Признание права собственности в судебном порядке на нежилое помещение

07.03.2019 Выкл. Автор admin

Признание права собственности

Строительный бум в России предоставил гражданам, практически неограниченные возможности в выборе жилья. Вслед за спросом выросли и цены за квадратный метр, естественно, что желающих купить квартиру или нежилое помещение в новостройке с каждым годом все больше.

Однако, часто, после приобретения квартиры, радость от предстоящего вселения в новое жилье сменяется тревогой или разочарованием, и причин этому предостаточно.

После долгих месяцев ожидания окончания строительства потенциальный собственник недвижимого имущества сталкивается с тем, что распорядиться новой квартирой или офисом не имеет права!

Казалось бы, договора подписаны, деньги выплачены в полном объеме (и не малые), дом сдан в эксплуатацию, оплачиваются коммунальные платежи, есть все основания стать полноправным собственником и владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но…, то самое, законное признание право собственности на дом или квартиру не оформляется!

Как правило, не оформление признания права собственности на совести инвестиционных компаний, которые в силу различных причин не предпринимают ни каких действий по оформлению права собственности на квартиру или дом.

Выход в данной ситуации один – обратиться в суд за защитой своих прав.
Проблемные новостройки не редкость, и судебная практика признания права собственности на основании договоров (в т.ч. предварительных) купли продажи, договоров инвестирования и д.р. тоже имеет свою историю и достаточно успешную.

Наш судебный опыт по признанию права собственности на жилые и нежилые помещения говорит о том, что при правильной досудебной подготовке и грамотно составленном исковом заявлении, получение решения суда о признании права собственности возможно уже через 3 месяца.

С таким решением можно обращаться в регистрирующий орган за получением свидетельства о праве собственности без дополнительных мытарств и долгих лет ожидания, что очень вероятно, если оформление права собственности ждать от инвестиционной компании.

Согласно Федеральному закону «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющимся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Неисполнение инвестиционной компанией своих обязательств препятствует осуществлению Вами прав собственника, в т.ч. права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушая права собственника.

Согласно Гражданскому кодексу РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, в том числе признанием права.

В месте с тем, в соответствии с Федеральным законом «О регистрации права собственности на имущество (квартиру) и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе- вступившие в законную силу судебные решения!

К распространенным случаям, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на квартиру можно отнести ситуации когда:

— есть исполненный договор инвестирования или купли продажи, в том числе- предварительный договор, строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но отсутствуют документы на приобретение права собственности;

— при тех же обстоятельствах объект не введен в эксплуатацию.

В первом случае, после истребования из соответствующих организации необходимых документов, суд удовлетворяет требования о регистрации и признании права собственности на квартиру или дом за конкретным лицом. В свою очередь Федеральная регистрационная служба на основании вступившего в законную силу решения и документов БТИ выдает свидетельство о приобретение права собственности.

В ситуации же когда дом не сдан в эксплуатацию добиться решения о признание права собственности на квартиру сложнее, но именно в том смысле, что необходимым условием вынесения положительного решения будет наличие доказательств в суде существования объекта недвижимости (квартиры, машиноместа, офиса).

Грамотно проведенная работа в суде с органами БТИ позволяет получить экспликацию помещения, что и будет основным доказательством существования квартиры. Собственно речь идет об обмерах, где будут зафиксированы технические характеристики объекта недвижимости.

Стоит также остановиться на предварительном договоре купли-продажи недвижимости, т.к. немало граждан и юридических лиц имеют исполненные в части оплаты такие договора при этом без малейшей надежды получить не то что свидетельство о права собственности на дом, а возможность заключить основной договор купли-продажи.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон кроме обязательства заключить основной договор в будущем. В месте с тем, инвестиционные компании, стремясь к быстрейшему получению прибыли в обмен на подписание предварительного договора (!) дают лицам, его подписавшим, юридически значимый повод признание судом права собственности (исковое на заявление признание права собственности).

Передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по предварительному договору не происходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то согласно Гражданскому кодексу РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.

Таким образом, судебная практика идет по пути признания предварительных договоров как основных договоров, порождающих права и обязанности на получение в собственность жилых и нежилых помещений.

Недобросовестное исполнения инвестиционными, строительным компаниями своих обязательств порождает немало исков граждан и юридических лиц, обращающихся в суд за защитой своих прав, что отражает обширную судебную практику по признанию права собственности на дома и квартиры.

Как отмечают наши юристы нарушение прав соинвесторов на разных этапах строительства дало возможность наработать богатый положительный опыт по отстаиванию интересов граждан и юридических лиц в судах, в том числе подается исковое заявление на признание права собственности.

Судебное признание права собственности как способа защиты
Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, предотвращая развитие негативных отношений, которые могут привести к нарушениям прав.

Для реализации права собственности в юрисдикционной форме судебным порядков используются иски о признании. Их могут рассматривать суды общей юрисдикции, мировые суды (если размер иска не превышает 500 МРОТ), арбитражные и третейские суды (если стороны подпишут соглашение). Судебное признание может производиться в отношении любого имущественного права, если оно является абсолютным, т.е. и в отношении права собственности, и в отношении вещного права. И хотя статья 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ от 2002 года утверждает, что исковые заявления могут быть заявлены не только с целью признании права собственности, но и с целью признания права пользования, владении и распоряжение, выделение в качестве предметов признания этих трех полномочий не может не вызывать вопроса, так как в законодательстве Российской Федерации эти вещные права не существуют. Эти правомочия существуют не по отдельности, а лишь как часть какого-либо вещного или обязательного права.

Так же обратите свое внимание на следующие разделы:

Заявление о признании права собственности
Согласно части второй статьи 22 Арбитражного процессуального кодекса РФ к экономическим спорам, которые разрешаются арбитражным судом, относятся и исковые заявления о признании права собственности. Причем эти исковые заявления очень распространены. Исковое заявление о признании права собственности означает, что истец требует у суда констатировать факт принадлежности ему права собственности на спорное имущество. Если бы заявлялоась требование.

Исковое заявление признание права собственности
К форме и содержанию искового заявления на признание права собственности самые жесткие требования, и любое отхождение от норм может повлечь за собой вынесение судом решения отказать в рассмотрении дела, либо оставить его без рассмотрения до внесения необходимых исправлений. Посему, чтобы избежать подобных ситуаций, лучше доверить составление и подачу исковых заявлений специалистам-юристам. Каковы же требования к оформления исковых заявлений.

Признание права собственности на квартиру
Покупка квартиры на первичном рынке в доме, который еще не введен в эксплуатацию – достаточно распространенный способ обеспечения себя жильем. Но практика последних лет показала, что вкладывание денег в строительство жилых домов – достаточно рискованное дело. Очень часто застройщики ведут себя нечестно, например, сдают жилье с просрочкой от года и более или вообще его не сдают. Однако риск оказаться без квартиры существует, даже если дом сдали.

Признание права собственности через суд
Ряд сделок с недвижимостью, например, ипотека, аренда недвижимости и др. подлежат государственной регистрации. Об этом, правда косвенно, упоминается в пункте 3 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Косвенно потому, что в этом пункте говорится об органе, который осуществляет госрегистрацию, и указывается, что этот орган осуществляет регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. О сделках также упоминается в статье 164 Гражданского кодекса, в.

Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег?
Представим себе ситуацию: вы – дольщик. Дом, на квартиру в котором вы рассчитывали, так и не сдан в эксплуатацию. А ведь право собственности может возникнуть только на индивидуально-определенное имущество, в нашем случае – квартиру. До сдачи дома в эксплуатацию не стоит просить суд о выделе квартиры в натуре. Но вы, как покупатель, свои обязанности по оплате строящейся квартиры выполнили, и вправе обратиться в суд за подтверждением своего.

Право собственности, предварительный договор, вексель
Для того, чтобы дать будущим новоселам в многоквартирных домах определенные серьезные гарантии, строительство жилья следует вести в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Но, как правило, большинство домов строится с использованием «серых схем», которые ничего новоселам не гарантируют. Избежать проблем с такими квартирами очень сложно, но знать об этих «серых схемах» полезно. Все такие схемы можно разделить на две группы. Первая группа.

Приобретение права собственности как средство защиты
За последние годы число споров о признании права собственности увеличилось в разы. Право собственности согласно российскому законодательству защищается при помощи вещных средств защиты: иска о признании права собственности (или вещного права), виндикационного иска и негаторного иска. Однако в современное время институт гражданского права разработан недостаточно, так как проблемы собственности акцентируются главным образом на владении, а.

Иски о признании права собственности
Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, предотвращая развитие негативных отношений, которые могут привести к нарушениям прав. Для реализации права собственности в юрисдикционной форме судебным порядков используются иски о признании. Их могут рассматривать суды общей юрисдикции, мировые суды (если размер иска не превышает 500 МРОТ), арбитражные и третейские суды (если.

Тварь я дрожащая или могу приобрести право собственности
Приобрести право собственности можно различными путями. Можно, например, что-то изготовить или создать. При этом имущество или вещь может быть как движимым, так и недвижимым. Можно приобрести право собственности, переработав некую вещь, то есть создав ее из материалов, которые принадлежат другим. Законодательство Российской Федерации допускает обращение в собственность и общедоступных для сбора вещей, например, грибов, ягод, песка, глины и пр.

Чин-по-чину, или Оформление права собственности
Если квартира оформляется в собственность при заключении договора инвестирования, то оформление может осуществляться двумя способами. Если, к примеру, адрес новостройки открыт в УФРС (нормальная новостройка), то соинвестор или его представитель обращается в регистрирующий орган с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины, двумя комплектами договора инвестирования и акта фактической передачи квартиры с указанием отсутствия финансовых.

Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Многие владельцы нежилых помещений в недавно построенных и сданных в эксплуатацию домах сталкиваются с проблемой оформления права собственности на свои помещения в обычном порядке. Как правило, такая ситуация складывается вследствие наличия спора между застройщиком и государственными органами или между участниками реализации проекта по строительству здания (комплекса зданий). В этом случае самым целесообразным решением представляется подача иска к застройщику о признании права собственности на нежилое помещение.

Между тем, анализ судебной практики показывает, что исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и защита его в суде таят в себе множество особенностей и нюансов, в отличие от того же иска о признании права собственности на квартиру.

Прежде всего, необходимо внимательно проанализировать содержание договора о приобретении прав на нежилое помещение. От этого зависит множество факторов, каждый из которых может повлиять на решение суда по делу. Необходимо верно установить является ли договор на приобретение прав на нежилое помещение сделкой уступки или прямым договором долевого участия (инвестирования) с застройщиком, от этого зависит правильный выбор надлежащего ответчика. Как известно, фирма, уступившее право владельцу нежилого помещения, в дальнейшем ни за что не отвечает, а лишь передает права, а значит, ответчиком по иску о признании права собственности на нежилое помещение быть не может. Ответчиком по такому иску будет застройщик, который нарушает права владельца нежилого помещения по оформлению в собственность проинвестированн ого им недвижимого имущества.

Немаловажным является также вопрос о том, в каком статусе владелец нежилого помещения приобретал на него права у застройщика: как юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) или как физическое. Дело в том, что приобретатель-юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) с иском о признании права собственности на нежилое помещение должен обращаться в Арбитражный суд соответствующего субъекта Российской Федерации, тогда как физическое лицо с таким иском обращается в суд общей юрисдикции. В свое время данный вопрос был спорный, так как суды общей юрисдикции отказывали физическим лицам в принятии иска о признании права собственности на нежилое помещение, отправляя их в арбитражные суды. Однако, адвокаты «Правовой защиты» переломили эту практику и сейчас суд общей юрисдикции не имеет права отказать физическому лицу в принятии иска о признании права собственности на нежилое помещение, а отказ будет обжалован в вышестоящем суде.

В связи с тем, что иски о признании права собственности на нежилые помещения рассматривают арбитражные суды и суды общей юрисдикции целесообразным будет рассмотреть особенности рассмотрения таких дел в этих судах. В этой связи, необходимо опять обратиться к вопросу о виде заключенного между застройщиком и владельцем нежилого помещения договора. Учитывая тот факт, что речь идет не о квартире, а о нежилом помещении, застройщики в данном случае более вольны в выборе вида заключаемого договора, т.к. Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» не обязывает застройщиков заключать с гражданами или юридическими лицами именно договор долевого участия в строительстве. Многие застройщики, привлекающие денежные средства в долевое строительство нежилых помещений, заключают с гражданами и юридическими лицами предварительные договоры купли-продажи на данные нежилые помещения. В вопросе оценки объема покупателя нежилого помещения по предварительному договору практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции расходится. Арбитражные суды, руководствуясь Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», оценивают предварительный договор как договор купли-продажи по приобретению вещи, которая будет создана в будущем и которой продавец не обладает, заключая такой договор. При этом, для арбитражного суда необходимым условием для признания права собственности на нежилое помещения по предварительному договору является факт регистрации права собственности на это нежилое помещение за продавцом. Между тем, на практике продавец (формально продавец, а на самом деле инвестор или застройщик) и сам не может зарегистрировать на себя право собственности на нежилое помещение из-за наличия споров с государственными органами или между участниками инвестиционного процесса. Такая практика арбитражных судов очень затрудняет признание право собственности на нежилые помещения. Однако, в последнее время, после объединения Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ наметилась тенденция к изменению данной практики в лучшую сторону. Тем не менее, чтобы избежать риска отказа в иске, в данном случае мы бы рекомендовали перевести права на нежилое помещение на физическое лицо, чтобы подать иск в суд общей юрисдикции. Для этого нужно составить грамотный договор между юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем ) и физическим лицом, от имени которого будет подан иск в суд. Причем договор должен быть составлен таким образом, чтобы у суда не возникло никаких подозрений в притворности сделки и, чтобы этот договор соответствовал содержанию всех предыдущих сделок между инвесторами проекта. Между тем, суды общей юрисдикции трактуют предварительный договор купли-продажи как договор основной договор инвестирования или договор долевого участия в строительстве, что значительно упрощает процедуру признания права собственности на нежилое помещение в суде. Причем, о необходимости именно такой оценки предварительного договора купли-продажи неоднократно указывал Верховный суд РФ в своих разъяснениях.

Для составления грамотного и обоснованного иска о признании права собственности на нежилое помещение также необходимо провести анализ состава необходимой документации, подтверждающей требования владельца нежилого помещения. Причем состав данной документации опять же различен в зависимости от того в каком суде рассматривается дела: в арбитражном или суде общей юрисдикции. Однако, как в как в арбитражном суде, так и в суде общей юрисдикции необходимо обязательно доказать наличие прав истца на указанное им нежилое помещение, а значит нужно представить платежные документы об оплате прав на нежилое помещение в сумме, указанной в договоре, нужно представить доказательство того, что то юридическое лицо или физическое лицо, которое заключало договор с истцом обладало правами на это помещение в момент заключения договора и его оплатило (если договор заключался не непосредственно с застройщиком), нужно представить документы, касательно законности строительства и доказательства завершения строительства (если иск конечно не о признании права собственности на нежилое помещение в незаконченном строительством доме), нужно представить документы об инвентаризации указанных истцом нежилых помещений. Также иногда на практике встает вопрос об идентичности нежилого помещения, указанного в договоре о приобретении данного помещения и уже готового нежилого помещения, т.к. в процессе строительства идентификационны е данные нежилого помещения могут поменяться. В этом случае, идеальным решением вопроса будет представление суду акта приема-передачи нежилого помещения. Но бывают и ситуации, когда этот акт по каким-либо причинами сторонами не подписывается. Тогда нужно представлять дополнительные доказательства об идентификации нежилого помещения, состав которых зависит от конкретного дела. В то же время, в арбитражном суде могут еще потребовать акт реализации инвестиционного контракта или по крайней мере предварительный протокол распределения помещений в доме.

Отдельно хотелось бы остановится на вопросе о признании права собственности на нежилые помещения в случае банкротства застройщика. Необходимо отметить, что согласно Федеральному закону «О несостоятельност и (банкротстве)» все иски о признании права собственности к застройщику в отношении которого Арбитражным судом введена процедура наблюдения (первая процедура банкротства застройщика), рассматриваются в рамках процедуры банкротства. Причем, параграф 7 Федерального закона «О несостоятельност и (банкротстве)» не содержит норм о защите прав владельцев нежилых помещений: если владельцы квартир, посредством участия в реестре о передаче жилых помещений, еще имеют шанс на получение квартиры при определенных условиях, то владельцы нежилых помещений таких гарантий вообще не имеют, их помещения будут переданы в конкурсную массу и проданы в процессе банкротства. Поэтому, при наличии хотя бы отдаленных признаков банкротства застройщика, нужно немедленно обращаться с иском о признании права собственности на нежилое помещение. В то же время, если процедура банкротства застройщика все же началась, не стоит отчаиваться, есть некоторые способы признания права собственности на нежилое помещение и в этой ситуации. (смотрите, например результат по делу о признание права собственности на машиноместа в процессе банкротства застройщика ).

Автор статьи – кандидат юридических наук, адвокат Андрей Валерьевич Ребриков.

Если Вам необходимы услуги по признанию права собственности на нежилые помещения через суд, Вы можете обратиться в коллегию адвокатов “Правовая защита”, позвонив по тел. 8 495 691 38 72

Решение № 2-11209/2015 2-11209/2015

М-12730/2015 М-12730/2015 от 30 ноября 2015 г. по делу № 2-11209/2015

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

с участием представителей истца Я.О.М. — Х.О.В., К.Л.М., действующих по доверенности от ,

при секретаре Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.О.М. . о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

Я.О.М. обратилась в суд с иском к . о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, указав, что она является собственником нежилого помещения . общей площадью . кв.м., находящегося в . жилом доме, номера на поэтажном плане . находящегося по адресу: . что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права . от . Как собственник нежилого помещения она произвела реконструкцию, оборудовав подвальное помещение путем присоединения к нежилым помещениям первого этажа: заглубление подвала, устройство подвала, устройство лестницы для спуска в подвал. Общая площадь подвального помещения . кв.м., площадь по объекту в целом составила . кв.м.

Истец Я.О.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители истца Я.О.М. — Х.О.В., К.Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика . в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно ч.4 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 15. Судебное разбирательство > Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей’ target=’_blank’>167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей’ target=’_blank’>8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 218. Основания приобретения права собственности’ target=’_blank’>218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Положения статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 222. Самовольная постройка’ target=’_blank’>222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пунктом 3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 222. Самовольная постройка’ target=’_blank’>222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицомв собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что нежилое помещение, . общей площадью . кв.м., номера на поэтажном плане . находящееся по адресу: . принадлежит истцу на праве собственности.

Истцом была произведена реконструкция указанного нежилого помещения, а именно произведены работы по оборудованию подвального помещения путем присоединения к нежилым помещениям . жилого дома № . по . в которую входят: заглубление подвала, устройство подвала, устройство лестницы для спуска в подвал. Общая площадь подвального помещения . кв.м., общая площадь нежилого помещения первого этажа . кв.м., площадь по объекту в целом составила . кв.м.. При этом, нового объекта недвижимого имущества не создано.

Управление коммунального хозяйства и благоустройства . письмом от , отказало в выдаче разрешительной документации по согласованию выполненной перепланировки, из-за не представления документов, подтверждающих право собственности на подвальное помещение и решение вопроса о сохранении помещения в реконструированном состоянии оставило на усмотрение суда.

Проект перепланировки помещений, выполненный . согласован с необходимыми службами города в частности с . », . и получены положительные согласования.

Согласно экспертного заключения по проекту перепланировки на соответствие санитарным правилам и нормам . от , выданным . установлено: Проект перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: . в . соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями), СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями и дополнениями), СанПин 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»

Согласно технического заключения, выполненного филиалом . в . следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома (в пределах нежилого помещения . ) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемый фрагмент здания соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключения, выполненного . . от изменения объектов капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года ФЗ от 31 декабря 2005 года № 210-ФЗ; 51.17.4)., объекта расположенного по адресу: . в .

Как следует из заключения, выполненного . . от согласно представленного к рассмотрению проекта . разработчик . и технического заключения на предмет выполненной перепланировки, разработчик . в . предложения и условия по сохранению в переоборудованном состоянии подвального помещения путем присоединения к нежилым помещениям . . в . допустимы и возможны.

Из протокола общего собрания от , следует, что собственники помещений жилого дома № . по . дают разрешение Я.О.М. на оформление в собственность подвального помещения, расположенного в пределах границ нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. Собрано 100% подписей у собственников помещений жилого дома.

Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 3. Объекты гражданских прав > Глава 6. Общие положения > Статья 135. Главная вещь и принадлежность’ target=’_blank’>135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При этом суд учитывает, что подвал находится непосредственно под нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, связан с ним одним фундаментом, имеет междуэтажные сообщения, коммуникации и является вспомогательным.

Таким образом, все необходимые согласования по реконструкции нежилого помещения, а именно оборудованию подвального помещения, площадью . кв.м., лестничной клетки, соединяющей нежилые помещения первого этажа и подвального помещения имеются. Нежилое помещение соответствует санитарным нормам и правилам. Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, требования закона при реконструкции соблюдены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, подлежит удовлетворению.

Иск Я.О.М. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: . (номера на поэтажном плане . ), общей площадью . кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на , инвентарный номер .

Признать за Я.О.М. право собственности на реконструированное нежилое помещение, общей площадью . кв.м., расположенное по адресу: . (номера на поэтажном плане . ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Можно ли оформить в судебном порядке в собственность нежилое помещение

В 1996г. меня пригласили на работу в школу с предоставлением жилья для моей семьи, состоящей и 5 человек (без прописки). Моя семья в то время считалось семьей беженцев из Абхазии и нуждалась в жилье. Восемнадцать лет и по настоящее время проживаем в отдельно стоящем нежилом здании, все это время здание содержалось на средства моей семьи. Трое из нашей семьи являлись работниками данной школы. Данное жилье не состоит ни в одном реестре баланса госструктур.

Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке?

Ответы юристов (11)

Добрый день, Мурман!

Трое из нашей семьи являлись работниками данной школы. Данное жилье не состоит ни в одном реестре баланса госструктур. Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке?

Если с Вами при заселении не заключался никакой договор, в частности не заключался договор найма специализированного жилого помещения и если действительно данное жилое помещение никому не принадлежит — ни государству, ни муниципалитету, то Вы вправе оформить данное жилье в собственность в частности в силу приобретательной давности:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

То есть Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в иске потребовать помимо признания права собственности также обязать росреестр зарегистрировать право собствености.

Не забудьте росреестр привлечь в качестве третьего лица.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день.Уточните пожалуйста на каком основании и кем Вам было представлено это помещение?

Если никем, то действительно есть возможность признания собственности в силу приобретательной давности

Уточнение клиента

ПРИ ПРИЕМЕ НА РАБОТУ В ШКОЛУ. МОЕЙ СЕМЬЕ ДИРЕКТОР ПРЕДОСТАВИЛ ДАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ЖИЛЬЕ

21 Ноября 2014, 08:55

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

При определенных условиях это возможно. В данном случае, ели Вы решите обратиться в суд с иском о признании права собственности по давности владения (приобретательская давность) следует иметь в виду, что фактически требуется владеть недвижимой вещью 18 лет. 15 лет п. 1 ст. 234 ГК РФ плюс 3 года исковая давность по п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Далее, Вы не должны быть связаны с лицом, предоставившим Вам жилье каким-либо договором. Кроме этого, в этом деле два предмета, нежилое здание и земельный участок.

Если земельный участок не разграничен, то требование о признании права следует предъявлять только в отношении здания, а вопрос о передаче в собственность или аренду земельного участка следует решать после определения судьбы недвижимости, расположенной на нем.

Для обращения в суд следует выяснить, кому принадлежат эти объекты. Это важно для того, чтобы определить ответчика.

Если земельный участок или здание на праве собственности принадлежит государству, области или муниципалитету, то как справедливо заметил наш уважаемый коллега Дмитрий Васильев, по давности владения такое имущество за Вами суд не признает.

Для получения информации по интересующим вас объектам следует обратиться в Росреестр для получения выписок из ЕГРП. Каждая стоит 200 рублей. Из них можно установить кому и на каком праве принадлежат объекты.

С уважением, С.Сергеев

Уточнение клиента

ШКОЛА ГОТОВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ИСКА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, А ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ХОДАТАЙСТВО В СУД. БЫЛИ СДЕЛАНЫ ЗАПРОСЫ НА В ДЕПАРТАМЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ОТНОШЕНИЙ .ПРИШЛИ ОТВЕТЫ: НА БАЛАНСЕ НЕТ ДАННОГО ЗДАНИЯ

21 Ноября 2014, 09:11

Отсутствие информации в реестре гоструктур еще не свидетельствует об отсутствии права собственности на данный объект недвижимости. Вам необходимо заказать выписку из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Обратите внимание, что право на этот объект может быть и не зарегистрировано в ЕГРП, раньше договоры регистрировались в БТИ (бюро технической инвентаризации, и не только в БТИ, в каждом регионе по разному), однако согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Данное обстоятельство обязательно будет исследоваться судом при рассмотрении Вашего иска о признании права собственности

ПРИ ПРИЕМЕ НА РАБОТУ В ШКОЛУ. МОЕЙ СЕМЬЕ ДИРЕКТОР ПРЕДОСТАВИЛ ДАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ЖИЛЬЕ

Какой либо договор при этом заключался?

Уточнение клиента

БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ТРУДОВОЙ ДОГОВОР, ПРО ЖИЛЬЕ В НЕМ НИЧЕГО НЕТ

21 Ноября 2014, 09:26

В дополнение к ответу коллег добавлю, что действительно как вариант можно попробовать обратиться в суд о признании за Вами права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Но перед этим нужно обязательно сделать запрос в ФРС о собственниках на данный объект недвижимого имущества, а также в БТИ. Если по запросам придет ответ, что собственник жилья неизвестен, тогда можно обращаться в суд. При этом необходимо помить, что как следует из определения, данного в статье 234 ГК РФ при предъявлении такого иска, истцу надлежит доказать следующие обстоятельства:

а) добросовестность владения, т.е. лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
б) открытость владения, т.е. лицо не скрывало и не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
в) непрерывность владения, т.е. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
г) владение имуществом как своим собственным, т.е. владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, а именно – срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения истцом владения над объектом недвижимого имущества.

С уважением, юрист

БЫЛИ СДЕЛАНЫ ЗАПРОСЫ НА В ДЕПАРТАМЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ОТНОШЕНИЙ.ПРИШЛИ ОТВЕТЫ: НА БАЛАНСЕ НЕТ ДАННОГО ЗДАНИЯ

Обращайтесь в суд о признании за Вами права собственности в силу приобретательной давности. Приложите все имеющиеся документы, в том числе ответ из Департамента имущественных отношений. Если для суда этого будет недостаточно, то он сам сделает все соответствующие запросы.

ШКОЛА ГОТОВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ИСКА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, А ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ХОДАТАЙСТВО В СУД. БЫЛИ СДЕЛАНЫ ЗАПРОСЫ НА В ДЕПАРТАМЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ОТНОШЕНИЙ.ПРИШЛИ ОТВЕТЫ: НА БАЛАНСЕ НЕТ ДАННОГО ЗДАНИЯ

Собирайте все документы, которые подтверждают факт отсутствия жилья на балансе — их нужно будет обязательно приложить к иску.

Здравствуйте, Мурман !

Да, в данной
ситуации имеет смысл подавать иск в суд о признании права собственности в силу
приобретательной давности в соответствии со ст. 234
ГК РФ, поскольку Вы добросовестно и
непрерывно пользуетесь в качестве владельца данным жилым помещением. Кроме того,жилое помещение, не принадлежащее ни к государственному, ни к муниципальному
жилищному фонду, не могло быть оформлено по договору социального найма в силу
ЖК РФ, в связи с чем нельзя ставить вопрос о его приватизации или оформлении в
найм третьих лиц.

По данному вопросу
можете ознакомиться с примером из судебной практики, где также на жилье
претендовала семья учителя — кассационное
определение Амурского областного суда от 08.07.2011 по делу N 33-3076/11, в
котором Суд правомерно отказал в удовлетворении иска о признании права
собственности на квартиру в порядке приватизации и удовлетворил встречный иск о
признании права собственности на данную квартиру в силу приобретательной
давности и устранении нарушений права пользования квартирой, так как истец по встречному иску вселился в спорную
квартиру на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется
ей более 15 лет, своевременно ремонтирует ее, оплачивает коммунальные услуги.

Восемнадцать лет и по настоящее время проживаем в отдельно стоящем нежилом здании, все это время здание содержалось на средства моей семьи.

Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке?

Если обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ, на которую указали коллеги, то необходимо учесть следующее:

согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 указанного Постановления

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

таким образом, в том случае, если с вами не был заключен договор (аренды, безвозмезного пользования и т.д.) на право проживания в нежилом доме, у вас есть шанс в судебном порядке признать право собственности на дом, в котом вы проживаете более 18 лет, в силу приобретательной
давности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.