Разрешить земельный спор

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Как разрешить земельный спор?

Добрый вечер! Купила участок в СНТ, справа с соседом нет забора-границы, слева от нас выяснилось, что сосед отнял 2 метра от моего участка. С чего начать решать проблему? Так этот сосед к тому же построил дом, да еще в 2 см.от забора. Куда мне обратиться и какие документы собирать? Спасибо

04 Февраля 2014, 22:14 ирина, г. Москва

Ответы юристов (1)

Ирина, Вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения участка с иском об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление, документы, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, доказательства, подтверждающие нарушение Ваших прав.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разрешить земельный спор с соседями?

ПО РЕШЕНИЮ СУДА КВАРТИРА ПЕРЕВЕДЕНА В ДОМ. СОСЕДИ СДЕЛАЛИ ТАКЖЕ. ВСЕ 4 КВАРТИРЫ СТАЛИ ДОМАМИ. МЫ НАЧАЛИ ОФОРМЛЯТЬ ЗЕМЛЮ.

В РЕШЕНИИ СУДА НАПИСАНО , ЧТО СПОРОВ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКА ПО СУЩЕСТВУЮЩИМ ЗАБОРАМ НЕТ. ОДНАКО КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР СОСЕДКЕ ЗАМЕРИЛ С ЕЕ СЛОВ, А НЕ ПО ЗАБОРУ. В СХЕМЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ У СОСЕДКИ ОКАЗАЛСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЩИЙ УЧАСТОК ГРУНТОВОЙ ДОРОГИ И НАША КАЛИТКА — ВЫХОД. ПОДСКАЖИТЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ.

Ответы юристов (1)

Добрый день! Необходимо также проводить межевание участка, как вы считаете верным и обращаться с иском в суд. Хотя вашей соседке не должны зарегистрировать право на землю, если не будет согласия по этим границам собственников смеженных участков, которому очевидно относится и ваш. Земельные споры не относятся к простым и всегда нужно смотреть все имеющиеся у стороны документы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как законно разрешить земельный спор в мою пользу?

Я являюсь истцом по делу об устранении препятствий в пользовании моим земельным участком, создаваемых моими соседями путём незаконного установления забора,вплотную примыкающего к моему дому. Соседи также предъявили встречные исковые требования. Суд первой инстанции рассматривал дело около 9 месяцев и удовлетворил наш иск. Однако судейская коллегия верховного суда отменила решение районного суда. Я считаю это решение несправедливым и необоснованным, Но как сделать так,ктобв кассационный суд учёл мои доводы? Можете ли вы подсказать,на какие моменты следует сделать акцент в обжаловании апелляционного определения верховного суда и поделиться своим опытом работы с подобными делами:какова практика и статистика при рассмотрении аналогичных дел в кассационном суде ? Заранее спасибо

Ответы юристов (2)

Добрый день, Альбина!

Акцент необходимо сделать на мотивировачную часть по решению суда первой инстанции, однако следует помнить что аппеляционная жалоба -это жалоба на не вступившие в законную силу решение суда, а кассационная на вступившие в законную силу решение суда. Кассационную жалобу можно подать в течение 6 месяцев.Кассационная жалоба подается с целью добиться от вышестоящего суда отмены или изменения решений (постановлений), принятых судами первой и апелляционной инстанции.Причинами для подачи обращения могут стать ошибки, неправильное применение норм законодательства, неточности, допущенные нижестоящими судами. Вам необходимо будет обосновать свою позицию ссылаясь на нормы законодательства, и привести доказательства. Так же следует отметить, что в данном случае судом будет проверяться только обоснованность, законность и справедливость решения нижестоящей инстанции. Практика плачевна изменению подлежат только около 2 % решений.

Добрый день. На самом деле речь нужно вести не о статисттике рассмотрения жалоб, а о том, что конкретно изложено в Ваших судебных актах. Только увидев их, начиная с решения суда и заканчивая последним вынесенным по делу судебным актом можно предложить какие то действия. Без этого, к сожалению, ответить на Ваш вопрос не представляется возможным. В целом поддержу ответ коллеги, но еще раз обращу внимание, что нужно смотреть документы по конкретно Вашему делу.

С уважением Евгений Беляев

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разрешить земельный спор, если неправильно установлен забор между участками?

Земельный участок приобретен НАМИ в 2004 году. С левой стороны с соседом стоял забор из старых кроватей. Мы, не сомневаясь в том , что он установлен правильно, просто заменили его на новый забор. В январе 2016 геодезистами на нашем участке была проедена съемка, в результате которой оказалось, что сосед заехал на наш участок на 1 сотку и забор нужно отнести на 2 метра в его сторону.Но на этих 2-х метрах у него расположена постройка-капитальный гараж. НАШ УЧАСТОК СТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ. Какаие действия мы должны предпринять, чтобы все привести в соответствие?

14 Февраля 2016, 13:14 Елена, г. Москва

Ответы юристов (2)

Для начала необходимо написать соседу требование об устранении о добровольном освобождении занятого земельного участка, о сносе самовольной постройки и о восстановлении (рекультивации) Земельного участка.

Далее, в случае отказа только в суд с требо

1. Признать дом (другое строение или сооружение) самовольной постройкой на чужом земельном участке.

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на дом (другое строение или сооружение).
3. Обязать ответчика снести дом (другое строение или сооружение и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ответчика.

4. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика.

С уважением, Сергей П.

Если потребуется помощь, в т.ч. и в суде, обращайтесь!

Уточнение клиента

Здравствуйте Сергей, огромное спасибо за ответ. ЪХочу только уточнить, имеет ли при этом значение срок давности? И сколько ориентировочно будут стоить Ваши услуги в суде по решению данного вопроса. С уважением, Елена

15 Февраля 2016, 12:02

Елена, срок исковой давности начинает течь с момента, когда вам стало известно о нарушении Ваших прав. В вашем случае, это когда была произведена съемка.

Что касается стоимости, напишу в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Спор с соседями о границах земельного участка нередко возникает между собственниками земли. Причиной этому служит собственность, которая была оформлена не должным образом. Но если бы у собственников на руках были документы, определяющие границы каждого участка земли, спор бы не возникал вовсе. В решении этой проблемы поможет межевание участка — именно так поступают разумные люди. В связи с этим важно знать, куда обратиться и что при себе иметь.

Понятие межевания

Межеванием земельного участка принято называть установление законных границ земельных участков. Не все собственники в состоянии представить документы, доказывающие право собственности на спорную землю. Межсоседские разногласия зачастую являются катализатором в принятии решения о проведении процедуры межевания.

Руководствуясь законодательством, можно в короткие сроки избавиться от препятствий и оформить свою землю, внеся её границы в кадастровый реестр. В этом землевладельцу помогут соответствующие органы. Процесс межевания земельного участка проводится исключительно специалистом.

Зачем нужно межевания и кто его проведёт?

Для начала важно выяснить, имеет ли место соседский конфликт, а также возможный факт захвата части земли, находящейся во владении другого. Споры с соседями могут приобрести затяжной характер, если процесс межевания не был проведён. В связи с этим возникнут сложности при предоставлении доказательств собственной правоты. Если имеется желания не вступать в такие конфликты, лучше в официальном порядке закрепить свои земельные границы.

Необходимо межевание в ситуации, когда один из соседей претендует на «ничейную территорию». Суть в том, что земля не может не принадлежать никому. Она обязательно находится во владении государства, физических или юридических лиц.

Провести необходимую процедуру может юридическое лицо или кадастровый инженер. Конечно, у специалиста должна быть соответствующая лицензия на осуществление своей деятельности. При её отсутствии даже в случае правильного выполнения всех действий результат окажется официально недействительным.

Контроль над осуществлением закона в этой сфере проводит Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. В этой организации землевладелец может получить технический паспорт земли, план границ земельного участка и документ о контроле над их сохранностью.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Необходимая документация

Начиная процесс межевания, нужно заранее позаботиться о наличии на руках всех требуемых документов. К их числу относятся:

  • Документ о праве собственности на участок или праве на пользование им;
  • Документ (паспорт), подтверждающий личность подающего заявление;
  • Написанное в геодезическую организацию заявление;
  • Выписка из кадастрового паспорта или он сам.

Для того, чтобы собственнику выдали свидетельство с указанными земельными границами, нужен межевой план, выдаваемый вышеуказанной организацией. В некоторых случаях пригодится документ о неимении на участке общественных коммуникаций. Пакет документов варьируется в зависимости от области и ситуации.

Порядок проведения процедуры

В процессе межевания реализуются следующие его этапы:

  1. Обращение в лицензированную геодезическую организацию, проводящую замеры и разметку земельного участка. Также она подготавливает требуемую документацию. Составляется договор с учётом всех тонкостей между собственником земли и этой организацией.
  2. Далее важно оповестить соседей, с которыми развязался земельный спор. Они должны получить соответствующее извещение. При проведении процесса в их отсутствие неизбежно возникновение новых конфликтов.
  3. Замер и определение границ территории. Инженером составляется акт межевания, подписываемый всеми участниками процесса: собственником земли, его соседями, геодезистом, представителями администрации.
  4. В указанное специалистом время нужно забрать план межевания. Чаще всего на подготовку этого документа уходит не больше одного месяца.
  5. Последним действием в этой процедуре будет регистрация участка в Государственном реестре.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Плюсы межевания

Межевание границ земельного участка обладает рядом значительных преимуществ:

  • Шанс конфликта с соседями по этому вопросу будет минимальным;
  • Земельная собственность будет надёжно защищена от посягательств со стороны других людей;
  • Снижение рисков при покупке или продаже земли;
  • Оформление участка в собственность, выделение его части и простота в планировании будущих построек на нём;
  • Законный способ расширения собственной территории.

Этого списка достаточно для старта процедуры.

Что нужно учитывать при межевании?

В процессе межевания имеют место некоторые нюансы и тонкости:

  • Проведение данной процедуры не представляется возможным без наличия правоустанавливающей документации;
  • При наличии нескольких участков на одной земле замер каждого осуществляется за отдельную плату;
  • Оповестить соседей о проведении процедуры межевания нужно за неделю до неё;
  • Возможна эксплуатация межевых знаков;
  • После геодезических работ нужно получить акт согласования размеров территории.

Институт права частной собственности на землю в России постепенно учит граждан ценить и защищать её. Собственниками изучаются законодательные акты пользования недвижимостью, понимания, что незнание закона об этом вопросе может «выйти боком». Но большинство людей старается не конфликтовать по вопросу размеров земельных участков, а решать подобные вопросы быстро и мирно.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Для определения или уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка

Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования (ч. 1, 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. п. 20, 25 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

При наличии неурегулированных разногласий переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка

Не исключено, что в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления (ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования (п. 87 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд (ч. 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов

При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.

Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастрового инженера.

Также необходимо правильно сформулировать требования к суду (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:

  • признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой;
  • установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).

К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • копия межевого плана;
  • сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;
  • иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Шаг 4. Примите участие в судебном заседании

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

Шаг 5. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

Как провести межевание земельного участка? >>>