Регистрация права собственности в калуге

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Нотариальные сделки

Управлением Росреестра по Калужской области проведена очередная телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему: «Нотариальные сделки». На вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Татьяна Владимировна Козаченко.

— Какие сделки требуют нотариального удостоверения?

— Нововведения в российском законодательстве значительно расширили ряд сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

  • Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
  • Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке;
  • Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака.

Все остальные виды сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон, за отдельными исключениями.

Какой пакет документов необходим при подаче на государственную регистрацию сделок, удостоверенных нотариусами?

Для того чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации. В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) — представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
  • заявление о государственной регистрации права (оригинал) — представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от имени физического лица действует его представитель;
  • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;
  • договоры, соглашения, акты, нотариально удостоверенные — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Дополнительно продавец должен предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (выписка из домовой книги);
  • Согласие супруга на продажу (дарение), заверенное нотариусом, если квартира является совместной собственностью;
  • Разрешение на продажу от органа опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный;
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность;
  • Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного, а другой не является созаемщиком по Кредитному договору;
  • При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии;
  • Оригинал и копию кредитного договора, закладную;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

— Кто может подать документы на государственную регистрацию по нотариально удостоверенным сделкам?

— Заявления о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правообладателем или его законным представителем. Существует возможность зарегистрировать недвижимость через нотариуса: нотариус, который удостоверил сделку, выдал свидетельство о праве на наследство или совершил иное нотариальное действие, может вместо правообладателя подать документы на регистрацию прав.

—В какие сроки проводится государственная регистрация прав при подаче документов?

— Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных сделок проводится в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявлений и всех необходимых документов, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса – до 1 дня.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

Собственность – отношение человека к объекту, основанному на возможности безраздельного распоряжения по своему усмотрению, закрепленное законодательно. За нарушение права владения, предусмотрена ответственность.

Официальное вступление в права собственности обеспечивает возможность проводить сделки с объектом по усмотрению обладателя, если они не причиняют ущерба третьим лицам. После регистрации прав на жилую недвижимость, он вправе проживать в помещении сам либо поселить и прописать родственников или получать доход с жилья.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Процедура оформления свидетельства необходима при всех изменениях в праве собственности на объекты недвижимости. Становится очевидным, что переоформление или получение нового свидетельства в обязательном порядке выполняется в таких ситуациях: при постройке нового здания и сооружения; при покупке любой недвижимости; при получении ее в дар; в процессе оформления наследственных прав; при проведении приватизации; после получения прав на недвижимость в судебном порядке, после вынесения решения суда; при существенных изменениях характеристик объекта недвижимости, предусмотренных соотв. Законодательными актами. Сертификат, обосновывающий право владения, выдается Федеральной службой государственной регистрации, размещенной по месту регистрации. Регистрация может выполняться по всей территории Российской Федерации с занесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выполнение регистрационных действий регламентировано соответствующим Федеральным законом. Мероприятие оформления — это довольно трудоемкая и скрупулезная процедура, по сбору необходимого пакета документов для предоставления в Росреестр. Знание того, какие свидетельства нужны в каждом конкретном случае, поможет соблюсти все требования, ускорить и упростить оформление.

Законодательство, регулирующее изменения прав собственности

Основным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в ГК РФ (1 и 2 частях).

Помимо того, вопрос об госрегистрации прав на недвижимость, земельные участки и недра затронуты в

Регистрация права собственности на квартиру в Калуге

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Калуге, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

  • чек оплаты госпошлины;
  • договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
  • паспорта заявителей (представителей заявителей);
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
  • заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
  • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
  • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
  • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
  • технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя (или представителя);
  • чек оплаты госпошлины;
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

Госпошлина

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно взять в БТИ.

Документы для регистрации права собственности на квартиру калужане могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Регистрация права собственности на жилое помещение в порядке наследования

Со смертью человека возникают отношения, связанные с наследованием принадлежавшего ему имущества. Эту процедуру осуществляют нотариусы. Далее необходимо произвести государственную регистрацию прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество.

Подать документы для государственной регистрации прав заявители могут любым доступным путем:

  • Обычным способом – обратиться в ближайший офис МФЦ. Для регистрации права на жилое помещение в порядке наследования необходимо:
  1. заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность (оригинал и копия);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. свидетельство о вступлении в наследство по закону либо свидетельство о вступлении в наследство по завещанию (оригинал и копия);
  4. документ, подтверждающий оплату государственной госпошлины (оригинал и копия).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенные копии).

Необходимо обратить внимание: если жилое помещение поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, государственную пошлину в соответствующем размере уплачивает каждый наследник.

  • В электронном виде. Получить услугу можно в разделе «Электронные услуги» на сайте Росреестра. Сервис содержит много подсказок, с помощью которых заявители легко разберутся с алгоритмом действий. Единственное, о чем гражданам следует позаботиться заранее, это получение усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП), которой должны быть заверены все отправляемые через электронный сервис Росреестра документы. ЭЦП без проблем можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых можно также найти на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Главная//Физическим лицам//Государственный кадастровый учет недвижимого имущества//Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32) .
  • Нотариус подает документы на регистрацию права на основании выданного им свидетельства о праве на наследство. Согласно законодательству, срок регистрации для сделок с недвижимостью, в которых документы подаются нотариусом в электронном виде, составляет один рабочий день.

Каждый из способов регистрации прав имеет свои положительные стороны.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества: отвечаем на Ваши вопросы

В конце августа 2016 г. в Управлении Росреестра по Калужской области была проведена очередная «горячая линия» на тему: «Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества».

На вопросы об особенностях государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты отвечал начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на территории г. Калуга, Управления Росреестра по Калужской области С.В. Проняев.

Вопрос: Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости?

Ответ: Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

Правоустанавливающие документы — договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа государственной власти, органа местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги и т.д.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если требуется, предоставляется заявителем по собственной инициативе или запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Вопрос: Каковы особенности регистрации права собственности на объект незавершенного строительства?

Ответ: право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Вопрос: Всегда ли необходимо предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором создан объект недвижимости?

Ответ: Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.