Приватизация прописаны дети

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Участие детей в приватизации квартиры

У любого ребенка есть право на проживание со своими родителями (по месту их регистрации), хотя собственником жилья ребенок может и не быть. Это не зависит от того, живет ли семья в собственной или муниципальной квартире.

Ребенок при рождении получает право на постоянную регистрацию на той жилплощади, которой владеет один из его родителей. Причем отец или мать могут зарегистрировать своего малыша, не получая согласия других собственников. Такое же право есть и у тех родителей, которые прописаны в квартире, но не являются собственниками этого жилья, и это право также не зависит от согласия собственника. Ребенок может жить в квартире на законных основаниях, но его регистрация не будет означать право на собственность. Такое право приобретается только в результате купли-продажи жилья, дарения, приватизации или наследования.

Отдельно стоит рассмотреть права ребенка, проживающего в приватизированной квартире и в муниципальном помещении.

Приватизированные квартиры

Известно, что приватизация — это бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданина помещения, в котором он проживает. Процесс приватизации происходит при согласии всех зарегистрированных в помещении совершеннолетних граждан и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет. Жилая площадь в таком случае передается в собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Если же в квартире зарегистрированы только дети в возрасте до 14 лет, передача жилья в собственность происходит по заявлению их родителей либо опекунов при полученном от органов опеки и попечительства разрешении, а также по инициативе указанных органов. Несовершеннолетние члены семьи в обязательном порядке участвуют в приватизации, при этом не теряя права на приватизацию по достижении совершеннолетия.

С самим процессом приватизации все предельно понятно, но сложности начинаются, если приватизированную квартиру собираются продать. В период с 1991 по 1994 год несовершеннолетние в состав собственников не включались, а потому происходило массовое ущемление прав детей при приватизации. Последствия тех времен сказываются и сейчас: любой покупатель квартиры, которая была приватизирована в этот период, неожиданно для себя может стать участником судебного процесса о признании сделки недействительной. Основанием для такого признания станет факт нарушения прав ребенка в момент приватизации. Поэтому совет проверять историю покупаемой квартиры будет не лишним. Стоит внимательно изучить цепочку перехода прав собственности и уточнить, не были ли на момент приватизации в квартире прописаны дети, вошли ли они в число собственников. Только так можно избежать ненужных судебных неприятностей.

Муниципальные квартиры

В отличие от приватизированного жилья, муниципальное предоставляется гражданам в пользование. Такую квартиру нельзя продать, подарить или завещать. Право пользования муниципальным жильем возникает с момента вселения, а оно происходит только с согласия нанимателя и членов его семьи, прописанных в квартире. Но для регистрации ребенка в муниципальном помещении такое согласие не требуется, как не потребуется и согласие органов местного самоуправления. Не будет препятствием для вселения даже несоблюдение социальных норм предоставления жилплощади. Словом, несовершеннолетнего зарегистрируют в любом случае, даже если кто-либо из членов семьи с этим не согласен, или муниципальная квартира мала для такого числа проживающих. Причем любого гражданина, прописанного в муниципальной квартире, в том числе и несовершеннолетнего, не так легко выписать. Ведь закон не устанавливает определенного срока проживания в муниципальном жилье.

На право ребенка проживать в квартире не влияет раздельное проживание его родителей. Ребенок имеет право на жилплощадь, в котором проживает его родитель, даже если сам малыш живет в другом месте. Это право не зависит от того, вселен ли ребенок в спорную квартиру или не вселен. В случае развода родителей право на проживание у их ребенка все равно сохраняется.

Таким образом, право любого ребенка на жилье охраняется государством. И сделки с недвижимостью, в которой в настоящий момент зарегистрированы несовершеннолетние (или были зарегистрированы в прошлом), потребуют тщательной проверки. Ведь в случае обращений в суд в интересах детей иски рассматриваются чаще всего в их пользу, и право на проживание в спорном жилье, скорее всего, будет возвращено несовершеннолетнему.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

© 2018 – ООО «ФАНО».
Тел.: 8-953-062-00-33

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

  1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
  2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

  • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
  • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

  • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
  • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
  • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
  • договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

  • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
  • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
  • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
  • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
  • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация и дети.

Наталья, если мать выписанного ребенка тоже не прописана сейчас в этой квартире и прошло уже много лет с тех пор, то они вообще-то не должны требовать включения ребенка в число собственников при приватизации. Справку о прописке им принесите, подайте заявление на троих — не принять документы они не имеют права, а потом пусть дают письменный обоснованный отказ, если считают, что так нельзя. Надо увидеть, чем они обоснуют отказ и бороться с этим. Многое зависит от того, на какую площадь к отцу ребенка прописали и была ли она в собственности на момент прописки или была муниципальная.

Спасибо Ирина что откликнулись!
Мать ребенка прописана у своего отца, с мужем они в разводе. Ребенок был прописан в квартиру родителей отца которая приватизированна уже была на них.
Они говорят что муниципальное жилье и обязательно надо приватизировать ребенка который был прописан т.к у он нигде не участвовал в приватизации.

В домоуправлении говорят надо письменный отказ родителей ребенка от приватизации и документ из органов опеки.

Самоуправство это всё! Отказ от приватизации, если следовать их правилам о его получении, должен писать сам ребенок, т.к. ей уже 14 лет, а родители дают только согласие на отказ, также на этот отказ нужно согласие органов опеки. Плохо, что квартира, в которую прописали ребенка уже была на тот момент приватизирована. Права ребенка в данной ситуации нарушены тем, что из квартиры, где он имел право на ЖИЛПЛОЩАДЬ, его прописали в квартиру, где он получил только лишь право ПОЛЬЗОВАНИЯ. Если не получите согласие кого-то из родителей ребенка, или самого ребенка, или органов опеки, то придется разрешать эту ситуацию в суде.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Непонятно, на каком основании они требуют включить ребенка первой дочери в состав участников приватизации. В приватизации принимают участие граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Из сказанного Вами следует, что первая дочь таким правом в настоящий момент не обладает (добровольно снялась с регистрационного учета), а следовательно и ребенок ее таким правом обладать не может.
Наталья, то, что «они говорят», еще не означает, что так есть на самом деле. В данной ситуации Вам следует подать заявление на приватизацию и если будет отказ, то попросите дать официальный мотивированный ответ о его причине. Далее в зависимости от содержания ответа за защитой своих прав и законных интересов Вы можете обратиться в суд.

В домоуправлении не принимают документы говорят что не хватает справок. Что им нужен письменный отказ от родителей и органов опеки

А так как родители в разводе и не очень хороших отношениях это сделать все проблематично. Получается бабушка собственник квартиры должна бегать за всеми по всему городу потому что все живут в разных местах и уговоривать писать бумажки, ходить куда то. А им это ничего не надо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Они не имеют права не принимать документы. Сделайте письменное заявление, пусть дадут официальный ответ. Отказываются принимать заявление, скажите, что отправите заказным письмом с уведомлением о вручении.

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

Кого считать несовершеннолетним?

По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
  • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре.

Участие детей в приватизации

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

  • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
  • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
  • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

Льготы для детей при приватизации

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них. При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

  • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
  • договор социального найма;
  • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
  • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
  • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
  • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

ID: 13523553

Добрый день. Ситуация такая,есть квартира в которой прописаны пять человек в том числе и двое моих несовершеннолетних детей. Квартира находится в соцнайме. В данный момент планируем приватизацию.

А теперь вопрос:

Могу ли я приватизировать доли детей на себя так как я их опекун,чтобы не растягивать продажу привлекая органы опеки? В юрконсультации сказали,что нужно подавать документы в МФЦ сос статьями закона и есть какой-то регламент,по которому одобрят такую приватизацию. Это развод? Есть ли такая возможность и насколько она закона?

А Вы там случайно в юрконсультации не уборщицу за юриста приняли?)) Это, конечно, шуточки, но даже не верится, что юрист мог ТАКОЕ наконсультировать. Думаю, что Вы что-то неправильно поняли. Так. как Вы написали сделать невозможно. Теоретически. отказ детей от приватизации возможен, но в Вашей ситуации это не имеет смысла, потому что тогда все равно нужно будет разрешение органов опеки, которые обязательно поставят Вам условием выдачи такого разрешения обеспечение детей другим жилым помещением, причем либо в собственность детей, либо жилье должно быть неприватизировано и дети будут прописаны в него на основании соцнайма.

Нет, это не возможно. Во — первых, несовершеннолетние, зарегистрированные в жилом помещении обязательно участвуют в приватизации, а во вторых, при отказе от приватизации, доля «отказавшегося» распределяется между участвующими, отказаться в пользу кого то нельзя (хотя это уже в Вашем случае не важно).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. » Приватизируете без участия детей — нарушите их права, приватизацию можно будет оспорить. Обязанность законных представителей и опекунов — действовать исключительно в интересах своих детей/подопечных. Я не знаю ни одного нормативного акта, который бы ограничивал в правах несовершеннолетнего, может быть, юристам-консультантам виднее.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Безобразие.И как такие юристы консультации людям раздают. Нет такой возможности, дети в любом случае будут участвовать в приватизации.