Оформление дома беларусь

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Покупаем квартиру или дом. Что проверить в договоре

FINANCE.TUT.BY вместе с экспертами юридической компании Revera продолжают разбираться с нюансами договоров, которые нам приходится подписывать хотя бы раз в жизни. Сегодня о договоре купли-продажи квартиры или дома расскажет юрист практики строительства и недвижимости Анна Анискевич.

Прежде чем передать деньги продавцу и стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома, стоит детально изучить не только «внешность» покупки, но и покопаться в ее юридическом прошлом. Если этого не сделать, есть риск, что в будущем свое право на купленное жилье придется отстаивать в суде.

Может ли исполком претендовать на ваш будущий дом

Первым делом нужно проверить, есть ли у местного органа управления преимущественное право на приобретение объекта недвижимости. Это право предоставлено местным органам по указу президента «О приобретении объектов недвижимости для местных нужд» от 09.11.2010 № 581. Перечень составляется каждый год до 10 декабря. Причем заглянуть в этот список стоит и продавцу, и покупателю.

Если, к примеру, дом оказался в этом списке, то:

— продавец должен направить в местный орган управления заказное письмо. В нем нужно указать цену продажи и другие условия и предложить местному органу управления реализовать свое право на преимущественную покупку этого объекта недвижимости.

— покупателю нужно узнать, отказался местный орган управления от своего преимущественного права на покупку.

Важно! Если этого не сделать, орган местного управления и самоуправления имеет право в течение 3 месяцев со дня получения уведомления регистратора недвижимости о смене собственника требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя включенного в перечень объекта недвижимости. Правила указа не распространяются на отчуждение жилых помещений.

Проверяем, что можно получить «в нагрузку» к покупке

Сделать это не так сложно: вы имеете право запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРНИ (Единый государственный регистр недвижимого имущества). Правда, в регистре не будет сведений о таких обременениях, как аренда или наем.

По закону имущество, построенное (купленное) в ипотеку, может сменить владельца, но только с письменного согласия залогодержателя (например, банка). Без письменного согласия залогодержателя договор купли-продажи объекта не будет зарегистрирован и стороны не смогут заключить сделку по передаче прав на объект недвижимости.

Но даже если банк позволит вам купить (продать) заложенный объект, ипотека на него сохранится. Это крайне невыгодно для покупателя, потому что на него перейдут все права и обязанности залогодателя по договору.

  • Арест (запрет на регистрационные действия)

Если на квартиру или дом наложен арест (запрет на совершение регистрационных действий), то сделка купли-продажи зарегистрирована не будет.

  • Аренда или наем

При смене собственника объекта недвижимости все договоры аренды сохраняются. Более того, смена собственника не является основанием для изменения договора аренды. При покупке капитальных строений или отдельных изолированных помещений помните, что их аренда не отражается в выписке из организации по регистрации. В итоге покупатель такой недвижимости может стать заложником ситуации: он не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом и получить с него адекватный доход (если, к примеру, в договоре аренды прописаны льготные условия сдачи). Поэтому рекомендуем самостоятельно проверить фактическое наличие аренды объекта. Советуем обезопасить себя, прописав в договоре купли-продажи санкции к продавцу, на случай передачи имущества с этим обременением.

Что касается договора найма жилого помещения (дома), то покупатель вправе самостоятельно принять решение о расторжении или об изменении договора. Нанимателя необходимо предупредить об этом в письменной форме за один месяц, и в течение этого срока он обязан освободить жилое помещение.

Дееспособность продавца, перепланировки: что важно проверить перед покупкой

Есть и еще не менее важные нюансы, которые стоит прояснить, прежде чем ставить подпись под договором о купле-продаже недвижимости.

— при покупке недвижимого имущества важно определить возможность совершения продавцом сделок, по сути, его психическое состояние (как минимум по внешним признакам). В случае возникновения сомнений в его способности понимать значение своих действий и руководить ими, чтобы избежать рисков признания сделки недействительной (на основании статьи 177 ГК), лучше запросите у продавца заключение психолого-психиатрической экспертизы для подтверждения его сделкоспособности.

— проверить, является ли объект историко-культурной ценностью. Это можно сделать, запросив актуальную выписку из ЕГРНИ, в которой делается специальная отметка. Если такая отметка есть, вовсе не значит, что нужно отказываться от сделки. Однако нужно обязательно иметь согласие местных органов власти на такую сделку, а также проверить, исполнены ли продавцом недвижимости требования закона о подписании охранного обязательства (п. 2 ст.53 Закона «Об охране историко-культурного наследия Республики Беларусь»).

— проверьте право на земельный участок. Фактическим собственником капитальных строений (зданий, сооружений) и земельного участка, на котором такие строения расположены, должно быть одно лицо.

При переходе прав на капитальные строения, изолированные помещения, машино-места, к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. Поэтому мы рекомендуем покупателям запросить документы на земельный участок, а также запросить выписку из ЕГРНИ для установления правообладателя земли (товарищество собственников или доля в праве у продавца).

— проверьте фактическое состояние объекта недвижимости. Бывают случаи, когда реальные технические характеристики объекта недвижимости не соответствуют характеристикам, установленным в технической документации на объект. Таким образом, покупатель приобретает объект вместе с самовольными пристройками (перепланировкой) и вероятен риск того, что именно покупатель будет отвечать перед соответствующими государственными органами за самовольное строительство.

Чтобы избежать этого, закажите техническую инвентаризацию приобретаемого объекта недвижимости до покупки. Если обнаружите отступления от установленных в техническом паспорте характеристик, четко опишите их в передаточном акте или приложите к договору актуальный технический паспорт (ведомость технических характеристик).

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи

Если в договоре нет данных, позволяющих установить его предмет, а также условия о цене, договор считается незаключенным. В таком случае взаимные права и обязанности сторон не возникают. По закону предметом договора купли-продажи может выступать только индивидуально-определенный объект (например, капитальное строение, изолированное помещение, машино-место, земельный участок). Характеристики, которые обязательно должны быть в договоре:

— назначение участка/помещения (строения),

— наименование и назначение объекта.

Эти сведения содержатся в документах на объект — в свидетельстве о государственной регистрации, техническом паспорте.

Также важно отразить, в каком состоянии находится объект на момент подписания договора. Хоть условие о качестве и не является существенным, оно необходимо, чтобы покупатель получил недвижимость в том виде, в каком она была на момент осмотра (подписания договора). В противном случае, если в договоре не будут зафиксированы недостатки, покупатель не сможет потом обратиться к продавцу за компенсацией.

Важно! Объектом договора купли-продажи недвижимости не может выступать какая-либо часть строения, определенная продавцом (например, комната в доме) поскольку отсутствует возможность четко установить характеристики продаваемого имущества. Такую сделку возможно заключить только после обращения в территориальный орган по государственной регистрации и земельному кадастру за процедурой вычленения из капитального строения соответствующей части.

Как указать цену договора в валюте

Цена недвижимости может определяться как:

— сумма денежных средств за единицу площади или иного показателя ее размера (например, 1 миллион рублей за квадратный метр). В таком случае общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Важно! Цена может быть выражена как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте, при этом сумма должна быть эквивалентна сумме в национальной валюте. Отметим, что при установлении валютного эквивалента можно использовать курсы валют, установленные не только Национальным или любым коммерческим банком в Беларуси, но и иностранным банком.

Когда покупатель должен отдать деньги продавцу

По законодательству возможны следующие способы расчетов по договорам купли-продажи недвижимого имущества:

— последующая оплата, включающая в себя продажу товара в кредит и оплату товара в рассрочку.

Предварительная оплата предполагает обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара.

Однако, принимая во внимание специфику договора купли-продажи недвижимого имущества, связанную с моментом вступления в силу договора, необходимо четко определять с какого момента такая предоплата покупателем может быть осуществлена без риска потери средств.

Например, в случае проведения оплаты до момента государственной регистрации договора покупатель фактически осуществляет платеж вне рамок действия договора. Следовательно, если продавец после не осуществил госрегистрацию договора и отказывается передавать права собственности на недвижимость, вернуть перечисленную сумму вы сможете только в судебном порядке.

Не забывайте, что во время процедуры регистрации может быть установлено, что заключение такой сделки невозможно в силу нарушения прав третьих лиц или, например, объект вообще не может отчуждаться, если находится под арестом или в залоге.

Поэтому рекомендуем момент расчетов в договоре определять как момент, наступающий после осуществления государственной регистрации договора. В таком случае договор считается действующим, и в случае уклонения продавца от осуществления регистрационных действий после перевода покупателем денежных средств за продаваемое имущество покупатель может обратиться в суд с ходатайством о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (п. 3 ст. 522 ГК).

Вариант последующей оплаты предполагает оплату за недвижимое имущество через определенное время после его передачи покупателю.

При этом в качестве гарантии продавцу в тексте договора может быть установлено, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю и до его полной оплаты такой объект недвижимости признается находящимся в залоге у продавца. Такое положение договора предусматривает возникновения ипотеки, и ее необходимо зарегистрировать в территориальных органах по государственной регистрации и земельному кадастру.

Однако важно знать, что ипотека с недвижимого имущества не снимается автоматически после внесения всех денег. Для прекращения ипотеки нужно будет предоставить регистратору пакет документов, где среди прочих необходимо подтверждение залогодержателя-продавца о том, что покупатель исполнил свои обязательства в полном объеме. Чтобы исключить риск отказа продавца предоставить эти документы, можно включить в договор пункт об определении сроков на предоставление этих документов, а также об ответственности за непродоставление этих документов. В противном случае требовать от продавца подтверждения о полном расчете придется в судебном порядке.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить сделку

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости автоматически означает его недействительность.

Кроме того, нужно обязательно сделать следующее:

— зарегистрировать договор купли-продажи. Для этого в организацию по регистрации необходимо представить договор в трех экземплярах, а также документ, удостоверяющий личность.

— зарегистрировать переход права собственности с продавца на покупателя. Для этого вам нужно представить регистратору дополнительно к указанным выше документам передаточный акт либо иной документ, подтверждающий передачу имущества.

Все регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру. По общему правилу документы для госрегистрации представляются обеими сторонами по регистрируемой сделке. Когда идет речь о том, что стороной договора выступает юридическое лицо, то можно возложить обязанности по регистрации на одну из сторон (либо продавец, либо покупатель). В таком случае в договоре необходимо сформулировать соответствующее условие. Когда стороной по сделке выступает гражданин, возложение обязанности по регистрации договора только на одну из сторон договора невозможно без предварительного удостоверения договора.

Важно! Все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом (из которых следует волеизъявление гражданина или ИП), должны быть удостоверены в обязательном порядке. На сегодня такими полномочиями наделены как нотариусы, так и регистраторы. То есть для удостоверения сделок необязательно предварительно обращаться к нотариусу. По общему порядку регистрационные действия совершаются 7 рабочих дней, ускоренный порядок возможен за 2 рабочих дня.

Компания Revera — один из лидеров белорусского рынка юридических услуг. Юристы компании совместно со специалистами Министерства экономики и Министерства иностранных дел Республики Беларусь ежегодно готовят справочник Doing Business in Belarus как официальное пособие для инвесторов.

Как оформить земельный участок

Столкнувшись с проблемой, как оформить земельный участок в собственность, многие белорусы теряются. Еще бы, ведь для этого необходимо знать, куда обращаться с подобными вопросами и какие для этого требуются документы. Мы немного расскажем вам о том, с чем придется иметь дело, чтобы вы были готовы к любым неожиданностям.

С чего начать?

Итак, вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок или вступить в наследование. Куда обращаться? Регистрацию земли выполняют агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, которые закреплены за конкретным регионом. Просто так прийти в это учреждение нельзя, следует заранее записаться. В противном случае, вы рискуете попасть в огромную очередь.

Обращаясь в агентство, обязательно возьмите с собой паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Если ваш документ составлен на другом языке, вы должны иметь нотариально заверенный перевод на русский или белорусский язык. Если вы представляете интересы другого человека, у вас должна быть доверенность.

Как оформить земельный участок в различных ситуациях

Записавшись на прием в агентство, и подготовив документы, удостоверяющие личность, позаботьтесь об остальном пакете документов. Он зависит от целей, которые вы преследуете.

Вот несколько примеров того, как оформить земельный участок в различных жизненных ситуациях:

  • При смене владельца участка (например, по договору купли-продажи, дарственной или обмену), требуется предоставить договор отчуждения.
  • При оформлении наследства нужно предъявить документы, подтверждающие ваши права на наследство. Это может быть свидетельство о праве на наследство или решение суда, согласно с которым вы являетесь признанным наследником земли.
  • При слиянии смежных участков или делении одного участка между несколькими собственниками, необходимо предоставить соответствующий договор, заключенный между владельцами.
  • Наниматели или арендаторы земельного участка обязаны предоставить договор аренды или субаренды. В случае необходимости также потребуется соглашение об изменении или расторжении предыдущего аналогичного договора.
  • Если вы хотите изменить границы участка, требуется предоставить договор с владельцами соседних участков или копию решения суда, постановляющего изменить границы. В противном случае вам понадобится выписка из решения уполномоченного государственного органа.
  • Для оформления права пожизненного наследуемого владения или права пользования участком, требуется выписка уполномоченного органа государства о передаче таких прав от одного лица другому. Если на участке располагаются какие-либо объекты или строения, то также нужны документы о переходе прав на них.
  • Если участок был только образован, владельцу нужно представить документы из госорганов о предоставлении земли в частное пользование. В них обязательно должны быть указаны границы участка, его назначение и ограничения прав на него. Если участок берется в аренду, также необходим договор аренды.
  • При изменении целевого назначения участка, владелец обязан представить документ о решении специального государственного органа, занимающегося этим вопросом.
  • Если участок является предметом залога, к документам нужно приложить письменное разрешение держателя залога. Если оформление выполняется по решению суда, то необходима копия судебного постановления.

Вот и все, что нужно знать в самом начале о том, как зарегистрировать земельный участок. Предоставив нужные бумаги, вам придется также оплатить государственную пошлину и дождаться изготовления документа. Более подробную информацию вы всегда можете уточнить в специализированных органах, которые обязаны предоставить вам подробную консультацию по всем вопросам законодательства.

Наследование квартиры либо дома в Беларуси

Наряду с обычной куплей-продажей, обменом и дарением квартир в Минске и Беларуси в целом можно также получить квартиру в наследство от умерших родственников. Дело в том, что в порядке наследования все имущество умершего гражданина переходит к другим лицам. И в Республике Беларусь основаниями для наследования имущественных и некоторых неимущественных прав умершего является завещание и закон. Причем на первом месте стоит наследование именно по завещанию.
Наследство на квартиру можно получить лишь после открытия наследства, когда гражданин умер, либо суд объявил его умершим. Место открытия наследства — это, как правило, последнее место, где проживал умерший, в случае, если о нем нет данных, то тогда это местонахождение недвижимого имущества. При отсутствии такового — это будет местонахождение основной части движимого имущества.
Наследниками по завещанию и закону считаются люди, которые были живы на момент открытия наследства, плюс те, кто был зачат при жизни наследодателя и родился впоследствии.
Вступление в наследство в Беларуси предусматривает также обязательную долю на наследство определенного круга лиц по закону. Сюда следует отнести несовершеннолетних или нетрудоспособных детей умершего, а также нетрудоспособного супруга и родителей умершего. Их доля должна быть не меньше половины того, что каждый из них мог получить в наследство по закону.

Наследование по закону

Если умерший не решился либо не успел написать завещание, то его имущество будет наследоваться по закону согласно следующей очереди:
1-я очередь. Дети, супруг и родители наследодателя;
2-я очередь. Братья и сестры умершего;
3-я очередь. Дед и бабка умершего;
4-я очередь. Дяди и тети умершего.
Следует отметить, что наследники одной очереди могут получить имущество умершего в равных долях.

Принятие наследства

Порядок оформления наследства в Беларуси определен законодательно и предполагает подачу в нотариальную контору по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Впрочем, еще существует и фактическое принятие наследства без обращения к нотариусу. На принятие наследства согласно законодательству РБ дается шесть месяцев с момента открытия наследства.
Документы для вступления в наследство чаще всего ограничиваются заявлением на принятие наследства. Наследственные дела проводятся в соответствии со ст. 1085 ГК РБ.

Документы. Порядок оформления

В соответствии с законодательством Республики Беларусь существует два вышеперечисленных пути вступления в наследство. В первом случае нотариусу подается заявление для вступление в наследство. А во втором происходит фактическое вступление в наследство без участия каких-либо служб и органов.
День смерти наследодателя — это официально считающееся время открытия наследства. В течении полугода с этого дня нужно подать заявление на вступление в наследство.
Принятие наследства по завещанию регулируется статьей 1052 ГК РБ и, как правило, в таких случаях проблем практически не возникает. В правоприменительной практике бывали случаи, когда завещание наследники оспаривали через суд: имели место подозрения, что были нарушены интересы определенных лиц, или завещание было составлено неверно, или если завещатель при составлении завещания не отдавал отчет в своих действиях. Такая практика встречается и сегодня.
Что касается принятия наследства по закону, то оно регулируется статьями 1057-1063 Гражданского Кодекса РБ. В данном случае наследование идет в порядке очередности наследников и в некоторых случаях даже может отходить их потомкам в равных долях. В статье ст. 1064 ГК РБ закреплено право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания.
Фактическое принятие наследства означает, что наследник относился к имуществу как к собственному, в том числе оплачивал коммунальные платежи, осуществлял ремонт имущества, пользовался вещами в том же жилье. Для подтверждения фактического принятия наследства необходимо собрать соответствующие документы (квитанции об оплате за жилье, чеки и так далее).
Для получения свидетельства о праве на наследство достаточно прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Остальными документами нотариус занимается самостоятельно.
Иностранные граждане имеют те же права при вступлении в наследство, что и жители нашей страны.
Отказ от наследства также фиксируется соответствующим заявлением у нотариуса. В таком случае все имущество делится между оставшимися наследниками в равных долях. Это действие необратимо. По суду потом будет очень сложно оспорить такое заявление.
К сожалению, гражданские супруги никаких прав на наследство не имеют. Им право на имущество можно указать в завещании. Сделать это можно опять же в нотариальной конторе.

Покупка и продажа недвижимости

Содержание

Основные правила при заключении договора на покупку жилого дома или квартиры

При купле-продаже недвижимого имущества должны выполняться следующие основные правила:

  • договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и удостоверен (несоблюдение этого правила влечет недействительность договора). [∗] статья 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • договор купли-продажи, а также переход права собственности по такому договору должны быть зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным). [∗] статьи 8 и 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
  • в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другой недвижимости (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным). [∗] статья 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным). [∗] статья 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, и их права на такое пользование (в случае, если такие граждане имеются). [∗] статья 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Не подлежат отчуждению: [∗] пункт 2 статьи 72 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • жилые помещения социального пользования;
  • служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
  • жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
  • специальные жилые помещения;
  • жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);
  • жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
  • жилые помещения, построенные или приобретенные с привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставлен льготный кредит, — до полного погашения таких кредитов;
  • жилые помещения коммерческого использования.

Примерный порядок действий при купле-продаже квартиры или дома

Порядок действий может быть таким:

  • в случае, если есть такая необходимость Например, если продавцу перед продажей нужно самому подобрать дом или квартиру для покупки стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке;
  • стороны обращаются к нотариусу или регистратору за удостоверением договора купли-продажи и получают его удостоверенные экземпляры;
  • стороны обращаются к регистратору за госрегистрацией договора купли-продажи и получают его зарегистрированные экземпляры;
  • покупатель рассчитывается по договору купли-продажи и получает от продавца расписку о получении денег;
  • продавец передает жилое помещение покупателю и стороны составляют акт приема передачи;
  • покупатель обращается Для того, что бы покупатель за госрегистрацией мог обратиться сам (без участия продавца) в договоре купли-продажи нужно указать, что право на подачу заявления на такую госрегистрацию предоставляется покупателю к регистратору за госрегистрацией перехода права собственности на жилое помещение и получает свидетельство (удостоверение) о таком переходе.

Некоторые из этих пунктов могут быть выполнены одновременно. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и (или) сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

Что проверяется при покупке квартиры или дома?

Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и (или) нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно.

Данный вопрос обсуждался на форуме!

Проверка прав на жилой дома или квартиру

Купить квартиру или дом можно только у того, кому они принадлежат, то есть у собственника.

То, действительно ли жилье принадлежит продавцу, можно узнать, потребовав у него подтверждающие это документы: свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор, по которому передавалась недвижимость Например, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации , свидетельство о праве на наследство или другие документы, на основании которых продавец стал собственником этой недвижимости). В то же время указанные документы могут устареть.

Для того, чтобы узнать актуальную информацию о принадлежности недвижимости, а также о возможных ограничениях и обременениях Например: залог, арест, запрет отчуждения , установленных не нее, нужно взять выписку из ЕГРНИ Единый регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с информацией о существующих в момент выдачи выписки правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться.

Для получения выписки из ЕГРНИ необходимо в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ представить:

  • заявление (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность ;
  • документ об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а квитанция об оплате, как правило, предоставляется гражданином непосредственно при выдаче ему выписки.
    Оплата за выдачу выписки составляет 0,2 базовой величины. за выдачу выписки.

Принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и (или) регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации. Таким образом, невозможно заключить договор купли-продажи с гражданином, не являющимся собственником, а также, если отчуждение недвижимости запрещено.

Проверка наличия проживающих в жилом помещении или закрепленных за ним определенных категорий граждан

Целесообразно проверить наличие:

  • проживающих несовершеннолетних членов, бывших членов семьи продавца, признанных находящимися в социально опасном положении или нуждающихся в государственной защите Ребенок, находящийся в социально опасном положении, — ребенок в возрасте до 18 лет, находящийся в обстановке, при которой:
    – не удовлетворяются основные жизненные потребности ребенка (не обеспечиваются безопасность, надзор или уход за ребенком, потребности ребенка в пище, жилье, одежде, получение ребенком необходимой медицинской помощи, не создаются санитарно-гигиенические условия для жизни ребенка и другое);
    – ребенок вследствие отсутствия надзора за его поведением и образом жизни совершает деяния, содержащие признаки административного правонарушения либо преступления;
    – лица, принимающие участие в воспитании и содержании ребенка, ведут аморальный образ жизни, что оказывает вредное воздействие на ребенка, злоупотребляют своими правами и (или) жестоко обращаются с ним либо иным образом ненадлежаще выполняют обязанности по воспитанию и содержанию ребенка, в связи с чем имеет место опасность для его жизни или здоровья.
    (пункт 2 Положения о порядке признания детей нуждающимися в государственной защите, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.12.2006 N 1728) ;
  • проживающих граждан, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности судом;
  • закрепленных за жилым помещением детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Если указанные категории граждан имеются, то отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органа опеки и попечительства. [∗] пункт 2 статьи 75 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Такое согласие также необходимо, если сам продавец признан недееспособными или ограниченным в дееспособности, а также является несовершеннолетним (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до 18 лет), при устройстве его на государственное обеспечение в детское интернатное учреждение, государственное учреждение профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детский дом семейного типа, в опекунскую, приемную семью. [∗] пункт 1 статьи 76 Жилищного кодекса Республики Беларусь

То, установлен ли на жилое помещение запрет на его отчуждение без согласия органов опеки и попечительства проверяется также по выписке из ЕГРНИ.

Данные сведения так же проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если на жилое помещение наложен запрет отчуждения, то без согласия органа опеки и попечительства такой договор заключить будет невозможно.

Проверка нахождения недвижимости в общей совместной собственности супругов или в общей долевой собственности

Данный вопрос обсуждался на форуме!

Если квартира или дом находятся в долевой собственности, то при продаже доли одним сособственником другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Поэтому продавец, прежде чем продать ее постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении (с указанием цены и других условий продажи). Продажа доли в жилом помещении возможна только при отказе других участников долевой собственности от ее преимущественной покупки. То, сколько у жилого помещения имеется собственников проверяется также по выписке из ЕГРНИ.

Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом Например, исполком или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр .

Если квартира или дом находятся в совместной собственности супругов (в том числе бывших), то их продажа одним из супругов возможна только с согласия другого. Отсутствие у продавца супруга или супруги (в том числе бывших), которые могут претендовать на недвижимость, проверяется по паспорту Или другому документу, удостоверяющему личность , свидетельству о расторжении брака, свидетельству о смерти и другим документам.

Данные сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно.

Проверка задолженности по жилищно-коммунальным и другим платежам

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги проверяется в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр .

Задолженность по налогу на недвижимость Обратите внимание, что в большинстве случаев граждане освобождаются от налога на недвижимость (статья 186 Налогового кодекса Республики Беларусь) проверяется в налоговой инспекции.

Обратите внимание, что: [∗] – пункт 6 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– пункт 3 статьи 189 Налогового кодекса Республики Беларусь

  • до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несет прежний собственник;
  • при отчуждении физическим лицом в течение налогового периода недвижимости налог на недвижимость исчисляется за период фактического нахождения недвижимости в собственности физического лица, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности.

Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит. В то же время обязанность погасить такую задолженность может быть возложена на покупателя в договоре купли-продажи или в предварительном договоре.

Проверка того, состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере

Не существует запрета на отчуждение жилого помещения гражданином, состоящим на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Однако, если продавец состоит на таком учете, то существует б о́ льшая вероятность того, что в момент совершения сделки он не будет способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если впоследствии это будет доказано, то продавец или его родственники могут оспорить сделку.

Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Получить ее может только продавец.

Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли-продажи. Справка о нахождении (не нахождении) на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

Перед заключением договора купли-продажи жилья можно заключить предварительный договор, определив в нем условия заключения основного договора купли-продажи. Необходимость заключения предварительного договора может быть обусловлена временной неготовностью Например, если:
– продавцу до продажи квартиры необходимо время, что бы самому подобрать вариант для покупки;
– покупателю до покупки новой квартиры необходимо время, что бы продать свою квартиру. сторон (одной из сторон) заключать договор купли-продажи. Также предварительный договор может потребоваться для оформления кредита на покупку дома или квартиры. Заключение такого договора будет полезно как продавцу, так и покупателю.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. [∗] пункт 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Поэтому он заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения. В то же время, так как предварительный договор не влечет перехода прав на недвижимость, он не требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом для заключения предварительного договора необходимо обращаться к нотариусу.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. [∗] пункт 4 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь

В предварительном договоре целесообразно указать условия, на которых в последствии будет приобретена недвижимость по основному договору купли-продажи, например:

  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • цену и порядок расчетов;
  • характеристики жилого помещения:
      • наличие или отсутствие мебели, сантехнического и прочего оборудования и т.п.;
      • виды дверей, покрытий пола и т.п.;

В случае если одна из сторон после заключения предварительного договора откажется заключать основной договор купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор. Также сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. [∗] пункт 5 статьи 399 и пункт 4 статьи 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. [∗] пункт 1 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Задаток является гарантией для продавца и покупателя в том, что стороны не откажутся от своих намерений заключить договор купли-продажи.

Условия внесения задатка может быть включено в предварительный договор. В то же время продавец и покупатель могут самостоятельно заключить соглашение о задатке (без предварительного договора и без нотариального удостоверения).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. [∗] пункт 2 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Если договор купли-продажи заключен или исполнен не будет, то ответственная за это сторона: [∗] пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь

  • потеряет сумму задатка (если ответственна сторона, давшая задаток);
  • должна будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка (если ответственна сторона, получившая задаток).

Задаток должен быть возвращен (зачтен) когда основной договор купли-продажи будет заключен и исполнен. [∗] пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Если задаток передавался без письменного соглашения о задатке или предварительного договора, то скорее всего он будет признан авансом. [∗] пункт 3 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь В отличие от задатка аванс не является средством обеспечения исполнения обязательства. При надлежащем исполнении обязательства аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа, при неисполнении — возврату стороне, его уплатившей.

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Расчет по договору купли-продажи недвижимости

В договоре можно предусмотреть любой порядок расчетов между продавцом и покупателем: до заключения, при заключении, либо после заключения договора. Обратите внимание, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента Моментом государственной регистрации считается дата и время подачи документов на такую регистрацию.
(статья 39 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») его государственной регистрации. Таким образом, расчет по договору лучше предусмотреть после государственной регистрации этого договора (после подачи заявления на такую регистрацию). Если деньги передаются до госрегистрации договора, то при его удостоверении в нем целесообразно прописать, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации договора и основанного на нем права предоставляется только покупателю ( по умолчанию При государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, соглашения о ее изменении или расторжении, а также основанного на такой сделке права, в том числе доли в праве, или ограничения (обременения) права — совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором или соглашением.
(Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.2004 N 17) такое заявление подается продавцом и покупателем совместно).

Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. При этом можно определить эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах. [∗] статья 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь Например, в договоре можно указать, что покупатель оплачивает продавцу сумму в белорусских рублях, эквивалентную сумме в долларах США по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день произведения расчетов. Это довольно удобно, поскольку в случае, если расчеты будут осуществляться через несколько месяцев после подписания договора, цена сделки в белорусских рублях будет зависеть от курса доллара США.

Обратите внимание, что расчеты в иностранной валюте запрещены и влекут административную ответственность Статья 11.1. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
1. Незаконное принятие иностранной валюты в качестве платежного средства, а равно использование ценных бумаг или платежных документов в иностранной валюте с нарушением валютного законодательства —
влекут наложение штрафа в размере от пятидесяти до ста базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо — от ста до двухсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.
2. Те же действия, совершенные повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такие же нарушения, —
влекут наложение штрафа в размере от ста до двухсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо — от ста пятидесяти до трехсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.

Стороны могут предусмотреть в договоре оплату жилого помещения с отсрочкой или рассрочкой платежа. В этом случае такое жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. В этом случае одновременно с переходом права собственности производиться госрегистрация такого залога (ипотеки). [∗] – пункт 5 статьи 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь;
– статья 59 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Для оплаты по договору лучше воспользоваться услугами банка и перевести средства на счет продавца. Если деньги передаются лично, то составляется расписка о состоявшейся оплате.

Передача жилого помещения

В договоре купли-продажи будет целесообразным отразить конкретные сроки передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. [∗] пункт 1 статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь Таким документом, например, может быть сам договор купли-продажи, где указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение.

Если продавец в нарушение договора не исполняет обязанности по передаче покупателю проданного имущества, покупатель вправе требовать реального исполнения договора: передачи ему проданной квартиры (жилого дома) и возмещения убытков, причиненных с задержкой исполнения со стороны продавца, либо отказаться от исполнения договора, потребовав от продавца возмещения убытков.

Обязательство по передаче недвижимости считается исполненным, если подписан документ о передаче и недвижимость фактически передана покупателю. Однако стоит отметить, что передача недвижимости покупателю еще не означает передачу ему права собственности на нее. Право собственности возникает лишь в момент госрегистрации перехода этого права к покупателю.

Этот вопрос обсуждался на форуме!

В случае если недостатки жилого помещения не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар (недвижимость) ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: [∗] статьи 528 и 445 Гражданского кодекса Республики Беларусь
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения Обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных за жилое помещение денег.

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости нотариусом или регистратором

Для удостоверения договора купли-продажи жилого помещения нужно обратится к нотариусу То есть в нотариальную контору или нотариальное бюро или регистратору То есть в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ) по месту нахождения недвижимости.

Для экономии времени целесообразней удостоверить договор у регистратора, так как к нему все равно нужно будет обращаться за государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему.

В то же время за дополнительную плату – 1,5 базовой величины — за оформление документов, необходимых для госрегистрации, направление (передача) их организацию по государственной регистрации;
– 1 базовая величина — за получение нотариусом свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и выдача (направление) его гражданину. нотариус может сам передать договор и другие документы на госрегистрацию, а также получить свидетельство о переходе права собственности и передать (направить) его гражданину. Такой подход избавляет от необходимости обращаться к регистратору.

Для удостоверения договора необходимо присутствие покупателя, продавца, а также, по возможности, всех граждан, которые должны дать свое согласие на совершение сделки.

При удостоверении договора будут проверяться: [∗] – Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
– Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 N 38 «Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом».

  • дееспособность, то есть способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими;
    Если возникнут основания предполагать, что какой либо участник сделки не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо будет установлено, что участник сделки злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами иди психотропными веществами, а сведений о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, то удостоверение договора будет отложено до выяснения, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности.
    В случае обращения к нотариусу за удостоверением сделки гражданина, находящегося в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, то в удостоверении сделки будет отказано независимо от того, что судебное постановление о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным отсутствует.
  • принадлежность недвижимости на праве собственности продавцу.
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») . В случае необходимости истребуется документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.).
  • наличие граждан, которые должны дать свое согласие или отказ при заключении договора;
    Такие согласие или отказ должны быть также удостоверены. Они могут быть оформлены и удостоверены одновременно с удостоверением договора, либо до этого (например, если гражданин, который должен дать согласие или отказ не может присутствовать при удостоверении договора).
  • наличие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимости;
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») . В случае наличия ограничений (обременений) прав, они отражаются в договоре и сторонам разъясняются правовые последствия;
  • отсутствие запрещения отчуждения недвижимости и ареста;
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») и алфавитной книге запрещений арестов. Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимость, на которую наложен арест. Не может являться предметом договора об отчуждении недвижимости недвижимость, принадлежащая лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
  • факт нахождения имущества в общей совместной собственности супругов;
    Если супруга (супруги) в том числе бывшие есть, то истребуется их письменное согласие. Если их нет, то продавец пишет заявление об этом.
    Факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемую недвижимость проверяется по подтверждающим это документам (свидетельству о смерти, свидетельству о расторжении брака, договору о разделе имущества между супругами, по документу, удостоверяющему личность лица, отчуждающего имущество, и иным документам).
    Если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемую недвижимость, то сторонам разъясняется последствия, которые могут возникнуть, если такой супруг (бывший супруг) все же имеется.
  • факт нахождения имущества в общей долевой собственности;
    Удостоверение договоров об отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору является каждый участник долевой собственности, в связи с чем договор подписывается каждым участником.
    Если недвижимость и право собственности на нее зарегистрированы за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лица, доли которых не определены, истребуется сведения об участниках долевой собственности. Участникам долевой собственности разъясняется их право на определение доли в праве долевой собственности и право на раздел такого имущества и выдел из него доли.
    Если участники долевой собственности не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел такого имущества и выделять из него доли, то договор удостоверяется с их письменного согласия (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет).
    При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу проверяется наличие отказа от преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.
  • уплата продавцом подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.
    Данные сведения проверяются в том случае если продавцом является постоянно не проживающий в Беларуси гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин, лицо без гражданства или не имеющее места нахождения в Беларуси иностранное или международное юридическое лицо. Для проверки указанных сведений истребуется в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости соответствующая справка об уплате налогов.

Если нотариусу или регистратору не потребуется запрашивать никаких документов, то договор может быть удостоверен за один день (максимум за три). [∗] – статья 61 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 N 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»;
– подпункт 22.18.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200.

Документы для удостоверения договора купли-продажи

Для удостоверения договора купли-продажи дома или квартиры нужно представить следующие документы: [∗] – подпункт 22.18.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
– пункт 82 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63
− глава 5 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63

  • паспорта Или другие документы, удостоверяющие личность продавца, покупателя и других граждан, явившихся лично;
  • сам договор купли-продажи, который нужно удостоверить (можно не предоставлять, если договор составляется непосредственно нотариусом или регистратором (как правило, так и делается));
  • письменное согласие При личной явке гражданина согласие составляется непосредственно при удостоверении договора. Если он лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено и удостоверено заранее. Для этого такому гражданину нужно обратиться к нотариусу. проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи продавца (в т.ч. бывших);
  • письменное согласие При личной явке гражданина согласие составляется непосредственно при удостоверении договора. Если он лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено и удостоверено заранее. Для этого такому гражданину нужно обратиться к нотариусу. жены (мужа) продавца (в т.ч. бывших) на продажу жилого помещения — в случае, если оно находится в совместной собственности супругов;
  • письменное заявление Заявление составляется непосредственно при удостоверении договора об отсутствии у продавца мужа или жены (в т.ч. бывших), которые могут претендовать на продаваемое жилое помещение — в случае, если у продавца нет мужа или жены (в т.ч. бывших);
  • копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи Этот документ запрашивается по системе «Одно окно», однако для экономии времени его целесообразней предоставить самостоятельно.
    Он выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр, Товарищество собственников, ЖСК) или сельисполкомом. продавца;
  • правоустанавливающий документ Это, например, может быть:
    – договор, по которому продавец приобрел недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и т.п.);
    – свидетельство о праве на наследство;
    – свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    – соглашение об определении размера долей участников приватизации.
    По перечню такой документ предоставлять не нужно, однако его могут потребовать и, как правило, требуют. Поэтому для продавца будет целесообразно взять его с собой на удостоверение договора. , подтверждающий, что квартира принадлежит продавцу;
  • выписка из ЕГРНИ с отметкой «Выдана для нотариального удостоверения сделки» ( в случае удостоверения договора нотариусом Выписка необходима только в случае, если договор удостоверяет нотариус. Регистратору выписка не нужна, так как он сам ее выдает и имеет доступ к Единому регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. );
  • документ (квитанция) об оплате Счет на оплату или реквизиты для оплаты можно получить при приеме документов, а квитанцию об оплате предоставить позже.
    Стоимость за удостоверение составляет:
    – 5 базовых величин — за удостоверение договора;
    – 1 базовая величина — за составление и подготовку проекта договора (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,3 базовой величины — за удостоверение согласий (отказов) (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,2 базовой величины — за составление и подготовку проектов согласий (отказов) (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,6 базовой величины — дополнительно при удостоверении у регистратора;
    – 0,4 базовой величины — дополнительно за удостоверение договора в ускоренном порядке (при удостоверении у регистратора).
    За составление и подготовку проекта договора регистратором также может взиматься плата.
    Стоимость за удостоверение договора будет меньше (2 базовые величины) при его удостоверении для близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных.
    Стоимость будет в 2 раза меньше при удостоверение договора для пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных недееспособными, действующих от их имени и в их интересах. за удостоверение договора.