Расторжение договора аренды квартиры бланк

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Расторжение договора аренды квартиры

Содержание статьи

Большинство людей регулируют отношения в области найма недвижимости, заключая договора аренды различных помещений. Но далеко не всегда оформленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает желание произвести расторжение договора аренды квартиры.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расторжением договора аренды, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Условия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение договора аренды жилья может осуществляться:

  • по инициативе арендодателя;
  • по договоренности сторон;
  • по инициативе арендатора;
  • при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Уведомление о расторжении договора аренды

Если в досрочном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, для окончания договора нужно направить другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Извещение о предстоящем прекращении договора необходимо в нескольких случаях.

  1. Если соглашение заключено на неопределенный срок для его расторжения, согласно закону, надо сообщить контрагенту за один месяц для недвижимого имущества, и за три месяца — при аренде помещения.
  2. В соглашении предусмотрено условие автоматической пролонгации, если за некоторое время до истечения периода аренды будет отсутствовать уведомление о намерении отказаться от аренды.
  3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора любой из сторон.

Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды

  1. Вступительная часть либо «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора. Обязательно укажите сведения вашей организации: название компании, банковские реквизиты, данные учетного номера налогоплательщика, адрес (фактический и юридический), номера телефонов.
  2. В содержательной части нужно описать договор аренды, который подлежит прекращению. Причем необходимо указать номер соглашения с наименованием, место подписания, дату заключения, также стороны, которые участвуют в данном соглашении. Далее нужно указать пункт, в соответствии с которым регламентируется порядок прекращения договоренности. Он позволяет вашей компании расторгнуть сделку в досрочном порядке. Также необходимо указать нарушения условий договора найма другой стороной, если они имели место.

Необходимо обозначать процедуру, по которой происходит расторжение договоренности, и далее прописать дату окончания ее действия после получения извещения.

  • Заключительная часть содержит в себе требования, которые выдвигаются с указанием даты его выполнения другой стороне. Под текстовым содержанием обязательно должна располагаться подпись лица, уполномоченного на это, также нужно указать должность и расшифровку подписи.
  • Важно! Скрепляется подобный документ печатью организации.

    Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон

    Заключение договора аренды подразумевает под собой то, что могут возникнуть ситуации, когда его нужно будет расторгнуть.

    Обычно досрочное расторжение аренды не одобряется, на инициатора могут быть наложены штрафные санкции.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О том, как правильно составить договор аренды квартиры, прилагающийся к нему акт приема-передачи, а также подробную опись имущества, находящегося в жилом помещении, вы можете узнать из наших статей.

    Как расторгнуть договор аренды квартиры? Приведем те ситуации, при которых возможно расторжение этого документа. Порой, бывает так, что необоснованное досрочное расторжение по закону невозможно.

    По каким причинам и на каком основании можно расторгнуть? Какие законы регламентируют такое расторжение? В целом, аренда обозначена в 34 главе ГКРФ. В частности, положения, касающееся этого факта, обозначены в таких статьях, как 450, 619 и 620 этой главы.

    Каким образом можно выполнить расторжение? Нужен ли специальный договор о расторжении договора аренды жилого помещения?

    В одностороннем порядке

    Если одна из сторон хочет прекратить действие этого документа в одностороннем порядке, необходимо уведомить об этом другую сторону.

    Делается это при помощи уведомления.

    Как составляется такое уведомление и зачем оно нужно?

    Понятно, что если условия сделки не исполняются одной стороной, то вторая сторона может рассматривать это, как нарушение договоренностей. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что одна из сторон не знает о несоблюдении договоренностей по некоторым причинам.

    Например, ситуация может сложиться таким образом, что платеж за квартиру перечисляется при помощи банковского перевода, а такой перевод не пришел вовремя или ошибочно были занесены не те реквизиты.

    Именно ввиду таких случаев ГК РФ предусматривает вариант, при котором одна из сторон должна быть уведомлена, что она не исполняет договоренности. Такое письмо нужно отравлять заказным, с описью содержания.

    Образец уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения.

    Читайте на нашем сайте о том, как продлить договор аренды квартиры, а также в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору.

    По соглашению сторон

    Статья 452 ГКРФ гласит, что оно должно быть совершено в той же форме, в который заключался договор. Этот документ составляется в том случае, если расторжение происходит по соглашению сторон. Ни в каком другом случае такое соглашение не составляется.

    Соглашение нужно для того, чтобы подтвердить расторжение.

    После подписания такого соглашения договор считается расторгнутым.

    Когда считается, что расторжение произошло?

    Это происходит в ту дату, которая указана в соглашении сторон. Также этот момент может определить суд, если расторжение происходит в суде.

    Кроме того, расторгнутым будет считаться договор, который был заключен на определенный срок, если этот срок прошел.

    Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

      Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения.

    Оно обозначено в статьях 619 и 620 главы 34 ГКРФ. В некоторых ситуациях сделать это не представляется возможным. Одна из сторон может требовать расторжения на основании закона или на основании пунктов, которые прописаны в этом документе.

    Регистрация

    Нужно ли регистрировать расторжение договора?

    Если такая регистрация была, то расторжение его регистрировать необходимо. Если он не был зарегистрирован, то расторжение тоже не регистрируется.

    Судебное разбирательство

    В каком случае действие может перейти в суд? Статья 450 ГКРФ утверждает, что это возможно, только если одна из сторон существенно нарушила договоренности, которые были прописаны.

    Такое обращение необходимо для того, чтобы прекратить действие договора. К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится.

      Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    при существенном нарушении договора другой стороной;

    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  • Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
  • При заключении договора на определенный срок, расторгнуть его без суда можно по причинам, которые указаны в этом документе на этот случай.

    Указание таких причин вполне законно. Если таких условий нет, то расторгнуть его можно исключительно в суде.

    По этой причине, когда вы составляете этот важный документ, внимательно отнеситесь по таким пунктам, где обозначено, когда вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке.

    Если таких пунктов в договоре нет, то расторгнуть в одностороннем порядке его можно только в суде. А это не всегда удобно.

    Права сторон

    Какого право собственника на расторжение договора? Такое право появляется у арендодателя на основании пунктов, которые прописаны в договоре.

    Согласно гл. 34 ст 619 ГКРФ, такими причинами могут быть:

      во время проживания квартиранты очень сильно ухудшают состояние жилья и/или пользуются им не по назначению;

    жильцы не оплачивают аренду более, чем 2 месяца подряд;

  • арендатор не выполняет капремонт имущества в сроки, указанные в договоре. Если эти сроки не указаны в договоре, то рассматриваются разумные сроки. Это касается тех случаев, когда выполнять работы по капитальному ремонту обязан арендатор.
    • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    существенно ухудшает имущество;

    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
  • Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Когда право расторжения есть у жильцов?

    Расторжение по инициативе арендатора может произойти по причинам, которые указаны в договоре.

    Поэтому при составлении договора необходимо учитывать этот момент.

    Если в договоре не прописаны эти условия, то расторгнуть договор можно только лишь в судебном порядке, на основании статьи 620 ГКРФ. Для расторжения договора на этих основаниях придется обратиться в суд. Вот основания, по которым можно расторгнуть договор в судебном порядке:

      собственник по каким то причинам не может предоставить жилье в пользование или создает препятствие к этому. Например, такая ситуация может возникнуть в случае, если арендодатель поменял замки или сам стал проживать в квартире;

    жилье обладает недостатками, которые препятствуют к тому, чтобы арендатор там проживал. Если эти недостатки не прописаны в договоре, арендодатель не обговаривал наличие этих недостатков а арендатор не обнаружил их во время осмотра жилья и подписания договора;

    арендодатель не выполняет капремонт в сроки, в договоре, если это его обязанность;

  • если жилье стало не пригодным к проживанию по причине форс-мажора.
  • По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

      арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

    переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

    арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
  • Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Особые случаи

    Кто не может лишиться права проживания после того, как расторжение произошло?

    Если у квартирантов родился ребенок и они зарегистрировали его в арендованной квартире, то выселить ребенка не представляется возможным даже после расторжения договора аренды вплоть до совершеннолетия ребенка.

    Конечно, с таким обычно сталкиваются или при социальном найме жилья, или в случае, если собственник зарегистрировал у себя постоянно кого то. В случае аренды жилья обычно не предусматривается постоянная регистрация арендатора. По закону, конечно, арендатор должен зарегистрироваться.

    Но в этом случае, обычно делается временная, а не постоянная регистрация. Поэтому возникновение таких ситуаций в случае, если собственником выступает именно физическое лицо, очень маловероятно.

    Ведь лишиться на право пользования жильем арендатор может в том случае, если не продлена временная регистрация. Обычно ее подгоняют под сроки аренды.

    Так что в этом случае, могут возникнуть проблемы в том случае, если договор расторгается досрочно, а вот сроки регистрации еще не закончились.

    В случае с постоянной регистрацией все несколько сложнее.

    Это подразумевает, что человек, которого вы хотите выписать, не имеет собственного жилья.

    Обычно в случае аренды жилья такие ситуации не возникают. Ведь вряд ли собственник будет делать квартиранту постоянную регистрацию. Но, тем не менее, прежде, чем сделать даже временную регистрацию, подумайте о ее сроках.

    Ведь не всегда можно выписать даже временно зарегистрированного человека до окончания регистрации. Поэтому не торопитесь заключать ее на длительное время. Желательно, чтобы ее сроки совпадали со сроками договора.

    Как видно, что к заключению всех документов следует относиться крайне внимательно.

    Ведь, если не прописать те или иные пункты в договоре, то расторжение его будет более проблематичным.

    Такой документ, как договор на аренду служит для того, чтобы защищать обе стороны, поэтому он должен быть составлен правильно.

    Расторгать его тоже нужно правильно. При составлении следует учесть нюансы на тот случай, если его все же придется расторгать досрочно. Внимательно читайте все документы, которые вы подписываете.

    Интервью с адвокатом о том, как правильно и без конфликтов между собственником и нанимателем расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения, в этом видео:

    Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

    Большинство людей предпочитают регулировать отношения в сфере аренды недвижимости, заключая договора найма всевозможных помещений. Однако далеко не всегда составленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает естественное желание осуществить расторжение договора аренды. Рассмотрим подробнее, на каких основаниях и используя какую процедуру возможно разорвать договор аренды недвижимости.

    В каких случаях возможно досрочное прекращение таких отношений?

    По инициативе арендодателя

    По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

    1. Условия договора позволяют досрочно разрывать соглашение без объяснения причин, при соответствующем уведомлении арендатора
    2. Имеет место существенное нарушение пунктов договора. Некорректным исполнением договора может считаться сознательная порча имущества со стороны арендатора или же заселение в объект жилой недвижимости лиц, которые не имеют права там проживать либо находиться.
    3. Несвоевременное внесение арендной платы два раза подряд.
    4. Арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения, если такая обязанность была возложена на него законом либо договором.

    Следующее видео содержит ответы на общие вопросы в отношении расторжения договора аренды недвижимости:

    По инициативе арендатора

    По инициативе арендатора, возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

    1. Несмотря на достижение соглашения, арендодатель отказывается передавать помещение в пользование или же создает серьезные препятствия для осуществления права пользования недвижимостью.
    2. Арендатором выявлены серьезные недостатки объекта недвижимости, которые не были указаны арендодателем и не были оформлены в акте приема-передачи.
    3. Арендодатель отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения. Если соглашением такие сроки не определены, ремонт должен происходить в разумный срок.
    4. Произошла форс-мажорная ситуация, из-за которой объект договора недвижимости пришел в негодность.

    Далее мы поговорим про соглашение о досрочном расторжении договора аренды квартиры, столь необходимом акте при найме недвижимости.

    Следующее видео расскажет более подробно об обязательных условиях для расторжения договора аренды жилых помещений:

    Соглашение о расторжении договора аренды жилого и нежилого помещения

    Если договор разорван по согласию сторон, оформить прекращение его действия следует через подписание соглашения о расторжении. Разрывание договора может быть оформлено отдельным документом или двумя письмами, в которых одна из сторон инициирует процесс расторжения, а вторая – соглашается прекратить действие договора.

    • Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.
    • Также соглашение о расторжении может содержать пункт об отсутствии претензий. Однако, поскольку такой договор составляется до подписания акта приема-передачи, претензии относительно состояния объекта недвижимости могут возникнуть у стороны и после подписания такого соглашения.

    У нас вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры.

    Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (образец)

    Образец соглашения о расторжении аренды нежилого помещения вы также можете скачать.

    Соглашение о расторжение договора аренды нежилого помещения (образец)

    Порядок и процедура

    1. Если две стороны приходят к консенсусу относительно расторжения договора, после подписания соответствующего соглашения, осуществляется комплекс действий, направленных на возврат имущества. Осуществляется инвентаризация всего имущества и определение его технического состояния. По итогам проведенной проверки, стороны осуществляют подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, после чего вся имущественная ответственность за техническое состояние имущества ложится на собственника.
    2. Если сторонам не могут договориться, такое действие может быть осуществлено через суд. После принятия судом соответствующего решения, служба судебных приставов осуществляет принудительное выселение арендатора из помещения и передачу его в пользу арендодателя.

    Далее мы поговорим про уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения или квартиры, а также посмортим образец документа.

    Уведомление сторон

    Вне зависимости от причин, которые заставили одну из сторон досрочно прекратить действие договора, арендатор или арендодатель должен письменно уведомить своего контрагента об этом решении. Способ уведомления может быть прописан в договоре. Если в соглашении такой пункт отсутствует, сторона, желающая разорвать договор аренды, должна использовать все возможные средства для извещения контрагента.

    Минимальный срок между получением уведомления и датой предстоящего выселения часто вписывается в договоре. Когда такой термин не обозначен, речь идет о разумном сроке, достаточном для поиска нового жилья или помещений или же, наоборот, новых арендаторов.

    Следующее видео расскажет вам о расторжении договора аренды специализированного жилого помещения:

    Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон

    Заключение договора аренды подразумевает под собой то, что могут возникнуть ситуации, когда его нужно будет расторгнуть.

    Обычно досрочное расторжение аренды не одобряется, на инициатора могут быть наложены штрафные санкции.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как правильно составить договор аренды квартиры, прилагающийся к нему акт приема-передачи, а также подробную опись имущества, находящегося в жилом помещении, вы можете узнать из наших статей.

    Как расторгнуть договор аренды квартиры? Приведем те ситуации, при которых возможно расторжение этого документа. Порой, бывает так, что необоснованное досрочное расторжение по закону невозможно.

    По каким причинам и на каком основании можно расторгнуть? Какие законы регламентируют такое расторжение? В целом, аренда обозначена в 34 главе ГКРФ. В частности, положения, касающееся этого факта, обозначены в таких статьях, как 450, 619 и 620 этой главы.

    Каким образом можно выполнить расторжение? Нужен ли специальный договор о расторжении договора аренды жилого помещения?

    В одностороннем порядке

    Если одна из сторон хочет прекратить действие этого документа в одностороннем порядке, необходимо уведомить об этом другую сторону.

    Делается это при помощи уведомления.

    Как составляется такое уведомление и зачем оно нужно?

    Понятно, что если условия сделки не исполняются одной стороной, то вторая сторона может рассматривать это, как нарушение договоренностей. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что одна из сторон не знает о несоблюдении договоренностей по некоторым причинам.

    Например, ситуация может сложиться таким образом, что платеж за квартиру перечисляется при помощи банковского перевода, а такой перевод не пришел вовремя или ошибочно были занесены не те реквизиты.

    Именно ввиду таких случаев ГК РФ предусматривает вариант, при котором одна из сторон должна быть уведомлена, что она не исполняет договоренности. Такое письмо нужно отравлять заказным, с описью содержания.

    Образец уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения.

    Читайте на нашем сайте о том, как продлить договор аренды квартиры, а также в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору.

    По соглашению сторон

    Статья 452 ГКРФ гласит, что оно должно быть совершено в той же форме, в который заключался договор. Этот документ составляется в том случае, если расторжение происходит по соглашению сторон. Ни в каком другом случае такое соглашение не составляется.

    Соглашение нужно для того, чтобы подтвердить расторжение.

    После подписания такого соглашения договор считается расторгнутым.

    Когда считается, что расторжение произошло?

    Это происходит в ту дату, которая указана в соглашении сторон. Также этот момент может определить суд, если расторжение происходит в суде.

    Кроме того, расторгнутым будет считаться договор, который был заключен на определенный срок, если этот срок прошел.

    Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

      Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения.

    Оно обозначено в статьях 619 и 620 главы 34 ГКРФ. В некоторых ситуациях сделать это не представляется возможным. Одна из сторон может требовать расторжения на основании закона или на основании пунктов, которые прописаны в этом документе.

    Регистрация

    Нужно ли регистрировать расторжение договора?

    Если такая регистрация была, то расторжение его регистрировать необходимо. Если он не был зарегистрирован, то расторжение тоже не регистрируется.

    Судебное разбирательство

    В каком случае действие может перейти в суд? Статья 450 ГКРФ утверждает, что это возможно, только если одна из сторон существенно нарушила договоренности, которые были прописаны.

    Такое обращение необходимо для того, чтобы прекратить действие договора. К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится.

      Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    при существенном нарушении договора другой стороной;

    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  • Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
  • При заключении договора на определенный срок, расторгнуть его без суда можно по причинам, которые указаны в этом документе на этот случай.

    Указание таких причин вполне законно. Если таких условий нет, то расторгнуть его можно исключительно в суде.

    По этой причине, когда вы составляете этот важный документ, внимательно отнеситесь по таким пунктам, где обозначено, когда вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке.

    Если таких пунктов в договоре нет, то расторгнуть в одностороннем порядке его можно только в суде. А это не всегда удобно.

    Права сторон

    Какого право собственника на расторжение договора? Такое право появляется у арендодателя на основании пунктов, которые прописаны в договоре.

    Согласно гл. 34 ст 619 ГКРФ, такими причинами могут быть:

      во время проживания квартиранты очень сильно ухудшают состояние жилья и/или пользуются им не по назначению;

    жильцы не оплачивают аренду более, чем 2 месяца подряд;

  • арендатор не выполняет капремонт имущества в сроки, указанные в договоре. Если эти сроки не указаны в договоре, то рассматриваются разумные сроки. Это касается тех случаев, когда выполнять работы по капитальному ремонту обязан арендатор.
    • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    существенно ухудшает имущество;

    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
  • Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Когда право расторжения есть у жильцов?

    Расторжение по инициативе арендатора может произойти по причинам, которые указаны в договоре.

    Поэтому при составлении договора необходимо учитывать этот момент.

    Если в договоре не прописаны эти условия, то расторгнуть договор можно только лишь в судебном порядке, на основании статьи 620 ГКРФ. Для расторжения договора на этих основаниях придется обратиться в суд. Вот основания, по которым можно расторгнуть договор в судебном порядке:

      собственник по каким то причинам не может предоставить жилье в пользование или создает препятствие к этому. Например, такая ситуация может возникнуть в случае, если арендодатель поменял замки или сам стал проживать в квартире;

    жилье обладает недостатками, которые препятствуют к тому, чтобы арендатор там проживал. Если эти недостатки не прописаны в договоре, арендодатель не обговаривал наличие этих недостатков а арендатор не обнаружил их во время осмотра жилья и подписания договора;

    арендодатель не выполняет капремонт в сроки, в договоре, если это его обязанность;

  • если жилье стало не пригодным к проживанию по причине форс-мажора.
  • По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

      арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

    переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

    арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
  • Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Особые случаи

    Кто не может лишиться права проживания после того, как расторжение произошло?

    Если у квартирантов родился ребенок и они зарегистрировали его в арендованной квартире, то выселить ребенка не представляется возможным даже после расторжения договора аренды вплоть до совершеннолетия ребенка.

    Конечно, с таким обычно сталкиваются или при социальном найме жилья, или в случае, если собственник зарегистрировал у себя постоянно кого то. В случае аренды жилья обычно не предусматривается постоянная регистрация арендатора. По закону, конечно, арендатор должен зарегистрироваться.

    Но в этом случае, обычно делается временная, а не постоянная регистрация. Поэтому возникновение таких ситуаций в случае, если собственником выступает именно физическое лицо, очень маловероятно.

    Ведь лишиться на право пользования жильем арендатор может в том случае, если не продлена временная регистрация. Обычно ее подгоняют под сроки аренды.

    Так что в этом случае, могут возникнуть проблемы в том случае, если договор расторгается досрочно, а вот сроки регистрации еще не закончились.

    В случае с постоянной регистрацией все несколько сложнее.

    Это подразумевает, что человек, которого вы хотите выписать, не имеет собственного жилья.

    Обычно в случае аренды жилья такие ситуации не возникают. Ведь вряд ли собственник будет делать квартиранту постоянную регистрацию. Но, тем не менее, прежде, чем сделать даже временную регистрацию, подумайте о ее сроках.

    Ведь не всегда можно выписать даже временно зарегистрированного человека до окончания регистрации. Поэтому не торопитесь заключать ее на длительное время. Желательно, чтобы ее сроки совпадали со сроками договора.

    Как видно, что к заключению всех документов следует относиться крайне внимательно.

    Ведь, если не прописать те или иные пункты в договоре, то расторжение его будет более проблематичным.

    Такой документ, как договор на аренду служит для того, чтобы защищать обе стороны, поэтому он должен быть составлен правильно.

    Расторгать его тоже нужно правильно. При составлении следует учесть нюансы на тот случай, если его все же придется расторгать досрочно. Внимательно читайте все документы, которые вы подписываете.

    Интервью с адвокатом о том, как правильно и без конфликтов между собственником и нанимателем расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения, в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

    Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

    Как правильно расторгнуть договор аренды

    На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

    1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
    2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

    С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

    Расторжение договора найма

    Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

    1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

    На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

    1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:
    • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
    • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
    • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
    • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

    В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

    Расторжение договора аренды

    Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

    • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
    • пользуется имуществом не по назначению;
    • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
    • нарушает другие условия договора.

    В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

    Соглашение о расторжении: образец 2018

    Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

    Расторжение договора найма

    Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:

    1. Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
    2. Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
    3. Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:
    • передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
    • факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.

    Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.

    Комментарий специалиста по некоторым особенностям расторжения договора найма можно увидеть здесь.

    Расторжение договора аренды

    Прекращение отношений аренды между юридическими лицами, а также между гражданином и юридическим лицом оформляется соглашением о расторжении договора аренды. Один из наиболее распространенных образцов представлен ниже.

    В этом документе указывается:

    1. Какой именно договор расторгается (номер, дата).
    2. Дата и место расторжения.
    3. Кто заключал договор (и соответственно, кто его прекращает).
    4. Важные условия расторжения:
    • когда представители юридических лиц договорились о расторжении;
    • когда соглашение вступает в силу (по желанию можно указать конкретный срок, который не всегда совпадает с датой подписания).
    1. Подписи обеих сторон.

    В интересах арендодателя всегда учесть в соглашении пункт о дате передачи помещения, а также о том, что оно будет возвращено в годном состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи.

    Расторжение договора найма или аренды и подписание соответствующего соглашения – одна из наиболее распространенных юридических процедур, которая не составит особой сложности, если заранее знать порядок прекращения правоотношений и процедуру оформления.