Продажа и покупка недвижимости в спб

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Анализируем ситуацию

Мрачные прогнозы, которые все кому не лень давали на 2015 год, к счастью, не оправдались. Рынок не рухнул, массовых банкротств застройщиков не было, стройки не встали. Спрос на строящееся жилье в Петербурге просел примерно на 30-40 процентов. И тем, кто все же покупает квартиры, это только на руку: цены доступнее, условия гибче.

Сократился и вывод в продажу новых объектов, однако не так сильно, как предрекали пессимисты. Практически каждый месяц в СПб стартуют продажи в нескольких новых объектах. Это либо очередные корпуса уже строящихся кварталов, либо совершенно новые самостоятельные проекты. Глобальной заморозки строящихся жилых домов, как это было в кризис 2008 года, нет и пока не предвидится.

Все ведущие застройщики Северной столицы продолжают работать в штатном режиме. Более того, воспользовавшись тем, что «кризис — время возможностей», в Петербург потянулись москвичи.

Так, крупная столичная компания Glorax Development намерена построить в нашем городе почти полмиллиона «квадратов» жилья.

Еще одна московская компания — ФСК «Лидер» — решила начать с застройки петербургских пригородов.

Сегодня большинство компаний работает по договорам ДДУ, хотя и схема ЖСК является достаточно распространенной. Основное отличие ДДУ: если застройщик все же не справится с поставленной задачей, дольщик может расторгнуть договор и претендовать на возврат денег и неустойку.

Покупка квартиры в новостройке через ЖСК может обойтись несколько дешевле. Но надо иметь в виду: при этой схеме застройщик имеет право в одностороннем порядке переносить срок сдачи жилого дома, а значит, ожидание новоселья может затянуться.

Отдадим должное российским законодателям: они постоянно дорабатывают 214-ФЗ и вносят в него поправки, которые должны защищать дольщиков. В Санкт-Петербурге контролирует исполнение закона Комитет по строительству.

Недавно появились слухи, что правительство России подумывает отказаться от схемы долевого строительства к 2020 году. Чем это может обернуться?

Даже в самых благополучных экономических условиях покупку жилья, особенно в строящемся доме, нужно начинать с проверки надежности застройщика. В периоды нестабильности, когда и рисков больше, и с трудом скопленных денег «жальче», такая проверка требует особо серьезного подхода. Что радует: провести ее может каждый.

Фактор №2. Расширенный производственный цикл

Более надежны застройщики, чья деятельность не ограничивается только возведением жилья. Если компания сама занимается производством стройматериалов, проектированием, генподрядом, значит, она может контролировать себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния. Например, группа компаний «Лидер Групп» , входящая в топ-10 крупнейших застройщиков России по объему жилищного строительства (работает с 1992 года, строит не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве), благодаря собственным ресурсам может выполнять полный цикл работ по возведению дома: инвестирование, проектирование, строительство, брокеридж, управление. Собственное проектное бюро «Ремарк» и девелоперская компания «Лидер Групп», входящие в группу компаний, позволяют активно участвовать в строительных и инвестиционных проектах. Свой парк строительной техники «Лидер Кран» и собственные ж/б заводы «Лидер Бетон» обеспечивают непрерывный процесс работы. А после сдачи объекта заботиться о нем продолжает управляющая компания «Лидер».

Как проверить:
на сайте компании-застройщика (такими вещами обычно гордятся) или просто «погуглить».

Фактор №3.
Успешный опыт прошлых кризисов

Если застройщик пережил кризис 2008-2009 годов и все свои объекты построил, обязательства перед дольщиками выполнил, значит, у него есть опыт работы в сложных условиях и нынешняя ситуация не стала для него потрясением.

Показателен опыт компании «Главстрой-СПб». Она была основана в 2006 году, когда рынок недвижимости переживал бурный рост, а в 2008-м грянул кризис. Как раз в это время застройщик вышел на стройплощадку своего первого проекта — жилого комплекса «Северная долина». Другими словами, компания начала строить, когда новостройки замораживались одна за другой. А вот дома в «Северной долине» росли, сдавались без единого дня просрочки, одновременно строились детские сады, школы, дороги.

Сейчас застройщик сдал почти 1,2 миллиона квадратных метров жилья, продолжает строить «Северную долину», возводит комплексы «Юнтолово» и передает дольщикам квартиры в построенном ЖК «Панорама 360».

Как проверить:
собрать отзывы знакомых, имевших дело с компанией, почитать статьи в СМИ, в интернете.

Фактор №4. Работа с крупными банками по ипотеке

Чем больше крупных банков готово дать ипотеку на квартиру в новостройке, тем надежнее компания. Ведь прежде чем начинать сотрудничество с застройщиком, банк очень тщательно его проверяет.

Как проверить:
спросить в офисе застройщика, в каких банках можно оформить ипотеку на квартиру в том или ином проекте, посмотреть информацию на сайте компании.

Фактор №5. География строительства

Если застройщик может похвастаться только одним объектом, дел с ним лучше не иметь. Хорошо, если компания работает как на территории города, так и в области, реализует несколько проектов в разных сегментах недвижимости, в разных районах. Это говорит о том, что она может функционировать в любых условиях, находить контакты с властями и не испытывает проблем с финансами. Например, группа компаний «Прок» представлена в самых разных районах Петербурга: в престижном Курортном (ЖК «Дом у Разлива»), динамично развивающемся Кудрово (ЖК «Кудров-Хаус») и на Парнасе, рядом со станцией метро (ЖК «Шуваловский дуэт»). По каждому объекту застройщик оказывает весь спектр услуг не только по строительству, но и по покупке недвижимости: от первичных консультаций до государственной регистрации прав собственности.

Как проверить:
зайти на сайт застройщика и посмотреть, какие объекты и где именно он возводит, какие условия покупки предлагает.

Фактор №6. Т емпы работы на стройплощадке

Если процесс идет активно , новостройка уверенно растет, значит, проблем
с финансированием проекта нет. Кстати, хорошим темпам строительства, помимо прочего, способствует тот же самый полный производственный цикл, освоенный застройщиком. Например, один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, «Ленстройтрест» , начинал
(в 1996 году) в составе производственного объединения «Ленстройматериалы» и сейчас продолжает отвечать за полный цикл домостроения. Застройщик сам выполняет все этапы работ: от создания концепции жилого комплекса, его проектирования, производства материалов, благоустройства территории до продажи квартир и коммерческих помещений в Петербурге. Это позволяет сокращать сроки возведения жилья и его себестоимость, сохраняя уровень качества.

Как проверить
: пару раз съездить на стройплощадку приглянувшегося вам объекта с промежутком в несколько недель. Если дом за это время вырос — значит все в порядке.

Проверить на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга , действительно ли имеется разрешение на строительство интересующего вас дома.

Если срок действия документа неоднократно продлевался (это отражается на сайте), а еще хуже, если на объекте менялся застройщик, свой выбор лучше поменять.

На сайте Роспотребнадзора можно проверить, не налагались ли на застройщика штрафы за нарушение прав дольщиков при заключении ДДУ, а на портале Арбитражного суда по Петербургу и Ленинградской области узнать, есть ли иски к застройщику и кем они поданы.

Если были или идут суды с дольщиками, подрядчиками, это говорит о проблемах застройщика.

Для большинства россиян и петербуржцев ипотека — единственная возможность получить собственное жилье. Когда ставки на жилищные кредиты взлетели, многие с этой возможностью распрощались. На помощь пришло государство, запустив льготную ипотеку. Потом появились совместные программы застройщиков и банков. В кризис эксперты рекомендуют воздержаться от ипотеки на длительный срок, под большие проценты и с низким первым взносом.

Нет, ипотеку не нужно списывать со счетов. Это по-прежнему удобный и комфортный инструмент. Правда, в сегодняшних условиях его лучше воспринимать как вспомогательный. Например, сначала купить новую квартиру по программе ипотечного кредитования, а затем продать старую и досрочно погасить кредит. Либо продать однокомнатную и, добавив заемных средств, купить двухкомнатную.

Многие застройщики сегодня предлагают выгодные условия оплаты жилья в рассрочку. Обычно из-за ограниченных сроков выплат и слишком больших ежемесячных платежей рассрочку советуют брать тем покупателям, кто в дальнейшем ожидает поступления крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры). Однако в нынешней ситуации некоторые программы рассрочек вполне могут стать альтернативой ипотеке.

В 2015 году ставки по ипотеке практически сравнялись с темпами инфляции. Петербургские эксперты отмечают: если зарплату вам регулярно индексируют, если вы ожидаете роста доходов, если грамотно оценить долгосрочную перспективу — этот «баланс» может в существенной мере компенсировать расходы на выплату процентов по кредиту на приобретение квартиры.

11-14% — средняя ставка по ипотечным кредитам.

Размер минимального взноса на приобретение недвижимости — 10%.

Размер социальной выплаты по программе на одиноко проживающего человека составляет 561 тысячу рублей, для полной семьи с ребенком — 918 тысяч.

Дополнительная информация на сайте

«Молодежи — доступное жилье»

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования»

Участвовать в этой программе могут только городские очередники.
Максимальный размер выплаты составит 353 тысячи рублей.

Дополнительная информация на сайте

Для тех, у кого всей необходимой суммы на руках нет, застройщики Санкт-Петербурга, как правило, делают скидку с первого взноса. В процентах она может быть такой же, как при единовременной оплате (например, десять процентов), но в денежном выражении, конечно же, будет меньше (десятая часть от трехсот тысяч и от трех миллионов рублей — вещи разные).

Существенные скидки, как правило, действуют на квартиры большого метража, потому что такое жилье продается медленнее, чем «однушки» или студии. А вот скидки на недорогие малогабаритные квартиры СПб и вовсе найти сложно.

20% — разумный размер скидки на квартиру.

Скидка 40-50% — либо рекламный ход, либо сигнал, что застройщик неблагонадежный.

Самыми большими скидками и акциями застройщик стремится привлечь внимание в первую очередь к тем квартирам, которые продаются не очень хорошо. Например, если окна квартиры в новостройке выходят на стену соседнего дома или промзону. Но если ваша главная цель — решить вопрос с жильем «как таковой» или сохранить сбережения, доступная цена для вас будет актуальнее панорамы из окон.

Если ваша цель заключается не столько в том, чтобы заплатить меньше, сколько в том, чтобы получить как можно больше, обратите внимание на акционные «дополнения» к будущей квартире. Например, скидки могут распространяться не на саму квартиру, а на машино-места в новом жилом комплексе. В качестве бонусов к покупке квартиры в Санкт-Петербурге также предоставляются скидочные карты на товары, связанные с покупкой и ремонтом квартиры: мебель, системы охраны дома, материалы для ремонта, оборудование, ремонтные работы и многое другое.

Загляни в кошелек

На какое жилье в Санкт-Петербурге можно рассчитывать с вашими деньгами

2,5 миллиона рублей

На эти деньги можно купить квартиру-студию в доме средней степени готовности в спальных районах Санкт-Петербурга: Калининском, Красногвардейском, Невском, Красносельском. Или малогабаритную однокомнатную квартиру в Мурино, Янино, Красном Селе, Колтушах и Всеволожске.

Если есть время на ожидание своего жилья и место, где жить, можно поискать однокомнатную квартиру в черте СПб, например, в Красногвардейском районе, со сроком сдачи в 2017-2018 году.

3,5 миллиона рублей

Можно приобрести студию в почти достроенном доме в Московском, Петроградском или Адмиралтейском районах либо однокомнатную квартиру в домах высокой степени готовности в Мурино, Новом Девяткино, Красногвардейском районе, на Парнасе, в Колпино и окрестностях Пушкина. Либо подождать год, но заехать в однокомнатную квартиру в новостройке в Красносельском, Выборгском, Невском, Красногвардейском районах.

Выбор квартиры, особенно, в новостройке, всегда вызывает множество вопросов. Журналисты «Комсомолки» выбрали самые часто встречающиеся на форумах вопросы петербуржцев.

И попросили ответить на некоторые из них экспертов строительной отрасли Санкт-Петербурга

Имеет ли смысл сегодня покупать квартиру
для инвестиционных целей?

Покупка квартиры в новостройке на нулевом этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи — достаточно распространенный и привлекательный способ получения прибыли. В конце 2014 — начале 2015 года застройщики наблюдали всплеск подобных обращений, а количество инвестиционных сделок возросло до тридцати процентов. Сегодня количество инвесторов, разумеется, снизилось. Однако инвестировать свои сбережения в квартиры люди не перестали, просто сейчас они подходят к делу намного осмотрительнее: тщательно выбирают застройщика, консультируются с юристами и т. п. Выбирая жилой комплекс, подбирайте наиболее ликвидный продукт, который можно будет впоследствии реализовать быстро и по выгодной цене. Чаще всего это сегмент массового спроса, имеющий небольшой метраж: студии и однокомнатные квартиры в домах с хорошим местоположением, в непосредственной близости от метро и транспортных магистралей. Обратите внимание на ближайший застраиваемый пригород. Сегодня застройщики предлагают там максимально выгодные условия покупки, а через несколько лет эти районы будет не отличить от других «спальников». Соответственно цены на жилье значительно вырастут.

Можно ли доверять скидкам и акциям в кризис?

Разумеется, можно, но, как и в любой другой период, нужно быть осмотрительным. На собственном жилье экономить рискованно. Особенно, если вы увидели только низкую цену и больше ни на что не обращаете внимания. Слишком низкая стоимость квадратного метра может обернуться множеством проблем: жилье может быть сдано с задержкой из-за недостатка финансирования, квартира может быть отделана некачественными материалами и т. п. Поэтому посмотрите на рынок как внимательный и требовательный покупатель: выберите несколько вариантов жилья, оцените надежность застройщика. А потом уже можно интересоваться акциями. Они есть у каждого застройщика. Самые разные — от скидок и программ рассрочки до подарков и других материальных бонусов. Мы не решаем за покупателей, кому что нужнее. Кому-то необходимо сэкономить деньги, а кто-то предпочтет получить в подарок машино-место. Практика показывает, что если к одному из вариантов жилья, подходящих по всем параметрам, прилагается бонус — хоть небольшой, но значимый для покупателя, при принятии решения это может стать определяющим фактором. Поэтому мы постоянно предлагаем какие-то новые программы, проводим акции.

Может ли недорогое жилье быть качественным?

Качественное жилье может и должно быть доступно для горожан. Именно поэтому мы разработали концепцию жизни «Доступный комфорт». Это комплексный подход к созданию комфортной жилой среды, который включает в себя как демократичные цены и удобные способы приобретения жилья, так и максимально удобные и востребованные будущими жителями опции: удобные функциональные планировки, яркую архитектуру, авторский дизайн входных групп, современные качественные строительные материалы и оборудование. В наших домах класса «комфорт» появляются дополнительные опции, которые раньше на рынке были связаны только с сегментами «бизнес» и «элит». Например, строящийся жилой квартал «Золотые купола» станет самодостаточным мини-городом со всеми опциями городской среды, но вдали от смога, шума и суеты. На центральной площади района будет воздвигнут православный храм, на территории квартала появится собственный детский парк развлечений, кинотеатр, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр и многое другое.

Хочу купить квартиру в новом перспективном районе, но боюсь.
А вдруг дом достроят, а дорогу к нему — нет?

Не стоит забывать о том, что проекты комплексного освоения территории, которые реализуются в Кудрово, Девяткино, на Парнасе, включают в себя развитие социального комплекса и строительство новых транспортных узлов. Каждый застройщик инвестирует в строительство дорог пропорционально своему участию в застройке района. Если рассматривать Кудрово, там в первую очередь планируется расширение Центральной улицы до четырех полос и строительство дороги, которая соединит проспект Большевиков и Центральную улицу. Это позволит разгрузить выезд через ЖК «Новый Оккервиль», который на сегодняшний день использует порядка шестидесяти процентов автомобилистов. У застройщиков Мурино также большие планы по разрешению транспортных проблем. Активно обсуждается строительство новой трассы в обход спального района, что послужит разгрузке транспортной магистрали, проходящей по центру поселков, и уведет транзитный большегрузный транспорт в сторону от жилых домов. Итак, если вы планируете покупку квартиры и присматриваетесь к районам, которые пока только застраиваются, не сомневайтесь, в ближайшее два-три года их будет не узнать. Это будут современные спальные районы с развитой инфраструктурой и налаженной транспортной системой.

Продажа квартир в Санкт-Петербурге

Найдено 1014 квартир

Комендантский пр., д. 61

Комендантский Проспект, 8 мин.

Пионерская, 10 мин.

ул. Лабутина, д. 36

Балтийская, 6 мин.

ул. Орджоникидзе, д. 63к2

Звёздная, 10 мин.

Московская, 15 мин.

Клубный пер., д. 5

Девяткино, 13 мин.

Проспект Просвещения, 10 мин.

Богатырский пр., д. 49к2

Комендантский Проспект, 8 мин.

Старая Деревня, 8 мин.

Пионерская, 10 мин.

8-я Красноармейская ул., д. 19

Балтийская, 12 мин.

Технологический институт-1, 4 мин.

Технологический институт-2, 5 мин.

ул. Кораблестроителей, д. 32к1

Приморская, 5 мин.

Крестовский Остров, 14 мин.

Василеостровская, 8 мин.

Ленинский пр., д. 104

Проспект Ветеранов, 6 мин.

Ленинский Проспект, 35 мин.

Гжатская ул., д. 5к3

Площадь Мужества, 10 мин.

Политехническая, 4 мин.

Академическая, 8 мин.

Гаккелевская ул., д. 25к1

Комендантский Проспект, 10 мин.

Старая Деревня, 3 мин.

Пионерская, 4 мин.

Шлиссельбургский пр., д. 9

Пролетарская, 6 мин.

  • Не важно
  • 2
  • 5
  • 10
  • 15
  • 20

Продажа квартир все

Продажа квартир по регионам

Продажа квартир возле метро все

Продажа квартир в районах все

Как Стериум помогает купить квартиру

Мы экономим Ваше время и силы на поиск подходящего варианта. Стериум не просто доска объявлений, а база объектов недвижимости. Все квартиры лично проверяются нашими специалистами и имеют гарантированное проверенные фотографии и 3D-туры.

Виртуальные туры и планы в каждом объекте

Квартиры на Sterium содержат виртуальные туры и планы помещения. Это позволяет удобно оценить вариант прежде, чем договариваться о реальном просмотре. Это очень удобно, так как дает возможность не тратить время на «холостые» просмотры и позволяет купить именно ту квартиру, которая максимально подходит под требования.

В нашей базе отсутствуют дубли

Мы контролируем адреса и кадастровые номера размещенных у нас объектов. Вы можете быть уверены, что, выбирая квартиру, не увидите при поиске дубли. Это позволяет выбирать квартиру, не отвлекаясь на дублирующиеся объявления, как на классических досках объявлений. Точный адрес и кадастровый номер не отображается на сайте.

Только проверенная информация

При посещении объекта, эксперт Sterium лично проверяет все параметры. В базе публикуются только объективные показатели. Мы не включаем в карточку объекта такие субъективные данные, как например «евроремонт» или «элитная недвижимость». Кроме того, все квартиры содержат одинаковый и полный набор параметров для удобства подбора.

Актуальная информация

Все квартиры, дома, комнаты и другая недвижимость проверяется на актуальность с использованием специализированных алгоритмов и контрольных проверок, выполняемых нашим колл-центром. Это существенно повышает удобство поиска квартир и другой недвижимости.

Официальная информация и юридический анализ

Карточки квартир дополнены данными из ЕГРН и другой официальной информацией. Для всех проверенных объектов проведен предварительный юридический анализ, позволяющий оценить сложности при оформлении сделки при покупке квартиры.

Удобный поиск недвижимости

Благодаря тому, что сервис собирает только проверенную и объективную информацию, вы экономите ресурсы, выбирая лучшее. На сайте представлен полный спектр объектов: от небольших однокомнатных квартир и студий до просторных многокомнатных апартаментов. От комнат в историческом центре до новостроек на зеленых окраинах города. Даже если вы передумаете и решите вместо квартиры купить дом, Sterium поможет вам.

На каждой странице в результатах поиска вы найдете своеобразное досье на квартиру и 3D-тур с планом помещений. Таким образом, вы сможете виртуально посетить десятки объектов и полноценно сравнить их в режиме online.

Sterium удобен тем, что позволяет сориентироваться даже человеку, который не разбирается в рынке недвижимости Питера. На момент поиска вы можете находиться в любом городе России или мира, ведь весь процесс первоначального выбора квартиры можно провести на сайте, не выходя из дома.

Как сократить время до сделки

Всем сторонам сделки, как правило, хочется ускорить процесс. Если вы ищете недвижимость в Санкт-Петербурге на Sterium, то уже экономите время.

За некоторое время до начала активного поиска рекомендуем подписаться на рассылку предложений от Sterium в нужных вам категориях. Не забывайте добавлять приглянувшиеся квартиры в избранное. Предварительно отсмотреть все варианты в интересующем вас районе, посовещаться с близкими и выбрать только лучшие предложения. И только после этого отправляться на просмотры вживую.

Если есть необходимость в дополнительном финансировании — воспользоваться услугой Стериум.Ипотека. Нажмите на кнопку “Ипотечный кредит” на странице понравившегося объекта и получите оптимальные условия от банков абсолютно бесплатно.

В Питере — жить! Как иногородним купить квартиру в СПб

По данным Росреестра, в 2016 году Санкт-Петербург занял первое место в стране по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ): 57,5 тысяч. Каждый третий покупатель — иногородний. В Петербург переезжают выпускники школ, состоявшиеся специалисты и даже пенсионеры со всей страны.

Почему ипотека выгоднее общежития

Комитет по науке и высшей школе СПб подсчитал, что в 2016/2017 учебному году в местных вузах было 380 тыс. студентов, из них на первом курсе учатся около 60 тыс. человек. А портал rbc.ru привел статистику, согласно которой третий год подряд 71% первокурсников — из других городов. По количеству региональных студентов Петербург обогнал даже Москву, за что получил статус лидера по эффективности образовательной миграции. Но это обернулось катастрофической нехваткой мест в студенческих общежитиях — от города требуют предоставить от 4 до 10 тыс. мест. На общежития денег нет, поэтому в качестве альтернативы иногородним предлагают несколько «Домов студентов», где вместо комнат — номера, рассчитанные на 1-3 человека. Стоимость проживания варьируется от 10 до 25 тыс. в месяц, бронировать места нужно за 6 месяцев. Это сопоставимо с ценой аренды комнаты — средняя стоимость составила 14 тыс. рублей в месяц летом 2017 года. Аренда квартиры в среднем обходится в 20 тыс. рублей в месяц.

Эти траты ложатся на плечи родителей иногородних студентов. Если вы один из них, то уже после первого года учебы вы задумались: зачем платить аренду, если ипотечный кредит стоит примерно столько же?

Вы можете купить однокомнатную квартиру или студию за 20 тыс. рублей в месяц в любой из 35 новостроек:

И даже за 10 тыс. рублей в месяц можно купить свое жилье:

Как студенты покупают квартиры (кейсы менеджеров компании «МИР недвижимости»)

В прошлом году Елена закончила экономический факультет СПбГУ и устроилась на работу. Зарплаты ей хватало на аренду комнаты, но родители предложили альтернативу: лучше купить в ипотеку студию, за которую они внесут первый взнос. После долгих поисков семья остановилась на студии в ЖК «Солнечный».

Семейная пара из Вологды искала квартиру для Кирилла, студента 4 курса ЛЭТИ , который с момента приезда снимал комнату в коммунальной квартире. Родители и Кирилл готовы были ждать сдачу дома не более двух лет. Искали не просто жилье, а ликвидный объект, который при желании можно будет выгодно продать. Идеальным вариантом стала 1-комнатная квартира с европланировкой в ЖК «Цивилизация».

Переезд в поисках лучшей жизни

По данным портала myfin.ru, в 2016 году средняя зарплата в Петербурге составила 45 тыс. рублей. Для сравнения, в Приволжском ФО средняя зарплата не превышает 28 тыс. рублей, в Уральском ФО — 31 тыс. рублей. Большой выбор вакансий и достойная оплата труда привлекают в Петербург состоявшихся людей, которые мечтают, чтобы их дети выросли и выучились здесь.

Если вы переезжаете в Северную столицу с семьей, возможно, вы ищете квартиру за полную стоимость или в рассрочку. В счет оплаты идут деньги от продажи недвижимости в регионе. Для тех, кто не готов ждать больше года сдачи дома в эксплуатацию, у нас есть подборка готового жилья в хороших районах с развитой инфраструктурой.

Как переезжают в Петербург наши клиенты

Семья из трех человек (мама, папа, 7-летний сын) хотела поселиться как можно ближе к центру Санкт-Петербурга, чтобы пользоваться всеми преимуществами мегаполиса. С продажи квартиры в Ярославле они выручили 3,5 млн рублей — мало для покупки жилья в Петроградском или Центральном районах. После долгих поисков остановились на приобретении 2-комнатной квартиры в ЖК «Калейдоскоп» в Калининском районе, который признан самым удобным для жизни в СПб. И до центра — всего 15 минут. Удобная рассрочка от «Группы ЛСР» позволила избежать ипотечного кредита.

Семья с двумя детьми (10 и 12 лет) из Волгограда искала 2-комнатную квартиру. В родном городе покупатели столкнулись с долгостроем, поэтому выбирали среди почти готовых, либо уже сданных новостроек. Лучшим вариантом стала 2-комнатная квартира в ЖК «Золотые купола».

Ближе к внукам, культурной жизни и Европе

По статистике специалистов компании «МИР недвижимости», люди зрелого возраста, переезжающие в Петербург, делятся на две категории. Первая — это «северные» пенсионеры, сделавшие карьеру в Мурманске, Архангельске, Коми и других регионах с экстремальными условиями труда. Они хотят перебраться в более комфортные для жизни регионы и выбор часто падает на Северную столицу по нескольким причинам:

насыщенная культурная жизнь;

близость к Европе (час езды до границы);

доступная цена (по сравнению с Москвой и Краснодарским краем).

Другая категория — бабушки и дедушки, которых «выписывают» молодые родители-петербуржцы для своих детей. Если посчитать, то оплата услуг няни двоих детей выходит дороже, чем ипотечный платеж за однокомнатную квартиру. Но ипотеку пожилым людям дают неохотно, поэтому специалисты «МИРа недвижимости» всегда рады помочь корректно составить заявку на кредит. До 95% заявок, поданных через нашу компанию, одобряются банками.

Какие квартиры покупают люди старшего поколения

Семейная пара 55-60 лет переезжала из Новосибирска, чтобы помогать дочери воспитывать внуков. Семья дочери живет в ЖК «Калина-Парк». Ждать квартиру клиенты согласились не дольше года. Искали дом на «красной» ветке метро, чтобы можно было доехать до станции «Лесная» без пересадок. Хотели купить квартиру с количеством комнат не меньше двух, потому что проданная дома квартира была 3-комнатной. Выбор пал на «двушку» в ЖК «Новая Охта. На речке» : знакомый застройщик (дочь живет в его новостройке) удобная схема рассрочки, полная отделка.

77-летний мужчина из Краснодара решил переехать в Петербург. Денег с продажи недвижимости (квартира, дача, земельный участок) хватило на оплату квартиры в ЖК «Дом на излучине Невы» . Покупатель хотел качественно построенный дом от застройщика с отличной репутацией — проекты компании «Северный город» идеально отвечают этим требованиям.

Покупай, сдавай, богатей

В ваших планах нет переезда в Петербург, но вы рассчитываете, что дети будут здесь учиться? Или вам просто нравится бывать в городе на Неве, и вы не любите гостиницы? Недвижимость Северной столицы является одной из самых ликвидных в России: даже в кризис квартиры на первичном рынке не падали в цене. Инвесторы покупают квартиры по минимальной стоимости на стадии котлована, после завершения строительства сдают их — платеж по ипотеке ложится на плечи арендатора. После выплаты кредита объект приносит прибыль — даже расходы на амортизацию можно списать на съемщиков. Чтобы оценить ликвидность объекта, сравнивают цены на старте продаж с ценами готовых квартир в пределах одного района. Если разница превышает 700 тыс. рублей, вложение можно считать выгодным.

Апарт-отель или квартира?

Для инвестиций создан специальный формат недвижимости — апарт-отели, в которых предусмотрен сервис, как в гостинице. Финансовая служба организует заселение номеров и контролирует своевременное поступление платежей, так что собственнику не нужно тратить на это время. Одним из популярных объектов для инвестиций среди клиентов компании «МИР недвижимости» является апарт-отель «YES на Социалистической».

Чтобы выгодно вложиться в недвижимость, необязательно приобретать номер в апарт-отеле — можно купить квартиру в хорошем районе, недалеко от метро. Желательно, чтобы чистовая отделка входила в стоимость — можно сдать недвижимость сразу после получения ключей. На сегодняшний день выгодными в плане инвестиций считаются ЖК «LIFE Лесная», ЖК «Цивилизация» и ЖК «Чистое Небо».

Продажа квартир в Санкт-Петербурге

Осиновая Роща. Городская прописка. Прямая продажа. Один взрослый собственник. В квартире никто не живёт, заезжайте. Планировка позволяет установить прихожую, несколько встроенных шкафов. Новый микрорайон рядом с Парком, в котором можно покататься на велоси

Продается 1-комн. квартира-студия с отделкой в новостройке. Однокомнатная квартира-студия с отделкой на 22 этаже в жилом комплексе комфорт-класса «Жили-Были». Общая площадь: 23.07 кв.м., площадь гостиной с кухонной зоной 13.67 кв.м. Комнаты изолированные,

Продаю однокомнатную квартиру с отделкой в новом ЖК. Продаю 1-комн. квартиру с отделкой на 5 этаже в жилом комплексе комфорт-класса «Жили-Были». Общая площадь: 33.93 кв.м., комната 11.66 кв.м., площадь просторной кухни: 12.09 кв.м. Комнаты изолированные, в

Продается однокомнатная квартира в ЖК Victory plaza площадью 53.9 м? (жилая площадь – 17 м?). Квартира расположена по адресу Гастелло ул., д.7 лит А рядом с метро Московская. Расстояние до метро 10 Мин.пешком. Корпус сдается в 2022. Площадь кухни 16.1 м?.

Продается двухкомнатная квартира в ЖК ЯСНО.ЯНИНО площадью 65.85 м? (жилая площадь – 31.09 м?). Квартира расположена по адресу Шоссейная ул., Янино рядом с метро Ладожская. Расстояние до метро 20 Мин.на транспорте. Корпус сдается в 2020. Площадь кухни 18.5

Продаю двухкомнатную квартиру с отделкой в новом ЖК. Продаю просторную 2-комн. квартиру с отделкой на 3 этаже в ЖК «Крылья». Общая площадь: 46.09 кв.м., жилые комнаты 12.17 и 10.51 кв.м., площадь просторной кухни: 10.96 кв.м. Комнаты изолированные, все окн

1-комнатная квартира-студия с отделкой в новом жилом комплексе. Однокомнатная квартира-студия с отделкой на 13 этаже в жилом комплексе комфорт-класса «Кирилл и Дарья». Общая площадь: 28.59 кв.м., площадь гостиной с кухонной зоной 18.89 кв.м. Комнаты изолир

Продается однокомнатная квартира в ЖК ЯСНО.ЯНИНО площадью 39.48 м? (жилая площадь – 12.35 м?). Квартира расположена по адресу Шоссейная ул., Янино рядом с метро Ладожская. Расстояние до метро 20 Мин.на транспорте. Корпус сдается в 2020. Площадь кухни 17.96

Продаю 1-комн. квартиру-студию с отделкой в новом жилом комплексе. Продаю просторную однокомнатную квартиру-студию с отделкой на 5 этаже в жилом комплексе бизнес-класса «Клубный дом G9». Общая площадь: 25.03 кв.м., площадь гостиной с кухонной зоной 15.18 к

Продается двухкомнатная квартира в ЖК Философия на Московской площадью 57.29 м? (жилая площадь – 23.55 м?). Квартира расположена по адресу 1-й Предпортовый проезд, дом 11 лит. А рядом с метро Московская. Расстояние до метро 15 Мин.пешком. Корпус сдается в

Продается однокомнатная квартира-студия с отделкой в новом ЖК. 1-комн. квартира-студия с отделкой на 19 этаже в ЖК «Крылья». Общая площадь: 22.35 кв.м., площадь гостиной с кухонной зоной 13.97 кв.м. Комнаты изолированные, все окна выходят на одну сторону.

Продается двухкомнатная квартира в ЖК Галактика площадью 66.98 м? (жилая площадь – 28.61 м?). Квартира расположена по адресу Красуцкого ул., уч. 15, 20, 23 рядом с метро Балтийская. Расстояние до метро 5 Мин.пешком. Корпус сдается в 2020. Площадь кухни 13.

Продается трехкомнатная квартира в ЖК Галактика площадью 80.33 м? (жилая площадь – 43.2 м?). Квартира расположена по адресу Красуцкого ул., уч. 15, 20, 23 рядом с метро Балтийская. Расстояние до метро 5 Мин.пешком. Корпус сдается в 2020. Площадь кухни 11.4

Продается однокомнатная квартира в ЖК Солнечный город площадью 32.05 м? (жилая площадь – 15.07 м?). Квартира расположена по адресу Петергофское шоссе рядом с метро Проспект Ветеранов. Расстояние до метро 15 Мин.на транспорте. Корпус сдан. Площадь кухни 10.

Продается однокомнатная квартира в ЖК Ренессанс площадью 40.8 м? (жилая площадь – 12.65 м?). Квартира расположена по адресу Дыбенко ул., д.8 рядом с метро Улица Дыбенко. Расстояние до метро 15 Мин.пешком. Корпус сдается в 2020. Площадь кухни 15.34 м?. Площ

Арт. 3625042 Предлагаем Вашему вниманию квартиру в ЖК Монополист. Светлая однокомнатная квартира общей площадью 49,21 м.кв. расположена на 9 этаже. Высота потолков 3 м. «Монополист» – дом с атмосферой успеха. Это новый жилой комплекс бизнес-класса в Центра

Продается двухкомнатная квартира в ЖК Солнечный город площадью 55.53 м? (жилая площадь – 31.04 м?). Квартира расположена по адресу Петергофское шоссе рядом с метро Проспект Ветеранов. Расстояние до метро 15 Мин.на транспорте. Корпус сдан. Площадь кухни 12.

Продаю 3-комнатную квартиру с отделкой в новом жилом комплексе. Продаю 3-комн. квартиру с отделкой на 4 этаже в жилом комплексе комфорт-класса «Кирилл и Дарья». Общая площадь: 67.46 кв.м., жилые комнаты 12.69, 10.11 и 9.21 кв.м., площадь просторной кухни:

Арт. 3264842 Новый жилой комплекс комфорт-класса построен в историческом центре Петербурга – в 100 метрах от Невского проспекта, Площади Восстания и Лиговского проспекта. Объект построен по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируем

Продается трехкомнатная квартира в ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) площадью 99.7 м? (жилая площадь – 58.4 м?). Квартира расположена по адресу Приморский пр., д.46 рядом с метро Старая Деревня. Расстояние до метро 15 Мин.пешком. Корпус сдан. Площадь кухни 14.5 м?.

Продается однокомнатная квартира в ЖК Невские паруса площадью 32.4 м? (жилая площадь – 15 м?). Квартира расположена по адресу Советский пр., д.32 рядом с метро Рыбацкое. Расстояние до метро 7 Мин.на транспорте. Корпус сдается в 2019. Площадь кухни 10.2 м?.

Продается двухкомнатная квартира в ЖК Петровский Квартал на воде площадью 94.73 м? (жилая площадь – 37.47 м?). Квартира расположена по адресу Петровский пр. 26 рядом с метро Спортивная. Расстояние до метро 20 Мин.пешком. Корпус сдается в 2019. Площадь кухн

Арт. 14321389 Уважаемый покупатель! Предлагаем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе «Роял Парк», который находится в престижном месте Петроградского района на Петровском острове в окружении парадной Невы и зелени парков. Среди обилия предложений объ

Арт. 16533581 Продаётся 2 комнатная квартира в жилищном комплексе «Skandi Klubb (Сканди клаб)» (корпус Корпус 4.42). Общая площадь 95.5 кв.м площадь комнат 35.8 кв.м. Есть балкон, раздельный санузел. Квартира расположена на 5 этаже 10 этажного дома. Срок с

Арт. 10229809 Жилой комплекс бизнес-класса «Пять звезд» расположен в живописной части Красногвардейского района на улице Жукова, на берегу Полюстровского пруда, в 500м от Невы и рядом с живописным сквером. Комплекс состоит из 5 жилых 14-этажных корпусов.

Арт. 16437054 Предлагаем вашему вниманию жилой комплекс премиум-класса «Русский дом», располагающийся в центре Санкт-Петербурга на пересечении Баскова переулка и улицы Короленко. «Русский дом» обладает яркой, запоминающейся архитектурой. Композиционное

Арт. 16559135 Продаётся 1 комнатная квартира в жилищном комплексе «Skandi Klubb (Сканди клаб)» (корпус Корпус 4.44). Общая площадь 53.6 кв.м площадь комнат 13.09 кв.м. Есть балкон, совмещенный санузел. Квартира расположена на 9 этаже 10 этажного дома. Срок

Арт. 3264838 Новый жилой комплекс комфорт-класса построен в историческом центре Петербурга – в 100 метрах от Невского проспекта, Площади Восстания и Лиговского проспекта. Объект построен по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируем

Арт. 10229988 Жилой комплекс бизнес-класса «Пять звезд» расположен в живописной части Красногвардейского района на улице Жукова, на берегу Полюстровского пруда, в 500м от Невы и рядом с живописным сквером. Комплекс состоит из 5 жилых 14-этажных корпусов.

Арт. 15607626 Уважаемый покупатель! Вашему вниманию предлагается квартира в ЖК бизнес-класса «Ботаника». Дом расположен в престижном Петроградском районе, недалеко от Ботанического сада. Квартира светлая, с большими окнами. Потолки- 3 м. Жк Ботаника – бизн

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Лучшие предложения на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге

Желающих купить квартиру в Санкт-Петербурге легко понять. Ведь это – культурная столица страны и один из красивейших городов мира. Санкт-Петербург пользуется славой города романтиков, но привлекает и рационалистов, поскольку здесь высокий уровень жизни, достойные зарплаты, лучшие вузы.

Приобрести квартиру здесь можно и в новостройке от застройщика, но для большинства людей наиболее привлекательный вариант – купить вторичное жилье в Санкт-Петербурге. Ведь выбор вторички здесь огромен, и всегда можно найти то, что устроит и по цене, и по месторасположению. В отличие от строящихся микрорайонов, вторичное жилье – это всегда обжитые места с полноценной инфраструктурой и транспортной развязкой.

Преимущества портала ГдеЭтотДом.ру

Информационный портал ГдеЭтотДом.ру – отличный помощник для всех, кого интересует покупка квартиры в Санкт-Петербурге. Здесь собрано более 10 тысяч предложений, как от агентств недвижимости, так и от собственников жилья. По каждому варианту представлена исчерпывающая информация:

  • этаж, площадь, стоимость за 1 кв.м и полная цена;
  • план квартиры с основными размерами;
  • описание квартиры с фото;
  • характеристика дома;
  • описание района;
  • местоположение на карте города;
  • сведения о собственнике;
  • контакты агентства недвижимости или собственника.

Воспользовавшись фильтрами, можно отсортировать варианты по цене, количеству комнат, площади, месторасположению. Здесь можно увидеть можно увидеть все выставленные на продажу квартиры в Питере с разбивкой не только по районам, но и по станциям метро, улицам. Одним кликом можно расположить предложения в порядке убывания или роста цены, площади, увидеть новые объявления в порядке их поступления. Здесь есть варианты на любой кошелек:

  • дорогостоящее элитное жилье;
  • квартиры средней ценовой категории;
  • недорогие студии и «однушки» на окраинах.

Обязательная модерация подозрительных объявлений защищает от случаев мошенничества всех, кто решит купить квартиру в Питере, воспользовавшись порталом ГдеЭтотДом.ру. Это подтверждает многолетний опыт успешной работы этого информационного ресурса.

Рассылка от ГдеЭтотДом.ру – самые горячие и выгодные предложения

Тысячи пользователей, желающих купить квартиру в Санкт-Петербурге, стали счастливыми собственниками жилья. И во многом этому помогла рассылка данного сервиса. Подписавшись на нее, пользователь круглосуточно получает самые свежие объявления. А ведь именно среди них наибольшее число интересных предложений, на которые всегда высокий спрос. Обычно это – объявления от собственников жилья. Иметь с ними дело всегда прибыльнее, поскольку отсутствует наценка за риэлтерские услуги. А если, к тому же, продажа срочная, то купить квартиру в Питере можно по цене существенно более низкой, чем среднерыночная. Подписка на рассылку позволяет не упустить выгодные предложения.

Мечтаете ли Вы купить квартиру в Санкт-Петербурге, или ваши мечты уже переросли в планы, а планы – в намерения? В любом случае, Вам будет очень полезен информационный портал недвижимости ГдеЭтотДом.ру!