Образец заявления перевода нежилого помещения в жилое

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Все чаще в последнее время в органы местного самоуправления субъектов федерации стали обращаться граждане с заявлениями о переводе нежилых помещений в статус жилых. Зачастую это связано с повышением рыночной стоимости жилья особенно на центральных улицах мегаполисов. Также к основным причинам можно отнести и выросший спрос на квартиры со свободной планировкой (студии).

Проживание в нежилом помещении законодателем запрещено, так как данное помещение является для этого непригодным по установленным техническим и санитарным нормам. В п. 2 ст. 15 ЖК РФ содержится определение «жилого помещения», а порядок его признания таковым и предъявляемые требования, которым оно должно соответствовать, закреплены в п.п. 9 – 32 Положения, ратифицированного постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 1997 года.

В отличие от термина «жилое помещение», понятия «нежилое помещение» в тексте ЖК РФ нет. В данном случае законодатель отразил его в рамках ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (см. абзац 2 пункта 6 статьи 12) как объект, который входит в состав зданий и сооружений.

Ограничения для осуществления перевода

Основаниями для ограничения на перевод статуса помещения из нежилого в жилой являются:

  • невозможность осуществить перевод в жилое помещение, если есть обременения правами физических или юридических лиц. Например, непогашенная ипотека, договор аренды и.т.д. Иными словами, у «собственников» нет возможности распоряжаться недвижимым имуществом в полной мере;
  • помещение должно соответствовать нормам и правилам, установленным законодательством для жилого помещения. То есть, оно должно быть, по своим характеристикам пригодным для проживания.

Основные требования, предъявляемые к жилью

При необходимости переоформления нежилого помещения в жилое, предъявляются следующие требования, несоответствие которым влечет за собой отказ в изменении статуса объекта:

  • Заявитель должен быть собственником переводимого помещения;
  • С помещения, владелец которого изъявил желание изменить его статус, должно быть снято обременение, если оно приобреталось в кредит или ипотеку;
  • Помещение должно располагаться в домах, находящихся в жилых зонах, соответствующих функциональному зонированию территорий;
  • Работоспособное состояние ограждающих и несущих конструкций, относящихся к общему имуществу всех владельцев многоквартирного дома, при эксплуатации которых обеспечивается безопасность пребывания людей и сохранность всех инженерных коммуникаций;
  • Все инженерные системы (отопление, газоснабжение, вентиляция, электроосвещение и т. д.), а также все оборудование и механизмы, находящиеся в составе общего имущества собственников многоквартирного дома, должны отвечать условиям санэпид безопасности;
  • Помещение должно быть защищено от проникновения дождевой, а также талых и грунтовых вод, равно как и от утечки вод бытового предназначения из инженерных систем (водопровод, канализация).

Перечень документов, необходимых для предоставления в межведомственную комиссию (МВК) для изменения статуса помещения:

  • Заявление от владельца или его законного представителя об изъявлении изменения статуса помещения;
  • Техническая документация на объект недвижимости (подлинник или нотариально заверенная копия);
  • Если объект недвижимости имеет несколько этажей, то поэтажный план (схема);
  • Свидетельство о праве собственности на объект;
  • Утвержденный проект реконструкции нежилого помещения.

Процедура переоформления статуса помещения

Порядок процедуры изменения статуса помещения включает в себя следующие этапы:

  • сбор необходимого, правильно оформленного, пакета документов заявителем;
  • передача документов в МВК;
  • рассмотрение заявления комиссией в течение установленного времени (обычно около полутора месяцев);
  • получение ответа на обращение в МВК заявителем;
  • при положительном решении комиссии об изменении статуса объекта недвижимости, получение правоустанавливающих документов собственником.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативно-правовые акты:

  • Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  • В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
  • СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Узнайте тут.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

  1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
  2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
  3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
  6. Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
  7. Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.

Перечень документов

Представляются следующие бумаги:

  • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  • Наличие письменного согласия от соседей.
  • Заранее подготовленный проект по перепланировке.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Стоимость и сроки

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

В многоквартирном доме

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

  • при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
  • имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
  • состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями.

Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

Для комнаты в общежитии

Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии.

Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд.

Для садового дома

Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

Берется ли налог с продажи квартиры по наследству? Читайте тут.

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите здесь.

Для частного жилого дома

Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой. Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания.

Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет.

А что с земельным участком?

Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Процесс описан в Земельном кодексе Российской Федерации и N 172-ФЗ.

По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам.

Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС.

Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных.

Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

Это происходит в следующих случаях:

  • если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
  • планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС.

Как перевести часть помещения?

По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

Когда возможен отказ?

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

Его можно получить в следующих случаях:

  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

Обжалование в суде

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

  • ссылка на отказ в переводе;
  • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  • оформленный акт приемочной комиссии;
  • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

Примеры из судебной практики:

Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом нашей страны. Для осуществления такого действия необходимо соблюдать требования законодательства, а также знать нюансы процедуры.

Самое главное, чтобы процедура перевода была разрешена законом и одновременно одобрена местной администрацией. Если вы соблюли все необходимые требования, то это значит, что сложная бюрократическая процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот пройдет для вас просто, легко, и поучительно с оглядкой на будущее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто является заявителем?

Исходя из определения, заявителем о переводе помещения может быть:

  • В качестве заявителя может выступать покупатель, который приобрёл недвижимость непосредственно у фирмы застройщика или бывшего собственника.
  • Сам застройщик.
  • Это могут быть наследники, которые вступили в свои права по прошествию времени.
  • Также, это может быть одаряемый, который получил недвижимость по договору дарения.

Необходимо, чтобы собственник отвечал некоторым требованиям. Например, был совершеннолетним.

В случае, если обладателем недвижимости является несовершеннолетний, то решение о производимой сделке должен принимать его законный представитель, а контроль осуществляет орган опеки и попечительства.

Когда и как необходимо подавать документ?

Для того, чтобы инициировать процедуру, необходимо тщательно подготовить пакет документов. Одним из важнейших этапов является подача документа — заявления. Именно на основании поданного заявления администрация принимает решение о возможности или невозможности осуществления подобной процедуры.

Подробнее с условиями вы можете познакомиться в статьях 22, 23 и 24 Жилищного Кодекса.

Заявление подается с общим пакетом документов. Подача заявления на поздних этапах не приветствуется. Кроме того, это единственный документ, который отождествляет собой желание гражданина перевести помещение из одного статуса в другой.

Основное содержание

Заявление, которое подается в местную администрацию о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено по стандартному типу. Скачать пример такого заявления можно в интернете или же непосредственно с сайта вашей администрации.

Документ составляется на белом листе формата А4 на компьютере или же от руки черной или синей пастой.

  1. В шапке документа указывается администрация вашего города и района с контактными данными.
  2. В середине строки указывается слово «заявление».
  3. Указывается от кого, используя паспортные данные.
  4. Устанавливается место проживания лица, номер его телефона.
  5. Реквизиты нотариально заверенной доверенности.
  6. Паспорт представителя.
  7. Указывается полный адрес.
  8. Далее следует прошение о переводе помещения в другой статус.

К заявлению должны быть приложены иные бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • План переводимого помещения, а также его технические характеристики на нескольких листах.
  • Необходимо предоставить поэтажный план дома.
  • Приобщается подготовленный и надлежащим образом оформленный проект.

Оставляется подпись лица, который подал заявление. Устанавливается дата и расшифровка. Указывается расписка в получении бумаги с указанием даты и подписи.

Как заполнить каждый пункт

Физическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

От Саркисова Антона Дмитриевича, паспорт 6347 753 906, выдан 19.12.2007 г.

Проживающего по адресу: г.Тверь, улица Малознаменская дом 64 квартира 10. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади под салон красоты. Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под магазин, салон красоты, детский центр.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка.

Работы будут производиться в разрешённые Часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Саркисов А.Д. 12.12.2016 г.

Юридическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

От ООО «Догма» в лице Борисова Дмитрия Андреевича, паспорт 6344 785 476, выдан 1.10.2005 г.

Расположенного по адресу: г.Тверь, улица Минская дом 44 офис 3. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади в качестве офиса под организацию, осуществляющую финансово-кредитную деятельность. Помещение находится в собственности ООО «Догма». Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под офис. Имеются подъезды, пандус.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка. Снесены все не несущие конструкции.

Работы будут производиться в разрешённые часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Борисов Д.А. 12.12.2016 г.

Особенности переводов одного вида в другой

Если переходит в жилое из нежилого

Например, у вас появятся источники естественного освещения, комната для гигиены и так далее.

Перевод жилого помещения в нежилое — распространённый вид заявления, с которым обращаются в администрацию. При составлении такого акта необходимо указать возможное целевое использование данного объекта недвижимости.

В случае, если цель использования не будет соответствовать разрешенному в данном объекте недвижимости, перевод будет запрещен.

Например, в случае, если нежилое помещение будет располагаться в многоквартирном доме, то в нём нельзя будет производить производственные действия, устраивать цеха, запускать промышленность. Подобное будет запрещено, администрация вынесет вам отказ.

Какие прикладываются документы?

В пакет документов должны войти:

  • Ваш паспорт и ксерокопия.
  • Заявление.
  • Составляется план помещения.
  • План предоставляется в двух видах — поэтажном и техническом.
  • Требуется проект переустройства.
  • Паспорта от других лиц.
  • Планы использования помещения в будущем.

Куда оно отправляется и как?

Пакет документов необходимо предоставить в администрацию вашего города или района. А вот способ передачи его вы выбираете сами. Наиболее приветствуется личная подача. В этом случае необходимо лично явиться в администрацию. Обратитесь к секретарю.

Специально сформированная комиссия рассматривает бумаги. По факту принятия решения вас оповестят. В случае, если вы не можете явиться лично и самостоятельно, вы можете оформить доверенность у нотариуса. Лицо, которому вы доверили соблюдение своих прав, осуществляет подачу и ждет результатов. Также допускается отправка документов почтовым отправлением: для этого необходимо знать точный адрес и индекс администрации. Кроме того, на конверте указывается причина подачи.

Грамотно составленное заявление — это практически успех. Оно позволяет вам надеяться на то, что в скором времени ваше прошение будет одобрено. Надеемся, что вы не встретите проблем при осуществлении подобной процедуры.

Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом нашей страны. Для осуществления такого действия необходимо соблюдать требования законодательства, а также знать нюансы процедуры.

Самое главное, чтобы процедура перевода была разрешена законом и одновременно одобрена местной администрацией. Если вы соблюли все необходимые требования, то это значит, что сложная бюрократическая процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот пройдет для вас просто, легко, и поучительно с оглядкой на будущее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто является заявителем?

Исходя из определения, заявителем о переводе помещения может быть:

  • В качестве заявителя может выступать покупатель, который приобрёл недвижимость непосредственно у фирмы застройщика или бывшего собственника.
  • Сам застройщик.
  • Это могут быть наследники, которые вступили в свои права по прошествию времени.
  • Также, это может быть одаряемый, который получил недвижимость по договору дарения.

Необходимо, чтобы собственник отвечал некоторым требованиям. Например, был совершеннолетним.

В случае, если обладателем недвижимости является несовершеннолетний, то решение о производимой сделке должен принимать его законный представитель, а контроль осуществляет орган опеки и попечительства.

Когда и как необходимо подавать документ?

Для того, чтобы инициировать процедуру, необходимо тщательно подготовить пакет документов. Одним из важнейших этапов является подача документа — заявления. Именно на основании поданного заявления администрация принимает решение о возможности или невозможности осуществления подобной процедуры.

Подробнее с условиями вы можете познакомиться в статьях 22, 23 и 24 Жилищного Кодекса.

Заявление подается с общим пакетом документов. Подача заявления на поздних этапах не приветствуется. Кроме того, это единственный документ, который отождествляет собой желание гражданина перевести помещение из одного статуса в другой.

Основное содержание

Заявление, которое подается в местную администрацию о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено по стандартному типу. Скачать пример такого заявления можно в интернете или же непосредственно с сайта вашей администрации.

Документ составляется на белом листе формата А4 на компьютере или же от руки черной или синей пастой.

  1. В шапке документа указывается администрация вашего города и района с контактными данными.
  2. В середине строки указывается слово «заявление».
  3. Указывается от кого, используя паспортные данные.
  4. Устанавливается место проживания лица, номер его телефона.
  5. Реквизиты нотариально заверенной доверенности.
  6. Паспорт представителя.
  7. Указывается полный адрес.
  8. Далее следует прошение о переводе помещения в другой статус.

К заявлению должны быть приложены иные бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • План переводимого помещения, а также его технические характеристики на нескольких листах.
  • Необходимо предоставить поэтажный план дома.
  • Приобщается подготовленный и надлежащим образом оформленный проект.

Оставляется подпись лица, который подал заявление. Устанавливается дата и расшифровка. Указывается расписка в получении бумаги с указанием даты и подписи.

Как заполнить каждый пункт

Физическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

От Саркисова Антона Дмитриевича, паспорт 6347 753 906, выдан 19.12.2007 г.

Проживающего по адресу: г.Тверь, улица Малознаменская дом 64 квартира 10. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади под салон красоты. Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под магазин, салон красоты, детский центр.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка.

Работы будут производиться в разрешённые Часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Саркисов А.Д. 12.12.2016 г.

Юридическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

От ООО «Догма» в лице Борисова Дмитрия Андреевича, паспорт 6344 785 476, выдан 1.10.2005 г.

Расположенного по адресу: г.Тверь, улица Минская дом 44 офис 3. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади в качестве офиса под организацию, осуществляющую финансово-кредитную деятельность. Помещение находится в собственности ООО «Догма». Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под офис. Имеются подъезды, пандус.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка. Снесены все не несущие конструкции.

Работы будут производиться в разрешённые часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Борисов Д.А. 12.12.2016 г.

Особенности переводов одного вида в другой

Если переходит в жилое из нежилого

Например, у вас появятся источники естественного освещения, комната для гигиены и так далее.

Перевод жилого помещения в нежилое — распространённый вид заявления, с которым обращаются в администрацию. При составлении такого акта необходимо указать возможное целевое использование данного объекта недвижимости.

В случае, если цель использования не будет соответствовать разрешенному в данном объекте недвижимости, перевод будет запрещен.

Например, в случае, если нежилое помещение будет располагаться в многоквартирном доме, то в нём нельзя будет производить производственные действия, устраивать цеха, запускать промышленность. Подобное будет запрещено, администрация вынесет вам отказ.

Какие прикладываются документы?

В пакет документов должны войти:

  • Ваш паспорт и ксерокопия.
  • Заявление.
  • Составляется план помещения.
  • План предоставляется в двух видах — поэтажном и техническом.
  • Требуется проект переустройства.
  • Паспорта от других лиц.
  • Планы использования помещения в будущем.

Куда оно отправляется и как?

Пакет документов необходимо предоставить в администрацию вашего города или района. А вот способ передачи его вы выбираете сами. Наиболее приветствуется личная подача. В этом случае необходимо лично явиться в администрацию. Обратитесь к секретарю.

Специально сформированная комиссия рассматривает бумаги. По факту принятия решения вас оповестят. В случае, если вы не можете явиться лично и самостоятельно, вы можете оформить доверенность у нотариуса. Лицо, которому вы доверили соблюдение своих прав, осуществляет подачу и ждет результатов. Также допускается отправка документов почтовым отправлением: для этого необходимо знать точный адрес и индекс администрации. Кроме того, на конверте указывается причина подачи.

Грамотно составленное заявление — это практически успех. Оно позволяет вам надеяться на то, что в скором времени ваше прошение будет одобрено. Надеемся, что вы не встретите проблем при осуществлении подобной процедуры.

Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом нашей страны. Для осуществления такого действия необходимо соблюдать требования законодательства, а также знать нюансы процедуры.

Самое главное, чтобы процедура перевода была разрешена законом и одновременно одобрена местной администрацией. Если вы соблюли все необходимые требования, то это значит, что сложная бюрократическая процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот пройдет для вас просто, легко, и поучительно с оглядкой на будущее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто является заявителем?

Исходя из определения, заявителем о переводе помещения может быть:

  • В качестве заявителя может выступать покупатель, который приобрёл недвижимость непосредственно у фирмы застройщика или бывшего собственника.
  • Сам застройщик.
  • Это могут быть наследники, которые вступили в свои права по прошествию времени.
  • Также, это может быть одаряемый, который получил недвижимость по договору дарения.

Необходимо, чтобы собственник отвечал некоторым требованиям. Например, был совершеннолетним.

В случае, если обладателем недвижимости является несовершеннолетний, то решение о производимой сделке должен принимать его законный представитель, а контроль осуществляет орган опеки и попечительства.

Когда и как необходимо подавать документ?

Для того, чтобы инициировать процедуру, необходимо тщательно подготовить пакет документов. Одним из важнейших этапов является подача документа — заявления. Именно на основании поданного заявления администрация принимает решение о возможности или невозможности осуществления подобной процедуры.

Подробнее с условиями вы можете познакомиться в статьях 22, 23 и 24 Жилищного Кодекса.

Заявление подается с общим пакетом документов. Подача заявления на поздних этапах не приветствуется. Кроме того, это единственный документ, который отождествляет собой желание гражданина перевести помещение из одного статуса в другой.

Основное содержание

Заявление, которое подается в местную администрацию о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено по стандартному типу. Скачать пример такого заявления можно в интернете или же непосредственно с сайта вашей администрации.

Документ составляется на белом листе формата А4 на компьютере или же от руки черной или синей пастой.

  1. В шапке документа указывается администрация вашего города и района с контактными данными.
  2. В середине строки указывается слово «заявление».
  3. Указывается от кого, используя паспортные данные.
  4. Устанавливается место проживания лица, номер его телефона.
  5. Реквизиты нотариально заверенной доверенности.
  6. Паспорт представителя.
  7. Указывается полный адрес.
  8. Далее следует прошение о переводе помещения в другой статус.

К заявлению должны быть приложены иные бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • План переводимого помещения, а также его технические характеристики на нескольких листах.
  • Необходимо предоставить поэтажный план дома.
  • Приобщается подготовленный и надлежащим образом оформленный проект.

Оставляется подпись лица, который подал заявление. Устанавливается дата и расшифровка. Указывается расписка в получении бумаги с указанием даты и подписи.

Как заполнить каждый пункт

Физическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

От Саркисова Антона Дмитриевича, паспорт 6347 753 906, выдан 19.12.2007 г.

Проживающего по адресу: г.Тверь, улица Малознаменская дом 64 квартира 10. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади под салон красоты. Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под магазин, салон красоты, детский центр.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка.

Работы будут производиться в разрешённые Часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Саркисов А.Д. 12.12.2016 г.

Юридическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

От ООО «Догма» в лице Борисова Дмитрия Андреевича, паспорт 6344 785 476, выдан 1.10.2005 г.

Расположенного по адресу: г.Тверь, улица Минская дом 44 офис 3. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади в качестве офиса под организацию, осуществляющую финансово-кредитную деятельность. Помещение находится в собственности ООО «Догма». Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под офис. Имеются подъезды, пандус.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка. Снесены все не несущие конструкции.

Работы будут производиться в разрешённые часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Борисов Д.А. 12.12.2016 г.

Особенности переводов одного вида в другой

Если переходит в жилое из нежилого

Например, у вас появятся источники естественного освещения, комната для гигиены и так далее.

Перевод жилого помещения в нежилое — распространённый вид заявления, с которым обращаются в администрацию. При составлении такого акта необходимо указать возможное целевое использование данного объекта недвижимости.

В случае, если цель использования не будет соответствовать разрешенному в данном объекте недвижимости, перевод будет запрещен.

Например, в случае, если нежилое помещение будет располагаться в многоквартирном доме, то в нём нельзя будет производить производственные действия, устраивать цеха, запускать промышленность. Подобное будет запрещено, администрация вынесет вам отказ.

Какие прикладываются документы?

В пакет документов должны войти:

  • Ваш паспорт и ксерокопия.
  • Заявление.
  • Составляется план помещения.
  • План предоставляется в двух видах — поэтажном и техническом.
  • Требуется проект переустройства.
  • Паспорта от других лиц.
  • Планы использования помещения в будущем.

Куда оно отправляется и как?

Пакет документов необходимо предоставить в администрацию вашего города или района. А вот способ передачи его вы выбираете сами. Наиболее приветствуется личная подача. В этом случае необходимо лично явиться в администрацию. Обратитесь к секретарю.

Специально сформированная комиссия рассматривает бумаги. По факту принятия решения вас оповестят. В случае, если вы не можете явиться лично и самостоятельно, вы можете оформить доверенность у нотариуса. Лицо, которому вы доверили соблюдение своих прав, осуществляет подачу и ждет результатов. Также допускается отправка документов почтовым отправлением: для этого необходимо знать точный адрес и индекс администрации. Кроме того, на конверте указывается причина подачи.

Грамотно составленное заявление — это практически успех. Оно позволяет вам надеяться на то, что в скором времени ваше прошение будет одобрено. Надеемся, что вы не встретите проблем при осуществлении подобной процедуры.