Снять нежилое помещение у города

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Аренда нежилого помещения у города

я хочу взять отдельно стоящее помещение в аренду. Помещение заброшенное уже многие годы, находится на территории среднеобразовательной школы. Школа даёт ходотайство на то чтобы это помещение использовалось как тренажерный зал (фитнес клуб). но прав на сдачу его в аренду она не имеет. помещение находится в собственности у города.

вопрос следующий, что нужно что бы взять помещение в аренду? куда обращаться? и что нужно сделать? (спасибо)

Ответы юристов (2)

Здравствуй Артем вам нужно обратиться в администрацию мерии узнать какой отдел занимается арендами помещений принадлежащей городу и пойти написать заявление о взятии в аренды данное помещение. В заявлении обязательно отметьте для чем будет служить помещение и на какие условия вы готовы

Здравствуйте, Артем. Для того, чтобы взять данное помещение в аренду Вам нужно:

1) Согласовать возможность аренды с Комитетом образования Вашего города. Для этого директор школы и родительский комитет должны обратиться с соответствующим заявлением

2) Получив согласование от Комитета образования направляетесь в Комитет по управлению муниципальным имуществом. Пишите заявление на главу города о предоставлении данного помещения вам в аренду.

3) Если глава города дает добро, то данное помещение выставляется на торги.

4) Арендатором становится тот, кто сможет полностью удовлетворить требования администрации предъявляемые к арендаторам такого муниципального имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда и приватизация объектов недвижимости у города Москвы

Организатором аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, является Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Выставление объекта нежилого фонда на аукцион осуществляется на основании соответствующего распоряжения Департамента городского имущества города Москвы.

Все аукционы проводятся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП.

Для того, чтобы принять участие в электронных торгах необходимо:

1. Получить электронную цифровую подпись.

2. Пройти аккредитацию на электронной торговой площадке.

3. Подать заявку на участие в торгах и принять в них участие.

Внимание. Исключительно для субъектов МСП и организаций, образующих инфраструктуру поддержки МСП (постановление Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП) на торги выставлены объекты с начальной льготной годовой арендной ставкой от 4 500 руб./кв.м., а также со ставкой от 1000 руб./кв.м. для помещений, расположенных в подвальных этажах. Срок договора аренды – 10 лет.

  • Дополнительно для получения информации о проведении аукционов Вы можете воспользоваться услугами Информационного киоска «Ваш инвестиционный консультант» (адрес: г. Москва, ул. Макаренко, д.4, корп.1; телефон: (495) 957-75-00, доб. 54-524, 54-523, адрес электронной почты: [email protected]).
  • Для получения информации о выставлении объекта, находящегося в собственности города Москвы, на аукцион, по которому заявочная кампания не объявлена, Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (г.Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1, тел. +7 (495) 777-77-77, адрес электронной почты: [email protected]).

Дополнительно информируем. Правительством Москвы принято решение временно не индексировать в 2018 году рыночные городские ставки аренды на нежилые помещения по действующим договорам. Кроме того, льготные ставки по таким договорам будут продлены и сохранятся до 31 декабря 2018 года.

Долгосрочная аренда нежилых помещений и зданий от города Москвы

Аренда офисного, торгового, производственного помещения или отдельного нежилого здания у государства на долгосрочный период имеет ряд преимуществ перед арендой у частного лица или частной компании.

Выгода заключается не только в стоимости аренды, но и в защите арендатора от негативных изменения условий аренды со стороны арендодателя, досрочного расторжения договора аренды, повышения арендных ставок и так далее.

Продажа и аренда государственных помещений может осуществляться только через процедуру государственных торгов.

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР С ГОСУДАРСТВОМ
Договоры заключается на 10 лет

ПРАВО ВЫКУПА ПО ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ
Возникает после 2-х лет аренды

БАЗА ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

последние обновления

Условие победы в любых государственных аукционах по аренде или продаже имущества, одинаковое: выигрывает участник, предложивший наибольшую цену за объект торгов. Но форма аукциона и способы подачи предложений о цене могут отличаться. Какой способ будет исользован при проведении конкретных торгов определяет их Организатор.

Например, при продаже квартир должников через торги, которые проводит Росимущество г.Москвы, участник не знает какую цену за квартиру предложили другие участники. Во время аукциона, участнику дается 2 часа на то, чтобы сделать свое единственное предложение по цене. По истечению 2-х часов, Организатор торгов смотрит, какой из участников сделал максимальное предложение и определяют его как победителя. Такая форма подачи ценового предложения называется закрытой.

В аукционах по сдаче государственных помещений в аренду от города Москвы используется открытая форма подачи предложений о цене. Любой из участников торгов может повышать стоимость аренды неограниченное число раз. Шаг торгов строго фиксирован Организаторами и участник может повысить цену только на тот шаг, который установлен в текущее время.

Реализуется это следующим образом:

  • Устанавливается стартовая цена объекта. Как правило, это сумма годового платежа за объект.
  • Устанавливается шаг торгов, равный 5% от стартовой цены.
  • Когда аукцион начинается, то участникам дается 10 минут, чтобы сделать шаг (повысить цену на 5%).
  • Если никто из участников аукциона этого не делает, то шаг торгов снижается на 0,5% и включается таймер еще на 10 минут.
  • Таким образом идет снижение до минимального шага торгов — 0,5%.
  • Кто из участников сделает последний ход, тот и будет признан победителем торгов.
  • Когда один из участников повышает цену, то таймер на 10 минут запускается по новой, чтобы другие участники аукциона смогли «перебить» его предложение. Повышение может идти до бесконечности, по времени аукцион не ограничен.

Такая методика применяется с целью максимально возможного прироста цены на торгах. Если участники сочтут, что прирост цены на 5% делает аренду уже не выгодной для них и не будут повышать стоимость аренды, то им будет предложено сделать более низкий шаг (4,5%, затем 4%, затем 3,5% и так то 0,5%).

Наша Компания единственная в Москве, кто оказывает услуги по аренде и покупке государственных помещений, зданий, земельных участков и жилой недвижимости.

Мы сотрудничаем с рядом государственных организаций, крупных производственных площадок и комплексов Москвы и Московской области, которые располагают арендными площадями.

Основные наши Клиенты — это предприятия малого и среднего бизнеса. Наши специалисты хорошо знают требования к помещениям практически для любого вида бизнеса и помогают найти наиболее подходящие варианты.

Уникальность нашей услуги заключается в том, что мы предлагаем помещения, которых нет на рынке и цены на которые ниже рыночных на порядок.

Мы единственные оказываем полный комплекс услуг, начиная от поиска вариантов до сопровождения процесса аукциона и подписания договора аренды.

Большое внимание мы уделяем юридической части и аналитике. Мы отслеживаем все изменения в законодательстве. Наши сотрудники постоянно проходят обучения и сдают тесты. Мы формируем аналитику по прошедшим ранее аукционам. Проводим различные исследования. Основная цель этой работы — определить, будет ли по конкретному лоту повышение цены или нет. Если повышение будет, то насколько. Нам важно, чтобы наши Клиенты получали помещения по ценам ниже рыночных.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ПРОЦЕСС АРЕНДЫ ?

Если взять срок от того, как Вы сделали выбор и до передачи в пользование Вам помещения, то в среднем это 1,5 месяца. Зависит от установленных сроков окончания подачи заявок и установленной даты проведения торгов. _______________________________________________________________________________________________________________

МОЖЕТ ЛИ ИП АРЕНДОВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА ?

Да, может. Однако, чтобы не потратить время зря, необходимо изучать требования к арендатору заранее. Они прописываются в аукционной документации.

ВОЗВРАЩАЕТСЯ ЛИ ВНЕСЕННЫЙ ЗАДАТОК, ЕСЛИ Я НЕ ВЫИГРАЛ В ТОРГАХ ?

Да, конечно. Только необходимо учесть, что задатки могут быть возвращены участникам не ранее, чем через 10 дней после публикации Протокола о результатах аукциона.

ЕСЛИ ВДРУГ БИЗНЕС НЕ ПОЙДЕТ, ТО МОГУ ЛИ Я ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ?

Да, конечно. Для этого Вам будет необходимо письменно уведомить Арендодателя в срок не позднее 3-х месяцев с планируемой даты расторжения договора аренды нежилого помещения.

СМОГУ ЛИ Я ЧАСТЬ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ СДАТЬ В СУБАРЕНДУ ?

Нет, прямая или скрытая сдача в субаренду всего арендуемого у государства помещения или его отдельной части, запрещена.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ В АУКЦИОНЕ Я БУДУ ЕДИНСТВЕННЫМ УЧАСТНИКОМ ?

В этом случае аукцион не будет проводится. Но при этом договор аренды будет заключен на стартовых условиях с единственным участником, допущенным к аукциону.

КАКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДЛАГАЮТСЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА ЧАЩЕ ВСЕГО ?

Категории, принадлежащих городу помещений очень различны. Это могут быть отдельно стоящие административные здания, офисные помещения, помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов, производственные и складские помещения, подвалы, помещения с четко определенным видом деятельности (автомойки, детские сады, медицинские центры и т.д).
По нашей статистике, больше всего востребованы помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов. Подобные помещения достаточно сложно найти в обычной коммерческой аренде.

ПОЧЕМУ ПРИ ВСЕХ ПЛЮСАХ, АРЕНДА ОТ ГОРОДА ДО СИХ ПОР НЕ ТАК ПОПУЛЯРНА, КАК КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА ?

Аренда помещений у города вызывает множество трудностей у потенциальных арендаторов. Столкнувшись с ними, многие отказываются от этой затеи.

  • Сложно найти помещение, подходящее по параметрам. Проблема заключается в отсутствии достаточной информации об этих помещениях, позволяющей не только оценить помещение, но и вообще сориентироваться, что оно из себя представляет. Также большую сложность вызывает просмотр такого помещения, который требует предварительного согласования заявки, постановки в очередь на просмотр и т.д.
  • Арендовать помещение можно только через процедуру аукциона. Аукционы проходят в Интернете на специализированных электронных площадках. Трудности вызывает процесс регистрации участника на электронной площадке, прохождение аккредитации и сам процесс проведения торгов, условия которых постоянно меняются.
КАК МОЖНО БЫСТРО АРЕНДОВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ ЗДАНИЕ У ГОРОДА ?

Аренда помещений от города — одно из самых приоритетных направлений нашего агентства.
Ежедневно сотрудники занимаются проработкой новых, появляющихся вариантов помещений. Выезжают на объекты, делают фотографии, изучают технические характеристики, проводят оценку арендной ставки.
Мы постоянно отслеживаем все нововведения и изменения в процедурах прохождения аккредитации, аукционов, изменения в условиях аренды.

Обратитесь к нам и Вы сэкономите не только свое время, но и свои деньги.

Как правильно арендовать у города помещение

Поделиться в социальных сетях:

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.

Арендовать помещение можно :

  • Через торги на аукционе
  • По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)

Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.

Арендатор имеет право :

  • Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
  • Уступить права аренды за определенную плату

Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.

Ознакомьтесь с видами льготных программ

Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:

  • Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
  1. При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
  2. Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
  3. Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
  • Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе «Доктор Рядом») :
  1. При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
  2. Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора

Определитесь с выбором помещения.

Это можно сделать следующими способами :

  • Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
  • Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике

При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :

  • Срок аренды
  • Сумму задатка
  • Размер ежемесячных выплат
  • Размер платежа за право заключить договор

Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.

Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.

Юридическим лицам необходимо предоставить :

  • Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки

Для ИП :

  • Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП

Для физических лиц :

  • Копию удостоверения личности

Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:

  • Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
  • БИК 044 583 001,
  • Получатель — Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
  • ИНН 7704515009
  • КПП 770101001

Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

Примите участие в торгах

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел «Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ».

Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:

  • Данные об организаторе торгов
  • Местоположение
  • Размер помещения
  • Целевое назначение
  • Срок заключения договора
  • Размер ежемесячной платы
  • Общая начальная (минимальная) цена за договор
  • Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)

Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.

Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию :

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением «свободное». В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :

  • При отсутствии заявок
  • Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
  • Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор

Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :

  • Не внес задаток
  • Не выполнил требования оформления аукционной документации
  • Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности

Арендовать помещение у города станет проще

С 18 марта 2013 года четыре Многофункциональных центра Санкт-Петербурга приступили к предоставлению услуги Комитета по управлению городским имуществом по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления в отношении государственного имущества Санкт-Петербурга . В «пилотном» режиме услуга будет предоставляться в четырех районах города. В том числе Кронштадтском.

Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) принимаются решения
о предоставлении государственного имущества Санкт-Петербурга (кроме музейных предметов и жилых помещений по договорам социального найма и аренды, мены, купли-продажи и найма) по договорам:

Аренды — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.

Безвозмездного пользования — целевым назначением; в порядке государственной преференции.

Доверительного управления — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.

Заключение от имени Санкт-Петербурга договора аренды помещений является самой востребованной услугой Комитета управления городским имуществом. Сегодня арендовать нужное количество квадратных метров можно в бизнес-центрах, у собственников или у города. Преимуществами оформления договора аренды с КУГИ являются невысокие арендные ставки, возможность заключения договора на срок до 5-ти лет, а также возможность реализации преимущественного права на приватизацию (приобретение) арендуемого объекта.

Чтобы получить принадлежащее городу помещение в аренду, заявителю нужно принять участие в торгах, которые организуются КУГИ или Фондом имущества. Информация о проводимых торгах (аукционах и конкурсах) публикуется заранее в сети Интернет на сайте: www.torgi.gov.ru

Предоставить полный пакет документов в МФЦ для участия в торгах необходимо на 3 дня раньше, чем официальная дата окончания приема заявок. Такое решение обеспечивает гарантированную доставку оригиналов документов из МФЦ в КУГИ до начала торгов.

За последние три года аббревиатура МФЦ стала прочно ассоциироваться с высоким качеством взаимодействия граждан и государства. МФЦ являются связующим звеном между заявителем и исполнительными органами государственной власти. Наличие просторных залов ожидания, автоматов электронной очереди, расположение центров в разных частях города, отсутствие платы за оформление документов, а также уникальный график работы с 9 до 21 без выходных, — существенно повышают доступность получения государственных услуг.

Многофункциональные центры уже имели опыт взаимодействия с КУГИ. С января 2013 года в МФЦ можно подать документы на приватизацию государственного имущества Санкт-Петербурга . В том числе на реализацию преимущественного права приватизации (приобретения) объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга , арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Обе услуги предоставляются в Многофункциональных центрах

  • Московского района (Новоизмайловский пр., д.34, корп. 2),
  • Приморского района (Шуваловский пр., 41, корп. 1),
  • Кронштадтского района (г. Кронштадт, пр. Ленина, д. 39, лит. А),
  • Центрального района (Невский пр. д. 174, лит. А).

Подробную информацию об услуге и необходимом пакете документов можно получить
в Центре телефонного обслуживания: 573-90-00.

Справка: Сегодня в Санкт-Петербурге во всех районах работают
33 Многофункциональных центра, предоставляющих 219 федеральных и региональных услуг. До конца 2015 года планируется открыть еще 27 центров.