При разводе как делится кредит на квартиру

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Содержание:

Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. Как не потерять деньги?

Раздел имущества при разводе – это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса. По смыслу норм действующего законодательства, разделу подлежат не только имеющееся у супругов имущество, но и их права и обязанности, в первую очередь имущественного характера: ДОЛГИ, КРЕДИТЫ, ИПОТЕКА.

Вопрос актуален на сегодняшний день, поскольку редкая семья обходится без привлечения всевозможных кредитов и займов, в том числе ипотеки.

Как разделить обязательство по кредиту, каким образом этот вопрос регулируется нормами права и правоприменительной практикой – об этом я и поговорю сегодня.

○ Долги: общие или личные, виды долгов и их различия.

Что такое долг? Долг – это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займа, кредитным договором, долговой распиской и любым другим способом.

По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях, то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства.

Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор (о нем я говорил в статье «Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть»).

Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов. К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга.

✔ Общие долги.

Если говорить о категории имущественных обязательств максимально просто, то следует уточнить, что общими долгами в любом случае признаются следующие:

  • Обязательства, которые образовались по воле обоих супругов. Другими словами, это кредиты, в рамках которых супруги выступают созаемщиками, или один из супругов привлечен в качестве поручителя.
  • Обязательства, при которых полученные денежные средства были израсходованы на материальные нужды семьи – общий отдых, приобретение мебели, ремонт, покупка автомобиля и т.д.

Личные долги такими характеристиками не обладают.

✔ Личные долги.

Личное обязательство одного из супругов подразумевает трату полученных денежных средств именно для удовлетворения личных потребностей одного из членов семьи – например, индивидуальная поездка зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу личного пользования и т.д.

При рассмотрении данного вопроса обязательно следует иметь в виду, что суд по умолчанию рассматривает все имущественные обязательства супругов как общие. Доказывание личного характера долгов ложится на плечи супруга, не желающего раздела этого обязательства и исполнения его части в рамках раздела имущества.

В качестве доказательств здесь могут быть использованы любые документы, доказывающие трату денежных средств на личные индивидуальные нужды супруга, фотографии и видеозаписи, показания свидетелей. В ряде случаев не обойтись и без помощи юриста, специализирующегося на семейных спорах.

✔ Фиктивные долги.

В практике разрешения семейных споров существует и такое понятие, как фиктивный долг – ничтожное обязательство, в рамках которого заключен договор займа или имеется расписка, однако фактическая передача денежных средств не произведена.

По смыслу норм права, фиктивность долга должна доказывать потерпевшая сторона, а именно супруг, в обязанность которого может быть вменено погашение несуществующей задолженности. На практике такие дела представляют собой наибольшую сложность ввиду того, что законом гарантировано право заимодателя на возврат денежных средств, предоставленных в рамках долговой расписки или договора займа.

Фиктивность обязательства может быть доказана следующими способами:

  • Экспертиза любого вида, в том числе графологическая, почерковедческая и т.д.
  • Показания свидетелей.
  • Анализ финансового положения семьи на момент оформления такого ничтожного займа и после него.
  • Анализ взаимоотношений и родственных связей супругов и кредитора.
  • Другими способами.

Самостоятельно доказать фиктивность займа весьма сложно. Для наилучшего результата настоятельно рекомендую заручиться поддержкой опытного юриста.

[ Вернуться к содержанию ↑ ]

○ Порядок раздела кредитов и долгов при разводе.

Есть два типа разделов: по согласию супругов, это когда была достигнута договоренность и в судебном порядке, когда такой договоренности нет и супруги не могут ее достичь. Рассмотрим оба варианта более подробно.

✔ Раздел по согласию супругов.

Кроме раздела имущества в судебном порядке семейное законодательство предусматривает и проведение такой процедуры супругами самостоятельно, по обоюдной договоренности. Как правило, в таком случае между супругами заключается соглашение о разделе имущества, которое по желанию сторон может быть заверено нотариально.

Если вы планируете распределить долги при разводе именно таким способом, следует учитывать следующие нюансы:

1) В соглашении должны быть прописаны детально все имущественные обязательства супругов, с указанием данных договора или расписки, остатка долга и т.д.

2) Не менее подробно необходимо описать режим раздела долгов: установить, какое обязательство за кем закрепляется, какая сумма подлежит выплате каждым из супругов ежемесячно, каким образом распределяется имущество, приобретенное в рамках целевых кредитов и займов.

Если не предусмотреть в соглашении все обязательства и порядок их исполнения после развода, нужно быть готовым к тому, что каждый супруг имеет право регрессного взыскания выплаченного им после развода долга. Другими словами, не прописанный в соглашении порядок выплаты кредита может обернуться для вас судебным решением о взыскании его части в пользу бывшего супруга.

Кроме того, при составлении соглашения, как правило, не привлекаются кредиторы и кредитные организации, в пользу которых производятся выплаты долгов. Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, кроме как обращаться в суд за разделом долгов.

✔ Раздел в судебном порядке (по решению суда).

Для того, чтобы произвести раздел имущества в судебном порядке, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление о разделе имущества с соответствующими требованиями. Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств.

Следует отметить, что при рассмотрении дела необходимо будет привлекать и кредитора или представителя банка.

Общие принципы раздела обязательств супругов в суде сводятся к следующему:

1) Задолженность делится пропорционально присужденным долям супругов в массе общего имущества, то есть если квартира, приобретенная в ипотеку, делится пополам, соответственно, порядок исполнения кредитного обязательства также ложится равными долями на каждого их супругов.

2) Если объект, приобретенный в кредит, остается за одним из супругов, соответственно, выплата займа ложится на его плечи.

○ Как делится кредит на машину при разводе?

Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в кредит. Итак, купленный в период брака автомобиль в любом случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть следующие:

1) Авто остается за одним из супругов, при этом выплата кредита возлагается на него в полном объеме.

2) Право собственности на автомобиль разделено между супругами, при этом каждый из которых обязан выплачивать задолженность по кредиту пропорционально присужденной ему доли в праве собственности на транспортное средство.

3) Право собственности на автомобиль разделено между супругами. При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет. Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на транспортное средство.

Хотелось бы заострить ваше внимание на том, что сегодня в судебной практике нет единой политики разрешения споров такого плана.

Раздел кредитов в суде во многом зависит от характера обязательства, позиции кредитора, взаимных притязаний супругов и наличия личных и фиктивных долгов.

○ Раздел ипотечного кредита при разводе.

Раздел ипотеки при разводе – одна из самых сложных процедур в рамках раздела имущества, а также (судя по моему опыту) одна из самых животрепещущих тем для разводящихся супругов. И это понятно, т.к. стоимость ипотеки/квартиры довольно существенна.

Сложность при этом обусловлена тем, что по смыслу действующего законодательства, имущество, находящееся в залоге – а именно жилье, приобретенное в ипотеку – вещь неделимая.

✔ Как делится ипотека взятая ДО и ВО ВРЕМЯ брака?

Следует отметить, что если квартира приобретена в ипотеку до заключения брака, по общему правилу, такая недвижимость не подлежит разделу, несмотря на то, что платежи осуществлялись из семейного бюджета.

Если же ипотечный кредит оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов вне зависимости от того, муж или жена выступают в роли заемщика.

✔ Порядок раздела и варианты решения.

Как я говорил выше, единой судебной практики по разделу долгов после развода не существует, еще сложнее дела обстоят с ипотекой.

Для того, чтобы разделить обязательство по ипотечному кредиту, необходимо делить и предмет залога, что формально противоречит нормам действующего законодательства.

Также весьма неохотно идут на раздел ипотеки и банки – переоформление документов не вызывает у них энтузиазма.

Вариантов развития событий может быть несколько:

1) Определить в соглашении доли в ежемесячном платеже каждого из супругов, продолжать исполнение обязательства и распоряжаться недвижимостью после погашения долга и снятия обременения в виде залога.

2) Продать квартиру с согласия банка и разделить полученную сумму, после погашения задолженности по кредиту, согласно нормам семейного законодательства.

3) Выплатить остаток задолженности, снять обременение в виде залога и произвести раздел имущества согласно Семейному кодексу РФ.

Любой из вариантов раздела находящейся в залоге квартиры должен быть согласован с банком.

Видеосюжет: ипотечный брокер и риэлтор вместе с ведущей обсуждают вопросы ипотеки при разводе супругов.

[ Вернуться к содержанию ↑ ]

○ Материнский капитал в ипотеке при разводе.

Несколько иной порядок действий предусмотрен, если часть долга по кредиту погашена из средств материнского (семейного) капитала (я уже выкладывал статью о материнском капитале, получении жилья и ипотеки). В этом случае на большую долю в праве собственности на такую квартиру может претендовать супруг, с которым остаются проживать дети после развода.

Учитывать суд будет и долю, выделенную в квартире детям – эта часть имущества не будет подлежать разделу.

Вместе с тем однозначно предсказать развитие событий нельзя – все зависит от мнения суда и позиции банка, поэтому приведу лишь несколько ситуаций, с которыми можно столкнуться при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

Начать следует с того, что материнский капитал – это целевая и безвозмездная выплата, соответственно, средства семейного капитала не могут быть включены в массу совместно нажитого имущества.

Однако если средства были потрачены на приобретение жилья (см. статью «Материнский капитал для приобретения жилья») с выделом долей для детей, то квартира уже будет выступать общим имуществом супругов, хоть и была приобретена с использованием средств материнского капитала. Итак, варианты раздела приобретенной таким способом недвижимости могут быть следующие:

1) Оставшаяся часть непогашенного долга по ипотечному займу делится между супругами пополам, однако доли в праве на квартиру будут разделены не равномерно, большая часть причитается тому супругу, с которым остаются проживать дети;

2) Супруг вправе отказаться от своей доли в праве собственности на жилье в счет будущих алиментов (я уже писал про получение алиментов после развода). Тогда он утрачивает право проживания в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Долг по ипотечному кредиту также может быть разделен между супругами поровну;

3) Один из супругов может потребовать выдела своей доли в праве в натуре, то есть в денежном эквиваленте. В этом случае возможны или выплата ему средств за счет другого супруга с согласия банка, или расторжение кредитного договора с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости.

Обязательно нужно учитывать, что при продаже такой квартиры потребуется не только согласие банка, выдавшего ипотеку, но и органов опеки, так как речь идет о правах несовершеннолетних детей. Именно поэтому последний вариант наиболее сложен в своей реализации.

Повторюсь, но единой судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не сложилось. Каждая ситуация разрешается сугубо индивидуально, с учетом интересов детей, того, с кем из супругов несовершеннолетние остаются проживать, а также позиции банка, выдавшего ипотечный кредит.

○ Вопрос алиментов на детей при разделе долгов и кредитов.

Вопрос об алиментах также разрешается в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества. Однако, как я уже говорил, супруг может отказаться от своей доли в счет уплаты будущих алиментов.

Если этого не произошло, тогда алименты после развода можно получить на общих основаниях, об этом была подробная пошаговая статья о том как получить алименты, куда подавать документы.

○ Итог: что делать чтобы не потерять деньги при разводе?

Итак, имущественные обязательства, или долги, как мы выяснили, также подлежат разделу при разводе.

Для того чтобы произвести раздел справедливо, необходимо:

1) Определить общие долги, исключив суммы по фиктивным и личным обязательствам.

2) Рассмотреть все возможные варианты раздела транспорта, альтернативу автомобилю в общем имуществе супругов.

3) Рассмотреть все возможные варианты раздела недвижимости, приобретенной в ипотеку.

4) Провести предварительную работу с кредиторами и банками, выяснить их позицию по вопросу раздела долга.

5) Решить вопрос о месте жительства детей, не прибегая к суду – это значительно упростит процедуру раздела имущества (подробнее о разделе детей после развода).

Безусловно, наименее проблемно заключить соглашение о разделе имущества – это вариант позволит вам сохранить время и силы, избежать участия в судебных заседаниях. Или заранее предусмотреть заключение брачного договора.

Если же на порядочность бывшего супруга надеяться не приходится – лучше всего решить вопрос раздела в судебном порядке – это обезопасит вас от убытков и трат.

Адвокат Вадим Грач, совместно с ведущими программы «Утро с вами», обсуждают нюансы разделения долгов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как разделить кредит при разводе супругов?

Время чтения: 7 минут

Подавляющий процент вновь созданных молодых семей сразу после того как отшумят свадебные торжества приступают к обустройству своего семейного «гнездышка». Ни для кого не секрет, что данный процесс требует довольно серьезных финансовых вложений. И очень редко какая из молодых пар набирается терпения для сбора необходимой суммы. Чаще всего молодожены предпочитают обратиться в банк за получением кредита. Очень мало кто-то из них задумывается в этот момент, как будет происходить раздел кредита в случае возможного развода.

К огромному сожалению, далеко не каждой молодой семье в силу самых разных причин удается надолго сохранить брачные отношения. Параллельно с процедурой развода перед некогда счастливыми супругами встает не самый приятный вопрос о разделе имущества, совместно нажитого за время семейной жизни, а вместе с ним и деление кредитных обязательств супругов перед банками и прочими финансовыми организациями.

В соответствии со статьей 38 СК РФ, самый простой способ раздела любых долговых обязательств при разводе – это полюбовно договориться с бывшим супругом о том, как будут разделены долги после расторжения брака.

Увы, если супруги добровольно не достигли соглашения о том, как разделить долговые обязательства, то решать данный вопрос в обязательном порядке будет только суд. По положениям ст. 39 СК РФ, общие долги супругов подлежат делению в тех же пропорциях, что и имущество.

Если у вас нет моральных сил, желания, времени — мы возьмем вашу проблему на себя и решим спор о разделе кредита. Ваше участие будет минимальным. Звоните + 7 (495) 722-99-33.

Как делится кредит при разводе?

Несмотря на то, что в кредитных документах может быть указано имя только одного супруга, это не означает, что выплачивать такой кредит после расторжения брака он будет единолично.

Ответ на данный вопрос подробно указывается в статье 45 СК РФ. Считается, что денежные средства, взятые в кредит, одним из супругов во время совместного проживания в браке идут на нужды всей семьи. Именно поэтому обоим супругам часто приходится выплачивать кредит после развода, а в случае просрочки банк будет иметь право наложить взыскание на совместное имущество.

Как уже говорилось выше, долги будут разделены не пополам, а исходя из той части собственности, которую каждая из сторон получит после развода. Но и здесь не все так просто! На практике возникает довольно большое количество спорных моментов, относящихся к долговым обязательствам супругов, которые далеко не всегда можно решить только соответствующими статьями семейного кодекса.

Ипотека при разводе супругов. Как делится ипотека на квартиру

Супруги при разводе не всегда могут договориться о разделе имущества самостоятельно. Часто этот вопрос приходится решать через суд. Еще больше усложняется дело, в случае если супруги успели оформить ипотечный кредит. Как делится ипотека при разводе – стоит себе представлять еще в тот момент, когда вы ее берете. Как правило, супруги являются созаемщиками и выплачивают кредит вместе.

Если собственность, приобретенная в ипотеку, не переходит полностью во владение одного из супругов, то при разводе возможны следующие варианты:

  • Обязательства по ипотеке бывшие супруги после развода несут по одному кредиту, договорившись между собой о долях – равных или неравных.
  • Банк разделяет взятый кредит на два отдельных, по каждому из которых супруги несут обязательства самостоятельно. Для этого, помимо основного договора по кредиту, подписываются два дополнительных соглашения, в которых для каждого из бывших супругов прописываются его обязательства. Разделять кредит банки не любят и часто отказывают в этом. Без согласия кредитора раздел кредита невозможен, однако есть положительная судебная практика, когда удавалось поделить кредит на две равные части вопреки несогласию банка.

Механизм переоформления ипотечного кредита

Если в процессе развода собственность полностью переходит во владение одному из супругов, то он же и несет ответственность по ипотеке. Тогда сначала оформляются документы на право собственности, а потом переоформляется кредит.

В случае, когда ипотека была взята до заключения брака, а затем выплачивалась супругами совместно, процедура раздела имущества усложняется, поскольку у второго супруга тоже есть права на эту собственность. На какую часть недвижимости он сможет претендовать – будет определяться пропорционально тем средствам, которые он успел внести по кредиту.

Почему важен брачный контракт

Брачный контракт существенно облегчит решение всех потенциальных проблем с ипотекой при разводе. Если в брачном контракте записано, что второй супруг не будет претендовать на владение частью имущества, купленного в ипотеку, собственность останется полностью во владении супруга, который оформлял ипотечный кредит на себя.

Также во время брака или при разводе можно заключить специальное соглашение, по которому определенным образом будет в случае развода разделено ипотечное имущество. Соглашение можно составить в свободной форме и заверить у нотариуса, чтобы оно имело юридическую силу. В соглашении описывается процедура раздела имущества, его порядок и раздел долгов по кредиту.

Для заключения соглашений о разделе имущества обращайтесь к профильным юристам

Имейте в виду, что в отдельных случаях договориться не удается, и оба супруга перестают платить ипотеку. Риск такого исхода повышается, если помимо ипотеки были взяты еще какие-либо кредиты, если решается вопрос о проживании детей, если у кого-либо из супругов есть проблемы на работе. Тогда особенно «острым» оказывается вопрос выплат, ведь на них могут резко закончиться деньги у обеих сторон. В этом случае на имущество обращается взыскание. Это худший вариант развития событий, который ведет к утрате жилья и прав на возврат уже внесенных за него денежных средств. На фоне и без того больших моральных нагрузок, которые всегда несут бывшие супруги во время развода, не следует допускать подобной ситуации.

Избежать длительных споров при разделе ипотечного кредита и другого имущества, быстро и грамотно составить брачный контракт или соглашение о выплате ипотеки помогут юристы МКА «ЮрСити». Наши адвокаты готовы представить ваши интересы в суде и добиться наилучшего разрешения дел. Мы знаем все «подводные камни» ипотеки на квартиру при разводе супругов и поможем вам их обойти, чтобы развод прошел для вас без лишних тревог и с минимумом приложенных усилий.

Закажите бесплатную консультацию

Мы всегда на связи и готовы вам помочь даже ночью

Ипотека после развода — как делить квартиру?

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов – это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества. А что делать, если главное имущество – жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

Как делить ипотеку при разводе?

Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке — собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него. Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки.

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

  1. Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.
  2. Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.
  3. Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты. Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах. Если возникают затруднения при разделе квартиры в ипотеке, судья вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Что влияет на решение суда?

Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода. Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга. Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе.

Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно. В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.

Иногда супруги могут внести изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения. Таким образом, один кредит превращается в два поменьше. Однако банки редко идут на такой шаг.

Квартира, купленная до брака.

Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. И он остается полноправным собственником при разводе. Однако второй супруг имеет право претендовать на те платежи, которые были внесены после заключения брака, так как они производились из семейного бюджета. При этом в большинстве ситуаций, не важно была ли это ипотека на покупку земельного участка или другой недвижимости – в конечном счете, все будет разделено между супругами.Чтобы избежать недоразумений при разделе квартиры в ипотеке при разводе, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя. Тогда второй супруг также буде нести ответственность по кредиту. Другой вариант – оформить брачный договор, в котором все нюансы ипотеки в случае развода будут оговорены.

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то суд примет этот факт во внимание и при разделе квартиры при разводе увеличит долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Гражданский брак и ипотека

Не все семьи оформляют свои отношения официально. При этом они ведут совместное хозяйство, живут вместе, воспитывают детей. Однако по закону такая семья не является семьей. Поэтому все нормативы, оговоренные в семейном и гражданском кодексе, не распространяются на такие браки. В таких семьях очень сложно разделить ипотеку при разводе. Как правило, требуется много времени, помощь опытных адвокатов и неоднократное обращение в суд. Фактически же право собственности и обязанность выплачивать долг остается за тем из супругов, на кого был оформлен кредит, несмотря на то, что долг выплачивался из общего бюджета.

Одним словом, развод при наличии ипотеки может принести массу неприятностей. Чтобы их избежать, надо обращаться к квалифицированным специалистам и стараться продумывать все нюансы раздела имущества еще на заре семейной жизни.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Нужно уведомить банк

В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

Оптимальные варианты раздела

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами.

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
  • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Другие варианты

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

  • продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
  • оформить другой кредит на одного из супругов
  • продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита. Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем. И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Если есть дети

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе). Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Военная ипотека

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Три основных правила военной ипотеки:

  • кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
  • предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
  • военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Ипотека до брака

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Из совместно нежилого имущества дом в долях по 1/2 доли (муж и я). Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода. Я планирую купить квартиру в ипотеку (муж против), после продажи дома полностью все выплатить. Подскажите,пожалуйста, когда лучше взять ипотеку проживая в браке или лучше после развода? Ребёнка планирую оставить у себя, с мужем делить квартиру не собираюсь. Может ли банк отказать мне в получении ипотеки если я разведусь? Спасибо, с нетерпением жду ответа.

Добрый день. Конечно, лучше оформить ипотеку только на себя и уже после развода, если не хотите делить эту квартиру в будущем с мужем. Банк может отказать Вам в выдаче ипотеки только по одной причине — недостаточный уровень дохода. Ваше семейное положение здесь роли не играет. Свою долю дома Вы сможете беспрепятственно продать только после раздела имущества, в противном случае нужно получать разрешение от мужа. Имейте в виду, что у мужа будет преимущественное право на приобретение Вашей половины дома, как у совладельца. Если в течение одного месяца он не выкупит Вашу долю, можете смело искать другого покупателя.

Добрый вечер! У меня такая ситуация, служу во внутренних войсках МВД РФ в Нижнем Новгороде, увольняюсь по ОШМ. Ипотеку взял в 2011 году, развелся в 2013 году, есть дочь 2010 года рождения, живет с матерью в Самарской области там же ходит в сад и т.д., При сборе информации согласно приказа №914 от 03.10.2012г МВД России, выяснил, что дочь участвовала в приватизации вместе с мамой в 2014 году. Об этом я узнал только сейчас! Является ли это основанием отказа выплаты доп средств?

Добрый день. По закону собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, можете являться только Вы. С женой Вы развелись два года назад. В приватизации они участвовали уже после вашего развода, то есть уже не являясь членами Вашей семьи. Поэтому я считаю, что никаких препятствий для выплаты Вам доп.средств возникнуть не должно.

Спасибо! Но в квартирно-эксплуатационной службе уже заявили, что 99% что мы тебе откажем после предоставлении документов!

Добрый день. Продаём квартиру в ипотеке. Доли с бывшей супругой по 1/2. Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру. Ребенок первый, поэтому материнского капитала нет. Нужно ли будет обращаться в органы опеки при оформлении договора купли-продажи? Или ребенок может быть выписан без проблем?

Здравствуйте, Андрей. В орган опеки следует обращаться только в случае, если ребенок является собственником жилья/части жилья. Квартира оформлена только на вас и жену, ребенок будет выписан без проблем, разрешения органов опеки не требуется.

Добрый день. Квартира в ипотеке. Если при разводе не делить ее, продолжать выплачивать кредит буду я, при погашении обязательств муж может рассчитывать только на часть, выплаченную до развода?

Добрый день. Лучше вам уже сейчас определиться и оформить раздел имущества и кредитных обязательств. Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг. Если вы с бывшим супругом в состоянии договориться полюбовно, то составьте соглашение о разделе имущества, в котором отразите, кто будет жить в квартире, кто будет платить ипотеку и кому какая доля достается.

Доброе утро. Квартира в ипотеки дело идет к разводу, понятно что погашение остатка упадет на обоих. При дальнейшем совместном проживании и исполнения обязательств перед банком с половья, супруга может подать на олименты? Ребенок один.

Добрый день. Если брак будет расторгнут официально, то это повод для взыскания с Вас алиментов. Если, конечно, ребенок останется жить с матерью. Развод предполагает раздельное проживание и раздельный бюджет. Вы можете договориться с супругой, что деньги на содержание ребенка будете давать добровольно либо обеспечивать его всем необходимым наравне с ней. Но лучше оформить это всё документально, оформив алиментное соглашение.

Добрый день! Ситуация такая: в браке брали ипотеку, с супругой вдвоем созаемщики. После развода супруга захотела погасить часть долга материнским капиталом, но говорит что сделать это не может так как мы разведены и предлагает оформить фиктивный брак. я на квартиру не претендую, но и выплачивать кредит не планирую. Вопрос, чем мне это чревато и действительно ли она не может воспользоваться капиталом будучи разведенной? Заранее благодарю за помощь!

Добрый день. Материнский капитал так и называется потому, что выдается матери после рождения второго (или последующего) ребенка. Распорядиться им она может самостоятельно и для этого не нужен фиктивный брак. Единственное, что может стать препятствием для погашения ипотеки в данной ситуации, условия кредитного договора. Я так понимаю, что заключали вы его будучи в браке? Не каждая кредитная организация соглашается менять условия его погашения даже после расторжения брака между созаемщиками. Внимательно прочитайте условия погашения ипотечного кредита или обратитесь в кредитную организацию, где брали ипотеку. Уверена, там Вы найдете ответ на свои вопросы.

Доброго времени суток. Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу. Будущая супруга в квартире не прописана, детей нет.
Интересует: 1) в случае развода будут ли притязания супруги на долю в квартире обоснованы?
2) имеет ли значение факт прописки супруги в этой квартире?
3) каким образом можно защитить имущество от раздела в случае развода? Не будет ли признан брачный договор ничтожным в случае его применения?

Огромное спасибо, удачи во всем.

Добрый день.Обоснованы ли будут притязания супруги, будет зависеть от того, какая сумма непогашенного ипотечного кредита будет на момент заключения брака. Если, к примеру, Вы погасили лишь 1/10 часть, а все остальное выплачивали совместно будучи в браке, то, скорее всего, обоснованы. В любом случае она будет вправе потребовать от Вас выплатить ей половину платежей в счет погашения ипотеки, внесенных вами в период брака с ней. Факт прописки будет важен лишь при условии, что у супруги после развода не будет совсем никакого иного жилья, а квартира полностью достанется Вам. Тогда суд сможет установить срок для ее обязательного проживания в Вашей квартире вплоть до момента, пока она не заимеет другое жилье. В Вашем случае составление брачного договора — наилучший выход. Признать его ничтожным весьма проблематично.

Добрый день! Приобрели в браке квартиру в ипотеку, используя для первоначального взноса средства от продажи моего «добрачного» жилья. Сейчас уже три года в разводе, бывший муж продолжает проживать в квартире, но ипотеку оплачиваю полностью я. Боюсь обратиться в банк на раздел платежей, банк может потребовать погасить весь кредит целиком, так как мой созаёмщик на сегодняшний день неплатежеспособный. Свою долю мне продать не хочет. Платить еще 10 лет. Когда лучше подавать в суд на возмещение материального ущерба и выход ли это?

Добрый день. Во-первых, определитесь, желаете ли Вы получить всю квартиру в собственность и оплачивать ипотеку, оставить ее мужу и обязать его выплачивать самостоятельно или поделить и квартиру и долговые обязательства пополам. Заявите свои требования в судебном иске на раздел имущества и с уже готовым решением суда обращайтесь в банк. Потому как бывший Ваш неплохо устроился: и в квартире живет и ипотеку не платит.

Добрый вечер! Муж до брака приобрел квартиру в ипотеку. В браке родились двое детей. Все вчетвером прописаны в этой квартире. После рождения второго ребёнка часть основного долга по ипотеке погасили материнским капиталом. Сейчас собрались подавать на развод, муж предупредил что будет продавать квартиру. Сможет ли он её действительно продать ведь в пенсионном фонде имеется нотариальное обязательство, что в течение 6 мес после снятия обременения он обязан оформить квартиру поровну на всех членов семьи и какие есть у меня с детьми права?

Добрый день. Советую обратиться в Пенсионный фонд РФ, чтобы сведения об имеющемся обязательстве передали в Росреестр, тогда супруг не сможет совершить сделку по продаже квартиры.

Добрый день! Приобрел квартиру в ипотеку в браке, есть совместный ребенок. По свидетельству об имуществе записан как собственник. Так как доход у меня значительно выше чем у бывшей супруги, все расходы по уплате ипотеки на моих плечах, в том числе и досрочные. С женой разводимся, в квартире остаются проживать супруга с ребенком. Договорились о выплате алиментов, однако погашение ипотеки остается на мне. Как, в таком случае будет делиться квартира (в которой никто не прописан), после погашения ипотеки? Являюсь ли я единственным собственником при таком варианте? Спасибо.

Нет, Вы не будете являться единственным собственником, так как квартира приобреталась в период брака. Соответственно это общая собственность.

Такие обстоятельства как оформление недвижимости на Ваше имя, больший доход, чем у супруги, львиная доля Вашего участия в погашении ипотечного кредита во внимание не принимаются. А вот то, что оставшейся долг по кредиту Вы берете на себя имеет значение, но все зависит от остатка суммы по ипотеке. То есть, если задолженность по кредиту значительная (выплачена меньшая часть), принимая на себя ипотечное обязательство, Вы можете рассчитывать на единоличное право собственности на квартиру, но, вероятнее всего, жене придется отдать определенную денежную компенсацию. Но это в том случае, если Вы будете производить раздел в судебном порядке.

Если раздел имущества оформить нотариальным соглашением, то Вы вправе произвести любые вариации, в том числе и как Вы пишете.

Вопрос о том как делить квартиру после погашения ипотеки решается следующим образом. Если будет произведено погашение ипотеки, то возможны два варианта:
-погашение в период действия брака. Тогда квартира делится пополам;
— погашение после брака. Тот кто оплатит остаток, тот будет иметь право на увеличение доли в квартире или на возврат половины уплаченной суммы по погашению кредита (от того размера, который оплачен после расторжения брака)

Добрый день! Подскажите, как может быть разрешен спор по поводу раздела квартиры,купленной в ипотеку. У нас есть маленький ребенок. Мы разводимся. Муж заемщик, я жена созаемщик. Продавать жилье не хотелось бы, так как оказаться без крыши над головой с ребенком, это страшно. Доход у меня небольшой, муж военнослужащий, у него хороший стабильный доход и еще есть квартира, преобретенная по военной ипотеке до брака. На что я с ребенком могу рассчитывать при разводе.

Под раздел попадает ипотечная квартира. Между Вами будет производиться ее раздел и деление долга по оплате кредита за нее.
Раздел можно предусмотреть как с оформлением права собственности на каждого (долевая собственность), так и денежную компенсацию в счет оставления квартиры за кем-либо из супругов в личную собственность (допустим за Вам).
По поводу денежной компенсации, она может быть выдана в натуральном варианте (собственно, деньгами) или зачтена путем погашения за другого супруга кредитного обязательства (для Вас). Для супруга денежная компенсация может быть заменена освобождением от алиментов — если он будет признан алиментообязанным.
Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса. Если дело доходит до суда, то решение вопроса будет простым: либо раздел квартиры на долевые части, либо присуждение денежной компенсации одному из супругов. Также одновременно будет решен вопрос с долгом по займу — разделена обязанность платить банку в равных долях между супругами.

Здравствуйте!
С супругой в разводе с 2012 года. В браке взяли в ипотеку квартиру, по 1/2. Ипотеку выплачиваю только я. В браке двое детей. Я планировал после выплаты ипотеки предложить супруге сумму, выплаченную в браке, чтобы она не претендовала на квартиру. Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть. А ведь она ни одного платежа не внесла. Как мне быть?

По всей видимости Ваша бывшая супруга намеревается продать долю постороннему лицу (или Вам, если Вы согласитесь), так как для этого необходимо в Ваш адрес направить предложение о покупке (обеспечить соблюдение преимущественного права). На это также указывает прошедший 3 летний срок обращения в суд с иском.
Другими словам, бывшая супруга выждала 3 летний срок и теперь претендует на долю без каких-либо вложений со своей стороны, то есть, в итоге, она просто получит деньги за долю, а Вы не сможете затребовать возмещение части расходов (на оплату кредита). Более того, в квартире появится посторонний совладелец.

Вы в невыгодном положении. Единственный верный выход из ситуации: Вам следует восстановить срок для обращения в суд с иском о разделе имущества, предъявить исковые требования и делить кредит. Пробовать другие судебные вариации (возмещение убытков, ненадлежащее приобретение права собственности на долю Вашей бывшей супругой и пр.) даже не стоит пробовать, так как успех в них маловероятен.

Для восстановления срока необходимо учитывать фактические обстоятельства, происходившие жизненные события и пр. Этот вопрос лучше поручить квалифицированному адвокату/юристу. Так как в деле необходимо учесть ряд важных обстоятельств и процессуальных тонкостей.

Добрый день! Купили квартиру в ипотеке находясь в браке. Первоначальный взнос, был осуществлен за счет продажи своей собственной квартиры, так сказать » добрачной», ипотека оформлена на меня, исправно плачу.Имеем малолетнего совместного ребенка. Супруга имеет также еще не совершеннолетнего ребенка с квартирой оформленной по дарственной от отца первого ребенка от первого брака, в которой и проживает с детьми. Без моего согласия внесла по ипотечному кредиту в банк мат. капитал, полученный за рождение нашего совместного ребенка.Не живем и не ведем совместный быт почти два года, прожили в ипотечной квартире 4 месяца (жена, мой сын и её ребенок прописаны в этой квартире до сих пор) соответственно,ипотеку оплачиваю я. Скоро официальный развод. Вопрос,- какие права может иметь на ипотечную квартиру моя супруга учитывая тот факт, что первоначальный взнос вносил я, (за счет продажи своей «добрачной» недвижимости плачу кредит исправно в единственном лице?

Здравствуйте, Александр!
Денежные средства от продажи добрачного имущества подтверждают Вашу личную собственность.
Внесение средств материнского капитала, указывают на личную собственность супруги. Кроме того, по обязательству в этой квартире должны быть определены доли для детей.
Таким образом, вопрос стоит не в разделе совместного имущества, а определение индивидуальных величин дольщиков в долевой собственности. Они определяются исходя из содержания нотариального обязательства, данного пенсионному фонду. Также могут быть определены и в судебном порядке, как раз с учетом размера внесенных средств.
Спорным вопрос будет о погашении ипотечных выплат в период брака, но при раздельном проживании. Этот момент также разрешается в судебном порядке. Такие средства будут засчитываться в Вашу пользу, так как вы вносили деньги при фактически прекращенных семейных отношениях.

Здравствуйте! Муж военнослужащий. Купили квартиру по военной ипотеке в 2013г будучи в браке за 6 млн.рублей фактически, а по документам квартира стоила около 3 млн.рублей, ровно на ту сумму что предоставляло государство мужу как военнослужащему (так было удобно продавцу, дабы платить меньше налог и так удобно мужу, как позже выяснилось). Во все нюансы не вникала, т.к. была беременная, доверила всё оформление мужу, считая что оформление на собственность будет на двоих, позже, была шокирована увидев документ о собственности квартиры только на него, но отступных уже не было! У нас были накопленные деньги, плюс брали кредит, и в основном большую финансовую часть в квартиру вкладывала сама, т.к. больше зарабатывала. Квартира сейчас стоит значительно дороже! Сейчас встал вопрос с разводом, у нас маленький ребёнок. Муж настаивает, что квартира его, по совести делить не хочет, а по закону у него все преимущества. Как же нам поделить квартиру, Роман, очень прошу дать грамотный ответ. Заранее благодарна.

В Вашей ситуации выход один — необходимо обращаться в суд с требованием о признании факта исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимости в большем объеме, чем указано в тексте договора и внесение соответствующих изменений в договор. Вы как заинтересованное лицо, а также непосредственно принимавшее участие в исполнение обязательств имеете процессуальную возможность обратиться с подобным иском.
В случае необходимости потребуется обращение в полицию с заявлением о факте попытки совершения мошеннических действий (со стороны супруга, т.к. он намеревается оставить Вас без жилья или денежной компенсации) и попытки уклонения от уплаты налога со стороны продавца, т.к., занизив продажную цену, он уменьшает налоговую базу по НДФЛ.

Доказывание Ваших требований будет основано на фактах получения потребительского кредита, наличия личных сбережений и пр. Это можно будет подтверждать свидетельскими показаниями, письменными доказательствами (кредитные договоры, платежные документы и пр.), экспертиза (независимая оценка стоимости недвижимости) и т.п. Не скроем, что процесс трудоемкий, практики судебной почти нет.

В противном случае, если начать процесс деления имущества при нынешних обстоятельствах, Вы не сможете претендовать на квартиру. Она де-юре считается личной собственностью Вашего супруга без каких-либо притязаний с Вашей стороны.

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста как поступить?
Квартира взята в ипотеку в этом году. Заёмщик-супруг. Я поручитель. Первоначальный взнос вносил супруг, но деньги были получены от моей мамы. Ключи от квартиры не выданы-ждём сдачу дома. Дело идёт к разводу. С чего правильно начать? И как доказать что первоначальный взнос-это не его денежные средства?-можно ли сейчас написать расписку задним числом или ещё что?
Спасибо

Когда собственность на квартиру будет зарегистрирована во время брака или после не имеет значения — квартира в любом случае будет совместным имуществом, подлежащим разделу.

Остаток кредита (задолженность) также будет делиться поровну.

Если оформить простую расписку о передаче денег от Вашей мамы супругу, то суть дела не изменится, так как это будут общие деньги.
Если же свести все к займу, то Вы выгадаете, потому что это расценивается как долг и Вы с супругом должны будете вернуть его маме. В итоге, супругу вернет маме 50%, а Вам по родственному этого можно не делать. При этом Вы можете еще спекулировать на этом займе, указав, что первоначальный взнос был из общих денег, а займ супруг потратил на личные нужды. И ему нужно еще постараться доказать фактические обстоятельства. Вы понимаете, как это сложно сделать.

Ни в коем случае нельзя оформлять расписку как дарение, а то получится, что первый взнос — это личные деньги супруга и с Вас еще потребуют компенсацию (50% от размера взноса) при разделе квартиры.

Здравствуйте, дело идет к разводу,есть ипотечная квартира(приобретенная в браке),ребенок 5 лет.Понимаю,что при разводе имущество будет делиться на супругов.А возможен ли такой вариант(если я внесу всю сумму ипотечного кредита).Могу ли я рассчитывать на ипотечную квартиру,если в этом преимущества?Пойдет ли на встречу банк,если со стороны супруги будет оплачена полностью вся ипотека?

Здравствуйте, Любовь!
Если Вы внесете денежные средства, то это будет семейный платеж. В итоге, при разделе квартиры эта сумма не зачтется Вам лично в полном объеме, Вы ничего не выгадаете.
Если же оставить все как есть, а при разделе ходатайствовать перед судом об отступлении от равных долей на квартиру (просить для себя больший размер доли в совместном имуществе) в виду наличия ребенка, который останется с Вами, а также об оставлении квартиры за Вами целиком (опять-таки в виду оставления с Вами ребенка), то супругу необходимо будет выплатить денежную компенсацию.
Можно прийти к такой ситуации:
-у Вас будет квартира;
— мужу должны будете денежную компенсацию за его долю;
— долг по кредиту Вы поделите между собой.
Таким образом, имеющиеся средства на погашения кредита Вы используете на выплату денежной компенсации мужу и погашения части кредита. По нашему мнению, здесь имеется прямая и очевидная выгода.

Добрый день! Разводимся с мужем, есть квартира в ипотеке оформлена в браке, ребенку 1 год и 2 месяца, квартира оформлена на меня, прописаны я и дочь. Во время ипотеки был внесен платеж 500 тыс.р., который дали его родители, оплачивали наличкой, т.е. Нет документов о том что был перевод с их счетов. Муж настаивает, что квартира его, нашего с дочки ничего нет. Какие есть варианты раздела квартиры, имею ли я хоть какие- то права? И как до меня выгоднее поступать?

Здравствуйте, Екатерина!
Квартира является совместной собственностью. Соответственно при возникновении вопроса о правах на квартиру она подлежит разделу, также будет разделен и остаток долга перед банком между вами.
При этом муж может заявить о вложение его личных денег и соответственно потребовать с Вас денежную компенсацию (500 000 руб.) при делении квартиры.

Но вначале он должен доказать, что деньги эти являются его личной собственностью. А из обстоятельств дела это доказать трудно, так как дарение было произведено на семью, а не на мужа конкретно.

В суде все зависит от Вашей позиции.
Если Вы признаете факт дарения денег родителями мужа, то Вы должны будете настаивать на том, что деньги были подарены именно на квартиру, как совместную собственность, а значит подарок сделан семье (и сыну и Вам). В этой ситуации очень много зависит от того какую позицию займут его родители. Они могут поиграть сыну и выступить против Вас, что усложнит Вашу задачу отстаивания прав.
Если же Вы будете отрицать факт дарения, просто укажите, что это были семейные сбережения, то мужу очень трудно будет доказать суду обратное, так как даже родительские показания и другие представленные ими доказательства (например, сделанный «задним» числом договор дарения денег) будет вызывать у суда большие сомнения и вряд ли будут приняты к учету.
Выбор варианта поведения это соотношение вопросов прагматичности и нравственности, наличие или отсутствия желания продолжать общения в дальнейшем с родителями мужа и пр.

Добрый день! У меня сестра вышла замуж за военнослужащего. Купили квартиру по военной ипотеки. Так же сестра взяла кредит на ремонт, но выплачивает его супруг ее, она только месяц назад вышла из декрета.С дочкой прописаны там. Сейчас она собралась разводиться. Возможно ли делить квартиру разделить или без вариантов?

Здравствуйте, Аня. Скорее всего, квартиру разделить не удастся. Не знаю, составлялся ли Вашей сестрой и её мужем брачный контракт, но зачастую при военной ипотеке он должен был быть заключён. Даже если брачный договор не составлялся, военная ипотека предполагает принадлежность квартиры только военнослужащему единолично, поскольку деньги принадлежат Министерству Обороны РФ. Судебная практика складывается таким образом, что квартира при разделе достаётся тому, кто получил военную ипотеку и вложил её в покупку жилья. Можно было бы попытаться доказать, что дополнительные средства вкладывала супруга, но из Вашего вопроса следует, что сестра дохода не имела — следовательно, даже часть квартиры ей, к сожалению, не достанется.

Здравствуйте. Два года назад мы с мужем оформили ипотеку на 10 лет. Сейчас разводимся. У нас двое детей несовершеннолетних. Муж на квартиру претендовать не будет, если откажусь от элементов. Как это все будет происходить? Нужно будет переоформлять договор? Ипотека оформлена на меня, муж идет созаемщиком.

Здравствуйте, Елена. Вы не сможете реализовать договоренность об отказе от алиментов взамен на часть квартиры до тех пор, пока не будет выполнено нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи. После погашения ипотеки и снятия обременения Вы обязаны предпринять меры к выделению долей в общем совместном имуществе (квартире) себе, детям и мужу. После регистрации в регпалате долей муж может подарить свою долю детям, но отказ от алиментов невозможен — детей нужно содержать до совершеннолетия, ни один нотариус не заверит подобного соглашения. Вам подходит вариант выплаты компенсации бывшему мужу за его долю.

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. В браке.Первый взнос — личные деньги супруга ( есть дарственная от родителей). Есть ребенок. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры? Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги. Спасибо

Здравствуйте, Оксана!
Квартира считается совместной собственностью.
Однако муж может в судебном порядке при разделе квартиры требовать либо денежную компенсацию, либо увеличение своей доли в собственности в виду оплаты первоначального взноса за счет собственных средств. Но все это возможно при условии, если ему удастся доказать факт единоличной собственности на деньги. Договор дарения может быть безусловным доказательством, если об был удостоверен нотариусом. В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора.
Здесь важна и Ваша позиция. При Вашем категорическом несогласии с личной принадлежности денег мужу и настаивании на том, что эти деньги семейные (если Вы еще представите хоть какое-нибудь доказательство в подтверждение этому), суд примет Вашу позицию с большей вероятностью.
Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка. Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации.

Добрый день. Приобрел квартиру в ипотеку до брака. Сейчас женат и выплачиваю кредит и досрочные погашения из своих заработанных. Детей нет. Недавно жена тоже стала получать стабильный доход и теперь может участвовать в досрочном погашении, но боится остатся без квартиры в случае развода, т. к. все оформлено на меня. Как лучше всего обезопасить ее вложения? Делятся ли платежи по процентам, которые я совершал в течении брака пополам в случае развода? Или учитывается только на сколько был погашен основной долг?

Здравствуйте, Роман!
Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж. Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью. Однако часть денежных средств (за кредит, полученный на квартиру) внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита. Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег.
В сложившейся ситуации для обеспечения гарантий супруги необходимо совместно посчитать и договориться на какой размер доли она может рассчитывать, если будет вносить платежи из своей зарплаты. После этого следует заключить соглашение о разделе имущества. При этом можно договориться с банком о внесение изменений в кредитный и ипотечный договоры. Учитывая, что появится новый созаемщик, то банк это будет только приветствовать. Таким образом, в Росреестре произвести выделении доли на основании вашего соглашения и одобрения банка. После этого Вашей супруге можно спокойно и гарантированно оплачивать проценты.

Здравствуйте! Развелись с женой в ноябре того года. Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам. Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком.От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Мне квартира не нужна, т.к. я в ней не проживаю, но прописан там, 1/2 доли моя. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т.к .у самого тоже скоро будет ребенок в новом браке. Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры?

Здравствуйте, Андрей!
Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе. Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить (в том числе в судебном порядке), оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке.
Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита. Опять-таки если банк даст свое согласие на это.
Существуют и другие варианты исковых требований. Например, можно отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и одновременно снять с себя обязательства по ипотеке и пр. В учет будутбрать суммы задолженности по кредиту, рыночную стоимость квартиры и мнение по этому поводу банка.
Кто будет обращаться в суд за разделом квартиры, тот и будет выдвигать требования.

Здравствуйте. У нас такая ситуация: в браке приобрели жилье в ипотеку, первый взнос был оплачен от продажи мною участка, перешедшего мне в наследство(но данный факт никак не отразили, хотя документы о продаже участка есть на руках). Муж является собственником, но все ипотечные платежи делала я(в платежках указано). Сейчас мы в разводе, бывший супруг за ипотеку не платит, оплата от меня. На компромиссы не идет. На раздел имущества не подавала, не знаю стоит ли это делать. Подскажите как поступить, возможно ли доказать, что большая часть в квартире принадлежит мне и ребенку(дочь рождена в браке, живет со мной, финансово ей супруг не помогает)

Здравствуйте, Екатерина!
При судебном разделе Вы можете претендовать на большую долю, имущественную выгоду.

Во-первых, Вам следует доказать факт использования денег от продажи Вашего земельного участка. Об этом нужно заявить в суде, представить документы о том, что участок принадлежал Вам (сохранившееся свидетельство, выписка из ЕГРП, документы о продаже), документы о получении денег и документацию о внесение денег за квартиру. Примерно одно и то же время и размер совершенных операций (продажи участка и внесения платежа за квартиру) будет косвенно подтверждать данный факт. Также следует представить в суд справки НДФЛ-2 (или попросить у суда сделать запрос в ИФНС на получение этих справок) на Вас и бывшего супруга за период внесения первого платежа. Сообщить суду (лучше в виде письменного объяснения), что у семьи не было в то время ни сбережений, ни имущества, из которого можно было выручить деньги. Таким доказательствами можно подтвердить Ваш личный вклад. Именно на этот размер следует увеличить Вашу долю в квартире.

Во-вторых, после развода Вы оплачивали кредит. Представляйте документы оплаты от Вашего имени. Сумма платежей также может повлиять на увеличения Вашего размера, либо на право получения денежной компенсации в размере 50% от внесенных денег.

В-третьих, заявите суду еще об одном основании увеличении доли — необходимость для содержания ребенка, который остался с Вами.

Свои расчеты представляйте вместе с иском, подтверждайте доказательствами. В суде указывайте, что ответчик — бывший супруг не может опровергнуть Ваши доводы и представить контраргументы.

Здравствуйте.У нас такая ситуация:состоим в браке,дело идёт к розводу.Есть мололетний ребёнок. Была куплена квартира-студия в браке.Кредит оформлен на меня,с женой у нас по 1\2 доли.Первоначальный взнос был большой 1\2 стоимости квартиры.Остаток по кредиту существенный 400т.р.Мы с женой и ребёнком прописаны и проживаем в квартире моих родителей.Она приватизирована на родителей по1\2 доли.Квартира большая.Но и прописано в ней 8 человек(ещё мой брат с женой и ребёнком). Хатим развестись с мирным договором.Всё пополам.Алименты и остаток по кредиту я готов выплачивать.Зарплата белая и позволяет.Понимаю что ребёнка оставят с матерью. Вопросы следующие:1.сможет ли жена отсудить эту квартиру.2.что лучше сделать с припиской ребёнка.3.будет ли иметь силу мирный договор в будущем.Ведь сегодня одно,а завтра другое.4.Какое решение может принять суд.Заранее спосибо.

Здравствуйте, Денис!
Ответ на вопрос №1. Нет, не отсудит, так как квартира была приобретена в браке, оплата за неё производилась также в браке, значит эта квартира может быть разделена пополам. Важно иметь возможность подтвердить целевой характер кредита (получен для покупки квартиры), в противном случае остатки кредита не будут делиться пополам, а сам кредит будут трактоваться как Ваше обязательство. С учетом того, что кредит собираетесь погашать Вы, то перекос размера доли должен быть в Вашу пользу (в зависимости от соотношения стоимости квартиры и остатка кредита). Так что повторимся, вопрос о высуживании квартиры женой полностью в свою пользу, без Вашего согласия, исключен.

Ответ на вопрос№2. Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка. Это необходимо для вопросов образования, слежением за здоровьем ребенка и пр. Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы.

Ответ на вопрос №3. Да, будет иметь. Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда. При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив (признав недействительным) соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску. Что весьма не просто.

Ответ на вопрос №4. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств:
— будет ли заключено соглашение о разделе;
— можно ли подтвердить, что кредит получался на покупку квартиры;
— будет ли заявлять жена о большем размере доли в имуществе в виду того, что с ней остается ребенок;
— и пр.
Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру.

Здравствуйте! В 2010г. приобрели 3-х комн. квартиру в ипотеку. Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних. Внесли мат. капитал. Все годы платил ипотеку сам из своей з/п. Развелись в 2014г. и договорились платить ипотеку пополам (без всяких письменных соглашений). Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье. Я продавать не хочу (беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье), но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь. Как мне обязать ее платить половину кредита?

Сначала подстрахуйтесь и решите вопрос с банком, что бы для Вас не было сюрпризов на будущее. Попробуйте договориться с банком о том, чтобы он не давал ни при каких условиях разрешение на продажу квартиры ни целиком, ни доли в ней.
Вероятно, в условиях договора залога (ипотеки) это ограничение предусмотрено, но все же по желанию клиента банк может идти на встречу. Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, сообщите, что это может привести к тому, что продажа отрицательно скажется и на Вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом. А до тех пор пока не сменились собственники ипотечной квартиры гарантий больше. Нужно также договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками займа.
Беседу проводите приватно, что бы не вызвать конфликтных ситуаций с женой.

Потом следует проводить работу с бывшей супругой. Вообще обязать бывшую жену платить свою долю кредита можно только в судебном порядке, разделив долги и имущество (срок обращения в суд еще не вышел).
Ей же следует рассказать, что если она не будет платить кредит, что банк сможет обратиться в суд и обязать досрочно единовременно гасить остаток кредита. А в последующем (при непогашенной задолженности) реализовать с торгов квартиру. Так как квартира будет реализована по меньшей стоимости (это сложившаяся практика), то денег хватит только на покрытие кредитных долгов. И будет очень хорошо если останется хоть что-нибудь сверху, но это будет очень маленькая сумма. Ее ни на что не хватит.
Для подтверждения своих слов, предложите экс-жене сходит в банк для разъяснения сложившейся ситуации специалистами банка. Так как в банке почва подготовлена, то все пройдет по Вашему сценарию.
После можно сходить на консультацию к любому независимому юристу/адвокату по выбору жены. Все сказанное юрист/адвокат подтвердит.

Мы считаем, что такой путь самый безболезненный для общей выгоды и убедительный для Вашей бывшей супруги.

Здравствуйте.Квартира в ипотеке,приобрели в браке,кредитный договор был оформлен на мужа.Я,т.е.супруга и брат мужа выступили в качестве созаемщиков.Регистрацию права собственности сделали только на мужа.У нас один ребенок.Как будет делится квартира после развода?

Здравствуйте, Эльвира!
Конечно, будет, как минимум по двум причинам.
Во-первых, квартира приобретена в браке и на кредитные средства, полученные семьей (Ваше участие в качестве созаемщика).
Во-вторых, согласно семейному кодексу собственность супругов является совместной, даже если официально она оформлена на одного из супругов.

Квартира может быть единоличной собственностью супруга, если Вы заключите соглашение о разделе жилья полностью в его пользу. Возможны другие индивидуальные случая, носящие характер исключений.

Добрый день. Муж купил квартиру в ипотеку до брака. В ней прописан наш совместный ребенок. Жить стало вместе не выносимо. и мы разошлись, но еще не развелись. Имею ли я право подать на раздел квартиры.

Судебная практика в основном свидетельствует о том, что квартира, купленная таким образом (до брака в ипотеку) будет личной собственность супруга, который купил квартиру, то есть Вашего мужа. Вы же вправе претендовать на денежную компенсацию от половины суммы внесенной в счет погашения ипотечного кредита.
В то же время данная квартира может быть признана совместной собственностью, если в период брака производились улучшения квартиры за счет семейных или Ваших личных средств, которые привели к увеличению стоимости жилья (например, переоборудовали балкона в дополнительную жилую комнату).
Факт того, что в квартире проживает и прописан ребенок на суть вопроса не влияет.

Здравствуйте! Жили гражданским браком 7 лет. Муж купил квартиру в ипотеку с привлечением моих средств. Через 3 месяца мы расписались. А через полтора года родился второй ребенок. Материнский капитал был вложен на погашение ипотеки. В квартире прописаны мы и наши дети. Сейчас муж требует развод. У меня двое детей 8 лет и 7 месяцев. Платить по ипотеке еще 8 лет. Что можно сделать, чтоб мне и детям не остаться на улице ?

Здравствуйте, Мария!
По-идеи распоряжение материнским капиталом на погашение ипотеки должно обуславливаться обязательством о выделении доли детям и супругу. Если оно не было выполнено, то этого можно добиться, в том числе в судебном порядке в рамках рассмотрения дела о разделе имущества.
Если такого не было, то в любом случае капитал выдавался в Вашу пользу и Вы имеете право на денежную компенсацию за маткапитл в «чистом» виде и половину остальных средств, внесенных на погашение займа во время брака.
Кроме того, дети прописаны в квартире и их без Вашего согласия супруг не выпишет. Вас он имеет право выписать, если разведетесь, но Вы сможете потребовать в суде предоставление другого жилья или право проживать в этой квартире. Обычно в Вашем положении суды исходят из того, что не выселяют бывших супругов. Поэтому с большей вероятность, на улице Вы с детьми не окажитесь.
Если будет развод и супруг будет настаивать на выселении, то Вам достаточно отказаться от его указаний, так как они без решения суда незаконны. Когда же он обратиться в суд, то Вам следует прибегнуть к помощи юридического представителя (юрист/адвокат). У Вас имеется преимущества, так ка Вы являетесь менее социально защищенной фигурой, суд это будет учитывать. И если грамотно на это обратить внимание, то из этого можно извлечь много пользы.

добрый день! мы с мужем разводимся. вот недавно взяли квартиру по ипотеке программа молодой семьи. я сама студенка имеем сына, муж заемщик а его мама созаемщик. квартира оформлена на мужа и на меня. я не претендую на квартиру но хочу получить деньги которую дали мои родители для покупки мебели и ремонта. муж живет один и сам платит за ипотеку. что делать?

Здравствуйте, Елена!
Нужно добиваться заключения соглашения между Вами, удостоверенного нотариусом. То есть вы можете определить какая компенсация от квартиры достается Вам (сумма денег по Вашему усмотрению и одобренная мужем).
Если муж не будет соглашаться, то Вы можете заявить, что квартира приобретена в браке и Вы имеете в ней долю, а с учетом нахождения ребенка у Вас, размер Вашей доли может быть большим чем 50%. Кроме того, Вы прописаны в ней и не будете выписываться, что будет создавать помехи в пользовании квартирой мужем. Такой маленький «шантаж» сподвигнет мужа на переговоры.

Здравствуйте!
Квартира куплена в браке за 4 900 тыс. руб. Источники приобретения:
1. продана квартира мужа, купленная им до брака (3 900 тыс. руб.)
2. материнский капитал (390 тыс. руб.)
3. накопления (200 тыс. руб.)
4. ипотека (400 тыс. руб.). Гасим совместно.
Подскажите, как будет разделена квартира при разводе?
У меня на руках остается двое малолетних детей 4 и 10 лет.
Какие возможны более благоприятные варианты для меня и детей?
Что необходимо требовать в суде при разделе квартиры?

Здравствуйте, Екатерина!
Здесь важно учитывать предоставлялось ли при подаче заявления на использование материнского капитала пенсионному фонду обязательство о выделении долей в квартире детям и супругу. Если доли есть, то речь идет о обще долевой собственности, соответственно, раздел как таковой между всеми членами семьи, в том числе супругами, произведен. Дополнительно ничего делать не надо. Ну если только такой раздел фактически не оформлен в Росреесре.

Если распределение долей не было, то определения размера будет следующим: доля супруга составить 86% в квартире, Ваша доля 14%.
Эти цифры складываются из следующих показателей:
— у супруга 80% (личное имущество от продажи своей собственности 3 900 000 руб.) + 2% (половина суммы от совместных накоплений) + 4% (половина от кредитных средств);
— у Вас 2% (половина суммы от совместных накоплений) + 4% (половина от кредитных средств) +8% (сумма материнского капитала, полагается Вам, т.к. с Вами остаются дети).

Следует учитывать, что между Вами будет пополам разделен остаток по кредиту.

Также нужно иметь в виду, что от этого раздела можно отступить в Вашу пользу в связи с тем, что с Вами остаются дети. Этот размер отступлений будет зависеть от того, какие обоснования Вы представите суду. Как правило, расчет производится от минимальной квадратуры, которая предполагается на человека в Вашем регионе на каждого ребенка.
Например, все прочие условия такие как у Вас. Дополнительно допустим, что минимальная площадь на человека 12 кв.м., общая площадь квартиры 100 кв.м. Получается, что детям полагается 24 % в квартире (по 12%). Учитывая, что часть площади уже учтена в сумме материнского капитала (на мать, и 2 детей) по 2,6% на каждого (8%/3 чел.). Соответственно, на детей можно требовать плюсом ориентировочно 19% (24% — 5,2% (2,6+2,6). Таким образом, доля в квартире, причитающееся матери, с учетом интереса детей, остающихся с ней, составит 33% (14%+19%).

Добрый вечер. Ипотека. Развод. Раздел имущества по 1\2. Первоначальный взнос был внесен до брака 250 тыс. После развода оплачивала ипотеку полностью я. Сейчас готовлю документы о возврате половины оплаты по ипотеке. Сколько я могу потребовать по первоначальному взносу? полный возврат 250 тыс или только половину? и является ли доказательством квитанция об оплате первоначального взноса с моей фамилией и добрачной датой?

Здравствуйте, Юлия!
Давайте рассмотрим два возможных варианта.

Если Вы квартиру оформили до брака на свое имя, заём на Вас и пр., то речь не идет о раздел квартиры, речь идет о денежной компенсации супругу. Это компенсация будет равна 1/2 от денег уплаченных за возврат кредита во время брака.

Если квартира покупалась во время брака (такое бывает, когда кредит получается ранее чем производится покупка недвижимости, закладываемой в банк) или оформлена в совместную собственность или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о праве совместной собственности супругов, то распределение денег будет таково (при условии, что вы определили равный раздел квартиры): от первоначальной оплаты можно требовать половины суммы, от послебрачных выплат половины суммы и оставшейся долг по ипотеке пополам.

Справочно, Вы можете требовать не равный раздел квартиры (если она в совместной собственности), увеличив размер своей доли на процентное соотношение от 250 тыс. руб к общей стоимости квартиры, так как первоначальный взнос — Ваши личные средства.

Добрый день. Разводимся с женой, есть несовершеннолетний ребенок 2лет, останется с ней. В браке купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на жену. квартира идет по 1/2 доли на обоих. Около 600т.р мне давали мои родители (частями) на ипотеку. Ее родители дали 250т.р. и еще остается долг около 900 т.р. по ипотеке. Она в декрете еще, все ежемесячные за ипотеку платил я с зп.
Могу ли я при разделе квартиры рассчитывать на большую долю или уменьшение алиментов?
Как будет делиться оставшийся долг по ипотеке?
Мне надо первым обратится в суд на раздел имущества или пусть она?

Здравствуйте, Сергей!
Не совсем понятно как оформлялась квартира: в собственность супруги или в общую долевую собственность по 1/2 доли.
Если собственность долевая и это отражено в документации на собственность, то раздел уже произведен. Суд не потребуется.

Когда же собственность оформлена на супругу, считается, что жилье находится в совместной собственности, тогда (если согласия между супругами нет о разделе) определить доли можно в судебном порядке.
Если Вы сможете доказать факт дарения денег от родителей (обычно это подтверждается договором дарения, показаниями свидетелей и т.п.), то следует учесть важный фактор — когда деньги передавались и как были использованы.

Если денежные средства были внесены в качестве покупной стоимости квартиры вместе с кредитными средствами, то это может влиять на увеличение Вашей доли (пропорционально внесенному вкладу от общей стоимости). Для более точного расчета доли нужно знать общую покупную сумму и как вносились деньги женой (250 000 руб.).

Если деньги использовались на погашение ипотеки, то доли не будут увеличиваться, но Вы сможете требовать денежную компенсацию на эту сумму, минус 250 000, внесенных женой.

Деньги, которые уплачивались в период брака на погашение кредита общие. Компенсация Вам не полагается. А вот остаток 900 000 руб. будет делиться в зависимости от присужденного размера доли прямой пропорцией.

Следует иметь в виду, что суд может отступить от равноценного деления долей в пользу жены, так как с ней остается ребенок, но если она будет заявлять об этом в суде и разумно обоснует отступление от равенства.

Обязательства супруги в результате раздела квартиры Вы сможете зачесть в счет уменьшения размера алиментов, если у Вас с женой будет по этому поводу взаимная договоренность и согласие.

Кому Вам или супруге обращаться в суд с иском о разделе принципиальной разницы нет. Так как в судебном процессе можно заявлять встречные требования и возражение против первоначальных исковых заявлений, то есть процессуальное положение, выгоды и преимущества при ведении дела не ставятся в зависимость от того, кто первым обратиться в суд.

За год до брака муж купил в ипотеку квартиру однокомнатную, после брака ипотека выплачивалась совместно. В этой однокомнатной квартире появился первый ребенок. После рождения второго ребенка купили в ипотеку, которая оформлена была на жену, двухкомнатную квартиру, в эту квартиру влился материнский капитал. Теперь дело идет к разводу. Ипотека полностью пока не погашена. Как будет гаситься ипотека после развода, если она оформлена на жену? Как будут распределены доли после погашения ипотеки?

Здравствуйте, Галина!
По первой квартире. Собственником является муж. Квартира разделу не подлежит, супруге будет причитаться только денежная компенсация в размере 50% всех платежей по кредиту за эту квартиру, уплаченных в период брака. Рождение и прописка ребенка никак не влияет на раздел, правда, может быть увеличен размер денежной компенсации. Если между супругами будет договоренность, то возможны различные вариации по усмотрению сторон (например, вместо денежной компенсации права на долю в квартире).

По второй квартире. Эта квартира общая собственность супругов, так как приобретена в браке, не взирая на то, что кредит и квартира оформлены на жену. Однако доли в собственности будут неравными. Если ребенок по суду или по договоренности остается с матерью (это типичные обстоятельства развода), то размер доли жены будет больше определится следующим образом:
1. из общей стоимости квартиры вычитается размер внесенного материнского капитала, остаток делится пополам.
2. сумма половины остатка и размер материнского капитала и есть доля жены, но это в рублевом эквиваленте. Его необходимо перевести в процентное отношение.
3. для этого общую сумму стоимости квартиры делим на рублевую долю жены. Далее 100 делим на полученный результат. Итоговая сумма и будет размером доли жены.
Но при этом следует знать, что если доли в квартире уже распределены, в том числе с выделом для ребенка, то собственность является не совместной, а долевой. Значит раздел уже имеется.
Полученное процентное соотношение долей в квартире будет являться мерилом для установления распределения долей в погашении кредита. То есть какая доля в квартире причитается каждому, то такая же доля будет и причитаться в погашении кредита. Но при условии, если банк согласится на это. Если займодавец не согласиться, то кредит останется солидарной обязанностью супругов. То есть погасив свою долю (при остающейся задолженности другого супруга) добросовестному супругу придется гасить все за другого, а после в регрессном порядке взыскивать с недобросовестного супруга переплату.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, каким образом после развода может быть поделена квартира, находящаяся в ипотеке. Ипотека оформлена в браке. Есть маленький ребенок. Никто в квартире не прописан. Собственник — муж. Сумму первоначального взноса по кредиту давали его родители (никаких расписок я не видела. наверное, нету).
Заранее спасибо.

Здравствуйте, Ирина!
Квартира является совместной собственностью, не взирая на то, что оформление только на мужа и на первый взнос деньги давали его родители.
Деление квартиры будет производиться 50/50, если Вы не будете увеличивать свою долю в связи с тем, что с Вами остается ребенок (доля может быть большей для Вас в этом случае).
По поводу первоначального взноса, который уплачен за счет родителей. Если это возможно будет доказать, что очень сложно (как минимум должен быть нотариально удостоверенный договор дарения денег), то при разделе квартиры возможно два варианта или 50/50 и Вы должны будете компенсировать сумму первоначального взноса мужу или на эту сумму (пропорционально общей сумме квартиры) будет увеличена его доля. Все зависит от того, что будет требовать супруг при рассмотрении дела.
Если доказать причастность родителей к первоначальному взносу не удастся, то положение дел не будет меняться, будет считаться, что все деньги внесены из семейного бюджета, где деньги являются совместной собственностью супругов.

здравствуйте! помогите, пожалуйста, разобраться в сложной ситуации. В первом браке мною была куплена квартира. Для этого оформила ипотеку на себя, муж выступил созаемщиком. В 2007 году развелись. Бывший муж совершенно прекратил участвовать в оплате ипотеки и оплате комунальных услуг (остается прописанным в квартире до сего дня и до установки счетчиков его доля в оплате комуналки была очень существенной). Он не проживает в квартире, (у сожительницы), несколько лет категорически избегает встреч и звонков, договориться о чем-либо невозможно. У нас есть несовершеннолетний ребенок, рожденный в этом браке. Один юрист мне посоветовал оплачивать все платежи по ипотеке и претендовать на бОльшую долю при разделе квартиры после выплаты ипотеки (еще 13 лет платить). Но недавно, другой юрист сообщил мне, что я смогу взыскать через суд выплату бывшим мужем части в моих платежах только за последние 3 года, якобы есть срок давности на подобные претензии и то, что я платила одна 9 лет — это как бы «ваши проблемы, почему вы не взыскивали раньше». При этом после выплаты ипотеки квартира все равно будет однозначно делиться поровну. Так ли это? И какой оптимальный для меня выход может быть в этой ситуации? Понятно, что при разводе каждый считает себя достойным претендовать на большую долю в собственности. Но у меня действительно ужасная по несправедливости ситуация! Дело в том, что в покупку квартиры, кроме ипотечных средств были вложены деньги от продажи моего добрачного жилья и деньги, подаренные моей матерью после продажи своего жилья. Кроме того, весь период брака я зарабатывала средства, а бывший муж либо не работал, либо числился на малооплачиваемых должностях (даже сидел в декрете, настолько было невыгодно сидеть мне). И вот теперь я сама оплачиваю ипотеку, да еще и разделю с ним потом квартиру и останусь с ребенком и матерью на своей половине! Подскажите, пожалуйста, какие решения может принять суд в моем случае? как мне выйти с наименьшими потерями? заранее очень благодарна

Квартира является совместной общей собственностью, так как приобретена в браке, кроме того, муж выступал созаемщиком по ипотеке.
Факт того, что квартира оформлена лично на Вас не лишает бывшего супруга участия в судьбе имущества. Поэтому распоряжаться квартирой и пользоваться ей можете Вы и бывший супруг в равных правах. А именно, Вы не можете препятствовать проживанию в квартире бывшему мужу, не можете продавать, дарить и пр. жилье без его согласия.
До настоящего времени размер долей в квартире не определен и выдел не производился. Хоть трехлетний срок с момента расторжения брака прошел, но бывшей супруг может в любой момент заявить о разделе 1/2. При этом ему достаточно любого повода (например, продадите квартиру без его согласия или пропишите постороннего человека и т.п.). Срок для раздела квартиры (трехлетний период для обращения в суд) будет исчисляться с момента, когда нарушаются его права, как участника совместной собственности.

Ваша же ситуация выглядит на его фоне менее выгодно. Проблема в том, что из фактических обстоятельств дела ясно, Ваша доля должна быть в большем размере (при покупке Вы вносили личные денежные средства, после развода с Вами остался ребенок и пр.). Однако так как Вы проживаете в квартире, а значит фактически пользуетесь ей и она официально оформлена на Вас, то бывший супруг теоретически не нарушает Ваших прав собственника. Соответственно трехлетний срок для судебного установления размера долей начал течь со дня расторжения брака. Так как он истек, то у Вас нет возможности произвести раздел в справедливом ключе.
Также Вы не сможете требовать компенсации денежных средств, уплаченных по ипотечному кредиту позднее чем 3 года тому назад (все тоже ограничения срока исковой давности).

В сложившейся ситуации Вам необходимо искусственно создать условия, при которых бывший супруг нарушит Ваше право пользования и распоряжения квартирой. Это будет основанием заявить о нарушенном праве, которое и предоставит Вам возможность требовать выдела своей доли в совместном имуществе. При чем Вы сможете требовать неравный размер Вашей доли (в счет уплаты Вами личных денег, а также проживания совместного ребенка с Вами и др.).
Такой моделируемой ситуацией может быть, например, попытка получить от мужа согласие на дарение квартиры (как совместного имущества) Вашему ребенку. Если бывший супруг откажет или уклонится от диалога, то вот оно ущемления Вашего права. Трехлетний срок начнет течь с этого момента. Если согласится, то еще лучше, квартира будет у ребенка, то есть бывший супруг не в силах будет претендовать на нее. Главное правильно выстроить отношения по получению согласия (обратиться в точный адрес прописки мужа письменно и пр.) и задокументировать его отказ, как препятствие в реализации Ваших прав.

Почему важно именно Вам получить право на обжалование. Если это сделает супруг, то он сможет требовать в суде раздела 50/50, что Вам не выгодно, а Вы не сможете возразить, предъявить встречный иск и пр., так как для Вашей процессуальной активности срок истек. А если будет нарушено Ваше право, то Вы правомочны выдвигать свои требования (то есть делить квартиру по тем размерам, которые Вы считает справедливыми и обоснованными).

По поводу компенсации денег за кредит, то тут ничего не сделаешь, в счет принимается 3 летний срок и никакой хитрости здесь не придумать. Тем не менее, можно требовать компенсацию за весь период в расчете на то, что бывший муж может проигнорировать суд или на заседании не заявить о пропуске срока или иные подобные упущения с его стороны. Тогда Вы сумеете взыскать причитающуюся компенсацию с бывшего мужа в размере платежей, приходящихся на размер его доли.

Добрый день. Хочу продать квартиру купленную до брака. Взять ипотеку на другую квартиру, большей площади как будет делиться квартира и в случай развода если жена в декрете.

Здравствуйте, Николай!
Декрет не умоляет право супруги на долю в квартире. Будет считаться, что квартира куплена в совместную собственность.
Правда, Ваша доля будет составлять больший размер, если Вы будете использовать в качестве взноса на покупку жилья деньги, вырученные от продажи Вашей личной квартиры. Расчет размера Вашей доли будет производится, исходя из пропорций суммы взноса к общей стоимости квартиры, также еще к этой доле будет приращиваться половина от оставшегося размера квартиры.