Продажа дачного участка не в собственности

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Продажа дачного участка

Готовим документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка. Документы будут оформляться через нотариуса.
Процент нотариусу оплачивается от кадастровой стоимости или же указанной в договоре?

Здравствуйте, в расчет принимается кадастровая стоимость. Удачи вам и всего наилучшего.

При покупке дачного участка в договоре купли продажи забыли указать номер участка в графе адрес, написали только местоположение, а в кадастровом паспорте номер есть как и в документе межевания. При оформлении также подавали выписку ЕГРП. Чем это грозит? Повлияет ли это на выписку о праве собственности? Пока ещё не получила её. Сдали документы на оформление через МФЦ.

Техническая ошибка, не влияет на выписку из ЕГРН, воспользуйтесь публичной кадастровой картой и увидите свой участок на карте Росррестра.

Обязательно ли по законодательсву при продаже дачного участка с домом (всё в Росерестре) проводить сделку через нотариуса?

Нет, лавное чтобы вы государственную регистрацию прошли, сделка целой недвижимости не обязательно делать через нотариуса.

Совсем не обязательно. ПРостая письменная форма пойдет ничуть не хуже.

В настоящее время нотариальное удостоверение такой сделки не является обязательным. Оно может потребоваться лишь в случае, если впоследствии переход права собственности будет регистрироваться в Росреестре не лично заявителем (новым собственником), а «дистанционно» (т.е. путем отправления правоустанавливающих документов по почте или по электронной системе взаимодействия с собственниками). При личной явке заявителя в Росреестр достаточно будет договора купли-продажи в простой письменной форме. Вместе с тем, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ «для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга«.

Как провести куплю-продажу дачного участка с домиком, какие документы спрашивать у продавца?

1.Кадастровый паспорт самый основной документ 2.Выписку из ЕГРН о самом домике как объекте недвижимости 3.Сведения о задолженностях) коммунальных членских в снт) 4.Сведения о собтсвеннике (не должник ли) 5.Не обременен ли сад (залог, ипотека арест)

Какие документы должны предоставить продавцы дачного участка (СНТ) для оформления купли-продажи?

День добрый. Для заключения договора купли-продажи участка единственным НЕОБХОДИМЫМ документом является выписка из ЕГРН (Росреестра), подтверждающая право собственности продавца на земельный участок. Также желательно получить кадастровый паспорт, где будут отражены границы земельного участка (если паспорта нет, посмотрите по публичной кадастровой карте — имеет ли участок границы, в противном случае Вам придется еще платить за постановку на кадастровый учет, при этом возможны споры с соседями относительно границ земельного участка).

Должен ли уплачиваться НДФЛ с продажи дачного участка и дома находящегося на нем, если цена будет ниже кадастровой? Право собственности оформлено на землю в 2009 г, га дом-2011 г. по упрощенке.

Татьяна, добрый день! Согласно писбму Минфина от 21.01.2016 № 03-04-05/2050 при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 КодексаЗаконом № 382-ФЗ. Таким образом, к Вам применяются положения п.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ, то есть в связи с тем, что Вы владеете недвижимостью более 3 лет, то НДФЛ не начисляется и не уплачивается.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли оформить договор купли продажи земельного дачного участка в крыму по росийскому кадастру у хозяина, если он приватизирован украиной.

Если в Росреестре право собственности на данный участок зарегистрировано за продавцом, то можно заключать сделку. Проверить это можно, заказав выписку ЕГРН. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Вы имеете в виду, что приватизирован был во время нахождения Крыма в составе Украины? Да, конечно можно купить. Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 28.12.2017) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

При составлении договора купли-продажи дачного садового участка обязателен ли акт сдачи приема садового участка?

В зависимости о том, что вы указали с какого момента считается недвижимость считается переданной, ведь часто переданной она считается с момента подписания акта о приёме передачи имущества, либо любого другого документа, если вы его не заключаете ваша сделка не будет недействительной, просто если что в суде тогда как то по другому надо будет доказывать когда РЕАЛЬНО вы передали недвижимость.

Добрый Вам день. Уважаемый Александр Александрович, это не обязательно. Вам решать, только в акте указавается, как правило, площадь, особенности и т.д.

Можно ли получить налоговый вычет с продажи дачного участка с домом?

Налоговый вычет статья 220 НК РФ вы можете получить от продажи дачного участка и дома при условии что вы имеете доходы с которых вы платите 13 % НДФЛ.

Ваши юристы говорят мне что для продажи дачного участка нужна выписка из ЕГРН но я пояснил что есть кадастровый паспорт его срок действия заканчивается в 2020 году поясните какие еще нужны документы для продажи (кроме договора купли-продажи) ?

Здравствуйте Александр Александрович! В соответствии с действующим законодательством распорядиться принадлежащим имуществом имеет право только собственник имущества, право собственности которого зарегистрировано в Росреестре. Выписка ЕГРН является подтверждающим право собственности на имущество документом, поэтому она и требуется в составе документов. Кадастрового паспорта и договора купли-продажи недостаточно.

Наличие зарегистрированного права в РОсреестре (что подтверждается Выпиской из ЕГРН), кадастровый паспорт, сведения об отсутствии задолженности по оплате платежей в СНТ, справка из Росреестра об отсутствии обременений, арестов.

Мой сосед по дачному участку разводит курей и индюков на продажу, невозможный запах и постоянный шум от птиц, а также проводит строительные работы в сб и вс, мотивируя, что в сб шумные работы разрешены, хотя по уставу нашего ТИЗа не разрешено разводить домашний скот и в сб и вс запрещены строительные работы, как правильно составить заявление?

Здравствуйте. Статья 42. Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду. Конституция РФ Глава 2 Статья 42 Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением. Подавайте заявление для проведения проверки.

При продаже дачного участка, через риэлтора, (сумма продажи составляет 350.000 руб), какой документ я обязана подписать, что деньги я получила в полном объеме? Или же я должна написать расписку о получении денежных средств?

Здравствуйте, уважаемая Екатерина Сергеевна! В договоре купли-продажи нужно написать подробно сроки и порядок передачи денег. Дополнительно оформляется расписка о передаче и получении денежных средств. Вы можете обратиться за помощью по составлению расписки, договора, документов, заказать персональную консультацию.

У меня есть родной брат. В 2009 году он получил доверенность от родителей на продажу дачного участка и гаража, якобы на ремонт. Деньги получил и уехал, на долго. Родителям ничего не вернул. Отцу ны было известно о продаже участка, т.к. отец пообещал отдать его мне, как бы поровну-брату гараж а мне участок.. Сейчас я имею право оспорить права на участок или гараж, ведь все делалось без моего согласия?

Выписку из Росреестра на имущество возьмите и посмотрите кому оно сейчас принадлежит. Брат мог взяв деньги ничего не продать и не оформить. Основания для оспаривания сделок если найдёте, то можете оспорить в суде, но и сроки исковой давности пропущены уже. В семьях так часто бывает, когда всё в тихушу делают, а потом локти кусают.

Надо ли платить налог с продажи дачного участка за 300 тыс пенсионерке-наследнице, если он в собственности менее 3 лет?

Здравствуйте! Нет, налог на доходы платить не надо, существует налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством); 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

В связи с продажей дачного участка, требуется составить:
Предварительный договор о намерениях покупки/продажи, с задатком и договор аренды

Но есть одно Но.
Документы на участок старого образца. и нет межевания.
Пока идет их смена и кадастровая постановка, покупатель готов внести задаток и начать пользоваться участком.

За какую сумму вы готовы составить эти 2 документа?

Здравствуйте, вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте и обсудить все моменты, расценки у всех разные. Заключайте договор согласно ст.779 ГК РФ с любым юристом. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день. Стоимость услуги определяется юристом индивидуально в личных сообщениях. Предварительный договор составить можете в любом случае (ст. 429 ГК РФ). Ищите специалиста в поиске по сайту на странице http://www.9111.ru/urists/ и заключайте с ним соглашение об оказании юридических слуг (ст. 779 ГК РФ). Заниматься рекламой в ответах на вопрос юристу запрещает политика сайта.

Здравствуйте, Владимир! Вы вправе выбрать любого юриста (желательно из вашего города) и написать ему в личные сообщения, чтобы заключить с ним договор на составление указанных документов (ст. 779 ГК РФ).

То есть покупатель не готов купить билеты з межевания, но отдать средства по предварительному договору, не против. Согласно статье.380 ч.4 ГК РФ 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Пишите личные сообщения по этому поводу.

Здравствуйте. В соответствии со статьей 779 ГК РФ, стоимость определяется каждым юристом индивидуально. За какую сумму вы готовы составить эти 2 документа? 5000 рублей при условии 100% предоплаты на карту Сбербанка, срок исполнения — сутки с момента поступления оплаты.

Эти два документа можно составить за 2 т.р., по 1 т. за каждый документ. Поэтому можно договариваться на таких условиях с любым юристом (ст. 779 ГК РФ)

Обращайтесь лично к юристу. Поскольку в соответствии со статьей 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Обращайтесь к любому юристу в личку и договаривайтесь о цене и сроках выполнения работы. Данный вопрос решается по соглашению. Ст.779 ГК РФ. Документы старого образца не будут препятствием для заключения предварительного договора.»»Статья 429. Предварительный договор Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ «>>>» КонсультантПлюс: примечание. По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса). «»1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. «»2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. «»3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. «»5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ищите юриста, если есть но. Предварительный договор не требует межевания. Ст. 429 ГК РФ гласит: Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Сумма от 5 тыс. руб.

Какого образца документы не имеет значения. Главное, чтобы они подтверждали право законного владения участком. Межевание делать обязательно, иначе Вам будет отказано в госрегистрации. Поскольку документы не готовы, то составляйте предварительный договор купли-продажи (если участок в собственности) и договор о задатке к предварительному договору. Узнать стоимость ВЫ можете у конкретного юриста. Обратившись в личные сообщения. Каждый юрист устанавливает стоимость самостоятельно, исходя из объема работы (ст. 421 ГК РФ).

Добрый день. По порядку: 1. Договор предвариьельной купли-продажи необходимо составить в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в котором предусмотреть, что основной договор будет заключен после оформления необходимых документов, а задаток вносится сейчас. Следовательно, неотъемлемой частью договора будет договор задатка согласно ст. 380 ГК РФ. 2. Отдельный договор аренды Вам заключать нет смысла, положения об аренде рекомендую предусмотреть в предварительном договоре, так как у нас действует принципы свободы договора (статьи 1, 421 ГК РФ). Вывод: рекомендую заключить предварительный договор с приложением к нему договора задатка.

Без этих документов: : документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю; кадастровый паспорт земли; акт установленных земельных границ; межевой план; техническая документация на строения, возведенные на участке; выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений; правоустанавливающая документация на реализуемую землю ваш предварительный договор по ст.429.380 ГК РФ бессмысленен. А ваши деньги юристу на ветер. Это будет просто ничего не обязывающая стороны не выполнмая » бумага» Извините за резкость.

Возможна ли продажа дачного участка и последующее переоформление, со старым бланком (1994 г) свидетельства?

Возможно, т.к. подтверждают право собственности. Заключите ДКП, оформите акт приема-передачи и обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ), уплатив госпошлину (для приобретателя). В случае отказа устанавливайте юридический факт владения имуществом через районный суд либо обжалуйте действия Росреестра. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Можете, так как ранее выданные свидетельства сохраняют свою силу. Поэтому Вы можете на основании данного свидетельства заключить договор купли-продажи и предоставить документы для регистрации в МФЦ, ст.454 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ.

Конечно возможно. Если только кто-то уже не оформил участок в границах, схожих с этими до Вас. Надо смотреть по кадастровой карте примерное месторасположение. Регистрация вполне возможна. Надо обращаться к кадастровому инженеру. План этого участка, по идее тоже должен быть в каком то виде у Вас. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. А продажа будет возможна после того, как участку будет присвоен кадастровый номер. А не так как тут Вам некоторые указывают.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, документ действителен, (такая регистрация не требовалась) (Письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677-ПК), но продажа по нему, не возможна. На граждан, желающих зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки, и рассчитана дачная амнистия, которая была введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» . Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документ придётся обновить перед продажей дачного участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Добрый день! Не люблю писать статьи и нормы. Перечисление их Вам ничего не даст. Конечно можете. но, смотря как к этому документу отнесутся участники договора купли-продажи. Скорее всего потребуют новый документ. Его Вы можете без проблем получить сами в Росреестре. И тогда нет головной боли, ни с партнерами, не с судами.

Здравствуйте! Правоудостоверяющие документы, выданные до 31 января 1998 г. (дата введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ), признаются юридически действительными наравне с правами, записи о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К правоудостоверяющим документам, выданным до 31 января 1998 г. могут относиться: — Свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»; — Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»; — Свидетельство о праве на земельную долю, выданное до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в случае отсутствия свидетельства — Выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю. Но всё же лучше запросить выписку из ЕГРН. Так как велика вероятность того, что вас просто не найдут в реестре.

Возможно, если собственник паставил его на кадастровый учет, в чем сомневаюсь, кроме того, данные «бумажки» при регистрации прав собственности не действуют, надо выписку из ЕГРП. И Вы можете запросить это сами. Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. 2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме. 2.1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указания в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ) 3. В установленных федеральным законом случаях сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав в иные государственные или муниципальные информационные системы посредством информационного взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде.

Продажа этого дачного участка конечно возможна, потому что согласно ст 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» данное свидетельство сохраняет юридическую силу и в настоящее время. Но сейчас одного свидетельства для продажи участка недостаточно Для продажи нужно провести межевание для точного определения границ земельного участка и постановку участка на кадастровый учет.

Здравствуйте! Данное свидетельство действительно, Но вам придется оформлять кадастровый паспорт на участок и согласовывать границы участка с соседями, то есть производить межевание. Если уже согласовали границы — хорошо, если нет, смотрите закон Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» Статья 40. Акт согласования местоположения границ 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. А данное свидетельство можете использовать при совершении сделки, менять его на новый правоустанавлдивающий документ — ваше право а не обязанность см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» ст. 69.

Вопрос: нужно ли нотариальное согласие супруга при оформлении сделки купли-продажи дачного участка, если он-покупатель?

Раз дачный участок оформлялся в браке, то обязательно нужно нотариально оформленное согласие супруга на его продажу Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1775009/

Нет не нужно. Более того, с учетом положений ст. 36 ГК РФ, возмездные сделки между супругами не возможны, более того, если имущество было приобретено в браке, он и так является сособственником.

Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего мужа на продажу дачного участка, купленного в браке на имя жены? Развелись уже 9 лет назад. Раздела имущества не было.

Ирина! Да согласие бывшего мужа на совершение сделки по продаже дачного участка, заверенное нотариусом необходимо. Дачный участок приобретен во время брака. Значит он является совместно нажитым имуществом супругов (Вас и Вашего бывшего мужа), тем более раздела имущества не было. А на раздел имущества можно подать в любое время, хоть во время брака, хоть после прекращения брачных отношений.

Где оформляют купля продажи дачного участка который находится в орехова зуева. Мы живем в москве.

Договор купли-продажи земельного участка можно оформить в любом месте, в Москве и в Орехово-Зуево. Однако государственная регистрация сделки должна проходить по месту нахождения недвижимости, то есть в Орехово-Зуево. Договор считается действительным с момента его государственной регистрации. Также вы можете обратиться в МФЦ на улице Арбат, где в настоящее время проводят постановку на кадастровый учет недвижимости, находящейся в Московской области. У них есть база по М.О.

Пожалуйста что мне нужно собрать из документов для продажи дачного участка (земли снт) и построеного на нем 45 лет назад дома. Есть выписка ЕГРП на право собственности землей. Нужно ли ставить дом и постройки (сарай, баня) на учет? Спасибо.

В СНТ ставить на учет постройки не обязательно. Для продажи нужен кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю. Потом определиться чс ценой и составить догвор купли-продажи.

Необходимо ли уплачивать налог от продажи дачного участка пенсионеру если он в собственности менее 3 х лет?

Здравствуйте! Если в собственности менее трех (пять) лет, то обязаны заплатить 13 % НДФЛ с суммы превышающей 1 000 000 р. по договору купли-продажи.

В январе 2018 года планирую совершить сделку по продаже дачного дома и дачного земельного участка, какие могут быть препятствия?

Здравствуйте! Если земельный участок будете продавать в 2018 г., то обязательно должно быть проведено межевание земельного участка для продажи.

Добрый день. Если границы дачного земельного участка не уточнены, то возможна приостановка регистрации перехода права собственности. Сначала нужно выполнить межевание. Иных изменений в законодательстве пока нет.

Да собственно никаких. Если у Вас есть документы о праве собственности на дачный дом и дачный земельный участок. Удачи Вам!

Здравствуйте. Если сделка будет осуществляться в 2018 году, то обязательно должно быть осуществлено межевание земельного участка. Всего хорошего.

Пожалуйста должен ли я платить налог с продажи дачного участка с суммы 200000. владел с 2005 года, а оформил в собственность в 2011 году. Спасибо.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК НЕТ, налог с продажи дачного участка вы платить не должны в соответстви с действующим законодательством УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Добрый день. В связи с тем, что срок владения земельным участком более минимально установленного законом (3 года) платить налог с продажи земельного участка не нужно.

При продаже любого имущества, находящегося в собственности гражданина менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый подоходным налогом. В этом случае у физического лица возникает обязанность предоставить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить налог при продаже имущества. В декларации обязательно указывается сумма полученного дохода от продажи имущества. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Обязанность по сдаче декларации 3-НДФЛ возникает в том случае, когда собственник имущества, перед тем как его продать, владел им на праве собственности менее 3 лет. В этом случае он обязан заплатить налог на продажу недвижимости менее 3 лет, Если срок владения составляет 3 года и более, то декларировать доход от продажи не надо и не надо платить НДФЛ. Налог необходимо заплатить с любой недвижимости, включая, налог с продажи дома, квартиры, земельного участка или дачи.

Добрый день! Нет, Вам в любом случае платить налог не нужно, поскольку Вы владеете более трех лет, и приобретено до 01.01.2016 года. И деклараций никаких подавать так же не нужно.

Здравствуйте, в данном случае налог вам платить не придётся, поскольку имущество находится в вашей собственности более установленного законом срока. Удачи вам и всего наилучшего

Скажите сколько будет стоит договор купли продажи дачного земельного участка в 4 сотки.

Здравствуйте, если вам требуется помощь в составлении договора, то можете обратиться к любому юристу. Расценки у всех разные. Удачи вам и всего наилучшего

А как правильно со ставить договор купли-продажи. Дачного участка.

Добрый вечер. Договор купли-продажи дачного участка, являющегося объектом недвижимости, можно составить простой письменной форме.

Какая сумма не облагается налогом от продажи дачного участка?

Доброго времени суток. В соответствии с налоговым законодательством гражданам предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн от продажи жилого помещения, а общая сумма налога составляет 13%

Здравствуйте! Налоговый имущественный вычет в связи с продажей жилья, дач — 1 млн руб. Ст 220 НК РФ. Если вы владеете дачей более 3 лет (а если приобрели дачу с 1 января 2016 года-более 5 лет) , то налог платить не нужно, вся стоимость дачи не облагается налогом.

Нужно ли согласие мужа на продажу земельного участка оформленного мною в собственность по дачной амнистии.

Если земельный участок не покупался на общие супружеские деньги, то он не считается общей совместной собственностью, соответственно согласия требовать не должны.

Три ловушки для покупателей земли в садовых товариществах

1. Участок «без границ»

Это сейчас одна из самых характерных «засад» для покупателей земли в садовых-дачных товариществах. По дачной амнистии участки можно было оформлять в собственность без уточнения границ — чем многие и пользовались, ведь работы по межеванию стоят недешево.

Теоретически продать и купить участок, который стоит на кадастровом учете без точных границ (таких в России почти половина), тоже можно, закон пока этого не запрещает. Присутствие в документах точных координат участка станет обязательным условием сделок с землей только с 1 января 2018 года.

Однако, несмотря на полную законность покупки «безграничного» участка, новоиспеченному дачнику он может принести большие проблемы. Дело в том, что право собственности-то есть, но от куда до куда — документально не подтверждено. Вполне возможные не очень хорошие варианты развития событий довольно разнообразны. Может возникнуть судебный спор с соседями — мол, предшествующие владельцы сдвинули забор. А вам крыть нечем. Или, если все-таки будут проведены кадастровые работы, вдруг выяснится, что реально у вас земли меньше, чем по документам, и надо разбираться, куда она делась.

Мораль: не будьте альтруистами в ущерб себе, хотят люди продать землю — пусть потратятся на кадастровые работы. Или пусть дают скидку.

Проверить, имеет ли участок границы, соответствующие современному законодательству, несложно. Ищите нужный участок на публичной кадастровой карте на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Все «правильные» границы там обозначены.

КСТАТИ

Откуда берется «немеренная» земля?

История проблемы такова. Участки, которые выделялись в 90-е годы, а то и в советские времена, конечно, границы имели — но средства измерения тогда были совсем другими. В большинстве случаев нужное количество соток отмерялось простой рулеткой, а то и вовсе широким шагом председателя товарищества.

Сейчас границы участков «привязываются» к спутниковой системе координат. Для этого нужна высокая точность измерений, которую обеспечивают современные приборы, но никак не рулетка. Вот и получается, что старые границы необходимо «уточнять». Тем более, что нередко они изменялись «явочным порядком» — кто-то почему-то подвинул забор, а поскольку это было лет двадцать назад, нынешнее поколение дачников про то уже и не помнит.

2. А вот эти сотки «ничейные» — они тоже моя

«По документам у меня шесть соток, но вообще их восемь», — говорит продавец. И заплатить предлагает именно за восемь. Мол, две сотки прихвачены пустующей рядом земли, никто на нее никогда не претендовал и претендовать не будет. А еще иногда успокаивают, что, мол, лишние сотки сами оформите по дачной амнистии.

Давайте разбираться. Дачная амнистия, по которой действительно иногда возможно оформить участок в несколько «расширенных» границах, подразумевает приватизацию земли. Если земля ПОКУПАЕТСЯ, дачная амнистия к ней никакого отношения не имеет.

Правда, по поправкам в Земельный кодекс, которые вступили в силу с этого марта — их уже некоторые эксперты прозвали «дачной амнистией-2» — «прирезки», то есть те самые «лишние» сотки, действительно разрешается узаконить и в тех случаях, если участок уже в собственности. Но — за плату. То есть, если вы соглашаетесь заплатить за восемь соток при том, что документы о собственности есть на шесть, — в надежде, что «лишние» две сотки потом узаконите, — за эти самые две сотки вы заплатите дважды. Сначала продавцу, а потом местным властям.

И еще один момент. Далеко не любые «лишние» сотки можно узаконить. Если выяснится, что на самом деле они были «отхвачены» у соседа или, скажем, «прихватизирована» часть Лесного фонда, который приватизации не подлежит, — ничего не выйдет. Между тем власти обещают усилить борьбу с самозахватом и нарушениями землепользования — за прошедший год приняты также поправки, ужесточающие земельный контроль.

3. Я вам его продам, а документы оформите сами

Хотя частная собственность в нашей стране существует уже довольно долго, находятся граждане, которые все еще не выучили, что продать можно только собственную землю. Если участок в собственность не оформлен — никакие сделки с такой землей законным путем невозможны.

Если из документов у продавца есть только книжка садовода, при этом он желает вам продать «свои» сотки — лучше от такой «купли-продажи» отказаться. Даже если «продавец» не мошенник, а просто наивный, юридически не грамотный человек. Если такой участок вам по каким-то причинам крайне нужен, стоит осознавать: отдав деньги, собственником «купленной» земли вы не станете. Сначала ее придется приватизировать от имени «продавца» — обычно это делается по нотариально заверенной доверенности. При этом вы вполне можете столкнуться с какими-то сложностями в оформлении. Только после этого можно оформить законный договор купли-продажи и переход права собственности уже на ваше имя.

В прежние годы такого рода схемы были достаточно популярны. Однако сейчас большая часть садовых и дачных участков уже оформлены в собственность и на них есть все необходимые документы — поэтому рисковать большого смысла нет.

Тем более что можно и стать жертвой аферистов. Наиболее опасны в этом плане участки, собственники которых ими мало интересуются и редко туда приезжают.

Схема аферы выглядит так: вам говорят, что участок неприватизированный, вот есть книжка садовода (предъявить «липовую» — совсем несложно). Далее предлагают воспользоваться вышеприведенной схемой. При попытке оформить документы выясняется, что участок на самом деле давно имеет законных собственников, которые продавать его совсем не собираются. А ваши «продавцы» тем временем уже растворились в тумане вместе с деньгами.

ВАЖНО

А жену спросили?

Если земля находится в общей совместной собственности супругов, то согласие на продажу нужно от них обоих. Если участок покупался в браке — форма собственности будет именно такой (то есть собственниками будут оба супруга, даже если земля «записана» на кого-то одного из них).

Многие наслышаны, что в этой сфере недавно были какие-то упрощения. Да, были. Но они касаются формальной части — каким образом должно быть оформлено согласие — а вовсе не сути вопроса.

ПОКУПАТЕЛЮ НА ЗАМЕТКУ

Какие документы должны быть на руках у продавца садового участка

1) Свидетельство о государственной регистрации права

— Если свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, а есть свидетельство о праве собственности на землю, полученное до 1998 года, то получать новое свидетельство продавцу не надо, — поясняет адвокат Светлана Жмурко . — Регистрация права происходит одновременно со сделкой, при этом в Росреестр подается два заявления: о регистрации права (на продавца) и регистрации перехода права по договору купли-продажи (с продавца на покупателя).

2) Документ — основание получения свидетельства. Например: решение органа местного самоуправления о выделении участка, договор купли-продажи, договор дарения или решение суда.