Получить участок земли от государства

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018-2019 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2018-2019 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

Срок рассмотрения такой заявки в 2018-2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году не предусмотрена выдача бумажного свидетельства о регистрации права. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как можно получить землю под ИЖС в 2018 году

Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2018 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2018 году?

Основные аспекты

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Согласно этой программе гражданину выделяется земельный участок, на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под ИЖС.

Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

Что нужно знать

Ст.39.5 ЗК РФ содержит перечисление случаев, когда земля может предоставляться безвозмездно.

В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

Но обычно к льготникам причисляются:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
  • ветераны ВОВ и труда;
  • ветераны боевых действий;
  • военнослужащие;
  • работники определенных сфер и профессий;
  • многодетные семьи и т.д.

Как работает госпрограмма

Общий порядок бесплатного получения участка под ИЖС от государства таков:

Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

Законные основания

В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:

Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

Как получить землю под ИЖС бесплатно в России

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.

Порядок поиска участка выглядит так:

  1. Открыть публичную карту.
  2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
  3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
  4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
  5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

Кто имеет право

С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу льготников отнесены отнюдь не все возможные категории.

Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

Как составить образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа, читайте здесь.

Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

Молодой семье

Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.

Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:

  • супруги имеют российское гражданство;
  • возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
  • брак официально зарегистрирован;
  • семья проживает в регионе не менее пяти лет;
  • в семье имеются несовершеннолетние дети.

Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.

В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.

Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

Инвалиду 2 группы

Согласно ст.17 ФЗ «О соцзащите инвалидов» инвалиды и семьи с инвалидами в своем составе имеют первоочередное право на получение земельного участка под ИЖС.

Главным условием является отсутствие земли в собственности ранее и на момент обращения.

Для получения земли инвалиду 2 группы потребуется подтвердить инвалидность и отсутствие в собственности земельного участка.

Особенностями получения в данном случае является то, что земля инвалиду выдается не безвозмездно, а на правах аренды.

Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. Аренда участка оформляется на три года.

В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.

После начала строительства можно оформить участок в частную собственность, но придется заплатить налог на прибыль. Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.

Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.

Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на кадастровый учет.

Многодетной семье

В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.

Необходимо наличие таких условий:

  • трое и более детей являются несовершеннолетними;
  • имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
  • прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
  • семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
  • все члены семьи имеют российское гражданство;
  • супруги находятся в официальном браке;
  • иные земельные участки в собственности отсутствуют.

При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.

Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.

В соответствии с ФЗ № 138 от 14.06.2011 участки под ИЖС предоставляются многодетным семьям бесплатно.

Перечень необходимых документов

Основополагающий документ при обращении за предоставлением участка под ИЖС это заявление. В нем излагается просьба о бесплатном выделении земли под строительство частного дома.

Если участок выбран, то в заявлении указывается месторасположение земли, на которую претендует заявитель.

Видео: как получить бесплатно земельный участок от государства

Остальное содержание документа имеет произвольную форму с указанием оснований обращения (со ссылками на законодательные нормы РФ или субъекта РФ) и перечня прилагаемых документов.

Право на бесплатное получение земли подтверждают следующие бумаги:

  • документы, закрепляющие статус льготной категории;
  • паспорта заявителя и всех членов семьи (свидетельства о рождении детей);
  • справка о составе семьи;
  • документ о находящейся в собственности недвижимости;
  • заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.

В зависимости от условий конкретной программы могут потребоваться дополнительные документы. Обращение рассматривается в течение месяца.

Затем администрация выносить решение о предоставлении участка или выдает письменный мотивированный отказ.

Если участок предоставляется в бессрочное пользование, то на него можно сразу оформить право собственности. Для этого в Росреестр подается:

В пятидневный срок документы рассматриваются, и в ЕГРН вносится запись о праве собственности.

Куда обращаться

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Но также подать заявку можно через МФЦ или в режиме онлайн через портал Госуслуг.

В содержание заявления включаются такие данные, как:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • описание сути обращения;
  • адрес или месторасположение участка, его кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов, подтверждающих право на бесплатное получение.

Независимо от способа обращения, срок рассмотрения составляет один месяц.

Если в аренду

Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для ИЖС аренда не превышает десяти лет.

После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно приватизировать на основании зарегистрированного права на дом.

Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, читайте здесь.

Порядок проведения процедуры выписки человека из квартиры, смотрите здесь.

Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.

В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.

После заключения арендного договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре и можно начинать строительство дома.

Получить землю под ИЖС в 2018 году от государства можно разными способами. В первую очередь нужно проверить соответствие льготному перечню региона.

Если основания для бесплатного получения отсутствуют, то получить участок можно в аренду с последующим выкупом.

Конечно, последний способ потребует финансовых затрат, но гораздо меньше, чем при покупке земли у частного собственника.

Как получить землю от государства бесплатно?

Покупка земельного участка, где можно построить свой дом или заниматься фермерством, для некоторых людей является мечтой. Как правило, для комфортного проживания в доме требуется приближенность к населенному пункту, а еще лучше наличие элементарных коммуникаций. Но стоимость такого надела уже не маленькая и придется копить на него довольно долго.

Но есть способы получить заветный участок земли от государства бесплатно. Достаточно лишь знать законодательство по этому вопросу и относиться к той категории, которой такая земля положена. В ряде случаев потребуется владение информацией о региональных особенностях. Итак, обо всем по порядку.

Существует ряд нормативных актов, согласно которым определены условия, при соблюдении которых можно получить земельный надел в собственность бесплатно. Определены и категории граждан, кто вправе стать владельцами участков на безвозмездной основе.

Условия предоставления государственных и муниципальных земель бесплатно установлены Земельным кодексом Cтатья 39.5. Согласно него передаются следующие участки:

  • с имеющимися постройками в рамках развития территорий или зданий религиозного назначения с соблюдением определенных условий;
  • выделенные садоводческим и огородническим товариществам и являющиеся общей собственностью их членов;
  • безвозмездно переданные земли гражданам под ИЖС, ЛПХ, фермерства на срок, не превышающий 6 лет, при условии использования его на протяжении пяти лет строго в соответствии с разрешением;
  • многодетным семья при условии нуждаемости;
  • в рамках развития Дальневосточных территорий, так называемый «Дальневосточный гектар» (Федеральный закон № 119-ФЗ);
  • в рамках действия Закона 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • иные случаи, установленные статьей 39.5 ЗК РФ.

В регионах могут действовать и свои нормы, согласно которым определяются программы бесплатного предоставления земель и категории ее получателей. Такое нормативное регулирование позволяет удовлетворять потребности населения нашей большой страны в ведении личного хозяйства и строительстве частного жилья, а также обеспечивает законный и цивилизованный оборот земельных участков.

Категории граждан, которые могут получить земельные участки от государства бесплатно

Получить земельный надел бесплатно на льготных основаниях возможно, если попасть в одну из категорий. Рассмотрим каждую подробнее.

1. Лица, в чьем пользовании имеются участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (25.10.2001 г.). Получение такой земли возможно только при выполнении условия: наличия на нем жилого строения и права на него, зарегистрированного до 2001 года. Сюда же относится право собственности, перешедшее по наследству уже после этой даты. Упрощенная схема получения распространяется и на дачные участки.

2. Семьи с тремя и более детьми. Многодетной семья будет значиться, пока хотя бы трое из детей не достигнут возраста совершеннолетия.

3. Молодые семьи. Право на получение участка бесплатно может возникнуть только при соблюдении одновременно всех условий:

  • официальная регистрация брака и наличие российского гражданства у обоих супругов;
  • отсутствие недвижимости в собственности или аренде;
  • если жилье имеется, то занимаемая жилплощадь (прописка) на момент подачи заявления должна составлять на 1 человека не более 15 кв. метров и срок прописки на ней не менее 5 лет;
  • возраст каждого супруга не должен быть больше 35 лет (в ряде регионов эта планка составляет 30).

4. Лица, имеющие государственные награды. Обладатели званий Героя Социалистического Труда, СССР и России, Труда РФ, а также орденов Трудовой Славы могут претендовать на выделение земельных наделов в пределах городских территорий в размере не менее 8 соток или сельских – не менее 25 соток.

5. Ветераны ВОВ, участники боевых действий, инвалиды ВОВ, а также семьи кормильца, погибшего в ходе боевых действий.

6. Инвалиды 1 и 2 групп могут получить участки под садоводство в пределах городской черты.

7. Иные категории, которые могут закрепляться региональными нормативными актами.

Как найти и бесплатно получить землю под строительство дома: пошаговый план

Получить бесплатно для возведения на ней частного жилого дома можно только свободный участок из муниципального или государственного фонда и единожды в жизни. Для этого нужно иметь отношение к одной из перечисленных выше категорий. Поиски подходящего участка можно доверить администрации по месту обращения или определиться с наличием свободного надела и заявиться на него. Найти землю, на которую не оформлено еще право собственности, можно на кадастровой карте официального сайта Росреестра.

Изучив видео Вы узнаете как найти свободный участок земли.

Пошагово схему обращения за бесплатным участком земли под строительство можно описать следующим образом:

1. Подача заявления и комплекта подтверждающих документов в территориальную администрацию или через МФЦ. Перечень документов зависит от категории обратившегося, но обязательно присутствие удостоверений личности (для многодетных – свидетельств о рождении детей) и основания, по которому граждане имеют отношение к определенной категории льготников.

2. После рассмотрения комиссии при администрации, на которое обычно уходит до 30 дней, выносится решение о постановке в очередь на получение или выделение бесплатного участка земли. Если комиссия сочтет представленные документы недостаточными или недостоверными, то вправе отказать.

Следует учитывать и тот факт, что в ряде случаев при выделении на одной территории сразу нескольких равноценных участков и наличии нескольких претендентов на них по количеству наделов, проводится процедура жеребьевки. В ходе нее определяются лица, которым будут выделены конкретные земли с точным указанием присвоенного кадастрового номера.

3. После получения решения главы администрации о выделении участка необходимо обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на него.

Особенности в разных регионах

Рассмотрим возможность получения бесплатных участков в некоторых регионах и особенности выделения.

Крымский полуостров

Претендовать на земельный надел, выделяемый безвозмездно, могут лишь несколько категорий, выделенных в следующие группы:

  1. Граждане, работающие по специальностям, отнесенным к приоритетным. Это работники сферы культуры, здравоохранения, образования и сельского хозяйства.
  2. Льготные получатели, к которым относятся инвалиды, лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АС, участники ВОВ и боевых действий.
  3. Многодетные семьи.
  4. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий (при наличии жилья, где приходится на 1 человека менее 10 кв.метров) и стоящие в очереди.

Существенным условием является проживание на территории Крыма не менее пяти лет.

Если говорить о размере участка, который могут выделить бесплатно, то он составляет следующие пределы:

  • в городской черте – 5-8 соток;
  • в сельской местности – 8-25 соток.

Дальний Восток

Участвуют в программе предоставления гражданам земель свободных и неосвоенных следующие регионы России: Чукотка, Камчатка, Приморье, Якутия, Хабаровский край, области Сахалинская, Магаданская, Амурская и Еврейская автономия. Заявиться может любой житель страны и даже граждане иностранных государств, желающих поселиться на перечисленных территориях.

При этом следует учитывать, что претендовать можно только на земли отдаленных от городов и поселков местностей:

  • если ближайший населенный пункт с численностью проживающих менее 50 тысяч человек — участок будет находиться не ближе, чем в 10 км от него;
  • если жителей уже 300 и более тысяч человек, то расстояние до этого города увеличивается до 20 км.

Размер участка выделяется из расчета 1 га на каждого из членов семьи, т.е. молодой семье из двух человек могут бесплатно предоставить надел размером 2 га, а семье с ребенком уже 3 га и т.д.

Московская область

Московский регион не может похвастаться свободными земельными угодьями, которые может раздавать бесплатно. Но и здесь существуют льготные категории граждан, кто вправе претендовать на их выделение (описанные выше). Однако ближайшие территории для этого находятся не ближе 70 км в окружности столицы.

Ленинградская область

Законодательная база относительно бесплатных участков распространяется на граждан, проживших на территории региона более 5 лет, и по закону такой возможностью могут воспользоваться многодетные семьи и граждане, нуждающиеся в жилье и вставшие на соответствующий учет.

Это право не зависит от количества лет проживания в пределах Ленинградской области только для молодых специалистов, заключивших трудовые договора на предприятиях в пределах региона. При этом существуют условия:

  • возраст специалиста не должен превышать 25 лет;
  • имеется нуждаемость в жилье;
  • договор должен быть заключен не менее, чем на 5 лет.

В заключение

Земельные отношения в России набирают обороты, давая возможность гражданам получить заветный надел и распорядиться им по праву. Огромные территории Родины необходимо осваивать и законодательство дает шанс на это многим своим жителям. А воспользоваться им или нет – решать каждому.

Видео: Рассказывает специалист об бесплатном получении участка земли от государства

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

Почему бесплатная земля от государства — это не миф

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

1. Граждане, давно пользующиеся земельным участком

Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

2. Многодетные семьи

К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

3. Молодые семьи

Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

  • Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
  • Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
  • Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.

4. Другие категории льгот

  1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
  2. Герои труда. Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы;
  3. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы. Льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов;
  4. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
  5. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  6. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
  7. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  8. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
  9. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
  10. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  11. Религиозные организации.

Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности.

5. Участники национальных программ

Для развития новых норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей:

Но строить иллюзии о комфортной жизни по программе переселения я бы не стал

Есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

Способы бесплатно получить землю от государства

Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

  • строительство собственного жилого дома;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • формирование дачного участка и строительства на нем объектов в соответствии с целевым назначением.

Встать в очередь на безвозмездное предоставление земли из государственной или муниципальной собственности можно тремя путями:

  1. Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить документы и объяснят, что делать дальше. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который вам достанется. Вы сможете отказаться от вытянутого себе участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в очереди 3 года;
  2. Если в городе, в которым вы прописаны, принята региональная программа предоставления земельных участков (например жители Калининграда), то также как и льготники, вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников. Примерный срок ожидания в очереди 5 лет.
  3. Как правило, бесплатно землю предоставляют в садовых обществах, да еще и за пределами города. Если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявку на его получение. Этот способ рассмотрим подробнее, так как он дает возможность сократить время ожидания до 2-х месяцев.

Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 3 — заключаем договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.