Покупка недвижимости в испании дает вид на жительство

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Покупка недвижимости в испании дает вид на жительство

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Вид на жительство в Испании выдается при покупке недвижимости (один или несколько объектов) и других активов, например, земли стоимостью от 500,000 евро. Купленную недвижимость можно будет использовать как для личного проживания, так и для коммерческих целей, то есть сдача в аренду третьим лицам.

Альтернативный способ получения ВНЖ в Испании:

1. Приобретение государственных облигаций на сумму не менее 2,000,000 евро или
2. Инвестиции в размере 1,000,000 евро в покупку долей испанских компаний или
3. Вложение 1,000,000 евро в финансовые инструменты.

ВНЖ в Испании предоставляется без права работы. Супруг (супруга) и несовершеннолетние дети инвестора также имеют право на получение вида на жительство. Помимо возможности круглогодичного проживания в Испании, ВНЖ дает право путешествовать по Шенгену.

Сроки и перспективы получения ПМЖ и гражданства

Вид на жительство иностранным инвесторам выдается сроком действия на два года, затем его нужно будет продлевать. Через 10 лет с момента получения первого ВНЖ можно будет подать документы на получение испанского гражданства в порядке обычной натурализации.

Надо отметить, что недвижимость в Испании пользуется большим спросом у россиян, поэтому есть основание полагать, что благодаря новой иммиграционной схеме количество нераспроданных объектов сократится.

Во-первых, сумма 500,000 евро – это достаточно высокая планка входа. Напомним, что год назад правительство планировало выдавать ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 160,000 евро, но это предложение не прошло, и в окончательной версии сумма инвестиций была увеличена до 500,000 евро.

Во-вторых, испанская программа имеет определенные недостатки. По сравнению с той же Португалией, где действует аналогичная программа Золотой Визы с планкой входа 500,000 евро, в Испании очень долго ждать гражданства – 10 лет. В той же Португалии – 6 лет. Португалия признает двойное гражданство. Испания не признает.

В-третьих, если Португалия, где прогрессивная налоговая ставка подоходного дохода доходит до 44 %, предлагает налоговые льготы (20 %), то в Испании льгот нет. Резиденты Испании платят подоходный налог по прогрессивной шкале с максимумом до 48 %.

Хотя, с другой стороны, у покупателей недвижимости в Испании, если они не захотят платить высокий налог, будет выбор. ВНЖ в Испании не обязывает обладателя физически проживать в стране. А если человек проводит в стране менее 6 месяцев в году, то налоговым резидентом он, как известно, не становится.

29 июля 2015 года правила получения ВНЖ в Испании были смягчены. Резюме основных изменений законодательства приведено ниже:

1. Стало можно подавать совместное заявление супругам, не состоящим в официальном браке, а также включать в заявление финансово зависимых родителей и совершеннолетних детей.
2. Обладатели ВНЖ в Испании получают право на работу.
3. Кандидаты могут начать процесс получения ВНЖ по прибытии в Испанию (вместо того, чтобы подавать на визу в испанском консульстве за рубежом).
4. Виза теперь дается в течение шести месяцев даже для тех, кто не оформил покупку собственности, но при условии, что они подписали контракт и заплатили депозит.
5. Первая карта выдается теперь на 2 года, вторая уже на 5 лет. Также напомним читателям, что после пяти лет непрерывного проживания в Испании заявители могут обратиться за получением неограниченного вида на жительство (ПМЖ в Испании) и после 10 лет проживания они могут обратиться за получением испанского гражданства.

Хотя программа так называемой «золотой визы» открыта для всех иностранцев (кроме граждан Евросоюза), в первую очередь она, конечно, направлена на привлечение российских и китайских инвесторов. Именно граждане России и Китая лидируют по количеству поданных заявок и одобренных видов на жительство.

Смотрите также материалы по теме:

Звоните нам по телефону в Москве: 8 (962) 937-2673, записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо

Покупка недвижимости в испании дает вид на жительство

Власти Испании озаботились привлечением инвестиций на рынок недвижимости страны. Правительство приняло поправки в закон, которые вводят дополнительные льготы при получении вида на жительство (ВНЖ) для нерезидентов из стран, не входящих в Евросоюз, пишет DW. По мнению испанских экспертов, такие меры приняты в основном для русских, так как они являлись основными инвесторами на этом рынке.

«Новые меры приняты в основном для русских», — цитирует DW профессора экономики Мадридского университета имени Карла III Себастьяна Агилара. Больше половины из 530 крупных сделок по инвестициям в недвижимость, в акции предприятий и финансовые активы, приходящихся на граждан стран, не входящих в ЕС, по его словам, в последние годы осуществили именно россияне. За ними с определенным отрывом следуют китайцы, а также жители государств Персидского залива.

Сумма, которую необходимо вложить в испанскую недвижимость для получения вида на жительство, осталась прежней — более €0,5 млн (есть также альтернативы — приобрести облигации испанского госзайма на сумму €2 млн, вложить €1 млн в акции испанских компаний или в активы местных банков).

Однако при этом с двух до пяти лет увеличен срок действия вида на жительство, после которого требуется его продлевать (при условии сохранения инвестированных средств и недвижимости в Испании). Кроме того, расширен список лиц, которые могут получить ВНЖ вместе с инвестором. Если раньше речь шла только о законных супругах и несовершеннолетних детях, то теперь вид на жительство могут получить гражданские жены и мужья, их родители, а также совершеннолетние дети, которые находятся в материальной зависимости от инвестора.

Покупателям дорогостоящей недвижимости после оплаты первого взноса теперь полагается временный вид на жительство сроком на полгода, если есть предварительный контракт с гарантиями и сертификат от банка о наличии необходимой суммы, объяснил немецкому изданию мадридский адвокат Алонсо Кирога Мартинес, который занимается защитой прав иностранных инвесторов в Испании.

Пятилетний ВНЖ выдается после полной оплаты покупки, причем теперь для оформления необходимых документов инвестору не нужно возвращаться в свою страну, как раньше. Продлевать срок вида на жительство также можно, не покидая Испании.

Еще одним нововведением, по словам Мартинеса, является то, что вместе с видом на жительство инвестор получает право на работу в Испании — как в качестве предпринимателя, так и по найму.

Вновь принятые меры призваны дополнить уже действующие с сентября 2013 года правила, которые помогли привлечь в страну 40 крупных финансовых инвесторов и 490 покупателей дорогой недвижимости. По данным министерства финансов Испании, они вложили в общей сложности более миллиарда евро. По экспертным оценкам, меры по привлечению инвесторов уже обеспечили стране 12 тыс. новых рабочих мест.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Недвижимость от 500 тысяч евро – ваш вид на жительство в Испании

28 сентября 2013 года опубликован Официальный Государственный Бюллетень (Boletín Oficial del Estado – ВОЕ) № 233, заверенный королевской подписью. Среди многочисленных документов Бюллетеня есть один, который вызывает огромный интерес иностранцев, желающих получить вид на жительство при покупке недвижимости. Речь идет о «Законе о предпринимателях» (Ley de Emprendedores), статья 63 которого разъясняет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, порядок получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости и на основе инвестиций в испанские ценные бумаги. В отделенной перспективе покупка недвижимости в Испании может привести к получению испанского гражданства.

Процедура получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Упомянутая уже выше статья 63 вступившего в силу 30 сентября 2013 года Закона четко говорит о том, что жилой объект, приобретаемый нерезидентом, должен иметь зарегистрированную в документах купли-продажи цену не ниже 500.000 евро.

  1. Инвестиции со стартовым капиталом не ниже 2 млн евро, если речь идет о рынке ценных бумаг; не ниже 1 млн евро, если речь идет об участии иностранного инвестора в испанских предприятиях и компаниях, а также размещении средств на банковских депозитах в испанских финансовых структурах;
  2. Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500.000 евро и выше – на каждого соискателя ВНЖ в Испании;
  3. Участие инвестора в бизнес-проекте, представляющем национальный интерес для Испании, способствующем ее экономическому развитию, для этого проект должен отвечать, как минимум, 3-м условиям:
    • создание рабочих мест
    • привлечение инвестиций, имеющих целью социально-экономический подъем в том географическом районе страны, в котором деятельность будет развиваться
    • оказание финансовой поддержки в сфере инновационных технологий и/или научных

      Заказать консультацию

      Документальные требования, зафиксированные в ст. 62, основные из которых:

      1. заявитель должен быть совершеннолетним
      2. заявитель должен представить подтверждение об отсутствии проблем с уголовным законодательством Испании, а также стран, где в последние пять лет ему приходилось на законном основании проживать (справки о несудимости)
      3. заявитель должен иметь бумаги, подтверждающие наличие средств – документ действителен в течение 60 дней с момента выдачи, в случае превышения срока сертификат придется брать заново (ст. 64 Закона «О предпринимателях»)

      С дополнительными требованиями, которые могут предъявляться к покупателям недвижимости, не являющимся резидентами Испании, можно ознакомиться по ссылке.

      В свете борьбы с коррупцией, уходом от уплаты налогов и «отмыванием» средств испанское правительство не приветствует деньги, происходящие с оффшорных счетов (Закон 10/2010 от 28 апреля 2010 г.).

      Резиденция в Испании изначально не будет перманентной – в первый раз она выдается на срок до двух лет (но не менее года) проживания. Затем ее следует обновлять в соответствии с общим положением о резидентах. Предполагается, что в процессе продления испанского ВНЖ инвестор будет подтверждать свой финансово-экономический статус, в том числе и банковской историей. Это поможет властям отсеять того, кто является «калифом на час» – берет крупную сумму для демонстрации ее на своем банковском счете, а после получения соответствующих сертификатов, возвращает деньги реальному владельцу.

      Хотя все цифры названы, вопросов меньше не стало. Определенность со стоимостным цензом в 500.000 евро оставляет в то же время много юридической туманности:

        • Должен ли это быть один объект недвижимости, или возможно приобретение «на сумму ВНЖ» нескольких жилых единиц?
        • Сколько членов семьи допускаются к получению ВНЖ в Испании вместе с главным заявителем?
        • И каков должен быть характер родства соискателей ВНЖ и степень материального участия каждого из родственников?
        • Распространяется ли программа социального обеспечения в Испании на тех резидентов, которые приобретают вид на жительство по инвестиционной формуле «500.000+», или для этой категории иностранцев будет предусмотрена, например, только система частного здравоохранения и другие исключения из правил?
        • Когда можно продавать жилье, купленное «вместе с ВНЖ»?

      В настоящее время по всем этим вопросам проходят консультационные встречи экспертов, и дополнения к Закону будут поступать в печать по мере их появления.

      История вопроса

      Краткая предыстория вопроса: в ноябре 2012 года правительством Испании был разработан проект «Закона о предпринимателях», в котором предусматривалась возможность предоставления права на проживание в Испании (испанский ВНЖ) лицам, приобретающим в собственность жилые объекты.

      С тех пор в обществе и на правительственно-парламентском уровне не раз возникали обсуждения конкретных финансовых условий. Поначалу для инвестирующих в жилье предполагалось установить планку на уровне 250 тысяч евро. Затем, после появления в прессе многочисленных комментариев специалистов в области недвижимости и аналитических выкладок, минимальный взнос опустился до 160.000 евро (зависшие на стоке 600 тысяч объектов распродать только лишь жителям страны и гражданам Евросоюза не представлялось возможным – кризисный рынок был более обширен, чем ряды потенциальных покупателей). Однако вслед за этим зазвучали голоса местных экономистов, опасающихся, что «по такой цене Испанию заполонят люди невысокой платежеспособности». Это с одной стороны.

      С другой – начались массовые выступления представителей различных диаспор в защиту прав своих соотечественников, которые, приобретая недвижимость в Испании по более низкой цене, чем установлена правительством в качестве ценза на ВНЖ, оставались за бортом финансово-бюрократического корабля, управляемого государственными интересами. Купив более дешевые апартаменты в Испании, квартиру или таунхаус, вложив свои финансы в испанский «кирпич», иммигранты получали от правительства страны в качестве максимального поощрения лишь возможность пользования испанской мультивизой, с ограниченным сроком пребывания (90 дней в полгода).

      Правозащитники даже усмотрели в «покупке ВНЖ в Испании по цене квартиры» классовую дискриминацию: дорогое жилье дает его обладателю легальный пропуск в испанское общество. На другом полюсе курьезов, вызванных идеей «160 тысяч евро – за испанскую резиденцию» – решение марокканского правительства о запрете для своих граждан покупки жилья в Испании, ввиду того, что может начаться массовый исход населения из этой африканской страны. Это так, к слову о реальной платежеспособности жителей различных стран…

      В лагере испанских экономистов тоже не наблюдалось единства. Эксперты разделились на две группы. Одни были против вводимой правительством меры, привлекая в качестве аргумента пример Ирландии – где тоже обещали вид на жительство в обмен на приобретение жилья, однако это не подстегнуло покупательские инстинкты зарубежных граждан, спрос оставался низким, и в итоге солидная часть невостребованной и недостроенной недвижимости пошла под бульдозеры. Другие считали, что Испания – конечно же, совсем не Ирландия: средиземноморское иберийское побережье было, есть и будет уникальной географической и климатической зоной, в которой покупатели ищут домики для летней резиденции и постоянного проживания. А экономическое устройство страны в любом случае позволит ей справиться с кризисом, облегчение рынка жилья с помощью состоятельных иностранных клиентов – это лишь своевременная помощь жилищно-строительному сектору Испании и стимулирование потенциальных инвесторов. Во всяком случае, Испания честно и в лоб сказала: «Мы хотим видеть в своем доме богатых гостей».

      Таким образом, был взят курс на подъем ценового порога в бартерной связке «инвестиции в Испанию – резиденция в Испании».

      Если Вы заинтересованы иммиграцией в Испанию через покупку недвижимости , можете обращаться за дальнейшей информацией и разъяснением текущей ситуации в юридическую службу Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски».

      Центр услуг в Испании

      Центр услуг «Испания по-русски» окажет услуги по иммиграционным вопросам в Испании. Переезд в Испанию, получение вида на жительство, гражданства, воссоединение семьи, адаптация в стране.

      Ведущий корпоративный портал
      оффшорной индустрии на русском языке

      Январь 9, 2018 Январь 9, 2018

      ВНЖ и ПМЖ за Границей, Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info [email protected]

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Анализируем свежую статистику и тренды

      Если вас интересует то, как оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2018 году, вы оказались в нужном месте и в нужнее время. В этой статье приводится свежая статистика, касающаяся ситуации на испанском рынке жилья. Ее изучение пригодится украинцам, русским, казахам и белорусам перед оформлением ВНЖ в Испании покупке недвижимости уже в этом году.

      Наступил 2018 год, открывающий новые горизонты и сулящий интересные возможности для иммиграции и инвестиций. И все больше экспертов по инвестиционной иммиграции в качестве оптимального капиталовложения на данном этапе приводят инвестирование в рынки недвижимости стран, позволяющих оформить ВНЖ при покупке жилья.

      Так, русские, белорусы и украинцы могут получить новые возможности уже в этом году, решив оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости. Подробнее «ВНЖ Испании 2017/2018 – Оформляем через “золотую визу”, изучив преимущества«.

      Ценам на недвижимость в Испании все еще далеко до докризисных уровней, но испанское жилье имеет огромный потенциал с точки зрения роста стоимости. Особенно дома на курортах. Подробнее «Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии«.

      Испания пользуется растущей популярностью благодаря своей отличной погоде, средиземноморскому побережью и непринужденной жизни. Хотите оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2018 году? Изучите свежую статистику об испанском рынке жилья и другие актуальные факты.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Предпосылки для восстановления рынка

      Недвижимость в Испании снова отвоевывает место в центре внимания инвесторов со всего мира. По предварительным оценкам экспертов, инвестиции в жилье, торговые центры, склады, гостиницы и офисы в этой стране по итогам минувшего года достигли самого высокого уровня с предкризисного 2007 года, после которого лопнул формировавшийся в течение десятилетия «пузырь» на испанском рынке недвижимости и начался худший экономический спад в демократической истории страны.

      По предварительным данным специалистов консалтинговой компании Savills, инвестиции в испанскую коммерческую недвижимость по итогам 2017 года достигли отметки в 8,9 млрд. евро. Этот результат знаменует собой более чем четырехкратный рост по сравнению с результатом худшего за период кризиса 2011 года (1,9 млрд. евро) и практически соответствует результату предкризисного 2007 года (10,8 млрд. евро).

      Как показывают данные Savills, чуть более двух третей денег в минувшем году поступили на рынок коммерческой недвижимости Испании от иностранных покупателей. При этом торговые объекты оказались самыми популярными объектами для инвестиций, за которыми следуют отели и офисы.

      Не в последнюю очередь это связано с относительно высокой доходностью. По данным брокера Knight Frank LLP, испанские торговые центры предлагают владельцам доходность в 4,25 процента (по сравнению с доходностью в 3,75 процента в случае ТЦ в Берлине, Франкфурте и Париже).

      Экономика также помогает стимулировать сделки с недвижимостью в Испании. По предварительным данным, испанская экономика в минувшем году выросла на 3,1 процента, тогда как темп роста в 2018 году, по прогнозам, составит 2,5 процента. Если этот прогноз станет реальностью, Испания может обогнать многих своих соседей по еврозоне. Подобный вариант развития событий покажет, что даже «политическая буря», вызванная кризисом в связи с угрозой каталанского отделения в минувшем году, не смогла помешать восстановлению экономики Испании.

      Безработица сейчас находится на девятилетнем минимуме, а стремление премьер-министра Мариано Раджо к представлению 20 миллионам испанцев работы к 2020 году помогают потребителям и бизнесу с уверенностью смотреть в будущее, предполагающее все больше расходов на недвижимость в Испании и арендную плату.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Цены

      Одним из этапов, предшествующих оформлению ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2018 году для последующего переезда в принимающую страну, можно назвать оценку стоимости жизни в этом государстве. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции«.

      Цены на недвижимое имущество в этой стране заслуживают отдельного рассмотрения. Цены на недвижимость в Испании (новостройки и перепродаваемые объекты, представленные на рынке «вторички») в ноябре 2017 года выросли на 4 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Об этом свидетельствуют данные из свежего доклада Tinsa IMIE Property Index.

      Авторы документа отмечают, что цены по-прежнему на 38,9 процента ниже максимума 2007 года. Причем цены на побережье Средиземного моря, в городских районах, а также в столицах провинций / крупных городах на данном этапе существенно ниже, чем в среднем по стране: на 47,6 процента, 43,4 процента и 40,8 процента, соответственно.

      Напротив, наименьшее различие между текущими ценами и ценами в 2007 году можно увидеть в небольших городах, где корректировка составляет 35,8 процента, а также на Балеарских островах и Канарах (с разницей в 25,8 процента).

      В период с января по ноябрь 2017 года цены на недвижимость выросли на 4,1 процента по сравнению с тем же периодом в 2016 году. При этом по итогам периода с января по ноябрь 2017 года темп роста цен на недвижимость в Испании в годовом исчислении составил 1,8 процента.

      Наибольший рост цен в ноябре 2017 года по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года имел место на Балеарских островах и Канарских островах (увеличение ценника на 6,8 процента). В столицах провинций и крупных городах показатель увеличился на 5,9 процента по сравнению с ноябрем 2016 года.

      По предварительным оценкам экспертов, рынок недвижимости Испании закончил 2017 год на позитивной ноте. При этом основной тенденцией в новом 2018 году будет являться умеренный рост цен. Аналитики также подчеркивают тот факт, что повышение цен в Каталонии в ноябре прекратилось из-за политической ситуации и в ожидании выборов 21 декабря.

      Предварительные данные показывают заметное замедление роста цен на недвижимость в Каталонии. Цены увеличились на 6,5 процента за период с января по октябрь 2017 года в годовом исчислении, но «накопленный» прирост ценника израсходовался к ноябрю: ценник снизился наполовину (до 3,3 процента).

      Как и в провинциальных столицах, крупных городах, на Балеарских островах и Канарах, цены в ноябре в годовом исчислении также выросли в небольших городах (2,6 процента), в городских районах (1,3 процента) и на Средиземноморье побережье (1,1 процента).

      Позитивную динамику по ценам подтверждают и другие доклады / индексы цен на жилую недвижимость в Испании, которые были опубликованы в декабре 2017 года (все показатели характеризуют изменение в годовом исчислении):

      • Национальный статистический институт зафиксировал рост цен на недвижимость в Испании на 6,7 процента в третьем квартале (период с июля по сентябрь) 2017 года (статистика на основе данных из земельного кадастра);
      • Индекс цен продажи Ideista вырос на 2,4 процента в ноябре.

      Все эти данные свидетельствуют о том, что испанский рынок недвижимости вернулся к фазе роста после цикла падения, который длился около десятилетия. Поэтому всем тем иностранным инвесторам, целью которых является получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году, эксперты рекомендуют поспешить.

      А всем, кто хочет поторговаться с продавцом и добиться снижения цен, перед тем как купить недвижимость в Испании для оформления ВНЖ, рекомендуем овладеть испанским языком. Подробнее «ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык«.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Продажи

      По данным Ассоциация испанских нотариусов (Association of Spanish Notaries), в октябре 2017 года продажи испанских домов и квартир выросли в количественном выражении на 15,6 процента по сравнению с аналогичным месяцем в предыдущем году.

      Данные организации говорят о том, что по итогам октября минувшего года количество проданных объектов недвижимости составило чуть более 43.5 тыс. Если рассматривать отдельные типы недвижимости, следует отметить, что продажи квартир выросли на 14 процентов в годовом исчислении. Это произошло из-за увеличения платежеспособного спроса на «вторичку» (рост на 16,4 процента), тогда как продажи новых квартир снизились на 7,7 процента. Продажи отдельно стоящих домов выросли на 20,3 процента.

      Количество проданных объектов недвижимого имущества других видов в октябре 2017 года составило 10 122 единиц (рост на 8 процентов в годовом исчислении), из которых 39,1 процента пришлось на долю земельных участков.

      Отметим, что при наличии в семье кандидата на оформление «золотой визы» в Испании детей, готовящихся к поступлению в ВУЗ, разумным было бы подобрать себе и им жилье рядом с престижным испанским университетом. Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Оформляем ВНЖ и получаем диплом испанского ВУЗа«.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Новое строительство

      Помните, что покупая новую жилую недвижимость в Испании с отделкой и мебелью, вы можете упростить переезд в эту страну. Подробнее «Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости«.

      Такой вариант вдвойне актуален ввиду того, что новое строительство в Испании сейчас набирает обороты. Согласно данным испанского Министерства развития (Ministryio de Fomento), за первые девять месяцев 2017 года количество заявок на реализацию новых девелоперских проектов в западноевропейской стране выросло на 26,8 процента в годовом исчислении. За это время было сделано 60 695 заявок.

      Как отмечают представители ведомства, экстраполяция восходящего тренда на последние три месяца минувшего года позволяет говорить о том, что в течение 2017 года, по предварительным данным, было подано примерно 81 тыс. заявок. Если этот прогноз исполнится, это будет самое высокое число за семь лет – рекорд с весьма удачного для строителей 2010 года, когда было сделано 91.6 тыс. заявлений.

      Результат за 2017 год, как ожидается, также будет на 26 процентов выше, чем показатель за 2016 год, когда поступило более 64 тыс. заявок на реализацию новых девелоперских проектов в Испании. Причем рост этого показателя будет наблюдаться уже четвертый год подряд.

      Заявки, сделанные в период с января по сентябрь 2017 года, касались в основном многоквартирных домов. Таких заявок было 45,99 тыс. или более 75 процента от общего числа, что на 30,4 процента больше, чем за первые девять месяцев 2016 года. Число заявок на отдельно стоящие дома составило 14 675 штук, что соответствует росту на 16,8 процента в годовом исчислении.

      За первые девять месяцев 2017 года было также сделано 21 567 заявок на расширение и обновление объектов недвижимости в Испании. Это на 2,7 процента больше, чем в 2016 году. Наибольший рост был зафиксирован по заявкам на расширение уже существующих объектов (показатель увеличился на 11,3 процента до 1 638 штук). Однако на заявки, касающиеся обновления / ремонта, все еще приходится «львиная доля» от общего числа заявлений (их было в общей сложности почти 20 тыс., что на 2 процента больше, чем в том же периоде прошлого года).

      Покупая новое жилье, нужно быть готовым к тому, что оно будет находиться в городском районе с достаточно слабой и пока только развивающейся инфраструктурой. Речь идет помимо прочего и больницах. С другой стороны, испанская система здравоохранения в целом находится на достаточно высоком уровне. Подробнее «Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018«.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Ипотека

      Ставки ипотечных кредитов в еврозоне в декабре 2017 года снизились до рекордного уровня, что сделало приобретение недвижимости в Испании через ипотеку еще более доступным. В то же время свежие официальные данные свидетельствуют о том, что в октябре 2017 года в Испании в очередной раз увеличился объем ипотечного кредитования.

      12-месячный Euribor (12-month Euribor) или ставка, используемая для расчета большинства ипотечных кредитов в Испании, в декабре 2017 года составила -0,19 (по сравнению с -0,189 в ноябре). Причем ставка Euribor была в минусе (падала) по итогам каждого месяца в прошлом году.

      По данным Национального института статистики Испании, новое жилищное ипотечное кредитование выросло на 8,2 процента (в годовом исчислении) в октябре, достигнув отметки в 24 706 новых кредитов. Средняя стоимость нового кредита выросла на 9,6 процента до 120 628 евро, а средняя процентная ставка составила 2,67 процента.

      Если вашей целью является оформление вида на жительство в Испании при покупке недвижимости уже 2018 году, помимо представленной выше информации вам также понадобятся сведения о релевантных налогах. Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?«

      Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании просим обращаться к специалистам по адресу [email protected]

      Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

      Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

      Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 3 квартале 2018 года стал еще привлекательнее. Благодаря улучшающейся ситуации на рынке покупать недвижимость в Испании…

      Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости является отличным вариантом оформления резидентства в ЕС для пенсионеров и трудящихся, украинцев, русских и белорусов. Чаще всего…

      Предлагаем вашему вниманию возможность открыть банковский счет в Испании для личных целей в банке Sabadell. В первую очередь услуга для тех, кто планирует приобрести недвижимость…

      Решив оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости уже в 2019 году, придется озаботиться выбором застройщика. Особого внимания заслуживает компания Euromarina с без…

      Предлагаем вам открыть банковский счет в Испании для личных целей, в частности, для покупки недвижимости в Испании. Для открытия счета потребуется личный визит. Открыть личный…

      Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости? С чего начать оформление ВНЖ в Испании через открытие фирмы? В этой статье приводятся…

      Как переехать жить в Евросоюз? Куда эмигрировать в Европе? Где можно получить вид на жительство (ВНЖ) и постоянное место жительства (ПМЖ) в ЕС? Если вас…

      Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году? Узнайте, что дает вид на жительство в Испании покупателям местного…

      Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

      ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .

      ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .

      Ведущий корпоративный портал
      оффшорной индустрии на русском языке

      Июнь 4, 2018 Май 7, 2018

      ВНЖ и ПМЖ за Границей, Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info [email protected]

      Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции

      Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году? Узнайте, что дает вид на жительство в Испании покупателям местного жилья с точки зрения перспективы прироста капитала, изучив свежий обзор испанского рынка недвижимости за 1 квартал 2018 года.

      Гражданство Испании в 2018 году интересно многим русским, украинцам, белорусам, азербайджанцам и казахстанцам. Ведь оформив испанский паспорт, они могут получить полноценное гражданство Евросоюза.

      Помните, что «купить» гражданство Испании не выйдет, поскольку в этом государстве нет программы «гражданство за инвестиции». Если кто-либо старается убедить вас в обратном, вероятнее всего, что перед вами мошенник. Ведь на законных основаниях такие программы действуют всего в трех европейских государствах: Кипре, Мальте и Молдове. Подробнее «Гражданство за инвестиции: страны«.

      Ввиду отсутствия возможности получить гражданство Испании за инвестиции (включая гражданство Испании при покупке недвижимости) нужно искать альтернативы. Например, гражданство Испании через брак. Подробнее «Гражданство Испании через брак или по натурализации после оформления золотой визы?«

      Обзавестись испанским паспортом также можно путем натурализации или предъявления местным властям доказательств наличия корней в этой стране. Подробнее «Гражданство за инвестиции в 2018 году и 4 альтернативных способа получить второй паспорт«.

      Но начиная путь к испанскому паспорту по тому или иному маршруту, помните, что двойное гражданство в Испании под запретом.

      Подробнее «Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране».

      Упростить и ускорить получение гражданства Испании через натурализацию можно, оформив в этой стране «золотую визу». Местные власти ввели закон о «золотых визах» в 2015 году, предоставив гражданам не входящих в ЕС стран право на испанское резидентство при выполнении ряда финансовых условий. Например, при инвестировании крупных сумм в недвижимость Испании (от 500 000 евро). Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?»

      Причем условия испанской схемы оказались насколько привлекательными, что она помогла принимающей стране привлечь свыше 2 миллиарда евро. Уже более 2.2 тыс. иностранных инвесторов воспользовались данной схемой, чтобы получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости и не только. Подробнее «Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения«.

      Хотите войти в их число? При наличии достаточного капитала и отсутствии судимостей это вполне возможно. Но для начала узнайте, что дает вид на жительство в Испании покупателям местного жилья из свежего обзора испанского рынка недвижимости (за 1 квартал 2018 года) на основе данных от Tinsa, Idealista, Survey Spain и ряда других организаций.

      Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Разница между ценой спроса и ценой предложения

      Квартальная информация от Survey Spain показывает продолжающееся снижение разницы между ценами предложения и реальными ценами сделок. Если в 4 квартале 2017 года цена покупки была на 9,56 процента ниже запрашиваемой цены, то в 1 квартале 2018 года этот показатель снизился до 7,05 процента.

      Как считают эксперты, это свидетельствует о том, что продавцы все более трезво оценивают свои активы, а покупатели меньше торгуются, наблюдая за ростом рынка и ожидая дальнейшего подорожания интересующих их активов в будущем.

      Анализ цен спроса и предложения за период со второй половины 2014 года показал снижение этой дельты, но, возможно, не столь существенное, как можно было бы ожидать:

      • 3- й квартал 2014 года — 15,8 процента
      • 4- й квартал 2014 года — 11,41 процента
      • 1- й квартал 2015 года -18,64 процента
      • 2- й квартал 2015 года -10,73 процента
      • 3- й квартал 2015 года — 8,72 процента
      • 4- й квартал 2015 года — 9,38 процента
      • 1- й квартал 2016 года — 11,68 процента
      • 2- й квартал 2016 года — 5,69 процента
      • 3- й квартал 2016 года — 11,97 процента
      • 4- й квартал 2016 года — 13,48 процента
      • 1- й квартал 2017 года — 6,94 процента
      • 2- й квартал 2017 года — 6,76 процента
      • 3- й квартал 2017 года — 12,01 процента
      • 4- й квартал 2017 года — 9,56 процента
      • 1- й квартал 2018 года — 7,05 процента

      Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Анализ ценовой статистики за 1 квартал 2018 года

      Авторы кумулятивного индекса SPI House Index Index Tracker, который отражает динамику шести наиболее популярных индексов цен на жилье в Испании, опубликовали его новую версию (на диаграмме ниже).

      • Индекс запрашивающей цены Idealista увеличился 7,5 процента в годовом исчислении, а также вырос более чем на 7 процентов за последние три месяца.
      • Индекс Tinsa, основанный на оценках одноименной оценочной компании, в марте 2018 года увеличился на 3,6 процента в годовом исчислении.
      • Индекс Ассоциации нотариусов Испании остается неизменным с минувшего февраля и равняется нулю.

      Эти общеиспанские индексы не говорят ничего о локальных рынках, но дают некоторое представление о том, куда движется рынок недвижимости Испании в целом. Приведенная выше диаграмма показывает, что цены на недвижимость в Испании возвращаются на положительную территорию. И об этом свидетельствуют все индексы без исключения.

      Так что сейчас самое время получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, изучив все идущие вместе с «золотой визой» бонусы. Подробнее «ВНЖ Испании 2017/2018 – Оформляем через «золотую визу», изучив преимущества«.

      Индекс цен на жилье, опубликованный Tinsa — одной из крупнейших оценочных компаний Испании, также показывает изменение цен на жилье по районам. Так в крупных городах (в основном Барселона и Мадрид) цены в марте 2018 года увеличились на 6,8 процента в годовом исчислении, на средиземноморском побережье цены выросли на 0,4 процента, а на Балеарских островах и Канарских островах они снизились на 2,3 процента.

      Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Ситуации на локальных рынках в 1 квартале 2018 года

      Как отмечают эксперты Survey Spain, спрос покупателей недвижимости в Испании для инвестиционных целей и спрос арендаторов, похоже, растут на фоне улучшении ситуации в экономике Испании и повышения уверенности инвесторов в ее будущем.

      После одного из самых дождливых мартов на протяжении многих лет в регион Коста-дель-Соль с его зеленеющими холмами пришла не только климатическая весна – местный рынок, похоже, также готовится «расцвести», стимулируя все более высокий спрос на недвижимость со стороны как испанских инвесторов, так и иностранцев — включая лиц, изучающих испанский язык. Подробнее «ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык«.

      Такой спрос генерируют помимо прочего и иностранцы из стран постсоветского пространства, желающие оформить «золотую визу» и переехать в европейское государство с низкой стоимостью жизни. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции«.

      Как обычно, наблюдается значительная разбежка по диапазону цен в разрезе всей территории страны. Если проанализировать реальные сделки по всей стране в рассматриваемом периоде, можно отметить, что самая высокая цена была характерна для таунхауса в Марбелье, составив 6 739 евро за 1м2. Самая низкая цена была характерна для загородной виллы в Альмерии, установившись на уровне 661 евро за 1м2.

      Как вел себя рынок в отдельных районах популярного курортного региона Коста-дель-Соль в 1 квартале 2018 года

      Сан-Роке, Сотогранде и окрестности. Средняя цена недвижимости в этой области по итогам рассматриваемого периода составляла 2 427 евро за квадратный метр, что является существенным увеличением по сравнению с предыдущим кварталом, но, вероятно, отражает выход на рынок более качественной недвижимости, а не общее улучшение ситуации на рынке страны в целом.

      Локальные риэлтерские агенты, как всегда, оптимистично относятся к будущим тенденциям, сообщая, что в местный рынок свои средства вкладывают все больше специализированных фондов, а новое строительство курортов повышает статус региона, помогая ему конкурировать с лучшими туристическими направлениями в Европе. Так что сейчас самое время инвестировать в Сан-Роке ради «золотой визы». Главное подготовить все необходимые бумаги. Подробнее «ВНЖ и ПМЖ Испании 2018 — Подготовка документов: официальные переводы и легализация«.

      Касарес, Эстепона и Бенахавис. Из-за проблем с выдачей разрешений на реализацию девелоперских проектов в других частях Испании строительство в Эстепоне стало вестись более активно. Застройщики быстро осваивают доступные земли, хотя это, возможно, не лучшее место в Коста-дель-Соль.

      Ожидается, что такая активность девелоперов приведет к росту местной экономики, а продуктивный маркетинг девелоперов повысит престиж региона. С другой стороны, если этого не произойдет, существует потенциал для формирования значительного избыточного предложения, снижающего цены.

      Запрашиваемая цена квадратного метра в Бенахави составляет 4528 евро, что отражает ценность недвижимости в муниципалитете. Средняя цена в Эстепоне и Касаресе составляет около 1762 евро за квадратный метр. Агенты сообщают, что недвижимость, расположенная недалеко от города Эстепона пользующаяся высоким спросом, что стимулирует продажами.

      Марбелья. Этот регион стал «жертвой» проволочек при рассмотрении заявок на новую застройку. Негативная ситуация сохраняется уже давно, и это серьезно тормозит развитие муниципалитета. Учитывая интенсивность нового строительства в муниципалитетах вокруг, возможно, эта ситуация в конечном итоге окажется выгодной для Марбельи, поскольку ввиду отсутствия избытка предложения как у соседей город будет избавлен от понижательного давления на цены.

      Эксперты полагают, что недвижимость в центральных районах Марбельи продолжит пользоваться спросом со стороны местных и иностранных покупателей, и поэтому ее цена будет стабильно расти.

      По итогам 1 квартала 2018 года средняя цена за 1 м2 там составляла 3 124 евро (незначительно выше, чем в последнем квартале 2018 года). При этом цены в регионе варьируются в достаточно широком диапазоне: от 1 308 евро до 6 379 евро за 1 м2. Повышению стоимости отдельных активов способствует близость медицинских учреждений. Подробнее «Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018«.

      Как отмечают местные риэлтерские агенты, рынок остается стабильным, но чтобы продать местную недвижимость быстро и просто, документы на нее должны быть в идеальном состоянии.

      Основной объем продаж формируется объектами недвижимости в Испании стоимостью от 500 000 евро до 800 000 евро. При этом владельцам вторички, оценивающим свою недвижимость дороже 1 млн. евро, приходится непросто, поскольку все больше покупателей ищут активы, предлагающие современный дизайн.

      Михас, Фуэнхирола и Бенальмадена. Средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 квартала 2018 года составляла 1596 евро, варьируясь в относительно узком диапазоне +/- 10 процентов. Новые квартиры хорошо продаются.

      Местные риэлтерские агенты сообщают, что цены на перепродаваемые объекты (вторичка) сохраняют устойчивость, хотя возможны дисконты – например, в районах со слаборазвитым общественным транспортом. Подробнее «ПМЖ Испании 2018 – Интересные факты об общественном транспорте: поезда, метро, автобусы«.

      Еще одна причина может заключаться в том, что на рынок выходят владельцы крупных объектов недвижимости, которая использовалась семьями в течение многих лет, но эти семьи выросли и хотят разъехаться, покупая недвижимость для жизни и отпуска в другом месте. Их активы, в свою очередь, нередко приобретают состоятельные пенсионеры из стран постсоветского пространства. Подробнее «Вид на жительство в Испании для пенсионеров«.

      Восток Коста-дель-Соль. Во время бума на рынке недвижимости Испании это место пользовалось повышенным спросом, привлекая множество покупателей. Нередко покупали новой недвижимости, при приобретении интересных активов, не обращали внимания на их спорный правовой статус и проблемы с регулирующими органами, игнорируя советы профессиональных риэлтерских агентов. В некоторых случаях недобросовестные агенты, якобы представляющие интересы потенциальных покупателей, и вовсе не информировали инвесторов о потенциальных проблемах.

      Как следствие, в этой области насчитывается много тысяч домовладельцев, право которых на продажу спорных активов было заблокировано течение многих лет, поскольку регулирующие и налоговые органы нашли недочеты и приняли меры против них.

      Тем не менее, власти признали права этих «добросовестных» покупателей и позволили таким домовладельцам урегулировать правовой статус (легализовать) своей недвижимости в Испании, максимально приближая их к выходу на рынок в качестве продавцов.

      Стоимость такой процедуры легализации немаленькая, но если домовладельцы хотят продать актив или жить в нем, с уверенностью в том, что их недвижимость в Испании не может быть снесена, то, у них нет другого выбора, кроме как заплатить. Это справедливое решение, поскольку первоначально застройщики избегали выполнения строительных норм, а также оплаты лицензионных и налоговых издержек, которые пришлось бы заплатить при возведении недвижимого имущества на законных основаниях.

      Агенты, специализирующиеся на продаже недвижимости в Испании в данном регионе, отмечают, что продажи за 1 квартал 2018 года оказались на 17 процентов выше аналогичного показателя по итогам января-марта прошлого года. Цены начинают расти. Иностранные и испанские покупатели возвращаются на локальный рынок – в том числе и русские инвесторы, которые покупают испанское жилье. Подробнее «Недвижимость в Испании недорого для оформления резидентства через золотую визу«.

      Как вел себя рынок в других популярных регионах Испании в 1 квартале 2018 года

      Альмерия, Мурсия и Аликанте. Местные эксперты заявляют о существовании множества разных негативных факторов, оказывающих определенное влияние на рынок, но в целом цены перестали падать. На побережье, как всегда, покупатели более активны. В некоторых районах наблюдается серьезный рост цен, а в других – картина менее радужная.

      Юг региона Коста Бланка и Мурсия пользуются спросом, который должен вырасти, поскольку вскоре откроется новый аэропорт в Корвере. Продавцы в Мохакаре продолжают наслаждаться мини-бумом на рынке. Недвижимость в регионе продается по цене в среднем 1.4 тыс. евро за 1м2. Этот ценник охватывает более чем половину сделок.

      Север Коста-Бланка. Игроки местного рынка в большинстве своем демонстрируют позитивное настроение. Ликвидность увеличивается с повышением объема продаж и выходом на рынок новых игроков. Фиксируется значительное увеличение спекулятивной застройки в прибрежных городах. Местные агенты по недвижимости отмечают, что запрашиваемые цены в лучших местах, как правило, на 5-10 процентов превышают цену фактических сделок.

      На рынке недвижимости региона активны британские покупатели вместе с норвежскими, шведскими, французскими и бельгийскими инвесторами. Также наблюдается приток покупателей из Барселоны и Каталонии в целом из-за политических проблем. Но повышенный интерес каталонцев, по-видимому, ограничится городом Валенсия. Подробнее «Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии«.

      Балеарские острова. Предложение в регионе ограничено, при этом рынок набирает обороты ввиду притока покупателей. Растут и цены. По мнению экспертов, 2018 год должен стать еще одним хорошим годом для рынка недвижимости Балеарских островов.

      Премиальная недвижимость остается востребованной, а предложение уменьшается. Банки все более активно кредитуют покупателей недвижимости для жизни, а также профессиональных инвесторов, вкладывающих деньги в арендную недвижимость Испаниии. Наблюдается сильный спрос со стороны скандинавов, а также интерес инвесторов из Германии и Великобритании.

      Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Ипотека

      По наиболее свежим данным испанской Ассоциации нотариусов, новое ипотечное кредитование покупателей недвижимости в Испании в феврале 2018 года выросло на 13,8 процента в годовом исчислении.

      Эксперты отмечают, что новое ипотечное кредитование по-прежнему быстро растет в Испании. Сумма среднестатистического нового кредита в феврале составила 129 922 евро. Это на 0,1 процента больше, чем по итогам аналогичного месяца в прошлом году.

      Этот устойчивый рост объема ипотечного кредитования является результатом улучшения ситуации в экономике, роста цен на жилье, избыточной ликвидности в банковской системе и повышения доверия к Испании, которая славится на весь мир своими фиестами. Подробнее «ВНЖ в Испании – 34 лучших испанских фестиваля, где можно отпраздновать его получение (часть 1)«.

      12-месячная усреднённая ставка Euribor (европейская межбанковская ставка предложения), по которой банки в Европейском экономическом и валютном союзе одалживают друг другу средства в евро на определённый период, и которая используется для расчета большинства ипотечных кредитов в Испании, в апреле 2018 года составила -0,19. Это на 59,7 процента ниже, чем за тот же месяц прошлого года. В результате заемщики в Испании могут наблюдать снижение платежей по ипотечным кредитам.

      Интересно, что ставка Euribor уже давно демонстрирует нисходящий тренд, падая каждый месяц между сентябрем 2016 года и декабрем 2017 года. При этом в течение последних трех месяцев ставка Euribor оставалась без изменений или незначительно увеличивалась.

      Так что сейчас самое время оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку и устроить переезд в эту страну. Подробнее «Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости«.

      Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Спрос иностранцев

      В ежегодном отчете испанской Ассоциации земельного регистра (Registradores) показано, что в прошлом году иностранные покупатели приобрели более 60.8 тыс. объектов жилой недвижимости в Испании: домов, квартира и так далее. Это новый рекорд с точки зрения уровня платежеспособного внешнего спроса на жилье – включая коттеджи с гаражами для личных авто. Подробнее «ПМЖ Испании 2018 – Вождение личного авто по испанским дорогам и правила парковки«.

      Подобный приток иностранных инвесторов, фактически совершающих сделки с недвижимостью в Испании, не наблюдался даже в годы бума на рынке испанского жилья предкризисного периода. Фактически: в первый раз за всю историю наблюдений иностранные покупатели приобрели более 60 тысяч объектов жилой недвижимости в Испании всего за один год.

      Рыночная доля иностранцев, генерирующих платежеспособный внешний спрос, несколько снизилась: с 13,25 процента рынка жилой недвижимости Испании в 2016 году до 13,11 процента в 2017 году. Но, как отмечают эксперты, это произошло только потому, что местный спрос повышался быстрее, чем внешний спрос. На долю платежеспособного зарубежного спроса в посткризисном 2009 году приходилось 4,24 процента испанского рынка жилья, и с тех пор он стабильно растет.

      Общий внешний спрос увеличился в прошлом году, несмотря на снижение спроса со стороны британских инвесторов, доминировавших на местном рынке уже не первый год (если рассматривать долю в общем числе сделок с участием иностранных покупателей). Это снижение произошло в свете Brexit и ослабления британского фунта стерлингов по отношению к другим валютам.

      Тем не менее, на долю британцев по-прежнему приходится 15 процентов от внешнего платежеспособного спроса на рынке жилой недвижимости Испании. Британцы были самой большой группой иностранных покупателей в Андалусии, Мурсии и Валенсийском регионе, в то время как немцы были наиболее активными покупателями на Балеарских островах, итальянцы — на Канарских островах, а французы — в Каталонии.

      Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Тренды и мнения экспертов

      Как правило, агенты по недвижимости, демонстрируют оптимизм в отношении продаж и будущего рынка. Все они констатировали, что новые объекты недвижимости в Испании продаются хорошо, что стимулирует рост цен.

      Но при этом активы на рынке вторички пользуются не столь высоким спросом, а цены на них продолжают падать — за исключением недвижимости с наиболее удачным местоположением. Например, на популярных курортах. Подробнее «ВНЖ / ПМЖ в Испании 2018 – Оформляем резидентство и посещаем топ-10 популярных мест«.

      Отмечается, что все больше инвесторов отдают предпочтение обновлению старого жилфонда, а не строительству недвижимости «с нуля». Это обусловлено тем, что получение разрешений на реализацию новых девелоперских проектов из-за долгого планирования занимает до 2 лет. В то же время разрешение на полное обновление уже существующей невидимости можно получить в течение 3-6 месяцев.

      Дополнительным бонусом при покупке такой обновленной недвижимости в Испании выступает наличие рядом с ней уже сформировавшейся инфраструктуры. Например, ряда образовательных учреждений. Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Оформляем ВНЖ и получаем диплом испанского ВУЗа«.

      Несмотря на вышеуказанные факты, эксперты по-прежнему обеспокоены объемом нового строительства в ряде регионов Испании. Например, в курортном регионе Коста-дель-Соль. Они отмечают высокую вероятность того, что большая часть новой недвижимости в Испании появится на рынке примерно в одно и то же время, что будет оказывать понижательное давление на цены.

      Использования новых материалов и современного дизайна, судя по всему, достаточно, чтобы убедить покупателей сделать выбор в пользу более современной недвижимости в Испании, а не вторички. Как следствие, многие девелоперы готовы мириться с длительной процедурой получения разрешений на застройку, ожидая рост выручки.

      Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании просим обращаться к специалистам по адресу [email protected]

      Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

      Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

      Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости является отличным вариантом оформления резидентства в ЕС для пенсионеров и трудящихся, украинцев, русских и белорусов. Чаще всего…

      Предлагаем вашему вниманию возможность открыть банковский счет в Испании для личных целей в банке Sabadell. В первую очередь услуга для тех, кто планирует приобрести недвижимость…

      Решив оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости уже в 2019 году, придется озаботиться выбором застройщика. Особого внимания заслуживает компания Euromarina с без…

      Предлагаем вам открыть банковский счет в Испании для личных целей, в частности, для покупки недвижимости в Испании. Для открытия счета потребуется личный визит. Открыть личный…

      Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости? С чего начать оформление ВНЖ в Испании через открытие фирмы? В этой статье приводятся…

      Как переехать жить в Евросоюз? Куда эмигрировать в Европе? Где можно получить вид на жительство (ВНЖ) и постоянное место жительства (ПМЖ) в ЕС? Если вас…

      21 марта Министерство юстиции Испании издало министерское постановление 319/2018, в согласии с которым испанские компании обязаны раскрывать своих конечных бенефициарных владельцев, собирая и сохраняя актуальную…

      Какова стоимость заверения перевода в консульстве Испании? Как поставить апостиль в Испании? Где можно заказать перевод апостиля на испанский? Сколько занимает перевод документов для консульства…

      Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

      ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .

      ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .