Сам себе юрист долевое строительство

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Сам себе юрист: когда пора бежать к профессионалам

Российский юридический рынок непрозраченнад вопросом о его объёме бьются уже не первый год, и до сих пор получается оценить его лишь приблизительно и по косвенным признакам. Стоимость услуг юристов, как правило, тоже остается за кадром, но все понимают, что юридическая поддержка обходится бизнесу достаточно дорого. Как сэкономить на юристах, но при этом не потерять в качестве услуг, а в каких случаях экономить и вовсе не стоит?

В отличие от компаний за рубежом, где узнать, во сколько обойдется час работы партнёра, можно просто заглянув на сайт компании, российские фирмы не торопятся публиковать свои расценки: узнать и сравнить их если и удавалось, то полулегальными методами. Однако оспаривать сам факт того, что юрист – удовольствие не из дешевых, вряд ли придет кому-то в голову. Что делать предпринимателям, чтобы тратить на юристов меньше и когда этого делать не стоит? «Право.ru» собрало советы профессионалов.

Ранжируйте риски по их последствиям

Исходя из своего опыта и общения с коллегами по бизнесу, предприниматель хорошо, чаще всего лучше юриста, знает коммерческие риски, связанные непосредственно с его сферой бизнеса.

Распределите эти риски по последствиям их реализации исходя из масштаба вашего бизнеса: от наиболее существенных к незначительным.

«Опишите эти риски, и лишь в отношении наиболее серьезных получите одну или несколько разовых консультаций юриста о том, какие юридические механизмы существуют для их устранения, снижения вероятности их наступления или уменьшения негативных последствий их реализации. Например, если критичным для вашего бизнеса является утрата права аренды на конкретное помещение, проконсультируйтесь с юристом о том, в каких случаях и в каком порядке ваш арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке – не полагайтесь на то, что вы внимательного прочли договор аренды», – говорит руководитель проектов компании «Хренов и партнеры» Андрей Иванов.

Изучите рынок сами – или воспользуйтесь помощью друга

Проблема российского рынка – клиенты, которые не разбираются в рынке юруслуг. Тех, кто не отличает одну фирму от другой, в последнее время стало меньше, но их всё ещё много. И на их неосведомленности могут сыграть недобросовестные участники оборота, которые продадут компании услугу сомнительного качества по высокой цене. «Продвинутый» клиент однозначно знает, кто есть кто на рынке, замечает Сергей Савельев, партнер компании Saveliev, Batanov & Partners: «Он знает, что не стоит стрелять по воробьям из пушки, то есть нанимать на относительно простую услугу overqualified (с квалификацией выше, чем требуется для решения вопроса – ред.) юристов, и, наоборот, не станет нанимать терапевта на сверхсложную задачу, где требуется квалификация уникального нейрохирурга». При этом и добросовестный консультант должен своему клиенту указать на несоответствие задачи его квалификации.

«Я бы рекомендовал не очень искушенным в юридическом рынке заказчикам иметь друзей в очень серьезных юридических фирмах или ещё лучше грамотного инхаус-юриста, который может порекомендовать соответствующих поставленной задаче юристов. Такой друг всегда предложит два-три варианта юридических фирм, которые максимально соответствуют задаче», – советует Сергей Савельев.

Разберитесь в процессах

Если вы хотите сэкономить, стоит тщательно проанализировать, с какими именно юридическими процессами приходится столкнуться, и понять, какие этапы работы можно выполнить самостоятельно, что можно автоматизировать, что стоит доверить небольшим компаниям, а что – самым лучшим консультантам.

«Привлечение внешних консультантов нужно прежде всего по тем задачам, которые либо носят повторяющийся, рутинный характер и которые эффективнее таким образом оптимизировать, либо по вопросам, требующим специальной компетенции. Соответственно, своими силами нужно делать работу, которая специфична для отрасли деятельности компании, для проектов, требующих накопления уникального собственного опыта», – говорит Диас Ассанов, глава юрдепартамента Siemens Russia.

Дополнительное соглашение на продление срока долевого строительства

  • Сообщений: 1
  • Сообщений: 595
  • Репутация: 14

Перенести срок долевого строительства может только исполком. При этом исполкомом должно быть определено по чьей вине переносятся сроки строительства. От этого будет зависеть то, будет ли увеличиваться стоимость долевого строительства или нет.
Если в этом виноват застройщик, то цена не может увеличиваться, наоборот, после того, как дом построят, вам должны будут заплатить неустойку в 0,03%. В то же время не могу сказать, как на это все может повлиять подписанное дополнительное соглашения о продлении сроков. Вполне возможно, что соглашаясь на изменение сроков, вы тем самым даете застройщику право и дальше увеличивать цену и лишаете себя возможности требовать неустойку. Возможно, это никак не повлияет на ситуацию. В любом случае лучше ничего не подписывать. А если и подписывать, то для начала обратиться в исполком за разъяснениями.
Если застройщик в переносе сроков не виноват (т.е. если срок переноситься по независящим от сторон обстоятельствам), то цена подлежит дальнейшей индексации, т.е. может увеличиваться. При этом не вижу смысла отказываться от подписания дополнительного соглашения.

По поводу причин переноса сроков и определения виновного в этом обращайтесь в исполком. И лучше письменно.

Сам себе адвокат

Адвокат по уголовным делам

В работе по уголовным делам оно из из самого важного это опыт.

У нас в компании трудятся адвокаты с большим стажем работы по уголовным делам .

Многие годы работы по уголовным делам о:

Мошенничестве 159 УК РФ ,

Разбое 162 УК РФ

Кражам 158 УК РФ ,

Сбыту и хранению наркотических веществ 228 , 228.1 УК РФ и многим другим делам, гарантируют защиту прав лиц попавших под состав уголовного правонарушения.

В уголовных дела важно сразу правильно избрать позицию по делу, проверить не имелось ли нарушений ваших прав .

Опытные адвокаты по уголовным делам не допустят нарушений прав при досудебной работе и в суде.

Вы увидите только верхушку айсберга работы адвоката, так как за простым примирением работы могут стоять многие месяцы переговоров с компанией которая никогда не идет на примирение.

Вы не увидите многие часы работы для разработки позиции по делу, что бы уже судимый получил условный срок и месяцы работы , что бы отменить приговор и прекратить дело по амнистии , поменять квалификацию или состав преступления.

Вот некоторые примеры наших работ:

Юрист по долевому строительству

Центр защиты прав дольщиков.

Мы защищали права дольщиков с такими застройщиками как :

  • ГлавСтройКомплекс,
  • Полис Групп,
  • Тин Групп,
  • Рибис,
  • Гарант,
  • Инвесторг Невижимость 6-4,
  • НАВИС и многие другие..

( примеры наших решений в конце статьи)

Уже 3 года мы успешно помогаем дольщикам вернуть деньги за жилье.
Вам задерживают передачу ключей, не строят дом и не понятно когда можно будет въехать в квартиру.
Вы не знаете как принять уже готовую квартиру или как расторгнуть договор долевого строительства.
Мы уже много раз отвечали на эти вопросы , провели десятки судебных заседаний , и сотни если не тысячи консультаций по этим и другим вопросам долевого строительства.

  • Взыскание неустойки за задержку;
  • Расторжение договора ДДУ и ЖСК;
  • Суд с застройщиком;
  • Претензия по качеству жилья;
  • Признание права собственности на недострой;

Поручите защиту ваших прав нам . Мы гарантируем результат нашей работы .

Вот пример нашей работы :

ПРОСТО ПОЗВОНИТЕ НАМ И МЫ ВСЕ СДЕЛАЕМ

Всеволожск 8(921)358-34-28 Санкт-Петербург 8(812)960-30-12

Что делать если отказывают в возбуждение уголовного дела или бездействуют

Все чаще ко мне начинают обращаться люди, которым отказывают в возбуждение уголовных дел или месяцами нечего не делается после их обращения с заявлением о возбуждение уголовного дела.

Недавно ко мне обратилась подруга , у которой украли телефон. Она обратилась в полицию, у нее приняли заявление и на этом все . Ее телефон «всплывал» , обнаруживался на карте ( т.к. это был айфони отследить его не так сложно) несколько раз, о чем она сообщала оперативному работнику , который так не чего и не сделал .

В итоге она получила отказ в возбуждение уголовного дела .

Для моей подруги и людей попавших в похожую ситуацию , людей, дела которых волокитят , отказывает в возбуждение уголовного дела, когда все очевидно , я и хочу посветить эту статью .

После поступления от вас заявления заводится материал проверки , по результатам которого принимается решение о возбуждение уголовного дела , отказе в возбуждение уголовного дела или передаче обращения по подследственности , о чем сказано в ст.145 УПК РФ. Но на практике есть еще несколько вариантов , это продление срока рассмотрения материала, объединение ваше обращения с ранее поданным вами (или кем то другим по тому же факту) заявлением или еще один вариант , это никакой , т.е. не получение никакого ответа и производство никаких действий .

Согласно ст. 144 УПК РФ ваше сообщение о преступление должно быть проверено в течение 3х суток , данный срок может быть продлен по согласованию с руководителем до 10 суток, а по согласованию с прокурором до 30 суток.

В действительности данные сроки соблюдаются редко, проверки длятся до 1 месяца и более , и как правило ответ приходит в течение 30-60 суток в лучшем случае . Тем неимение , если указанные в законе сроки нарушены необходимо напомнить о себе, жалобой на лицо занимающееся ваши делом, так как оно не соблюдает предусмотренные законом сроки .

Любой ответ , действие или бездействие вы вправе обжаловать в порядке ст. 124 УПК РФ руководителю и (или) в прокуратуру (образец жалобы тут ) , а так же в порядке 125 УПК РФ в суд (образец жалобы тут) .

Как показывает практика наиболее действенные жалобы в порядке 125 УПК РФ в суд, так как за не исполнение решения суда должностные лица будут нести уже уголовную ответственность , к тому же у вас будет возможность лично поучаствовать в суде и донести вашу точку зрения до суда и прокуратуры .

Обращение же в порядке ст. 124 УПК РФ быстрее , но не всегда действенное , так как по результатам рассмотрения вашей жалобы руководители редко что то исправляют, а дают отписывать ответы лицам на которых приходит жалоба , прокуратура же выносит предписания , но за неисполнение предписаний прокурора должностное лицо как правило, на практике , никакой ответственности не несет и только со второго или третьего указания прокурора начинает что то предпринимать .

Хотелось бы отметить, что в таких ситуациях нужно набраться терпения и занимать активную позицию по делу. Писать ходатайства , с просьбами провести те или иные действия, вызвать и допросить свидетелей, если они не исполняются (ходатайства) в течение 5-и дней , писать жалобы на бездействие следователя (дознавателя) .

Последнее время весьма результативным становятся обращения в приемную Президента , они проводят проверку по факту вашего обращения и дают какой то все же результат .

Подытожим. Что же делать если вам отказали в возбуждение уголовного дела или же тянут и не чего не делают.

  1. По истечение 3 дней обратитесь с жалобой в прокуратуру , руководителю органа ( в порядке ст. 124 УПК РФ)
  2. По истечение 30 дней (если нет ответа ) повторите обращение и подайте в суд жалобу в порядке 125 УПК РФ , с просьбой признать бездействие лица, в производстве которого находится материал проверки — незаконным ( бездействие выражается в несоблюдение сроков рассмотрения вашего обращения, а так же может быть не опросе свидетелей, вас и др.)
  3. Обратитесь в приемную президента с жалобой , на не соблюдение сроков , волокиту и п.р.
  4. Если вам отказали обжалуйте отказ, как мы уже говорили выше, в прокуратуру, руководителю, в суд .
  5. Заявляйте ходатайства о проведение тех или иных действий ( допросе свидетелей, изъятия орудия , видео записи ) и если в течение 5 дней не получите положительного ответа, обжалуйте отказ по указанному выше сценарию .

К сожалению в таких случаях необходимо запастить терпением, заваливать органы жалобами и обращениями , подавать жалобы в вышестоящие органы прокуратуры .

На моей памяти не менее 30 граждан с отказами о возбуждение уголовных дел , которые тянулись уже годами.

Важно , не оставлять все на самотек, так как сроки идут и по вашему делу могут выйти сроки давности привлечения преступника к ответственности .

Если на лицо , что «все кругом за одно», и дело крутиться в рамках одного «болота» нужно добиваться того, чтобы рассмотрение вашей жалобы вышло за рамки этого «болота» в вышестоящие органы или надзорные органы .

Вы так же можете обратиться в органы собственной безопасности МВД, Следственный комитет , но этим лучше заниматься параллельно с основанным делом .

Нет, конечно такое происходит не везде и не повсеместно, есть грамотные и порядочные сотрудники , которые делают все в рамках закона и в сроки , но данная статья не о них и прошу прощения если задел кого то.

Если у Вас есть свои методы борьбы с волокитой , пиши о них, мы поделимся ими с теми кто в них нуждается .

У вас остались вопросы , пишите , звоните, оставляйте заявки на обратный звонок .

Долевое строительство квартиры

Содержание

Строительные компании, а также другие предприятия и организации для строительства жилых домов могут привлекать денежные средства граждан. За эти деньги обеспечивается строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются в собственность граждан. Это и есть долевое строительство квартир.

Как правило, средства на долевое строительство квартиры предоставляются гражданином не целиком, а по частям в период строительства. Таким образом фактически квартира приобретается в рассрочку. Кроме того стоимость такого приобретения жилья будет меньше, чем при обычной покупке квартиры.

Заключение договора долевого строительства

К застройщикам предъявляются определенные документов, удостоверяющих его право на земельный участок;

  • документов, подтверждающих опубликование проектной деклараци;
  • договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;
  • проектной документации, прошедшей государственную экспертизу (если такая экспертиза необходима);
  • договора строительного подряда на строительство дома (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
  • разрешений на производство строительно-монтажных работ (если такое разрешение необходимо);
  • разрешительной документации на долевое строительство объектов строительства (при строительстве одноквартирных жилых домов и помещений в блокированных жилых домах). Кроме того у застройщика должна отсутствовать задолженность по налогам, сборам (пошлинам) и другим обязательным платежам в Республиканский и местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды. «>требования , без соответствия которым денежные средства граждан для долевого строительства они привлекать не имеют права. [∗] пункт 3 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    За 7 дней до заключения договоров долевого строительства с гражданами застройщик должен разместить проектную декларацию с информацией о наименование, местонахождение и режим работы;

  • данные о государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • сведения об объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик последние 3 года с указанием фактических сроков их строительства. «>себе и
  • цель, этапы и сроки строительства;
  • результаты госэкспертизы проектной документации (при ее проведении);
  • место нахождения объекта строительства и его характеристики;
  • количество квартир, предлагаемых для заключения договоров;
  • цены на квартиры и условия их возможного изменения застройщиком в одностороннем порядке.
  • информация о решении исполкома о процентном соотношении в строящемся доме граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (при наличии такой информации);
  • данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства;
  • количество в строящихся жилых домах самостоятельных частей, передаваемых застройщиком дольщикам после ввода жилого дома эксплуатацию;
  • функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома;
  • состав общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков;
  • предполагаемый срок приемки жилого дома в эксплуатацию;
  • информация о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком (при их наличии), и порядке ознакомления дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству. «>объекте строительства : [∗] пункт 4 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    • как минимум в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, на территории которой будет находиться дом;
    • в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве недвижимости;
    • на сайте и на информационных стендах исполкома, выдавшего разрешительную документацию на строительство.

    Со всеми гражданами договор заключается по форме типового договора создания объекта долевого строительства. Договор долевого строительства должен содержать следующие существенные условия: [∗] пункт 6 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    • должна быть определена конкретная подлежащая строительству и передаче гражданину квартира в соответствии с проектной документацией, с указанием особенностей строительства и характеристик объекта, включая сведения о полном или частичном выполнении отделочных работ;
    • номер специального счета, на который зачисляются деньги на строительство квартиры;
    • номер расчетного счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика и его затрат Например, затраты на изготовление техпаспорта на дом, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до ее передачи гражданину, оплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ , не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства;
    • срок исполнения обязательств по договору;
    • стоимость строительства 1 м 2 общей площади квартиры;
    • цена квартиры (цена договора);
    • размер и порядок внесения денежных средств гражданином;
    • гарантийный срок на квартиру (не меньше 5 лет);
    • права и обязанности сторон;
    • порядок изменения условий договора;
    • порядок приемки-передачи квартиры;
    • основания досрочного расторжения договора;
    • порядок возврата денег гражданину в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора (отказа гражданина или застройщика от исполнения договора);
    • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
    • обязательство застройщика передать гражданину объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям;
    • другие условия по соглашению сторон.

    К договору долевого строительства прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью: [∗] пункт 9 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    • характеристика квартиры;
    • график платежей (если оплата не производится дольщиком единовременно или на основании представленных справок застройщика).
    • расчет затрат застройщика на строительство квартиры (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика);
    • перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика).
    • график строительства и сведения о земельном участке (при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме).

    Договор долевого строительства заключается в простой письменной форме в двух экземплярах. Внесение в него изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением в письменной форме. [∗] пункт 6 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Договор должен быть обязательно зарегистрирован в исполкоме Исполком, который выдал застройщику разрешительную документацию на долевое строительство . Заключенным он считается с даты такой регистрации. Дополнительные соглашения к договорам подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора.

    Гражданину лично осуществлять регистрацию договора не требуется. Застройщик сам в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора должен представить два его экземпляра в исполком для регистрации. Исполком регистрирует договор бесплатно в течение 3 рабочих дней. Регистрация осуществляется путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора. После этого в течение 3 рабочих дней с даты регистрации застройщик высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора гражданину или вручает его ему лично под роспись. [∗] пункт 10 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Объект долевого строительства

    В договоре должен быть определен конкретный объект долевого строительства То есть квартира подлежащий передаче гражданину. Должны быть указаны его назначение То есть, что это жилое помещение , адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и их площади, общая площадь подсобных помещений с указанием площадей кухни, ванной, туалета, а также балкона или лоджии, материал пола Линолеум, паркет или другой материал , стен Штукатурка, окраска, обои или другой материал , наличие дверей и окон, потолков, санитарно-технического и другого оборудования, состояние внутренней отделки.

    Также должны быть указаны характеристики самого дома:

    • вид жилого капитального строения ( многоквартирный Дом не обязательно должен быть многоквартирным, так как возможно долевое строительство и одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме жилой дом);
    • материал (блочный, кирпичный или другое);
    • строительная серия;
    • наличие в доме:
      • технического этажа;
      • лифтов;
      • помещения для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов (с указанием площади);
      • погребов (с указанием площади);
      • кладовых (с указанием площади);
      • помещения для размещения штатных работников товарищества собственников (с указанием площади);
      • магазинов;
      • других помещений.

    Кроме этого в договоре должны быть указаны объекты недвижимости, стоимость или частичная стоимость строительства которых включена в стоимость квартиры:

    • внутриквартальные инженерные сети электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации;
    • объекты благоустройства и озеленения территории.

    Большая часть из вышеперечисленного указывается в приложении к договору долевого строительства: характеристике объекта долевого строительства.

    Объектом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и квартира в блокированном жилом доме, одноквартирный дом и нежилая недвижимость.

    Этот вопрос обсуждался на форуме!

    Срок долевого строительства квартиры [∗] пункт 13 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    В договоре долевого строительства должен быть указан срок строительства дома. Указанный срок должен соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства, определенному проектной документацией.

    Если строительство не может быть завершено в срок, застройщик имеет право по решению исполкома этот срок строительства перенести.

    Если в нарушении сроков строительства есть вина застройщика, то индексация стоимости выполненных работ в дополнительном периоде производиться с применением индексов, которые установлены для последнего месяца нормативного срока строительства согласно проектной документации. При этом застройщик обязан в течение 2-х месяцев после передачи гражданину квартиры выплатить ему При этом таким гражданином должна быть полностью оплачена стоимость квартиры неустойку в размере, зависящем от длительности нарушенных сроков строительства: 0,01 % При превышении нормативных сроков продолжительности строительства до 3-х месяцев , 0,02 % При превышении нормативных сроков продолжительности строительства от 3-х до 6-ти месяцев , или 0,03 % При превышении нормативных сроков продолжительности строительства свыше 6-ти месяцев от суммы внесенных гражданином платежей за каждый день просрочки. Договором не может быть установлен меньший процент неустойки.

    Если в невыполнении сроков строительства нет вины застройщика, то при наличии подтвержденных решением исполкома форс-мажорных обстоятельств Стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, лесные пожары и др.), боевые действия, акты терроризма и другие не зависящие от сторон договора обстоятельства , течение сроков строительства приостанавливается на период действия форс-мажорных обстоятельств и со дня их прекращения продолжается. При этом застройщик при достройке дома вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства.

    При нарушении сроков строительства застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить гражданину обоснование необходимости продления срока строительства и предложение подписать дополнительное соглашение к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

    Цена квартиры по договору долевого строительства

    В цену договора, то есть в цену квартиры, включаются: [∗] пункт 2 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    • затраты застройщика на строительство квартиры;
    • затраты Например, затраты на изготовление техпаспорта на дом, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до ее передачи гражданину, оплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимые на стоимость ее строительства;
    • прибыль застройщика.

    Стоит отметить, что, как правило, цена строительства квартиры рассчитывается с использованием статистических индексов То есть показателей изменения цен в строительстве. Индексы изменения цен в строительстве каждый месяц утверждаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь изменения стоимости строительно-монтажных работ. Такой расчет цены производится на дату заключения договора долевого строительства. На практике это значит, что указанная в договоре цена квартиры является таковой только на дату заключения договора. В дальнейшем при изменении статистических индексов цена будет изменятся и согласия гражданина на такие изменения не требуется. [∗] пункт 7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    При этом, заключая договор, стоит обратить внимание на какую дату определена цена квартиры. Если она определена не на дату заключения договора, а, к примеру, на дату публикации проектной декларации, то такая цена может не соответствовать реальному положению дел, так как с того времени она могла неоднократно повышаться вместе со статистическими индексами. Это особенно имеет значение если после публикации проектной декларации прошло много времени.

    В то же время, по соглашению сторон, цена на строительство квартиры может быть и неизменной. В этом случае цена рассчитывается еще и с использованием прогнозных индексов То есть индексов стоимости строительства, которые предположительно должны быть в будущем в строительстве. Такой расчет цены производится на весь период срока строительства. Цена, рассчитанная таким образом, может быть изменена только по соглашению между гражданином и застройщиком. [∗] пункт 7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Неизменной является цена квартиры, выраженная в иностранной валюте. [∗] пункт 12 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Прибыль застройщика в отношении квартир граждан, строящих квартиру с использованием господдержки, а также стоящих в очереди на жилье, должна быть не больше 5 % от сметной стоимости строительства. В то же время такая прибыль может быть выше в отношении той площади строящейся квартиры, которая превышает нормируемую площадь Нормативная площадь установлена в размере 20 м 2 (в г. Минске — 15 м 2 , а для многодетных семей — 20 м 2 ) на одного члена семьи, а при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры — 30 м 2 , а также при наличии в составе семьи гражданина-дольщика членов семьи, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    В каких случаях стоимость долевого строительства квартиры может изменяться?

    Изменение цены квартиры может изменяться: [∗] пункт 7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    • по соглашению сторон (в этом случае изменение цены оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет такого изменения);
    • в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ (в этом случае изменения цены могут быть только в период нормативного строка То есть до того момента когда строительство по договору должно быть завершено строительства, а также свыше этого периода, когда срок строительства был нарушен без вины застройщика);
    • в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену квартиры (такое изменение цены может быть только в те же периоды, что и при изменении статистических индексов).
    • по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении квартиры, по ходатайству гражданина об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ.

    Прибыль застройщика не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости Стоимость квартиры в текущих ценах на дату утверждения акта приемки в эксплуатацию жилого дома квартиры по сравнению с ее ценой по договору, за исключением случаев изменения стоимости в соответствии с законодательством. [∗] пункт 7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Стоимость затрат Например, затраты на изготовление техпаспорта на дом, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до ее передачи гражданину, оплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимые на стоимость ее строительства, которые не могут быть определены застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, могут предъявляться к оплате гражданину по мере производства таких затрат или по окончании строительства. При этом должно быть заключено дополнительное соглашение. Сроки предъявления к оплате указанных затрат предусматриваются договором. [∗] пункт 7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    В отношении квартир граждан, стоящих в очереди на жилье, в случае, если фактическая стоимость Стоимость квартиры в текущих ценах на дату утверждения акта приемки в эксплуатацию жилого дома квартиры окажется ниже ее цены по договору, застройщик в течение 2-х месяцев после приемки в эксплуатацию дома должен произвести перерасчет и возвратить гражданам деньги, не использованные на цели строительства. [∗] пункт 22 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Оплата квартиры по договору долевого строительства

    Платежи по оплате стоимости квартиры производятся гражданином в безналичном порядке или наличными деньгами через банк. Указанная оплата может производиться только после регистрации договора долевого строительства. [∗] пункт 11 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Договором долевого строительства может быть предусмотрен единовременный или поэтапный порядок оплаты квартиры. При поэтапной оплате платежи производятся по графику платежей или на основании справок застройщика При долевом строительстве жилья с использованием льготного кредита о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства квартиры. [∗] пункт 7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Оплата производится на два расчетных счета застройщика: один специальный счет для перечисления средств на строительство квартиры, а второй на прибыль застройщика и его затраты Например, затраты на изготовление техпаспорта на дом, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до ее передачи гражданину, оплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ , не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимые на стоимость ее строительства. Средства граждан (кроме прибыли застройщика) могут использоваться только по целевому назначению. [∗] пункт 5 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Если по договору цена квартиры выражена в иностранной валюте, то оплата производится гражданином в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день платежа. Договором могут быть установлены другой курс или другая дата определения этого курса. [∗] пункт 12 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Если платежи по оплате квартиры вносятся гражданином не в срок, то он должен будет уплатить застройщику неустойку в размере 0,02 % При внесении гражданином платежей в соответствии с графиком платежей или по справкам застройщика или 0,002 % Если платеж вносится единовременно от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности или принятия решения о расторжении договора. Гражданин не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей за счет льготных кредитов и субсидий. [∗] пункт 13 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Этот вопрос обсуждался на форуме!

    Застройщик имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях невнесения гражданином в полном объеме платежей за оплату квартиры в течение двух периодов Если оплата производится по графику платежей или месяцев Если оплата производится по справкам застройщика подряд, или же в срок Если оплата осуществляется единовременно , определенный договором.

    Передача квартиры по договору долевого строительства

    После приемки в эксплуатацию дома застройщик в течение 1-го месяца обязан передать гражданину окончательный расчет стоимости квартиры. После того, как квартира будет полностью оплачена, застройщик в течение 2 дней со дня обращения гражданина обязан передать ему документы, необходимые для госрегистрации права собственности гражданина на квартиру. [∗] пункт 14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263

    Государственная регистрация квартиры, построенной по договору долевого строительства

    Далее гражданину необходимо будет обратиться в организацию по госрегистрации недвижимости БТИ и изготовить технический паспорт на квартиру и зарегистрировать создание квартиры и возникновение права собственности на нее.