Согласие на дарение доли дома

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Содержание:

Дарение доли квартиры без согласия других собственников в 2018 году

С июня 2016 года дарение долей стало возможно только в нотариальной форме (есть исключения). С января 2016 года под нотариальное оформление попали также все сделки с участием несовершеннолетних.

Для дарения доли квартиры не нужны отказы от собственников других долей. Но для дарения отчуждаемой доли, если на нее есть права третьих лиц (супруга) или различные обременения, документы от таковых являются обязательными.

Список необходимых документов:

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю (хотя его может не быть, если получена собственность до 1998 года);
  • Копии паспортов сторон сделки, а для несовершеннолетних плюс свидетельства о рождении;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Прочие документы могут быть определены в каждом случае индивидуально, в зависимости от документов-оснований (согласие супруга, согласие органов опеки и попечительства, кредитный договор и пр.).

Сбор дополнительных документов

Юристы нашей организации смогут собрать недостающие документы. Стоимость — согласно смете работ.

Восстановление отсутствующих документов

В случае, если у Вас вообще нет никаких документов, наши юристы могут заняться их восстановлением.

Если была совместная собственность

Если по документам не выделена доля, которая будет участвовать в сделке дарения, то сначала придется выделить долю документально, и только потом дарить. Такой процесс займет не много времени, если все сособственники квартиры согласны подписать об этом документ. Если же кто-то отказывается подписывать соглашение о разделе долей, придется обращаться в суд для документального определения их размера. Без такого конкретного размера доли нет возможности ее дарить.

Если согласия на дарение от другого собственника не получить

В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.

В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.

О налогах при дарении доли квартиры

При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.

Позвоните: тел. (812) 535-81-62, 8 812 959-52-95.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства.

Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества. Без наличия подобного согласия договор может быть признан недействительным.

А возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Когда и как можно заключить подобный договор?

Когда нужно иметь одобрение

Действующее законодательство четко предусматривает все те случаи, когда необходимо наличие письменного согласия других совладельцев.

В частности, необходимо получить письменное согласие в следующих случаях:

  • Если предмет договора дарения принадлежит нескольким лицам, т.е. является объектом общей собственности, то договор может быть заключен только при наличии согласия совладельцев.
  • Объектом договора дарения могут быть имущественные права. Иногда может возникнуть необходимость получения согласия должника. Это особенно касается тех случаев, когда личность дарителя, как кредитора, имеет большое значение для должника.
  • Предприятие, которому предоставлено определенное имущество с целью хозяйственного ведения или оперативного управления, может заключить договор дарения и подарить данное имущество третьему лицу только при наличии согласия собственника. Подобные предприятия не наделены возможностью полноправного использования и распоряжения закрепленного за ними имущества, так как они не считаются собственниками данного имущества.
  • Если данный договор заключается с целью осуществления перевода долга одаряемого, то необходимо получить согласие кредитора. Данная сделка не может быть заключена без письменного согласия кредитора одаряемого, так как личность должника может иметь для него особое значение.
  • Если должник освобождается от выполнения определенных обязательств, но по условиям договора данные обязательства должны быть выполнены им лично, то в этом случае потребуется согласие кредитора.

Какие есть права у владельцев недвижимости

Действующее правовое регулирование предусматривает не только порядок приобретения недвижимого имущества, но и права и обязанности владельцев подобного имущества. В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями. Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника.

А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения. Данная сделка является безвозмездной.

Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен. Именно этой особенностью договор дарения отличается от других гражданско-правовых сделок (например, от договора купли-продажи).

Объектом договора дарения может выступать также доля в квартире. В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу.

Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения. В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно.

На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

Соответственно, если один из собственников квартиры предъявит исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной и докажет факт ее подложности, суд примет решение об аннулировании подобной сделки. Именно поэтому при заключении подобных соглашений желательно соблюдать все законодательные требования, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и долгих судебных разбирательств.

Что говорит ГК РФ о дарении доли в квартире без согласия других собственников

Гражданский кодекс РФ тщательно регулирует порядок и правила отчуждения долей в общей собственности. Данные правила также распространяются на сделки, связанные с отчуждением доли в квартире. В частности, распоряжению доли в общей собственности посвящена статья 246 ГК РФ.

Данная статья гласит, что распоряжение общей собственностью должно быть осуществлено на основании соглашения всех собственников. Например, если продается квартира, которая является объектом общей собственности, то в этом случае необходимо согласие всех собственников. Они все должны подписать договор купли-продажи квартиры.

Конечно, договор может подписать также один из них, но в этом случае необходимо наличие доверенности. Что же касается распоряжения долей в общей собственности, то действующее правовое регулирование гласит, что собственник доли может свободно распоряжаться ею, но необходимо также учитывать некоторые обязательные законодательные требования.

Как оформить по закону отказ от исполнения договора дарения – специалисты рассказали в этой статье.

В частности, собственник доли может осуществить следующие действия со своей долей:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать;
  • заложить;
  • распорядиться иным способом.

Но при возмездном отчуждении доли необходимо соблюдение определенных законодательных требований. Отчуждение считается возмездным, если взамен собственник получает что-то (например, деньги). В частности, если отчуждение является возмездным, то прежде чем заключить соответствующую сделку, собственник доли должен отправить уведомление другим собственникам имущества.

Дарение является безвозмездной сделкой, и соответственно, отпадает необходимость отправления письменного уведомления другим собственникам при заключении договора дарения доли квартиры

Правила оформления сделки

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов.

Без наличия всех нужных документов регистрирующий государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации сделки и вытекающих из нее прав. Соответственно, к сбору нужных документов необходимо отнестись со всей серьезностью.

К числу необходимых документов можно отнести:

  • справку, которая подтверждает, что у дарителя нет долгов по квартплате (при наличии подобного долга заявитель получит отказ в государственной регистрации);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • правоустанавливающие документы и основания возникновения права собственности дарителя (например, договор купли-продажи или завещание);
  • копию домовой книги;
  • технический паспорт доли дарителя;
  • справку, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В некоторых случаях нотариус может потребовать предъявление дополнительных документов. Например, нотариус может потребовать предъявление справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Но если у дарителя имеется водительское удостоверение, подобная справка не понадобится.

Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то также потребуется наличие письменного согласия супруга, если, конечно, имущество было приобретено в течение совместной супружеской жизни. Согласие супруга не потребуется, если имущество было унаследовано или было получено в качестве подарка. Согласие необходимо заверить у нотариуса: документ, составленный в простой письменной форме, не может быть использован.

После сбора всех необходимых документов можно перейти к процессу заключения и оформления сделки. Наиболее лучшим вариантом заключения подобной сделки является нотариальное заверение.

Каждый нотариус имеет разработанные шаблоны договоров, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованиями. Кроме того нотариальное заверение договора создаст дополнительные гарантии как для дарителя, так и для одаряемого.

Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и предъявить его для осуществления государственной регистрации. Но в этом случае необходимо сперва тщательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства, и только после этого составить текст соглашения.

После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время.

На что нужно обратить внимание

Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора. После определенных законодательных изменений, которые были осуществлены в 2013 году, дарение считается совершенным после подписания соответствующего договора. Соответственно, одаряемый может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после подписания соглашения.

Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества.

Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества (например, кадастровую стоимость). Размер налога, который подлежит оплате, составляет 13% от стоимости полученного в подарок имущества.

Если соглашение было заключено между лицами, которые в соответствии с действующим правовым регулированием, являются близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налога

При заключении договора дарения доли квартиры также необходимо учитывать еще одну особенность: подобные соглашения, как правило, очень трудно расторгнуть. В частности, суд принимает на рассмотрение иск о расторжении договора дарения только в том случае, когда одаряемый совершил действия, которые причинили вред здоровью или жизни дарителя, или когда сделка была заключена в состоянии заблуждения. Последний факт довольно трудно доказать.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что оформление договора дарения доли квартиры не составит особого труда. Но при его заключении необходимо учитывать и соблюдать действующее правовое регулирование.

При несоблюдении обязательных законодательных требований, регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности одаряемого. Иногда несоблюдение данных требований может стать основанием для предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки недействительной.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет оплатить — можно узнать из этой статьи.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку можно по ссылке.

Именно поэтому для составления текста соглашения желательно прибегнуть к услугам квалифицированного и опытного специалиста. Только квалифицированный юрист может составить соглашение, которое полностью соответствует всем законодательным требованиям. В этом случае даритель и одаряемый смогут избежать возможных судебных разбирательств.

Согласие на дарение доли

Нужно ли согласие других собственников квартиры, для оформления дарения 1/4 доли в квартире на несовершеннолетнюю внучку.

Здравствуйте, нет, при дарении согласие остальных участников долевой собственности не требуется. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Для совершения дарения согласие остальных собственников не требуется. Исключительно, только в случае продажи (ст. 250 ГК РФ).

На жену оформил дарение на часть своей доли собственности. Требуется ли согласие дольщиков на согласие ее регистрации на своей доле?

Здравствуйте. Есть ли у вашей жены есть доля в праве на это жилое помещение, то в этом случае согласия от других долевых собственников не требуется.

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано. Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения. Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям. До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого. Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности. При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия. Если квартира разделена на части, как говорят юристы, в натуре, и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию. Но такая квартира является уже коммунальной. А при обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, потребуется согласие всех владельцев. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Согласие других собственников долей на дарение вашей доли или часть вашей доли не требуется. Только в случае продажи вашей доли требуется их уведомлять по ст. 250 ГК РФ.

Законно ли дарение доли, если сособственники на предложение выкупа дали свое согласие, однако после этого доля была подарена постороннему лицу?

Здравствуйте. Если вы считаете что здесь завуалирована сделка купли продажи. Имеете право оспорить договор дарения доли в судебном порядке.

Здравствуйте Елена! Да, продавец-собственник доли имел право передумать продавать долю и подарить долю другому человеку. Удачи Вам!

Да, Законно дарение доли, если сособственники на предложение выкупа дали свое согласие, однако после этого доля была подарена постороннему лицу.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на дарение доли в ООО этому же супругу?

Добрый вечер, Андрей Николаевич! Нужно. Дарение доли в ООО — это передача доли в уставном капитале Общества от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому). Одаряемым может быть один из участников ООО, либо третье лицо, которое не входит в число учредителей Общества. Сделка дарения доли, как и все прочие сделки с долями ООО, проводится на основании закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», ГК РФ, ст. 572, и регулируется Уставом самого Общества. В частности, в Уставе может быть оговорено, что члены Общества или само Общество обладают преимуществом в случаях отчуждения (приобретения или дарения) долей в ООО, Устав также может запрещать дарить часть доли или долю в ООО третьим лицам, не входящим в состав Общества. Владелец доли в ООО, который хочет ее подарить, должен поставить в известность всех владельцев долей в уставном капитале Общества, послав им письменные уведомления о своих намерениях. Учредители, в свою очередь, могут не согласится с планами предполагаемого дарителя и сообщить о намерении выкупить эту долю или ее часть. Такое заявление участники Общества могут сделать в течение 30 дней с того момента, как ими было получено письменное уведомление о намерении дарения доли от ее владельца. Срок решения может быть дольше, если это предусмотрено Уставом ООО. Согласие на сделку дарения может быть активным и пассивным. Активное подразумевает письменный ответ, пассивное — отсутствие каких-либо действий со стороны участников Общества. Дарение доли в ООО возможно только в той части, которая полностью оплачена учредителем. Одаряемый вместе с долей приобретает и права, и обязанности, которые были у прошлого владельца доли до заключения договора дарения доли в ООО. Исключение — права и обязанности, ограниченные Уставом или принятые решением собрания учредителей Общества. Присутствие нотариуса необходимо только в случае дарения доли в ООО третьему лицу. Если процедуры, прописанные в Уставе Общества и требования к нотариально заверяемым документам не будут соблюдены, договор становится ничтожным. С момента заверения сделки дарения доли в ООО нотариусом доля считается переданной от дарителя к одаряемому. Если дарение происходит в письменной форме — то сделка считается совершенной с момента внесения изменений в реестр ЕГРЮЛ. Одаряемый может отказаться от передачи ему доли в Обществе. Отказ от сделки оформляется так же, как и договор. Необходимые документы: 1.Устав и ксерокопия всех его страниц, включая последнюю. 2.Свидетельства о регистрации (перерегистрации) ООО, о внесении изменений в учредительные документы Общества и в ЕГРЮЛ, а также их ксерокопии. 3.Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия — 30 дней). 4.Список участников Общества, где указаны данные об оплате из долей в Обществе. (Справка от Общества, подтверждающая полную оплату уставного капитала, подписанная генеральным директором и главным бухгалтером ООО — в случае, если Общество зарегистрировано до 01.07.2009 г.) 5.Протокол общего собрания участников ООО, с информацией о назначении (генерального) директора Общества. 6.Заполненное дарителем доли заявление в ИФНС (форма Р 14001). 7.Письменное согласие супруга (супруги) дарителя на совершаемую сделку.

Посоветуйте пожалуйста, как выгоднее продать три доли жилья. Дольщики свое согласие дают на дарение одному. Если оформить дарение, то очень дорого платить нотариусу, ценники выставила нереальные. Возможны ли другие варианты?

Добрый вечер! Вам не нужно оформлять дарение! Пусть другие дольщики дадут вам доверенность или вы все вместе явитесь к нотариусу! Это будет самый дешёвый вариант! Без нотариальной сделки сейчас никак!

Если предметом сделки являются доли в праве собственности на квартиру, то такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения, таков закон.

Скажите пожалуйста, необходимо ли согласие супруги на ДАРЕНИЕ 2/3 доли квартиры моей МАМЕ. Квартира была приобретена в браке мной следующим образом: 2/3 доли я купил у своей тещи и 1/3 доли подарила мне моя супруга. Документы полностю на мне. Хочу подарить купленную 2/3 доли..

Здравствуйте, Вадим! 2/3 доли являются обще нажитым имуществом супругов поэтому согласие супруги на дарения обязательно..

Доброго времени суток. Для дарения доли в квартире согласия супруга по закону не требуется. Не зависимо от того как она была приобретена, если только это не совместно нажитое имущесвтво.

Добрый день. Доля в размере 2/3, которая куплена Вами в браке, является совместно нажитым имуществом, и соответственно на ее отчуждение обязательно необходимо нотариально оформленное согласие супруги.1/3 доли, которая подарена Вам, является вашей личной собственностью, и Вы вправе распоряжаться ею самостоятельно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на дарение доли в квартире дочери, если совладельцем квартиры является дочь?

Здравствуйте! Да, нужно.

На дарение доли дочери согласие супруга нужно, только если дочь несовершеннолетняя

Такое согласие требуется в обязательнрм порядке, помимо этого договор дарения дрли подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Можно ли расторгнуть договор дарения доли квартиры по взаимному согласию если на момент составления договора одаряемый являлся несовершеннолетним (в настоящий момент уже совершеннолетний)

Добрый день! возможно, с согласия опеки.

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.

Не согласие на дарение ненужно

Здравствуйте! Если доля выделена Вам в результате раздела общенажитого имущества то не нужно..

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В договоре дарения на 1/8 долю домовладения не указан номер квартиры из-за этого без согласия остальных собственников муж не может нас с дочерью прописать в это жильё. как быть? Посоветовали найти всех собственников, что невозможно,

Обращайтесь в суд за установлением юр. факта, но Вас все равно без согласия всех собственников не пропишут.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на дарение доли кв квартире?
Покупали квартиру на 4-х человек-всю семью, сейчас хотим передаать эту квартиру одному-сыну по договору дарения.
У дочки доля в этой квартире, она замужем (и уже была, когда квартира покупалась)

если была в браке, то скорее всего потребуют в росреестре. тем более что приобретена по купле-продажи

Требуется ли согласие жены на оформление договора дарения моей доли квартиры, на нашу несовершеннолетнюю дочь?

Если доля приобретена в период брака и является совместной собственностью, то нужно.

Нет, Ваше личное имущество может дариться без согласия супруги. Только для нажитого в браке имущества требуется согласие супруги у нотариуса на основании ст. 35 Семейного кодекса РФ. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если это именно ваша доля (приобретена до брака либо у вас произведен раздел имущества и т.п.), то согласия, конечно, не требуется (ст 33-35 СК РФ).

Здесь нужно смотреть каким образом в вашей семье появилась эта квартира если квартира появилась в собственности вашей семьи ст209 ГК РФ в результате купли-продажи то такая квартира является совместно нажитым имуществом ст34 СК РФ и на распоряжение вашей долей согласно ст35 СК РФ потребуется согласие жены В других случаях такого согласия не потребуется

Требуется, если доля квартиры приобретена в браке за счет общих средств, т.к. это общее имущество супругов. ст. 34, п.3 ст. 35 ск рф. . Если приобретена до брака, или в браке на личные средства (и есть тому подтверждения, напр. договор дарения денег или дарения имущества от продажи которого получены деньги на приобретение доли) — не нужно согласия, т.к. это личная собственность ст. 36 ск рф.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на дарение доли другого супруга, если квартира находится в общей долевой собственности?

Да оно необходимо. Удачи Вам.

Здравствуйте, Иван. Дарение не требует нотариального заверения.

Нет, не нужно в любом случае

Здравствуйте Если квартира приобретена в браке сразу в долевую собственность супругов, а не на имя одного из супругов, то это означает что каждая доля супруга это его доля, а не совместно нажитое имущество по распоряжению которого необходимо получить согласие супруга. В таком случае каждый из супругов может совершить безвозмездную сделку не только не спрашивая нотариально заверенного согласия другого супруга, но и вообще не уведомляя его о сделке. Если квартира приватизирована также на доли, то это безвозмездная сделка, это также не совместно нажитое имущество, на распоряжение которого нужно получать согласие.

Если квартира именно куплена в браке в долевую сосбвтенность, то брачный договор, соглашение о разделе имущества или нотараильное согласие супруга требуется

Квартира в ипотеке. Банк дал одобрение на дарение доли сыну. Опека просит согласие бывшего мужа, отца ребенка. Он не дает. Что делать.

Заставить его дать согласие невозможно, а без согласия подарить нельзя, т.к это совместная собственность. Вывод — только уговаривать мужа.

Пожалуйста необходимо ли согласие мужа на дарение доли дома брату. Данную долю много лет назад мне брат и подарил.

да, нужно. вам это и нотариус скажет.

Нет, не нужно его согласие, поскольку это Ваше личное имущество, а не совместно нажитое.

Требуется ли согласие бывшей супруги на договор дарения 1/4 доли (в браке с бывшей приобретен дом с долевой собственностью, моя 1/4) если в данный момент я женат на другой и в том доме не проживаю и не прописан.

Не требуется, если это Ваша личная доля.

Требуется ли согласие супруга при дарении долей квартиры купленной с материнским капиталом на несовершеннолетних детей?

Требуется, если Вы в браке и если Вы дарите—тогда супруг представляет интересы несовершеннолетних детей—то есть подписывается.

Нужен образец СОГЛАСИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (ПРОДАВЦА) на дарение доли квартиры купленной у него.

Обращайтесь напрямую к любому юристу.

Как оформить согласие, что залогодержатель (продавец) согласен на дарение доли купленной у него квартиры?

Добрый день. Нотариально. У нотариуса есть форма такого согласия

Обязательно ли иметь нотариальное согласие супруги на дарение мужем его доли по приватизации общему с женой сыну?

Если речь идёт о приватизированной квартире, то никакого согласия от другого супруга получать не нужно

Обязательно ли иметь нотариальное согласие супруги на дарение мужем его доли по приватизации общему с женой сыну? Прошу ответ дать со ссылками на закон.

Договор дарения е требует нотариального заверения

Да, надо согласие жены.

Нужен образец согласия супруга на дарение долей несовершеннолетним детям.

Такое согласие оформляется у нотариуса.

Скажите пожалуйста необходимо ли заверять согласие супруга на дарение доли у нотариуса?

Здравствуйте! нет, согласие супруга не нужно.

Не нужно. Но если у Вас с мужем доли не определены — то несколько иной порядок действий, их сначала нужно определить и зарегистрировать.

Когда свою собственность даришь или завещаешь- то вообще ни у кого ничего спрашивать не надо..в том числе и у супруга))). или у других сособственников. Согласие супруга — только при продаже доли.

Требуется ли согласие мужа-инвалида на дарение матерью сыну доли квартиры, если квартира была приобретена до их брака (2-й брак)

Если квартира приобреталась до брака, то согласие супруга не требуется.

Если квартира была приобретена до брака, то она не входит в состав совместно нажитого имущества и соответственно согласие мужа не требуется.

Бывший супруг не даёт согласия на дарение моей доли в квартире, а в рег палате требуют его согласие. Дарение приостановили. Как быть?

да не как если не даст то сделку не произведете

Я так понимаю, что доля не выделена, поэтому и требуется согласие в Росреестре на сделку. В данном случае необходимо выделить свою долю, получить на нее свидетельство, а после ей распорядиться. Выделить долю можно подписав соглашение о разделе совместно нажитого имущества или через суд.

Обжалуйте действия Регпалаты в суде. Вы вправе подарить свою долю третьим лицам без согласия другого собственника. Согласие собственника требуется, если собственность на квартиру СОВМЕСТНАЯ, а при долевой собственности — согласие не требуется. Или продать свою долю вы можете только с соблюдением преимущественного права другого собственника.

Нужно ли согласие супруги на дарение доли квартиры и земельного участка, полученных по наследству? В каких статьях это прокомментировано.

если получены по дарению, то согласие не нужно.

Правомерно ли Росреестр требует нотариального согласия бывшего супруга на дарение доли участка, приобретенного в период брака? И существует ли какой-то срок давности, за которым такое согласие по данному имуществу требоваться не будет?

Добрый день. Имущество общее — надо согласие. Но вы можете поспорить с супругом о принадлежности имущества, если имеются основания, для этого.

Здравствуйте. Да, правомерно. Если пройдет три года с даты расторжения брака.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников. В большинстве случаев отчуждение квартиры связано с необходимостью принятия совместного решения всеми ее собственниками, что установлено законодательством в части 1 ст. 253 ГК РФ.

Здесь имеет место то, что принято называть коллизией — с одной стороны, закон позволяет при дарении не учитывать приоритетное право других собственников на выкуп доли. Но они могут не дать согласия на дарение доли, и ситуация зайдет в тупик.

Выходов в таком случае немного — либо договариваться, либо каким-то образом доказывать, что другие собственники потеряли или незаконным образом получили права на свои доли. Утрата прав на жилое помещение или квартиру рассматривается судом, и это предмет особого разговора. Бывают случаи, когда владельцы другой доли недоступны — в этом случае им необходимо направить извещение о намерениях подарить часть квартиры. Если через год ответа не будет, согласия можно больше не спрашивать. Извещение направляются по месту последнего известного адреса в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

Дарение части квартиры супругами

Существует еще несколько вариантов, когда для дарения части квартиры не требуется согласие остальных собственников. Это касается области супружеских отношений — семейное право влияет на имущественные обязанности супругов в отношении друг друга. Вторая сторона (супруг, супруга) может иметь равные права на долю в квартире, но в ряде случаев это правило не работает.

Выделяют следующие ситуации, когда согласие супруга на дарение квартиры или части квартиры не требуется:

  • недвижимость получена одним из супругов в результате дарения;
  • квартира отошла одному из супругов по завещанию;
  • квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • собственность ранее была разделена решением суда или по обоюдному согласию — эту ситуацию следует разрешать только с юристом, который должен изучить все детали судебного решения или договора раздела имущества.

Выделение доли в квартире должно быть оформлено до того, как начинается процесс дарения, поскольку в договоре дарения указывается не только адрес объекта, но и приводится его описание с указанием стоимости. Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно.

Разрешение других собственников на отчуждение доли квартиры

Очень важно, и это должен понимать даритель, что может возникнуть множество ситуаций, когда, казалось бы, бесспорное его право на дарение оказывается под угрозой. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то потребуется получать не только разрешение от лица, представляющего права несовершеннолетнего, но и органов опеки. В супружеских имущественных отношениях имеет место совместное вложение средств в объект недвижимости. И это вполне законный повод заявить права на часть квартиры или доли в ней.

Оформление дарственной на недвижимость может приостановиться еще по одной причине — это проблема разделения долей, которая возникает именно в квартирах. Дело в том, что помещение (доля) признается объектом недвижимости, если она имеет признаки полноценного жилья. Любой из собственников может требовать компенсации на том основании, что, например, туалет окажется в совместном пользовании с новым владельцем.

Напоминаем, что полученное от совладельцев разрешение на дарение части квартиры должно быть правильно оформлено! Это заверяемый у нотариуса документ, который должен быть подписан лично каждым собственником, в присутствии нотариуса.

Причем последний может отказать в заверении, если заподозрит давление, обман собственника, его недееспособность или непонимание сути складывающейся ситуации.

Согласие третьих лиц на дарение

При совершении дарения можно столкнуться с необходимостью получения согласия от других лиц. Это правило чаще всего относится к недвижимому имуществу, будь то квартира или же земельный участок. Согласие необходимо получить от всех владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности. К нему относится и собственность супругов, приобретенная ими в период брака, не зависимо от того, кому она принадлежит по документам.

Когда необходимо согласие третьих лиц на дарение

Такие случаи четко оговорены в законе:

  1. Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
  3. Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  4. Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
  5. Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение доли в праве собственности

В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.

Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же других собственников этого имущества не требуется. При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.

Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. А возможны варианты, когда по документам оно принадлежит только одному человеку.

Оформление согласия на дарение

Процедура его оформления довольно проста. Оно оформляется в нотариальной конторе. У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа.

В этот промежуток времени будет выполнена проверка документов, удостоверяющих личность и иных требуемых материалов. В результате Вы получите подготовленное согласие установленного образца с необходимыми подписями третьих лиц. В нем будет указана информация об этом третьем лице, а так же описано имущество, которое является предметом сделки.

Согласие на дарение квартиры

Чаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака. В этом случае при совершении дарения потребуется письменное согласие мужа или жены.

Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены. В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.

Согласие на дарение земельного участка

На дарение земельного участка распространяются аналогичные правила, как и на другое недвижимое имущество. Если земля находится в общей совместной собственности, то для регистрации такой сделки потребуется разрешение других ее собственников.

В этом случае потребуется согласие на дарение не только земельного участка, но и этих построек.

Согласие супруги на дарение

Чтобы понять, в каких случаях при подписании дарственной необходимо получить согласие супруги, нужно определить — кому и на каких основаниях принадлежит это имущество.

Заключение брака имеет определенные последствия для мужа и жены. После этого у них появляется совместная собственность — имущество, приобретаемое как одним, так и обоими супругами во время брака за общие сбережения. Они являются общими и в тех случаях, если работает и имеет доход только один из них. Общей собственностью будет считаться это имущество, не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. В этом случае, при совершении сделки дарения потребуется письменное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.

Если же имущество принадлежит только одному супругу на праве собственности, то ему необходимо предоставить в регистрирующий орган соответствующее заявление. Оно будет необходимо в случаях, когда недвижимость:

  • приобретена до заключения брака;
  • получена по наследству или по договору дарения, как в период брака, так и до его заключения;
  • является личной собственностью дарителя по соглашению между супругами.

В этих перечисленных случаях разрешение другого супруга не требуется, так как прав на даримое имущество он не имеет. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для составления заявления о том, что оно принадлежит только ему и на каких основаниях, т.к. даритель состоит в браке и в Росреестре при регистрации сделки потребуют согласие другого супруга. С собой нужно будет взять документы, подтверждающий наличие одного из перечисленных обстоятельств, а также свидетельство о браке. Нотариус проверит правильность и обоснованность составленного заявления и заверит его. В противном случае заявитель получит отказ.

В некоторых случаях заявление может не понадобиться, достаточно будет предоставить в регистрирующий орган эти документы (в которых указаны основания возникновения прав на имущество) и свидетельство о браке. В каждом конкретном случае нужно будет уточнить эту информацию в территориальном подразделении Росреестра.

Последствия дарения без согласия третьих лиц

Дарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.

Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.

В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.

Заключение

Все случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.

При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество. Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. Поэтому в случае регистрации договора дарения потребуется письменное согласие другого супруга. Если сделка была совершена без него, то суд может признать эту сделку недействительной по исковому заявлению третьих лиц, чье согласие на это требовалось.