Сосед не хочет менять стояк юрист

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Соседи, меняя трубы стояка, хотят провести их врезку в моей квартире

Соседи снизу делают у себя ремонт. Хотят менять трубы горячей и холодной воды, в т.ч. те, которые относятся к общему стояку. Они хотят, чтоб слесари пришли ко мне в квартиру и сделали врезку (сварку) у меня. Говорят, что в перекрытии между нашими квартирами трубы плохие, после замены именно в перекрытии их может прорвать. Подтверждающих этот факт документов нет (или мне их не показали). Мне надо разбирать короб и, конечно, у меня будет грязь в ванной — придется делать своего рода микроремонт. Я отказала в доступе в квартиру.

Соседи пошли в управляющую домом компанию. Те — пока по телефону — сообщили, что они составят какое-то предписание (видимо, что я обязана предоставить доступ к трубам). «На каком основании?» — спрашиваю. Не ответили, сказали, что еще посоветуются с юристами.

Это — не замена стояков во всем доме! Это именно соседи меняют трубы стояка в своей квартире. Есть ли у них право требовать, чтобы я пустила их в свою квартиру, где они осуществили бы врезку своих новых труб?

Ответы юристов (1)

Такого права у ваших соседей нет. Вы вправе сами решать кого впускать к себе в квартиру кого нет, какой делать ремонт, а какой нет. Обязать вас даже через суд впустить слесарей в квартиру у ваших соседей и УК нет никаких шансов. Если бы это был плановый капитальный ремонт по замене труб водоснабжения общего пользования, тогда да, вас могли бы обязать предоставить доступ в свою квартиру и то через суд, если вы были бы против, а так, вам только решать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Замена стояков общего пользования

Старая хрущевка с гнилыми трубами в перекрытиях. Все трубы в квартире латаны-перелатаные и даже канализационная труба рассыпается. Решила сделать ремонт, но ни один сантехник не берётся менять трубы только в квартире-обрезать старые и монтировать новые. Сделала заявку в ЖЭУ. Пришли проверили и подтвердили, что необходимо менять в перекрытиях- «договаривайтесь с соседями» Соседи с верху и в низу не дают разрешения для выхода к ним: нижние во время ремонта закрыли трубы, а верхние из-за принципа не дают разрешения. Что делать, если я уже регулярно «топлю» нижних? Работники ЖЭУ не отказывают в замене, но т.к. соседи не пускают, говорят, что делать не будут. А мне то как быть.

Ответы юристов (2)

Вам следует обратиться в суд с иском к верхним и нижним соседям об устранении препятствий в доступе к общедомовым сетям. К участию в деле привлеките ЖЭУ в качестве третьего лица, которое подтвердит Ваши доводы.

Денис, я не вижу смысла менять стояк за свой счет! К сожалению, из вопроса не понятно кто управляет домом (управляющая компания, ТСЖ или непосредственно жильцы). В зависимости от формы управления и необходимо действовать. Но, в любом случае, не советую Вам менять трубы самостоятельно и только в Вашей квартире. Трубы необходимо менят полностью в стояке. Иначе, в случае пролива стояка в Вашей квартире, можете получить много проблем с соседями, в том числе и требования о выплате ущерба за пролив. Кстати, если дом старый, можете так же обратиться в суд к администрации г. Самары об обязании произвести капитальный ремонт дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соседи не дают менять стояки, договориться не получается

Здравствуйте.У мамы в квартире,уже не первый год! вода из крана идёт такой тоненькой струйкой,что я даже не представляю,как она моется,моет посуду,наливает воду в чайник пол часа наверно. У соседей,стояк защит коробом.Менять не подпучюскают,ведь для этого нужно ,как минимум,плитку вырезать и делать потом обратно как было,а это стоит денег.Вопрос вот в чём..Куда обращаться,ведь даже стиральную машину не подключить из за этого?Договориться не получается.

Ответы юристов (4)

Стояки относятся к общедомовому имуществу, и доступ к ним должен быть обеспечен.

Обратитесь с жалобой в свою управляющую компанию (то есть в мамину), и требуйте устранить нарушение подачи воды.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, обращайтесь с иском в суд

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам или управляющей компании нужно обратиться с иском в суд о понуждении допустить работников для проведения ремонта общедомового имущества.

Здравствуйте. Стояк является общим имуществом в многоквартирном доме и менять его должна управляющая компания. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о замене стояка. Если они будут бездействовать, то обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на них. Собственники (наниматели) соседней квартиры обязаны предоставить УК доступ к стояку.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соседи не пускают рабочих для замены стояков

Здравствуйте, ЖКХ меняет трубы горячего и холодного водоснабжения( замена стояков) в доме, мы живем на 8 этаже, а соседи с 9 этажа постоянно не открывают рабочим двери, вроде как отказались, из-за этого у нас половина труб металлическая, половина пластиковая, скажите, имеют ли они право отказываться и как их заставить сменить трубы, потому что они в очень плохом состоянии.

Ответы юристов (1)

Добрый день, Сергей!

Решение о капитальном ремонте системы водоснабжения, по видимому, было принято собственниками на общем собрании. Соответственно в управляющей компании есть решение общего собрания. С этим решением УК имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении впустить работников для производства необходимых работ. В случае если такое решение суда Ваши соседи не исполнят, можно будет войти в квартиру с приставом и произвести соответствующие работы.

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее. Спасибо.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Замена стояков

соседи снизу не хотят менять стояки. Существует ли бланк согласования на этот случай?

Если у меня будет письменное согласование, то, если стояк между перекрытием потечет, то моей вины в этом не будет. Я правильно думаю?

И если есть такой бланк или образец, то подскажите, где взять.

Ответы юристов (1)

Вообще стояки — это сфера ответственности ТСЖ (УК или МУП). Они несут ответственность за содержание инженерного оборудования в квартирах жильцов до первого запорного устройства. Поэтому если вы не будете менять стояк, а он потечет — платить ущерб должно будет ТСЖ. На вас только возлагается обязанность своевременно сообщить в ТСЖ об аварийном состоянии стояка.

Менять самостоятельно стояки (как и другое инженерное оборудование) можно только после ПИСЬМЕННОГО согласования с ТСЖ. Если вы своевольно без письменного согласования поменяете стояки, а они потекут в перекрытии — ответственность за ущерб тогда будете нести вы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.