Прописать ребенка на свою долю в доме

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Как прописать ребенка на свою долю в квартире, если нет согласия от мужа?

Добрый вечер! Ситуация такая- квартира куплена с использованием средств Мат.Капитала. Собственность долевая. Детям доли ещё не выделены,т.е фактически у мужа 1/4 и у меня (жены) 3/4. Прописались в квартире трое,я,муж и наш сын(несовершеннолетний) Теперь я хочу прописать и свою дочь от первого брака ,но т.к доли детям не выделены,для её прописки требуется СОГЛАСИЕ моё и мужа. С мужем мы не живём,и он согласие не даёт. Как прописать мне дочь без его согласия? Ей рожать через 2 месяца и нужна прописка.

Уточнение клиента

И если я выделю ей долю нужно будет его согласие на её прописку?

06 Марта 2018, 06:29

Ответы юристов (1)

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Таким образом, пока квартира принадлежит по праву долевой собственности Вам и бывшему супругу для регистрации любых лиц (кроме Ваших несовершеннолетних детей) требуется согласие Вашего мужа. Соответственно без такого согласия регистрация будет невозможна. Если Ваша совершеннолетняя дочь от первого брака станет долевым собственником квартиры, то она сможет беспрепятственно и без чьего-либо согласия зарегистрироваться в этой квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как прописать ребенка в квартире с другими собственниками без их согласия

Здравствуйте!
К сожалению, с учетом Вашей ситуации, решить вопрос в суде о прописке дочери и внучки без согласия одного из собственников (участника долевой собственности) не удастся. Суд отклонит Ваше требование о прописке, не обяжет ФМС произвести регистрацию по месту жительства и не признает отказ дольщика выдать согласие на прописку неправомерным. Это не позволяет закон (ст. 247 ГК РФ), а также судебная практика (п. 4 постановления президиума ВС РФ от 16.06.2010 г.).

В подобных ситуациях имеется только такие варианты:

  • в судебном порядке выделить долю жилплощади в натуре (уйти от режима общей собственности) и распоряжаться единоличной собственностью самостоятельно по своему усмотрению без чьих-либо согласий. Но размер Вашей доли не позволяет выделить изолированное помещение в квартире, отвечающее нормам и требованиям законодательства. Так, что этот вариант не для Вас.
  • можно, не выписываясь, подарить долю дочери. После дочь как собственник пропишется сама и сможет вписать свою дочь (Вашу внучку). После можно осуществить возврат доли к Вам (также договором дарения). Так получится, что Вы, Ваша дочь и внучка окажутся прописанными. Но и здесь есть подводные камни. Административный регламент ФМС не дает четких разъяснений о том, нужно ли истребовать согласие других дольщиков, если прописывается в квартиру дольщик-собственник в свою долю.

Сейчас ФМС такого согласия не требует и прописка протекает безболезненно, но практика меняется (определение ВС РФ N 4-КГ13-32 от 03.12.2013 г.). Поэтому, возможно, что ФМС может потребовать согласие от других дольщиков (тем более имеется спор). И в этом случае Вы только понесете расходы на госпошлины и регистрации сделок дарений.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка по месту прописки матери в частный неприватезированный дом,без согласия собственника и что для этого нужно?

Здравствуйте, с 2002 года была приватизирована квартира в равных долях на меня и сына , мы с ним вдвоем были там прописаны. В 2005 году я купила квартиру дочери и подарила ей в 2012 году , в которой она прописана и проживает с детьми. В 2013 году мне необходимо было свою долю подарить ей, но при условии, что эта доля остается моей, т.к все оплаты ЖКХ, налоги все эти годы оплачивала я и продолжала в ней проживать, дочь в квартире не проживала и не находилась. Сейчас я выписалась и мне нужно повторно прописаться в эту квартиру, но дочь не дает согласия, сказала, что это теперь ее наследство. Имеет ли право сын без ее согласия меня прописать в этой квартире? И могу ли я через суд признать дарение не действительным и взыскать с дочери сумму оплаты ЖКХ и налоги?

Здравствуйте! В гражданском браке прожила с мужчиной 12лет. У нас общая дочь. Принял отцовство. В 2014 году он официально женился и зарегистрировал жену в своей квартире. В октябре 2016г. умер. Дочери 14 лет, подала заявление натариусу о вступление наследства. Имеет ли право ребёнок проживать в отцовской квартире до истечения 6 месяцев со дня смерти отца?

Здравствуйте!Я являюсь собственником 1\4 доли в приватизированной квартире,не прописана.Имеет-ли право моя родственница,которая не является собственником,но прописана в данной квартире,прописать своего новорожденного ребенка,без моего согласия?

Возможность прописки в долевой собственности

Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.

Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.)

Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.

Необходимость регистрации

Регистрация, она же прописка в современном ее понимании, это уведомление государства о том, где гражданин намерен постоянно проживать.

Между этими двумя понятиями существует принципиальная разница, но в настоящее время они взаимозаменяемы.

Вставать на регистрационный учет по месту жительства граждане России обязаны. Эта их обязанность закреплена в Постановлении Правительства № 713.

Необходимость регистрации объясняется созиданием условий для реализации гражданами всей полноты прав, а также исполнения обязанностей перед другими лицами и государством.

Зарегистрироваться на постоянной или временно основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан.

К таковым закон относит:

  • жилой частный дом;
  • отдельную квартиру;
  • не выделенную часть квартиры или дома;
  • изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию.

Необходимо только соблюдать определенные правила.

Правовое регулирование

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

Все что касается непосредственно регистрации, изложено в Федеральном законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

А вот положения, касающиеся прав собственников общего имущества находятся в Гражданском кодексе. Отчасти применимы к этим отношениям и нормы Жилищного кодекса.

Ответственность

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.

За нарушение правил регистрации предусмотрена:

  • административная ответственность;
  • уголовная ответственность.

Диапазон наказаний широк: от денежного штрафа до тюремного заключения, сроком до 3-х лет.

Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.

Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».

Прописка в квартире в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

В частном доме

Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:

  1. Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
  2. Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям.

До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Родственников

Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности.

При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия.

Если квартира разделена на части, как говорят юристы, в натуре, и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию.

Но такая квартира является уже коммунальной.

А при обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, потребуется согласие всех владельцев.

Посторонних лиц

Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать главное правило — получение согласия всех взрослых дееспособных собственников.

Регистрация не порождает у такого жильца права собственности.

Он может только проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами наравне с прочими жильцами.

Какие требуются документы для прописку в новую квартиру? Смотрите тут.

Что делать, если другие собственники против?

Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.

Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.

Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:

  1. Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
  2. Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:

  • получения письменного согласия всех сособственников;
  • их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.

Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.

Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.

Какие документы подготовить?

Пакет документов для оформления регистрации является стандартным. Это:

  1. Паспорта совладельцев и того, кто прописывается.
  2. Заявление с выражением письменного согласия собственников и их подписями.
  3. Документы собственников на квартиру.
  4. Доверенность (если требуется).

Как написать заявление?

Несмотря на то, что существует унифицированная форма заявления, во некоторых регионах может использоваться иной образец.

Но в любом случае заявление должно содержать следующую информацию:

  • данные заявителя, который оформляет регистрацию;
  • адрес квартиры;
  • ее статус;
  • основание для вселения;
  • согласие всех собственников, подтвержденное подписями.

Какой порядок прописки по согласию собственника жилья? Читайте здесь.

Где взять образец справки о регистрации по месту жительства? Подробности в этой статье.

Образец заполнения можно найти на сайте Госуслуг или на информационных стендах отделений ФМС и многофункциональных центров.

Заполнить заявления можно заранее или прямо на месте, проставив все необходимые подписи в присутствии сотрудника, принимающего документы.

На видео о правах владельца долевой собственности

Могу ли я прописать ребенка на свою 1/2 собственности, без согласия второго родителя

С мужем в разводе, в браке куплена квартира, по 1/2 на меня меня и бывшего мужа, ребенок от брака 3,8 лет,прописан по месту регистрации мужа в непреватизированной квартире его матери (видемо с корысной целью) теперь я хочу прописать ребенка на 1/2 своей собственности, чтоб небыло абсурда, как при иске на алименты, мне сказали что ребенок на обеспечении мужа так как прописан с ним. Вопрос, нужно ли согласие бывшего на прописку ребенка со мной, как это было при регистрации ребенка впервые, как поступить и чем аргументировать если есть такое право? Как выразить несогласие с пропиской ребенка по месту регистрации отца?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Ольга. В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства детей возраста до 14 лет признается место житетельства их родителей. Кроме того, в соответствии с п.12 Правил регистрации и снятия граждан РФ С регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия иных лиц, в данном случае — второго собственника. Если Вам помогла эта информация, просьба оставить отзыв.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли прописать ребенка в свою долю квартиры, без согласия второго собственника?

умер отец осталась 3 комнатная муж и брат вступили год назад в наследство сейчас муж хочет прописать дочь в квартиру но брат против может ли он прописать без согласия брата

Ответы юристов (2)

Согласие брата не требуется если ребенок несовершеннолетний. Регистрация в этом случае происходит без согласия иных собственников. В иных случаях необходимо согласие брата

Добрый день! Ребенка можно прописать по месту регистрации отца и матери. При
раздельной регистрации отца и матери ребенка прописывают либо к матери либо к отцу. Согласие других зарегистрированных в квартире лиц для осуществления прописки ребенка не требуется, так же не требуется согласие собственника квартиры. Того факта, что родитель ребенка зарегистрирован на данной жилплощади, достаточно для прописки несовершеннолетнего ребенка на данную жилплощадь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.