Продажа комнаты в коммунальной квартире через договор дарения

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения.

Специфика сделки

Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого). В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Особенности

  • Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.
  • Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.
  • Третий момент касается налога. Он, как и в прочих случаях дарения, составляет 13%, когда сделка осуществляется между посторонними людьми, и не взимается при проведении подобных операций между близкими родственниками.

Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры. При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.

Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее. Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно.

Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире.

Дарственная обязательно регистрируется. Без этого не происходит переход права собственности. И ситуация с комнатой в коммуналке – не исключение. В УФРС подаются такие бумаги:

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную комнату (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования; свидетельство о собственности)
  • Сведения о дарителе и одаряемом;
  • Согласие супруга дарителя, если он в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Несколько подлинников договора (по одному на каждого участника, плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Кадастровый паспорт и экспликация;
  • Выписка из домовой книги.

Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора.

Следующее видео расскажет вам, как не обмануться при сделках по договору дарения жилых помещений:

Составление договора дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.

Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  • Ее номер;
  • Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  • Общая и жилая площадь;
  • Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  • Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.

Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.

Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления

В целом, процедура дарения комнаты в коммуналке мало чем отличается от стандартной. Она включает три основных шага:

  1. Сбор документов;
  2. Составление договора (самостоятельно или при помощи юриста);
  3. Регистрация дарственной и получение одаряемым прав на комнату.

Согласие супруга на такие действия

Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или скачать.

Образец согласия супруга на дарение доли в квартире

ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.

Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу, заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

Дарение бывает разным.

Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены и прописаны в соглашении.

Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец имущества дарит его другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.

О том, как составить дарственную с пожизненным проживанием дарителя, читайте в нашей статье.

Если одаряемый нарушает условия, можно обратиться в суд и оспорить процедуру, признав ее недействительной.

Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец.

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

На сделке должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если состоите в браке и недвижимость была куплена в этот период, обязательно потребуется присутствие партнера.

Кроме вас, обязательно присутствие одаряемого и его супруга, если он состоит в браке. От него так же потребуется согласие на принятие дара.

Если собственником является ребенок старше 14 лет, а вы его законный представитель – его присутствие при подписании контракта так же необходимо.

Присутствие соседей-совладельцев по коммуналке не требуется.

Как оформить?

В процедуре нет особенных сложностей, но, как и в любой юридической сделке, требуется внимательность к мелочам. Давайте подробно разберемся, как оформить и что для этого потребуется.

С чего начать?

Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

Если все в порядке, следует определиться, какой договор вы будете заключать:

  • нотариальный;
  • в простой письменной форме;
  • с определенными условиями;
  • типовой в Росреестре.

После этого наступает самый длительный этап подготовки – сбор необходимого пакета документов.

Какие документы нужно собрать?

Основные бумаги для дарения – это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор.

Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной.

В противном случае, происходит передача в дар доли – выделенной или в общей собственности.

От вас потребуются:

    паспорта обеих сторон соглашения – Дарителя и Одаряемого;

заполненное соглашение в трех экземплярах – если не планируете составлять его у нотариуса;

свидетельство на собственность;

документ, на основании которого возникло право собственности на объект: дарственная, приватизации, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;

выписка из домовой книги, подтверждающая состав прописанных на площади граждан;

согласие супругов на сделку – как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого;

если недвижимость передается в дар не родственнику, а третьему лицу – согласия сособственников квартиры;

документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте – выписка из ЕГРП;

  • справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и копия выписки о состоянии финансово-лицевого счета.
  • Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.

    Куда обратиться?

    Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.

    Если не хотите лишней головной боли – выбирайте нотариуса или агентство недвижимости, где составят контракт с соблюдением всех ваших требований.

    О стоимости оформления передачи в дар имущества у нотариуса читайте в нашей статье.

    Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.

    Выбор остается за вами. Юридическую силу будет иметь и тот, что составлен в простой письменной форме, и соглашение, оформленное у нотариуса.

    О том, как расторгнуть дарственную квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Правила составления соглашения

    В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных документов.

    В дарственной обязательно указываются:

      дата и место подписания документа;

    данные об объекте, передаваемом в дар – площадь, основание возникновения права собственности, полный адрес и номер комнаты, техническое состояние;

    паспортные данные обеих сторон сделки и адреса их регистрации;

    пункт о безвозмездной передаче собственности – обязателен;

    стандартные пункты, регламентирующие отношения сторон;

  • дополнительные условия, если есть.
  • Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

    После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

    Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата.

    Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

    Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.

    Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

    Особенности данного вида сделок

    У дарения комнаты и долей в них существуют свои нюансы, на которые стоит обратить внимание перед заключением контракта. Давайте рассмотрим их подробно.

    Как заключить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире? Обычно такой дар производится для оформления прописки одаряемому.

    Если оформляется микро-доля, как правило, она не предполагает права проживания. Если доля составляет более 1/3, у принявшего дар возникает право на проживание там.

    Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

    В договоре передачи прав на долю важно указать, что дарится не целая комната, а доля в ней, и указать ее размер.

    Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли жилплощади близкому родственнику, в частности о том, где лучше оформить сделку и как составить договор дарения.

    Комнаты в общежитии

    Обратите внимание на следующий нюанс – она должна быть приватизирована.

    Приватизации обычно предшествует заключение владельца общежития с жильцами договора социального найма.

    Оба этих соглашения должны быть у вас на руках, а права на имущество оформлены документально – с получением свидетельства на собственность. Контракт полностью аналогичен стандартному.

    Родственнику

    При оформлении дара родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.

    Документальное оформление – стандартное.

    Об особенностях дарения жилья близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец договора дарения недвижимости близкому родственнику вы можете скачать тут.

    Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

    Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и такого оформления, как дарственная на комнату в коммунальной квартире, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.

    Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и неторопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.

    Что нужно учесть при оформлении дарственной на комнату в коммуналке?

    Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:

    1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся: санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
    2. Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении недвижимости якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу, либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда сделка оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
    3. Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке жилплощадь распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.

    В конце данной статьи вы можете скачать бланк договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади и детально с ним ознакомиться.

    Аннулирование договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади

    Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. Во власти собственника принять решение о том, чтобы имущество стало даром желаемому лицу. Одариваемый, в свою очередь, принимает решение о принятии презента или отказывается от предложения.

    На заметку: При условии достижения договоренности о сделке по передаче комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом. Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ. Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.

    Интересен тот факт, что при условии инициирования расторжения договора со стороны одаряемого, в его обязанности входит возмещение подарившей стороне всех убытков, причиненных намерением расторгнуть договор. Когда переданное имущество в результате оформления уже стало собственностью одаряемой стороны, отказ от полученного жилья рассматривается лишь через суд.

    Образец документа

    Видео по теме

    Дарение комнаты в коммунальной квартире

    При дарении комнаты в коммунальной квартире бывшему мужу нужно ли уведомлять соседей и человека, зарегистрированного в данной комнате?

    Здравствуйте! Уведомление для других собственников необходимо только при продажи комнаты. При дарение уведомление не направляется.

    Мать хочет оформить Договор дарения доли в комнате в коммунальной квартире на сына. ВОПРОСЫ: как определяется доля? В квадратных метрах? Можно ли указать конкретно на плане комнаты, какая именно часть комнаты дарится и как это правильно сделать? (чтобы в будущем не было споров)

    Дарятся не метры а доля. В данном случае придется обращаться к нотариусу. Т.к. договоры с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

    Если 2 комнаты в коммунальной квартире стоят 3 млн рублей, сколько одаряемый по договору дарение должен заплатить налог? Работает ли правило, что налогом облагается все, что свыше миллиона? Или вся сумма облагается налогом?

    Здравствуйте! Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то одаряемый обязан заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара (кадастровой стоимости). Вычет в 1 000 000 р. не действует..

    Какие документы нужны для дарения комнаты в коммунальной квартире (не близкому родственнику)? Облагается ли налогом?

    Здравствуйте. Дарение не близкому родственнику в обязательном порядке облагается налогом. Для совершения договора дарения необходим сам договор, документы дарителя и одаряемого, документы на собственность. Всего доброго. Спасибо за обращение.

    Здравствуйте! 1.Выписка из ЕГРН о праве собственности на эту комнату. 2.Паспорта дарителя и одаряемого 3.Договор дарения. 4.Да, облагается налогом в 13% НДФЛ. Платить будет одаряемый.

    Нужны правоустанавливающие документы: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕРПН, акт приема-передачи, технический паспорт, и т.д. Налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей будет обоагаться если даритель владел недвижимым имуществом менее 5 лет.

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей?

    Доброго времени суток! Возможен. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

    Доброго времени суток! Конечно, при дарении положения статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не применяются вовсе Всего доброго, желаю удачи!

    Да, статья 250 ГК РФ применима только к продаже третьим лицам, а не к дарению. Там все проще, но нотариус все равно нужен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

    В феврале 2013 года я продала комнату в коммунальной квартире, оформили все как дарение. В этой комнате я никогда прописана не была. Оплатила перед сделкой все счета, взяла справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. На руках у меня осталась расписка о получении документов на государственную регистрацию из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Далее я никаких документов больше не получала, риелтор мне сказала, что я могу быть свободна и мне ничего получать не надо. Сегодня мне приходит смс, что с меня взысканы средства по исполнительному производству за задолженность по коммунальным услугам за эту комнату в размере 5334,03 р. как мне быть? С чего начать, как вернуть деньги и доказать, что я ничего не должна. Через знакомых знаю, что жилец попал в тюрьму.

    Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями). Обратитесь к приставу и получите ИП.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Пожалуйста необходимо ли оформлять договор дарения комнаты в коммунальной квартире (не доля) от отца к дочери нотариально?

    Здравствуйте. Если это НЕ доля, а отдельная комната (и именно так указано в документах о праве собственности), то нотариус вам не нужен.

    Здравствуйте! Если собственник (даритель) один, то договор дарения комнаты может быть заключен в простой письменной форме. Нотариально не обязательно удостоверять.

    Доброго времени суток. Нет, если целиком объект дариться, то нотариальное заверение не нужно. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

    Добрый день. Комната в коммунальной квартире это в любом случае общая долевая собственность. Поэтому обязательно нотариальное оформление договора с соблюдением порядка преимущественной покупки.

    Здравствуйте, Татьяна! Если собственность не долевая, то нотариальное заверение не требуется. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    Если часть комнаты в коммунальной квартире принадлежит по договору дарения могу ли я остальную часть комнаты купить на материнский капитал?

    Да, можете купить. Если отдел опеки и попечительства даст согласие. Так как после сделки вы будете собственником всей комнаты, которая является жилым помещением.

    Можно ли сотую часть комнаты в коммунальной квартире оформить дарением а остальную часть комнаты договором купли продажи на материнский капитал?

    Нет нельзя. Поделить можно, но вот купить долю в комнате на материнский капитал будет невозможно, потому что ПФР такую сделку не одобрит. Только комнату в целом. Всего доброго.

    В 2016 году мне подарили комнату в коммунальной квартире, (договор дарения) квартира по документам в долях, теперь у меня возникло куча проблем: 1. я не могу прописать никого из родственников, т.к. нужно согласие всех собственников, я знаю только их фио, т.к. они указаны на обратном стороне свидетельства о собственности, найти собственников не возможно, телефонов нет, в комнатах они не живет (4 собственника), один вообще сидит в тюрьме, я какой я не знаю (со слов соседей) в уфмс сказали, что все нужно лично привести для прописки. Что мне теперь делать? Куда обращаться? Как можно найти собственников?

    Вероятно квартира не коммунальная, а обычная в долевой собственности. Личная явка других собственников не нужна, достаточно их письменного согласия на вселение лица. Регистрация без вселения является фиктивной. Предоставив фиктивную регистрацию Вы подпадаете под уголовную ответственность по ст.322.2 УК РФ.

    Хочу продать долю (примерно 23%) в виде комнаты в коммунальной квартире по договору дарения по цене 150 000 рублей. Кадастровая стоимость всей коммунальной квартиры примерно 1 млн 600 руб. Сколько по налогу должен оплатить я как даритель и одаряемый? И как верно оформить сделку, чтобы я точно получил 150 тыс и оформил именно договор дарения?

    Добрый день! Вопрос некорректен доля в виде комнаты быть не может, запрещено выделять в натуре метры квартиры, у вас в собственности доля или комната С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    В 2002 году по договору дарения комнаты в коммунальной квартире был зарегистрирован новый собственник жилого помещения, я был постоянно зарегистрирован на данной жилой площади с 1999 года. В 2002 году подарил комнату. В августе 2002 года новый собственник умер и был снят с регистрационного учета. Могу ли я оставаться зарегистрированным на этой жилой площади, несу единолично расходы на оплату коммунальных услуг и бремя содержания жилого помещения. Выписываться мне некуда, могут ли меня выписать на улицу по решению суда?

    Здравствуйте! Да, пока что Вы можете проживать в данной комнате, поскольку имеете регистрацию по месту жительства. Выписать Вас могут наследники умершего собственника в судебном порядке.

    Здравствуйте, если Вы не являетесь собственником комнаты, то наследники, вступившие в права наследования после смерти владельца, имеют право выписать Вас через суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире по договору дарения без уведомления соседей о преимущественном праве покупки?

    Уважаемая Светлана! Свою собственность подарить можете без уведомления соседей. Но будьте осторожны — по сути у Вас будет притворная сделка. Ее, в принципе, могут оспорить в суде. Удачи!

    Пожалуйста при дарении комнаты в коммунальной квартире через доверенное лицо в доверенности должно быть прописано действие именно ДАРЕНИЕ? А то сделали доверенность и прописали продажа комнаты. Эта доверенность не подходит?

    Добрый вечер! В доверенности должно быть установлено именно полномочие поверенного по дарению квартиры, с указанием одаряемого.

    Да, в доверенности обязательно должно содержаться полномочие поверенного на дарение. А так получается, что доверенность эта не подходит для сделки дарения.

    Моя мама имеет комнату в коммунальной квартире, на которую хочет оформить дарение другому лицу. Комната покупалась ею будучи в браке. Нужно ли ей брать согласие мужа, заверенное в нотариусе?

    Здравствуйте! Да, нужно нотариальное согласие супруга на дарение комнаты, так как комната считается совместно нажитой (приобретена в браке).

    Меня подруга попросила стать доверенным лицом при дарении комнаты в коммунальной квартире от ее отца ей (отец в другом городе) . Нет ли для меня в данной роли подводных камней? Спасибо.

    —Здравствуйте, нет для вас никаких подводных камней. (если доверенность действительно оформил отец. И она не поддельная). Удачи Вам и всего хорошего.

    Нет ли для меня в данной роли подводных камней? Спасибо. нет, просто подпишите договор дарения от имени своей подруги.

    Доверенным лицом — это, возможно, и получить доверенность от неё на проведение сделки дарения. Может и подписание договора дарения. Ничего криминального не вижу. Помогите подруге. Она Вас тоже выручит. Буду вопросы обращайтесь.

    Здравствуйте, Вера. Подводных камней нет. Вам лишь следует четко ознакомиться с пунктами, которые будут прописаны как в самой доверенности, так и потом в договоре.

    В феврале 2013 года я продала комнату в коммунальной квартире, оформили все как дарение. В этой комнате я никогда прописана не была. Оплатила перед сделкой все счета, взяла справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. На руках у меня осталась расписка о получении документов на государственную регистрацию из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Далее я никаких документов больше не получала, риелтор мне сказала, что я могу быть свободна и мне ничего получать не надо. 3,5 года я жила и даже не вспоминала про эту комнату, но тут мне через десятых знакомых сообщают, что на моё имя приходят квитанции с большой задолженностью по квартплате, новый владелец попал в тюрьму. Скажите мне, должны ли быть у меня какие то документы, что комната уже не принадлежит мне? Налог за нее я перестала получать после оформления сделки. Могут ли меня заставить выплачивать все эти долги? Как вообще мне поступить в данном случае?

    Здравствуйте. Да, Вы не отвечаете

    Добрый день. Возьмите в Росреестре выписку из единого государственного реестра прав на Вашу квартиру. Если переход права зарегистрирован в 2013 году, то все претензии не к Вам. Сообщите в Управляющую компанию, что Вы уже не собственник.

    Здравствуйте! Не обязаны ничего платить и делать ничего не нужно. Закажите выписку из ЕГРП. Там будет указан собственник квартиры. Для дальнейших притязаний, если все-таки придется доказывать, что Вы не обязаны платить.

    Мы проживаем в коммунальной квартире. Одну из комнат по дарению в собственность приобрел гражданин Таджикистана с ним жена и двое детей (гражданства РФ не имеет никто из них). прописки у них нет, пока они не граждане РФ.временная регистрация у них по другому адресу. Имеют ли они законное право находиться (жить) по этому адресу (в комнате), пользоваться всеми коммунальными услугами, ведь они не прописаны на данной жилплощади, а значит не платят.? спасибо!

    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ должен представить документы, являющиеся основанием для вселения(временного проживания) в жилое помещение. Это для вас свидетельство о доле в праве (ст. 247 ГК РФ), соответствующее разрешение на вселение (регистрацию)всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). Здесь следует признать именно согласие всех сособственников, так как согласие одного из них не будет иметь юридического значения. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения таких разрешений, в том случае, если сособственники смогут лично прибыть в паспортный стол для дачи такого согласия. Если же они дают согласие, но не могут обеспечить личное присутствие, тогда имеет значение нотариального удостоверения разрешения. В Вашем же случае, при невозможности обеспечить явку или получить разрешение от сособственников, есть единственный выход, это обращение в суд с иском об обязании прописать в жилом помещении или осуществить временную регистрацию (по вашему усмотрению). По вопросу того, что в свидетельстве не указаны номера комнат, то это заявление паспортистки имеет место быть с учетом того, что вы изложили в вопросе о данных свидетельства. В связи с этим в качестве рекомендации могу указать на необходимость предъявления в суд иска о выделе комнаты в жилом помещении в натуре. Тогда решением суда будет определена комната (ее номер), которой вы владеете на праве собственности. Это в большей степени необходимо для вашего удобства с правовой точки зрения, а также для избежания проблем в случае последующей продажи жилья, или чтобы не возникали подобные вопросы.

    Вопрос: Можно ли не заверять договора дарения доли участка, дома и комнаты в коммунальной квартире у нотариуса, если он был оформлен 12 мая 2016 г. Но в МФЦ будет передавать на регистрацию примерно 14-15 июля 2016 г. Т.к. нет второго участника (на отдыхе).
    Или у этого договора есть срок?

    Здравствуйте. К сожалению, уже обязательно нотариальное удостоверение. Независимо от срока подписания.

    Здравствуйте! Дело не в сроке, а в том, что со 02.06. 2016г. договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И если Вы не зарегистрировали сделку до 02.06.2016г., то после этой даты государственную регистрацию не удостоверенная нотариально сделка не пройдёт.

    В 2015 году были получены 2 комнаты в коммунальной квартире через дарение. В том же году они были проданы, допустим по 1 млн 500 тыс каждая. Могу ли я применить вычет в 1 млн к каждой?

    Здравствуйте! ДА, конечно можете УДАЧИ ВАМ

    Здравствуйте, можете, тогда налог с каждой комнаты составит по 65 000 рубелей (1 500 000 — 1 000 000)*13%.

    В августе 2015 по договору дарения мне досталась комната в коммунальной квартире. Сейчас мне нужно ее продать. Реальная стоимость комнаты не более 700 000 руб. Нужно ли мне будет уплачивать какой либо налог после продажи комнаты?

    Здравствуйте! зависит от того за какую цену вы продадите квартиру — с продажной цены свыше 1 млн руб будете платить налог 13 %, с суммы , свыше 1 млн руб

    стоимость менее 1 млн, придется только своевременно составить декларацию. Перед продажей, изучите требования ст. 250 ГК РФ

    Здравствуйте. Да, 13% от продажной цены

    Хочу получить комнату в коммунальной квартире по договору дарения не от родственника. Во второй комнате этой квартиры 3 сособственника, в т.ч. несовершенолетний. Вопрос с отказами уже не рассматривается и привести двух родителей в орган опеки невозможно. Со своим преимущественным правом на покупку они уже тянут очень давно, денег у них нет и когда будут неизвестно. Поэтому продавец предлагает вариант дарения. Про налог 13% от кадастровой стоимости мне известно. Какие могут быть «неприятности» от соседей при оформлении и передаче мне доли в коммуналке по договору дарения.
    Спасибо. Наталия.

    Ваши соседи могут оспорить вашу сделку как притворную, если докажут, что за дарение вы заплатили. В этом случае дарение будет признано ничтожным, вы потеряете комнату.

    Никаких! Более того, если Вы получите эту долю по договору дарения, она не будет являться совместно нажитым имуществом с супругом.

    Здравствуйте! Какие неприятности ? Они имеют право обратится в суд с иском о признании сделки дарения недействительной (притворной сделки), признания сделки дарения сделкой купи-продажи, обязании перевести права и обязанности покупателя на них. Если конечно смогут доказать, что фактически была купли-продажа.

    При оформлении договора дарения согласие соседей не требуется. Договор дарения, оформленный в соответствии с гражданским законодательством, не даст поводов для обращения соседей в суд.

    Не может быть неприятностей. Давно уже наработано и проверено. Суды СПБ признают такое дарение законным

    Неприятности могут поджидать с другой стороны — если все же данный договор будет расторгнут (не важно по чьей инициативе и по каким основаниям), вы вернете комнату бывшему хозяину, а деньги он вам может и не вернуть. Поскольку формально вы их не платили

    Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?

    Светлана, обратитесь к юристу, с документами о праве собственности (очно). Затем зарегистрируете вместе с одаряемым в Росреестре.

    Из какой стоимости исчисляется налог с дарения комнаты в коммунальной квартире?

    из кадастровой если она определена, если дарение между близкими родственниками то налог не уплачивается, но декларацию в любом случае надо подать

    Каков риск при покупки комнаты в коммунальной квартире по договору дарения?

    придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, если вы не близкие родственники и не сможете вернуть вычет 13% от стоимости.

    налог нужно уплатить

    Я купил комнату пол года назад в коммунальной квартире по договору дарения и по договору купли продажи.
    Сосед подал в суд на меня и на бывшего хозяина о непризнании сделки что она является притворной. Агенство которое я нанял уверяла что у меня не будет никаких проблем в дальнейшем а теперь говорит что ее хата с краю и ничего не знает.
    Могу ли я обратиться в прокуратуру и помогут ли они мне в данном вопросе?

    так по договору дарения или по договору купли-продажи? если было дарение, а реально купля-продажа и есть этому подтверждение: свидетели, документы, расписки, суд может признать такую сделку притворной

    Здравствуйте! Так какой договор все-таки был заключен? Дарения или купли-продажи? Это совершенно разные договоры. Вам сейчас лучше не в прокуратуру обращаться, а для начала сходить на консультацию к адвокату со всеми документами.

    Надо изучить иск хотя бы, чтобы понять основания его требований. Прокуратура тут ни при делах. Нужно отбиваться в суде, писать отзыв, отставивать свои права и т.д. Лучше делать это вместе с юристом.

    В 2013 году по договору дарения мой муж получил комнату в коммунальной квартире 16,кв. м + за нами закреплены 10 метров общей площади, в 5-ти этажном доме 50 го года постройки в городе Москва. Другой собственности у нас нет. Прописка в городе Москва так же с 2013 года. Подскажите, в случае сноса нашего дома, мы подлежим расселению?

    Подскажите, в случае сноса нашего дома, мы подлежим расселению? ТОЛЬКО ЕСЛИ стоите в очереди на улучшение. УДАЧИ ВАМ

    Конечно вы подлежите расселению, Но вот если эти 10 кв. м не составляют целую комнату, то вам должны в новой квартире дать тоже 10 кв. м.