Развод и ипотека с мат капиталом

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Ипотечная квартира с вложенным материнским капиталом и развод

Здравствуй! Ситуация такая. Мы 7 лет прожили в гражданском браке, родили общего ребенка. Потом муж купил квартиру в ипотеку, с привлечением моих средств (первоначальный взнос), я созаемщиком не являюсь. Через 3 месяца после покупки расписались. В браке был рожден второй ребенок. Материнский капитал был вложен в ипотеку. Сейчас муж требует развода. У меня на руках остаются двое детей, одному 8 лет и второму 7 месяцев. Что мне делать, чтоб не остаться на улице с детьми? Муж хочет развода, чтоб жениться на другой. По ипотеке платить еще почти 8 лет.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Маша. У Вас развод будет через суд. Не соглашайтесь на развод согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супруг не имеет права подавать на развод во время беременности супруги и в течение года после рождения ребенка. Закон полностью на стороне матери, и подобное толкование об ограничении прав мужа находит свое отражение в статье 1 Семейного кодекса РФ.

Теперь, что касается раздела квартиры: она считается совместно нажитым имущество и будет при разводе пополам, но т.к. квартира находится в залоге у банка на суде при разделе имущества должен присутствовать его представитель. Долги по ипотеке тоже будут делится пополам. Если Вы использовали при погашении мат капитал значит после погашения ипотеки муж должен выделить доли Вам и детям.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Уточнение клиента

Квартира куплена до брака.

02 Сентября 2016, 08:46

Маша, квартира считается совместно нажитым имуществом т.к. Вы выплачиваете ипотеку из семейного бюджета и ещё Ваши средства были вложены в покупку квартиры, находясь в гражданском браке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как при разводе разделить ипотечную квартиру, в которую вложен материнский капитал?

Добрый день. Мы с мужем разводимся, в прошлом году купили квартиру, вложив материнский капитал, а остальную сумму взяли в банке, оформили ипотеку на мужа, как будет делиться квартира после развода? при оформлении у нотариуса оформляли обязательство на доли детей

Ответы юристов (3)

Часть квартиры, не принадлежащая детям, будет делиться пополам

Уточнение клиента

А миллион четыреста ипотечнго кредита будет платить он? у нас один совместный ребенок, а двое от моего первого брака

04 Мая 2017, 13:38

Есть вопрос к юристу?

Раздел возможен по соглашению если его нет то посуду. Порядок раздела квартиры находящейся в ипотеке изложен ниже «Электронный журнал „Азбука права“, 03.05.2017

КАК ПРИ РАЗВОДЕ ПОДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ИПОТЕКУ?

Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).
Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Раздел общего имущества по соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные соглашением доли необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Раздел общего имущества в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ).
Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.
При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Справка. Размер госпошлины

При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Как было указано, для раздела долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему потребуется согласие банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015). Однако, если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные решением суда доли в разделенной при разводе квартире госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Выдел доли в натуре
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

При разделе общего имущества, в том числе квартиры, у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11

Уточнение клиента

в нашем случае приоритеты будут у того кто подает на развод? Решение о разводе мы приняли обоюдно, но т.к я постоянно на работе, а после заняты с детьми, попросила его заняться этим вопросом

04 Мая 2017, 14:15

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

Нина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как происходит раздел квартиры при разводе, если часть ипотеки гасилась материнским капиталом?

В браке была куплена квартира в ипотеку, часть долга по ипотеке гасилась из материнского капитала. В настоящее время квартира полностью записана на мужа. В каких пропорциях должна быть поделена квартира после развода?

У меня несовершеннолетний сын от первого брака и общий с мужем ребенокю

Ответы юристов (9)

имущество, приобретённое в браке, делится супругами в равных долях. Однако, то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если Вам удастся доказать в суде, что ипотека гасилась этим капталом, суд вполне может эту часть стоимости квартиры записать лично на Вас, не деля с супругом. Кроме того, с учётом того, с кем остаются н/летние дети, суд может увеличить долю этого супруга.

Но всё это решается в судебном заседании, заочно 100% ответ дать невозможно.

Чем можно подтвердить факт погашения ссуды за счёт «материнского капитала»?

Уточнение клиента

Спасибо! В пенсионном фонде насколько я понимаю должны остаться документы, что материнский капитал перечислялся на счет в гашение ипотечного кредита. Я слышала, что если в гашении участвовал материнский капитал, то квартира в обязательном пордке делится общими долями на всех членов семьи, т.е. мужу должна достаться только 1/4 часть.

22 Января 2014, 22:22

Есть вопрос к юристу?

Согласно Семейного Кодекса все имущество приобретенное в браке подлежит разделу в процентном отношении 50/50. В случае, если имелась доля материнского капитала, то имущество подлежащее разделу будет делиться из того же расчета с вычетом доли детей, собственность была определена, при использовании материнского капитала. Посмотрите, какая доля ребенка в квартире, а остальное разделите пополам и Вы получите именно это.

Если доля ребенку не была выделена в данной квартире, то посоветуйтесь с мужем и решите вопрос о желании возврата материнского капитала государству, т.к. Вы им воспользовались с нарушением Законодательства РФ?

Уточнение клиента

Насколько я понимаю, доля должна была быть выделена после полного гашения ипотеки и снятия обременения. Ипотека еще не погашена полностью.

22 Января 2014, 22:28

Доля должна быть выделена с момента поступления материнского капитала. Обратитесь в органы опеки и доля сразу найдется. Данные деньги государство отслеживает и контролирует.

Уточнение клиента

Спасибо! А доля выделяется только нашему совместному ребенку, при рождении которого был получен сертификат на материнский капитал, или она должна быть выделена и моему ребенку от первого брака?

22 Января 2014, 22:31

Здравствуйте! Из Вашей ситуации следует такой вывод:

Первое: несмотря, что квартира приобретена на имя мужа, но она является общим имуществом супругов.

Квартира подлежит разделу в равных долях между Вами и мужем в части не считая средства материнского капитала. То есть, ипотека минус 400 т.р.

После погашения ипотеки в течение 6 месяцев мужу необходимо распределить доли на всех членов семьи, т.е. Вас, двоих детей в любых соотношениях.

Как правило распределяют по 1/4 от 400 т.р.

Об этом должно быть составлено нотариальное обязательство.

Таким образом, после погашения ипотеки дети получат свои доли пропорционально средствам материнского капитала обязательно.

Если Вы планируете делить квартиру до выплаты ипотеки, то вероятно разделу будет подлежать вся квартира и кредит в равных долях, а по выплате каждый распределит доли детям.

По общему правилу суд скорей всего разделит поровну. Можете заключить соглашение о разделе общего имущества супругов и удостоверить нотариально, а после выплаты ипотеки распределите доли детям и зарегистрируете переход права в Росреестре.

Уточнение клиента

Спасибо всем за быстрые ответы. Можно я резюмирую, правильно ли я поняла.

Т.е. если квартира покупалась за 3 200 000, то из этой суммы необходимо вычесть сумму материнского капитала 400 тыс. И оставшиеся 2 800 000 должны быть разделены между супругами поровну. 400 т.р. делятся на всех членов семьи.

22 Января 2014, 22:37

Материнский капитал распространяется на детей.

Суд разделит все без Вашего участия, об этом не стоит заморачиваться. Главное в исковом заявлении отразить, что раздел имущества необходимо произвести с учетом интересов детей и материнского капитала, т.к. у Вас все оформлено на мужа.

При разделе имущества делятся и учитываются не только активы, но и пассивы. Сиречь ипотечные и иные кредитные обязательства.

То есть разделить имущество и кредитные обязательства можно и до погашения ссуды.

Т.е. если квартира покупалась за 3 200 000, то из этой суммы необходимо вычесть сумму материнского капитала 400 тыс. И оставшиеся 2 800 000 должны быть разделены между супругами поровну. 400 т.р. делятся на всех членов семьи.

Да, так. От своей доли материнского капитала Вы и муж можете отказаться в пользу детей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры приобретенной по материнскому капиталу при разводе

Имеется квартира приобретенная по ипотеке. Сумма платежа 12000р. Остаток долга 800.000р. Есть двое несовершеннолетних детей. Нотариальное обязательство о наделении долей в течении 6 мес. после снятия обременения. Сейчас я и жена являемся солидарными заемщиками. Доля в квартире 1/2 и 1/2.

1. Я отказываюсь платить ипотечные платежи. Хочу продать квартиру. И получить свою долю. Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

2. Если жена отказывается от продажи и готова платить ипотечные платежи самостоятельно (что очень сомнительно) может ли суд обязать ее продать квартиру.

3. Если суд не может обязать, то имеет ли права проживать посторонний человек (сожитель жены) в квартире, где у меня есть долевое участие.

4.Какие можно предпринять действия, чтобы все-таки продать квартиру и получить свою долю деньгами.

Ответы юристов (9)

Сергей, здравствуйте!
Прежде всего следует отметить что в силу ст.34 СК РФ все имущество будет поровну разделено между Вами и супругой если кто то из Вас не предложит и не мотивирует иной порядок.

Что касается вопроса 1

Ваша доля будет 1/4, поскольку на детей Вы с женой выделяете равные доли.

На самом деле здесь все сложно. Важно будет наличие иного жилья и права детей на квартиру но лично я считаю, что если жена заявит согласие платить кредит и дети будут с ней, то квартиру суд не продаст, просто наложит на Вас алименты и выделит в качестве доли иное имущество.

Посторонний человек только с Вашего согласия

только предлагать какой то иной вариант раздела имущества т.к. никто из судей детей без жилья не оставит

Есть вопрос к юристу?

Поскольку квартира находится, как Вы указали в равнодолевой собственности, к тому же с обременением (обязательством оформить доли квартиры на детей),

в связи с этим, без снятия обременения, разделу данные доли не подлежат. Поскольку Вы являетесь солидарными заемщиками, то при расторжении брака Ваши обязательства перед банком остаются прежними, Вы ихсодя из равенства долей можете только разделить обязательства по платежам и нести долевую ответственость соразмерно своим долям, т.е. каждый — по 6000 руб. Других вариантов, кроме досрочного погашения кредита, последующего оформления в равнодолевую собственность с детьми и совершения сделки с данной квартирой с согласия органа опеки и попечительства в приемлимом для Вас варианте, не вижу.

1. Я отказываюсь платить ипотечные платежи. Хочу продать квартиру. И получить свою долю. Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

Даже после развода Вы будете должны банку, поскольку выступаете созаёмщиком. Максимум, что будет — это Вам придётся платить за свою половину квартиры.

2. Если жена отказывается от продажи и готова платить ипотечные платежи самостоятельно (что очень сомнительно) может ли суд обязать ее продать квартиру.

Суд обязать не сможет, т.к. заинтересованными лицами кроме Вас выступают несовершеннолетние и для продажи квартиры будет необходимо как минимум разрешение органов опеки, кроме того, если данная квартира является единственным жильём для них — то ни один суд не вынесет решение о продаже.

3. Если суд не может обязать, то имеет ли права проживать посторонний человек (сожитель жены) в квартире, где у меня есть долевое участие.

При наличии Вашего письменного согласия — может проживать.

4.Какие можно предпринять действия, чтобы все-таки продать квартиру и получить свою долю деньгами.

На эту часть вопроса Вам очень чётко ответил Котов Виктор (не буду повторять)

Здравствуйте, квартира в данный момент под обременением и реализовать без согласия банка её однозначно не удастся, кроме того еще стоит вопрос выделения долей детей, обязать продать указанную квартиру суд не вправе, только по требования банка при условии расторжения кредитного договора.

вселение третьих лиц возможно только с согласия собственников жилья,

по поводу последнего таковых вариантов нет — они появятся только после снятия обременения, соответственно после полной выплаты кредита и получения свидетельств о праве, в дальнейшем после отказа в приобретении доли супругой Вы сможете реализовать её третьим лицам, и кроме того сделка затрагивающая права несовершеннолетних также требует согласия органов опеки.

Конечно при условии отсутствия платежей банк сам обратиться с требованием о расторжении договора и реализации предмета залога (по общему правилу), вот только сумма реализации квартиры будет не рыночная и получите Вы сумму за минусом долгов банку и скорей всего довольно небольшую.

Ваша ипотечная квартира сейчас в долевой собственности — пополам с супругой.

Продажа такой квартиры возможна только с согласия банка — ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, распоряжение долевой собственностью осуществляется (всей квартирой) осуществляется с согласия всех собственников. Принудить Вашу супругу продать квартиру, даже в суде, Вы не можете. Однако можете распорядиться своей долей в порядке ст. 250 ГК РФ, с соблюдением права другого сосбвенника на преимущественную покупку доли (предлупредить его о продаже, стоимости продажи, ждать 30 дней). В лучае отказа или отсутствия ответа по преимущественной покупки доля продается. Но это общий порядок. В Вашем же случае квартира в ипотеке, поэтому без согласия банка продать ее нельзя. Если банк даст согласие, то сама продажа будет выглядеть как перевод долга по договору кредитования. Кроме того, Вы дали обязательство Пенсионному фонду о перераспределении долей с детям. Поэтому такая продажа возможна также и с его огласия (ст. 391 ГК РФ).

Отказаться от оплаты кредита в одностороннем порядке не можете, потому как невозможен односторонний отказ от исполнения обязательства — ст. 310 ГК РФ. Только в случае, если, опять же банк, дает согласие на то, чтобы заемщик по кредитному договору был один — Ваша жена (а ему это не удобно, проще же с двоих взыскивать, чем с одного). Если согласия на продажу доли от банка и ПФ не получаете, или согласие банка и ПФ на то, чтобы заемщиком было одно лицо — жена, ситуация будет выглядеть следующим образом.

Сейчас Вы с бывшей женой должники по солидарной обязанности — погашению ипотечных платежей. Банк при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ). Поэтому, при не оплате одним созаемщиком (Вами), обязанность по полной оплате на втором (супруге). В процессе оплаты она не может взыскать часть средств с Вас, уплаченных за Вас. Только при полном погашении ипотеки, так как солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ). Должник, исполнивший солидарную обязанность полностью (за обоих), имеет право регрессного требования к должнику, не исполнившему в своей доле обязательство (ст. 325 ГК РФ).

Но есть еще вариант, но он зависит исключительно от жены, но насколько я понимаю, она будет против.

Она договаривается с банком о продаже квартиры и делит остаток средств, оставшихся после гашения кредита. В силу ст. 450 ГК РФ, расторжение может осуществляться по соглашению сторон (всех, включая Вас) или по основаниям предусмотренным законом, среди которых: виновное нарушение заемщиком. На счет этого случая нужно обговорить с банком, согласовать намеренное нарушение договора — посмотрите по договору какова просрочка для обращения взыскания на квартиру, чтобы банк смог расторгнуть договор в одностороннем порядке. Он его итак расторгнет, если Вы нарушите, но если договоритесь, то избежите неустоек. В сухом остатке: банк забирает квартиру, уплаченное возвращает.

Что касается сожителя, находящегося в квартире, то пока Вы собственник как и Ваша жена. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Сожитель никаких прав на квартиру не имеет. И может быть Вами выселен в судебном порядке.

Дополню, что в случае продажи квартиры, Вы можете претендовать на 1/2, а не четвертую часть, потому как дети пока собственниками не являются.

Здравствуйте! Теоретически Вы можете продать свою долю с согласия банка, но при этом Вам необходимо будет определить долю в размере 1/4 от материнского капитала детям.

Какая будет доля если мы примем решение о продаже- 1/2 или 1/4.

Поскольку определить долю в праве ребенку Вы можете исходя из суммы материнского капитала, то Ваша доля составит 1/2 минус 1/4 от материнского капитала.

В соответствии со ст.810-811 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

То есть, если Вы являетесь заемщиком по кредитному Договору, то Вы обязаны возвратить займ в установленные сроки. В случае нарушения Вами срока возврата, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и при необходимости взыскать с Вас в судебном порядке.

Согласно ст.37 закона Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть
отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения
его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо
паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь
с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного
имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в
закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

То есть, Вы вправе продать свою долю в квартире только с согласия Банка, которое получить очень мало шансов.

Согласно ст.250 ГК РФ. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

То есть, при продаже жилья Ваша супруга имеет преимущественное право покупки.

В соответствии со ст.247 и ст.252 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То естЬ, если Вы не сможете пользоваться своей долей в квартире по объективным причинам ( мал. площадь, много жильцов), то Вы вправе требовать выплаты Вам компенсации.

Проживание сожителя Вашей супруги возможно только с Вашего согласия или по решению суда. При этом проживание третьего лица в квартире может быть дополнительным основанием требования компенсации.

Таким образом, сейчас Вы вправе потребовать сразу ден. компенсации за Вашу долю жилья, если выделения Вашей доли в пользование невозможно, а в случае отказа — подавать иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе

Здравствуйте. Мы с мужем разводимся! У мужа дом по ипотеке. Вложили туда материнский капитал. Оформили у нотариуса, что он обязан нас с детьми прописать. Дом с обременением, его нельзя продавать ещё 2 года. Как я могу вернуть потраченный маткапитал на ипотеку? Могу ли я заставить его продать дом или выплатить мне всю сумму? И нужно ли для этого ждать 2 года?

Ответы юристов (1)

Начнем с того, что материнский капитал вы вернуть уже не сможете. Вы им распорядились.

В вашем случае логично обратиться в суд с иском о признании соглашения расторгнутым и взыскании компенсации в размере 1/2 стоимости жилья в связи с расторжением брака (см. Семейный кодекс РФ — раздел расторжение брака и раздел общее имущество супругов)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.