Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Риск продавца

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Как составить договор правильно

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Предварительный договор купли продажи квартиры

Перед тем как заключить сделку по купле-продаже недвижимости, зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее.

Оформление предварительного договора купли-продажи (образца): типового, по ипотеке с использование материнского капитала

Для большей определенности в предварительном договоре следует указать дату, до которой основной договор будет подписан. Ее можно и не прописывать, тогда основной договор необходимо будет заключить в течение одного года после дня подписания предварительного документа.

Следующим действием покупателя должно стать внесение аванса продавцу в размере 5-10 % от стоимости имущества. В случае с ипотекой, аванс вносится за счет средств первоначального капитала. Это будет служить гарантом того, что сделка состоится.

Важно, чтобы предварительный документ включал в себя все моменты сделки, которые будут включены и в основной договор. Это поможет в ситуации, если одна из сторон впоследствии будет избегать процедуры по подписанию основного договора купли-продажи. С предварительным договором сторона, которой отказывают в подписании, сможет обратиться в суд с требованиями принудительного подписания основного договора, либо о возмещении понесенных убытков.

Важные нюансы при подписании договора

Составляя предварительный договор важно прописывать следующие детали:

На что необходимо обращать внимание, при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры (образца): типового, с использование материнского капитала?

Помимо вышеперечисленного, нельзя упускать следующие моменты:

  • При подписании договора купли-продажи с платежом, вносимым в рассрочку, но при этом используя материнский капитал, запись о наложении обременений из текста договора будет исключена только после полного погашения задолженности. До этого момента, в свидетельстве о гос. регистрации права будет внесена запись о наличии обременений.
  • Если договор предусматривает продажу жилья с рассрочкой платежа и наступления прав собственности у покупателя только после устранения задолженности, то регистрация прав собственности может быть произведена только после того, как пенсионный фонд перечислит деньги на счет покупателя.
  • Закон требует указывать предмет и условия основного договора. При не внесении данного пункта, предварительный договор будет недействительным.
  • Если сроки, установленные для заключения договора, будут упущены (как оговоренные, так и по закону), то обязательства, принятые при подписании предварительного документа теряют свою юридическую силу.
  • При подписании предварительного договора важно внимательно проверять все детали, иначе возможно два варианта развития ситуации: подписание основного договора произведут на условиях, прописанных в предварительном договоре в принудительном порядке, либо будет необходимо оформление дополнительного соглашения, с учетом поправок.

Практика показывает, что при допущении существенных ошибок приходиться перезаключать предварительный договор, а занятие это хлопотное и долгое. Поэтому важно быть крайне внимательными.

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом очень важный документ, ведь такая сделка требует тщательной подготовки и немало времени.

Нередко такой документ необходим для предоставления его в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу предыдущего жилья.

Здесь вы получите доступ к Конструктору предварительного договора для самостоятельного составления или сможете воспользоваться шаблоном договора.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом конечно же учитывает и другие условия купли-продажи, а не только условия оплаты.

Тем не менее это условие тревожит продавца жилой недвижимости более всего, ведь сроки получения денег за эту сделку очень не комфортные, а кому хочется лишние нервы тратить.

Так вот, успех вашей сделки напрямую зависит от предварительного договора купли-продажи.

Условия предварительного договора купли-продажи с материнским капиталом.

Продавцы бывают разные и некоторые, «как огня» боятся сделок с Материнским капиталом. Но весь страх пропадает, когда все условия сделки четко прописываются на бумаге.

Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, это исключительно важный документ.

Прежде чем предложить продавцу встречу, для подписания предварительного договора, получите из Пенсионного фонда выписку с лицевого счета мамы о наличии денег.

Этот документ воодушевит вашего продавца и продемонстрирует ваши серьёзные намерения.

В предварительном договоре необходимо прописать:

  • сроки подготовки документов для сделки,
    продавец должен в обязательном порядке предоставить реквизиты банковского счета, так как средства Материнского капитала не выдаются покуупателям наличными, а перечисляются напрямую, на банковский счет продавца
  • сроки получения денежных средств тщательно просчитайте,
    после подписания договора купли-продажи он передается в Росреестр для перевода права собственности от продавца к покупателю.
    Если в договоре вы пропишите возникновение обременения в пользу продавца, то такая сделка будет зарегистрирована за 5 рабочих дней, в противном случае — 7 рабочих дней.
    При передаче документов через МФЦ добавьте еще 3 рабочих дня.
    Не забудьте включить выходные и праздничные дни.
  • Затем возьмите время для предоставления пакета документов в Пенсионный фонд
  • Далее регламент рассмотрения заявления о перечислении денег: 30 рабочих дней
  • Сроки перечисления — 10 рабочих дней

Для составления предварительного договора воспользуйтесь Конструктором договоров, прочтите инструкцию.

Рекомендую посмотреть видео урок : Пошаговая инструкция к сделке купли—продажи квартиры за счет средств Материнского капитала.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Добрый день, ситуация такая. Я владелец квартиры. Хочу продать квартиру семье, состоящую из родителей и двух детей, за материнский капитал. Вопрос такой — можно ли продать квартиру в совместную собственность без выделения долей? Если да, то может ли кто-нибудь выслать образец договора. И кто — нибудь может вообще описать процедуру продажи в этом случае. Заранее благодарен.

Антон, а какая Вам разница, как распределится собственность в покупаемой у Вас квартире?
Вас должно больше беспокоить, когда и как Вы получите за нее деньги. И с этой точки зрения в Ваших интересах, чтобы дети были сразу наделены долями.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Совместная собственность бывает только у супругов. С детьми только общедолевая.

я понимаю, но они могут после оформления сделки в течение 6 месяцев выделить доли на всех? Или сразу все таки нужно оформлять договор с выделением долей?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если без ипотеки, то сразу на всех членов семьи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон, это услуга стоит не так дорого, рекомендую нанять специалиста. Образец договора Вам не поможет, если Вы считаете иначе, то гугл в помощь :)).

А если ипотека? Договор продажи на 2-х супругов сразу? Деньги получает продавец в в момент подачи документов в МФЦ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если они готовы взять ипотеку, а после получения собственности использоваться МК в счёт погашения, в этом случае продавец получит деньги после регистрации.
Вы с какой целью интересуетесь? Быстрее получить деньги или что?

Просто у меня такая ситуация, как и автора, сейчас. Банк дает ипотеку под мат.капитал, в договоре будут 2 супруга, доли будут потом выделять. Деньги банк переведет в момент получения расписки о подаче документов в МФЦ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну это обычная схема, только вот «деньги банк переведётв момент получения расписки о подаче в МЫЦ» — я сомневаюсь. Обычно расчеты при ипотеки после получения зарегистрированных документов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я сталкивался с банком. Перевод делают по расписке о подаче документов, сразу в этот же день. Но в большинстве случаев, только после предоставления зарегистрированных документов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нельзя, только в долевую.В Ваших интересах обойтись без всяких ипотек. Составление договора возможно только на платной основе.

Уважаемый Парус! Не подскажите, в каком банке деньги перечисляются при предоставлении расписки о подаче документов в МФЦ. Ни разу с таким не сталкивалась, честно говоря.

Я хочу уточнить немного, что продаю квартиру за материнский капитал полностью, то есть за 453000 рублей. Можно сделать так, что я продаю Владельцу сертификата квартиру, а она потом пишет дарение на супруга и детей?

Нельзя. Мать- получатель маткапитала обязана сразу выделить долю детям и супругу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

давайте по этапно! Антон сделка как я понимаю родственная. значит плюсы/минусы. для продавца плюс в том чтоб договор был оформлен только на владельца сертификата в этом же договоре (раннее требовали регистраторы обязанность прописать пункт, что с момента перечисления суммы сертификата на счет продавца — покупатель обязуется оформить в течении 6 месяцев указанную квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи и необязательно в равных долях!) при этом к договору прикладывается нотариальное обязательство! после регистрации перехода права один экземпляр сдается в ПФР и как правило через 2-3 недели перечисляют сумму на счет Продавца. минус для Покупателя две формы сделки когда можно обойтись покупкой сразу на четверых (деньги). минус для Продавца если в договоре участвует вся семья (Покупатели) то это однозначно нотариальная форма договора (порядок определения долей между супругами исключительно в нотариальной форме. ), что в свою очередь не дешевое удовольствие раз, второе время сбора документов для нотариуса! Удачи!

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург
Первое декабря две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. _____________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ____ № ____________ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и гр. _______________________________, _________ года рождения, паспорт: серия ____ № ____________ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Продавец», а вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

  1. Стороны не позднее «___» ____________ 20____ года обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № ______, находящейся по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем «Квартира»), общей площадью _____________ кв.м., кадастровый номер ________________________.
  2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от _______________года. Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной Регистрационной службы по _________ области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________года сделана запись регистрации № ____________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от _____________ года.
  3. Стоимость Квартиры оценивается сторонами в 1 000 000 (Один миллион) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
  4. Стоимость Квартиры будет оплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке:

4.1. 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей – уплачиваются Продавцу в качестве предоплаты при подписании настоящего договора.

4.2. 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей – уплачиваются Продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области. Расчет производится сразу после получения Сторонами расписки в получении документов на государственную регистрацию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ области.

  • В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, Стороны договорились, что Квартира до полной оплаты ее стоимости не находится в залоге у Продавца.
  • Продавец подтверждает, что:

    6.1. До заключения основного договора-купли продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника.

    6.2. На момент подписания основного договора-купли продажи Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Квартиру иному лицу, не являющемуся Покупателем по настоящему договору.

    6.3. Квартира свободна от любых прав третьих лиц: совершеннолетний(-е) собственник(-и) Квартиры, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется.

    6.4. Регистрационный учет по месту жительства в Квартире не ограничен.

    6.5. Квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания основного договора купли-продажи не подвергалась.

    6.6. Дом, в котором находится Квартира, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

    6.7. По месту нахождения Квартиры гражданами не осуществлялось временное снятие регистрационного учета (в армию, в места лишения свободы и др.).

    6.8. Квартира является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруги имеется.

    6.9. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования Квартирой, не имеется.

    6.10. На момент заключения настоящего договора по месту нахождения Квартиры никто не зарегистрирован.

  • Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания основного договора купли-продажи, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые должны быть предъявлены Покупателю для ознакомления.
  • Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Квартиры, подлежащей передаче Покупателю.
  • Продавец обязан не позднее ____ дней с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области передать Покупателю Квартиру с составлением акта приёма-передачи.
  • Ответственность Сторон:

    10.1. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты стоимости квартиры) предоплата, указанная п.4.1. настоящего договора, не подлежит возврату Покупателю.

    10.2. В случае неисполнения Продавцом обязательств по настоящему договору, Продавец обязуется вернуть Покупателю предоплату, указанную в п.4.1. настоящего договора.

    10.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора купли-продажи Квартиры по любому основанию, не связанному с виновными действиями Покупателя, все полученные Продавцом от Покупателя денежные средства подлежат возврату Покупателю.

    10.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора купли-продажи недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

    Если основной договор купли-продажи не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

  • Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде дополнительного соглашения к договору, которое в случае составления прилагается к договору и становится его неотъемлемой частью.
  • Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли – продажи.
  • Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
  • Продавец: _____________________________________________ подпись.

    Покупатель: ___________________________________________ подпись