Покупка дома с участком в краснодаре

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Стоит ли покупать дом в Краснодаре

Наверное, процентов 30 всех обращающихся ко мне с просьбой подобрать жилье в Краснодаре, мечтают о доме. Не о квартире, даже не о таунхаусе в Краснодаре, а именно о доме с большим участком земли. Причем дом должен быть в хорошем месте, чтобы рядом были школы, сады, магазины, остановки. И нужно купить дом в Краснодаре, а не в пригороде и не в Адыгее, например.

Самое интересное, что подавляющее большинство клиентов никогда не жили в своем доме. Я всегда отталкиваюсь от интересов своих клиентов и ищу им то жилье, которое они хотят. Это ведь моя работа в конце концов. Но я знаю, что многие через пару-тройку лет (а то и раньше) будут жалеть о своем решении поселиться в доме.

5 причин, почему вам не нужно покупать дом в Краснодаре

1. Дома в центре Краснодара или рядом с центральными улицами, там, где прекрасная инфраструктура стоят от 20 млн. рублей. Чаще 30-35 млн. Земли будет не так уж и много. Рядом могут стоять покосившиеся домики соседей. Зато центр! Обусловлена такая цена высокой стоимостью земли.

2. Дома по 2 — 2,5 в Краснодаре есть. Но на отшибе. Рядом не будет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни торговых центров. Больше всего улицы будут напоминать дачи и садовые товарищества. Зато у вас будет городская прописка. Краснодар — город, стремительно развивающийся, приобретающий современный облик, это — не маленький заброшенный городишко. Ну откуда здесь скромные домики в центре города да еще и по скромной цене?

3. Дома, строящиеся на продажу зачастую отвратительного качества. Летом вы не поймете, что строительство велось лишь бы как, особенно если вы не разбираетесь в строительстве, а вот по весне или уже зимой все «косяки» всплывают. Но деньги уже вложены, ремонт сделан, и приходится доделывать, переделывать, тратиться и материться потихоньку. Есть ответственные строители в Краснодаре, которые строят качественно. Но их не так много и их надо знать.

4. Огороды в Краснодаре не в чести. А ведь многие переезжающие именно в мечтах об огородике стремятся купить дом. Климат в Краснодаре такой, что очень тяжело вырастить что-нибудь путное. Помидоры сгорают, огурцам не хватает влаги, клубника мелкая и вся в траве… Большинство бросает все эти огороднические дела через пару лет и делает закрутки-заготовки из купленных ягод и овощей.

5. Жизнь в доме сильно отличается от отпуска на даче. Здесь всегда нужны забота, работящие руки и крепкая спина. То забор поправить, то листья убрать, то снег сгрести, то траву прополоть, то крышу починить, то капканы от мышей поставить, то кротов вывести, то осиное гнездо убрать… если вы никогда не жили в доме, на первых порах может быть не сладко.

Не убедил? Все равно хотите купить дом в Краснодаре? ОК, коттеджи от 3,5 млн и дома (не в центре!) от 2 млн найти можно, если поискать. Обращайтесь, поищем).

Продажа домов в Краснодаре без посредников

Продается дом площадью 120 м2 + Терраса . на земельном участке 6 соток в престижном коттеджном поселке ( Карасунский округ Краснодара ) В доме 3 спальни , кухня гостинная с выходом на террасу , раздельный сан.узел. А так же качественная пред чистовая отделка — стяжка штукатурка , электро-разводка , 2ух-контурный газовый котел с радиаторы отопления полностью

В продаже новый дом район ЭНКА ул Кореновская (элитная застройка), дом построен в современном стиле, фасад коричневый кирпич на белом шве, 1 этаж, 200м2, 3 спальни, кухня-гостиная 45м2, 2 санузла, современный новый ремонт, встроенная кухня и мебель, теплый пол, участок 10 соток, отдельно построена баня с беседкой 60м2 (Без отделки), навес на 2 автомобиля полностью

На срочной продаже особняк в Царском Селе (Табачка). 450м2. 3 уровня. Полностью кирпичный, фасад украшен мраморными колоннами, привезенными из Италии. Шикарная планировка. Кухня-столовая 42м2, гостиная-53м2, 4 просторные спальни(25м2,26м2,21м2,21м2), кабинет. 2 ванные комнаты. Гардеробная. Высота потолков 3.30 метра. Дом построен по настоящему качественно полностью

В продаже новый дом в районе кинотеатра «Аврора» (Казначейство). 305м2. Полностью кирпичный. Фасад-клинкерный кирпич на белом шве. Кровля-гибкая черепица. В доме 4 спальни, кабинет, 3 санузла, кухня гостиная с выходом на террасу. Помещение под SPA зону с чашей под бассейн и баней. Отапливаемый гараж на 2 автомобиля. Предчистовая отделка, все коммуникации полностью

В продаже новый коттедж район элитной застройки Энка (ул Кореновская), 263м2, 2 этажный, кирпич (Старый Оскол), толщина стен 50 см, 3 спальни, кабинет, кухня-гостиная 48м2, гардеробные, 3 санузла, монолитная лестница с подогревом. Заложены итальянские ТВ кабели, кабели видеонаблюдения для 9 камер, скрытый дренаж сплит-систем, все трассы сплит систем полностью

В продаже дуплекс в районе Гидростроителей (ГМР). ул Автолюбителей. 140м2. 2 этажный. Полностью кирпич + утепление. На 1-ом этаже расположены: кабинет, кухня-гостиная 31м2, санузел. На 2-ом этаже: 3 спальни, гардеробная и ванная комната. Предчистовая отделка. Газ,свет и вода — центральные. Участок 2.5 сотки. Рядом вся инфраструктура. Чистый воздух, полностью

В продаже 1 этажный дом в районе ул Ягодина (Ростовское шоссе). 253м2, полностью кирпичный, кровля металлочерепица. 2 спальни, кабинет, кухня-42м2, гостиная-43м2, 2 санузла, гардеробная. Состояние-стяжка/штукатурка. Газ,свет,вода-центральные. Участок 8 соток. Застроенный жилой массив. Все в собственности. полностью

В продаже новый дом. Район ул Средней (Недалеко от Немецкой деревни). 1 Этажный. 71м2. 3 спальни, кухня-столовая, предчистовая отделка, газ и свет центральные . Вода скважина, канализация септик. Участок 4.5 сотки. Застроенный жилой массив. Собственность на землю и дом. полностью

Двух этажный дом 136 м², участок 6 соток. Сетевой газ, Котёл,канализация ,вода в доме,электричество,интернет,телефон Двор асфальтирован, разбиты , Навес перед домом (зона барбекю), Гараж во дворе.Виноград изабелла во дворе. Первый этаж . На первом этаже прихожая- холл, гостиная, сан.узел, кухня-столовая,две спальни. На втором этаже 2 спальни с маленьких полностью

В продаже коттедж в Славянском районе (СМР). 210м2. Фасад — кирпич/декоративная штукатурка + утеплитель. 1.5 этажный. Кухня-столовая 30м2, кабинет, 3 спальни, 2 санузла, гараж. Теплый пол. Кровля-гибкая Черепица KATEPAL. Гараж на 1 автомобиль. Коммуникации все центральные. Участок 4.8 сотки. Рядом дендрарий. полностью

Собственник. СРОЧНО. Продается 4-комнатный дом, общей площадью 220 кв.м., участок площадью 8 сот. кухня — 60 кв.м Дополнительно: Шикарный дом с действующим бизнесом возле дома, в пос. Индустриальном. Большой земельный участок правильной формы площадью в 8 соток! СВЕТ, ГАЗ, ВОДА! Все проведено, все работает. Автоматические ворота. Фруктовый полностью

Дом в Фестивальном районе. 190м2. 2 этажный. 3 спальни, кабинет, кухня 18м2, гостиная 28м2, 2 санузла, кабинет. Дом полностью готов к проживанию. Участок 3 сотки. Гараж. Асфальтированный подъезд. Возможны обмены. полностью

В продаже коттедж в старом «Поле Чудес» (ФМР). Построен в стиле Хай-Тек. 178м2. 2 этажа. Монолитно-кирпичная технология строительства. На всех этажах свободная планировка. Газ,свет и вода центральные. Участок 3 сотки (Фактически 5 соток). Асфальтированный подъезд. Самый дорогой район города. полностью

В продаже новый коттедж в Царском Селе (Табачка). 250м2, 2 этажа, полностью кирпичный. Фасад облицован дагестанским камнем. Кровля-мягкая черепица. Кухня-гостиная 60м2, 3 просторные спальни. 2 ванных комнаты, гардеробная. Теплый пол. Все центральные коммуникации. Предчистовая отделка. Участок 5 сотки. Во дворе брусчатка. Широкая улица. Асфальтированный полностью

Продается Дом в коттеджном поселке закрытого типа. Экологически чистый район на северо-востоке Краснодара, оптимальное соотношение цены и качества, все коммуникации центральные что не мало важно, оригинальные архитектурные решения. Прикубанский округ города Краснодар. Хорошая транспортная доступность до социально значимых объектов: торговых центров полностью

Продаётся отличный 2х этажный дом — 156 м кв. на участке правильной формы 5 соток. В доме выполнена качественная предчистовая отделка, выводы под сантехнику, разведена электрика, установлены радиаторы отопления, 2х когтурный газовый котёл, мпо, входная мет дверь. По периметру первого этажа — тёплые полы. Участок по периметру огорожен забором из металлопрофиля полностью

Особенности покупки домов и участков в Краснодарском крае

Купля-продажа жилого дома в Краснодарском крае

Недвижимость в Краснодарском крае — полезное вложение и выгодная и интересная инвестиция.

Покупать земельный участок или дом в Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике намного легче с поддержкой знатоков агентства недвижимости «Туапсе» или подобрать самому юриста, либо же выбрать дом/участок в Краснодарском крае самому, воспользовавшись нашими советами по юридической части вопроса.

Особенностью контракта купли-продажи жилого дома в Краснодарском является то, что обычно продаются 2 объекта: земельный участок и расположенный возле него, либо внутри него жилой дом в Краснодарском крае. Продажа раздельно чаще всего невозможна.

При покупке дома в Краснодарском крае обратите внимание на его характеристики, указанные в техническом и кадастровом паспортах:

  • материал ограды,
  • год постройки дома в Краснодарском крае и реконструкций,
  • материл перекрытий,
  • материал из которого изготовлены основания основание,
  • общую и жилую площадь,
  • наличии счетов на подключенные коммуникации, общую площадь земельной части,
  • фасад участка, указанный в порядке рубежей или межевом порядке,
  • наличие охранной или санитарной зоны газопровода, электролиний, водопровода,
  • наличие памятников истории или археологии.

Получая здание, клиенты не направляют внимание на налоговую задолженность продавца. Однако выплачивать счета на недвижимость и земельный участок сохраняется именно за владельцем. Однако во избежание конфликтного положения при купле/продаже дома в Краснодарском крае юристы советуют продавцам оплатить все счета на недвижимость и получить покупателю справки. При подписании контракты купли-продажи отличительным условием является акта приема — передачи недвижимости, в котором описаны:

  • характеристики отдаваемых объектов,
  • техническая часть,
  • не уплата/уплата задолженностей по счетам и сборам, задолженности по коммунальным оплатам,
  • иные главные условия.

При передаче участка с домом в Краснодарском крае продавец и клиент обязаны подписать акт передачи свидетельств счетчиков и др.. Или продавец показывает справки о недостатке задолженностей по коммунальным оплатам по имуществу на день передачи объекта. Купля-продажа земельного части

При выборе земельного участка обратите внимание на местоположение коммуникаций: газопровода, электросетей, водопровода, центральной канализации, телефонной линии(если таковая имеется). Превосходством земельного участка является:

  • нормально положение улиц,
  • расположенные новых систем коммуникаций,
  • современная застройка.

Окончательно, некая удаленность коммуникаций: 50 м — 100 м, гравийная или грунтовая дорога могут стать помехой для принятия решения к покупки дома в Краснодарском крае. Подбирая недвижимость в новостройках, вы экономите в стоимости и в ожидании с развитием места, получите в итоге полноценный участок для строительства жилого дома в Краснодарском крае.

    • В местах Анапы, Темрюка, Геленджика и Новороссийска, очень развитая система коммуникаций т.к. на побережье черного моря съезжает много туристов.
    • Стоимость подведения коммуникаций в среднем составляет от 700 рублей до 1,500 рублей за 1 м в зависимости от индивидуальных особенностей.
    • Привлекательной покупкой может быть приобретение земельного участка с расположенным на нем ветхим домом с подключенными коммуникациями: светом, водой или газом. В основном, такие дома в Краснодарском крае приобретаются для строительства. При наличии свидетельства на жильё, технического паспорта и домовой книги, возможна прописка. Также строение может использоваться для временного проживания или хранения строительных материалов.
    • Покупка участка в существующей жилой застройке, чаще всего, сопровождается такими трудностями, как небольшой фасад и площадь. Однако доступность коммуникаций уже в ближайшее время при изготовлении технических условий на подключение и близость соседей могут превалировать при выборе недвижимости.
    • Возникают ситуации, когда владельцы «отрезают огород» для продажи, то есть продают земельный участок, формируемый от существующего участка. Обычно документы на формируемые участки не готовы к сделке. В таких случаях возможно составление юристом предварительного договора купли-продажи формируемого участка с указанием существенных условий договора, прав и обязанностей продавца и покупателя, характеристик продаваемого варианта, сроков регистрации договора.
    • Срок подготовки документов до регистрации сделки может занять в среднем от 2 до 6 месяцев.
    • Если Вы определились с покупкой дома в краснодарском крае, мы рекомендуем сделать установление границ участка на местности согласно координатам, имеющимся на кадастровой карте местности. Геодезист межевой организации вынесет координаты на местности в срок от 1 до 3 дней стоимостью от 2,000 до 4,000 рублей в зависимости от срочности и расположения объекта.
    • Таким образом, при покупке недвижимости в Краснодарском крае обратите внимание на:
    • наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности,
    • кадастрового номера участка с зарегистрированной графикой,
    • технического или кадастрового паспорта на строение,
    • наличие коммуникаций,
    • расположение земельного участка на местности согласно его координатам.
    • Покупка недвижимости в краснодарском крае требует особого подхода, времени, строительных и юридических навыков, поэтому рекомендуем Вам делать свой выбор лично, приехав в Краснодарский край.

Купить дом в станице Старокорсунская, Краснодар, Краснодарский край

Форма поиска

Дом: 104 м&sup2, участок 7.6 сот.

Краснодар, Интернациональная ул., 321

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Отличный загородный дом,все коммуникации центральные.Дом имеет 3 полноценных спальни по 16 метров,кухня гостиная 35 метров.Современный и качественный дорогой ремонт,есть капитальный гараж со смотровой .

Дом: 90 м&sup2, участок 8.4 сот.

Краснодар, Чонгарская ул., 248

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Жилой дом в Карасунском округе г. Краснодара, в ст. Старокорсунской. 1 эт. кирп., площадью 90/53/11 кв.м, в хорошем состоянии. Дом 2001 г.п. В доме 5 смежно-изолированных комнат, кухня, h — 2,7 м. Сан/узел .

Дом: 200 м&sup2, участок 5 сот.

Краснодар, Садовая ул., 57

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Отличное качество постройки! Великолепная предчистовая отделка. Витражное остекление с выходом на террасу. Жилой мансардный этаж со свободной планировкой. Газ, свет, вода- центральные. Канализация- септик. .

Дом: 110 м&sup2, участок 6 сот.

Краснодар, Малолагерная ул., 18

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Дом с новым хорошим ремонтом, изолированные три комнаты, установлена сплит система по всему дому, натяжные потолки, ламинат. Во дворе навес под машину, ухоженный участок 6 сот, фасад 15 м. Ипотека, Военная .

Дом: 75 м&sup2, участок 3.5 сот.

Краснодар, Краснопартизанская ул., 35

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается новый дом отличного качества! Комфортная планировка, три изолированные комнаты, кухня с выходом на террасу, просторная прихожая, с/у. Современный ремонт, остается мебель. Свет и вода заведены, .

Дом: 110 м&sup2, участок 7 сот.

Краснодар, Степная ул., 54

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается новый дом отличного качества! Комфортная планировка, три изолированные комнаты, кухня с выходом на террасу, просторная прихожая, совмещенный сан.узел, есть подвал! Качественный, современный ремонт, .

Дом: 104 м&sup2, участок 7.6 сот.

Краснодар, Интернациональная ул., 321

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Отличный загородный дом,все коммуникации центральные.Дом имеет 3 полноценных спальни по 16 метров,кухня гостиная 35 метров.Современный и качественный дорогой ремонт,есть капитальный гараж со смотровой .

Дом: 200 м&sup2, участок 5 сот.

Краснодар, Садовая ул., 57

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Отличное качество постройки! Великолепная предчистовая отделка. Витражное остекление с выходом на террасу. Жилой мансардный этаж со свободной планировкой. Газ, свет, вода- центральные. Канализация- септик. .

Дом: 110 м&sup2, участок 7 сот.

Краснодар, Степная ул., 54

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается новый дом отличного качества! Комфортная планировка, три изолированные комнаты, кухня с выходом на террасу, просторная прихожая, совмещенный сан.узел, есть подвал! Качественный, современный ремонт, .

Дом: 90 м&sup2, участок 8.4 сот.

Краснодар, Чонгарская ул., 248

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Жилой дом в Карасунском округе г. Краснодара, в ст. Старокорсунской. 1 эт. кирп., площадью 90/53/11 кв.м, в хорошем состоянии. Дом 2001 г.п. В доме 5 смежно-изолированных комнат, кухня, h — 2,7 м. Сан/узел .

Дом: 75 м&sup2, участок 3.5 сот.

Краснодар, Краснопартизанская ул., 35

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается новый дом отличного качества! Комфортная планировка, три изолированные комнаты, кухня с выходом на террасу, просторная прихожая, с/у. Современный ремонт, остается мебель. Свет и вода заведены, .

Дом: 110 м&sup2, участок 6 сот.

Краснодар, Малолагерная ул., 18

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Дом с новым хорошим ремонтом, изолированные три комнаты, установлена сплит система по всему дому, натяжные потолки, ламинат. Во дворе навес под машину, ухоженный участок 6 сот, фасад 15 м. Ипотека, Военная .

Дом: 160 м&sup2, участок 6 сот.

Краснодар, Интернациональная ул., 24/1

  • Электричество: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продам новый дом в ст. Старокорсунской (10 км от города). Итак, по порядку: 1. дом — 160кв.м(1 этаж 100, второй 60) участок 6 соток, ровный, не на окраина; 2. газ можно подключать, все документы готовы .

Дом: 100 м&sup2, участок 6 сот.

Краснодар, Северная ул., 63

  • Электричество: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается дом в станице Старокорсунской. Дом. Кирпичный угловой дом 80 кв.м: большие кухня и зал, две спальни, санузел с новой сантехникой и большой ванной, просторный коридор. Дом теплый и светлый, с .

Дом: 153 м&sup2, участок 8 сот.

Краснодар, им Шевченко ул., 180

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Новый жилой дом в пригороде г. Краснодара. 2 эт. кирп., S — 153/72/38 кв.м, с предчистовой отделкой. 1-й эт. — просторная прихожая, гостевая комната, совм. сан/узел, шикарная кухня-гостиная с выходом на .

Дом: 76 м&sup2, участок 12 сот.

Краснодар, Октябрьская ул., 73

  • Электричество: есть
  • Газ: нет
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаётся дом с большим участком земли и гаражом переоборудованным под коммерцию. Дом находится в центре станицы Старокорсунской. Садик и школа находятся в 8 минутах ходьбы. Всё центральное. Септик 12 .

Дом: 150 м&sup2, участок 5 сот.

Краснодар, Краснопартизанская ул., 67/1

  • Электричество: есть
  • Газ: нет
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаю в связи с переездом! Дом полностью готов к проживанию. С ремонтом, укомплектован мебелью, бытовой техникой во всех комнатах стоят кондиционеры,тёплые полы.4 спальни, 2 санузла, кухня+ гостиная.На .

Дом: 232 м&sup2, участок 10 сот.

Краснодар, Красная ул., 52

  • Электричество: есть
  • Газ: нет
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продам дом в центре станицы Старокорсунская, с отличным ремонтом, изолированные комнаты, большая кухня гостиная, ландшафтный дизайн.В отделке дома и ремонта использованы только качественные материалы. .

Дом: 76 м&sup2, участок 12 сот.

Краснодар, Октябрьская ул., 73

  • Электричество: есть
  • Газ: нет
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаётся дом с большим участком земли и гаражом переоборудованным под коммерцию. Дом находится в центре станицы Старокорсунской. Садик и школа находятся в 8 минутах ходьбы. Всё центральное. Септик 12 .

Дом: 145 м&sup2, участок 10 сот.

Краснодар, Садовая ул., 1

  • Электричество: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Отличный, экологический, теплый и уютный дом на двух хозяев. В одной половине на первом этаже — кухня-гостиная, с/узел, на втором — три спальни, гардеробная. В другой , на данный момент, задействован пока .

В частном порядке: особняки, дуплексы и таунхаусы. Обзор рынка жилья в Краснодаре

В обзоре рынка вторичной недвижимости уже был упомянут такой тип жилья, как частички. В этот раз эксперт компании «АЯКС-Риэлт» подготовил для портала Юга.ру обзор типов, стоимости и расположения частных домов в Краснодаре.

Алексей Долгов

старший специалист по недвижимости «АЯКС-Риэлт»

— Купля-продажа частных домов составляет примерно треть от всех сделок со вторичной жилой недвижимостью в городе. Частные дома я рекомендую покупать в любом случае готовые, а не вкладываться в стройку, которую начали не вы. Если вы нанимаете подрядную организацию и заключаете с ней договор — это одна ситуация. А если это какой-то застройщик, который еще не достроил дом, лучше подождать или найти другой вариант. Когда дом будет полностью готов, будь то черновая или предчистовая отделка с подключенными коммуникациями — тогда можно приступать к покупке. А если строительство еще идет, лучше не рисковать.

Тип недвижимости

Есть три основных категории частного жилья — частные дома на земельных участках, дуплексы (дома на два, реже на четыре хозяина) и таунхаусы (дома на пять-восемь, до десяти хозяев).

В частном доме есть свой земельный участок от трех соток, своя входная группа.

Дуплексы, как правило, ставятся на меньшем участке — там, где фасад не позволяет ставить два отдельных дома. Это дома с зеркальной планировкой влево-вправо, входные группы разные, есть общая стена с соседями. Спереди обычно парковочные места или лужайка. Сзади небольшая территория земельного участка.

Таунхаус — это, как правило, двухэтажное строение на одном большом участке, входные группы выстроены в ряд (обычно от четырех до восьми). Есть открытая или закрытая передняя общая часть перед домом, иногда она разделена, индивидуальная у каждого владельца (в таком случае передние индивидуальные зоны очень маленькие, под один автомобиль). Выход на задний двор сквозь сам дом. У каждого владельца есть жилая площадь и на первом, и на втором этаже. На заднем дворе у каждого — максимум одна сотка земли, это зона барбекю. Задние дворы в таунхаусах чаще всего разгорожены.

Именно таунхаус — самый популярный и недорогой объект недвижимости «на земле». Его выбирают те, кто хочет иметь возможность в любой момент выйти на улицу, выпустить ребенка. По площади это аналог 2-3-комнатной квартиры, квадратура от 80 метров, максимальная — до 130. Стандартная планировка: внизу входная группа и лестница, гостиная и кухня, на втором этаже 2–3 комнаты, на каждом этаже есть свой санузел (хотя иногда только на первом). Выход на задний двор через кухню. Максимальный земельный участок вместе с домом — 2 сотки. То есть остается полсотки спереди и полсотки сзади.

Цены и расположение

Как правило, локации дуплексов и таунхаусов — Прикубанский и Карасунский округа, они интенсивно развиваются. Прикубанский округ — это район ипподрома, поселок Российский и Ростовское шоссе, направление Ейского шоссе, Елизаветинская, район улиц Средней и Народной (от «Красной площади» влево, в направлении «Немецкой деревни»). Карасунский округ — это поселки Знаменский и Новознаменский.

Частный сектор в центральных районах города (центр, Фестивальный, 40 лет Победы, Дубинка) — это уже сложившаяся застройка. Новых домов там мало, в основном вторичное жилье. Если здесь найти территорию для постройки, сам дом выйдет дорогим. В Краснодаре сама стройка будет стоить везде примерно одинаково, а на цену непосредственно влияет стоимость земельного участка. При наличии участка в центре города вы сможете построить на нем 100-метровый дом за 3 млн рублей — так же, как и на Ростовском шоссе. Только подключение коммуникаций может обойтись немного дороже.

В плане цены старый фонд — очень специфичный. Факторов, прямо влияющих на стоимость, очень много, в первую очередь важно местонахождение и цель покупки. В городе частные дома на проходных улицах часто покупаются под коммерцию, здесь важна длина фасада, коммуникации, посадка дома, даже соседи. Слева и справа могут стоять многоквартирные или просто большие частные дома.

Если это старый дом, он представляет собой нагрузку, потому что покупается сама земля. В интересных, популярных районах города могут разом выкупать два-три смежных участка, цена может доходить до 2 млн рублей за сотку. К тому же в старых районах участки иногда были нарезаны бессистемно, у одного фасад 10 метров, а у его соседа — 15. Понятно, что на 10 метрах ничего не построишь, потому что по нормам надо сделать от соседей отступы по 3 метра, и остается только 4. Строить четырехметровый дом невозможно, поэтому приобретается соседний участок.

Таунхаус в предчистовой отделке можно найти за 2,5 млн рублей. Верхняя планка — 4,5 или 5 млн рублей, в зависимости от места, где он находится.

Основная масса сделок с частными домами — это загородная недвижимость, она покупается у застройщиков или собственников. В зависимости от материала, дом порядка 80 квадратов на трех сотках (а у нас по закону землю можно оформлять в собственность от трех соток минимум, меньше — только по суду) будет стоить от 2 до 5 млн рублей. Реально купить и в предчистовой отделке, и с ремонтом. Все зависит от материала и местонахождения.

Юридические особенности

У таунхаусов по документам может быть разный статус. Либо статус квартиры, либо — часть дома, это зависит от количества собственников. Если это восемь одинаковых частей строения, то по документам он проходит как 1/8 дома или измеряется в сотых или тысячных долях, в зависимости от квадратуры. То есть если весь дом тысяча квадратов, то каждому пропорционально будет принадлежать часть долей от этой тысячи.

Земельный участок измеряется так же — либо это 1/8 общей квадратуры, либо в тысячных долях. Если у объекта статус квартиры, земля гасится в общее пользование. Тогда владельцу остается статус квартиры с неотделимым земельным участком, уже без документов на него, что, в принципе, облегчает дальнейшие операции с этой недвижимостью в плане получения кредита, продажи без нотариуса, без согласия соседей.

При покупке части дома юридические риски не увеличиваются. Они либо сразу есть, либо их нет. По этому поводу лучше всего проконсультироваться у специалиста. Таунхаус, дуплекс, дом или квартира — риски не зависят от типа недвижимости. Важен правильный подход: проверка документации и подготовка транзакции к переходу права собственности.