Содержание права совместной собственности

05.11.2018 Выкл. Автор admin

научная статья по теме ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ Государство и право. Юридические науки

Цена:

Авторы работы:

Научный журнал:

Год выхода:

Текст научной статьи на тему «ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ»

ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ

в статье раскрывается проблематика, понятие и содержание права общей совместной собственности супругов по гражданскому законодательству Азербайджанской республики. особое внимание уделяется противоречиям между гражданским и семейным законодательством. Ключевые слова: семейное право, брак, общее собственность, имущество супругов.

CONCEPT AND CONTENT RIGHT TO JOINT MATRIMONIAL PROPERTY

The article deals with the problems of the concept and content of the right to joint matrimonial property under the civil legislation of Azerbaijan. Particular attention is paid to the contradictions between the civil and family law.

Key words: family law, marriage, common property, the couple’s property.

Общая собственность характеризуется множеством субъектов и индивидуальностью объекта. Она включает отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам — субъектам отношений собственности (сособственникам). Отношения общей собственности могут возникнуть среди любых объединений права собственности.

Субъекты общей собственности, как и любой собственник, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Однако, полномочия по владению, использованию и распоряжению этим имуществом они осуществляют совместно.

Таким образом, общая собственность не является любой новой, специальной формой собственности и основывается на действующих формах собственности. Это является не особым, экономическим отношением собственности, а только одним из видов каких-либо независимых отношений собственности, объединяющих одновременную принадлежность материальных благ. Никакая «смешанная собственность» тут не возникает, так как каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества. По отношению к общему объекту, принадлежащему одновременно нескольким лицам, осуществляется совместно с полномочиями собственника.

Право общей собственности в объективном значении подразумевает совокупность правовых норм, определяющих, регулирующих и охраняющих принадлежность одновременно нескольким лицам имущества, составляющего единое целое.

В субъективном значении право общей собственности является правом совместно и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, составляющее единое целое, принадлежащее двум или более лицам.1

Однако, Гражданский Кодекс Азербайджанской Республики, действующий с 1 сентября 2000 года, в отличие от Гражданского Кодекса Российской Федерации, характеризует право общей собственности как особый вид права собственности.

В статье 213.1 Гражданского Кодекса Азербайджанской Республики дается понятие общей собственности. Согласно этой статье, вещь, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность, прежде всего, возникает на имуще-

1 Гражданское право: В 2-х т. — Том 1: Учебник / Ответственный редактор профессор Е.А. Суханов. — М.: БЕК, 2000. — С.578.

ство, в отношении которого раздел исключается и становится невозможным без изменения его назначения. Например, легковой автомобиль невозможно разделить по частям с условием сохранения и неизменения его прежнего назначения. Если автомобиль делится на отдельные части, он теряет свое прежнее назначение. Это же можно сказать и в отношении акций, одноместного гаража, однокомнатной квартиры и иной неделимой вещи. Одним из объектов, относящихся к неделимой вещи, является сложное (совокупное) имущество, к которому можно отнести предприятие как имущественный комплекс, имущество сельского (фермерского) хозяйства. Неделимость имущества может быть также определена законом. Например, в статье 135.6 Гражданского Кодекса Азербайджанской Республики отмечается, что вещи могут быть делимыми и неделимыми. Неделимыми являются вещи, которые не могут быть разделены без изменения их назначения либо не подлежат разделению по указанию закона.

Другой пример. В статье 213.4 Гражданского Кодекса Азербайджанской Республики говорится, что «общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц вещи, которая не может быть разделена без изменения ее назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу настоящего Кодекса. Общая собственность на делимую вещь возникает в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором».

В качестве объекта права общей собственности выступают в основном неделимые вещи. Имущество, являющееся объектом права общей собственности, характеризуется тем, что это имущество обусловливается индивидуально-определенными признаками. Например, легковой автомобиль, жилой дом и иное имущество, имеющее индивидуально-определенные признаки, является объектом право общей собственности. Совокупность имущества, имеющего индивидуально-определенные признаки, также может выступать в качестве объекта данного вида права собственности. Например, наследственное имущество. Создается такое впечатление, что любое имущество из гражданского оборота может быть объектом право общей собственности. Для этого необходимо, чтобы это имущество имело индивидуально-определенные признаки.2

2 Аллахвердиев С.С. Гражданское право Азербайджанской Республики: 1 том, 2-я книга: Учебное пособие. — Баку: Дигеста, 2003. — С.199.

Евразийский юридический журнал

Статья 213.2 Гражданского Кодекса Азербайджанской Республики различает два вида общей собственности: долевая собственность и совместная собственность. Согласно этой статье, вещь может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с этими видами общей собственности существуют два вида права общей собственности: право общей долевой собственности; право общей совместной собственности. Такое разделение также предусмотрено во второй части статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года, во второй части статьи 355 Гражданского Кодекса Украины от 16 января 2003 года, во второй части статьи 246 Гражданского Кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 года, во второй части статьи 345 Гражданского Кодекса Молдавской Республики от 6 июня 2002 года, во второй части статьи 209 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, во второй части статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан от 21 декабря 1995 года, во второй части статьи 266 Гражданского Кодекса Республики Кыргызстан от 8 мая 1996 года и во второй части статьи 292 Гражданского Кодекса Республики Таджикистан от 30 июня 1999 года.

Среди государств-участников Содружества Независимых Государств, только в Гражданском Кодексе Туркменистана от 17 июля 1998 года в праве общей собственности не предусмотрено его разделение на виды с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В Гражданском Кодексе этой страны можно встретить только нормы об общей долевой собственности. Несмотря на это, статья 52 Семейного Кодекса Туркменистана от 10 января 2012 года именуется «Общая совместная собственность супругов» и в первой части этой статьи указано, что имущество (недвижимые и движимые вещи, включая деньги и ценные бумаги), нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Отсюда следует вывод, что согласно законодательству Туркменистана субъектами общей совместной собственности могут быть только супруги.

Общей долевой собственностью считается собственность, в которой доля каждого участника (сособственника) конкретно определяется. Иными словами, в данном виде собственности каждому из участников принадлежит определенная доля. Эти доли могут быть как равными, таки неравными (например, 30 процентов доли в легковом автомобиле, купленном двумя лицами, принадлежит одному гражданину, 70 процентов — другому, или эти доли могут быть равными, то есть, 50 процентов по отношению к 50 процентам). Общая собственность на вещь является долевой, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрено возникновение совместной собственности на эту вещь (статья 213.3 Гражданского Кодекса Азербайджанской Республики).

И это выражает то, что в гражданском законодательстве определяется презумпция долевой собственности (вероятность). На основании этого, о возникновении долевой собственности можно говорить только в случае возникновения общей собственности. Точнее сказать, общая собственность считается долевой собственностью, пока не доказано обратное.

Общая совместная собственность — это такая собственность, в которой доля каждого участника в имуществе зара-

нее точно не определяется. Доля в такой собственности точно определяется в двух случаях: при разделе общего имущества между участниками; при выделении доли одного из участников. Поэтому, совместная собственность во многих случаях именуется также бездолевой собственностью.3

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Брак считается одним из оснований возникновения право общей совместной собственности.

В соответствии со статьей 2.3 Семейного Кодекса Азербайджанской Республики, брак является добровольным союзом мужчины и женщины, зарегистрированным в соответствующем органе исполнительной власти (предусмотрены районные (городские) отделы регистрации Министерства Юстиции Азербайджанской Республики и Министерства Юстиции На-хичеванской Автономной Республики на территории Нахиче-ванской Автономной Республики, а также представительства районной, городской исполнительной власти в городах районного подчинения, в поселках и селах) с целью создания семьи.

Слово «брак» с арабского означает «кебин», «сватовство», «узаконение женитьбы».4

Кузнецов В.В. определяет брак как добровольный, равноп

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Общая совместная собственность

  • Гражданское право
  • Предмет и методы гражданского права
  • Принципы гражданского права
  • Система гражданского права
  • Источники гражданского права
  • Субъекты и объекты гражданского права
  • Вещи в системе права
  • Правоспособность и дееспособность граждан
  • Представительство в гражданском праве

Общая совместная собственность

Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия — как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения оснований возникновения отношений по общей собственности.

Различие в содержании правомочий проявляется в том, что участники общей долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как участники обшей совместной собственности облагают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в нраве на то же имущество. Соответствующие доли выделяются последними только при разделе или выделе. Но, во-первых, выделяется реальная доля в имуществе, а не в праве собственности на него, и, во-вторых, в результате раздела или выдела отношения по обшей совместной собственности прекращаются либо целиком, либо для данного их участника. До тех пор, пока совместная собственность существует, она не знает долей. Основная юридическая особенность совместной собственности заключается в том, что она является бездолевой.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми ее участниками. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников. Указание закона на владение и пользование «сообща», на распоряжение «по согласию» имеет важное значение. В силу того, что участники совместной собственности составляют семейную или семей- но-трудовую общность, имеющую единые цели и интересы, соглашения между ними не заключаются, но могут заключаться. Распоряжение «по согласию всех участников» предполагает наличие соглашения или таковое презюмируется.

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.

Если один из участников обшей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях зашиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права.

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Данная сделка является оспоримой, где бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной.

Правовой режим обшей совместной собственности применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

Общая совместная собственность супругов

Совместная собственность супругов возникает только при регистрации брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться только гражданским законодательством.

Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти веши становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии и иные обстоятельства.

Все имущество, которое намыто до брака, а также полученное в порядке наследования или по договору дарения или иным безвозмездным сделкам, и личные вещи, исключая драгоценности и предметы роскоши, является имуществом каждого из супругов. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Однако это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (гл. 7 и 8 СК РФ).

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл. 9 СК РФ).

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с действующим законодательством собственность крестьянского (фермерского) хозяйства относится к общей совместной собственности. Однако это правило является диспозитивным: в договоре между членами хозяйства может быть установлен иной режим собственности на имущество хозяйства.

ГК РФ не устанавливает, кто может быть членом крестьянского хозяйства.

В п. 2 ст. 257 ГК РФ определено, какое именно имущество находится в совместной собственности крестьянского хозяйства. Но приведенные здесь формулировки также вызывают ряд вопросов. Что, например, означает фраза «предоставленный в собственность этому хозяйству земельный участок»? По ранее действовавшему законодательству участок предоставлялся хотя и с учетом количества членов хозяйства, но все-таки его главе, на него оформлялся государственный акт на землю (свидетельство) и т. п. Можно ли исходить из того, что этот участок был предоставлен именно хозяйству как семейно-трудовому объединению, но в собственность он оформлялся на главу? Вероятно, такая трактовка в принципе допустима, тем более для тех крестьянских хозяйств, которые созданы бывшими колхозниками и работниками совхозов, т. е. лицами, вступившими в хозяйство со своими земельными долями. Прежнее законодательство, на наш взгляд, необоснованно лишало этих лиц при вступлении в крестьянское хозяйство их земельных прав. Если признать их участниками совместной (или долевой) собственности на землю, то справедливость была бы восстановлена.

Право общей собственности

Одна и та же вещь, имущественный комплекс могут принадлежать нескольким лицам на праве общей собственности.

Совокупность правовых норм об общей собственности образует институт права общей собственности (гл. 16 ГК РФ, ст. 244—259).

Содержанием права общей собственности является охраняемая законом возможность нескольких лиц сообща владеть, пользоваться, распоряжаться общим имуществом.

Существует два вида общей собственности: долевая (когда доли участников определены) и совместная (когда доли участников не определены). В момент возникновения общей долевой собственности доли участников известны. Например, в ст. 532 ГК РСФСР 1964 г. говорится, что доли наследников по закону на наследуемое имущество являются равными. Равными признаются также доли, когда их размер не определен ни законом, ни соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Доли участников общей совместной собственности не определены, они устанавливаются соглашением сторон (а в случае спора — судом при выделе доли или разделе общего имущества).

При возникновении отношений общей собственности право участников ее на вещь является долевым. Общая совместная собственность возникает только в установленных законом случаях. Так, общей совместной являются: собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака, если договором между ними (брачным контрактом) не установлен иной режим имущества

(ст. 256 ГК РФ); собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства, если законом или соглашением между членами хозяйства не установлено иное; собственность членов семьи на приватизированное ими жилье, если они выбрали именно такой вариант приватизации.

Указанные субъекты общей совместной собственности своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Содержание права общей долевой собственности складывается из правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также по распоряжению своими долями.

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор решается судом. Например, решением суда может быть установлено, какой именно частью жилого помещения пользуется каждый из наследников в соответствии с их долями, хотя раздел имущества в натуре при этом не производится.

Распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Сделка по распоряжению объектом собственности подписывается всеми участниками либо одним из них по доверенности других. Споры о распоряжении объектом в целом суду неподведомственны.

Каждый участник общей долевой собственности может распорядиться своей долей: подарить, завещать и проч., и для этого согласия других собственников не требуется.

Однако при отчуждении доли постороннему лицу путем ее продажи другие собственности имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли должен письменно уведомить о намерении продать ее третьему лицу. По истечении срока — 30 дней для продажи доли на недвижимость и 10 дней — на движимое имущество, в течение которых сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

Распорядиться долей можно, потребовав от сособственников предоставления части имущества, приходящейся на долю выделяющегося сособственника. Получив имущество, он выходит из состава участников общей собственности. Иногда получить долю в натуре невозможно, поскольку сам объект неделим. В таких случаях с согласия выделяющегося сособственника другие сособственники выплачивают ему стоимость доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Подчеркнем, что

компенсация взамен выдела имущества в натуре допустима лишь с согласия просящего о выделе лица. Единственное исключение из этого правила предусмотрено п. 4 ст. 252 ГК: при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества суд может обязать участников выплатить выделяющемуся сособственнику денежную компенсацию и без его согласия.

В отличие от долевой, участники совместной собственности могут совершать сделки по распоряжению общим имуществом не только сообща, но и каждый в отдельности, при этом согласие на это других сособственников предполагается и доверенности не требуется.

Относительно этого вида общей собственности компенсации взамен доли в натуре предусматриваются более широко. Так, земельный участок и средства производства крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства может получить денежную компенсацию, соразмерную его доле. При решении вопроса об объеме причитающейся компенсации закон исходит из равенства долей, если иное не предусмотрено соглашением (п. 3 ст. 258 ГК РФ).

Содержание права совместной собственности

В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается ее перевод на иной правовой режим.

В соответствии со ст. 253 ГК совместные собственники владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не предусмотрено договором между ними. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, если иное не предусмотрено договором. Согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается.

В случае распоряжения общим имуществом без необходимых полномочий сделка может быть признана судом недействительной по иску других сособственников, если доказано наличие у третьего лица умысла или грубой неосторожности при заключении сделки с лицом, не обладающим необходимыми полномочиями.

Согласно ст. 254 ГК основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Перед разделом обязательно предварительное определение доли каждого в праве.

Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе определяется ст. 255 ГК. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Особенности режима общей собственности супругов определены в ст. 256 ГК

· в браке: совместная собственность на имущество, совместно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен брачным договором, например, долевая собственность, а то и индивидуальная собственность каждого.

· до брака: индивидуальная собственность на имущество, принадлежавшее каждому супругу;

Индивидуальная собственность на имущество одного из супругов может быть отнесена к их общей совместной собственности, если его стоимость значительно увеличилась за счет личного имущества другого супруга или общего имущества супругов, если иное не предусмотрено договором.

Порядок обращения взыскания по обязательствам одного из супругов:

· взыскание обращается на индивидуальное имущество супруга:

· взыскание обращается на его долю в общей собственности супругов.

Порядок обращения взыскания по обязательствам, стороной которых являются оба супруга:

· взыскание обращается на индивидуальное имущество каждого супруга;

· взыскание обращается на их общее имущество.

Имущество, нажитое в период фактических брачных отношений без регистрации брака, подпадает под режим раздельной или долевой собственности.

Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) определяется законодателем в ст. 257 ГК.

Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если иное не установлено законом или договором между ними. Члены КФХ владеют и пользуются имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой КФХ или иным доверенным лицом.

Согласно ст. 258 ГК при разделе КФХ на два и более КФХ раздел имущества производится на общих основаниях. При выделе доли одного из членов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Вышедший имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле. Порядок раздела и выплаты компенсации устанавливается по согласию всех членов КФХ, а при его отсутствии — судом. Срок для выплаты компенсации — не более 5 лет.

При прекращении деятельности КФХ происходит раздел его имущества на общих основаниях.

Право собственности и другие вещные права. — Понятие и содержание права общей долевой собственности

Понятие и содержание права общей долевой собственности.

В объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле – это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества эти доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой
собственности.

Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников. Если эти улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности. Они являются собственностью того, кто их произвел. Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответствующего увеличения своей доли в общей собственности (п. 3 ст. 245 ГК).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК).

Особенность распоряжения таким имуществом предполагает предварительное единогласное решение всех участников общей собственности по поводу общего имущества для достижения какой-либо общей цели. Каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в общей собственности с соблюдением правил о преимущественном праве ее выкупа сособственниками (ст. 250 ГК).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК).

Предполагается, что независимо от величины долей правомочия собственников являются равными и осуществляются по общему согласию.

Размер долей собственников имеет преимущественное значение для определения имущественных отношений сторон при распределении доходов, полученных от использования общего имущества (ст. 248 ГК) и при несении расходов на содержание общего имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).

Закон защищает интересы участников общей собственности предоставлением им при продаже доли одним из участников преимущественного права на ее приобретение по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, например, с отсрочкой или рассрочкой платежа, кроме продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

Право преимущественной покупки является личным правом. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК).

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников. При не достижении соглашения между собственниками вопрос о выделе доли в натуре решается в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).