Подлежит ли государственной регистрации договор мены

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Регистрация договора мены

Договор мены недвижимости — документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).
Государственной регистрации подлежит только договор мены жилой недвижимости. При мене нежилой недвижимости регистрируется только переход права собственности на недвижимость, а сам договор мены не регистрируется.
При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

  • Регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре мены);
  • Регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

При совершении сделки мены жилой недвижимости в ЕГРП вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация договора мены

Вернуться назад на Договор мены

Прежде всего, необходимо отметить, что государственной регистрации подлежит только договор мены жилой недвижимости. При мене нежилой недвижимости регистрируется только переход права собственности на недвижимость, а сам договор мены не регистрируется.

Государственная регистрация договора мены включает в себя:

— формирование пакета документов для регистрации договора мены;
— помощь при составлении договора мены;
— правовую экспертизу документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);
— непосредственно государственная регистрация договора мены недвижимости;
— юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора мены.

Договор мены недвижимости — документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д.

К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор мены достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется.

Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусматривает договор мены (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусматривает договор мены.

При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

• регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре мены);
• регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

При совершении сделки мены коммерческой (нежилой) недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

• регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

При совершении сделки мены жилой недвижимости в ЕГРП вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации договора мены жилой недвижимости на самом договоре проставляется штамп о его государственной регистрации, а при регистрации перехода прав по договору мены коммерческой недвижимости на договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права) (не надо его путать со штампом о государственной регистрации договора).

Перечень документов, необходимые для регистрации договора мены:

• Две нотариально удостоверенных доверенности: на право представлять обе стороны (доверенности от юридических или физических лиц);
• Протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителей юридических лиц – обеих сторон (оригиналы и заверенные организацией копии) или ксерокопии паспортов физических лиц;
• Договор купли-продажи (3 оригинала);
• Три подлинника актов приема-передачи в случае, если к моменту подачи документов на регистрацию по условиям Договор Акт уже должен быть подписан;
• Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) – свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр. лица – от юридических лиц — обеих сторон договора;
• Свидетельство о внесении в реестр организаций, созданных до 1 июля 2002 года (нотариальная копия) – для организации, созданной до 1 июля 2002 года — от обеих сторон;
• Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) — от сторон договора; • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) сторон договора; • Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) обеих сторон;
• Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии);
• Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса);
• Протокол заседания совета директоров (наблюдатель совета) или общего собрания участников (акционера) либо решение участника (акционера) с решением о совершении сделки (оригинал либо заверенная организацией копия);
• Свидетельства о регистрации права собственности на объекты;
• Экспликация;
• Кадастровый паспорт на помещение.

Договор контрактации
Договор поставки
Договор купли продажи
Лицензированный договор
Договор аренды
Договор комиссии
Договор цессии
Договор займа

Назад | | Вверх

Принятие решения о заключении договоров мены жилых помещений, за исключением случаев изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд

Жилищный комитет

Общее описание

Мена жилых помещений — это взаимная передача сторонами друг другу вещей, которые предполагаются равноценными, если иное не вытекает из содержания договора.

В соответствии с п.1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ под договором мены понимается договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.

Договор мены является самостоятельным гражданско‑правовым договором, входящим в группу обязательств по передаче имущества в собственность. Договор мены наиболее близок к договору купли‑продажи.

Отличием договора мены от купли‑продажи является передача контрагенту товара не за деньги, а в обмен на другой товар.

Право собственности к сторонам договора мены переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации, поэтому право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации, а не в момент фактического исполнения обязанностей по передаче товаров обеими сторонами договора мены.

Полное наименование
(в соответствии с Административным регламентом или другим НПА):

Результат предоставления услуги

  1. Издание Жилищным комитетом распоряжения о заключении с заявителем договора мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда (далее — распоряжение).
  2. Направление заявителю уведомления о заключении с заявителем договора мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда (далее — договор мены) по форме.
  3. Заключение с заявителем договора мены (обеспечение заключения нотариально удостоверенного договора мены в случае заключения договора мены долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в случае заключения договора мены жилого помещения, распоряжение которым осуществляется на условиях опеки и в случае заключения договора мены жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным) по форме, направление заявления о государственной регистрации перехода прав собственности по договору мены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу (далее — Росреестр).
  4. Направление заявителю мотивированного отказа в заключении договора мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда (далее — мотивированный отказ) по форме.

Срок предоставления услуги

  1. Срок исчисляется с даты поступления в Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее — СПб ГБУ «ГЖО») заявления о заключении договора мены с приложением всех документов.
  2. Срок издания Жилищным комитетом распоряжения о заключении договора мены либо подготовки мотивированного отказа заявителю составляет не более 30 календарных дней.
  3. Срок заключения договора мены и направление заявления о переходе права собственности на жилое помещение в Росреестр составляет не более 30 календарных дней.

I. Получатели государственной услуги:

  1. Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, в том числе:
    • граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством Санкт‑Петербурга;
    • граждане, добровольно передающие принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в собственность Санкт‑Петербурга в связи с необходимостью их использования в целях реализации органами государственной власти Санкт‑Петербурга полномочий и обязательств, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, издаваемыми в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, договорами и соглашениями о разграничении полномочий, а также Уставом Санкт‑Петербурга и законами Санкт‑Петербурга;
    • граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»;
    • граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий;
    • граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, признанные на основании распоряжения Жилищного комитета участниками целевой программы Санкт‑Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге».
  2. Юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, признанные на основании распоряжения Жилищного комитета участниками целевой программы Санкт‑Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге», в рамках исполнения ими обязательств, предусмотренных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги

  1. Граждане и организации, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  2. Доверенные лица.
  3. Законные представители (опекуны, попечители).

Порядок действий

Порядок действий заявителя

Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться в оценочную компанию или оценщику, осуществляющим оценочную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены (оценочная компания или оценщик выбирается заявителем самостоятельно), итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки на бумажном носителе.

  1. Обращается в СПб ГБУ «ГЖО».
  2. Подает необходимые документы и заявление:
    • по форме —в случае обращения физических лиц;
    • по форме — в случае обращения юридических лиц.
  3. Получает расписку о приеме документов.
  4. В случае принятия Жилищным комитетом положительного решения:
    • получает уведомление о предоставлении государственной услуги по форме;
    • заключает договор мены жилого помещения по форме;
    • получает государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
  5. В случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе в предоставлении услуги — получает уведомление об отказе по форме.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

  1. Отсутствие права собственности в отношении жилых помещений, подлежащих передаче по договору мены.
  2. Представление заявителем, его доверенным лицом и (или) членами его семьи заведомо недостоверных (или неполных) сведений.
  3. Гражданин и юридическое лицо не относятся к заявителям, имеющим право на получение государственной услуги.

Приостановление предоставления государственной услуги действующим законодательством не предусмотрено.

Порядок действий уполномоченной организации

I. Рассмотрение дела по мене на заседании жилищной комиссии Жилищного комитета

Специалист СПб ГБУ «ГЖО»:

  1. Осуществляет прием документов, необходимых для предоставления государственной услуги и заявления о заключении договора:
    • по форме — в случае обращения физических лиц;
    • по форме — в случае обращения юридических лиц.
  2. Регистрирует заявление в электронной базе входящей и исходящей корреспонденции.
  3. Выдает заявителю по его просьбе расписку в приеме документов.
  4. Формирует персональное дело заявителя, дополняя его документами, необходимыми в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих услугу, иных государственных органов либо подведомственных государственным органам организаций, в том числе запрашивает документы путем направления межведомственного запроса в Жилищные агентства районов Санкт‑Петербурга, администрации районов Санкт‑Петербурга, Росреестр, органы опеки и попечительства, Комитет по делам записи актов гражданского состояния.
  5. Обеспечивает проведения оценки и получение отчета о рыночной стоимости жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащего передаче по договору мены, составленного оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  6. Осуществляет предварительную проверку документов на предмет наличия или отсутствия правовых оснований для заключения договора мены.
  7. Осуществляет передачу дела для подготовки проекта протокола заседания жилищной комиссии.
  8. Осуществляет передачу проекта протокола очередного заседания жилищной комиссии Жилищного комитета вместе с сформированными делами по мене специалисту Жилищного комитета, являющемуся секретарем жилищной комиссии (далее — секретарь жилищной комиссии).

Секретарь жилищной комиссии Жилищного комитета:

  • После получения дел по мене из СПб ГБУ «ГЖО» передает их в юридический отдел Жилищного комитета для проведения правовой экспертизы.

Должностное лицо юридического отдела Жилищного комитета, ответственное в соответствии с должностным регламентом за проведение правовой экспертизы документов, представляемых СПб ГБУ «ГЖО»:

  1. Проводит правовую экспертизу документов, представленных в деле о мене.
  2. Передает секретарю жилищной комиссии дела по мене для рассмотрения на заседании жилищной комиссии.

Секретарь жилищной комиссии Жилищного комитета:

  • После рассмотрения дела на жилищной комиссии секретарь жилищной комиссии передает его в СПб ГБУ «ГЖО» для обеспечения подготовки проекта распоряжения либо мотивированного отказа.

II. Издание Жилищным комитетом распоряжения о заключении договора мены или подготовка мотивированного отказа

Должностное лицо юридического отдела Жилищного комитета, ответственное в соответствии с должностным регламентом за проведение правовой экспертизы документов, представляемых СПб ГБУ «ГЖО»:

  • Проводит правовую экспертизу проекта распоряжения либо мотивированного отказа.

Начальник юридического отдела Жилищного комитета:

  • Визирует проект распоряжения либо мотивированного отказа.

Секретарь жилищной комиссии Жилищного комитета:

  1. После получения визы начальника юридического отдела Жилищного комитета на проекте распоряжения или мотивированного отказа передает проект распоряжения для получения визы, а мотивированный отказ для подписания заместителю председателя Жилищного комитета, уполномоченному визировать распоряжения Жилищного комитета и подписывать мотивированный отказ.
  2. После получения визы заместителя председателя Жилищного комитета, уполномоченного визировать распоряжение, секретарь жилищной комиссии Жилищного комитета подает проект распоряжения на подписание председателю Жилищного комитета.
  3. После подписания председателем Жилищного комитета распоряжения о заключении договора мены или подписания заместителем председателя Жилищного комитета мотивированного отказа секретарь жилищной комиссии Жилищного комитета передает в СПб ГБУ «ГЖО» распоряжение или мотивированный отказ для уведомления заявителя о принятом решении.

Должностное лицо СПб ГБУ «ГЖО:

  1. Уведомляет заявителя о принятом решении путем направления уведомления в адрес заявителя:
    • в случае принятия Жилищным комитетом положительного решения — уведомление о предоставлении государственной услуги по форме;
    • в случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе в предоставлении услуги — уведомление об отказе по форме.
  2. В случае принятия решения о заключении договора мены специалист СПб ГБУ «ГЖО» в течение 30 календарных дней с момента издания Жилищным комитетом распоряжения о заключении договора мены заключает с заявителем договор мены по форме либо обеспечивает его заключение в нотариальной форме (в случае заключения договора мены долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в случае заключения договора мены жилого помещения, распоряжение которым осуществляется на условиях опеки и в случае заключения договора мены жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным).
  3. В течение 5 календарных дней с момента заключения Жилищным комитетом с заявителем договора мены специалист СПб ГБУ «ГЖО» обеспечивает подачу договора мены и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

А) В случае обращения физических лиц:

  1. Заявление заявителя — собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по форме.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, временное удостоверение личности, выданное на период оформления паспорта, свидетельство о рождении и иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи в соответствии с действующим законодательством).
  3. Документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, кроме выданных на территории Санкт‑Петербурга).
  4. Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилого помещения (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в том числе:
    • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение договора мены;
    • нотариально удостоверенное согласие сособственников на заключение договора мены.
  5. Документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи, в случае если право собственности на такие жилые помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
  6. Правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя, подлежащие передаче по договору мены, в случае если право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
  7. Cправка о регистрации по месту жительства (форма №9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».*
  8. Справка о характеристике жилого помещения (форма №7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».*
  9. Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  10. Согласие нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга и членов его семьи на заключение договора мены (в случае, если решение о заключении договора мены принимается в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, занимаемого по договору социального найма).
  11. В случае, если жилые помещения частного жилищного фонда, подлежащие передаче по договору мены, обременены правами третьих лиц (находятся в залоге) заявителем дополнительно предоставляются:
    • согласие залогодержателя на изменение предмета залога и заключение договора мены;
    • доверенность, подтверждающая полномочия представителя залогодержателя на заключение соглашения об изменении предмета залога.
  12. Документ, подтверждающий, что жилое помещение частного жилищного фонда передается (будет передано) в собственность Санкт‑Петербурга свободным от любых прав на него третьих лиц (для жилых помещений, находящихся во владении и (или) пользовании третьих лиц и (или) обремененных иными правами третьих лиц).

Б) В случае обращения юридических лиц, признанных на основании распоряжения Жилищного комитета участниками целевой программы Санкт‑Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге»:

  1. Заявление заявителя (юридического лица) — собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по форме.
  2. Учредительные документы юридического лица (устав или учредительный договор).
  3. Документы, подтверждающие наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности юридического лица, подлежащие передаче по договору мены, в случае если право собственности на жилые помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
  4. Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством).
  5. Справка о регистрации по месту жительства (форма №9) в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд». *
  6. Справка о характеристике жилого помещения (форма №7) в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».*
  7. Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  8. Документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на предоставление им по договору социального найма жилых помещений, передаваемых юридическим лицом по договору мены или иного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга.
  9. Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  10. Документ, подтверждающий, что жилое помещение частного жилищного фонда передается (будет передано) в собственность Санкт‑Петербурга свободным от любых прав на него третьих лиц (для жилых помещений, находящихся во владении и (или) пользовании третьих лиц и (или) обремененных иными правами третьих лиц).

* Проверить необходимость предоставления справки о характеристике жилого помещения (форма №7) и справки о регистрации по месту жительства (форма №9) заявитель может на портале «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт‑Петербурге» (www.gu.spb.ru) в разделе «Жилищный фонд и ЖКХ», подраздел «Выдача информационных справок».

II. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица или законного представителя):

  1. Документ, удостоверяющий личность:
    • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • временное удостоверение личности, выданное на период оформления паспорта;
    • документы, предусмотренные международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 25.07.2002 №115‑ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», указами Президента Российской Федерации от 21.12.1996 №1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации», от 14.11.2002 №1325 «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации»;
    • удостоверение беженца — документ, выданный лицу, признанному беженцем в соответствии с Федеральным законом от 19.02.1993 №4528‑1 «О беженцах».
  2. Документ, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, подтверждающий наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющий условия и границы реализации права представителя на получение государственной услуги (доверенность, договор).
  3. Документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя (акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя).

III. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:

А) В случае принятия решения о предоставлении государственной услуги заявителям (физическим лицам), являющимися собственниками жилых помещений:

  1. Представление администрации района Санкт‑Петербурга о заключении договора мены (в случае, если решение о заключении договора мены принимается в отношении жилого помещения, находящегося в распоряжении администрации района Санкт‑Петербурга).
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
  3. Выписка о содержании правоустанавливающих документов, в случае если право собственности на жилое помещение, подлежащее передаче по договору мены, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий, что заявитель состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или нуждающегося в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий).
  5. Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности заявителя подлежащих передаче по договору мены, в том числе:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    • справка о регистрации по месту жительства (форма №9), в отношении жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»;
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7), в отношении жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».
  6. В случае, если жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга является освободившимся жилым помещением (комнатой) в коммунальной квартире дополнительно предоставляются следующие документы:
    • уведомления иных граждан, являющихся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире и имеющих право на приобретение освободившегося жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга целевым назначением, о наличии свободного жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире, с приложением документов, подтверждающих факт надлежащего уведомления, и (или) отказов таких граждан от приобретения жилого помещения (комнаты) целевым назначением (в случае наличия в коммунальной квартире, в которой расположено освободившееся жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, иных собственников или нанимателей);
    • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
    • документы, подтверждающие, что граждане, проживающие в коммунальной квартире, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — учет), либо сведения о том, что такие граждане не состоят на учете.
  7. Документы, содержащие сведения о жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащих передаче по договору мены, в том числе:
    • справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
    • справка, содержащая сведения о характеристике жилого помещения государственного жилищного фонда (форма №7);
    • документ, содержащий сведения о жилом помещении государственного жилищного фонда, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент его выдачи, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений — выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    • правоустанавливающие документы на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащие передаче по договору мены.
  8. Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения государственного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Б) В случае принятия решения о предоставлении государственной услуги заявителям (юридическим лицам), являющимися собственниками жилых помещений и признанных на основании распоряжения Жилищного комитета участниками целевой программы Санкт‑Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге»:

  1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности юридического лица, подлежащие передаче по договору мены, в случае если право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
  2. Cправка о регистрации по месту жительства (форма №9), в отношении жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».
  3. Справка о характеристике жилого помещения (форма №7), в отношении жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».
  4. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
  5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  6. Документы, содержащие сведения о жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащих передаче по договору мены, в том числе:
    • справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
    • справка, содержащая сведения о характеристике жилого помещения государственного жилищного фонда (форма №7);
    • документ, содержащий сведения о жилом помещении государственного жилищного фонда, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент его выдачи, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений — выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    • правоустанавливающие документы на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащие передаче по договору мены.
  7. Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения государственного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Договор мены

Наталия Никифорова

1. Договор мены приравнивается к ДКП. Цена — существенное условие ДКП, но здесь ценой каждой квартиры является получаемая взамен квартира. Почему не хотите указать цену? Проще указать, чем нарваться на приостановку или отказ. А если хоть одна из квартир получена безвозмездно и менее трех лет в собственности, то надо оценивать их по мене в миллион рублей, иначе налоговики потом могут насчитать по кадастровой стоимости налог.
2. Не подлежит, как и ДКП.
3. В ЛЮБОМ. Порядок установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденной приказом Минюста от 1 июля 2002 г. № 183

Спасибо. Обе больше 3 лет. Хочу взять усредненную рыночную цену.

Наташа, здесь есть еще один нюанс: если кто-то из них будет потом продавать эту квартиру ранее трех лет, то он без налога сможет указать за нее в дкп максимум — это цену, которая фигурировала в договоре мены. Сейчас у обоих любая цена не облагается. Поэтому лучше с запасом указать им обоим цены побольше даже рыночной.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Росреестру все равно, для него главное гос. регистрация перехода права, а вот Вам — нет. Мена = купле-продаже, в случае дальнейшей продажи можно не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов, т.е. на стоимость указанную в договоре мены.
2. Нет сомнений, гос. регистрации подлежит новое право собственности (переход права).
3. В любом, по выбору сторон участников сделки.

Я совсем упустила из виду имущ. вычет на будущее, т.к. сделка между родственниками. Очень ценное замечание, спасибо!

На первый взгляд, в том числе из-за схожести слов «мена» и «обмен», кажется, что существенных различий нет. Однако договор мены следует отличать от договора обмена жилыми помещениями.

В первом случае договор заключается между собственниками квартир и права собственности регистрируются в регистрационной палате.

В последнем случае между сторонами происходит переход права пользования, кроме того, в отличие от договора мены договор обмена жилыми помещениями оформляется специальными обменными ордерами.

Поскольку каждого из участников договора мены можно представить в качестве продавца и одновременно покупателя, то к договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит принципам и существу мены (Статья 567. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26. 01. 1996 N 14-ФЗ (ред. от 02. 12. 2013)Договор мены:

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.