Расторжение договора на строительство дома

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Расторгнуть договор на строительство

30.05. был оформлен договор на строительство дома с 02..06.. Могу ли я расторгнуть договор, не приступая к строительству.2го не приступила к строительству, предупредив до этого менеджера.03 приехала расторгнуть договор в ООО Терем-про, где мне было отказано и сказано приехать 7 го.Могу ли я написать по эл.почте заявление о расторжении договора, т.к. поняла, что ездить туда бесполезно.Оплаты никакой не производилось.Надо просто расторгнуть договор.

Ответы юристов (1)

Можно направить по электронной почте уведомление о расторжении договора на строительство дома в адрес компании Терем-про.

Так же необходимо направить такое уведомление по почте ценным письмом с описью вложения и заказным уведомлением в адрес строительной компании во избежании в будущем проблем с доказательством отправки уведомления о расторжении договора.

Ст. 450 Гражданского кодекса РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором» Ст. 717 ГК РФ РФ «Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.»

Образец уведомления прилагается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора до начала строительства дома

Здравствуйте, я заключил договор 18.02.2016 на строительство дома с ООО. Внёс предоплату в размере 30%. Могу ли я расторгнуть договор по личной инициативе и вернуть деньги?

Ответы юристов (2)

Нужно почитать договор и только после можно будет вам сообщить возможно ли расторжение без санкций против вас со стороны застройщика. Есть опыт обращайтесь. chaspik48.ru/

Уточнение клиента

В договоре нет пункта об условиях расторжения договора, Смета не составлялась. Да и к работе строй-компания пока ещё не приступала, мне дан один месяц на обдумывание планировки. Значит затрат со стороны компании ещё не было.

29 Февраля 2016, 18:13

На расстоянии я конкретно не почитав договора сказать ничего не могу. Если все так как вы говорите то обращайтесь к застройщику и расторгайте.

Уточнение клиента

Да спасибо, с подрядчиком разговор уже состоялся. Сказал, что без проблем договор расторгнут и вернут полную сумму денег.

02 Марта 2016, 14:25

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке?

31 августа 2017 года заключил строительный договор на ремонт фундамента частного дома. В договоре написано начала работ 04\09\17. строители деньги взяли сразу на объект приезжали 1 раз через неделю но по настоящее время никаких работ не ведется. могу я разорвать с ними договор и вернуть оплату обратно. и еще я узнал через сайт ФНС России что деятельность данного ип не строительство а обработка металлов такой договор вообще законен?

Ответы юристов (3)

Уважаемый, Андрей, здравствуйте!

Вы можете выслать нам договор, мы его посмотрим и подробно ответим на вопрос о возможности расторжения.

По общему правилу,

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. ст. 715 ГК РФ
2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Есть вопрос к юристу?

Такой договор вообще законен. Если вы заключали договор как физическое лицо, то тогда на ваши правоотношения распространяется закон «О защите прав потребителей». Вы вправе в любой момент расторгнуть договор с компенсацией фактически понесенных расходов. В данном случае у вас есть основание еще и по пропуску срока начала работ. Но тут необходимо более детально изучить договор. Составьте претензию, направьте почтой ценным письмом. Потребуется дополнительная консультация — обращайтесь

Добрый день!
В законе нет запрета на ведение видов деятельности по ОКВЭД, не указанных при государственной регистрации ИП. Строительная деятельность не лицензируется, но в большинстве случаев требуется членство в СРО. Скорее всего для ремонта фундамента частного дома допуска СРО не требуется.
Возможна лишь ответственность по ст. 14.25 КоАП РФ за непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений, после начала ведения ИП деятельности, не внесенной в регистрационные документы.
Для ответа на вопрос в части досрочного расторжения договора, нужно изучить его текст.
Также следует учитывать следующее:

Статья 450.1 ГК РФ «Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору»

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Вы вправе расторгнуть договор по соглашению сторон путем переговоров, а также через суд при существенном нарушении договора другой стороной согласно ст. 450 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор строительного подряда и взыскать с подрядчика деньги за некачественную работу

16 мая 2013 г. я заключил договор на строительство дома в деревне. Строительство предусматривало несколько платёжных этапов: 1. Предоплата — 157 000 руб.; 2. Доставка и разгрузка строительных материалов, начало строительных работ по сборке сруба — 110 000 руб.; 3. Установка сруба, окончание строительных работ — 47 000 руб.

Срок окончания строительства до 20 июня 2012 года.

Предоплату подрядчик получил 22 мая 2012 г. — есть расписка.

Второй этап был осуществлён подрядчиком только в июле 2012 года (есть расписка от 13 июля 2012 г.). До настоящего времени работа подрядчиком не закончена. Актов по приёму работы не подписывалось. Подрядчик не является индивидуальным предпринимателем.

Недавно заказал строительно-техническое исследование сруба.

Результат: нарушены требования СНиП.

Способом устранения нарушений является полная разборка здания.

Могу ли я расторгнуть договор и взыскать с подрядчика уплаченную по договору сумму?

Копии документов прилагаю

13 Декабря 2013, 13:20 Илья, г. Рязань

Ответы юристов (6)

Добрый день! Да! в случае не качественного выполнения работ вы имеете право расторгнуть договор и взыскать уплачееные вами суммы за исключением реально понесённых затрат исполнителем. Кроме того в случае не выполнения ваших требований и сроков выполнения работ вы можете взыскать пени. Поэтом рекомендую в срочном порядке подать письменную претензию в которой в хронологии изложить всю ситуацию и сообщить что расторгаете договор и требуйте возвратить уплаченные вами денежные средства и возвратить строительное оборудование и материалы. Если в течении 10 дней не выполнят требования подавайте иск в суд. С уважением!

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Илья.

В данном случае будут работать правила закона О защите прав потребителей.

Для начала напишите претензию в адрес подрядчика и отправьте ее заказным письмом с уведомлением. В претензии укажите, что отказываетесь от исполнения договора и требуете вернуть уплаченную сумму. Если Акты выполненных работ между Вами не подписывались, то подрядчик не вправе требовать от Вас оплаты понесенных им расходов на дату отказа от договора.

п.4 статьи 28 Закона о защите прав потребителей:

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Если в добровольно порядке требования удовлетворены не будут — смело можно подавать исковое в суд с требованием вернуть уплаченную сумму, взыскать неустойку за нарушением сроков выполнения работ (по закону о защите прав потребителей — 3% от цены договора за каждый день просрочки), компенсацию морального вреда, а также штраф за неисполнение Ваших требований в добровольном порядке.

Заключение по строительно-техническому исследованию также пригодится в суде.

В соответствие с ч.3 ст. 723 ГК РФ :
3. Если отступления в работе являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Согласно ст. 450 ГК РФ:

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, договор расторгается путем уведомления подрядчика об отказе от исполнения договора подряда и требования возмещения приченненных убытков.

Если подрядчик добровольно не возместит убытки, то обращайтесь в суд с исковым заявлением о возмещении убытков.

Добрый день, Илья!

Закон «О защите прав потребителей» здесь действовать не будет, поскольку исполнитель — физическое лицо.

Вам необходимо защищать свои права по нормам ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на

Обратитесь с претензией к исполнителю, изложив свои требования. Если в добровольном порядке исполнитель откажется удовлетворить Ваши требования — обращайтесь в суд с иском.

Изучив договор, полагаю, что между Вами заключен договор строительного подряда (хоть и в несколько нелепой форме — из договора даже не следует того, кто является исполнителем). Допустим, суд признает договор заключенным, учитывая, что есть расписка в получении денег по данному договору. Будем исходить из этого.

Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Сразу же отмечу, что если подрядчик не является ИП, то закон о защите прав потребителей применяться к данным отношениям не будет, как ошибочно предположили ранее.

Как сказано в п. 3. ст. 740 обращаемся к ст. 737 ГК РФ.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Как видим, закон не позволяет сразу же требовать расторжения договора и возврата денежных средств, а требует для начала попытаться устранить недостатки самостоятельно, либо потребовать этого от подрядчика. Однако, если Вы сможете доказать, что недостатки являются существенными или неустранимыми (по смыслу вопроса можно сделать такой вывод), то Вы вправе воспользоваться ч. 3 ст. 723 ГК РФ — отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (при этом убытками также будут являться ваши расходы на экспертизу).

Кроме того, пока исполнитель не сдал вам результат работ к вашей ситуации применима норма ст. 715 ГК РФ. Собственно, для начала я бы посоветовал Вам написать подрядчику письменную претензию с требованием устранить недостатки, выявленные исследованием, за его счет, указать срок на исправление недостатков и сообщить, что в случае невыполнения требования вы будете вынуждены отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возврата уплаченных средств.

Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Прошу прощения. По непонятной причине весь текст отредактировался как цитата, а устранить не могу.

Илья! Заказным письмом отправьте претензию с отказом от исполнения договора, через десять дней исковое заявление в суд с аналогичным требованием и требованием возмещения морального вреда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Решение № 2-1777/2015 2-39/2016 2-39/2016(2-1777/2015;)

М-1886/2015 М-1886/2015 от 28 января 2016 г. по делу № 2-1777/2015

Гр. дело № 2-39/2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.

При секретаре Серебряковой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко В. Л. у ООО «ЭкоСтрой» о расторжении договора подряда, взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора на строительство дома, возмещении неустойки в сумме рублей, убытков для исправления некачественных работ в сумме рублей, компенсации морального вреда в сумме рублей, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Свои требования истец мотивировала тем, что dd/mm/yy между сторонами был заключен договор подряда, предметом которого является строительство рубленного дома по адресу: . общей площадью 200 кв.м. Срок исполнения обязательств был определен dd/mm/yy. Стоимость договора составила рублей, в счет которых истец уплатила рублей. В настоящее время обязательства по договору подрядчиком не исполнены, в доме не изготовлены полы, крыша, обрешотка крыши, кровля и гидроизоляция. Сруб дома имеет существенные дефекты. Направленная в адрес ответчика 30.06.2015 года претензия, которую он получил 05.07.2015 года, осталась без ответа. Для определения стоимости работ по исправлению недостатков, истец обратилась в ООО « Строительная компания № 1». В результате осмотра объекта строительства было установлено, что для производства работ, по исправлению недостатков воздвигнутого ответчиком дома, понадобиться его полностью разобрать, в том числе кривые фундаменты и построить все заново, перерубить бревенчатые венцы и выполнить полностью не выполненные ответчиком работы и поставить материалы. Согласно смете, стоимость работ по восстановлению дома составит рублей. Со ссылками на Закон «О защите прав потребителей» истец просит удовлетворить иск.

Тимошенко В.Л. в суд не явилась, направила своего представителя Мартынова А.В., который уточнил иск, просил взыскать убытки в сумме рублей, увеличил компенсацию морального вреда до рублей, в остальной части, требования оставил без изменения.

Представитель ООО «ЭкоСтрой44» Голикова С.А. иск не признала. В суде поддержала письменные пояснения по делу ( л.д. 58-62,157-158), в соответствии с которыми договор подряда от dd/mm/yy предусматривал только первый этап строительства рубленного дома. Поэтапное выполнение работ по строительству дома объясняется технологией строительства, при которой, сруб должен был выстояться. Второй этап строительства предполагалось осуществлять летом 2015 года. Обязательства по договору от dd/mm/yy были выполнены в полном объеме. Работы первого этапа исполнены в установленный договором срок. Цена договора оплачена заказчиком пропорционально части выполненных работ. Доводы о дефектности фундамента заявлены неправомерно. Подрядные работы по строительству фундамента выполнялись по другому договору подряда, другим подрядчиком. Выставление сруба на фундамент не входило в предмет договора подряда от dd/mm/yy, работы подрядчиком были произведены ввиду отсутствия каких-либо сомнений в том, что правоотношения с заказчиком продолжаться в 2015 году. Обязательства по выполнению работ по устройству стропильному кровельному из доски не были исполнены подрядчиком ввиду отказа заказчика от исполнения договора в части указанных обстоятельств. Обязательства по устройству временной кровли не выполнены также ввиду отказа заказчика от исполнения договора в указанной части. Отказы заявлялись заказчиком устно. В дополнительном отзыве (л.д.157-158) ответчик указывает на незключенность договора подряда по причине несогласованности существенных условий договора строительного подряда: стороны не определили надлежащим образом предмет договора. По мнению истца предметом договора являлось строительство рубленного дома, по мнению ответчика предметом договора являлось выполнение первого этапа работ. Также имеются разночтения по п. 2.1. договора по объему работ по общей площади для выполнения работ (как общей площади сруба, либо общей площади стен сруба), в договоре не содержится определения предмета договора. В нарушение ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 3. Строительный подряд > Статья 743. Техническая документация и смета’ target=’_blank’>743 ГК РФ заказчик не предоставил подрядчику техническую документацию, определяющую объем, содержание и другие предъявляемые к ним требования со сметой, определяющей цену работ. В договоре не определен объем подлежащих выполнению работ, также отсутствует техническое задание на них, смета с перечнем конкретных строительных операций с указанием цены. Фотографии дома из Интернета ( эскиз) были условным образцом, фактически строили другой дом ( с другой площадью и планировкой и верандой) и в процессе строительства не смогли договориться по кровле из стропильных бревен (отсутствие проектного расчета и ее стоимости), в результате чего строительство было остановлено. То есть договор не являлся заключенным. Невыполнение обязательств по незаключенному договору не влечет ответственность в виде взыскания неустойки и убытков по исправлению дефектов, взысканию компенсации морального вреда и штрафа. Требование о расторжении договора также является неправомерным.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, заключение эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 3. Строительный подряд > Статья 740. Договор строительного подряда’ target=’_blank’>740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 2 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 3. Строительный подряд > Статья 746. Оплата работ’ target=’_blank’>746 ГК РФ Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В силу ст.ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 309. Общие положения’ target=’_blank’>309, Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства’ target=’_blank’>310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, dd/mm/yy между ООО «ЭкоСтрой44» (Подрядчик) и Тимошенко В.Л. (Заказчик) был заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика строительство рубленого дома по адресу: . сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его ( п. 1.1. договора).

В перечень работ входило: рубка сруба, устройство половых лаг, межэтажного перекрытия из бруса, устройство стропильное кровельное доска 150*50*6 обрешетка доска 150*25*6 или 100*25*6 гидроизоляция рубероид. Срок выполнения работ с dd/mm/yy, конечный срок dd/mm/yy ( п.п. 1.1., 1.5 договора) Цена, подлежащей выполнению работы, составила рублей за 1 кв.м. площади, общая площадь составила 200 кв.м., общая стоимость работ – рублей ( п. 2.1. договора) В соответствии с п.п. 3.3 договора подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания заказчика. Раздел 5 договора содержит условия и основания ответственности сторон.

Заказчиком исполнителю переданы денежные средства в сумме рублей, что подтверждается представленными расписками от dd/mm/yy и dd/mm/yy.

Свидетель К.А.В. заявил, что во время строительства представлял интересы жены, Тимошенко В.Л. Проект дома должен был сделать подрядчик, так они договорились с Измайловым А.Х. ( представитель ответчика). Когда они были на площадке А. Измайлов сказал, что строит фундамент. Измайлов убедил, что все сделает под ключ. После того, как дом был построен, выяснилось, что он кривой. А. обещал его перебрать заново, сдвинуть стены, как положено чтобы была соотность, посадить на шканты все эти бревна, когда будет монтироваться крыша, что сруб не развалился. После А. перестал выходить на связь. Перед началом работ, был сделан эскиз-рисунок по крыше. Крыша обозначена временной в связи с покрытием ее рубероидом, чтобы дом не заливало, потом планировалось покрыть крышу черепицей. Стропильную систему крыши заменять не собирались. Работы по дому шли до сентября месяца. О том, что Измайлов строит сруб, а не дом, никто заказчиков не предупреждал, так как заказан был дом под ключ. В настоящее время фундамент не гидроизолирован, нет продухов, стены кривые, есть щели, не утеплен. Деревянный сруб без окон и дверей, ничем не покрыт, полов нет, заведены только половые лаги. Дом должен был иметь два этажа, фундамент 6х12, остальное вверх, общая площадь дома составляла 200 кв.м. Деньги за фундамент входили в сумму договора. По договору должен был быть дом на фундаменте с крышей.

Специалист ООО «Строительная компания № 1» П.О.Н. пояснил, что К.А.В. обратился в их организацию с целью осмотреть деревянный дом и дать заключение о качестве выполненных работ. После осмотра специалисты сделали смету, дом следовало разобрать и собрать новый, так как фундамент сделан с нарушениями, перегородка в доме не имеет соотность, сруб не утеплен. Канадская технология, по которой пытались строить сруб для нашего климата не подходит. Следовало прокладывать мох. Деревянный сруб действительно должен выстаиваться в течение полугода, но для этого его ставят на землю, а не на фундамент.

В соответствии с проведенной по делу строительной экспертизой ТПП по Костромской области и заключением эксперта А.Н.В. в судебном заседании, построенный объект имеет существенные недостатки. При обследовании выявлено ненадлежащее состояние. А именно : фундаменты монолитные бетонные не освобождены от опалубки. Доски опалубки находятся на теле фундамента ниже планировочной отметки земли; на фундаментах не выполнена вертикальная гидроизоляция поверхности и продухи. Венцы сруба уложены без применения изоляционных прокладок, в угловых и Т-образных соединениях бревен имеются зазоры до 20 мм. Нижний обвязочный венец уложен по доске с зазорами 30 мм. Боковые стены сруба в Т-образгном соединении бревен в средней части не соединены венцами в верхней части, что нарушает жесткость сруба. Венцы имеют дефекты изготовления в виде трещин на торцах бревен. Сруб выполнен с нарушением соотношения размеров соединений венцов. Оси внутренних стен не параллельны. Отклонения внутренних стен длиной 6 м отличаются на 66 см и на 19 см, что превышает предельные отклонения линейных размеров 6 мм. Данный дефект трудно устраним ввиду необходимости замены большого объема стен. Выявленные дефекты не соответствуют действующим нормам и правилам ( указанным в экспертизе). Нарушения геометрии помещений из-за смещения осей внутренних стен сруба устранению не подлежат. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить работы, изложенные в п 9. 4 экспертизы.

Как пояснил в суде эксперт А.Н.В., наличие выявленных дефектов не позволяет эксплуатировать возведенный ответчиком сруб в виде жилого дома и подлежит сносу, и строительству нового сруба, частично, из разобранных материалов.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 432. Основные положения о заключении договора’ target=’_blank’>432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 2. Бытовой подряд > Статья 730. Договор бытового подряда’ target=’_blank’>730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Таким образом, предмет, объект, сроки выполнения работ и их цена являются существенными условиями договора бытового подряда, а их несогласование может повлечь признание договора в силу ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 432. Основные положения о заключении договора’ target=’_blank’>432 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенным.

В обоснование своих доводов о незаключенности договора подряда ответчик ссылается на непредставление заказчиком технической документации, определяющей объем, содержание и цену работ.

Смета представляет собой перечень работ, выполняемых подрядчиком по заданию заказчика, с указанием стоимости отдельных видов работ и единиц измерения объемов работ, техническая документация определяет объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования.

Из материалов дела следует, что между сторонами договора подряда от dd/mm/yy было достигнуто соглашение о строительстве ответчиком на земельном участке, предоставленном Тимошенко В.Л. рубленного дома, определен временной период выполнения работ, стоимость работ определена в размере рублей, которые были оплачены подрядчику, таким образом, существенные условия договора, установленные законом, между сторонами были согласованы.

Действительно, по условиям договора подряда предусматривалась техническая документация (п. 1.2), которая в настоящем случае сторонами не была разработана.

Вместе с тем, отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора подряда незаключенным, так как ее отсутствие в данном случае не стало для подрядчика препятствием для выполнения принятых на себя по договору обязательств.

В силу п. 3 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 2. Бытовой подряд > Статья 730. Договор бытового подряда’ target=’_blank’>730 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. «а» п. 3 Постановления Пленума N 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и иными правовыми актами пользуется не только гражданин, приобретающий товары, но и гражданин, который использует приобретенные товары на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Таким образом, вопреки доводам ответчика Тимошенко В.Л., как лицо, которое использует результат выполненной работы на законном основании, вправе заявить предусмотренные Законом «О защите прав потребителей» требования относительно качества выполненной работы.

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 2. Бытовой подряд > Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе’ target=’_blank’>737 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 2. Бытовой подряд > Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе’ target=’_blank’>737 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Статьей (ред. от 04.06.2018) > «О защите прав потребителей» > Глава III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) > Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)’ target=’_blank’>29 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует в частности, понимать недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, — это недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования; в отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств (пп. «б» п. 13 Постановления Пленума).

Выводы проведенной по делу строительной экспертизой в целом сводятся к тому, что качество выполненных работ по строительству жилого ома, расположенного в . не соответствует требованиям СНиП, ГОСТ по следующим основаниям: работы по строительству дома выполнены без проекта, при выполнении работ допущены нарушения нормативных требований и технологии выполнения работ: фундаменты выполнены с посторонними включениями, не удален плодородный слой земли на площади застройки; деревянный сруб не обеспечивает плотное сопряжение элементов между собой, не антисептирован и не имеет изоляционных прокладок в полном объеме; конструкция стропил выполнена без расчета, не обеспечивает прочность и надежность, не обеспечивает защиты внутренних помещений от осадков. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести полный демонтаж фундамента и надземных конструкций и выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с действующими нормативами и разработанным проектом. В случае полной замены построенного строения, разборка имеющегося дома обойдется собственнику в рублей.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о существенности недостатков выполненной ответчиком работы, невозможности использования результатов выполненных ответчиком работ, учитывая представленное заключение специалистов.

По смыслу действующего законодательства бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Вместе с тем, доказательств в опровержение представленных Тимошенко Л.Н. документов, свидетельствующих о существенных недостатках выполненной работы, ответчиком в нарушение ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истицы права отказаться от исполнения договора о выполнении работы и требовать возмещения убытков.

В силу ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 15. Возмещение убытков’ target=’_blank’>15 ГК РФ убытки истицы состоят в расходах, которые она должна понести для восстановления дома и составляют в соответствии с оценкой эксперта рублей, которая ответчиком не оспорена.

В силу ст. (ред. от 04.06.2018) > «О защите прав потребителей» > Глава I. Общие положения > Статья 15. Компенсация морального вреда’ target=’_blank’>15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительный период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда рублей. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном истцом размере суд не усматривает, денежная сумма в размере рублей не отвечает требованиям разумности и справедливости.

Истцом заявлена неустойка в соответствии со ст. (ред. от 04.06.2018) > «О защите прав потребителей» > Глава III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) > Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)’ target=’_blank’>28 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой за просроченное обязательство подрядчику начисляются 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства, что с учетом 325 дней (на dd/mm/yy) от цены договора рублей, составит рублей.

Заявляя требования, истец снизил размер неустойки до суммы договора рублей.

Учитывая положение п. 5.9. договора подряда, предусматривающего размер неустойки для заказчика не более 25% стоимости работ по договору, суд считает возможным применить данный размер неустойки и к подрядчику, и определить сумму к взысканию в размере рублей.

В силу п. 6 ст. (ред. от 04.06.2018) > «О защите прав потребителей» > Глава I. Общие положения > Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей’ target=’_blank’>13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет штрафа составит: ( ) х 50%= рублей.

При этом суд учитывает конкретные обстоятельства настоящего дела, характер и мотивы возражений ответчика относительно требований истца, условия договора подряда, отсутствие технической документации и пр. Размер штрафа определен судом, исходя из принципов разумности и справедливости, а также с учетом того, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны. При изложенных обстоятельствах суд определяет размер штрафа равным сумме неустойки – рублей.

Иск Тимошенко В.Л. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда, заключенный между ООО «ЭкоСтрой44» и Тимошенко В. Л. dd/mm/yy.

Взыскать с ООО «ЭкоСтрой44» в пользу Тимошенко В. Л. неустойку в размере рублей, убытки в размере рублей, компенсацию морального вреда в сумме рублей, штраф в размере рублей. Всего рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЭкоСтрой44» в доход муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в сумме коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Костромской областной суд через Ленинский суд города Костромы в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.