Регистрация жилья на снос

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Пакет документов при сносе дома, если там проживает несовершеннолетний?

Подруга не может добиться от чиновников, какой пакет документов ей нужно собрать.

Ситуация такова. Семья из 4 человек (супруги и двое детей, один из которых несовершеннолетний) прописана в частном доме, который сейчас идёт под снос. В администрации подругу послали в отдел опеки — получить от них разрешение на сделку, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Чиновники от опеки отделались общими фразами, из которых подруга ничего особо толкового для себя не вынесла. В очереди люди сказали, что нужны копии паспортов, обоих родителей, выписка из домовой книги, заявление (но на чьё имя — непонятно), проект договора купли-продажи (новую квартиру будет давать город, а не частный застройщик, как я понимаю, этот документ надо брать в администрации). Нужны ли ещё какие-то документы?

Добрый день! Какие документы оформляет собственник расселяемого жилья Предоставление собственнику взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, другого жилого помещения осуществляется с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании заключения специализированной организации, осуществляющей оценочную деятельность. Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются за счет бюджетов муниципальных образований. Для принятия решения о предоставлении гражданам-собственникам жилого помещения по договору мены взамен изымаемого гражданами в отдел распределения муниципального жилищного фонда администрации города предоставляются следующие документы: заявление о предоставлении жилого помещения; правоустанавливающие документы на жилое помещение в аварийном доме (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, договор приватизации, документы о наследстве и др.); копии лицевых счетов на жилое помещение в аварийном доме и (или) жилых помещений по месту жительства и выписки из домовой книги с места жительства и (или) жилого помещения в аварийном доме о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации; копии паспортов, свидетельств о рождении детей; копии свидетельств о заключении (расторжении) брака; письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное собственнику по договору мены жилое помещение; справки на собственников и зарегистрированных в расселяемом жилом помещении граждан из Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», МУП «БТИ г. Пензы», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности; справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; в случае, если гражданином было осуществлено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке. Отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города направляет заявление собственника жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену с приложением необходимых документов в Управление муниципального имущества администрации города Пензы (пл. Маршала Жукова, 4 каб. 436, 437) для заключения договора мены с оформлением акта приема-передачи. Собственник на основании постановления администрации города и заявления заключает в Управлении муниципального имущества администрации города Пензы: договор мены с последующей регистрацией его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в установленном порядке. в течение 3-х рабочих дней направляет в МКУ «УКС г. Пензы» (в случае оплаты разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения) информацию о заключении договора мены с условием оплаты разницы рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения. Средства в виде разницы рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения в аварийном доме перечисляются собственником жилого помещения в доход бюджета города Пензы в 3-месячный срок с момента государственной регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и направляются в дальнейшем на расселение аварийного и ветхого жилищного фонда города Пензы и выполнение работ по сносу расселенных домов. Буду благодарен за оценку ответа [email protected]

Добрый вечер! Какие есть документы на руках о сносе дома. Кто выносил решение? Администрация? Или дом стоит на границе, что его необходимо снести, так как планируется стройка муниципалитетом? Основания сноса дома какие?

Снос дома у жильцов со свидетельствами

Здравствуйте.в нашем городе,Краснодар,мэр усиленно взялся за частных застройщиков,причем сносят дома,жители которых со свидетельствами,прописаны там.возникает вопрос,а имеют ли право?имеется постановление суда о сносе от июля 2012,но в октябре 2012 все жильцы получили свидетельства и прописку.что теперь делать людям?

Ответы юристов (3)

Попытайтесь оспорить решение суда по вновь открывшимся основаниям.

Есть вопрос к юристу?

Если не ошибаюсь из общих новостей там по моему вопрос земельный стоит, т.е. по сути самовольное возведение? или это не Ваш случай ?

Вашей ситуации существуют
противоречия между действиями государственных и муниципальных органов, а также
решение суда. Что именно.1.
Государственный кадастровый учет объектов
капитального строительства при получении документов на регистрацию недвижимого
объекта лежит в последнюю очередь на федеральной регистрационной службе,
которая в заключительной части выдает лицу свидетельство о регистрации права на
недвижимость.

Органы, выдающие разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию (преимущественно это органы местного самоуправления), должны проверять его соответствие проектной
документации, требованиям разрешения на строительство и градостроительному
плану земельного участка; соответствие же построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта техническим регламентам, его оценка с точки зрения
надежности и безопасности — предмет деятельности специально уполномоченных
органов (прежде всего органов государственного строительного надзора).

Так вот,
согласно п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав проводится органом
Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения объекта.
Основанием для регистрации права на недвижимое имущество является заявление об
этом с предоставлением в ФРС следующих документов:

Учредительные и регистрационные документы
правообладателя,

Нотариально удостоверенная доверенность на лицо,
совершающее регистрационные действия (либо документы на руководителя (застройщика) – если регистрацией
занимается он лично), и

План объекта — Технический паспорт,

Выписка из Единого государственного реестра
объектов градостроительной деятельности (действительна в течение 1 месяца с
даты выдачи),

Документы, подтверждающие право пользования
земельным участком или право собственности на него,

Разрешение
на строительство
,

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В Краснодаре разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию выдает департамент архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования г. Краснодар. Таким образом, в ФРС до получения Вами
свидетельства о регистрации права на квартиру должны был и уже находится разрешение на строительство и разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию,
что являлось бы основанием для выдачи Вам
своего свидетельства соответственно. Теперь самое главное, как регистратор выдал Вам свидетельство на квартиру, в отсутствии этих разрешений?

Суд
в свою очередь может признать застройку многоквартирного дома только в случае
самовольного строительства, а значит без разрешения
на строительство и в последующем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Что в первую очередь можно сделать? Для
приостановления исполнения решения суда
нужно обжаловать это решение в вышестоящей инстанции. Если решение вступило в
законную силу, тогда в порядке надзора. В жалобе ходатайствовать об
истребовании в ФРС, в котором получали свидетельство истребовать все документы,
касающиеся Вашего жилого дома, а самое главное истребовать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если администрация города выдавала эти разрешения, тогда уже заочно пол беды.
Если таковых не было и подавно, то здесь попахивает ст. 159 УК РФ –
мошенничество минимум у застройщика, так как обманным путем обогатился. Еще не забыть
проверить лицо, оформившее Вам свидетельство на квартиру, его фамилия и подпись,
скрепленные печатью ФРС имеются в этом документе.
Если начался снос дома,
тогда в гражданском законодательстве установлена обязанность государственных
органов и органов местного самоуправления при сносе дома предоставить
собственнику квартиры и членам его семьи другое равноценное жилое помещение.
При этом обязанность собственника квартиры в сносимом доме компенсировать
разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена. Но
это уже немного другая тема. Ну вот
так вкратце могу пока проконсультировать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить снос дома на участке

Статьей 40 пунктом 2 Земельного кодекса РФ у собственника земельного участка есть право возводить на нем жилую постройку, здания производственного, культурно-бытового и иного предназначения, а также иные объекты, соответствующие целевому назначению земли. Однако осуществлять любые операции необходимо, учитывая требования градостроительных регламентов и строительных, противопожарных, экологических и других нормативов.

Какие документы нужны для оформления сноса дома?

Если появилась необходимость оформить снос дома, то сначала нужно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на снос. Стоит подготовить следующие документы:

  • заявление на получение разрешения;
  • паспорт;
  • документ о праве собственности на дом и на земельный участок;
  • план земельного надела.

После того, как администрацией будет выдана разрешительная бумага можно приступать к сносу дома, соблюдая все регламенты и нормы техники безопасности. Отключаются все коммуникации, удаляется строение, после чего вывозится весь мусор.

После того, как снос дома на участке и его уборка завершится, необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для обследования дома и составления акта. Составленный акт будет являться основанием для аннулирования записи о существовании дома.

Затем в орган регистрации, а именно в Росреестр, подается заявление о внесении записи о прекращении существования дома. Вместе с заявлением подается:

  • технический паспорт;
  • документ о создании дома.

Вместо старого дома построили новый: как оформить?

После сноса старого дома зачастую собственники участка начинают строительство нового жилого здания. Однако перед началом каких-либо работ получается разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления, то есть администрацией.

Согласно статьи 48 части 3 Градостроительного кодекса РФ подготавливать новую проектную документацию не нужно, если возводится, реконструируется или капитально ремонтируется объект ИЖС. То есть, если строится жилой дом не более трех этажей и для проживания в нем одной семьи, то строить дом можно без проекта или же по проектной документации, которую подготовил сам застройщик.

С порядком обращения и подготовкой необходимых бумаг для выдачи разрешения на строительство можно ознакомиться в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство в местную администрацию необходимо также предоставить:

  • документ, устанавливающий право на владение участком земли;
  • план земельного участка;
  • план-схема, на котором указано размещение объекта ИЖС.

Плата за выдачу разрешения согласно ст. 51 ч. 15 Градостроительного кодекса РФ не взимается.

Если вместо старого дома построили новый, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если старый дом снесли и построили новый

После того, как собственник получил разрешение на строительство, в течение 10 дней он обязан передать федеральному органу исполнительной власти и администрации, которая выдавала разрешение, следующие данные:

  • информацию о площади, высоте и количестве этажей будущего жилого дома;
  • данные об инженерно-технических сетях;
  • копию схемы организации земельной территории с указанием места расположения капитального жилого объекта.

Разрешение на постройку ИЖС действует в течение 10 лет (ст. 51 ч. 19 Градостроительного кодекса РФ).

Если старый дом снесли и построили новый, то настал момент обращения в БТИ для составления техпаспорта на капитальный жилой объект. После его получения дом регистрируется в Росреестре, ставится на учет в кадастре. После этого застройщик получает право собственности на новое ИЖС.

Почему ваш дом могут снести?

Буквальное прочтение некоторых статей (например, пункт 5 статьи 1) федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ наводит на мысль, что зарегистрированное право собственности защищает владельца жилья в любой ситуации. Так ли это на самом деле, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.

Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка

Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома. Есть три типовых случая, когда дом может быть признан самовольной постройкой.

1. Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки.

2. Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения). В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ.

3. И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил. На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них. Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей. Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора.

Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье

Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого. Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится. Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом. Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). При этом встречного обязательства у собственника ветхого дома по передаче этой собственности в пользу органа местного самоуправления не возникает.

Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем

Дом (в том числе и многоквартирный) могут изъять у собственника вместе с земельным участком, на котором расположено строение. Причиной могут быть государственные или муниципальные нужды — например, может быть необходимость в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий международного уровня и так далее. Все это предусмотрено в статье 32 Жилищного кодекса РФ.

Предугадать возникновение таких обстоятельств практически невозможно, также как и обжаловать такое решение, если оно принято на государственном уровне. Большая часть судебных споров в таких ситуациях связана с размером денежной компенсации, а не с обжалованием постановления.

Программа реновации жилищного фонда в Москве

Еще одна причина, по которой многоквартирный дом может быть снесен, — это включение в программу реновации жилищного фонда. Стартовой площадкой для апробирования новой программы стала столица России. Порядок обновление жилищного фонда до конца не регламентирован, практика еще не наработана, но первые переселения в рамках программы запланированы на конец 2017 года.

В программу реновации попали в основном панельные пятиэтажные дома морально устаревших серий (так называемые «хрущевки») и те дома других типов, которые, по мнению составителей списка, устарели в силу своего возраста и расчетного износа.

Участие дома в программе реновации позиционируется как добровольное. То есть если дом попал в список, то выход из программы возможен. Для этого нужно решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором за выход должно быть набрано не менее 1/3 общего числа голосов. Для включения в программу реновации также потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома (более 2/3 голосов должно быть отдано за снос и расселение). Решение о включении в программу реновации принимается после подачи соответствующей заявки в управу района.

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Законодательная база

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Законодательная база

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.