Сколько стоит переоформление квартиры у нотариуса

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры

Перед тем, как считать тарифы нотариусов, важное отступление — почти все нотариусы сами составляют договора купли-продажи и не принимают их «со стороны». Хоть по закону покупатели и продавцы могут принести нотариусам свой договор на заверение (удостоверение), нотариусы все равно такие не принимают. Он будет настаивать, что он договор составит и заверит. Поэтому придется заплатить и за составление тоже.

Договор нужно оформить у нотариуса в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависит стоимость услуг

Внимательно прочитайте в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Если обращаетесь к нотариусу по собственному желанию, то заверение договора будет стоить дороже, нежели когда это обязательно.

Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Пример №1 : У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Если договор заверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.

Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е. вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же подобное не прокатит. Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Кто должен платить

В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Дополнительные услуги

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры ;

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку ;

Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно.

Подача договора купли-продажи на регистрацию .

Нотариус может за отдельную плату подать договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1000р (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000р гос.пошлина за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Только после регистрации договора купли-продажи покупатели становятся полноправными собственниками квартиры.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

  • письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
  • документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

  • Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
  • Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
  • Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
  • Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

  1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
  2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
  3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

  • до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
  • от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
  • более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

  • Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
  • После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
  • Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)

Родственникам
(Супругу, родителям, детям, внукам)

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.
При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
  • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

  • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
  • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
  • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
  • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2017 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

  • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  • Проведение предпродажного показа жилья;
  • Составление списка необходимых документов;
  • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
  • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  • Предварительную подготовку пакета документов;
  • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  • Получение денег из банковской ячейки;
  • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

  • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей;
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше.

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.
При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
  • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

  • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
  • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
  • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
  • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2017 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

  • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  • Проведение предпродажного показа жилья;
  • Составление списка необходимых документов;
  • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
  • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  • Предварительную подготовку пакета документов;
  • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  • Получение денег из банковской ячейки;
  • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

  • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей;
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше.

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.