Ст 139 жилищного кодекса рф

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Главная | Жилищный кодекс РФ | Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

Ст 139 жилищного кодекса рф

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 139 Жилищного кодекса РФ

Статья 139 ЖК РФ. Утратила силу . — Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

Комментарии

До момента утраты силы (17.06.2011 год), статья 139 Жилищного кодекса РФ имела следующее содержание:

Статья 139 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Вернуться к оглавлению документа : Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Статья 139 ЖК РФ. Утратила силу.

Новая редакция Ст. 139 ЖК РФ

Статья 139. Утратила силу — Федеральный закон от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ

Комментарий к Статье 139 ЖК РФ

1. В ст. 139 Кодекса предпринята неудачная попытка определить особенности создания товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, которые находятся на стадии строительства и не введены в эксплуатацию в установленном порядке. В таких случаях учредителями товарищества являются не собственники помещений в многоквартирном доме (см. ст. ст. 135 и 136 Кодекса), а лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах на основании соответствующих договоров, актов органов государственной власти и (или) местного самоуправления, иных юридических документов.

2. Для создания товарищества собственников жилья лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, должны провести общее собрание, посвященное созданию товарищества собственников жилья, и принять решения по вопросам о создании товарищества собственников жилья и об утверждении устава данного юридического лица. Кроме того, на таком собрании целесообразно четко определить перечень документов, дающих учредителям основания рассчитывать на последующее приобретение права собственности на соответствующие помещения.

Указанное общее собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 — 48 Кодекса для проведения общего собрания собственников помещений. Следовательно, применяется тот же порядок, который установлен в ст. 136 Кодекса для создания товарищества собственников жилья в уже построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме.

Поскольку Кодексом не установлены специальные правила, постольку к данному случаю применима аналогия закона: решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах считается принятым, если за него проголосовали будущие собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, которые будут обладать более чем 50% голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений в таком доме (см. ч. 1 ст. 136 Кодекса). Такие же правила должны применяться и к принятию решения об утверждении устава товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме (см. ч. 2 ст. 135 Кодекса).

Таким образом, к созданию товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме применяются общие правила Кодекса о создании такого юридического лица.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах ничем не отличается от государственной регистрации товариществ, созданных в уже построенных или приобретенных многоквартирных домах. О государственной регистрации при создании некоммерческих юридических лиц, в отношении которых не применяются нормы ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», см. комментарий к ст. 114 Кодекса.

Другой комментарий к Ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья посвящена вопросам создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. В таких домах товарищества создают будущие собственники помещений.

О порядке проведения общих собраний собственников (будущих собственников) см. комментарии к ст. 45 — 48.

2. Право лица на участие в создании товарищества должно быть удостоверено документом, подтверждающим возникновение права собственности на помещение в строящемся доме (договор долевого строительства и проч.).

3. Государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах (так же как и в существующем многоквартирном доме — ст. 135) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» .
———————————
СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. I). Ст. 3431.

Статья 139. Утратила силу

СТ 139 ЖК РФ утратила силу.

Комментарий к Ст. 139 Жилищного кодекса РФ

1, 2, 3. Если будет создано товарищество собственников жилья при строящихся многоквартирных домах, чем же оно должно будет заниматься, пока ведется строительство?

Будет оказывать помощь и содействие подрядчикам-строителям? Или само будет заниматься строительством? Или созданное товарищество будет ждать, пока завершится строительство?

По смыслу ст. 135 Кодекса товариществом собственников жилья признается объединение собственников (ставших ими) помещений (жилых помещений, сданных в эксплуатацию) в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Редакция последующих статей этой (13-й) главы, особенно по правам и обязанностям товарищества собственников жилья (ст. 137, 138 Кодекса), ориентирует товарищества на функции при многоквартирных домах, сданных в эксплуатацию и заселенных жильцами.

Законодатель (с легкой руки составителей проекта), решившись на возможность создания таких товариществ собственников жилья, не определил особенности их функционирования.

Статья 139. Утратила силу

Комментарий к статье 139 Жилищного Кодекса РФ

1. Комментируемая статья определяет круг лиц, которые имеют право создать ТСЖ в стадии строительства многоквартирного дома: это будущие собственники помещений в таком доме.

Решение создать ТСЖ принимается на общем собрании будущих собственников. О порядке его проведения см. комментарии к ст. 45 — 48.

Количество голосов, которыми обладает на общем собрании каждый будущий собственник, должно быть пропорционально его будущей доле в общем имуществе строящегося дома. Все они должны представить документальное подтверждение своего участия в строительстве этого дома.

2. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют будущие собственники помещений или их представители, которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются простым большинством голосов будущих собственников, участвующих в данном собрании.

Государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» .

СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. I). Ст. 3431.

Комментарий к статьям 140, 141

1. Части 1 обеих комментируемых статей отсылают к гражданскому законодательству, поскольку реорганизация и ликвидация товариществ собственников жилья регулируются нормами ГК РФ и Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» .

СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 145.

Реорганизация юридического лица (в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (п. 1 ст. 57 ГК РФ).

Товарищество собственников жилья реорганизуется в форме преобразования.

2. ТСЖ может быть ликвидировано как добровольно, так и принудительно.

Добровольная ликвидация производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов. Принудительная ликвидация — по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ.

3. Часть 2 ст. 141 вводит дополнительное основание для ликвидации ТСЖ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов таких собственников.

Данная норма исходит из того, что собрание, на котором члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, неправомочно.

Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а товарищество — прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Статья 139 ЖК РФ. Утратила силу. — Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ. (действующая редакция)

Комментарий к ст. 139 ЖК РФ

1. Комментируемая статья посвящена вопросам создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. В таких домах товарищества создают будущие собственники помещений.

О порядке проведения общих собраний собственников (будущих собственников) см. комментарии к ст. 45 — 48.

2. Право лица на участие в создании товарищества должно быть удостоверено документом, подтверждающим возникновение права собственности на помещение в строящемся доме (договор долевого строительства и проч.).

3. Государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах (так же как и в существующем многоквартирном доме — ст. 135) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».