Регистрация перехода права собственности по договору дарения квартиры

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Регистрация права собственности по договору дарения

Договор дарения – обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным. Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре.

Чаще всего в обязательном порядке происходила регистрация права собственности и самого договора дарения. Данное положение касалось жилых помещений. Так, например, была необходима регистрация и договора дарения квартиры, и перехода права собственности на нее, а в случае с нежилым помещением (например, гаражом) государственной регистрации подлежали только права собственности по договору дарения, т.е. оформлялся лишь переход права на объект недвижимости. Однако с конца 2012 года и по состоянию на ноябрь 2018 года подобное правило действует уже для любых объектов недвижимости.

Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения

Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.

Стандартный срок оформления составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г. Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней. Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.

В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.

В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.

Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение недвижимого имущества — право собственности по договору дарения и регистрация

Недвижимость может переходить из рук в руки и менять собственника по многим причинам, одна из которых – дарение недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, как происходит государственная регистрация дарения недвижимого имущества, а именно перехода права собственности по договору дарения, а также возможные подводные камни в процессе регистрации.

Государственной регистрации договора дарения не предусмотрено, однако сам факт смены собственника нуждается в государственной регистрации в любом случае (см. ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г., ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ и ст. 18 ЖК.

Нотариальное заверение договора дарения недвижимости

При составлении право договора дарения следует иметь в виду, что договор дарения не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев дарения следующего имущества, перечисленного в ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.:

  • Имущества, принадлежащего лицу, не достигшему совершеннолетия или признанному ограниченно дееспособным. Такие договоры требуют удостоверения у нотариуса в обязательном порядке.
  • Дарения доли (долей) в праве собственности на недвижимость. Дарение доли, долей и всех долей, принадлежащих нескольким лицам, по одной сделке дарения требует обязательного удостоверения договора дарения нотариусом. Исключение составляет только дарение земельных долей.

Дарение недвижимого имущества от имени его несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц, осуществляемое их опекунами или законными представителями, незаконно. Если такая сделка и будет заключена, она не пройдет государственную регистрацию (см. пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы произвести дарение недвижимого имущества с государственной регистрацией недвижимости, которая перешла вам по договору дарения, лучше всего соблюдать нижеперечисленный порядок:

Подготовка документов для государственной регистрации права собственности на подаренную недвижимость

Необходимые для регистрации документы перечислены в ч. 1-2 ст. 14, ст. ст. 18 и 21 Закона № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 21 Закона № 360-ФЗ от 03 июля 2016 г:

  1. Сам договор дарения недвижимого имущества. Нужны три экземпляра договора дарения: два экземпляра передаются сторонам договора и один экземпляр остается в органе регистрации.
  2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
  3. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на даримое им имущество: до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права собственности, до 01 января 2017 г. – выписка из ЕГРП, после – выписка из ЕГРН.
  4. Документ, устанавливающий право собственности дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи и т.п.).
  5. Если документы подаются через представителя, потребуется доверенность на представителя, заверенная у нотариуса.
  6. Документы БТИ. Требуется предъявить поэтажный план и экспликацию помещений.
  7. Если в результате договора дарения происходит отчуждение дома, который стоит на участке, при этом и дом и участок принадлежат одному лицу, потребуются документы на землю: свидетельство о праве собственности на землю (до 15 июля 2016г), выписка из ЕГРН или ЕГРП (до 01 января 2017 г.), поскольку согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, находящегося на участке, принадлежащем тому же лицу, производится только вместе с участком.
  8. Если дарится имущество, принадлежащее одному из супругов, потребуется либо согласие второго супруга на сделку по распоряжению совместно нажитой собственностью, или же документ, который подтвердит факт того, что этот объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов: брачный договор, решение суда о разделе имущества и определении долей собственности супругов или соглашение супругов о разделе их общего имущества (СК РФ, ст. 35).
  9. Выписка из домовой книги, взятая не раньше, чем один месяц назад.
  10. Копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон договора дарения.
  11. При отчуждении недвижимости или при приобретении недвижимости в результате договора дарения несовершеннолетним лицом от 14 до 18 лет требуется согласие его родителей (усыновителей, попечителей). Согласие должно быть письменным.
  12. Если имущество отчуждается (или принимается в дар) несовершеннолетним или лицом, признанным судом ограниченно дееспособным, то требуется, чтобы орган опеки дал письменное согласие на то, чтобы законные представители данных лиц разрешили им распоряжаться недвижимостью.
  13. Если в результате акта дарения отчуждается жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети собственника или члены его семьи, находящиеся под опекой, и при этом затрагиваются права данных лиц, то требуется наличие согласия органа опеки и попечительства на данную сделку.
  14. Если недвижимость, которая отчуждается в результате дарения, находится в залоге по ипотеке, требуется согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом. Исключение может быть только в случае, если договором об ипотеке предусмотрено другое.
  15. Если недвижимость передана для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие рентополучателя на распоряжение этим имуществом.

При регистрации перехода права собственности по дарению требуется уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Можно уплатить пошлину с коэффициентом 0,7, если подавать заявление на регистрацию перехода права и платить госпошлину непосредственно через сайт государственных услуг (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Надо знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины при подаче документов спрашивать не будут. Но: если информация об уплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах за пять дней с момента подачи заявления, Росреестр вернет заявление без рассмотрения (см. ч. 7 ст. 18 и п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

Подача документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности на подаренную недвижимость

Росреестр проводит государственную регистрацию перехода прав собственности недвижимого имущества (см. ст. 3 Закона № 218-ФЗ).

Подать заявление с приложением всех требуемых документов можно несколькими путями (см. ч. 1 – 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):

  • Непосредственно в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ лично или через представителя. В МФЦ документы можно подавать независимо от места расположения недвижимости. Существуют списки подразделений МФЦ, которые принимают граждан по экстерриториальному принципу. Их можно найти на сайте Росреестра. Также можно подать документы и заявление уполномоченному лицу Росреестра во время осуществления им выездного приема.
  • Документы можно выслать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и описью вложения.
  • Также разрешено отправлять документы через сайт государственных услуг и сайт Росреестра в виде электронных документов.

Уведомление о процессе оказания услуги по регистрации поступает заявителю через электронную почту или смс-сообщением на мобильный номер. Так может поступать информация о проведении регистрации или об уплате государственной пошлины (п. п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Получение готовых документов по регистрации права собственности на подаренную недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна завершиться за срок не более семи рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр.

Если вы подаете заявление и документы через интернет, срок регистрации составит один рабочий день, и если через МФЦ, то срок регистрации такого перехода прав будет пять рабочих дней (см. п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Результирующим документом, подтверждающим регистрацию прав, является выписка из ЕГРН. Она выдается по истечении вышеуказанного срока и может быть, в частности, направлена в виде электронного документа (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Если лицо получает право на недвижимое имущество, то рассматривается как доход, который должен быть задекларирован и с которого лицо, получившее дар, должно уплатить налог на доход. Однако семейное законодательство дает исключение из этого правила для близких родственников и членов семьи дарителя. В случае родства дарителя и того, кому передается дар, он может не указывать у налоговой декларации полученное в дар имущество (п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ, Письмо ФНС РФ № ЕД-3-3/[email protected] от 05 июня 2012 г.).

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,.

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— За составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ.

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ). Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

161 комментарий читателей статьи «Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция.»

Спасибо!
И еще вопрос: А кто подписывает со стороны детей договор дарения?
За 3-х летнего может видимо отец подписать, а вот 15-летний без отца (мать-одиночка). Единственный законный представитель — мать, которая дарит долю. Ребенок может сам подписать, но только с согласия матери, а она второй участник договора. Как быть?

Ситуация:
1. я единственный собственник квартиры, которую хочу подарить родной сестре.
2. затем сестра дарит доли в этой квартире своим несовершеннолетним детям (3 года и 15 лет) по 1/4 соответственно.
Вопрос: 1. такая ситуация не противоречит законодательству?
2. какая форма договора дарения?

Добрый день.
1) нет, не противоречит
2) от вас к сестре — простая письменная; от сестры к ее детям — нотариальное заверение (т.к. доли)

Здравствуйте,мама хочет сделать договор дарения нам с сестрой,возможно ли это сделать в МФЦ или только через нотариуса?Нужно ли указывать доли?Спасибо

Все операции с долями в квартире заверяются нотариально. Без нотариального оформления можно было бы обойтись только если бы квартиру дарили целиком одному конкретному человеку.

Доброе утро! У меня похожая ситуация. Нужен ли нотариус, чтобы совершить дарение своей 1/3 доли в квартире на мать и дочь по 1/6 доли соответственно. Или можно самим его сделать в простой форме и зарегистрировать в Росреестре. Все участники-родственники. Спасибо

Добрый день!
По сделкам с долями необходимо обращаться к нотариусу.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, я (мама) являюсь собственником квартиры. Мне нужно выделить долю ребенку 17 лет в этой квартире. Нужно ли указывать в договоре дарения согласие отца и как правильно прописать это в договоре? И где посмотреть форму такого договора? Спасибо.

Добрый день. согласие супруга прикладывается отдельно (в том случае, если квартира была приоретена в браке). Особая форма договора не нужна.

Здравствуйте.
Квартира находится в долевой собственности 2/3 доли у меня и 1/3 у дочки. Дочь хочет подарить мне свою долю. Нотариус в этом случае нужен?

Добрый день!Договор дарения на 1/2 квартиры был оформлег в 1996 году. От дедушки несовершеннолетней внучке. Недавно дедушки не стало. До момента смерти дедушка проживал и был прописан в данной квартире, а внучка нет. Является ли внучка в данный момент собственником? Или необходимо заявить право собственности? И нужны ли еще какие-нибудь документы?

Добрый день. На данный момент внучка является собственником только 1/2 доли квартиры, оставшаяся доля после смерти дедушки переходит в порядке наследования детям. Для того, чтобы оформить всю квартиру на внучку, её родителям следует обратиться к нотариусу и отказаться от принятия данной доли в пользу внучки.

Здравствуйте.
У нас (я, мама, мой несовершеннолетний ребенок) по 1/3 доли в комнате в коммунальной квартире. Я хочу подарить часть своей доли моему дедушке.
Нужно ли разрешение опеки?

Добрый день. Если дарите лично свою долю, то нет.

Дарение права собственности

Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Форма договора дарения права собственности

Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожность сделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Порядок перехода права собственности при дарении

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации. Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

Момент возникновения права собственности при дарении

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого в момент передачи ему подарка.

Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

Особенности дарения общей собственности

Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними. Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации. Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122. В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

Порядок проведения регистрации установлен ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения. Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю. После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

Заключение

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Действие договора дарения после смерти дарителя

Обстоятельства дела

Не так давно к нам на консультацию обратился доверитель с простым, на первый взгляд, вопросом: «Действует ли договор дарения квартиры после смерти дарителя?» Для адвоката вопрос в указанной формулировке носит слишком общий характер, поэтому стали выяснять детали. Доверитель пояснил, что в 2015 г. ему подарили квартиру. С дарителем они успели подписать договор дарения (в простой письменной форме) и даже успели обратиться в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Но вот незадача – до момента внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) даритель умер. После смерти дарителя его наследники обратились к нотариусу и выяснили, что незадолго до своей смерти он заключил договор дарения, и квартира теперь принадлежит другому лицу, и, соответственно, не может быть включена в состав наследственного имущества. После этого наследники предъявили исковые требования к новому собственнику (одаряемому) признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о смене собственника. В обосновании иска наследники указали, что регистрация перехода права состоялась уже после смерти дарителя, поэтому не может считаться законной, так как в этот момент даритель уже был мертв, и, следовательно, утратил правоспособность. Впоследствии новый собственник и наследники нашли общий язык, и последние отказались от исковых требований в полном объёме. Сразу оговорюсь, дабы избежать инсинуаций, что новый собственник не выплатил наследникам стоимость квартиры, а они действительно нашли между собой общий язык.Нам стало интересно, а какие перспективы были у иска наследников в суде? В нашей практике мы с таким делом не сталкивались ни разу. Поэтому разделились на две команды: первая команда доказывала, что переход права собственности от дарителя к одаряемому все-таки состоялся и у одаряемого возникло право собственности на квартиру, вторая команда доказывала, что переход права собственности не состоялся, и, поэтому, право собственности у одаряемого не возникло. Для чистоты эксперимента за основу были взят договор дарения, который был заключен сторонами после 01 марта 2013 г.

Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения с момента подачи заявления в Росреестр.

Первая команда обосновывала свою точку зрения следующим. Между сторонами был подписан договор дарения в простой письменной форме. По смыслу ст.ст. 433, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после того как стороны достигли соглашения по всем существенными условиям договора, т.е. в договоре должен быть максимально конкретно указан предмет, договор должен содержать в себе оговорку о его безвозмездности, и даритель передал одаряемому недвижимость. Договор дарения не подлежит государственной регистрации, и, следовательно, считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы у дарителя возникло право собственности оба участника сделки должны обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. И даритель, и одаряемый обратились с соответствующими заявлениями в Росреестр, а это значит, что даритель однозначно выразил свою волю на переход права собственности от него к одаряемому. Первая команда считает, что несмотря на внесение записи в ЕГРП о смене собственника уже после смерти дарителя, у одаряемого возникло право собственности, поскольку и в момент заключения договора, и в момент подачи заявления в Росреестр он обладал правоспособностью. Первая команда во главу угла ставит момент волеизъявления дарителя как основание для утраты последним права собственности.

Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения только с момента внесения записи в Единый государственный реестр.

Вторая команда заняла противоположную позицию. Ярый представитель второй команды Упрямый адвокат считает, что представители первой команды плохо знают отечественное законодательство. Упрямый адвокат полагает, что договор дарения был заключен сторонами после согласования всех его существенных условий. Однако, поскольку для окончательного перехода права требуется государственная регистрация, то у дарителя право возникает только в момент окончания государственной регистрации. Упрямый адвокат ссылается на п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный пункт предусматривает, что государственная регистрация начинается с момента приема документов, а заканчивается со дня внесения соответствующей записи в ЕГРП. Упрямый адвокат считает, что переход права от дарителя к одаряемому считается состоявшимся не с момента подачи заявления в Росреестр, а именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Упрямый адвокат утверждает, что если на момент смерти дарителя запись в ЕГРП о прекращении права собственности не была внесена, то и дальнейшая государственная регистрация права собственности одаряемого уже невозможна, поскольку одна из сторон договора утратила правоспособность и дееспособность. Кроме того, Упрямый адвокат в обосновании своей позиции ссылается на ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных статей в состав наследства гражданина входят все вещи, которые принадлежали ему на момент смерти. Вдобавок ко всему, Упрямый адвокат полагает, что к процессу заключения договора дарения и последующей подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности следует применять термин «совершение договора». Под указанным термином Упрямый адвокат рассматривает комплекс действий по надлежащему оформлению договора и подачи соответствующих заявлений в Росреестр. Упрямый адвокат полагает, что подача заявления сторонами договора в Росреестр, в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует рассматривать одним из элементов сделки. И если в процессе совершения договора одна из сторон утрачивает правоспособность, то сделка уже не может быть совершена. А если такая сделка и была совершена, то она является оспоримой, и должны быть применены последствия, связанные с ее недействительностью.

Применяем правовую позицию Верховного Суда РФ по аналогии.

Первая команда прониклась аргументами Упрямого адвоката, и была готова согласиться с его аргументацией. Но представители первой команды вспомнили про Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации утверждается, что «…если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано». Применяя указанную правовую позицию первая, команда считает, что при рассмотрении вопроса о фактическом моменте перехода прав от дарителя к одаряемому следует руководствоваться датой подачи заявления в Росреестр. При этом, по мнению первой команды, не имеет значения, что в момент смерти государственная регистрация не была завершена. Поскольку после подачи заявления о государственной регистрации даритель не обращался с заявлениями о несогласии с переходом права, либо иным образом возражал против смены собственника, то необходимо руководствоваться состоявшимся волеизъявлением. И до тех пор, пока не будет доказано обратное, то будет считаться, что даритель до момента своей смерти был согласен на переход права собственности.

Противоречивая судебная практика

Упрямый адвокат возражал против подобного подхода и ввел в действие «тяжелую артиллерию» в виде ссылки на Постановление Президиума Челябинского областного суда по делу № 44г-106/2012 (Обзор практики Челябинского областного суда за четвертый квартал 2012 г., утв. Президиумом Челябинского областного суда от 03 апреля 2013 г.), на Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. N 5-В09-147, а также на Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 июля 2011 г. N 24-В11-2.На первую команду указанные аргументы не произвели должного впечатления, и они ответили контрударом, приведя ссылки на Решение Электростальского городского суда Московской области от 26 января 2012 г. по делу N 2-49/2012, на Решение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16 апреля 2013 г. по делу N 33-3060/2013, и на Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2015 г. N 78-КГ14-47.

Выводы оппонентов по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

В итоге оппоненты так не пришли к единому мнению о правильном разрешении возникшего спора. Первая команда настаивает на безусловном учете волеизъявления дарителя и утверждает, что фактический переход права от дарителя от одаряемому состоялся после передачи помещения и подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр. А Упрямый адвокат требует неукоснительного соблюдения требований закона и апеллирует к тому, что до конца государственной регистрации воля дарителя могла и измениться, поэтому для защиты интересов наследников, а также учитывая безвозмездный характер договора дарения, сделка следует признать недействительной. Помимо всего Упрямый адвокат считает возможным применить к указанной ситуации ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает прекращение обязательства невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.Помимо выводов первой команды и Упрямого адвоката мы хотим отметить, что очевидно в судах общей юрисдикции отсутствует единый подход к разрешению указанной категории споров.Нам всё-таки больше нравится точка зрения первой команды и во главу угла мы ставим волеизъявление, поскольку это соответствует концепции частного права в целом. Однако, мы признаем, что позиция Упрямого адвоката очень логична и основана на законе.

  • 9963
  • рейтинг 1

Юридические семинары для профессионалов

Применение закона о закупках № 223-ФЗ

Подписка на журналы для юристов

Похожие материалы

Комментарии (20)

« Однако, мы признаем, что позиция Упрямого адвоката очень логична и основана на законе. » Виктор, где же в его позиции логика и закон?
1) «В обосновании иска наследники указали, что регистрация перехода права состоялась уже после смерти дарителя».
Такое обоснование указано в законе как основание недействительности сделки?
2) Правоспособность, дееспособность, отсутствие пороков воли — это на момент совершения соответствующего действия (сделки). Лицо выразило волю на отчуждение имущества в пользу иного лица. Этот момент (изъявления воли) и оценивается: жив ли вообще был, способен ли был понимать значение своих действий и руководить ими и т.п. Смерть лица впоследствии никоим образом на действительность сделки не влияет.
3) Даже если стороны не успели обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права, обязанности умершего переходят к наследникам: « В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти Нарожных И.О., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его дочери — Нарожных Я.И., получившей свидетельство о праве на наследство » Определение ВС РФ от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6
4) A fortiori
Осуществить государственную регистрацию перехода права можно и в случае ликвидации отчуждателя — Постановление Президиума ВАС РФ от 1 сентября 2009 г. N 1395/09: « В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. » Еще про ликвидацию было в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27 мая 2003 г. N 1069/03.

В общем, лицо и его волю исследуют на момент совершения действия. Если впоследствии умер, передумал, etc. — никакого значения это не имеет, если не будет установлен порок воли на момент совершения действия.
Разве это вызывает сомнения?

Виктор, я не Илья 🙂

Регион значения не имеет. Это основы частного права.
Что следует понимать под совершением сделки в письменной форме более чем понятно изложено в п. 1 ст. 160 ГК РФ. Релевантные особенности применительно именно к договорам — ст.ст. 432-434 ГК РФ.
Ст. 574 ГК РФ лишь про надлежащую форму договора дарения применительно к различным обстоятельствам.

Никакой государственной регистрации перехода права в данных положениях нет и быть не может.
« Упрямый адвокат полагает, что дефениция » совершение договора» включает в себя не только составление договора в письменной форме, но и последующую государственную регистрацию перехода права » До момента государственной регистрации перехода права договор об отчуждении вещи является несовершенным/незаключенным? 🙂

В Вашем примере лицо выразило волю при подписании договора-документа, выразило волю при подписании и подаче заявления о государственной регистрации перехода права.
В какой именно день регистратор внесет запись (до смерти или после смерти) — никак не влияет на законность всех ранее совершенных действий.
« буквальное прочтение и понимание закона о государственной регистрации » Как это вообще может влиять на действительность договора, который не подлежит государственной регистрации?
« Именно поэтому позиция Упрямого адвоката не лишена логики и основана на законе » Где логика, если он полностью игнорирует частную волю в вопросе частного права?
Где закон? Ст. 574 ГК РФ изменяет понятия «совершение сделки/заключение договора»?

Добрый день! Да, конечно:
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2014 г. по делу N 33-32042

Ф\С Антропова О.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Канивец Т.В. и Гончаровой О.С., при секретаре П.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе А.С.Г. на решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 11 декабря 2013 г., которым постановлено:
— В удовлетворении исковых требований А.С.Г. к А.Л.С., А.В.С. о признании права собственности на квартиру — отказать.

А.С.Г. обратилась в суд с иском к А.Л.С. и А.В.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указан, что состояла в зарегистрированном браке с А. с года. года А. умер. Незадолго до его смерти года между А.С.Г. и А. был заключен договор дарения квартиры по адресу: , однако, в связи со смертью А., они не успели зарегистрировать переход права собственности на квартиру. В настоящее время ответчики А.В.С. и А.Л.С. намерены вступить в наследство и оформить спорную квартиру на себя. Истец А.С.Г. считает, что договор дарения спорной квартиры был фактически исполнен, в связи с чем просила, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: .
В судебном заседании истец А.С.Г. и ее представитель — по ордеру адвокат Герб Г.Н. поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик А.Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Ответчик А.В.С. и представители ответчиков А.В.С. и А.Л.С. — по ордеру адвокат Тюнина Т.М., П.Э. и Б. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что сомневаются в подлинности договора дарения квартиры, заключенного между истцом А.С.Г. и А.С.В.
Судом постановлено, вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит А.С.Г.
Проверив материалы, дела, выслушав А.С.Г., ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из материалов дела усматривается, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенную по адресу; , принадлежащая на основании договора купли-продажи от г. на праве собственности А.
года был заключен брак между А. и А.С.Г.
года между А. и А.С.Г. заключен договор дарения квартиры, согласно которому А. безвозмездно передает в собственность А.С.Г., а А.С.Г. принимает от А. квартиру N . Договор заключен в простой письменной форме, не удостоверен нотариусом и не зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.
года А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти В. нотариусом города Москвы П Н.Н. открыто наследственное дело N .
Наследниками к имуществу умершего А. являются его дочь А.В.С., мать А.Л.С. и жена А.С.Г.
Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: .
Согласно регистрационному делу по спорной жилой площади, находящемуся в Управлении Росреестра по Москве, документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры, заключенному между А и А.С.Г., в Управление Росреестра по Москве не поступало, заявлений о государственной регистрации перехода права собственности от сторон договора не поступало.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно сослался на положения ст. ст. 131, 223 ГК РФ, дал оценку показаниям свидетелей У. и Х., и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку пришел к правильному выводу, что право собственности у одаряемого А.С.Г. могло возникнуть только после такой регистрации.
Суд надлежащим образом проанализировал условия договора дарения квартиры, заключенного года между А. и А.С.Г., и указал, что согласно п. договора переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и согласно п. право собственности на квартиру возникает у одаряемого с момента регистрации, этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом бесспорно установлено и это не оспаривалось истцом, заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру по договору дарения квартиры от года, А. и А.С.Г. не подавали.
При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о намерении А. передать право собственности на принадлежащую ему спорную квартиру А.С.Г., не представлено.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции надлежащим образом проверил доводы сторон и исследовал фактические обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства определены правильно. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может и направлены на переоценку представленных доказательств, которые были предметом исследования суда первой инстанции.
Апелляционная жалоба, не содержит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

Решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 11 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С.Г. — без удовлетворения.

И еще одно (сразу процитирую):
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-10280

Судья Фролова О.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Киселевой Н.В.,
судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе истца Б.Р. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.08.2014 года, которым постановлено:
«Отказать Б.Р. в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя теплыми пристроями, общей площадью 58,6 кв. м, в том числе жилой 29,7 кв. м, с холодным пристроем и служебными строениями: навесом, сараем, баней, овощной ямой, двумя ограждениями, замощением, отмостками и земельный участок общей площадью 600 кв. м, предоставленный под жилой дом, расположенные в , по договору дарения от 6 июня 2014 года, заключенного с Б.».
Заслушав доклад судьи Фомина В.И., объяснения представителя истца Б.Е., представителя ответчика В., изучив материалы дела, судебная коллегия

Истец Б.Р. обратился в суд с иском к Я. о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом со строениями и земельный участок, расположенные по адресу: . Заявленные требования мотивировал тем, что 06.06.2014 года был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым его отец Б. передал в дар истцу одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя теплыми пристроями, с холодным пристроем и служебными строениями: навесом, сараем, баней, овощной ямой, двумя ограждениями, замощениями, отмостками, и земельный участок общей площадью 600 кв. м, предоставленный под жилой дом, расположенные по адресу: . По причине болезни Б. на 16.06.2014 года был назначен выезд специалиста с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг, для регистрации перехода права собственности, однако года Б. умер, не успев зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе. Наследниками по закону после смерти Б. является истец Б.Р. и жена отца Я., которая на указанное имущество не претендует.
Истец Б.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Я. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Б.Р. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Приводит доводы о том, что судом неправильно применены нормы материального права. Договор дарения был заключен после 01.03.2013 года, поэтому на основании п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ не подлежало применению к данному договору. Договор дарения был заключен 06.06.2014 года. Передача имущества осуществлена в день подписания договора дарения, посредством вручения правоустанавливающих документов, а также ключей от домовладения. Одаряемый проживает и зарегистрирован по адресу спорного имущества, что подтверждается домовой книгой и материалами дела. Вывод суда о том, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, противоречит требованиям закона. Ответчик Я. с исковыми требованиями была согласна, следовательно, в силу ст. 39 ГПК РФ суд обязан был принять признание иска ответчиком.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
На основании п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Как следует из материалов дела, Б. являлся собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м, предоставленного под жилой дом, а также расположенного на нем одноэтажного кирпичного жилого дома с двумя теплыми пристроями, общей площадью 56,8 кв. м, в том числе жилой дом 29,7 кв. м, с холодным пристроем и служебными строениями: навесом, сараем, баней, овощной ямой, двумя ограждениями, замощениями, отмостками, находящиеся по адресу: .
При подаче искового заявления Б.Р. к исковому заявлению приложен договор дарения от 06.06.2014 года, подписанный, как утверждает истец и его представитель, Б. Согласно условиям данного договора, Б., выступая в качестве дарителя, безвозмездно передал, а Б.Р. (одаряемый) принял в собственность указанное имущество.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчик свои обязательства по государственной регистрации договора дарения в Управлении Росреестра по Пермскому краю не исполнил, поскольку умер года, что создает препятствия в регистрации за истцом права собственности на подаренное имущество.
В этой связи Б.Р. обратился в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.
Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ранее действовавшим п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).
Как следует из материалов дела, подписав договор дарения Б.Р. как даритель, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: одаряемому Б.Р., не предпринимал.
Доказательств того, что Б. и Б.Р. подавали заявления в Управление Росреестра на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество по договору дарения 06.06.2014 года, материалы дела не содержат.
Доводы жалобы о том, что ответчик в силу своего состояния здоровья не мог явиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности ничем не подтверждены, кроме этого, не свидетельствуют о правомерности заявленных истцом требований и необоснованности выводов суда об отказе в удовлетворении иска, поскольку положения ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат в себе указания на обязательное присутствие при регистрации перехода права собственности правообладателя, напротив, закон допускает подачу заявления о государственной регистрации права собственности уполномоченным на то представителем правообладателя.
Б., при наличии у него воли на отчуждение принадлежащего ему имущества в виде жилого дома и земельного участка и невозможности явиться в регистрирующий орган лично, мог направить в регистрирующий орган своего представителя.
Право собственности у одаряемого Б.Р. на спорное имущество могло возникнуть только после такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация перехода права собственности на спорный дом и земельный участок от Б. к Б.Р. не произведена, следовательно, право собственности у него на данное имущество не возникло.
Поскольку в соответствии со статьями 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, то спорное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества Б. и переходит к его наследникам.
Данных о том, что Б.Р. и Я. являются единственными наследниками умершего Б. материалы дела не содержат.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Само по себе признание ответчиком Я. иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса со стороны ответчика является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции надлежащим образом проверил доводы сторон и исследовал фактические обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства определены правильно. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может, и направлены на переоценку представленных доказательств, которые были предметом исследования суда первой инстанции.
Решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, оснований для изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается. Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Оставить решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.08.2014 года без изменения, апелляционную жалобу Б.Р. без удовлетворения.