Согласие супруга на покупку недвижимости при ипотеке

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы

Если вы находитесь в браке на момент приобретения квартиры в ипотеку, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга, которое будет свидетельством осведомленности для банка. Исключение составляет случай, когда муж или жена являются созаёмщиком по кредиту.

Как оформить согласие супруга на ипотеку в силу закона у нотариуса

Справка о согласии супруга при заключении ипотеки необходима и должна быть оформлена и заверена должным образом у нотариуса, чтобы иметь юридическую силу.

Образец согласия супруга на заключение договора ипотеки [скачать отдельным файлом]

Согласие на приобретение квартиры в ипотеку от супруга: какие документы нужны?

Для оформления согласия потребуются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке.

Нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке?

По законодательству РФ при ипотеке не требуется согласие супруга на залог приобретаемого имущества за счет заемных средств.

Может ли один из супругов взять ипотеку без согласия другого?

При определенных обстоятельствах и соответствии всем требованиям банка-кредитора возможно взять ипотеку без согласия супруга.

Как взять ипотеку если муж в тюрьме?

Законодательство это не запрещает, а банк-кредитор, как правило, имеет свои требования, минимальное из них то, что вы должны иметь возможность выплачивать ежемесячный платеж только из собственного дохода. Некоторые банки требуют брачный договор. В данном случае обратитесь банк, в котором планируете брать заем, с целью получения информации об их условиях.

Как получить ипотеку без ведома супруга?

Вопрос разрешения супруга на ипотеку рассматривается при установлении обстоятельств, связанных с тем, является ли этот кредит общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Совсем без ведома супруга взять ипотеку законными способами не получится.

Как взять ипотеку в браке без участия мужа?

  1. Оформить брачный договор, который будет гласить, что кредит жена выплачивает сама только из своих официальных доходов. Документ должен быть подписан обоими супругами. Возможно, потребуется составить такой договор по форме банка-кредитора.
  2. Оформить развод с мужем.

Ипотеку дают только женатым или нет?

Состоит гражданин РФ в браке или нет не является признаком для отказа в ипотеке, главное, чтобы индивидуальный доход заемщика позволял выплачивать ежемесячные платежи по графику.

При этом банки по разному рассчитывают лимит ежемесячного ипотечного платежа:

  • ваши расходы по кредитным обязательствам не должны составлять более 50% вашего официального дохода (при наличии других текущих кредитов этот процент рассчитывается в соответствии с ними);
  • остаток денежных средств помимо ежемесячного платежа по кредиту на расходы в месяц на одного члена семьи примерно 10 000 рублей (в зависимости от региона).

Неженатый мужчина может взять ипотеку также как и незамужняя женщина при соответствующем официальном доходе.

Особые указания при военной ипотеке

Кредит предоставляется военнослужащим старше 21 года, имеющим право на получение целевого жилищного займа на основании ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004 г.

Образец согласия супруги на военную ипотеку в сбербанке можно получить в банке на момент оформления сделки.

Кто платит ипотеку в случае развода?

Если ипотека была оформлена без согласия супруга при наличии соответствующего брачного договора, то она выплачивается человеком, оформившим на себя кредит.

Если невыплаченная ипотека является общим долгом супругов, то есть оформлена по соглашению, она делится при разделе имущества пропорционально присужденным им долям имущества по статье 38-39 СК РФ.

Вопросы и ответы

Если муж берет ипотеку, проверяют ли жену?

Жену будут обязательно проверять в том случае, если она проходит в качестве созаемщика или поручителя по кредиту. Кредитная история жены не будет влиять на решение по ипотеке мужа, если:

  • муж не выступал созаёмщиком по просроченному кредиту жены;
  • жена не является поручителем или созаёмщиком по кредиту;
  • при оформлении ипотеки не рассматриваются доходы жены другими способами;
  • муж подает документы в тот, банк, где у жены не было проблем по выплате кредитов.

Можно ли оформить ипотечный кредит на себя без согласия супруга?

В соответствии с законодательством РФ ипотека может быть оформлена только при наличии нотариально заверенного согласия супруга либо при его личном присутствии. Это действует даже если по кредиту предоставляется залог.

Муж хочет взять ипотеку, я против, как разрешить ситуацию?

В случае, если официальный доход мужа позволяет ему оформить кредит только на себя, а вы не можете договориться путем переговоров и нотариальное согласие на ипотеку не даете, то он может это сделать двумя способами:

  1. Оформить брачный договор, который будет гласить, что кредит он выплачивает единолично только из своих доходов, но при этом квартира полностью остается в его собственности в том числе при разделе имущества при разводе. Документ должен быть подписан обоими супругами. Возможно, потребуется составить такой договор по форме банка-кредитора. Но при оформлении стоит учесть такой момент, что если одна из сторон по брачному договору поставлена в крайне неблагоприятное положение, то документ может признан недействительным полностью или частично в соответствии с п.2 статьи 44 СК РФ.
  2. Оформить развод с вами. Потом снова можно оформить официальные брачные отношения при желании.

Если вы против, то можете не подписывать брачный договор или не давать развод.

Сколько стоит нотариальное согласие супруга при оформлении ипотеки?

Средняя стоимость нотариально заверенного согласия супруга на ипотеку по РФ в 2017 году составляет 1700 руб.

Дадут ли ипотеку, если я не замужем и у меня есть ребенок?

Если вы не замужем и имеете ребенка, то вы можете взять ипотеку, но для этого у вас должна быть хорошая кредитная история, значительный официальный стаж работы, высокая “белая” заработная плата. Ваши шансы на получение ипотеки могут поднять созаемщики и поручители, а также отсутствие других кредитов и наличие дополнительных доходов (сдача недвижимости в аренду, зарплата по совместительской или предпринимательской деятельности и иное).

Как взять ипотеку, чтобы муж не претендовал на квартиру?

Чтобы оформить ипотеку на одного из супругов и в последующем не делить недвижимость при разводе есть 3 варианта:

  1. Оформить брачный договор о том, что вы будете выплачивать кредит только из своих доходов, без использования денежных средств мужа, и купленная квартира полностью будет принадлежать вам и при разводе разделу подлежать не будет.
  2. Оформить ипотеку на доверенное лицо (например, на кого-то из родителей), которое купит на себя квартиру и передаст ее вам по договору дарения. При этом желательно оформить договор между вами и доверенным лицом, о том, что вы будете выплачивать данный кредит после проведения процедуры дарения.
  3. Оформить ипотеку будучи в разводе.

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.

Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Законодательство

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

Требования

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

  • в письменном виде;
  • обязательно заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

Необходимые документы

Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.

Требуются следующие документы:

  • паспорта каждого супруга;
  • заверенные копии трудовых книжек;
  • справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  • заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Согласие супруга на ипотеку

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.

Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.

Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.

Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

На заключение договора

Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.

В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.

Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего.

На залог квартиры

Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.

Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.

Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

Сколько стоит ипотека на квартиру? Смотрите тут.

На военную

Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.

Заявление пишется строго по образцу.

Обязательно указываются следующие данные:

  • ФИО супруга-основного заемщика и свои;
  • какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.

И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.

Нотариальное заверение

Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

Можно ли взять без участия мужа или жены?

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

Каковы требования к заемщику по ипотеке в ВТБ 24? Читайте здесь.

Какие последствия просрочки по ипотеке в АИЖК? Подробная информация в этой статье.

Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?

На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.

Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.

На видео об особенностях регистрации ипотечного займа

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году

Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным. Нужно ли в 2018 году согласие супруга на покупку квартиры?

По закону для продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга. В случае с покупкой квартиры ситуация неоднозначна.

С одной стороны тратятся общие средства. Но и имущество приобретается в общую собственность. Нужно ли в 2018 году получать нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

Основные аспекты

Приобретение квартиры в браке сопровождается немалыми финансовыми затратами из семейного бюджета. Любые сделки с недвижимостью сопровождаются значительными финансовыми затратами из семейного бюджета.

Соответственно для принятия решения требуется обоюдное согласие супругов. Надо ли получить официальное согласие супруга или достаточно обойтись устным согласованием?

С позиции здравого смысла согласие необходимо, поскольку все нажитое имущество считается совместным. При расторжении брака общее имущество делится пополам.

С правовой точки зрения вопрос недостаточно урегулирован по причине неполноты нормативной базы в 2018 году.

До 2013 года гражданское законодательство предполагало обязательное получение согласия второго супруга на любую сделку с недвижимостью, в том числе и на покупку квартиры.

Без письменного нотариального заявления нельзя было оформить изменение права собственности на объект недвижимости. Запросить согласие мог государственный регистратор или продавец квартиры.

Таким образом удостоверялась осведомленность о сделке обоих супругов и предотвращались «серые» схемы в сфере недвижимости.

В 2018 году покупка квартиры в большинстве случае не требует согласия супруга. Обусловлено это поправками в ГК РФ, касающихся отмены обязательной регистрации договоров купли-продажи.

Все условия сделки прописываются в договоре, в госорганы нужно обращаться только за изменением в праве собственности.

Но в некоторых случаях без согласия не обойтись. К тому же наблюдается противоречивость нормативных положений.

Так в ст.35 СК РФ говорится, что письменного согласия супруга на покупку квартиры не нужно, поскольку по умолчанию решение считается положительным.

Но п.3 этой же статьи сказано, что при регистрации права на приобретенную квартиру нужно предъявить письменное согласие второго супруга.

Исключение составляет регистрация права собственности в отношении квартиры, купленной до брака. Исходя из приведенных фактов.

Регистрирующие органы могут затребовать письменное согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом. При этом на предоставление согласия отводится строго определенное время.

Обязательным согласие супруга на покупку квартиры считается в случае оформления ипотеки или целевого жилищного кредита.

Поскольку приобретенная квартира является общей, то и обязательства по выплате кредита признаются совместными.

Банк откажет в кредите, если не будет уверен в осведомленности обоих супругов о покупке недвижимости.

Таким образом, о наличии согласия супруга стоит позаботиться заранее перед любой сделкой, касающейся покупки квартиры. В отдельных ситуациях данный документ может иметь значение уже после заключения сделки.

Что нужно знать

Несмотря на то, что наличие официального согласия супруга на покупку квартиры не всегда обязательно, отсутствие его может сопровождаться негативными последствиями.

К примеру, супруг может через суд оспорить законность сделки, доказав сокрытие факта приобретения недвижимости.

Срок исковой давности для оспаривания равен одному году с момента, когда стало известно о сделке. Без официального согласия не удастся купить квартиру в ипотеку.

Во-первых, выплаты будут осуществляться за счет общего семейного бюджета, что требует согласия обоих супругов.

Во-вторых, непогашение займа приведет к конфискации квартиры и ее реализации для возврата заемных средств.

По отказ от приватизации квартиры в пользу родителей, читайте здесь.

А для продажи общего имущества нужно в обязательном порядке получить разрешение от второго супруга. Наличия согласия супруга требуют и большинство риэлтерских компаний.

Услуги по сопровождению купли-продажи не оказываются, если существует малейший риск оспаривания операций с недвижимостью.

Велика роль согласия супруга и при свершении сделки сразу после развода. Может понадобиться согласие бывшего супруга на покупку.

Например, еще не завершен процесс раздела имущества, а значит, все деньги считаются общими, даже в случае раздельного проживания.

Претензии со стороны экс-супруга могут вести к полному аннулированию сделки купли-продажи недвижимости.

Назначение документа

Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?

Между тем, официальное разрешение на покупку квартиры от супруга свидетельствует, что:

То есть крайне желательно оформить согласие супруга на покупку даже в случаях, когда такой документ не запрашивается продавцом или регистратором.

Продавца это убережет от риска признания сделки недействительной. Покупатель исключит возможные претензии со стороны супруга.

Нельзя заранее предугадать будущее. Вполне может быть, что супруг, согласившийся на сделку устно, в случае развода заявит о своем незнании.

Действующие нормативы

Основные положения, касающиеся распоряжения совместным имуществом супругов, содержатся в СК РФ. В частности устанавливаются нормы пользования супружеским имуществом и его отчуждения.

Важное условие содержится в ст.35 СК РФ, где сказано, что супруги вправе распоряжаться совместным имуществом сообща и специальных документов для этого не требуется, за исключением сделок с недвижимостью.

ГК РФ до 2013 года предписывал обязательное наличие согласия супруга при любых операциях с жильем, в том числе и при покупке квартиры.

После принятия ФЗ № 302 обязательная регистрация сделок купли-продажи была отменена.

Наличие подписей уже делало договор действительным, позволяя зарегистрировать право собственности в Росреестре.

То есть согласие супруга на покупку квартиры стало не обязательным. На фоне неоднозначности законодательных норм не понятна значимость супружеского согласия.

П.3 ст.35 СК РФ указывает на обязательное наличие нотариально заверенного согласия супруга при заключении сделок, требующих регистрации.

А ФЗ № 302 отменил госрегистрацию договора купли-продажи. Соответственно, заключить сделку покупки квартиры можно и без официального согласия супруга.

Но при регистрации перехода права собственности регистрирующие органы вправе затребовать письменное согласие.

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2018 году

Если руководствоваться нормами семейного законодательства, то в соответствии со ст.34 СК РФ все имущество, купленное в браке, признается совместным.

Касается это и недвижимости, приобретенной на общие доходы. Не столь важно, на чье имя оформлено право собственности, и кто из супругов внес оплату.

Но в том же СК РФ (ст.35) отмечено, что регистрация сделки госорганами может потребовать нотариального согласия супруга.

Является ли получение согласия супруга на приобретение квартиры обязанностью или правом? Обязательно ли оформлять нотариально заверенный документ?

Когда речь идет о покупке квартиры, то нотариальное согласие может и не понадобиться. Приобретенная квартира и так будет считаться общим имуществом.

Но если регистратор запросит официально оформленный документ, его придется предоставить. Покупатель должен рассматривать необходимость согласия супруга как некий гарант, обеспечивающий абсолютную легитимность сделки.

Разногласия и споры могут возникать в любых отношениях. Супруг вполне может заявить о своем несогласии со сделкой или о полном неведении о свершенной операции.

По мнению большинства юристов, желательно нотариально оформить согласие супруга при любой сделке с недвижимостью.

Это обезопасит все стороны сделки на случай осложнений при расторжении брака и делении совместно нажитого имущества.

Как оформить сделку

Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:

  1. Оговариваются условия сделки.
  2. Проверяются необходимые документы.
  3. Готовится договор купли-продажи.
  4. ДКП подписывается участниками сделки.
  5. Осуществляется передача денег и квартиры.
  6. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.

Видео: согласие супруга на продажу квартиры

В Росреестре квартира регистрируется в долевую собственность. Но гораздо чаще покупка осуществляется от имени одного лица, на которого и оформляется затем право собственности.

Если имеется официальное согласие мужа или жены на покупку, то оно предъявляется в составе сопровождающей документации.

В самом договоре можно указать, что сделка свершается с согласия законного супруга покупателя. Для оформления согласия супруга необходимо обратиться к нотариусу.

Порядок обращения к нотариусу

За составлением официального согласия на покупку квартиры можно обратиться к любому нотариусу. Но нужно учесть, что обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие.

Без личного присутствия волеизъявителя нотариус откажет в удостоверении документа. Для оформления потребуются следующие документы:

Согласие супруга на ипотеку

Нужно ли предоставлять на сделку по оформлению недвижимости в ипотеку согласие супруги на оформление объекта на одного собственника. Т. Е. Будет не долевое участие, а один собственник.

Доброе время суток, независимо от того, что собственником будет один из супругов, недвижимость будет вашей совместной собственностью, в силу ст. 35 семейного кодекса, при оформлении ипотеки нотариально удостоверенное согласие другого супруга обязательно.

Берем с женой ипотеку. Банку нужно «Нотариальное согласие от супруга (и) на покупку, залог квартиры и на ее возможное последующее отчуждение»

Нотариус сделал согласие, но без формулировки о «возможное последующее отчуждение» добавлять эту формулировку он не собирается. Так как считает это лишним для банка. Обратившись к другому нотариусу, мы так же получили отказ писать данную формулировку об отчуждении.
В банке сказали, что без формулировки «возможное последующее отчуждение» не примут согласие супруги, и посоветовали обратится к нотариусу — который точно это напишет.

Какие подводные камни несет данная формулировка? Не сможет ли банк продать квартиру, даже если кредит платится исправно? Почему не все нотариусы вписывают данную формулировку. И не опасно ли тогда связывается с таким банком, который это требует указать?

Нотариус прав. Если будет отчуждение, то на это потребуется отдельное согласие супруга. В одном согласии это не прописывается.

Покупаю квартиру в ипотеку, с меня требуют чтоб продавец предоставил согласие от супруга на отчуждение ОН,продавец покупала эту квартиру по согласию мужа, есть документ о согласии на покупку, квартира в собственности только продавца, нет долей никаких. Нужно ли обязательно теперь справка о согласии на продажу?

Добрый Вам день. Уважаемая Анна, в данном случае Вы сами ответили на свой вопрос. Согласие было дано только на покупку. На продажу согласие не давалось. Поэтому от Вас правильно требуют согласие на продажу.

Необходимо оформить согласие на то, чтобы супруг мог оформить ипотеку. Паспорт сдан на обмен, в связи со сменой фамилии. Выдано временное удостоверение личности. Могу ли я по нему оформить данный документ у нотариуса? У нескольких уже получила отказ, на сколько это правомерно?

Добрый день, Кира! Обмен паспорта происходит недолго, поэтому Вы можете просто подождать. Если ситуация не позволяет ждать, попробуйте обратиться к нотариусу, который и удостоверяет такого рода согласие, с имеющейся у Вас на руках справкой об обмене паспорта и Свидетельством о регистрации брака.

Супруг взял ипотеку, без согласия супруги, на ипотечные средства приобрел дом, зарегестрировал его в кадастровом отделе, залогом в банке является этот дом, может ли супруга подать в суд и оспорить залог, так как он является частью совместно нажитого имущества?
Договор купли продажи супруга не оспаривает, хочет оспорить только залог, поскольку считает это нарушением гражданского права в части совместно нажитого имущества т к есть рег. удостоверение на супруга.

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Да, может и в суд подавать иск ст.3 ГПК РФ.

Супруг взял ипотеку, без моего согласия, на ипотечные средства приобрел дом, зарегестрировал его, залогом в банке является этот дом, могу ли я подать в суд и оспорить залог?

Здравствуйте, если был заключен ипотечный договор, то имущество в обязательном порядке является предметом залога, поэтому данное обстоятельство вы оспорить не сможете. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если Вы даже подадите в суд исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным, то очень сложно будет признать недействительным. Так как дом находится в залоге у банка.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При подаче от меня заявки на ипотеку с созаемщиком в лице моего сына нужно ли согласие его супруги?

Добрый день. Этот вопрос нужно решать с банком. Поскольку все имущество приобретаемое в браке является общей собственностью обычно банк требует привлечения супруги созаемщиком или отказа супруги от претензий на квартиру.

При оформлении ипотеки в 2015 году получила согласие супруга на оформление собственности и залог объекта недвижимости у кредитора. Сейчас оформляю рефинансирование в другом банке, согласие, полученное в 2015 году имеет юридическую силу? Объект недвижимости тот же самый.

Какие именно документы требуется, вам необходимо узнавать непосредственно в банке, потому что только банк определяет условия рефинансирования. Вполне возможно что потребуется новое согласие.

Екатерина, Вам лучше уточнить этот вопрос в банке. Согласие имеет силу. Но, в каждом банке могут быть свои какие-то требования.

Здравствуйте! Если нотариальное согласие не отменено, то нотариальное согласие действует. Срок действия согласия законом не ограничен.

Доброго вам времени суток. Какие необходимы документы вам нужно узнавать только в самом банке. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

В нотариальном согласии на покупку квартиры по военной ипотеке допущена ошибка в фамилии супруги. Ошибки не заметили ни в банке, ни в Росвоенипотеке (Москва). обнаружили уже при заключении сделки купля-продажа. Как быть в данной ситуации?

☼ Здравствуйте, Значит нужно идти к нотариусу и просить его исправить ошибку, вам выдадут дубликат этого согласия Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Обращайтесь к нотариусу. Это его ошибка, он может ее бесплатно исправить, дописав правильную букву, указав «исправленному верить»

Здравствуйте уважаемая Татьяна! Вам необходимо знать, что в данной ситуации ошибка может быть исправлена несколькими способами, конечно с учетом положений Гражданского кодекса РФ для соответствующих видов договоров, например, при купли-продаже, с учетом статей 554, 555 ГК РФ: Исправления вносятся в сам текст договора и исправления договора удостоверяются нотариусом. Это не лучшая ситуация, получить «изрисованный» исправлениями договор. Договор расторгается сторонами, о чем составляется отдельный документ и так же удостоверяется нотариусом. Затем, составляется новый договор купли-продажи. Правовым основанием этих действий является право сторон договора расторгнуть договор своим общим решением до момента его исполнения. Но есть подводный камень. Дело в том, что некоторые нотариусы составляют договор на таких условиях, что договор считается исполненным в момент его подписания сторонами. И расторгать уже нечего. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволяет юристу или адвокату по недвижимости заблаговременно удалить из текста подводные камни, установленные нотариусом. В уже заключенный нотариальный договор купли-продажи недвижимости (с ошибками) вносятся исправления, путем заключения отдельного документа – дополнительного соглашения, которое удостоверяется нотариусом. Вместе с тем, у сторон есть возможность исправлять саму ситуацию но только в суде. Например, по договору купли продажи недвижимости признавать право собственности на купленный объект недвижимости с характеристиками (размер, кадастровый номер, адресные ориентиры и т.д.) согласно учетным данным в ЕГРН, какие они были у объекта на момент совершения договора. Правда придется заплатить значительную госпошлину. В отдельных случаях, договор может быть признан судом недействительным или незаключенным, с двусторонней реституцией (возврат сторон договора в первоначальное положение, какое оно было до совершения договора). В таких случаях суд в решении так же аннулирует запись регистрации в ЕГРН. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Жена берет ипотеку, и просит что бы у нотариуса я заполнил согласие на приобретение супругой квартиры и на передачу её в залог СБ.с возможностью последующего отчуждения квартиры. В качестве обеспечения кредитных обязательств. Брачный договор не заключался, правовой режим имущества нами не менялся.
Что это означает, в случае развода эта квартира будет делиться как совместно нажитое имущество? Спасибо.

Да верно, это означает, в случае развода эта квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый вам вечер Уважаемый Константин, то и значит, что при разводе данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, соответственно будет делиться 50 на 50. С уважением.

Здравствуйте! Если Вы официально в браке, то квартира считается совместно нажитой и подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

Константин добрый вечер. Вы всё правильно поняли, в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и после развода будет разделена в равных долях.

Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

Здравствуйте! Согласие супруга на приобретение недвижимого имущества сейчас не требуется. Пусть юристы банка внимательней читают изменения в законодательстве.

Нет не является нужен договор поручителъства отделъно подписыватъ или в качестве созаемщика бытъ в договоре ипотеки указанным.

Добрый день, Юлия! Согласие на покупку квартиры в ипотеку не является договором поручительства, это разные правовые отношения. Договор поручительства — это отдельный вид договора, у которого есть свой объект и субъекты правоотношений. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Какие права будут у супругов на кв, купленную в ипотеку после развода, если основной заемщик согласиться выйти из созоемщиков? И будет ли учитываться тот факт, что на ипотеку использовался мат. капитал, если основным заемщиком станет супруга?

Здравствуйте если квартира приобретается после развода супругов не в браке то квартира будет принадлежать тому супругу на кого она приобретена Спасибо за ваше обращение.

После развода супруги имеют равные права на квартиру и на выплату остатка кредитных средств. Если кому-то не нужна квартира, то можно с согласия банка переоформить.

Здравствуйте! Выход из созаемщкиов по кредитному договору, не означаете, что супруг теряет право собственности на квартиру. Если помимо средств МСК, вкладываются совместные средства, то нужно заключать брачный договор (по которому квартира будет являться личной собственностью супруги).

Брал в браке ипотеку в 2014 году, квартиру с нотариального согласия супруги оформил 100% на себя! В декабре 2016 года рефинансировал ипотеку в ином банке! Я и жена заемщики, подписали кредитный договор где указано что я один залогодатель! Подписали договор об ипотеке, где указано, что залогодатель я и супруга, соответственно закладная тоже на 2! росреест приостановил регистрацию, так как в егрп сведения что я один собственник, а договор об ипотеке на 2! обратился в банк чтобы они привели в соответствие и оформили договор об ипотеке только со мной! Однако банк требует оформить квартиру в совместную собственность с женой на основании стандартов аижк, и переделывать договор об ипотеке не собирается! Как быть? В совместную собственность я не хочу оформлять, как обязать банк переделать договор об ипотеке в соответствии с кредитным договором, где указано что я один залогодатель!

В совместную собственность я не хочу оформлять, как обязать банк переделать договор об ипотеке в соответствии с кредитным договором, где указано что я один залогодатель!-Никак банк вы не обяжете сделать то, что он не желает.

Нужно ли согласие супруга на продажу дома и земли в ипотеку? Если дом был получен в наследство.

Нет не требуется

Супруг взял кредит-ипотеку (на покупку магазина), супруга соответственно дала нотариальное согласие на покупку и залог этого имущества и является поручителем,, через год супруги стали жить раздельно, но пока не разведены. Супруг-ИП грозит разделить долг, есть ли у супруги доказать в суде, что это личный долг ее супруга и расторгнуть договор поручительства?

Здравствуйте, нет,т.к. долги приобретенные в период брака являются общими долгами супругов и при разделе подлежать разделу пополам.

Берем с супругой в ипотеку квартиру, Банк требует согласие супруга нотариальное на покупку, отчуждение. Для получения налогового вычета, планируем оформить квартиру на супругу, так как правом на налоговый вычет я уже воспользовался. Так как я даю нотариальное разрешение и квартира оформлена на супругу, она может без моего ведома распорядиться недвижимостью? Или лучше меня тоже прописать в свидетельство о регистрации недвижимости.

Она не может произвести отчуждение в таком случае. Согласие вы даете на покупку. А на отчуждение должно быть отдельное согласие (ст. 35 СК РФ)

Здравствуйте! А вы и не должны давать нот. согласие на отчуждение квартиры, только на приобретение.

Каким образом оформить ипотеку на бывшую супругу? (при ее добровольном согласии)

через переуступку права в банке

Здравствуйте, по мимо ее согласия необходимо будет и согласие банка, т.е. банк как правило производит проверку платежеспособности клиента, также как и при первоначальном обращении за кредитом.

Квартира куплена в ипотеку на 12 лет. состою в браке. Супруг писал согласие у нотариуса. Я титульный заемщик, залогодатель и на меня открыт аккредитив. Практически вся сумма выплачена. Супруг пишется в договоре созаемщиком. Сертификат на оказание услуг регистрации права собственности на помещение по договору выдан на мое только имя т.к. мы сразу пытались донести, что собственником должна быть только я. Квартиру строим нашему совместному сыну. У супруга есть дочь от первого брака (там все оставлено ей) и он не хочет никаких прав иметь на эту квартиру. Чтоб все с сегодняшнего дня было только мое (или наследовалось только мной) и в последствии подарить сыну. Как поступить правильно? Спасибо. Ирина.

Здравствуйте, Ирина! В таком случае Вам с супругом необходимо заключить брачный договор (ст. 40 Семейного кодекса РФ). Иначе все равно супруг будет иметь право на долю в праве собственности на квартиру в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Добрый день, 1.супруг может оставить завещание. Но если дочь к моменту смерти отца будет нетрудоспособной, она будет иметь право на обязательную долю. 2.После полной выплаты кредита и снятия обременения вы можете составить у нотариуса соглашение, выделить ЕГО долю, которую он вам может подарить. Это на тот случай, если после смерти мужа его дочь попытается выделить долю отца в квартире. Если вы выделите и оформите дарение сами, у дочери не будет шансов никаких.

чтоб все с сегодняшнего дня было только мое (или наследовалось только мной).Не всегда желания совпадают с нашими возможностями.Это я к тому что пока не полностью не выплачена ипотека неможет ставиться вопрос о том чтобы квартира стала сейчас вашей собственнотью. Пока не выплачена ипотека банк не даст согласие чтобы квартиру полностью оформить на вас

Беру ипотеку в сбербанке, просят нотариальное согласие супруги на приобретение, залог и последующее отчуждение. Что это значит, опишите пожалуйста подробнее!

это банк страхуется необходимо все это сделать

Что даёт (какие права) согласие супруги на залог недвижимости при оформлении ипотеки. Спасибо!

Здравствуйте! ВАМ лично никаких прав не дает. ВАШЕ согласие подтверждает , что эта квартира является совместной собственностью УДАЧИ ВАМ

Нужно ли согласие супруга на что потратить мат капитал? Дело в том, что я хочу погасить ипотеку квартиры купленную до брака маткапиталом, а мой муж против. Он хочет купить маткапиталом долю в материнской квартире (или другое жилье).

Согласие мужа не требуется, но купленную до брака квартиру после внесения мат. капитала нужно будет переоформить на всех членов семьи, в том числе и на мужа , в равных долях

Добрый вечер, Аида. В Вашем случае, согласия супруга — куда потратить материнский капитал — не нужно! Так что распоряжайтесь своим материнским капиталом на свое усмотрение. Можете его «огорчить» купить долю в квартире на материнский капитал — нельзя. Только жилье (квартиру, дом) в целом. Вы все правильно делаете, погашайте ипотеку. тем более, что в случае погашения ипотечного кредита материнским капиталом — ждать, пока ребенку исполнится 3 года — не нужно.

Нужно ли согласие (расписка) супруги на ипотеку?

Да, нужно нотариальное согласие

Нет, не нужно. Но некоторые банки просят такое согласие.

Здравствуйте. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (35 Семейного кодекса РФ). Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. 2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. 3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. 4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (ст. 157.1 ГК РФ).

Если есть брачный договор нужно ли согласие супруга на ипотеку?

Вы полагаете, что все юристы сайта уже ознакомились с содержанием брачного договора?

ДД, квартира покупается по ипотеке, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если квартира куплена в браке?

Согласие супруга на приобретение жилья по военной ипотеке или согласие на передачу кв в залог банку? Что именно должно быть прописано в согласии?

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу, он знает как оформить согласие

В какой форме предоставить для госрегистрации согласие супруги на залог имущество (ипотека) под договор займа.

Нотариальное согласие должно быть согласно ст. 35 СК РФ. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35] 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В нотариально заверенной письменной форме оформляется разрешение на совершение сделки. Ст. 35 СК РФ указывает: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»

Уважаемая Елизавета! Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях: а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация. http://logos-pravo.ru/page.php?id=809

Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте. Обратитесь к любому нотариусу, объясните для чего вам нужно согласие супруги, нотариус все сделает, статья 35 Семейного кодекса РФ

В какой форме предоставить для госрегистрации согласие супруги на залог имущество (ипотека) под договор займа —сразу вас хочу предупредить. что вы меняете шило на мыло. т.е. жильё в котором проживаете и которое находится у вас на праве собственности, на мифическое жильё которое вы возможно никогда не приобретёте в собственность.[/u] поищите вопросы по залоговому имуществу и прочтите сколько граждан сделали подобную глупость и потеряли всё вообще. Остались БОМЖами и на улице. В залог может быть оформлена любая недвижимость в обеспечение исполнения любого обязательства, в том числе по договору займа или кредитному договору — это ипотека ( ст. 1, 2 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Как известно из ст. 446 ГПК РФ, взыскание на может быть обращено, на единственное жилье. [u]кроме залогового имущества. Из исполнительского иммунитета исключается залог по ипотеке. ДУМАЙТЕ и не прогадайте. если завтра болезнь. или потеря работы. -чем будете платить по ипотечному кредиту. и вашу квартиру банк заберёт и ипотечную не получите. А нотариальное согласие оформляйте у нотариуса.

В нотариальной форме (ст. 35 СК РФ). Подумайте о том, что в случае невыплаты займа Вас ждёт — отберут квартиру.

Ст. 35 СК РФ должно быть согласие заверенное нотариусом.

Здравствуйте, Елизавета. Вообще, согласие супруга на ПРИОБРЕТЕНИЕ недвижимости у нас в России не требуется, т.к. любое имущество, приобретенное в браке в любом случае является совместно нажитым. Если вы приобретаете квартиру по ипотеке, то Банк может вас привлечь в качестве поручителя, созаемщика или, если есть брачный контракт — то имущество оформляется в собственность одного из супругов (а именно, заемщика). Если Банк требует от вас согласие на покупку недвижимости по ипотеке — то форма такого согласия имеется у любого нотариуса. Обратитесь к нотариусу вашего города. С уважением.

Я получила согласие супруга на сделку с квартирой, которую я приобрела до брака в ипотеку, а расплатилась во время брака. Муж в этом не участвовал. Он дал мне согласие, нотариально заверенное на право осуществления сделок с моей квартирой. Сейчас мы не в разводе, но живем отдельно. Я предполагаю, что он может отозвать согласие через росреестр. В Уведомления я пока от него не получала. Я хочу передарить квартиру своему отцу. Вопрос: 1) запросит ли нотариус у меня статус отзыва согласия через росреестр или оформит сделку дарения. 2) В случае если нотариус оформляет сделку, а в росреестре нам скажут, что появилось ограничение, могу ли я вернуть затраченные средства на нотариуса (около 8 тыс) если сделку росреестр отменят 3) оформленный нотариально договор (без фофрмления его в росреестре) может ли быть анулирован при подаче моим супругом отзыва на согласие в росреестр?

Я предполагаю, что он может отозвать согласие через росреестр —не отзовёт. можете даже не переживать. согласие не отзывается.