Основания возникновения прекращения и перехода права собственности

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Возникновение и переход права собственности

Рассмотрим возникновение права собственности. Вполне очевидным является то, что нельзя зарегистрировать возникновение права собственности, не зарегистрировав одновременно само это право за определенным субъектом. Значит, регистрация возникновения права всегда будет связана с регистрацией самого этого права. Таким образом, по нашему мнению, одновременное указание в ст. 131 ГК РФ и самого вещного права, и его возникновения как самостоятельных объектов регистрации лишено юридического смысла.

Теперь рассмотрим понятие перехода права собственности. Следует отметить, что вопрос о регистрации перехода права собственности фигурирует не только в ст. 131 ГК РФ, но и в нормах части второй ГК РФ о договоре купли-продажи недвижимости. В ст. 551 ГК РФ, которая называется «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» говорится о том, что регистрации в случае заключения договора купли-продажи подлежит не право покупателя, не договор купли-продажи, а именно переход права собственности.

Что же такое переход права собственности? Очевидно, это такое действие или процесс, в результате которого право одного лица прекращается, а право другого лица возникает.

При таком понимании перехода права собственности можно ли зарегистрировать переход права собственности (иного вещного права) и не зарегистрировать само это вещное право за тем лицом, к которому оно перешло? Думается, что нет. Юридический факт, влекущий переход права собственности, всегда является и юридическим фактом, лежащим в основании приобретения лицом этого права. Спецификой перехода по сравнению с возникновением права является лишь то, что в случае перехода права один и тот же юридический факт лежит в основе как возникновения права у нового правообладателя, так и его прекращения у прежнего обладателя права. Так, например, при создании новой вещи переход права отсутствует и есть регистрация только возникновения права в отличие от сделки отчуждения, где в каждом случае имеет место именно переход права.

Таким образом, признавая самостоятельными объектами регистрации возникновение и прекращение права, мы должны прийти к выводу, что для «перехода права» в этом случае не остается места.

Что же касается нормы ст. 551 ГК РФ, то использование в ней понятия «переход права собственности» вряд ли может служить основанием для признания перехода права собственности самостоятельным объектом регистрации. Использование здесь данного термина призвано отразить то обстоятельство, что при купле-продаже регистрация не исчерпывается лишь регистрацией возникшего права собственности у приобретателя, происходит и одновременная регистрация прекращения права собственности продавца. Но то же самое происходит при любой сделке отчуждения. Поэтому, по нашему мнению, было бы правильнее говорить о регистрации не перехода права, а отчуждения имущества. Во-первых, потому что данный термин употребляется в п. 2 ст. 223 части первой ГК РФ, где указывается, что право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации в том случае, когда государственной регистрации подлежит отчуждение имущества. Во-вторых, сам термин «переход права собственности» в определенной мере некорректен. Право собственности, как субъективное право, неразрывно связано с правообладателем.

Нет в этом смысле права собственности вообще на объект. Это право всегда право конкретного физического или юридического лица. Поэтому не будет юридически точным сказать, что право собственности Иванова на квартиру перешло к Петрову. Правильнее будет утверждение о том, что в результате сделки по отчуждению имущества прекратилось право Иванова на это имущество и возникло право Петрова.

Вместе с тем нельзя не признать, что использование в гражданском законодательстве термина переход права, возможно, несет и иную смысловую нагрузку, состоящую в том, что при переходе права (отчуждении имущества) речь идет об одном из случаев правопреемства, при котором право переходит от одного лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику) в неизменном виде, т.е. с тем же объемом правомочий и обременений. Это обстоятельство, безусловно, важно учитывать при анализе отношений, возникающих при регистрации прав на недвижимость. Однако, если законодатель, вводя данный термин, имел в виду именно это обстоятельство, то все равно остается неясным, почему он употребляется лишь применительно к сделкам купли-продажи недвижимости.

Так, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Право собственности на недвижимые вещи, как создаваемые вновь.

— юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в …
Приобретение права собственности.

Основания возникновения (приобретения) права собственности — это юридические.
— титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи. вещи или переходе ее в порядке наследования).

От перехода права собственности на вещь следует отличать передачу вещи.
возникновения права собственности у приобретателя, ибо с этого момента у. приобретателя возникают все правомочия собственника, включая право на.

фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество.
— титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи. вещи или переходе ее в порядке наследования).

Приобретение и прекращение права собственности

  • Гражданское право
  • Предмет и методы гражданского права
  • Принципы гражданского права
  • Система гражданского права
  • Источники гражданского права
  • Субъекты и объекты гражданского права
  • Вещи в системе права
  • Правоспособность и дееспособность граждан
  • Представительство в гражданском праве

Приобретение права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц (титулы собственности), например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. При установленных законом условиях и беститульное (фактическое) владение может влечь определенные правовые последствия.

Способы приобретения права собственности

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаше всего по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; при определенных условиях — самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении веши; в порядке наследования после смерти гражданина; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права (общие или общегражданские способы приобретения права собственности, например правоотношения, возникающие на основе различных сделок).

Имеются, однако, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами. Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин — также и муниципальной собственности, поскольку для всех других лиц они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект (жилую квартиру, гараж, дачу и т. п.), становится собственником такого имущества независимо от воли кооператива и даже от собственной воли (при этом его право собственности как право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации). По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который является способом приобретения права собственности только для граждан — членов потребительских кооперативов.

Первоначальные способы приобретения права собственности. К числу данных способов относится прежде всего изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании веши «для себя» (п. 1 ст. 218), ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых — моментом государственной регистрации (ст. 219 и 131 ГК РФ). Следовательно, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь в этом качестве юридически не существует.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки (п. 2 ст. 222). Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает улица, использующего данное имущество, на законном основании (собственника, арендатора и т. д.) — по ст. 136 ГК РФ.

Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК РФ).

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Под понятие бесхозяйных вещей подпадают брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех перечисленных случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Для приобретения права собственности на вешь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК РФ необходимо, чтобы владение было добросовестным, открытым и непрерывным. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относиться к соответствующей вещи как к своей собственной, включая несение бремени собственности. Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (во время фактического владения в соответствии с п. 3 ст. 234 включается время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник лица, ссылающегося на приобретательную давность). Срок приобретательной давности для движимых вещей установлен в пять лет, а для недвижимости — в 15 лег. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.

К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК РФ). Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (мене пяти минимальных размеров оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т. д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке.

Нашедший потерянную вещь (находку) в соответствии со ст. 227 ГК РФ обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца веши, либо сдать ее в милицию, орган местного самоуправления, либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя, отвечая в этом случае за ее возможную утрату или повреждение при наличии грубой неосторожности или умысла и в пределах стоимости такой вещи. По истечении шести месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствия сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст. 228 ГК РФ). Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой веши либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вешь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи (ст. 229 ГК РФ).

Во всех этих случаях речь идет о движимом имуществе. Аналогичный по сути правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении шести месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе — в муниципальную собственность (п. 1 ст. 231 ГК РФ). При возврате безнадзорных животных прежнему владельцу обнаружившее их лицо имеет право на возмещение необходимых расходов, понесенных на их содержание, а при возврате домашних животных — также и на вознаграждение по правилам о вознаграждении за находку.

Первоначальным способом приобретения права собственности является обнаружение клада, т. с. зарытых в земле или сокрытых иным способом наличных денег или других ценных предметов, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК РФ). В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государства, теперь он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т. п.), и лицу, обнаружившему клад, причем в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Если же предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, не было получено, клад целиком должен поступить именно ему, а не обнаружившему клад лицу.

Лишь входящие в состав клада вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, подлежат передаче в государственную собственность с вознаграждением в размере половины их стоимости, поступающем собственнику имущества, где был сокрыт клад, и нашедшему его лицу. При неполучении последним предварительного согласия собственника на раскопки или поиск ценностей указанное вознаграждение целиком поступает собственнику.

Производные способы приобретения права собственности. При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идет о различных договорах — купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и прочих, а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований. Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.

Особый способ передачи имущества из публичной в частную собственность представляет собой приватизация. Заключаемые в ходе приватизации сделки но приобретению в частную собственность приватизируемого имущества являются гражданско-правовыми договорами (чаше всего договорами купли-продажи). Решение о приватизации конкретного объекта выступает формой осуществления публичным собственником своего правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Порядок осуществления этого правомочия установлен специальными нормативными актами о приватизации.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ порядок приватизации должен устанавливаться специальными законами, а общие правила о приобретении и прекращении права собственности применяются здесь лишь в той мерс, в какой соответствующие отношения не урегулированы указанными законами. Порядок приватизации определяет лишь процедуру (способы) приватизации, но не ее объекты. Последние устанавливают соответствующие публичные собственники, руководствуясь своими интересами и нормативными актами.

Прекращение права собственности

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути — его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества). Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной веши прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп).

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального — имущества (ст. 217 ГК РФ). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, и всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе. Она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Иное дело — причины, по которым это произошло. В случае гибели веши подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК РФ). Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей).

Реквизиция, т. е. предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией, представляет собой традиционное для всякого правопорядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц. Реквизиция допустима только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и т. п.), и может производиться исключительно в интересах общества. Такое изъятие допустимо по решению государственных, но не муниципальных органов и не требует, следовательно, обязательного судебного решения.

Действующий закон не исключает возможности национализации, т. е. обращения в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц (п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК РФ). Она, однако, может осуществляться лишь на основании специального федерального закона и с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех причиненных этим убытков.

Лишь в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли:

  • обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников);
  • конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК РФ.

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Субъективное право собственности на землю возникает на основании юридических фактов в порядке, установленном законом и зависит от формы земельной собственности.

Основания возникновения права государственной собственности на землю РБ земельным законодательством не определены.

Основанием первоначального возникновения права государственной собственности на землю можно считать нормативный правовой акт, в котором определяется перечень земель, находящихся исключительно в государственной собственности.

При переходе земель, уже находящихся у иных собственников, в собственность государства, право государственной собственности на землю возникает на основании юридических фактов (ст. 7 ГК), таких как передача земель в государственную собственность из частной собственности по решению соответствующего исполнительного и распорядительного органа или принудительное изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности — по решению суда или в собственности иностранного государства — на основании международного договора.

Основанием возникновения права собственности иностранного государства на землю является договор, заключенный с Советом Министров (ст. 37 Кодекса о земле). Местонахождение постоянного дипломатического представительства или консульского учреждения согласовывается с МИД РБ.

Основаниями возникновения права частной собственности на землю юридических лиц и граждан Беларуси являются административноправовые акты и сделки по поводу земли.

Первоначальными основаниями возникновения права частной собственности на землю являются:

административно-правовой акт — решение соответствующего исполнительного органа (сельского, городского или районного) или Президента РБ о передаче земельных участков в частную собственность юридическим лицам и гражданам РБ (ст.ст. 35, 36 Кодекса о земле).

сделка с землей — в том случае, когда это предусмотрено законодательством, например, при проведении аукциона по продаже земельных участков.

Передача земельного участка в частную собственность осуществляется посредством выкупа земли по цене, соответствующей кадастровой стоимости участка, определенной по результатам кадастровой оценки.

Возможна передача земельных участков в собственность граждан и по договорным ценам, но только при проведении аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Если сделки совершаются по свободному волеизъявлению участников, то цена земельных участков устанавливается участниками сделки, если иное не предусмотрено законодательством РБ. Изменение целевого назначения участка при этом не допускается, поэтому сделки возможны только между субъектами с одинаковым правовым положением.

Основания прекращения права собственности на землю зависят от формы и вида собственности. В связи с тем, что не может быть ничейной земли, юридические факты, которые служат основанием прекращения одной формы права собственности, одновременно приводят к возникновению права собственности иной формы.

Основаниями прекращения права государственной собственности на землю служат действия, которые приводят к возникновению права частной собственности или собственности иностранного государства.

Основаниями прекращения права собственности иностранных государств могут быть:

• соглашение между иностранным государством и РБ при отказе иностранного государства от права собственности на земельный участок. Это основание в земельном законодательстве не предусмотрено, оно вытекает из общих правил международного общения;

• принудительное изъятие земельного участка у иностранного государства в случаях, когда аналогичный земельный участок на территории иностранного государства подлежит принудительному изъятию из собственности РБ или по международному договору (ст. 52 Кодекса о земле).

Основания прекращения права частной собственности на землю более разнообразны. Это связано с тем, что именно частная собственность на землю обеспечивает участие земли в гражданском обороте.

Право частной собственности на землю может быть прекращено:

1) на основании решения соответствующего исполнительного и распорядительного органа:

* при добровольном отчуждении земельных участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц Республики Беларусь в собственность Республики Беларусь (ст. 54 Кодекса о земле);

* при ликвидации юридического лица (ст. 56);

* при неисполнении залогодателем — собственником земельного участка — обеспеченного залогом обязательства (ст. 89);

* при переходе строения (жилого дома, дачи, садового домика) на земельном участке, принадлежащем гражданину Республики Беларусь, в собственность лица, которое не может быть собственником этого земельного участка (ст. 93);

2) на основании решения суда — при принудительном изъятии земельных участков, в случаях, предусмотренных земельным законодательством (ст. 53 Кодекса о земле).

Основаниями принудительного изъятия земельного участка являются юридические факты, которые можно классифицировать как правомерные и неправомерные действия. К правомерным действиям относятся:

* утрата гражданства Республики Беларусь, выезд на постоянное место жительства за пределы Республики Беларусь, за исключением выезда лиц за пределы Республики Беларусь в связи со служебными обязанностями или обучением, направлением на работу за границу;

* выкуп земельного участка, приобретенного для строительства и обслуживания жилого дома, при переходе жилого дома к лицу, которое не может быть собственником земельного участка;

* изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд;

* прекращение юридическими лицами Республики Беларусь деятельности, для которой земельный участок приобретался в собственность.

К неправомерным действиям, которые могут стать основаниями для принудительного изъятия земельного участка, относятся:

* систематическое невнесение земельного налога в течение сроков, установленных законодательством Республики Беларусь;

* использование земельного участка не по целевому назначению;

* неиспользование по целевому назначению в течение одного года земельного участка, приобретенного для ведения личного подсобного хозяйства, и двух лет — в остальных случаях;

* невыполнение требований природоохранного режима использования земель;

* использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки;

Основания возникновения и прекращения права собственности

Отношения собственности имеют первостепенную важность в человеческом обществе. Марксисты и вовсе рассматривали данную категорию в качестве краеугольного камня существования государства.
Научная разработка оснований возникновения и прекращения права собственности помогает должным образом урегулировать на законодательном уровне существующие правоотношения, возникающие по поводу различного имущества.

Общие основания возникновения

Все основания возникновения права собственности можно разделить на две большие категории – первоначальные и производные.

К первоначальным относятся:

  1. Создание какой-либо вещи, то есть получение нового продукта в результате переработки сырья.
  2. Присвоение каких-либо общедоступных предметов. В качестве примера можно привести сбор дикорастущих ягод и грибов в лесах общего пользования.
  3. Получение доходов от имеющейся собственности. Это может быть урожай с земель или доход от использования недвижимости. В любом случае, все подобные блага с момента создания принадлежат владельцу имущества, от которого они были получены.
  4. Приобретение имущества, утраченного хозяином или умышленно оставленного им. Закон предусматривает набор определённых действий, через совершение которых лицо может приобрести право собственности на находку.
  5. Приобретательная давность. Данное понятие означает, что лицо открыто для других владело определённой вещью, добросовестно заботилось о ней в течение определённого времени. Срок приобретательной давности для недвижимости установлен в размере 15 лет, а для иного имущества – 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Добросовестность владения имуществом определяется довольно просто. Лицо должно исполнять все обычные для собственника обязанности: поддерживать вещь в рабочем состоянии, заботиться о ней, осуществлять текущий ремонт.

Если дело касается недвижимости, то владелец должен также отчислять регулярные платежи за использования земли или иных природных ресурсов. Если анализировать приобретение недвижимости по приобретательной давности, то подобная ситуация возникает крайне редко.

На видео-основания возникновения изменения и прекращения права собственности:

У государственных органов есть все возможности для контроля за жилыми и нежилыми помещениями на всей территории страны. Кроме того, очень сложно будет чётко установить начало течения 15-летнего срока, который предшествует приобретению права собственности по данному основанию.

К вторичным основаниям приобретения права собственности относятся:

  1. Приобретение имущества. Самый распространённый способ. Любую вещь можно купить, выменять, получить в подарок, получить по договору переработки давальческого сырья и так далее.
  2. Переход собственности по наследству.
  3. При реорганизации юридического лица его имущество переходит другой организации по решению общего собрания участников.
  4. Отдельные авторы, например, Пуляевская Л.В., выделяют в качестве основания приобретения права собственности приватизацию. Несмотря на то, что данный институт имеет весьма специфические черты, сам переход конкретного предмета, будь то квартира или промышленное предприятие, оформляется соответствующим договором. И этот документ имеет все необходимые гражданско-правовые атрибуты. Таким образом, приватизация представляется лишь частным случаем отчуждения государственного имущества частному лицу.
  5. Статья 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности членами кооператива после выплаты всех паевых взносов.
    Всем хорошо известны ЖСК. После завершения строительством многоквартирного жилого дома именно по данному основанию возникает право собственности на отдельные жилые помещения.

В качестве примера специального основания возникновения государственной собственности следует упомянуть национализацию. Её следует отличать от обычного приобретения имущество муниципальными и федеральными образованиями, которые производятся на основании договоров.

Прочитав данную статью станет понятно, как оформить квартиру по наследству в собственность.

Как происходит оформление квартиры в собственность на новостройку, которая находится в ипотеке, можно понять прочитав данную статью.

Что под собой подразумевает спецификация прав собственности в биотехнологии, можно узнать из данной статьи здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/specifikaciya-prav-sobstvennosti-oznachaet.html

Национализация является принудительным процессом передачи государству земель, предприятий, банков и иного имущества с выплатой соответствующей компенсации или без неё.

Прекращения такого права

Прекращение права собственности может быть связано с множеством юридических фактов. Всю их совокупность можно разделить основания добровольного прекращения рассматриваемого права и принудительного отчуждения имущества.

Перечислим основания на добровольных основах:

  1. Отчуждение имущества. Передача имущество означает двусторонний процесс. Раз у одного лица возникает право собственности, то другое лицо утрачивает его.
  2. Отказ от вещи. Собственник публично заявляет, что больше не желает владеть каким-либо предметом, либо совершает определённые действия, свидетельствующие о таком намерении. Например, человек выбрасывает своё имущество в место складирования бытового мусора. При этом не имеет значения, утратила ли вещь свои потребительские свойства.
    Однако полностью прекращается право собственности только в том случае, когда выброшенным имуществом завладело другое лицо. Например, организация, занимающаяся переработкой отходов, приняла выброшенные вещи для утилизации. Если же такая организация не приняла отходы к переработке по причине их экологической опасности, то право собственности не прекратится.
  3. Потребление вещи. Человек купил себе мыло, полностью использовал его и утратил право собственности, потому что объект этого права прекратил своё существование.
    Отдельной категорией является уничтожение или гибель вещи. Такой процесс может происходить помимо воли собственника, потому нельзя отнести данное основание к категории добровольных.

Так же необходимо знать и понимать, что существует закон о защите прав собственности.

На видео-основания принудительно прекращением права собственности:

Принудительные основания прекращения права собственности перечислены в части 2 статьи 235 ГК РФ:

  1. Обращение взыскания на имущество. Собственник является должником, вовремя не исполнил своё обязательство, и кредитор обратился за защитой в суд. По решению этого органа требования истца удовлетворяются через наложение взыскания на имущество проигравшей стороны.
  2. Принудительный выкуп имущества, которое не может принадлежать лицу. То есть, вещей, ограниченных в обороте. Это может быть служебное оружие, культурные ценности и так далее.
  3. Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка или прекращения договора аренды на него. Например, земля требуется государственным органам для прокладки магистрального газопровода. Дом, находящийся на участке, не представляется возможным перенести на другое место экономически целесообразным способом. Поэтому государство выкупает его у собственника за справедливую цену.
  4. Конфискацияимущества – лишение благ в качестве основного или дополнительного наказания за правонарушение.
  5. Реквизиция – изъятие имущества для ликвидации последствий аварий, техногенных катастроф и других чрезвычайных происшествий. Производится по решению государственных органов с последующей выплатой справедливой компенсации.
  6. Изъятие имущества в доход государства в соответствии с законодательством о борьбе с коррупцией и терроризмом. Производится в случае, если лицо не смогло представить доказательства законности приобретения имущества.

Рассмотренные основания возникновения и прекращения права собственности характерны как для частной формы, так и для публичной.

В качестве специфического основания прекращения права государственной и муниципальной собственности можно назвать приватизацию. Данный институт подразумевает передачу определённого законом имущества в частную собственность бесплатно или по сниженной стоимости.

Никаких специальных оснований для принудительного прекращения права собственности российское законодательство не содержит. Перечень в части 2 стать 235 ГК РФ является закрытым, потому лишение лиц собственности по иным причинам является незаконным.

Некоторые имущественные объекты имеют дополнительные основания для прекращения в отношении них права собственности.

Так собственник жилого помещения может быть выселен с утратой прав на соответствующий имущественный комплекс, если:

  1. Жильё признано аварийным и подлежит сносу
  2. В соответствующем порядке признано непригодным для проживания
  3. Собственник грубо нарушает правила пользования помещением. Например, владелец квартиры самовольно произвёл перепланировку и отказывается устранять её последствия. На основании положении статьи 29 ЖК РФ такой гражданин может быть понуждён судом к продаже недвижимости.
    Такое внимание к тому, как человек использует своё имущество, связано с защитой прав других собственников жилья в многоквартирном доме. Перепланировка может нанести существенный вред всему зданию.

Возможно вам так же будет интересно узнать про то, что делать, если квартира в собственности менее 3 лет, а её необходимо продать.

Так же важно знать, каков порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вся информация находится в данной статье.

Общая собственность

Общая собственность характеризуется множественным или коллективным владельцем.

Подобная ситуация может возникнуть по нескольким причинам:

  1. Поступление в собственность нескольких лиц неделимой вещи. Ситуация характерная для перехода прав по наследству или в результате приватизации недвижимости.В натуре разделить такое имущество на несколько человек невозможно.
  2. Общая собственность возникает в силу закона. Например, помещения общего пользования в многоквартирном доме.
  3. По договору. Например, при создании простого товарищества соглашение между участниками может предусматривать создание определённого коллективного имущества.

Прекратиться право общей собственности может по следующим основаниям:

  1. По общим, которые были разобраны в пункте 2 данной статьи.
  2. При разделе собственности по соглашению между владельцами или по решению суда. В таком случае возникает 2 самостоятельных объекта права.
  3. При выделе или выкупе доли/долей одного или нескольких собственников, когда у имущества появляется единый владелец. Так происходит, например, когда наследники решают судьбу полученного частного дома с земельным участком. Если пользоваться им вместе невозможно, то приходится продавать доли друг другу или перестраивать дом.

На видео-основания прекращения права общей собственности:

В теории и на практике выделяется множество оснований для возникновения и прекращения права собственности. Подробную регламентацию в законодательстве получили обстоятельства, с которыми связано принудительное прекращение прав на имущество, потому как именно в этой сфере собственники нуждаются в наибольшей защите. Помимо этого полезно ознакомиться с общими положениями 25 статьи закона о защите прав потребителей.