Продать земельный участок с чего начать

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Содержание:

Купить участок земли — с чего начать?

Город все больше испытывает нас на прочность, каменные джунгли давят, загоняют в рамки бешеного ритма…А где-то в это время роса блести на траве, речка, окутанная утренним туманом, манит на бережок… И Вы для себя четко сформулировали: хочу купить участок земли – срочно. И построить дом. И каждый день наслаждаться звуками и красками природы.

А затем, блуждая по Всемирной сети и мониторя предложения, Вы вдруг понимаете, что купить земельный участок можно легко, вот только к выбору места надо подойти осторожно. Не хочется переплачивать за громкий пафос, но и то, что скупой платит дважды, тоже мы помним.

К выбору участка земли – со всей ответственностью

После того как определились с направлением (удобство проезда, экология района, красоты природы вокруг вашей будущей дачи, цена вопроса), нужно проштудировать информацию о поселке, в котором вы хотите купить участок земли.

  • ​возможность телефонизации и электрификации участка;
  • экологическая обстановка;
  • инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы;
  • удаленность участка от соседних домов;

Вас все устроило? Тогда идем дальше

Какой Вы хотите купить участок — большой или маленький?

Примерная пропорция земельного участка – это 1 к 10 по отношению к площади вашего будущего дома. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки.

Помимо выгодной цены, маленький земельный участок будет прост в дальнейшем уходе, средств на ограждение уйдет меньше. Однако может угнетать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек, сада. Хотя конечно, уютный уголок при желании можно сотворить на любом метраже…

Большой участок земли – ну, тут даже не обсуждается: всегда человек хочет всего побольше, и земли тоже. Но просчитайте ваши расходы на покупку, уход, озеленение, а если Вы одиноки и возраст дает знать… Однако, любая земля – это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.

Что я хочу — лес или поле?

Выбирая для покупки земельный участок, обратите внимание на пейзаж.

Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом, пением птиц, походами за грибами и ягодами. Однако участок земли вблизи леса может также спровоцировать вторжение на вашу усадьбу грызунов, насекомых. Все полезные вещества, свет и вода будут доставаться старым деревьям в лесу, а не ваши дачным посадкам.

Расположение земельного участка и дома на холме – отличный вариант но могут возникнуть проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива.

Участок, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Но такие участки имеют очень высокий уровень грунтовых вод.

Хотите купить участок земли у водоема? – тогда вам обеспечены не только шикарный вид и водные развлечения, но и комары и насекомые, а почве – понадобится дренаж.

Быть в хорошей форме – это о земельном участке!

Помимо инфраструктуры важна также форма земельного участка.

Узкий участок земли принесет дискомфорт тем, кто любит уединение и не желает постоянно общаться с соседями. К тому же выбор проектов домов, для узких участков ограничен. Однако в глубине такого участка можно соорудить еще один небольшой домик, сделать бассейн.

Покупая угловой земельный участок, вы будете более изолированы от соседей, но тогда ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее.

Квадратный и прямоугольный земельные участки являются идеальными как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта.

Покупаем землю. С чего начать?

Многие мечтают о своем кусочке земли, на котором можно будет что-то построить, вырастить, отдохнуть. Представим, что ваша мечта начала сбываться – у вас появилась возможность приобрести земельный участок. Вы выбрали направление, место, начали искать подходящий вариант.

Вариантов есть несколько, например – взять землю в аренду у государства (в лице местного муниципалитета), построить дом и выкупить ее по льготной цене. Другой вариант – купить землю у того же муниципалитета. Но в этих случаях, цена земли и расходы на ее оформление может увеличиться в разы. Из-за чего? В обоих вариантах вам придется искать, межевать и оформлять землю, чтоб муниципалитет выставил этот участок на аукцион для аренды или продаже. Да и на самом аукционе ваш «родной» кусочек земли могут поднять в цене до безумия или вообще перекупить. Обидно, да? А сил сколько потратили на него.

Гораздо удобнее и безопаснее найти участок на «вторичном» рынке, т.е. у собственника, который хочет избавиться от земли по какой-либо причине. Выбираем его и потому, что такие участки в большинстве своем уже поставлены на учет в Кадастре и зарегистрированы в Росреестре. Т.е. осталось только договориться о цене и купить его.

В живую на местности вы, наверное, уже участок посмотрели и определились – вот она моя земля. Что дальше? Теперь пытаемся выяснить все ли документы в порядке у собственника. Просим его прислать сканы следующих документов:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок – красивая гербовая бумажка.
  3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание, судебное решение и т.д.).

Внимательно читаем, сверяем все данные: собственника, местоположение, категории земель. В режиме он-лайн, на сайте Росреестра, по кадастровому номеру можно проверить местоположение участка на Публичной кадастровой карте, там же есть Справочная информация по объектам недвижимости.

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и согласуйте (продавец-покупатель) договор купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). По закону НЕОБЯЗАТЕЛЬНО его заверять у нотариуса, достаточно грамотно составить, распечатать, прошить (если более одного листа) и подписать.

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Для своего удобства скачайте шаблон договора купли продажи земельного участка и подправьте его под свои нужды.

Шаг 2. Обговорите способ и сроки расчета по договору. Один из самых безопасных для обеих сторон способов – банковская ячейка (сейфовая ячейка).

Схема надежна и проста. После подписания договора купли продажи, покупатель кладет в присутствии продавца сумму по договору. Продавец имеет право забрать эти деньги при условии предоставления банку оригинала договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации в Росреестре. Если регистрация, по каким-либо причинам не прошла, то по истечении срока аренды сейфовой ячейки, покупатель может спокойно забрать свои деньги обратно.

В банках есть стандартный договор на сейфовую ячейку при сделке купли продаже. Оформляют все сами. Срок аренды – 31 день.

Шаг 3. Встречаетесь в банке, подписываете договор купли-продажи (3 экземпляра), подписываете договор об аренде сейфовой ячейки (3 экземпляра), кладете деньги в сейф (детекторы и счетчики банкнот там есть), оставляете ключ пока у себя.

Шаг 4. Едите в ближайшее территориальное отделение Росреестра и подаете документы на Государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью. И не слушайте никого, что это трудно и затратно.

Документы можно подать и в ближайшем МФЦ (Мои документы), но имейте ввиду, что в МФЦ люди идут по разным вопросам и очередь там может быть больше. Решать вам.

Необходимо будет предоставить следующие документы:

— заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется работниками);

— договор купли-продажи земельного участка (3 экземпляра);

— паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

— нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака). Если участники сделки не состоят в браке, их попросят это подтвердить, заполнив дополнительное заявление;

— свидетельство о праве собственности на участок;

— кадастровый паспорт на земельный участок;

— правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

— акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) к договору купли-продажи.

Уплатите госпошлину. Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в регистрирующем органе.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание! Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится лично сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями (п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). На деле это около 15-20 дней.

Можете отдавать ключ от сейфовой ячейки продавцу.

Шаг 5. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.

Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего передать/принять по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Сгорел дом.

Начните с приватизации своей земли.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Начинать нужно с регистрации своих прав на земельный участок.
Как правило, существуют муниципальные и коммерческие организации, которые за вознаграждение окажут Вам соответствующие услуги.
Собрать все необходимые документы самостоятельно — проблематично.
Минимум, что Вам потребуется:
1. Межевое дело.
2. Постановление главы администрации о предоставлении Вам земельного участка.
3. Акт согласования границ.
4. Документы БТИ.

Спасибо за ответ! А вот как узнать стоимость сотки,не рыночную.

Добрый день.
Неприватизированную землю продать нельзя. Вам надо приватизировать участок, получить компенсацию у администрации.
И когда будут пртнгятны сроки сприватизации тогда и продавать участок.

Здравствуйте, Татьяна. Продавать и распоряжаться можно только тем, что находится в собственности. То есть надо сначала эту землю оформить в собственность.
По поводу стоимости сотки (не рыночной), вы имеете ввиду кадастровую стоимость? Для получения сведений о кадастровой стоимости конкретного земельного участка Вам необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган Роснедвижимости по месту учета данного земельного участка.
40700, г. Шатура, ул. Савушкина, д. 3
8 (496) 345-33-64, 8 (496) 345-56-11
E-mail [email protected]
Буду рада, если чем-то помогла!

Большое спасибо за Вашу помощь!

Добрый день
Вот читая комментарии и правильного ответа на Вас вопрос не вижу.
1. Это нужно обратиться в г. Шатура к геодезистам о формирования проекта границ на выкуп участка по 10 кратной ставке земельного налога.
2. Пройти все согласования, роснедвижимость.
3. Обратиться а комитет по имущественным и земельным отношениям с заявлением о выкупе участка — получить постановление.
4. Заключить док. купли-продажи участка с комитетом.
5. Регистрация права собственности.
При условии что у Вас осталось свидетельство на Дом, а если нет то только через суд.
Стоимость услуги от 30.000 и до 6 мес.

5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

Шаг 1 — найти объявления от собственника

Покупку земельного участка у собственника следует начать с поиска объявлений. Где найти такие объявления вам скажет даже школьник: в специализированных печатных изданиях, таких, как газеты, журналы, брошюры; в интернете на сайтах объявлений и досках объявлений; на местном телевидении или радиовещании. На последнем остановимся подробнее.

Для начала можно вбить в поисковике: «купить земельный участок в ххххххх». Вы получите десятки ссылок на сайты, где можно посмотреть варианты участков и цены. Понятно, что на сайтах агентств недвижимости будут предложения с учетом комиссии, но на специализированных порталах типа Domofond.ru и сайтах-агрегаторах типа Avito.ru вполне реально найти объявления от собственников.

Учтите, что объявления могут содержать неточности или, что еще хуже, заведомо ложную информацию. Причины могут быть разные: от недобросовестности и желания продать быстрее, до юридической неграмотности продавца. Более подробно о том, как найти объявления от собственника на Авито, я рассказываю здесь. О том, как выбрать земельный участок под строительство дома, я рассказываю здесь.

Еще вариант — это самому подать объявление о покупке. На мой взгляд, так действовать проще. Объявлений о продаже сотни — можно потратить на один день сидя за компьютером, но так ничего и не найти, а разместив объявление с заголовком например: «куплю участок под строительство дома от собственника». Так вы будете получать просмотры с сайта, плюс станете видны всему остальному интернету и сможете вести переписку с продавцами в вашем личном кабинете.

Только не нужно размещать объявления на всех подряд сайтах — одного объявления на Авито будет достаточно. Не забудьте указать, что вы рассматриваете предложения только от частных лиц — это как минимум отфильтрует интересантов и риелторов, которым заведомо нечего предложить.

Когда подходящие под ваши требования варианты найдены, свяжитесь с продавцами и договоритесь о встрече на участке, но прежде чем «ударить по рукам», тщательно проверьте документы.

Шаг 2 — проверить документы на участок перед покупкой

  1. Выясните — является ли продавец собственником. Для этого достаточно посмотреть свежую (не позднее 10 дней) выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Документ даст гарантию, что земельный участок никому не продан и не находится под обременением или арестом. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в РосРеесте— 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
  2. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено — при оформлении сделки могут возникнуть проблемы: неустановленные границы, не погашенный налог за землю и т.п.
  3. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  4. Проверьте наличие кадастрового и межевого планов, на основании которых выдавалось Свидетельство о собственности.
  5. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель. Если вы покупаете участок с домом, посмотрите — проверьте на него право собственности, а также относится ли дом к категории жилого.
  6. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  7. Еще один, не менее важный документ — справка из ИФНС РФ о том, что продавец не имеет перед государством задолженности по имущественным налогам. В противном случае регистрация будет приостановлена на 2-3 недели. До момента погашения долга продавцом и обновления данных об оплате в РосРеестре.
  8. И последнее: не поленитесь, измерьте земельный участок и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда Свидетельство о госрегистрации права оформлено несколько лет назад, после чего состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Если проверкой документой занимался юрист, то вы праве запросить у него:

  • Анализ истории продаж и возникновения прав собственности на землю;
  • Подтверждение результатов межевания;
  • Выявление ограничений и обременений, судебных исков, претензий и притязаний третьих лиц на землю;
  • Наличие объектов недвижимости или ведение хозяйственной деятельности (разработка недр или добыча ресурсов, утилизация отходов) на продаваемой земле.

Когда документы проверены, а продавцом озвучена цена — самое время получить скидку и оставить задаток.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Такие расчеты обычное дело. Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить купле-продажу в РосРеестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивае продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере ххх рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станите новым собственником земельного участка.

Шаг 5 — проверить законность сделки

Информацию переходе права объекта в Едином Государственном реестре можно получить по запросу о выписке из ЕГРН. В ответе содержится:

  • Уникальный кадастровый номер (определяет предмет, расположение и стоимость участка);
  • Индивидуальные данные собственника;
  • Описание формы владения землей (для физических лицсобственность, пожизненное наследование, бессрочное пользование, аренда, сервитут);
  • Описание объекта (категория земли, разрешенный вид использования);
  • История сделок с данным имуществом;
  • Ограничения, которые существуют в настоящий момент и налагались ранее.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Непогашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, использовованием участка в соответствии с планами, претензиями на собственность третьих лиц и пр. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка.

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а пролади другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Продать земельный участок.

С подготовки необходимых документов по своему участку и решения вопроса — чьими силами организовывать продажу — собственными ли с привлечением специалиста. Удачи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Начинать продажу нужно с хорошей рекламы.

Все верно! Надо посмотреть состояние документов, получить недостающие, определиться, кто будет продавать, оценить участок и выставлять в продажу!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Соседям предлагали уже?

Можно начать с обращения в АН или к агенту.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

C обращения в Агенство Недвижимости. Чем оно крупнее, тем больше шансов быстрее продать.

Все бумаги предварительно делать не нужно, а основные необходимо. Тем более если документы старого образца.
Участки продаются долго, поэтому рекламу можно начинать давать сразу, параллельно собирая и оформляя документы. Как продавать — решать вам, но даже у специалистов по земле возникает масса вопросов. Вы не обладая опытом можете потерять много времени и нервов. Правильная оценка, хороший специалист, продуманная реклама — залог успеха.

Продать земельный участок с чего начать

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы. Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка. Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

Содержание статьи:

Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка. На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка. Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли. В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке. В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр). В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля. Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Процедура согласования границ может оказаться самой сложной. Если возникает спор в процессе межевания, то процедура может сильно затянуться. Процесс получения кадастрового паспорта значительно ускорится, если сохранять с соседями хорошие отношения.

После этого все материалы по землеустройству передаются в Росеестр для проверки. Если проблем не возникло, то через месяц можно получить кадастровый паспорт и перейти непосредственно к продаже земельного участка. Для этого потребуются некоторые документы.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если участок был приобретен после 31 января 1998 года, то при покупке на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если же участок был приобретен до 31 января 1998 года, то вам нужно будет сделать перерегистрацию прав на землю. Эту процедуру можно выполнить вместе с регистрацией перехода прав собственности. В любом случае, чтобы продать земельный участок, нужно определить, на основании какого документа он вам принадлежит:

• Самый лучший вариант, когда участок был приобретен по договору и этот договор имеется на руках.

• Если же участок был приобретен давно и никаких документов на право собственности нет, тогда ситуация становится сложнее. В соответствии с Федеральным Законом №93-ФЗ можно прибегнуть к так называемой «дачной амнистии». Для получения права на собственность в таком случае сгодятся любые акты, выписки, справки или распоряжения, которые есть на руках.

• Если же земельный участок был получен в наследство, то для регистрации права на собственность нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на собственность.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Оформление продажи земельного участка – советы экспертов

Оформление земельного участка проходит в согласии с Земельным кодексом РФ. Чтобы зарегистрировать сделку продажи участка, нужно подать документы в Федеральную Росрегистрацияонную службу или в Единый госреестр прав по месту нахождения участка.

Чтобы провести оформление продажи земельного участка, нужно предоставить в госорганы следующие документы:

• Заявление определенного образца

• Свидетельство на право собственности

• Документ об исполнении всех обязательств по земельному участку

• План участка по кадастровому паспорту

• Документ об оплате регистрационного сбора

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги

Государственная регистрация на оформление продажи земельного участка длится не более месяца со дня подачи документов. Проводится проверка всех предоставленных документов. Если все в порядке, то выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок новому владельцу.