Согласие соседа на оформление земельного участка

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Требуется ли согласие соседей для продажи земельного участка?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили участок, поделили его. Но на стадии строительства поняли что ужиться с соседями не можем, соседи не согласны с границами участка. У соседей мы купили 4сотки, 1сотку докупали у государства. Соседи требуют продать им их 4сотки оперирую каким то законом. Можем ли мы продать его без ее согласия? И могу ли соседи на каких то основаниях подавать на нас в суд?

Ответы юристов (1)

Добрый день. Если право собственности у вас зарегистрировано и вы межевали участок с кадастровым инженером с подписанием «акта согласования границ» с соседями, и вы из этих границ не выходите, то у соседей нет никаких шансов что-то от вас требовать.

При продаже согласия с соседями не требуется, опять же если участок отмежеван согласно закону, с подписанием акта согласования границ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Необходимо ли согласие соседей при межевании участка сельхозназначения?

1.необходимо ли согласие соседей при межевании земли сельскохозяйственного назначения

2.непонятна процедура самого межевания, как можно дать согласие, не зная как проведут межевание, нарушат ли границы моего участка или нет, может я что-то не понимаю.

3. может ли глава поселения дать согласие на межевание, за отсутствующих соседей с других сторон участка.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Границы согласуются только с теми соседями с которыми вы имеете «смежную» границу. т.е. если она у вас с соседом одна на двоих. Сделать это может только кадастровый инженер который будет межевать. У них эта технология отработана, если найти не могут человека подают объявление в газету и т.д. Если же граница не смежная ни чего согласовывать не надо. Т.е. вам нужно нанаять кадастрового инженера.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Необходимо ли согласие соседей на межевание моего участка?

В КП » Ковалёво » в 2014 году купила два смежных участка. В 2015 году официально объединила их в один участок. При этом согласие соседей и согласие председателя ДНП » Ковалёво » у меня никто не спрашивал. Сейчас, желая продать участок, председатель требует разделить участок на два участка, как было первоначально по генплану и заручиться согласием соседей. Две стороны моего участка граничат с проезжей частью, две другие — с тремя соседями. На границе с соседями у меня на участке никаких построек нет. Дачный домик ( задекларированный), бытовка и туалетный домик находятся со стороны проезжей части. Обязана ли я заручиться согласием соседей на межевание в данном случае?

Ответы юристов (1)

Извините за такое высказывание, но Вы можете межевать свой земельный участок хоть каждый день по нескольку раз и при этом никаких согласий ни у кого спрашивать не требуется.

Согласование, вот возможно о чем шла речь, границ земельного участка должно проходиться если соседние участки не поставлены на кадастровый учет. и Вы устанавливаете границы своих земельных участков. Или если поставлены соседние земельные участки и изменились границы. Или если идет уточнение границ, собственно это и есть изменение.

Совершенно не понятна взаимосвязь между продажей земельного участка и требование председателя разделить как было. Если объединение двух Ваших земельных участков производилось официально с внесением сведений в кадастровый орган, и если у Вас нет необходимости делить участки, то требования председателя мягко сказать не законны.

Есть такое понятие — граница уставлена, а ограждение (забор) может стоять немного в другом месте или вообще не быть забора физически. К чему это я. Если у Вас оба земельных участка стоят на кадастровом учете и границы обоих земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, а физически (отсутствует забор между Вашими участками) границы нет и Вы продаете одновременно оба участка, то требование председателя так же не правомерно.

Вообще, конституцией у нас защищена собственность и никто не вправе посягать на Вашу собственность. Председатель не является распорядительным органом, он не является исполнительным органом, он не является инвентарным органом, он не является учетным органом, он не является регистрирующим органом, а по сему он не праве предъявлять какие — либо требования не входящие в его компетенцию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

Похожие вопросы по межеванию участков земли:

  • межевание между соседями
  • сосед не подписал межевание
  • согласие соседей при межевании
  • спор между соседями после межевание
  • соседи отказываются подписывать акт межевания
  • межевание земельного участка согласование с соседями
  • сделал межевание и при постройке забора залез к соседям

Виталий, доброго Вам дня. Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.

Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.

Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».

Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде.

Звоните, или предайте почтой имеющиеся документы на участок, у нас работает бесплатный юрист консультант и поможет разобраться более детально в сложившейся ситуации. Мы проводим срочное межевание участка и оказываем помощь в суде по земельным спорам. Если будет доказана вина соседа, у Вас появится шанс поделить пахотную землю по факту.

Искать соседей для согласования границ участка теперь не нужно!

Это и другие новшества, которые должны значительно облегчить жизнь землевладельцам, введены Законом «О Государственном кадастре недвижимости». Разобраться в непростых, но очень полезных изменениях помогает начальник Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости Сергей Георгиевич МИРОШНИЧЕНКО .

Обивать пороги чиновников будем реже

— Мы уже 8-й месяц мучаемся с межеванием участка, — жалуется в письме наша читательница Татьяна из Подмосковья . — Все застопорилось из-за соседа, с которым нужно согласовывать границы. Он не появляется у себя на даче больше года, его телефона нет, адреса не знаем. Нам уже советуют подавать в милицию на розыск, признавать через суд безвестно отсутствующим. Но тогда оформление участка вообще до бесконечности затянется! Неужели больше ничего нельзя сделать.

Проблема поиска соседей для согласования границ до сих пор была одной из самых больных тем, не понаслышке знакомых многим землевладельцам. Ну как выполнить правило об обязательном извещении хозяина смежного участка, если он уехал на ПМЖ за границу либо попросту забросил свою фазенду и не появляется годами? До сих пор дачники-соседи, желающие оформить границы своих участков, в таких случаях оказывались практически в безвыходной ситуации, вынуждены были тратить немалые деньги на адвокатов, которые пытались найти пути решения проблемы.

Новый закон позволяет сберечь время, нервы и деньги. Во-первых, наконец четко решен вопрос, С КЕМ согласовывать границы своего участка. Прежде в законодательстве говорилось обо «всех заинтересованных лицах», к которым относились в том числе органы местной власти, если соседние участки находились у их хозяев не в собственности, а, например, в бессрочном пользовании (собственником — «заинтересованным лицом» в таких случаях является муниципальное образование, потому и приходилось добиваться согласования в местной администрации). Теперь ходить на поклон к чиновникам можно будет гораздо реже .

! По новому закону границы фазенды согласуются непосредственно с соседями — владельцами смежных участков, если земля принадлежит им:

— на праве собственности;

— на праве пожизненного наследуемого владения;

— на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Обратите внимание: если вашими соседями оказались арендаторы земли, то согласовывать границы по-прежнему нужно будет с арендодателем — собственником соседнего участка (в большинстве случаев это органы местной власти).

Кто не явится, тот согласен

Второе важнейшее новшество: искать адреса соседей для извещения о согласовании границ не требуется. Землеустроители, которым вы заказываете кадастровые работы (см. «Будь в курсе!»), обязаны на основе правоустанавливающего документа на ваш участок отправить в Роснедвижимость запрос об адресах владельцев смежных участков.

Если таких сведений о соседях в государственном кадастре не окажется, то сообщение о дате и месте проведения согласования границ нужно попросту разместить в местной газете, которая официально публикует законодательные акты органов власти вашего населенного пункта. При этом составлением объявления, переговорами с редакцией и т. п. также должен заниматься землеустроитель. Оплата газетной площади возлагается, конечно, на землевладельца — заказчика кадастровых работ.

! Если условие о публикации выполнено и хозяева смежных участков на согласование не явились, то границы считаются согласованными.

ВАЖНО!

Понятное дело, что местную прессу регулярно читают далеко не все дачники. Поэтому, чтобы вы сами не оказались в числе тех землевладельцев, которые, не ведая о согласовании границ, невольно отстраняются от этой важной процедуры, не поленитесь сделать простую вещь. Отправьте в местное подразделение Роснедвижимости письмо или отнесите лично письменное сообщение о вашем контактном адресе, куда можно направлять извещения о землеустроительных мероприятиях, в том числе о согласовании границ. Это необязательно должен быть адрес постоянного места жительства («прописки») — можно любой другой, где вы фактически живете.

Продолжение темы — в следующих выпусках «Моей дачи».

ВОПРОС В ТЕМУ

Кому нужно межевание

Как известно, с декабря 2007 г. вступили в силу поправки, благодаря которым для многих землевладельцев при оформлении прав на участки межевание стало необязательным. Если есть хоть какой-нибудь документ о праве на участок — независимо от степени давности, — можно обращаться в Роснедвижимость с заявлением о внесении сведений об участке в Госкадастр и выдаче кадастрового паспорта, необходимого для регистрации права на землю.

В то же время юристы и риэлторы предупреждают: если ваше право собственности зарегистрировано на основании ориентировочных, неуточненных данных о площади и границах участка и вы планируете продавать эту землю, то межевание целесообразно все-таки провести.

Дело в том, что покупателю менее выгодно приобретать участок с неопределенными границами, которые в дальнейшем, в ходе уточнения, могут оказаться иными, чем оговаривалось при продаже. Соответственно продавцам такой земли светит меньшая выручка, чем в случае, когда участок выставляется на продажу после межевания, с четко определенными и надежно зафиксированными границами.

БУДЬ В КУРСЕ!

Как изменились основные процедуры и документы

Закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу с 1 марта 2008 г.

По новым правилам межевание участка, определение координат границ, составление карты (плана) участка и т. д. называется кадастровыми работами. По сути и результатам они сходны с прежними землеустроительными работами, но порядок проведения значительно изменился в сторону удобства для землевладельцев (см. в тексте).

Выполнением работ по закону должны заниматься кадастровые инженеры — граждане, имеющие соответствующую подготовку, квалификационный аттестат и внесенные в специальный государственный реестр. За некачественную работу, из-за которой землевладельцам-заказчикам не удастся поставить свои участки на кадастровый учет, инженер может лишиться аттестата и соответственно права заниматься кадастровыми работами.

! В переходный период — до 1 января 2011 г. — в качестве кадастровых инженеров по закону могут выступать привычные нам землеустроительные фирмы и частные предприниматели.

Документ под названием «кадастровый план», описывающий участок и необходимый для госрегистрации прав на него, заменен кадастровым паспортом. Они очень похожи, паспорт также выдается территориальным подразделением Роснедвижимости по месту нахождения участка. Отличие — появление нескольких новых информационных полей — дополнительных сведений об участке, помогающих более точно отражать его характеристики при регистрации.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

За справками отправляется. землемер

«Наняли землемеров и сами не рады, — сетуют многие дачники, — нам выдают огромные списки справок, которые нужно добывать в десятке инстанций по всему Подмосковью (Рязанской, Тульской областям и т. д.)».

Нынешний закон должен прекратить такой «беспредел». По новым правилам землевладелец — заказчик кадастровых работ передает землеустроителям правоустанавливающий документ на свой участок и. может больше пальцем не пошевелить. На основании этого документа и договора подряда на выполнение кадастровых работ землеустроитель обязан сам обеспечивать и сбор необходимых справок, и оформление запросов, и организацию мероприятия по согласованию границ, и т. д.

Если землемеры по-прежнему пытаются переложить хлопоты на вас, то это является явным нарушением законодательства. Вы вправе требовать компенсаций в соответствии с расценками по договору, а также обращаться с жалобами в прокуратуру.