеющие готовые или недостроенные постройки, расположенные на арендованном участке, имеют первоочередное право получения земли из аренды в собственность. Но для этого придется заняться вопросом регистрации незавершенного строительства.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Инзенский район Ульяновской области

Поиск по сайту

Есть вопрос? Есть ответ! «УП» публикует ответы экспертов на самые актуальные вопросы в сфере налогообложения

Разобраться во всех тонкостях и нюансах налогового законодательства не просто. Ежедневно в региональную службу налоговой помощи, созданную при министерстве финансов Ульяновской области, поступают обращения от жителей с вопросами и просьбами о консультации. В рамках акции «Неделя налоговой помощи» эксперты в сфере экономики и финансов ежеквартально проводят масштабную разъяснительную работу «на местах» — в муниципалитетах. По итогам этих мероприятий специалисты подготовили небольшую методичку с ответами на вопросы, волнующие ульяновцев. В ближайшее время она появится на сайте регионального минфина. А пока «УП» решила опубликовать ответы на самые актуальные вопросы.

— Как начисляется земельный налог физическому лицу? Почему произошло резкое увеличение земельного налога?
— В настоящее время земельный налог физическому лицу исчисляется путём умножения кадастровой стоимости земельного участка (можно узнать, заказав кадастровую выписку или на сайте Росреестра, введя кадастровый номер) на ставку, действующую на территории муниципального образования (ставка утверждается решением Совета депутатов муниципального образования).
Увеличение земельного налога произошло в связи с увеличением кадастровой стоимости земельных участков после переоценки, которая осуществляется в соответствии с действующим законодательством один раз в пять лет.

— Взносы по ипотечному кредиту совершает один из двух собственников. Можно ли приложить к декларации на возврат НДФЛ второму собственнику эти же квитанции?

— Для получения имущественного вычета по НДФЛ (возврат) необходимо собственнику недвижимости заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и представить в налоговый орган по месту своей регистрации. При покупке недвижимости в общую долевую или совместную собственность каждый из совладельцев вправе получить имущественный вычет в пределах 2 млн рублей (ст.220 НК РФ).

— Какие льготы предоставляются на строительство (покупку) жилья? Какие документы необходимо предоставить?

— С 2014 года, в соответствии с ст. 220 Налогового Кодекса, вычеты предоставляются каждому собственнику по приобретаемому имуществу (приобретённому не ранее 2014 года) в неограниченном количестве, но на общую сумму приобретения не более 2 млн. рублей. При декларировании необходимо приложить копии всех правоустанавливающих документов.

— Как начисляется налог на имущество физическому лицу?
— Для исчисления налога на имущество физическому лицу, инвентарную стоимость имущества, указанную в свидетельстве о регистрации имущества, умножают на ставку налога, действующую на территории муниципального образования (установленную решением Совета депутатов поселения).

— Зависит ли сумма начисленного налога на имущество от года приватизации?

— Сумма начисленного налога зависит от года составления технического паспорта на имущество. Инвентарная стоимость пересчитывается 1 раз в 5 лет. Год приватизации имущества на сумму налога не влияет.

— Будут ли меняться (уменьшаться) взносы в Пенсионный фонд для ИП?

— Действительно федеральным законодательством предусмотрено уменьшение ставок в пенсионный фонд для ИП с 2014 года (Федеральный закон РФ от 23.07.2013 года №237 — ФЗ (вступил в силу с 1 января 2014 года).

— Какие налоговые льготы предоставляются при открытии ИП?
— В настоящее время в Государственной Думе находится на рассмотрении законопроект о представлении субъектам малого предпринимательства двухлетних налоговых каникул впервые зарегистрированным субъектам малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в производственной, социальной и научных сферах. Планируемый срок принятия нормативного акта — до 1 июля 2014 года.

— Что делать, если в день регистрации в качестве ИП забыли подать заявление на УСН?

— В соответствие с Налоговым Кодексом применение упрощенной системы налогообложения регламентируется Главой 26.2. Вновь созданные организации и вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели для применения «упрощенки» представляют в инспекцию заявление о переходе на УСНО. Оно представляется в пятидневный срок с даты постановки на учет в налоговом органе.

— Какова методика начисления земельного налога физическим лицам на земельные паи за 2012 и 2013 гг?
— Начисление земельного налога физическим лицам за 2012 год производилось по старой кадастровой оценке, а за 2013 год начисления земельного налога будут применены в соответствии с Постановлением правительства Ульяновской области от 14.12.2011 №614 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Ульяновской области».

— Как воздействовать физическим лицам на арендаторов для более скорого оформления договора аренды и регистрации его в департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области?

— В данном случае гражданам необходимо провести межевание земельных участков с целью дальнейшего их оформления в собственность, после этого официально можно зарегистрировать договор аренды земельных участков.

— Почему начислен налог на земельный участок, проданный ранее, несмотря на то, что договор купли-продажи документально оформлен?
— Налог на землю начисляется налоговым органом на инвентарную (кадастровую) стоимость участка, по информации, поступающей в электронном виде от Управления Росреестра. В связи с этим, при наличии спорного вопроса, необходимо одновременно обратиться и в налоговую инспекцию, и в Управление Росреестра.

— Физическому лицу начисляется земельный налог по двум участкам с разными кадастровыми номерами, когда имеется только один. Как поступить в данной ситуации?
— В данной ситуации необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для внесения изменений в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

— Возможно ли получение имущественного вычета родителями за несовершеннолетних детей?
— Получение имущественного вычета родителями за несовершеннолетних детей, имеющих долю собственности, предусмотрено действующим законодательством ст.220 Налогового кодекса. Но если родители являются индивидуальными предпринимателями и находится на системе налогообложения, при которой не уплачивается в бюджет НДФЛ, то, в данном случае, родители не имеют права воспользоваться указанными вычетами.

— Возможно ли оформление в собственность земельного участка, находящегося в аренде, без расположенных на нём капитальных строений?

— В соответствие с действующим законодательством, оформление в собственность земельного участка, находящегося в аренде, без расположенных на нем капитальных строений невозможно. Однако можно продлить договор аренды, если есть фундамент.

— Можно ли продать земельный участок, выданный многодетной семье?
— Продать земельный участок можно, но новый владелец не будет иметь льгот для подведения инженерно-коммунальных услуг.

— Земля под рынком оформлена в аренду. Для обслуживания трансформатора работники сетевой компании беспрепятственно проникают внутрь закрытого на замок рынка. Возникает конфликтная ситуация между собственником и обслуживающей свою собственность компанией. Каким образом разрешить ситуацию между арендатором и собственником? Когда можно оформить рынок в собственность?
— Ситуация частная, для урегулирования конфликта необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, но в соответствие с законодательством доступ работников сетевой компании к трансформатору, для исполнения должностных обязанностей и бесперебойного функционирования оборудования, должен быть обеспечен. Рынок можно оформить в собственность по окончании строительства, можно выкупить, ввести в эксплуатацию или продлить аренду.

— Как снизить кадастровую стоимость земли сельскохозяйственного назначения, и тем самым снизить земельный налог на «бросовые» земли?
— С целью снижения кадастровой стоимости на «бросовые» земли сельскохозяйственного назначения необходимо привлечь эксперта, получить заключение с экспликацией земли и обратиться в суд.

— Участок разделили на две части: под строительство торгового павильона и под ведение ЛПХ. Как оформить павильон?

— Для оформления павильона необходимо получить справку из архитектурного отдела администрации муниципального образования о том, что торговый павильон не является объектом капитального строительства. В Управление Росреестра сдать декларацию и данную справку.

— С какого периода начинается внесение платежей при переоформлении земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании у юридического лица на право долгосрочной аренды?
— При переоформлении земельного участка внесение платежей начинается с момента регистрации в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы) договора аренды юридического лица.

— Поясните порядок переоформления земельного участка под магазином с категории земель: земли особо охраняемых территорий на категорию земель населенных пунктов.
— Переоформление земельного участка с категории земель: земли особо охраняемых территорий на категорию земель населенных пунктов возможно только при внесении изменений в Генеральный план в черту земель населенных пунктов.

— Что делать если в двухквартирном доме один из хозяев не желает участвовать в оформлении земельного участка?
— Для принуждения одного из хозяев в двухквартирном доме участвовать в оформлении земельного участка рекомендуется обратиться в суд. Данный вопрос решается в судебном порядке.

— Как правильно оформить дачный земельный участок, если садового общества уже нет?
— Для правильного оформления дачного земельного участка следует обратиться в Управление Росреестра. Свидетельство на земельный участок старого образца необходимо подать в Управление Рореестра по декларации по дачной амнистии.

— Как оформить участок под гаражом, если нет ранее выданного документа на землю?

— Оформить участок в данном случае можно только путем обращения (подача заявления) в КУМИЗО администрации муниципального образования, через аукцион.

— На каком основании и через какой период времени происходит увеличение кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости?

— Согласно утверждённым постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель (с учетом изменений) государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет.

— Чем обосновано увеличение кадастровой стоимости земельных участков в поселке Крутояр Ульяновского района? Раньше их стоимость составляла 19,64 рубля, сейчас — 246,9 рубля, что на 3 рубля больше, чем в р.п. Ишеевка.

— Кадастровой стоимости земельных участков поселке Крутояр Ульяновского района сложилась из определения кадастровой стоимости земель, относящихся к курортной зоне. Отдаленные села вошли в курортную зону района. Необходимо на этапе подготовки к следующей кадастровой оценке земель взять вопрос по указанным поселениям на особый контроль, письменно обратиться в департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

— Куда поставить большегрузную а/машину на парковку, если соседи возмущаются, а автостоянок в поселке нет?

— Для решения вопроса о размещении необходимо письменно обратиться в КУМИЗО муниципального образования, где будут даны подробные разъяснения.

— Каковы процедуры при разделе ранее учтенного земельного участка?

— При разделе ранее учтенного земельного участка необходимо уточнить границы общего земельного участка, а затем делить его на части.

— Какой вид наказания предусмотрен за самовольный захват земельного участка, находящегося в муниципальной собственности? И как оформить такой участок в аренду?

— Согласно ст. 7.1. КоАП РФ предусмотрен штраф до 1000 руб. с физического лица, до 10000 руб. с руководителя юридического лица. Если Генплан предусматривает постройки около многоквартирных домов, то можно оформить участки под сараями в аренду (при этом затраты несет заявитель) через обращение в КУМИЗО администрации муниципального образования.

— Что является необходимым условием для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью?

— Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получение нотариального согласия от супруга (супруги).

— Какова процедура оформления объекта незавершенного строительства?

— При оформлении кадастрового паспорта на незавершенное строительство, процент готовности объекта недвижимости должен быть менее 21% от общего объема строительства. Выкуп земельного участка под недвижимым имуществом можно произвести только по окончании строительства.

— Земельный участок находится в аренде, имеется кадастровый паспорт на объект, однако в 2013 году при оформлении участка в собственность геодезист установил наслоение площади участка на соседний, а часть участка вообще выходит на земли, находящиеся в муниципальной собственности. Как решить этот вопрос?
— В данном случае следует обратиться с заявлением и подтверждающими документами в КУМИЗО администрации муниципального образования.

Телефон специалистов Службы налоговой помощи 8(8422) 44-46-29. Звонки принимаются в будние дни с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00-14.00).

Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

  1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
  3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

  1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

  1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
  2. Договор об аренде участка земли.
  3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
  4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

  • заявления;
  • документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
  • кадастрового паспорта оформляемого участка;
  • документов, подтверждающих права на землю;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.