Снт оформление земли в собственность

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Как оформить в собственность участок, который ранее был землей общего пользования?

Добрый вечер хотела уточнить можно ли оформить в собственность участок в СНТ (ранее земля общего пользования. Там должна была находится водонапорная башня, но поскольку у всех колодцы решили её не строить. А участок был заброшен. Мы поговорили с председателем, он принял на общем собрании в члены садового товарищества и разрешил взять участок в аренду с дальнейшим оформлением в собственность.) На общем собрании также решили участок передать мне для оформления в собственность. Генерального плана у СНТ нет. Из-за этого нам отказали в оформлении собственности. Как быть?

Ответы юристов (1)

СНТ отсутствует право собственности на данный земельный участок.
Скорее всего земельный участок принадлежит СНТ на постановления главы администрации. Согласно многим постановлениям земельный участок
передаётся в право совместно-коллективной собственности.

Необходимо отметить, что до принятия в
1998 году Федерального Закона №66 не существовало механизма передачи земель для
садоводства юридическим лицам. Такой факт подтверждён решением Арбитражного
суда Московской области. Согласно решению Арбитражного суда Московской области
от 22.08.2006 г. по делу №А41-К2-20983/05, Федеральная Налоговая Служба не
имеет права взимать налог на земли общего пользования с СНТ, поскольку собственниками
такой земли признаются граждане. Суд
обосновал своё решение тем, что нормы действующего законодательства в период
оформления прав на участки (в 1993 году), на основании которых органы местной
власти предоставляли в собственность гражданам земельные участки не допускали
передачи земель, в том числе предназначенных для садоводства, в собственность
юридическим лицам. Это означает, что земли у СНТ в собственности нет — оно
занимается исключительно организационно-распорядительной деятельностью.

Так что обязательно уточните на каком основании СНТ принадлежит земельный участок, возможно в росреестре могут отказать в регистрации данного земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить право собственности на земельный участок в СНТ

Земли в садовых некоммерческих товариществах начали выдаваться для пользования еще в прошлом веке. Со временем все больше граждан стали задумываться над тем, как оформить участок в СНТ в собственность. Поскольку без оформления они не могли законно ни продать, ни подарить имущество.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как получить и пользоваться землей в СНТ

Чтобы получить садовый участок необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию. При ней подобными вопросами занимается соответствующий отдел.

Сотрудники администрации обязаны принять и зарегистрировать заявление. Систематизировав полученные заявления от граждан, они определяют количество земель, которые нужно передать в пользование.
За участки, выделенные для ведения придется в дальнейшем уплачивать взносы.

При этом следует помнить, что далеко не все участки можно передать в использование. Так не подлежат передаче:

  • земли, где существует особая опасность возникновения ЧС
  • особо охраняемые зоны
  • имеющие особую ценность сельские земли
  • земли, на которых возможны разработки по поиску полезных ископаемых
  • земли, входящие в резерв.

Как оформить право собственности на земельный участок в СНТ

Законодательно предусмотрена возможность граждан оформить право собственности на садовые участки как на бесплатной, так и на платной основе. Процесс оформления называется приватизацией.

Граждане могут состоять в товариществах. 252 статьей Гражданского кодекса РФ предусмотрено право участника выйти из него и потребовать выделения доли из общей собственности. Но при ситуации, когда выделение участка может причинить вред остальным участникам, лицо имеет право получить соответствующую денежную компенсацию.

Для выхода из состава участников товарищества необходимо написать заявление. Отказать в удовлетворении заявления руководитель не имеет права.

Если гражданин получил участок земли в СНТ на правах пожизненного владения или пользования он может воспользоваться бесплатной приватизацией и оформить его в собственность.

Для бесплатной приватизации земельного участка по СНТ нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Подать в администрацию заявление о желании приватизировать участок.
  2. Приложить к заявлению необходимые документы:
    • Оригинал и копию паспорта
    • Документы СНТ, которые следует заверить нотариально
    • Документы, на основании которых у гражданина возникло право на землю
    Кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о границах, адресе участка и его площади
    • Сведения о товариществе, и данные о владельце земельного участка
    При приватизации земельного участка могут понадобиться дополнительные документы. В этом случае администрация направляет запрос об их предоставлении в уполномоченные органы.
  3. Получив необходимые документы, должностные лица решают вопрос о приватизации участка.
  4. В случае положительного решения заявитель регистрирует право собственности в отделении Росреестра. Спустя 2 недели после подачи документов гражданин получает Свидетельство.

Помимо бесплатной приватизации существует возможность выкупить земельный участок у государства. Органы власти проводят оценку земельных участков. Сумма приватизации по умолчанию равна кадастровой стоимости участка. Точная сумма определяется по результатам оценки.

Сведения о кадастровой стоимости находятся в отделении Росреестра. Проведением кадастровой оценки земельного участка имеют право заниматься компании, соответствующие определенным требованиям.
Существует также возможность оформить дом в собственность. Ранее до 2008 года у граждан не было даже возможности иметь прописку в садовом доме. Но постановлением Конституционного суда РФ от 14.04.2008 года данная норма была признанна незаконной и жители садовых товариществ получили право регистрации в них.

Дом может быть признан для проживания, если он удовлетворяет следующим условиям:

  • В нем можно проживать круглогодично
  • В зоне развита инфраструктура
  • Имеется система инженерных сетей (к дому подведено электричество и т.д.)

Полезные советы, которые нужно знать при оформлении земли в СНТ

При приватизации для большей безопасности важно прислушаться к советам специалистов.

  • Перед началом приватизации имеет смысл проконсультироваться с юристом. Он укажет на важные аспекты, на которые стоит обратить внимание. Проведет анализ представленных документов.
  • Узнать как можно больше о приватизированном участке: имеются ли на него необходимые документы, и нет ли споров с соседями о границах участка.
  • Чтобы сделать более выгодной приватизацию садового участка можно объединиться с несколькими желающими. Тогда стоимость оценки будет значительно ниже, нежели при самостоятельной оценке участка отдельным потенциальным собственником. Также удастся сэкономить на услугах юриста.

Несмотря на кажущуюся сложность и большое количество необходимых документов процесс приватизации можно упростить, получив необходимую информацию об участке и следуя правилам изложенным в статье. Дополнительно о приватизации можете прочитать тут.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок — порядок регистрации, необходимые документы

Век бюрократии гласит – принадлежащее тебе, не всегда значится за тобою. Личный земельный участок без подтверждающего документа нельзя продать, обменять, подарить, передать по наследству, а в спорах с недобросовестными соседями нельзя не только выиграть, но и вообще нет смысла участвовать. Распоряжение землёй возможно только в том случае, если она официально зарегистрирована в собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на участок земли осуществляется на основании федерального закона №122-ФЗ. Где же оформить земельный участок и с чего начать оформление? Сама регистрация происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Нужно собрать пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ о подтверждении прав на участок, к примеру, договор купли-продажи;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • заявление о гос. регистрации земельного участка в качестве личной недвижимой собственности.

Какие документы обозначаются законом как правоустанавливающие:

  • договоры о совершении сделки в отношении участка земли, если сделка была проведена в соответствии с законодательством;
  • акты из органов государственной власти;
  • свидетельства о правовом наследовании;
  • акты приватизации жилых помещений;
  • судебные акты, имеющие силу;
  • свидетельства о праве на имущество, выданное органами государственной власти.

Этапы оформления земли:

  1. Подача всех необходимых документов.
  2. Подача заявления на регистрацию земельного участка.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Проведение экспертизы поданных документов на правовой основе.
  5. Определение существующих противоречий либо их отсутствия между правами, зарегистрированными ранее, и представленными документами.
  6. Внесение регистрационной записи в ЕГРП.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка, приобретённого в результате сделки купли-продажи, в собственность происходит по вышеописанной схеме. Далее мы разберём порядок и существующие нюансы приватизации земли в других случаях.

Если дом в собственности

Приватизация дома имеет первостепенный характер, владельцы так погружаются в этот процесс, что нередко забывают о приватизации земельного участка под частным домом. Между тем земля является незаконно используемой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована за владельцем.

Как это сделать:

  1. Если дом уже имеет технический паспорт, необходимо получить номер и паспорт на земельный участок. Получению документов будут предшествовать работы геодезистов, которые заключаются в топографической съёмке местности, обмере, межевании и определение границ с участками соседей. В прошлой статье мы уже писали, как получить кадастровый паспорт на землю, а для чего нужно межевание, читайте здесь. На основании данных паспорта владелец получит техническую выписку на земельный участок.
  2. Технические документы следует представить в органы кадастра, картографии и регистрации. Вместе с документами обязательно должна быть представлена квитанция об уплате госпошлины.
  3. После подачи пакета документов владельцу выдают свидетельство о праве собственности.

Если участок принадлежит садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

Для оформления в собственность земельного участка, который находится в СНТ, владелец должен иметь садовую книжку. Садовая книжка является доказательством регулярных взносов владельца за пользование землёй, что определяет возможность получить данный участок в личное законное пользование.

Этапы оформления участка, принадлежащего садовому товариществу:

  • Визит в администрацию СНТ, для получения следующего документа – заключения правления.
  • Подготовка описания участка. Бланки и образцы всегда можно найти в правлении либо в администрации района.
  • Выполненное описание участка необходимо подать на подпись руководителю товарищества. На всякий случай рекомендуем сделать 2-3 ксерокопии документа.
  • Далее нужно оформить копию садовой книжки, получить ИНН.
  • Запись на приём в районную администрацию. В назначенное время сделать визит к уполномоченному лицу, не забыв прихватить документы, описанные выше. Написать заявление об оформлении в собственность участка. Сдать пакет документов.
  • Через 1 месяц забрать постановление, взять в СНТ справку о размере земельного участка, также в справке должна быть указана информация об отсутствии долгов, прописана дата вступления в сообщество.
  • Постановление, справку, копии описания и заключения представить в кадастровую палату, туда же отправить все другие документы.
  • Через 1 месяц получить кадастровый паспорт.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Теперь уже представить копии всех документов в УФРС, в данном органе заполнить заявление на регистрацию.
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок можно через две недели.

Как оформить по дачной амнистии

Так называемая дачная амнистия может быть применена к земельным участкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства; ведения огородничества/садоводства; строительства частного дома; строительства гаража. По закону бесплатно можно оформить 6 соток, но если ваш участок больше и в службе кадастра отсутствует информация о его точных границах, то «лишние» сотки можно также оформить в собственность.

Что необходимо сделать:

  1. Подготовить документ, подтверждающий право владельца на конкретный земельный участок (правоустанавливающие документы представлены списком ниже). Отсутствие документа – не препятствие, можно обратиться в Рос. архив.
  2. Правоустанавливающий документ представить в территориальные органы рос. недвижимости, получить в этой инстанции кадастровый паспорт (на руки владельцу выдадут выписку из паспорта).
  3. Посетить службу кадастра и регистрации, представить выписку из кадастрового паспорта , паспорт, а также квитанцию об уплате госпошлины. Здесь же необходимо заполнить заявление. Через 30 дней владелец может получить свидетельство.
  • договоры;
  • справки БТИ;
  • свидетельства о праве собственности;
  • свидетельства о праве наследства, завещания;
  • акты о праве на участок;
  • выписки из похозяйственных книг;
  • кадастровый паспорт участка (если был выдан после 01.03.2008);
  • кадастровый план (если был выдан до 1 марта в 2008 году).

Если земля – «самозахват»

Земельный участок – недвижимый объект, на пользование которым нужно иметь право собственности. Если документов нет, земельный участок признаётся «самозахватом», вся деятельность на нём попадает под административную ответственность. Однако если выплатить накопившиеся штрафы за землю, есть возможность оформить незаконный участок в законную собственность, главное, придерживаться определённой последовательности действий.

Прежде всего, рекомендуется самостоятельно навести справки об имеющемся хозяине земли на текущий момент.

Здесь может быть три варианта:

  1. Участок принадлежит садовому товариществу или муниципалитету. Тогда целесообразно представить заявление в эти ведомства на приобретение земли в собственность.
  2. Участок принадлежит государству. Тогда заявление необходимо подать в государственные органы, которые занимаются земельным вопросом, после этого она будет представлена на аукционе, и её можно будет купить.
  3. Участок принадлежит частному лицу — оформление договора купли-продажи.

Далее следует заняться межеванием и составлением кадастрового плана.

На участок нужно пригласить геодезиста, он проведёт замеры и составит межевой план, определит границы соседей, это позволит избежать неприятных споров с соседями о границах территории каждого. Готовый план будущему владельцу нужно будет представить в местные органы власти вместе с паспортом.

С полученным кадастровым паспортом владельцу необходимо обратиться в регистрационную палату, где сведения об участке и его владельцах будут внесены в ЕГРП. Новоиспечённый собственник получит свидетельство.

Как оформить землю сельхозназначения

В результате аграрной реформы сельскохозяйственные угодья были переданы сотрудникам сельхоз. организаций. Долевая собственность может быть использована только по прямому назначению. Если же «владелец» желает использовать участок на свое усмотрение, долю он должен оформить в собственность. Только после приватизации владелец имеет право на совершение юридических сделок.

  1. Собственнику доли необходимо произвести её выдел в натуре. Федеральный закон РФ «об обороте сельскохозяйственных земель» постановляет право на выделение доли для любых целей, это может быть акт дарения, продажа и так далее. Важная особенность – все вышеперечисленное имеет значение только для участков, площадью не менее 200 гектаров.
  2. Обратите внимание, для выделения доли не потребуется согласие владельцев других долей, однако собственник обязан составить согласование о месте нахождения его доли, так как на данный момент четких границ она не имеет.
  3. Письменно нужно уведомить всех, кто имеет право на владение сельхоз. земли, к письму необходимо прикрепить опись вложения и уведомление.
  4. Если по истечению одного месяца не появится ни одного письменного возражения от других владельцев, уведомление считается согласованным, в этом случае можно проводить межевание, устанавливать границы и оформлять участок в личную собственность.
  5. Теперь можно вызывать инженера и проводить все необходимые работы, результаты которых предоставляются в Федеральную службу кадастра. После получения выписки из паспорта и копии плана проводится оформление прав собственности.

Многие землевладельцы спрашивают из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка, так как от она напрямую влияет на величину земельного налога.
Если вас интересует судебная практика снижения кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Если подойти к делу грамотно, то можно добиться нужного результата.

Оформление по наследству

Порядок оформления собственности при наследовании не отличается от стандартного. Кроме обычного пакета документов владелец также должен представить в органы регистрации договор о наследстве или завещание после обращения к нотариусу.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность?

Государственная пошлина на приобретение земельного участка в собственность оценивается в 200 рублей. Такая цена устанавливается в случае, если на участке не предполагаются строительные работы, либо возможно индивидуальное жилищное строительство.

Если планируется малоэтажное жилищное строительство, госпошлина оценивается в 1 тысячу рублей. Такие суммы относятся к категории физических лиц.

Для юридических лиц процесс этот более затратный, цена подобной государственной услуги может доходить до 25 тысяч отечественных единиц.

Сроки регистрации

Оформление недвижимого имущества данной категории в собственность проходит в течение 18 календарных дней после предоставления необходимых документов и заявления. Нередко регистрация занимает 30 календарных дней.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Снт оформление земли в собственность

Практика земельных отношений показывает, что в значительной части садовых и огородных некомерчесских товариществ границы земель общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные шесть соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседних земельных участков, ширины проездов и внутрипоселковых дорог, разворотных площадок, разъездов, мест сбора мусора и даже исчезновению категорически необходимых пожарных водоемов.

Выше перечисленные факторы негативно влияют на качество жизни и безопасность проживания, в том числе и пожарную — зачастую пожарный расчет не в состоянии добраться до очага возгорания с очевидными последствиями.

Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок согласно генеральному плану или плану организации и застройки территории. Эта процедура не намного сложнее и затратнее, чем кадастровый учет личного земельного участка и позволит защитить право на комфортное и безопасное проживание.

Земли общего пользования в некоммерческих объединениях граждан, собственников земельных участков, садоводческих товариществах (садовых – СНТ) — это подъездные пути, дороги, проходы, проезды, детские и разворотные площадки по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, то есть все недвижимое имущество, которое находится на территории садоводческого товарищества, границах отвода земли за исключением непосредственно закрепленных садоводами.

У любого СНТ как правило, в составе правоустанавливающих документов должно быть постановление относительно прав на земли общего пользования. В большинстве случаев, это акт местных властей о передаче земель или в собственность, или в бессрочное пользование.

Следует помнить о том, что если у СНТ есть в наличии Свидетельство о праве собственности на землю неважно когда выданное, он действует и в настоящее время, и подтверждает наличие права на земельный участок.

Действующим законодательством пока не предусмотрена обязанность садоводов на переоформление ранее полученных документов, поэтому, прежде всего, Вам – садоводам, необходимо определиться в необходимости данного оформления. Этот вопрос решается на общем собрании членов СНТ. Акцентируем ваше внимание на том, что указанный ранее вид права собственности, а именно «коллективная совместная» в настоящее время зарегистрировать невозможно, и принимая решение на общем собрании о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юрлица. Что такое коллективная совместная собственность? В соответствии с нормами действующего законодательства, а именно Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в части статьи 28, все земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность СНТ совершенно бесплатно.

Оформление земель общего пользования начинается с постановки на государственный кадастровый учёт, после получения формы КВ1 можно проводить межевание. Немаловажным пунктом является отсутствие споров по границам земель общего пользования, после завершения кадастровой съёмки изготавливается акт согласования границ земельного участка, его необходимо подписать со всеми смежными землепользователями. Если в процессе кадастровых работ будет выявлено грубое несоответствие фактических границ и генерального плана, то вернуть земли в некоторых случаях возможно либо путем переговоров с «захватчиками», либо в судебном порядке.

Плюсом установленных границ является упрощенная процедура выявления самозахвата территории и гарантия соблюдения права на комфортное проживание всех собственников некоммерческого объединения граждан.

Обратившись в землеустроительную компанию КадГеоТрест вы зарегистрируете право собственности на земли общего пользования законным образом и получите кадастровый паспорт на земли общего пользования с границами установленными в соответствии с действующим законодательством.

Как оформить в собственность участок в СНТ, купленный по расписке?

Добрый день! В 2013 мною был куплен участок в снт. Владелец написала на имя председателя отказ от собственности,расписку о получении от меня денег за участок, заявление на принятие меня вместо нее в снт на занимаемый участок. Я написал заявление на принятие в снт, раписку в получении свидетельства,членской книжки. Так же из документов есть план всего снт и план моего участка с точками. В кадастровом учете участок не зарегистрирован,проверял по росррестру онлайн. Хочу оформить его в собственность. Что делать,с чего начать? Являюсь ли я собственником? Спасибо за помощь!

Ответы юристов (1)

Вы вправе как член СНТ приобрести земельный участок бесплатно.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Рекомендую обратиться в местную Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.