Приватизация земли в гск

07.03.2019 Выкл. Автор admin

Приватизация земли под гаражом

Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Оформление в собственность

Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.

Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.

Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.

Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.

Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.

Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:

  • долгосрочную аренду;
  • безвозмездное пользование.

То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.

Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:

Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.

Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.

Как приватизировать землю под гаражом?

В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.

Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:

  1. Оформление права на гараж.
  2. Перевод в собственность земли под ним.

Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.

Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.

Отдельное строение

Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.

Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:

  • дачным домикам;
  • земельным участкам.

Но под действие этого закона подпадают и гаражи.

Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.

Это может быть:

  • решение органов местного самоуправления;
  • договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.

При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.

С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.

В кооперативе

Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – это и так юридическое лицо. В его собственности и находятся гаражи до выплаты их владельцами пая.

ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:

Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.

Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:

  • выплатят свои паи;
  • получат свидетельства о праве собственности на гараж.

Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи.

Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.

Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.

Что такое приватизация нежилых помещений? Читайте здесь.

Для пенсионеров

Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.

Поскольку пенсионеры, как правило, пользуются своими гаражами долгие годы, то для них приватизация будет бесплатной.

Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.

Приобретение прав на земельный участок

Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.

Если право на него в установленном порядке зарегистрировано, то можно приступать ко второму этапу – приобретению права на земельный участок.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.

Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:

  • готовы ли они предоставить данную землю в собственность;
  • или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.

Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.

С заключенным договором следует обратиться в Росреестр для регистрации приобретенного права. После получения документа об успешном прохождении госрегистрации приватизация будет завершена.

Необходимые документы

Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

ГСК представляет соответствующие документы (копии) всех участников, а также собственные документы на земельный участок.

Интересует размен приватизированной квартиры через суд? Смотрите в этой статье.

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Подробный ответ тут.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего возникают у владельцев гаражей.

Оформление права собственности на гараж не влечет автоматического возникновения такого же права на участок под ним. Земля под ГСК может быть передана ему не в собственность, а в долгосрочную аренду.

Для участников кооператива это ведет к следующим последствиям:

  • внесение арендной платы за пользование землей;
  • возможность в дальнейшем провести приватизацию;
  • вероятность того, что по истечении срока договора или в случае необходимости будет принято решение о сносе гаражей с выплатой компенсации их собственникам.

На коллективной автостоянке

Приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж, невозможно, если строение:

  • представляет собой временное сооружение;
  • находится не на специально для этой цели выделенном участке земли;
  • построено самовольно;
  • не оформлено в собственность.

Право на приоритетную приватизацию земли под гаражом дает только право собственности на это строение, зарегистрированное в соответствии с законом.

На видео об оформлении земли под гаражами в собственность

Приватизация земли под гараж

Приватезировали гараж входит ли земля под горожем в приватизацию.

Гараж невозможно приватизировать, приватизировать можно только жилое помещение, если выкупили, то входит, но слишком мало информации.

Хочу приватизировать землю под гаражом. Как узнать стоимость на приватизацию земли в г. Белгород. Гараж в собственности.

Здравствуйте! Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, каково Ваше право на гараж и когда оно возникло. А так же стационарный ли гараж, оформлен ли на участок кадастровый паспорт и не находится ли гараж в составе ГСК. Уточните пожалуйста вопрос и если Вы «попадётесь» мне достаточно скоро — я дам Вам полный алгоритм применительно именно к Вашей ситуации.

Можно ли купить гараж без приватизации, имеется договор на землю под гараж с ГА и ордер на гараж?

Здравствуйте, такой гараж вы купить не может, поскольку право собственности продавца должно быть зарегистрировано. Без этого договор будет являться ничтожным. Удачи вам и всего наилучшего

Скажите существуют сроки приватизации земли под гаражом?

Здравствуйте! Оформление земельного участка в собственность законом срок не ограничен, поэтому обращайтесь в администрацию города (района).

Добрый день! Не понятно что вы вкладываете в приватизацию — выкуп участка возможен при условиях С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Когда заканчиваетс приватизация земли под гаражом.

Здравствуйте Татьяна. Приватизации земельных участков будет осуществляться до 2018 г. Земли под гаражом можно оформить в аренду, не факт что вам требуется именно приватизация.

Аренда земли под металлический гараж была разрешена г.о.самара 2001 году. Право на приватизацию земли в текущем периоде?

Нет у вас такого права. Вы можете ее выкупить у города с торгов на общих основаниях, как все остальные. При условии, что эта категория земель подлежит продаже.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приобрел металлический гараж в ГСК в 2015 году. Председатель ГСК объявил о приватизации земли под гаражи в судебном порядке, собирает денежные средства с владельцев гаражей. Стоит ли сдавать деньги на приватизацию?

Приватизация земли ГСК законом не предусмотрена Деньги на ветер.

Естественно землю нужо приватизировать. Если не хотите через председателя, то делайте это сами.

Мои дальнейшие действия для приватизации земли под гаражом. У меня есть кадастровый паспорт и план земли оформленые в мае 2008 и сейчас в 2016 г. я получила свидетельство о праве собственности на гараж. Подскажите какие еще требуются документы для приватизации земли под гаражом в кооперативе? И по законам какого года будет проводится приватизация земли если кадастровый и план земли оформлены в мае 2008 года?

Вам необходим документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение)(гараж) или сооружение; т.е. свидетельство о праве собственности на гараж по законам какого года будет проводится приватизация земли если кадастровый и план земли оформлены в мае 2008 года? Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)

Сколько стоит аренда земли под гаражом в Архангельске и какова стоимость приватизации земли 20 м.кв.Спасибо.

В различных муниципальных образованиях стоимость аренды разная. обратитесь в администрацию МО.

Заключила я договор с фирмой ООО на приватизацию гаража и земли под ним в 2011 году. За 5 лет фирма оформила мне только технический паспорт и все! Сумма в договоре общая 17500 рублей, конкретные работы не прописаны. Вот только квитанция к приходному кассовому ордеру с моим номером договора была ИП,а не ООО. Т.е. я заплатила другому юр лицу по моему договору. Сейчас я хочу расторгнуть договор и забрать сделанный техпаспорт на гараж и оставшиеся деньги. Т.к. фирма кормит обещаниями, собираюсь написать письмо с требованием о возврате. Скажите, если фирма после письма не вернет ничего, то возможно ли обращаться в суд с такими документами?

чтоб вам ответить нужно видеть ваши документы

Приватизация гаража и земли под ним. Какова цена приватизации земли?

Здравствуйте! Если на земле уже стоит гараж, вы не сможете одну землю оформить в собственность . Нужно оформлять гараж. Есть ли разрешение на его строительство? Есть ли аренда на землю?Если нет, не оформите

Пожалуйста с чего начать приватизацию земли под гаражом. Гараж в собственности (имеетмя зеленка).

Начать надо с похода в Администрацию района где находится гараж. Там Вам все и расскажут, какие нужны документы и прочее.

При приватизации земли под гаражом получилось что квадраты гаража и земли не совпали земля меньше бти требует плату за новый техпаспорт хотя сами неправильно замеряли гараж в 99 году.

Тогда была иная система обмера, неточная. Сейчас стали измерять правильно. так что по существу дела администрация права.

Не решается вопрос о приватизации земли под гаражом в ГСК (СТРОЕНИЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВ). Как выйти из кооператива и самому приватизировать (бесплатно) землю под гаражом. Цель — надстроить над гаражом жильё.

Из кооперативы вы можете выйти согласно учредительных документов кооператива и можете заниматься оформлением земли.

Поясните, пожалуйста, во сколько (по стоимости) обойдется приватизация земли под гаражом (гараж в кооперативе) — примерная сумма.

надо узнать кадастровую стоимость земли

Потерял документ о приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Как Восстановить? Спасибо.

Добрый день! для восстановления вам следует обратиться в муниципалитет.

Есть ли льготы ветеранам боевых действий при приватизации земли под гараж? Право собственности на гараж имеется. Спасибо.

Приватизация сама по себе бесплатная. Поэтому там льгот быть не может.

Какая процедура приватизации земли под гаражом, арендуемой в настоящее время?

приватизация это бесплатная передача в собственность, вы имеете право выкупить в собственность землю под гаражом, для этого необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения гаража

Есть ли в Белгороде льготы для пенсионеров приватизации земли под гаражом. Гараж в собственности, земля в аренде.

Какие документы нужны для приватизации земли под гаражом? Куда с этими документами обращаться? Как расчитать стоимость приватизации?

Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию города (района), где расположен гараж. Перечень документов Вам предоставят в администрации.

Нужно ли согласие от соседей на приватизацию земли под гаражом.

Если нет спора за землю то нет не нужно.

Вопрос по приватизации земли под гаражом.
Земля гаражному кооперативу была передана в бессрочное пользование в 1968 году. Собственность на гаражный бокс зарегистрирована в 2004 году. В 2009 году администрация распоряжением прекратила право бессрочного пользования, сейчас земля арендуется кооперативом. Участок был поставлен на кадастровый учет, произведено межевание, документы на приватизацию земли поданы в феврале 2015. Администрация отказала, отказ обжалован — решение в пользу собственника гаража.
Вопрос: имеет ли право собственник гаража претендовать на бесплатную приватизацию? Или только выкуп?

Вы имеете право бесплатной приватизации, так как обратились до изменения ЗК РФ.

С чего начать приватизацию земли под гаражом.

Здравствуйте! с обращения в администрацию — собственнику земли о предоставлении данного участка под гаражом в аренду

Когда члены ГСК оформляли приватизацию своих гаражей и земли под ними в собственность я отсутствовал и участвия в этом не принимал (хотя должны по закону участвовать в этом все члены ГСК). Могу ли самостоятельно теперь приватизировать свой бокс и землю под ним и как это теперь сделать?

Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования. В случае отказа, можете в судебном порядке.

Здравствуйте. Сначала, необходимо, обратиться в администрацию для получения перечня документов (периодически меняется). Обратиться в землеустроительную компанию для подготовки межевого плана. Сдаёте документы по перечню в администрацию. В течении месяца администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В случае положительного решения, отдаёте документы в рег. палату. В случае отрицательного — обращаетесь в суд. Нужна помощь в решении данных вопросов — обращайтесь.

С чего нужно начать чтоб получить акт приватизации земли под металлическим гаражом Технический паспорт и решение УКХ что гараж сдан в эксплуатацию есть.

Обратитесь в управление зем. ресурсов.

Земля под гаражным кооперативом в безсрочной аренде, приватизация гаража что дает? Плюсы минусы?

Сможете его продать подарить или завещать.

Наш гаражный кооператив собирает документы для приватизации земли под гаражами. У меня на руках Свидетельство о праве на наследство по закону с отметкой в БТИ в 1995 году. Председатель кооператива утверждает, что нужно Свидетельство о осбственности. В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав?

В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав? РЕГПАЛАТА.

Приватизация земли ГСК

Как приватизировать землю под боксом в ГСК без приватизации бокса? Если земля выделялась в 90 х годах, а ГСК зарегистрирован в 97 году.

Для оформления земли в собственность нужно обращаться в администрацию района по месту расположения земельного участка, поскольку данная земля являлась муниципальной. Кооператив к этому процессу не имеет никакого отношения.

Приобрел металлический гараж в ГСК в 2015 году. Председатель ГСК объявил о приватизации земли под гаражи в судебном порядке, собирает денежные средства с владельцев гаражей. Стоит ли сдавать деньги на приватизацию?

Приватизация земли ГСК законом не предусмотрена Деньги на ветер.

Естественно землю нужо приватизировать. Если не хотите через председателя, то делайте это сами.

Не решается вопрос о приватизации земли под гаражом в ГСК (СТРОЕНИЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВ). Как выйти из кооператива и самому приватизировать (бесплатно) землю под гаражом. Цель — надстроить над гаражом жильё.

Из кооперативы вы можете выйти согласно учредительных документов кооператива и можете заниматься оформлением земли.

Есть гараж, в ГСК, в 2008 году прошла частичная приватизация, в это время мы отсутствовали. Земля под гаражами находится в собственности ГСК, с чего надо начать приватизацию земли под гараж, и сколько денег заплатить для выкупа земли (гараж 3 х 6)т. к председатель говорит, что земля выкуплена за № сумму.

Если земля уже в собственности ГСК цену продажи земли устанавливает ГСК .

Сколько стоят обязательные платежи при приватизации гаражного бокса и земли под ним в ГСК. (знаю что другие члены ГСК приватизировали только свой бокс и землю а не в составе кооператива)

Ни гараж ГСК, ни квартиру ЖСК, приватизировать нельзя. Так как нельзя приватизировать то, что и так Вам принадлежит с момента выплаты пая. А вот зарегистрировать свое возникшее право, можно. Для этого нужна лишь справка о выплаченном пае и оплата госпошлины.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги при приватизации земли в гск в общую долевую собственность.

Да согласие нужно

Да, такое согласие необходимо. Так как земля, как правило, выкупается, а если в браке, то за общие деньги. Кроме того, право на участок регистрируется в росреестре.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Когда члены ГСК оформляли приватизацию своих гаражей и земли под ними в собственность я отсутствовал и участвия в этом не принимал (хотя должны по закону участвовать в этом все члены ГСК). Могу ли самостоятельно теперь приватизировать свой бокс и землю под ним и как это теперь сделать?

Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования. В случае отказа, можете в судебном порядке.

Здравствуйте. Сначала, необходимо, обратиться в администрацию для получения перечня документов (периодически меняется). Обратиться в землеустроительную компанию для подготовки межевого плана. Сдаёте документы по перечню в администрацию. В течении месяца администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В случае положительного решения, отдаёте документы в рег. палату. В случае отрицательного — обращаетесь в суд. Нужна помощь в решении данных вопросов — обращайтесь.

С чего начать приватизацию гаража в ГСК и какие документы должны быть на землю?

с администрации узнать в росреестре кто собственник гаража и земельного участка

Приватизируем гаражи в гск, но без приватизации земли под ними. Землю предлагают в бессрочную аренду. Что может быть в последствии.

Ничего не может быть, согласно ЗК РФ, вы вправе оформить землю в собственность после аренды

Если будете платить то ничего не будет Впоследствии приобретете преимущественное право на выкуп земли Если не будете платить то землю изымут и граж придется разрушить

Вы вправе будете выкупить земельные участки под гаражами

В последующем Вы будете платить арендную плату за землю. Дешевле было бы приобрести в собственность, тогда платили бы налог.

землю предлагают в бессрочную аренду. что может быть в последствии. —в последствии будете платить аренду. а если будет возможность приватизации этого з/у, приватизируете и его, либо выкупите. —-руководствоваться нужно Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Виктор Петрович, здравствуйте, Просто добросовестно исполняйте свои обязанность по договору аренды и все будет хорошо. Согласно ст.22 Земельного кодекса. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. Согласно вышеуказанной статье, также досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Удачи Вам!

ГСК начинет приватизацию земли под гаражами, земля в аренде у города. Гараж в собственности, приватизирован,
Обязательно ли нужно делать приватизацию земли? Или я могу отказаться.

Можете отказаться — это ваше право — приватизировать землю — а не обязанность

Какие документы нужны для приватизации гаража в гск.? (пай выплачен, земля гск в аренде)

Объясните, пожалуйста, чем отличается приватизация земли под гпражом в ГСК от выкупа той же земли? Спасибо.

приватизация — бесплатная передача имущества в собственность. выкуп- приобретение земельного участка в собственность за определенную плату.

Пишу по вопросу приватизации (приобретения в собственность) земли под гаражами.
У нас ГСК (гаражный кооператив с 1974 г), 70 участников. Решили приобрести землю в собственность, дабы нас не попросили освободить место под строительство дома или еще какого-нибудь выгодного администрации коммерческого объекта. Администрация нам озвучила стоимость земли 11 млн. рублей, соответвенно по грубой прикидке (а гаражи у нас примерно одинаковые по площади) то на каждого участника кооператива стоимость выкупа будет стоить 160 тыс. рублей за 18-20 кв.метров. Большинство гаражей приватизировано (с 2009 года), часть начинают приватизировать гаражи только сейчас. ГСК расположен в Московской области.
В связи с этим есть несколько вопросов:

1) Как формируется стоимость выкупа земли? По какой стоимости продается: по кадастровой или рыночной? Какая формула начисления стоимости выкупа? (я сылаша что в нее входят налоговая ставка и какой-то коэфициент, и в итоге стоимость получается значительно ниже). Я очень сомневаюсь что наши 18 кв. метров под моим каражем стоит 160 тыс. рублей.
2) Какие льготы существуют? Для каких категорий граждан?
3) У каких участников кооператива есть право не платить за землю при переводе ее в собственность? (Пенсионеры, инвалиды, собственники со стажем. )
4) Есть 2-3 гаража, владельцы которых умерли и лет 10-15 никто из родственников даже не приезжал в гараж, а не то, чтобы документы оформить на гараж. Что нам делать с этими гаражами и землей под ними? Выкупать землю за свой счет, привтизировать гаражи за свой счет? (Родственников умерших владельцев мы розыскать не можем, и вообще есть ли они у них). Но это еще выльеться в немалую сумму для нас.
5) если несколько участников кооператива не захотят приватизировать землю, то получается без их согласия всем остальным участникам так же землю не приватизируют. Как можно повлиять на таких участников (по закону), можно ли их исключить из кооператива? Или можно выкупить часть земли под их гаражем кому-то другому? Или остается ждат ькогда они примут свое решение?

Здравствуйте граждане гаражники! Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности). Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. Как приобрести права на участок земли под гаражом 1. Обращаемся с заявлением о приобретении прав на земельный участок (если речь идёт о приватизации неделимого участка под гаражами, заявление должно быть совместным от имени всех членов кооператива) в местную администрацию. К заявлению прикладываем, документы, которые предусматривает «Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» , утверждённый приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации: 2. копию паспорта; 3. копию документа, удостоверяющего права представителя, если заявление подаёт представитель; 4. свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП); 5. выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок (в большинстве случаев это право кооператива на бессрочное пользование); если зарегистрированных прав на этот участок нет, необходимо приложить мотивированный отказ в предоставлении информации от органа государственной регистрации (Росреестра); 6. кадастровый паспорт участка, который можно заказать в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании правоустанавливающих документов на земельный участок — за такими документами обращаемся к председателю кооператива; 7. копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды (это и есть правоустанавливающие документы на землю, указанные в пункте «е»). 8. На протяжении месяца местная администрация рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении участка на праве собственности или в аренду. 9. В месячный срок после принятия решения местная администрация готовит проект договора купли-продажи или аренды, который направляет Вам с предложением о заключении соответственного договора. 10. После заключения договора переход права собственности необходимо зарегистрировать в установленном порядке. После прохождения этой процедуры Вы становитесь счастливым собственником участка земли под гаражом или доли в общей собственности членов кооператива.

Приватизировал гараж в ГСК. Обязательна ли приватизация земли под гаражом?

вопрос не полностью раскрыт, но если есть такая возможность почему бы и нет, все зависит от ЦЕНЫ вопроса, решать Вам. С уважением к Вам Есипов С.В.

-У меня есть гараж в ГСК столкнулись с проблемой госрегистрации строений ну и приватизацией земли и выяснилось что кооператив в 2004 году перерегистрирован и более того с 1996 года администрацией отказанно в аренде ГСК земельного участка на котором построены гаражи а мы платим исправно и каждый месяц! Как нам теперь отвоевывать свое? Спасибо!

Нужно начать с технической инвентаризации, сделать паспорт гаража в БТИ. А в целом следует обратиться к реальному юристу в вашем городе.

ГСК с 1975 г. Есть документы на выделение земли от исполкома. Как провести приватизацию, по каким законам, актам, на что опираться. Администрация отказывает.

Влад! Если уже обращались и получили отказ, то проблему придется решать в судебном порядке.

Председатель ГСК не хочет заниматься приватизацией земли. Как приватизировать только свой гараж?

Обратиться очно к юристу/адвокату за оказанием Вам юридической помощи.

Вызываете обмерщика, составляете план, подаёте документы на приватизацию. весь кооператив вам не нужен

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2018 году

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2018 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Также мы расскажем, как получить землю под гараж возле дома.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2018 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Также читайте, сколько стоит приватизированный гараж.

Скачать договор купли продажи гаража в кооперативе вы можете в этой статье.