Сколько оформляется дарственная на квартиру

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Содержание:

Дарственная на квартиру и срок ее действия

Если вы решили передать жилье в дар кому-либо, данная сделка должна быть официально оформлена. Для этого составляется дарственная на квартиру, в которой следует прописать все нюансы сделки. Этот документ защитит обе стороны от каких-либо проблем в будущем.

О дарственной

Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.

После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.

Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.

Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

  1. Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
  4. Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
  5. Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).

Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.

Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.

Разновидности дарственных

Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.

Дарственные же на квартиру бывает двух видов:

  1. Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
  2. Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.

Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:

  1. Заключение договора в письменном варианте.
  2. Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
  3. Сделка должна заключаться добровольно.
  4. Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.

Плюсы дарственной

К основным преимуществам оформления договора дарения по сравнению с другими методами передачи недвижимости относятся:

  1. Простота оформления. Закон не требует даже нотариального заверения документа. Он может быть составлен силами самих дарителя и одариваемого по бланку, который можно скачать на официальных сайтах регистрирующих органов.
  2. Адресное дарение, то есть законным владельцем подарка является только одаряемый. Если он находится в браке, переданная в дар квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, что значит отсутствие ее деления при разводе.
  3. Отсутствие налога в случае передачи квартиры в дар близкому родственнику.

Отрицательные стороны

Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:

  1. Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
  2. Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
  3. Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.

Особенности документа

У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.

Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:

  1. Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
  2. Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
  3. Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
  4. Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
  5. Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
  6. Подпись дарителя была поставлена незаконно. Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
  7. Второй супруг, имеющий право на квартиру по причине ее отношения к совместно нажитому имуществу, не дал своего согласия на сделку.
  8. Безответственное отношение одариваемого к полученному в дар жилью, состояние которого по этой причине заметно страдает (часто происходят пожары, в квартире постоянная антисанитария и прочее).
  9. Одаряемый ушел из жизни преждевременно (только в случае наличия данного пункта в договоре).

Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?

На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.

Где происходит оформление?

Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.

Далее ее и другие документы нужно передать в МФЦ, кадастровую палату или регпалату. Здесь будут зарегистрированы права одариваемого на собственность.

Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.

Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.

Какие готовить документы?

Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:

  1. Паспорта.
  2. Дарственную.
  3. Документ о владении имуществом.
  4. Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
  5. Выписку из домовой книги и ее копию.
  6. Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
  7. Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
  8. Квиток об оплате госпошлины.

Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.

Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.

Оформление договора у нотариуса

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:

  1. Прийти к нотариусу.
  2. Предоставить пакет документов.
  3. Оплатить пошлину и услуги нотариуса.
  4. Подписать дарственную.
  5. Подождать пока подготовят новый документ о праве собственности.
  6. Забрать дарственную и готовое свидетельство у нотариуса.
  7. Оплатить налог (если стороны не являются прямыми родственниками).

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.

При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.

Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.

Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.

После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

Дарение родственнику

Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.

Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.

Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.

Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.

Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.

Особенности оплаты налога

Рассмотрим правила, по которым должна осуществляться оплата налога в размере 13% от дохода при дарении:

  1. Если в договоре будет указана стоимость квартиры, которая на 70% ниже кадастровой, ее посчитают недействительной. При этом процент налога будет высчитываться от кадастровой стоимости.
  2. Ставки налога при дарении доли недвижимости такие же, как и в случае дарения квартиры полностью.
  3. От уплаты данного налога освобождаются родственники дарителя по прямой линии (муж, жена, бабушка, дедушка, брат, сестра, мать, отец, дочь, сын, внук, внучка).
  4. К лицам, которые должны уплачивать вышеуказанный налог, относятся родственники дарителя по второй линии, либо не состоящие с ним в родстве лица.
  5. Если недвижимость передается иностранному гражданину или нерезиденту РФ, ставка налога составляет не 13%, а 30% от дохода.

На чем остановить выбор?

Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.

Прибегать к ней рекомендуется в нижеперечисленных случаях:

  1. Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
  2. Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
  3. Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
  4. Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.

В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.

Рассмотрим, какие бывают варианты:

  1. Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
  2. Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
  3. Договор купли-продажи — реализация квартиры и получение за нее платы.
  4. Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.

Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.

Видео по теме

Дарственная на квартиру между родственниками

Каким образом передать квартиру в дар и какие преимущества это имеет перед завещанием?

Общие принципы дарения

  • Односторонность и безвозмездность, поскольку даритель не может требовать от одаренного получения имущества взамен. При выявлении имущественных обязательств со стороны одаренного договор будет признан ничтожным.
  • Может быть реальным (действительный сразу после регистрации) и консенсуальным (имущество становится собственностью одаренного только после исполнения условий: окончание вуза, свадьбы и др.).
  • Заключается в устной, простой письменной и нотариально заверенной форме.

Письменная форма:

  1. предметом договора выступает недвижимость;
  2. консенсуальный договор;
  3. передача имущества более 5 минимальных размеров оплаты труда;
  4. юридическое лицо в качестве дарителя.
  • Дар не унаследуют родственники одаренного, если такое не закреплено дарственной.
  • Необходима конкретизация предмета договора: квартира, машина и др.
  • Одариваемый может не принять дар. Отказ должен быть заключен и зарегистрирован в таком же порядке, как и дарственная. Даритель вправе потребовать от одариваемого возмещение ущерба в связи с такими обстоятельствами.
  • Отказ дарителя от исполнения договора в будущем правомерен в таких случаях:
  1. изменение материального состояния дарителя настолько существенно, что выполнение договора дарения приведет к значительному ухудшению его уровня жизни;
  2. совершение одаренным покушения на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
  3. обращение одаряемого с вещью может привести к ее утрате, а для дарителя она является большой неимущественной ценностью.
  4. смерть одаренного;
  5. использование пожертвования не по предназначению.
  • Даритель ответственен за вред, принесенный одариваемому через недостатки подарка.

Круг субъектов

Сторонами договора выступают как физические, так и юридические лица. Между сторонами может и не быть родственных отношений.

Запрещено дарение:

  • от малолетних и недееспособных граждан;
  • лицами, которые находятся на лечении в воспитательных, лечебных учреждениях, их работникам;
  • государственными служащими муниципальных органов;
  • между коммерческими организациями.

Куда обращаться?

Как оформить договор на квартиру?

Существует два способа:

  1. Самостоятельно;
  2. С помощью нотариуса.

Пошаговая инструкция для первого способа

1. Составление договора с обязательным указанием:

  • ФИО обоих субъектов договора, их паспортных данных и места прописки;
  • предмета договора;
  • точного названия отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
  • его характеристики (указание на местоположение, количество комнат и площадь квартиры);
  • документа-подтверждения права собственности на недвижимость (договора передачи, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
  • подписи обеих сторон.
  • Указание стоимости квартиры необязательно.

2. Предоставление документов в Регистрационную палату.

3. Оформление заявление, подписанного обеими сторонами.

4. Выдача расписки регистратором о получении документов. На протяжении 10 дней происходит рассмотрение вашей заявки и ее регистрация.

5. Забираете свидетельство о праве собственности, возвращаете свой оригинал договора. Для этого при себе должен быть паспорт и расписка о документах.

Оформление дарственной у нотариуса

Есть подозрение на оспорение договора в ближайшее время близкими родственниками -вам понадобится заверение договора нотариально. В таком случае он сможет выступить в суде свидетелем на защиту осознанности вашей сделки. Но этот путь более затратен.

Пошаговая инструкция:

1. Предъявление нотариусу пакета документов.

2. Составление договора дарения.

Необходимые документы для самостоятельного оформления

  1. паспорта обеих сторон;
  2. копии договоров на каждого участника и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;
  3. если квартира пребывает в собственности у нескольких лиц, то письменное согласие каждого из них;
  4. выписка проживающих ранее из домовой книги;
  5. если одна из сторон действует за доверенностью, то оригинал и нотариально заверенную копию этого договора;
  6. разрешение органов опеки и попечительства при недееспособности одариваемого, в некоторых случаях даже при опекунстве.

Для уточнения полного списка обратитесь к консультанту регистрационной службы.

Для нотариуса:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, а также из домовой книги.

Стоимость оформления

Услуги нотариуса — 2 тысячи рублей , регистрация — 1400 рублей .

Самостоятельное оформление: средства не взимаются из близких родственников дарителя, если одаренный таковым не является, то 13 % от подарочной стоимости принадлежит государству.

Если вы пользуетесь услугами нотариуса, налоги на квартиру, стоящую менее 1 млн. рублей, будут таковыми:

  • близким родственникам – 0,3 %;
  • другим – 1 % от ее стоимости.

Но не менее 300 рублей в обоих случаях.

Если квартира стоит в пределах 1-10 млн. рублей , то уплачиваете налог 0, 75 % и еще 10 тысяч р . За жилье, стоящее более 10 млн., взимается налог 0,5 % плюс 77500 р.

Дарение родственникам

Преимущества этого способа передачи квартиры родственнику:

  1. Деньги за передаваемое имущество не взимаются;
  2. Закрепляет полное право на жилье без претензий на него третьих лиц;
  3. Налоги не берутся.

К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, даже не полнородные, усыновители и усыновленные.

Дарение несовершеннолетним

Дарственную подписывает представитель одаренного (родители, усыновители, попечители), поскольку несовершеннолетний не вправе сделать это сам. В случае отсутствия родителей или их болезни органом опеки назначается другой представитель.

Выплаты налогов возлагаются на попечителя, если несовершеннолетний не является близким родственником дарителя.

Сделка будет уместной при:

  • разводе родителей;
  • дарение бабушками, дедушками;
  • продаже жилья, если несовершеннолетний — собственник доли.

Дарение части квартиры

Включение в договор информации обо всех жильцах. Регистрация затянется на 30 дней. После нее нужно создать отдельный документ для дольщиков, распределяющий границы на каждого жильца. Будет использован для урегулирования споров.

Реальный договор: одариваемый становится собственником квартиры сразу после регистрации договора.

Консенсуальный: после выполнения обязательства, положенного на одаренного.

Реальная дарственная будет зарегистрирована через 10 дней. Если имеет место дарение доли, то вопрос разрешится в течение 30 рабочих дней.

Оспорение имеет место при:

  1. составлении бумаг под давлением из-за угрозы жизни близких;
  2. недееспособности дарителя;
  3. обмане, введении в обман посторонними людьми;
  4. подделке договора: например, внесение в реестр без заверения нотариусом;
  5. отсутствии письменного соглашение супруга;
  6. ошибках в документации.

Опровержение дарственной дарителем:

  • смерть одариваемого при жизни дарителя;
  • одариваемый ведет себя с имуществом неподобающе;
  • даритель обанкротился.

Сроки оформления иска — 1-3 года.

Чем отличается дарственная от завещания?

  1. При составлении завещания пребывание обеих сторон лично обязательно, для оформления дарственной достаточно присутствия доверенного человека.
  2. Завещание действительно даже тогда, когда наследники об этом не знают. Одариваемого предупреждают обо всех недостатках подарка.
  3. Помощь нотариуса обязательна при оформлении завещания, дарственную можно оформить самостоятельно.
  4. После заключения договора завещатель остается владельцем имущества, после регистрации дарственной передача права собственности осуществляется сразу или через время с выполнением определенных условий.
  5. Завещание можно отменять, вносить в него коррективы. Дарителю для отмены дарственной нужны особые основания.
  6. Завещание начинает действовать только после смерти завещателя, дарственная — еще при жизни дарителя.
  7. Подаренное имущество не передается по наследству, завещанное может быть передано.
  8. Отличаются документы: при завещании – подтверждение дееспособности завещателя, при дарственной – права собственности.

Нюансы дарственной

  • Необходимость письменного согласия попечителя, опекуна в случае недееспособности или несовершеннолетия субъектов договора.
  • Если оформление ведет риэлтер, предоставление договора о доверенности обязательно.
  • Заверить договор у нотариуса обязательно, если объектом отчуждения является доля квартиры.
  • Простая письменная форма обязывает к предоставлению подлинников каждой стороне.
  • Оспорить дарственную можно только в случае мошенничества (подделки документов).

Чаще всего к оформлению дарственной подталкивают не особые симпатии к кому-то, а прагматизм. Родители оформляют дарственную с целью обеспечить своих детей жильем. Пока в доме есть несовершеннолетний, квартирой можно свободно распоряжаться.

Подводные камни

  1. Одариваемый имеет право выселить дарителя из квартиры.
  2. Дарственную на еще не сданную жилую недвижимость оформлять не стоит. Такую квартиру можно передать по праву требования.

Вам решать, какой способ выбрать. Мы с вами обсудили все «плюсы» и «минусы» дарения. Остается только пожелать рассудительности и терпеливости в подобных делах! Удачи вам!

Оформление дарственной на квартиру

Квартирный вопрос на сегодняшний день является одним из самых актуальных. И здесь нет ничего удивительного – невероятно высокая стоимость жилплощади, с которой не могут сравниться цены ни одной из стран Европы, заставляет людей очень серьезно подходить к любым вопросам, так или иначе связанным с квартирами.

образец дарственной на квартиру

При этом оформление дарственной на квартиру является одним из наиболее распространенных способов передачи прав на жилую собственность в нашей стране. Конечно, оформление дарственной связано с большим количеством различных сложностей и тонкостей, о которых обязательно нужно знать, чтобы весь процесс занял минимум времени и сил.

Какие документы нужно иметь при дарении квартиры

Если вы собираетесь выступать в роли дарителя квартиры или получателя, будет нелишним заранее узнать, какие нужно собрать документы для дарственной на квартиру.

  1. Паспорта – как дарителя, так и одаряемого.
  2. Заверенное нотариально согласие супруга или супруги, если даримая квартира является совместно нажитым имуществом.
  3. Договор дарения. Причем необходимо иметь на руках несколько экземпляров. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников принимает участие в сделке. образец договор дарения доли квартиры

Каждый из участников получает договор дарения доли квартиры, а ещё один экземпляр передается в Регистрационную палату. Так, если участников юридической процедуры всего двое, то нужно иметь три экземпляра.

  • Выписка из домовой книги, то есть, справка о наличии и количестве граждан, зарегистрированных в квартире. Впрочем, в некоторых случаях юрист, оформляющий сделку, может не потребовать предоставления данной справки. Но все же, иметь её при себе будет не лишним, чтобы не только сэкономить время, но и информировать одариваемого о наличии и количестве жильцов в его новой квартире.
  • Документы на регистрацию прав собственности дарителя на квартиру.
  • Если участника или участников сделки представляют доверенные лица, они должны иметь нотариально заверенные доверенности.

    нотариально заверенная доверенность доверенного лица

  • В случаях, когда одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, к списку документов необходимо добавить разрешение из органов попечительства. Кроме того, разрешение необходимо в случае, когда одаряемый имеет опекуна, а не родителей.
  • Собирая документы для дарственной на квартиру, постарайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда в случае, если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не придется тратить время, разыскивая место, где можно копировать документы.

    Стоит отметить, что перечисленных выше документов в большинстве случаев бывает достаточно, чтобы легко и без лишних хлопот оформить дарственную на жену, ребёнка или другого близкого родственника.

    Однако в отдельных случаях Регистрационной палатой могут быть также запрошены дополнительные справки и документы. Поэтому лучше изучить полный перечень документов у действующих юристов. Они проверят собранный вами пакет документов, и легко подскажут, какие ещё бумаги вам нужно подготовить.

    Когда у юриста собирается даритель (или дарители) и одариваемый и предоставляется весь пакет необходимых документов, регистратором оформляется заявление, которое участники сделки проверяют и подписывают, после чего данные вносятся в реестр и дарственная вступает в силу.

    Сколько времени занимает оформление дарственной

    Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется заявление о дарении, участники сделки получают расписки, где подробно описывается ситуация, идет перечень принятых на хранение документов (он не имеет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав собственности на жилье. Договор дарения квартиры получают все участники сделки. Свидетельство же выдается одаряемому. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.

    свидетельство получаемое одаряемым

    В большинстве случаев на всю процедуру регистрации уходит не более 7 рабочих дней. Однако в некоторых случаях регистрирующий орган не может уложиться в такой срок. Ситуация может быть осложнена большим количеством владельцев квартиры, оформленной ипотекой, залоговым кредитом и другими проблемами.
    Поэтому не рекомендуется отправляться к юристу сразу по истечении установленного срока. Лучше своевременно взять у него рабочий телефон, и позвонить ему, чтобы узнать – готовы ли все документы.

    Когда все процедуры будут завершены, одаряемый может забрать новое свидетельство, удостоверяющее, что он является новым владельцем квартиры. кроме того, и одаряемый, и даритель должны получить копии договора дарения. Для этого при посещении регистратора они должны иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при передаче документов регистратору.

    Можно ли выполнить всю процедуру быстрее

    Впрочем, существует способ провести дарение немного быстрее. Достаточно обратиться к опытному юристу, который может оформить и зарегистрировать договор дарения квартиры. В этом случае вам придется потратить определенную сумму, чтобы оплатить услуги нотариуса. Зато список документов, которые необходимо собрать, значительно меньше, да и весь процесс оформления дарственной пройдет гораздо быстрее. В этом случае вам нужно иметь при себе:

    1. Оригиналы и копии паспортов (дарителя или дарителей и одаряемого).
    2. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРП).
    3. Свидетельство о праве собственности.

    Если вы имеете при себе эти документы, то опытный нотариус сможет довольно быстро провести интересующую вас процедуру. Но за составление договора придется заплатить приличную сумму – обычно от 2 тысяч рублей и выше. Стоит ли экономия времени лишних финансовых затрат? Решайте сами.

    Стоимость оформления

    Увы, однозначно сказать, какую сумму вам придется потратить, даря квартиру ребёнку, родителям, брату, сестре или другому близкому человеку, нельзя. Это зависит от многих факторов. В первую очередь вам придется заплатить 1500 рублей, чтобы зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате.

    Если дарственная оформляется на членов семьи или близких родственников (родители, дети, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), то вам придется заплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей стоимости квартиры. Однако пошлина не может быть меньше 300 рублей.

    Если квартира дарится не близким родственникам, а прочим гражданам, то размер госпошлины может изменяться:

    • При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
    • При стоимости квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
    • При стоимости квартиры свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.

    Законодательство предусматривает, что госпошлина должна оплачиваться одаряемым. Но по желанию участников процедуры и их устному договору, госпошлина может быть оплачена дарителем или поделена между участниками.
    Таков налог на дарение квартиры, установленный текущим законодательством в 2014 году.

    Передача прав на недвижимость путем дарения

    Вовсе не случайно права собственности на недвижимость передаются именно путем дарения. Такая процедура имеет большое количество плюсов.

      Максимальная простота оформления. Даже если вам придется собирать пакет документов с нуля, то на всё вам придется потратить не больше месяца – от начала сбора документов до получения прав собственности на квартиру.

    образец права собственности на квартиру

  • Возможность обхода сложных юридических ситуаций. Например, если кроме вас собственниками квартиры являются ещё несколько человек, которые против продажи недвижимости, то вы можете не прибегать к акту купли-продажи. Вместо этого может быть оформлена дарственная на долю в квартире. Текущее законодательство вполне допускает подобную операцию.
  • Оперативность. Если договор купли-продажи вступает в силу только после регистрации в Российском реестре, то дарственный договор на квартиру получает юридическую силу уже после подписания заявления о передаче прав собственности. Это особенно актуально, когда престарелый родственник, находясь в крайне тяжелом положении, хочет быстро передать право на собственность сыну или внуку.
  • Вернуться к оглавлению

    Минусы дарения

    Но стоит учитывать, что если вы хотите оформить дарственную на квартиру, здесь есть определенные ограничения. Например, одаряемым не может быть госслужащий, работник органов соцзащиты или воспитательного учреждения.

    Кроме того, дарственная представляет собой акт безвозмездной передачи недвижимости. А значит, при желании можно оспорить дарственную на квартиру. Чаще всего такие сложные ситуации возникают, если в роли дарителя выступал престарелый владелец или владельцы, не имеющие иной жилплощади для постоянного проживания.

    Дополнительные хлопоты могут доставить события, которые проходили незадолго до подписания дарственной или во время ее оформления, способные повлиять на психологическое состояние дарителя.

    Конечно, не стоит думать, что оспорить дарственную очень легко. Но в большинстве случаев сделать это значительно легче, чем при оформлении купли-продажи. Обязательно стоит учесть, что договор дарения представляет собой безусловную сделку. То есть, владельцы не могут возлагать обременение на имущество.

    Поэтому, например, пожилые владельцы после оформления дарственной могут просто оказаться на улице, совершенно бесправные и неспособные претендовать не только на право на квартиру, но и на возможность проживания в ней. Разумеется, люди, оказавшиеся в такой ситуации, задаются вопросом: «Можно отозвать дарственную на квартиру?» Увы, после вступления дарственной в силу сделать это невозможно.

    Оспорить дарственную в таких случаях возможно, но сделать это крайне сложно. Чтобы быть уверенным, что даритель не окажется в такой ситуации, ему лучше оформлять не дарственную, а правильно составить завещание – образец всегда может предоставить любой юрист.

    Некоторые тонкие юридические моменты

    Конечно, при оформлении дарственной может возникнуть довольно много самых разных вопросов по конкретным ситуациям.

    Например, можно ли продать дарственную квартиру? Безусловно, ответ положительный. Как только дарственная вносится в государственный реестр и вступает в силу, одаряемый (при условии, что он является дееспособным и совершеннолетним) становится полноценным владельцем квартиры и может совершать с нею любые операции, которые сочтет нужными.

    Какие права на недвижимость остаются у наследников? Если дарственная составлена, правильно оформлена и внесена в государственный реестр, наследники полностью теряют все права на неё. Теперь единственным владельцем квартиры становится одаряемый. Впрочем, наследники, будь то дочь, сын или внуки, могут подать в суд, попытавшись доказать, что дарственная была оформлена под давлением на дарителя или же, что последний в момент подписания был не в себе.

    Однако такие иски в большинстве случаев отклоняются – отменить дарственную в такой ситуации довольно сложно.

    Вот и всё. Теперь вы знаете не только, как правильно оформить дарственную на квартиру, но и какие документы нужно для этого подготовить. И наверняка у вас не возникнет серьезных проблем, с которыми вы не смогли бы легко и быстро справиться.

    Дарственная на квартиру между родственниками

    Каким образом передать квартиру в дар и какие преимущества это имеет перед завещанием?

    Общие принципы дарения

    • Односторонность и безвозмездность, поскольку даритель не может требовать от одаренного получения имущества взамен. При выявлении имущественных обязательств со стороны одаренного договор будет признан ничтожным.
    • Может быть реальным (действительный сразу после регистрации) и консенсуальным (имущество становится собственностью одаренного только после исполнения условий: окончание вуза, свадьбы и др.).
    • Заключается в устной, простой письменной и нотариально заверенной форме.

    Письменная форма:

    1. предметом договора выступает недвижимость;
    2. консенсуальный договор;
    3. передача имущества более 5 минимальных размеров оплаты труда;
    4. юридическое лицо в качестве дарителя.
    • Дар не унаследуют родственники одаренного, если такое не закреплено дарственной.
    • Необходима конкретизация предмета договора: квартира, машина и др.
    • Одариваемый может не принять дар. Отказ должен быть заключен и зарегистрирован в таком же порядке, как и дарственная. Даритель вправе потребовать от одариваемого возмещение ущерба в связи с такими обстоятельствами.
    • Отказ дарителя от исполнения договора в будущем правомерен в таких случаях:
    1. изменение материального состояния дарителя настолько существенно, что выполнение договора дарения приведет к значительному ухудшению его уровня жизни;
    2. совершение одаренным покушения на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
    3. обращение одаряемого с вещью может привести к ее утрате, а для дарителя она является большой неимущественной ценностью.
    4. смерть одаренного;
    5. использование пожертвования не по предназначению.
    • Даритель ответственен за вред, принесенный одариваемому через недостатки подарка.

    Круг субъектов

    Сторонами договора выступают как физические, так и юридические лица. Между сторонами может и не быть родственных отношений.

    Запрещено дарение:

    • от малолетних и недееспособных граждан;
    • лицами, которые находятся на лечении в воспитательных, лечебных учреждениях, их работникам;
    • государственными служащими муниципальных органов;
    • между коммерческими организациями.

    Куда обращаться?

    Как оформить договор на квартиру?

    Существует два способа:

    1. Самостоятельно;
    2. С помощью нотариуса.

    Пошаговая инструкция для первого способа

    1. Составление договора с обязательным указанием:

    • ФИО обоих субъектов договора, их паспортных данных и места прописки;
    • предмета договора;
    • точного названия отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
    • его характеристики (указание на местоположение, количество комнат и площадь квартиры);
    • документа-подтверждения права собственности на недвижимость (договора передачи, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
    • подписи обеих сторон.
    • Указание стоимости квартиры необязательно.

    2. Предоставление документов в Регистрационную палату.

    3. Оформление заявление, подписанного обеими сторонами.

    4. Выдача расписки регистратором о получении документов. На протяжении 10 дней происходит рассмотрение вашей заявки и ее регистрация.

    5. Забираете свидетельство о праве собственности, возвращаете свой оригинал договора. Для этого при себе должен быть паспорт и расписка о документах.

    Оформление дарственной у нотариуса

    Есть подозрение на оспорение договора в ближайшее время близкими родственниками -вам понадобится заверение договора нотариально. В таком случае он сможет выступить в суде свидетелем на защиту осознанности вашей сделки. Но этот путь более затратен.

    Пошаговая инструкция:

    1. Предъявление нотариусу пакета документов.

    2. Составление договора дарения.

    Необходимые документы для самостоятельного оформления

    1. паспорта обеих сторон;
    2. копии договоров на каждого участника и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;
    3. если квартира пребывает в собственности у нескольких лиц, то письменное согласие каждого из них;
    4. выписка проживающих ранее из домовой книги;
    5. если одна из сторон действует за доверенностью, то оригинал и нотариально заверенную копию этого договора;
    6. разрешение органов опеки и попечительства при недееспособности одариваемого, в некоторых случаях даже при опекунстве.

    Для уточнения полного списка обратитесь к консультанту регистрационной службы.

    Для нотариуса:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на жилье;
    • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, а также из домовой книги.

    Стоимость оформления

    Услуги нотариуса — 2 тысячи рублей , регистрация — 1400 рублей .

    Самостоятельное оформление: средства не взимаются из близких родственников дарителя, если одаренный таковым не является, то 13 % от подарочной стоимости принадлежит государству.

    Если вы пользуетесь услугами нотариуса, налоги на квартиру, стоящую менее 1 млн. рублей, будут таковыми:

    • близким родственникам – 0,3 %;
    • другим – 1 % от ее стоимости.

    Но не менее 300 рублей в обоих случаях.

    Если квартира стоит в пределах 1-10 млн. рублей , то уплачиваете налог 0, 75 % и еще 10 тысяч р . За жилье, стоящее более 10 млн., взимается налог 0,5 % плюс 77500 р.

    Дарение родственникам

    Преимущества этого способа передачи квартиры родственнику:

    1. Деньги за передаваемое имущество не взимаются;
    2. Закрепляет полное право на жилье без претензий на него третьих лиц;
    3. Налоги не берутся.

    К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, даже не полнородные, усыновители и усыновленные.

    Дарение несовершеннолетним

    Дарственную подписывает представитель одаренного (родители, усыновители, попечители), поскольку несовершеннолетний не вправе сделать это сам. В случае отсутствия родителей или их болезни органом опеки назначается другой представитель.

    Выплаты налогов возлагаются на попечителя, если несовершеннолетний не является близким родственником дарителя.

    Сделка будет уместной при:

    • разводе родителей;
    • дарение бабушками, дедушками;
    • продаже жилья, если несовершеннолетний — собственник доли.

    Дарение части квартиры

    Включение в договор информации обо всех жильцах. Регистрация затянется на 30 дней. После нее нужно создать отдельный документ для дольщиков, распределяющий границы на каждого жильца. Будет использован для урегулирования споров.

    Реальный договор: одариваемый становится собственником квартиры сразу после регистрации договора.

    Консенсуальный: после выполнения обязательства, положенного на одаренного.

    Реальная дарственная будет зарегистрирована через 10 дней. Если имеет место дарение доли, то вопрос разрешится в течение 30 рабочих дней.

    Оспорение имеет место при:

    1. составлении бумаг под давлением из-за угрозы жизни близких;
    2. недееспособности дарителя;
    3. обмане, введении в обман посторонними людьми;
    4. подделке договора: например, внесение в реестр без заверения нотариусом;
    5. отсутствии письменного соглашение супруга;
    6. ошибках в документации.

    Опровержение дарственной дарителем:

    • смерть одариваемого при жизни дарителя;
    • одариваемый ведет себя с имуществом неподобающе;
    • даритель обанкротился.

    Сроки оформления иска — 1-3 года.

    Чем отличается дарственная от завещания?

    1. При составлении завещания пребывание обеих сторон лично обязательно, для оформления дарственной достаточно присутствия доверенного человека.
    2. Завещание действительно даже тогда, когда наследники об этом не знают. Одариваемого предупреждают обо всех недостатках подарка.
    3. Помощь нотариуса обязательна при оформлении завещания, дарственную можно оформить самостоятельно.
    4. После заключения договора завещатель остается владельцем имущества, после регистрации дарственной передача права собственности осуществляется сразу или через время с выполнением определенных условий.
    5. Завещание можно отменять, вносить в него коррективы. Дарителю для отмены дарственной нужны особые основания.
    6. Завещание начинает действовать только после смерти завещателя, дарственная — еще при жизни дарителя.
    7. Подаренное имущество не передается по наследству, завещанное может быть передано.
    8. Отличаются документы: при завещании – подтверждение дееспособности завещателя, при дарственной – права собственности.

    Нюансы дарственной

    • Необходимость письменного согласия попечителя, опекуна в случае недееспособности или несовершеннолетия субъектов договора.
    • Если оформление ведет риэлтер, предоставление договора о доверенности обязательно.
    • Заверить договор у нотариуса обязательно, если объектом отчуждения является доля квартиры.
    • Простая письменная форма обязывает к предоставлению подлинников каждой стороне.
    • Оспорить дарственную можно только в случае мошенничества (подделки документов).

    Чаще всего к оформлению дарственной подталкивают не особые симпатии к кому-то, а прагматизм. Родители оформляют дарственную с целью обеспечить своих детей жильем. Пока в доме есть несовершеннолетний, квартирой можно свободно распоряжаться.

    Подводные камни

    1. Одариваемый имеет право выселить дарителя из квартиры.
    2. Дарственную на еще не сданную жилую недвижимость оформлять не стоит. Такую квартиру можно передать по праву требования.

    Вам решать, какой способ выбрать. Мы с вами обсудили все «плюсы» и «минусы» дарения. Остается только пожелать рассудительности и терпеливости в подобных делах! Удачи вам!