Паи как продать землю

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Продажа земельного пая

Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.

Что такое пай?

Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.

Земельный пай может быть использован для:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Аграрные правоотношения

Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Реализация земли

Собственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».

Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли. Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

  • продажа возможна только гражданам РФ;
  • использование возможно только под сельхоз деятельность;
  • обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как продать пай?

Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней.

Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом.

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.

Как продать земельный пай, находящийся в аренде?

Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Стоимость — как определить?

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта.

Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

  • Основной — это площадь надела в гектарах;
  • Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
  • Состояние земли, варианты ее использования;
  • Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Необходимый пакет документов

Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Вопрос-ответ

Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.

Каким образом продать земельный пай?

Заключить договор купли-продажи.

Кому можно продать земельный пай?

Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

За сколько сегодня можно продать земельный пай?

Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.

Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужны
Можно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.

Продажа земельного пая

Земельный кодекс и некоторые статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность продажи долей земельного участка, находившейся в общедолевой собственности. Перед тем как продать земельный пай, участок нужно разделить на доли в натуре способом межевания. После этого на каждую из выделенных долей должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее права собственности. Раздел участка для продажи возможен в случае согласия всех его собственников. Если согласия достигнуть не удалось, получить такой документ можно будет путём обращения в судебные органы. Если участок не состоит на едином учёте, то каждая полученная доля должна быть поставлена на кадастровый учёт.

Если в процессе раздела земли было зарегистрировано право собственности доли на несколько человек, то при продаже земельного надела сельхозназначения нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу от всех владельцев.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. При этом в обязательном порядке составляется акт, подтверждающий сдачу и приёмку участка. Подготовленные документы подаются в ФУГРЦ, где право покупателя земельного участка регистрирует на него право собственности.

Чтобы не допустить ошибок при оформлении договора купли-продажи земельного пая, нужно обратиться за помощью к юристам онлайн-сервиса Правовед.RU. Они, исходя из своего огромного опыта в данной сфере, проанализируют все документы и сделают все необходимое для быстрого разрешения вопроса.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как можно продать наследуемый земельный пай?

мать умерла остался пай земля,я наследник хочу продать,один еловек хотел взятся за это дело но говорит крерокопия паспорта матери надо,но она умерла где я его возьму

За какую сумму можно продать земельный пай в колхоз?

За какую сумму можно продать земельный пай в колхоз? Местонахождение: Липецкая область, чаплыгинский район в районе села пиково\журавинки. под с\х назначение?

Есть вопрос к юристу?

Как продать земельный (пай) участок, который сдан в аренду?

Добрый день! Могу ли я не расторгая договор аренды на сельхоз земли (пай) 4га, выделить участок в натуре, и продать. Если на сегодня она у меня долевая ещею. СПАСИБО

Кому можно продать земельный пай?

Здравствуйте у меня есть земельный пай в п. Вороново сколько он может стоить и кому его можно продать

Сколько в гектарах в моей доле в земельном пае?

Здравствуйте! В свидетельстве о праве на наследство сказано, что я имею право на 31000/993668 долей в общей долевой собственности на з/у площадью 993668 кв.м Сколько это будет в гектарах в меой доле? Никак не могу понять.

Как оформить земельный пай на 1 человека?

Как оформить паи на землю , умерших деда и бабушки . Если у них остались 6 детей . Мы хотим продать паи и поделить на 6 детей.

Можно ли продать документы на пай?

Здравствуйте ,свекровь получила в наследство пай,получила все документы на него но не оформила , а теперь хочет продать документы на пай ,скажите может она это сделать?

Проданный земельный пай в наследство

могу ли я оформить наследство на проданный отцом земельный пай ,который не был оформлен покупателем в собственность при жизни отца?

Как происходит оформление земельных паев?

Здравствуйте. Меня зовут Антон. Живу я в Иркутской области Заларинского района село Троицк. У меня такой вопрос: Мои родители пытаются оформить пай Земли на которой работают уже долгое время. У них никак не получается -то буковска не та в фомилии, . Показать полностью

Принуждают продать земельный пай на территории РФ

мой брат проживает в Германии, в России имеет земельный пай, его понуждают его продать, правильно ли это, и что можно сделать

Как рассчитать стоимость земельного пая?

Добрый день. Хочу продать земельный пай. Как рассчитать стоимость земельного пая? Сколько стоит один гектар?

Продажа документа на земельный пай, не выделяя его

Добрый день. Подскажите есть земельный пай но просто бумага .могу ли я продать его человеку невыделяя его ?а человек некакого отношения неимеет к данному колхозу этого пая и таких же паев у него нет в собственности?

Невостребованный земельный пай

Здравствуйте. Я фермер арендую у администрации земельный участок на территории бывшего СПК ( есть список дольщиков) сосед арендует так же на данной территории участок в соответствии со своим списком невостребованных долей.Наследница из списка соседа . Показать полностью

Платится ли налог за земельный пай в артели?

Платится ли налог за земельный пай? У мамы 5 га в артели, она этой земли и в глаза не видела. выгоден ли вообще этот пай?

Оформление купленной земельной доли из земель с/х назначения в собственность, собственник умер, родственники в наследство не вступили

Я, не являясь участником обще долевой собственности в 2006 году купил (составлен письменный договор купли-продажи)земельные паи на землях с/Х назначения. В том же году обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли — продажи . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств.

Подобные организации используют участки для земледелия, водопоя, прогона скота или под пастбища.

Территории могут быть обременены публичными сервитутами, заняты кустарниковой растительностью или большими деревьями.

Продажа осуществляется путем предложения участкам местным органам власти под выкуп. Затем можно оформить договор, с указанием параметров земли и иных важных условий.

Что это такое?

Продать земельный пай можно по сделке купли-продажи.

Землями сельхозназначения являются территории за населенными пунктами, предназначенные для занятия:

  • земледелием;
  • высококультурным фермерским хозяйством.

В состав таких зон могут входить:

  • участки, занятые магистралями, лесными насаждениями;
  • участки, предназначенные для защиты полей от засоления и других деструктивных воздействий.

Аграрные правоотношения

Это понятие включает в себя не только отношения по купле-продаже земельных участков, но и другие мероприятия, связанные с производством и выпуском сельскохозяйственной продукции.

Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость.

Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

В качестве предмета сделки выступают земли в виде обособленного участка либо пая, с обозначенной доли в праве собственности на общий участок.

Реализация земли

Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами.

Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.

Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей:

  • назначения;
  • коэффициента использования;
  • возможности перевода в земли других категорий.

Собственник вправе выработать свои условия продажи:

  • оформить землю в рассрочку;
  • передать ее в качестве уставного капитала;
  • распорядиться иными законными способами.

Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе.

Тогда вместо выдела участка в натуре он вправе получить его эквивалентную стоимость.

Закон не ограничивает право продажи земли, если на нее оформлена соответствующая правоустанавливающая документация. Обязательно соблюдение преимущественного права покупки.

Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене.

Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:

  • цена участка;
  • его параметры;
  • время взаимных расчетов.

Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки.

Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.

Как оформить земельный пай? Смотрите тут.

За сколько?

Чтобы узнать, как продать земельный пай сельхозназначения, следует определиться с его ценой.

Ориентироваться можно не только на кадастровую стоимость земли, но и на рыночные показатели, которые будут значительно выше.

Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету купить участок именно по такой цене и не меньше.

При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей.

Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.

Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.

Цена земельного пая остается обязательным условием сделки.

Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д.

Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.

Стоимость устанавливается его владельцами и не может быть изменена в произвольном порядке, если стороны заключили соглашение в форме предварительного договора.

В сделке купли-продажи также должна быть указана техническая информация о земле, включая ее кадастровую стоимость, вид использования.

Возможно внесение аванса или задатка за землю, что оформляется дополнительным соглашением или распиской.

Передача денег может осуществляться как в наличной форме, так и банковским расчетом. Допустимы бартерные отношения, либо обмен участка на более дорогой или дешевый товар с доплатой.

Часто задаваемые вопросы

В 2018 году собственников и владельцев земли по-прежнему интересуют вопросы продажи участка через посредника, возможность обойти право первоочередной покупки.

Также спросом пользуются консультации, касающиеся определения стоимости земли и совершения разнообразных возмездных сделок.

Ниже кадастровой стоимости

Возможна ли продажа участка ниже кадастровой стоимости, и куда следует обращаться для оформления сделки?

Собственник вправе установить на земельный пай любую цену.

Законом предусмотрены ограничения в плане необходимости определения первоначальной стоимости, по которой пай, возможно, будет продан муниципалитету.

Если на извещение был получен отказ либо уведомление было просто проигнорировано властями, то продавец вправе искать покупателя среди третьих лиц.

Для регистрации сделки нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения пая.

Интересует вопрос унаследования земельного пая? Читайте здесь.

Какова цена земельного пая? Подробная информация в этой статье.

Что еще можно делать с землей?

Земельный пай перешел по наследству от отца к сыну. Какие действия, кроме продажи, с полученным имуществом может совершать наследник?

Он вправе совершать с земельным паем любые законные сделки, но только после оформления технической и кадастровой документации:

  • выдела участка в натуре;
  • проведения межевания;
  • присвоения инвентаризационного номера.

До этого необходимо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследовании.

Может понадобится составить исковое заявление, например, когда наследник пропустил срок вступления в наследство земельным паем.

Реализация земли сельскохозяйственного назначения не вызовет сложностей, если у продавца есть необходимые документы и соблюдено преимущественное право покупки.

Можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая – мукой, необработанной пшеницей, кукурузой и другой продукцией.

На видео о продаже пая земли

Продать земельный пай

5 дольщиков земельных паев сельхозназначения продают свои паи одному дольщику по одной цене. Можно ли составить один договор купли продажи на всех?

Да, договор может быть со множественностью лиц на стороне продавца. Но лучше сделать доверенность на одного. Иначе все продавцы должны будут присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию и подписывать заявления.

Мой отец умер мая мама снимать не была расписана, но земельный пай продала без моего ведома остальные братья по писали куплю продажи, Но я нечего непотписала и как теперь вернуть земельный пай Отца.

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть документы Не было ли произведено отчуждение пая юридическим оформлением и т.д., а потом уже дать правильный ответ что можно будут сделать.

Есть земельный пай 40.3 гектар могули продать.

Продавайте, в чем проблема? При наличии всех правильно оформленных документов, проблем возникнуть не должно.

Как вы оцените ситуацию.
Примерно в 2007/2008 мать продала свой земельный пай в колхозе за бесценок. Отдала свидетельство, подписала договор купли-продажи. Земля перед продажей не выделялась из общей доли! К сожалению не могу сказать кому продала пай, вероятнее всего колхозу, который скупал под заказчика и на деньги заказчика.
Новый собственник не оформил сделку в установленном порядке и мать осталась собственником пая.
В течении 10 лет ей приходил земельный налог, который она исправно платила. Я случайно узнал об этой ситуации и сделал выписку из ЕГРН. Получил копию свидетельства о праве собственности, согласно которому мать являлась собственником земли и на основании копии свидетельства получил право собственности на этот земельный пай. Я процессом руководил, все операции осуществлялись через МФЦ за подписью мамы.
Глава местной администрации, который прикрывает все действия по скупке земли, уведомил человека скупавшего паи о том, что я совершил такие действия.
Вопрос:
Есть шанс, что мать лишат земли по суду?
Какая линия поведения?
Есть ли возможность сейчас расторгнуть сделку по суду, например, признать ее притворной?

Здравствуйте! Да шансы есть но нужно изучать документы.

Как продать земельный пай, полученный по наследству от умерших родителей? Надо ли платить гос. пошлину?

Уважаемая Зинаида г. Стерлитамак! Согласно Закона об обороте земель сельхозназначения в РФ Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Тем самым, исходя из выше изложенного: — вы можете Продать Земельный пай доставшийся по наследству только после письменного извещения Администрации муниципального образования. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 05.11.2018 г.

Зинаида, земельные доли, имеют статус сельхоз назначения и их продажа регулируется Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Госпошлина платиться за регистрацию, а если у вас доля то договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения.

Если пай представляет собой долю в праве собственности, то вы предварительно должны предложить выкупить долю остальным участникам долевой собственности, и если никто не купит в течении месяца, то вправе продать любому лицу. Если же в собственности конкретно определённый, в определённых границах участок (т.е. выделенный «в натуре» из большого колхозного участка), то вы предварительно должны предложить купить его государству в лице РБ. Пошлина за регистрацию перехода права собственности платится, но кто её платит — это определяют сами покупатель и продавец.

Можно ли продать долю земельного пая без межевания третьему лицу, выдел в натуре и межевание чем отличается? Что это — выдел в натуре?

Здравствуйте, это совершенно разные процессы, не связанные друг с другов в юридическом смысле. Межевание это определение границ участка, выдел в натуре это выделение доли в праве общей долевой собственности в отдельный объект права, после этого собственник может свободно им распоряжаться.

Без межевания просто продать долю земельного участка Вы можете только предварительно предложив ее купить другому собственнику и в случае если он откажется только тогда продать третьему лицу. Если Вы выделите долю в натуре, то можете продавать кому захотите по своему усмотрению. Выдел в натуре производится по соглашению сторон или в судебном порядке. Но выделить долю в натуре без межевания у Вас не получится.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Решили с мужем продать земельные паи. И покупатель есть. А вот с оформлением полная неразбериха. В одном МФЦ сказали, приходите с готовым договором, мы таких не делаем, в другом вообще отказали, отправили к нотариусу. Обратились к нотариусу, там такую сумму насчитали за сделку, что и продавать расхотелось. На разных юридических сайтах самая разная информация, иногда и противоречивая. Господа юристы, так как все-таки продать земельный пай?

Валентина, земли сельскохозяйственного назначения ограничены в обороте, так что необходимо ознакомиться с законодательством кому Вы имеете право продать. Сделка должна оформляться нотариально, так как Вами происходит отчуждение доли.

Продаю земельный пай. должен ли я платить налог.

Здравствуйте. В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФВ целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Т.е. в данном случае, имеет значение каким образом Вы получили имущество в собственность. Так, если оно передано Вам по договору дарения или по наследству от близкого родственника и находится в Вашей собственности более 3-х лет, то налог платить не надо. Если же вы приобрели имущество не по основаниям, указанным в п.3 ст.217.1 НК РФ, то минимальный предельный срок владения составляет пять лет. В том случае, если Вы владеете имуществом менее 5 лет, то налог платить надо. При уплате налога, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Всего доброго Вам и удачи.

Я продала свой земельный пай в акционерное общество я хочу аннулировать сделку пай был продан 10 лет назад.

Добрый вечер. Если пай был оформлен на основании договора и зарегистрирован в органах, осуществляющие государственную регистрацию, то собственником будет является АО и Вы не сможете аннулировать сделку, так как уже не являетесь собственником.

В унаследованном земельном пае есть доля несовершеннолетнего ребёнка, как его продать или подарить.

Здравствуйте, Александр! В данному случае, Вам будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли ребёнка. После этого необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. Правовое обоснование: п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте. Если пай в долевой собственности и Вы хотите продать только свою долю, то Вы должны предложить выкуп законному представителю ребёнка. Если законный представитель Вы сами то можете продавать другим лицам.

Я вступила в наследство по земельному паю 9 лет назад, но не разу за эти годы мне не выплатили продукт аплату за земельный пай, пай находится у арендатора но договор не заключили, могу ли я получить какую то сумму или компенсацию.

Добрый день! После получения свидетельства о праве на наследство вы должны были обратиться в Росреестр (через любой МФЦ) зарегистрировать право собственности на земельный пай и получить выписку из Единого государственного реестра. На основании данной выписки вы обращаетесь к арендатору с заявлением о выдаче вам копии договора аренды и о выплате вам арендной платы за три предшествующих года. За больший срок требовать нет оснований — общий срок исковой давности 3 года. Остались вопросы или понадобится помощь — можете позвонить.

Я 9 лет назад вступила в право на наследство земельного пая. За 9 лет мне не разу не выплатили продукт аплату? Могу ли я получить за последние 3 года продукт аплату?

Доброе утро! Можете получить арендную плату за прешествующие три года. Заявление пишется в свободной форме: кому от кого, о чём просите. И ещё: подайте арендатору заявление о внесении изменений в договор аренды в части арендодателей.

Хотим продать земельный пай сельхоз назначения. Предпалагаемый покупатель настаевает чтобы мы дали ему ксеракопии всех доккументов под предлогом поменять целевое значение земли. Хотя нам лично сельсовет в этом отказывает. Со слов покупателя это услуга дорого стоит. Вопрос. Если мы дадим ему ксеракопии всех доккуметов это опасно или нет?

Здравствуйте! Нет, это не опасно, с ксерокопиями, да еще и в Ваше отсутствие ничего сделать не получится, для заключения любой сделки необходимы подлинники документов и личное присутствие собственника, либо доверенность от его имени.

Здравствуйте! Целевое назначение на земельный участок сельскохозяйственного назначения, который находится в общей долевой собственности поменять невозможно, так как на эти земли градостроительные регламенты не распространяются.

Хочу продать земельные паи; покупатель есть уже как быть дальше?

Уважаемая Марина г. Ростов-на-Дону! Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.09.2018 г.

Хочу продать свидетельство на земельный пай. возможно-ли это.

А почему нет? Конечно возможно. Ищите покупателя, делайте договор купли-продажи. Только земельной доли, а не свидетельства. Ст.209 ГК РФ.

Как я могу продать свой земельный пай, и куда нужно мне обратиться?

Вам для начала нужно уведомить орган местного самоуправления 1 При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. После их ответа вы имеете продать землю в общем порядке если муниципальное образование не будет у вас покупать землю, если конечно у вас есть согласие всех пайщиков на продажу.

Вступила в наследство в этом году, хочу продать земельный пай., кадостровая сумма 960 т.р Продавать буду ща 1 мл. р Буду ли платить налог 13% государству при продаже? Если да до с какой суммы?

Продажа унаследованного имущества подоходным налогом не облагается. Ни с кадастровой стоимости, ни с договорной цены. Был бы ваш пай еще преобразован в отмежеванный участок для этого, чтобы стоить, сколько Вы пишете.

Продается земельный пай. В дополнительных сведениях указано следующее: С учетом требований п. 3.2 Устава Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры, пайщиками Кооператива могут быть граждане и юридические лица, которые являются собственниками земельных участков или арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена расположенными на территории кооператива «Никольская слобода-2» и имеющими право собственности на пай в кооперативе. Исключение составляют юридические лица, являющиеся пайщиками на дату принятия настоящей редакции Устава. Я правильно понимаю, что в случае покупки мной данного пая, переоформить, а соответственно и перепродать данный пай у меня не получится, т.к. ни собственником ни арендатором я не являюсь?

Добрый день! Пай кому-то принадлежал? Думаю, что да! Следовательно, Вы покупаете пай, у которого уже есть собственник. Т.е, Вы добросовестный приобретатель. Автоматически становитесь собственником. Не вижу пока никаких препятствий. Но надо внимательно почитать Устав.

Мои родители продали земельный пай 2 года назад, а налог приходит им. Обращались в местную налоговую, они разобраться не могут. Что в этой ситуации возможно сделать? Спасибо.

Добрый день, Екатерина! Если местная налоговая не может решить такие вопросы, то необходимо писать жалобу в вышестоящую налоговую, обращаться с иском в суд. Вопрос необходимо решать как можно скорее, так как налоговая может обратиться с иском в суд о принудительном взыскании. И очень важно — сохранять всю вашу переписку с налоговой по данному вопросу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Здравствуйте, Екатерина! Если у Ваших родителей есть подтверждение того, что они обращались по данному вопросу в налоговую и предоставили все необходимые документы для внесения изменений, то теперь Ваши родители могут подать жалобу в вышестоящий налоговый орган (через налоговый орган, чьи документы, действия или бездействие обжалуются): Статья 139. Порядок и сроки подачи жалобы 1. Жалоба подается в вышестоящий налоговый орган через налоговый орган, акты ненормативного характера, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются. Налоговый орган, акты ненормативного характера, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются, обязан в течение трех дней со дня поступления такой жалобы направить ее со всеми материалами в вышестоящий налоговый орган (Статья 139 НК РФ. Порядок и сроки подачи жалобы) или обратиться в суд. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Как продать земельный пай в Крыму государству?

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Судебные приставы наложили арест на земельный пай грозят его продать его цена в десять раз больше долга. Пришли к приставам что бы поговорить о постепенном погашении долга но пристав отказывает в этом и говорит что будет продавать. Подскажите что делать?

В данном случае — единственный вариант это обжаловать действия приставов в судебном порядке. Думаю шансы на положительное решение у Вас неплохие. В связи с чем — обращайтесь в районный суд по месту нахождения приставов.

Как можно продать земельный пай находящий в общедолевой собствености, собрание пайщиков находящие на одном поле, проводить обязательно.

Добрый день! Продать очень легко. Согласно закону вы можете продать свой пай остальным участникам общедолевой собственности без проведения общего собрания и прочей волокиты. В таком же порядке можно продать арендатору земельного участка, если таковой имеется. Если же Вы хотите продать постороннему лицу пай, то собрание необходимо, на котором нужно получить отказы всех сособственников от покупки.

Можно ли продать земельный пай на Украине по доверенности с России?

В свете постоянно изменяющихся законов на украине в отношении РФ, то этот вопрос задайте на сайте МИД Украины и желательно на украинском.

Как бы не изменялось законодательство Украины в отношении рф, но тем не менее: 1. Нотариальная доверенность из россии действует на территории Украины 2. В Украине до сих пор действует мораторий на продажу земель с/х назначения.

Уважаемый администратор сайта скажите пожалуйста как можно продать земельный пай и расторгнуть договор если арендатор не выплачивает четыре года деньги.

Уважаемая Наталья г. Краснодар! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 16.05.2018 г.

Мама продала земельный пай после смерти бабушки, за 40 тр, не давно пришел налог что мы продали землю в сумме 72 тр.
Почему так много? Какие нюансы есть в этом!

Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту начисления налога на доход полученный от продажи земельного пая с заявлением о перерасчете налога в связи с его неправильным начислением в завышенном размере.

Может ли собственник земельного пая продать эту землю без согласия супруга, законна ли будет эта сделка? Паи были выделены в браке.

Если земельный пай выделен в браке, но получен решением или постановлением администрации, без вложения денежных средств, то считается личной собственностью, а не нажитым в браке имуществом. В таком случае для его продажи согласие супруга не требуется.

Как поступить в такой ситуации? Продала земельный пай, денег не получила до сих пор. Для оформления пая (подписала доверенность в конце июня 2015 года, на имя покупателя) Но доверенность, сельский совет с 21 02 2015 не имел права выдавать. Что предпринять?

Здравствуйте. Как поступить в такой ситуации? Продала земельный пай, денег не получила до сих пор. Для оформления пая (подписала доверенность в конце июня 2015 года, на имя покупателя) Но доверенность, сельский совет с 21 02 2015 не имел права выдавать. Что предпринять?Оспаривать сделку в судебном порядке признав ее недействительной.

Здравствуйте! А Вас что больше интересует, деньги или возврат пая? Если я правильно понял, Вы выдали доверенность на право распоряжения паем, и при этом не подписывали договор. В этом случае никакой сделки не было, пай по прежнему Ваш. Вообще не очень понятен механизм сделки. Вы выдаете доверенность, покупатель переоформляет права на пай, затем через какое-то время должен отдать Вам деньги? Если все так, и покупатель согласен, оформите договор купли-продажи, отнесите его в Росреестр, зарегистрируйте. Затем, когда с Вами рассчитаются, снимите обременение. Если же Вы не хотите или не можете самостоятельно подписать договор, оформите доверенность нотариально. Если остались вопросы, не стесняйтесь, пишите. Вообще, может есть смысл показать документы юристу? Потому что сложно понять из контекста как дела обстоят на самом деле.