Образец соглашение о распределении долей материнский капитал образец

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Как составить соглашение о выделении долей детям в квартире?

как выделить доли детям в квартире без участия мужа?квартира оформлена только на меня

Ответы юристов (4)

Добрый день если вы собственник и собственность возникла не в период брака, либо эта квартира вами получена по наследству, договору дарения вы имеете право выделить доли вашим детям на основании соглашения договора, от имени детей выступать можете вы как законный представитель если ваши дети несовершеннолетние, если квартира приобретена в период брака и зарегистрирована на вас то 50% процентов принадлежит вашему мужу.

Уточнение клиента

А если 1/3 была моей до заключения брака?а 2/3 я выкупила на часть своих средств и мат.капитал?

16 Января 2017, 12:20

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Диана.

Добрый день, Екатерина!
Вам необходимо соглашение об определении долей если у Вас зарегистрированна общая совместная собственность не имеет значения что вы только в свидетельстве одна, согласно ст. 42 ФЗ о Государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Регистрация возникших на основании нотариально удостоверенного соглашения прав тоже обязательна

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

исходя из данного закона, специально регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними. В случае, если соглашение между родителями об определении размера долей не будет достигнуто, данный вопрос решаеться в судебном порядке. Об этом говорится, и в Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224.

В связи с этим если Вами и супругом не достигнуто соглашение то необходимо обращаться в суд с иском.

С Уважением Виталий !

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости —
обращайтесь в чат.

Уточнение клиента

Как составить данное соглашение?без нотариуса это возможно?

16 Января 2017, 12:24

Квартира приобретена в браке? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то при разводе оно подлежит разделу.

С Уважением, Надежда.

Уточнение клиента

мне просто нужно выделить доли детям,как это сделать?

16 Января 2017, 12:22

Значит в этой квартире Ваши 2/3. Вы можете оформить дарственную детям, без согласия мужа..

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о выделении долей

Где взять образец соглашения к ДДУ о выделении доли в «ипотечной» квартире на жену. Сам договор до этого заключен на супруга (на основании брачного договора.)

Законом не предусмотрена единая форма документа, каждый застройщик разрабатывает свое дополнительное соглашение к договору долевого участия. Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора. Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения: о переносе сроков сдачи жилья; о расторжении ДДУ; об изменении подсудности по договору; об изменении качественных характеристик объекта; об изменении участника договора; соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ. Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора. Поэтому застройщики всеми силами пытаются убедить участников, а иногда и навязать им подписание документа.

Составляю соглашение о выделение долей. Скажите, как написать. один ребенок не совершеннолетний а другой совершеннолетний. «действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей» , как прописать про совершеннолетнюю. Доли поделили 1/8 каждому ребенку и 3/4 себе и мужу. правильно ли мы посчитали доли? Соглашение взяла в интернете, могут ли с таким образцом возникнуть трудности?

Не экономьте или обратитесь к грамотному юристу лучше к нотариусу.

С образцами и бланками всегда трудности возникают.

Здравствуйте! Рекомендую обратиться за юридической помощью в подготовке указанного Вами Соглашения к юристу или к нотариусу.

Есть дом на 2 хозяев с 2 выделенными долями, составили соглашение о реальном разделе, все согласны, есть заключение эксперта, кадастр не регистрирует право на части, ссылаясь на суд.

Да, в свете новых изменений в законодательстве, раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него, возможно только через суд.

Собираемся с мужем взять квартиру в ипотеку. На каком этапе составляется соглашение о выделении долей?

Здравствуйте, Людмила Николаевна! Вообще после погашения ипотеки. До погашения ипотеки, квартира никому из вас не принадлежит Она является собственностью банка. Обращайтесь в банк, даст ли он вам такое согласие.

Здравствуйте, выступите созаемщиком, и никаких долей выделять не нужно будет.

Где в Перми можно составить соглашение о выделении доли детям в квартире?

Можете обратиться к юристу сайта в личные сообщения. Вам будет оказана помощь в составлении соглашения удаленно. Стоимость гораздо ниже, чем очная услуга.

Скажите сколько в среднем стоит оформить соглашение о выделение долей собственности жилья приобретенного под материнскии капитал? И обязательно обращаться к нотариусу, или можно в Мфц?

Обязательная нотариальная форма. В Москве (лично по месту моей работы) это стоит 5500. Цены в разных регионах у нотариусов разные.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мировым соглашением определено о выделении долей в натуре в доме путем Преобразования в 2 самостоятельных жилых помещения на условиях: помещение А-собственность моя и двух детей, помещение Б-собственность бывшего супруга. Земельный участок находится под категорией ИЖС. Чтоб разделить участки и помещения в доме и поставить их на учёт,нужно перевести землю с ИЖС в кногоквартирный дом. совместно мы с бывшим супругом писали заявление в администрацию о переводе ИЖС в дом блокированную застройку, но эти параметры для нас не подходят, так как имеется общий проход и общее имущество в виде бани на его территории. Прошу бывшего супруга поставить свою подпись о переводе земельного участка с ИЖС в многоквартирный дом. он отказывается. Тем самым я не могу перевести участок из одной категории в другую, не могу сделать техпаспорт на свое помещение и поставить на кадастровый учёт,не могу провести электричество. Возможно ли в этом случае обратиться в суд за исполнительным листом, так как бывший супруг мешает исполнению мирового соглашения?

Здравствуйте, У вас достаточно непростой вопрос, и не видя документов и текста мирового соглашения, утвержденного судом, остается только догадываться. Если про землю в мировом соглашении ничего не сказано, то конечно суд Вам не выдаст исполнительный лист. Кроме того, если помещение выделено в натуре, согласно долям в собственности, это не значит, что землю надо выделять в натуре тоже. Можно просто иметь долю в собственности и пользоваться всем земельным участком без ограничений. Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения. Желаю Вам удачи и всех благ!

Районным судом было утверждено мировое соглашение о выделении долей в незавершенке путем преобразования в 2 самостоятельных жилых помещения после регистрации общедолевой собственности. Помещение Б-собственность бывшего супруга. Помещение А-общедолевая моя и детей. Доли зарегистрировали. В Незавершенке на то время не была заложена стена между помещениями и у бывшего супруга был доступ к моему помещению. В моем помещении находится подвал, в котором была скважина с водой и станция бытового водоснабжения. За время моего отсутствия (после регистрации долей) бывший супруг забетонировал вход в мое подвальное помещение и заложил стену между нашими помещениями. Демонтировав заложенный вход в подвал обнаружила что бывший супруг убрал станцию водоснабжения, трубы и завалил скважину. Могу ли я обратиться в полицию с заявлением о краже?

Да, можете. О краже (станция водоснабжения) и умышленном уничтожении или повреждении Вашего имущества (скважина водоснабжения).

Интересует вопрос о соглашении о выделений долей квартиры детям после погашения кредита с использованием материнского капитала. Вопрос в следующем. Регламентируется ли чем-нибудь и где-нибудь максимальная стоимость нотариального удостоверения такого соглашения? Потому как сумма запрашиваемая довольно большая за эту работу. От 10 000 и более рублей.

Добрый день. Так есть способ выделить доли и дешевле и проще. Нужно просто обратиться в суд и в судебном порядке выделить доли! Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.

Нотариус утверждает, что не станет заверять готовое соглашение о выделении долей, только он сам может составить подобный документ. Прав ли он?

Это зависит от договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Супруга (собственница) не соглашается выделить долю супругу через Соглашение о выделении долей в доме, построенном на матер. Капитал, а только соглашается через договор Дарения. Как быть? И какие » подводные камни» тогда преследует супруга?

Если дом построен не только на материнский капитал, а с добавлением средств материнского капитала, то супругу ни в коем случае нельзя соглашаться на дарение. Да и сделка это будет ничтожной. Так как дарить долю он будет сам себе, и в Росреестре переход права по такой сделке регистрировать не должны. Более того, если средства материнского капитала, это лишь часть средств потраченных на дом, то доли детей и родителей будут совсем не равные. У детей доли должны быть — пропорциональные 1/4 от суммы материнского капитала. Остальное в равных долях родителям.

У супруга тогда при продаже доли налогооблагаемая база возникнет, если срок менее 3 х или 5 ти лет, так как право начнет отсчитываться от договора дарения (перехода права). Договор дарения можно отменить при определенных обстоятельствах. Также предусмотреть возврат, если одаряемый умрет. Ну, не соглашается, тогда иск в суд и всего делов.

Какая разница между Соглашением о выделении долей всем поровну в доме построенным на матер. Капитал и договором дарения всем тоже поровну?
Какие тут нюансы? Какие » подводные камни»? Почему супруга (собственник) не соглашается на Соглашение, а только на дарение?

Здравствуйте! Договор дарения в Гражданском законодательстве самый оспоримый. В ГК РФ есть ст. говорящая о том, что в случае изменения материального положения дарителя, он может отменить в судебном порядке данный договор.

Супруга не хочет делать соглашение о выделении долей всем в равных долях в доме построенном на матер. Капитал, а хочет это сделать ТОЛЬКО через договор дарения и быть ДАРИТЕЛЕМ всем членам семьи ОДНА (один ребенок — супруги (15 лет) , второй-совместный Супруг не хочет быть ОДАРЯЕМЫМ. Супруг сам хочет быть дарителем своей доли своему сыну (совместному с супругой) КАк быть в таком случае?

В этом случае необходимо обратиться в суд, решением которого доли будут определены. ТАк как мирно договориться у вас не получается.

Пока не очень понятно, как и на какие средства построен дом (?) Вы что дом за 400000 руб. построили? Почему речь о равных долях? На 400000 руб. даже неотапливаемый гараж построить нельзя.

Какова разница между договором дарения и соглашением о выделении равных долей в доме, построенном по материнскому капиталу.

Очень существенная. Договор дарения сделка безвозмездная и безусловная, и не может содержать условия встречного предоставления. И очевидно, что в данном случае она будет ничтожная.

Здравствуйте, Людмила. Соглашение это обязанность в бесспорном порядке выделить долю, о договор дарение-это отчуждение вашей собственности другому лицу.

Мне нужно найти и скачать соглашение о выделении долей жилого дома? Где образец можно посмотреть?
Для подачи МФЦ.

Для решения этого вопроса вы можете обратиться в рамках платной консультации на сайте к юристам, чтобы вам помогли в составлении соглашения.

Добрый день, уважаемая Юлиана Напишите в личку любому юристу и Вам помогут составить такое согглашение. Удачи вам и вашим близким!

Не могу найти образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу, когда собственник только один.

Добрый день! Вы можете обратиться с для заключения соглашения о выделении долей к нотариусу в Вашем городе, у них есть такие соглашения.

Для покупки у брата 1/2 квартиры банк просит соглашение о выделении долей. нужно ли это тк в праве на наследство записана доля 1/2. что это значит и как его оформить и где?

Здравствуйте, если собственность долевая, то более ничего выделять не требуется. Брат имеет право продать свою долю. Удачи вам и всего наилучшего

Необходимо составить указанное соглашение у нотариуса, а потом заверить переход права собственности в РОсреестре и МФЦ, а затем идти в банк.

Здравствуйте! Если доли уже изначально определены (по 1/2 доли у каждого), то доли определять не требуется. Так как собственность долевая.

Уважаемый Степан г. С-Петербург! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ): — потребовать выделения своей доли в натуре; — потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 17.11.2017 г.

Вопрос такой, у нотариуса после смерти супруга было заключено соглашение о выделении 1/2 доли на квартиру. Это и есть супружеская доля? Или супружеской долей является еще и половина от его 1/2? Спасибо!

Здравствуйте, Алина! Ваш вопрос вырван из контекста. Для его правильного разрешения необходимо сначала ознакомиться с документами.

Добрый день. Если в документах на квартиру не были определены доли ваша и умершего мужа, то при наследовании они опрежеляются нотариусом для определения наследственного имущества. Таким образом,1/2-Ваша, она же супружеская, 1/2-наследство. При отсутствии завещания на другое лицо, вы являетесь наследником 1 очереди наравне сыном и наследуете в равных долях 1/2:2, по 1/4.

Из вопроса неясно, между какими сторонами было заключено соглашение об этом, что там конкретно указано. Очевидно, что не с самим супругом.

Может ли нотариус заверить соглашение о выделении долей детям в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, находящейся в другом регионе?

Добрый день. Да, нотариус может заверить такое соглашение. Но для регистрации права собственности необходимо будет обратиться в Росреестр

Здравствуйте. Да, вам нужно будет обратиться к нотариусу с паспортами и свидетельством о рождении детей. Спасибо за обращение на наш сайт.

Добрый день. Есть способ проще и дешевле. Можно выделить доли детям в судебном порядке. И никаких нотариусов! У меня есть не малая практика по таким делам. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), например ко мне, он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

Как рассчитать долю в коттедже по маткапиталу, если не было соглашения о выделении долей в равных частях? Нас 4 человека, муж хочет, после выделения долей подарить свою долю дочери с таким условием, чтобы после этого у меня с детьми было по 1/3. Площадь дома 121.5 кв м. жилая — 80,6 кв м и участок земли на котором дом стоит 8 соток.

Вы сами можете установить доли на каждого члена семьи и ничего считать для этого не нужно. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Нас 4 человека, муж хочет, после выделения долей подарить свою долю дочери с таким условием, чтобы после этого у меня с детьми было по 1/3. Так не выйдет. Получится, что изначально дочери доля будет меньше, а потом после дарения станет равной. ПФ так не разрешит.

Подписано мировое соглашение о разделе наследства, только сарай выделен по 1/2 доли. Имею ли я право поставить перегородку-отгородив себе свою 1/2 доли т.е половину без согласия соседа?

Имею ли я право поставить перегородку-отгородив себе свою 1/2 доли т.е половину без согласия соседа?Без согласия соседа собственника, раздел дома в натуре только через суд.

Здравствуйте. У Вас определены доли, но не порядок пользования, поэтому необходимо определить порядок пользования данным имуществом, если другой собственник не против, то можете поставить.

Выдел доли из общего имущества осуществляется по соглашению между сособственниками. Если не договоритесь, то в суде нужно такой вопрос решать. Удачи на переговорах.

Нет, не имеете если не достигнуто соглашение о порядке пользования, так что или надо договорится или подать в суд об установлении порядка пользования общим имуществом.

Дом на двух хозяев, но сделали соглашение о выделении долей в натуре. Вопрос в том, как оформить землю в собственность если у хозяина второй квартиры земля 1\2 давно уже была оформлена в собственность?

По нормам закона Ваша доля также в собственности. Если устраиваю все условия по соглашению, то обращайтесь в Росреестр сообща — для регистрации выдела долей.

Как составить соглашение о выделении долей супругу и детям, если приобретенная с использованием мк недвижимость это оформленная только на меня комната в трехкомнатной квартире?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Составление соглашение платно.

Здравствуйте! Так как собственность совместная, то соглашение об определении долей в квартире должно быть удостоверено нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

Сколько стоит соглашение о выделении долей детям.

Сколько стоит соглашение о выделении долей детям. По тарифам нотариата около 2000 рублей только речь идет не о соглашении а о нотариально удостоверенном обязательстве о выделении долей детям если покупается жилье за счет средств мат капитала.

Продали квартиру с долей несовершеннолетнего. Надо ли соглашение о выделении доли ребёнку в новой квартире сначала оформлять у нотариуса? Или сразу договор купли-продажи и соглашение к нему передавать в Росреестр?

Доброго времени суток. Сразу идите к нотариусу и через него оформляйте договор а затем в росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Нотариус сказала, что при составлении соглашения о выделении долей 2 детям на квартиру купленную по ипотеке за счет средств маткапитала необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО всех наделить поровну (т.е каждому по 1/4). Почему я не могу их наделить другими долями, ведь в обязательстве для ПФР не указаны размеры долей?!

Добрый вечер Ольга. Нотариус не права. Законом не установлено, что всех надо наделить поровну. Вы имеете полное право разделить как Вам угодно, но с соблюдением учетной нормы площади. Каждый субъект РФ устанавливает ее сам. Средняя в России от 9 до 12 м 2. С уважением, Юрий Сергеевич.

Сколько должен взять за свою работу натариус за соглашение о выделение долей на ребенка.

Здравствуйте, все зависит от кадастровой стоимости объекта, которая указана в кадастровом паспорте. На сегодняшний день она заказывается через МФЦ и должна быть свежей.

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми. Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о материнском капитале до конца 2018 года.

Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Что называют материнским капиталом?

Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или усыновивших двоих и более детей.

Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:

  1. Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
  2. Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

В этом 2017 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей. В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ. Во 2 пункте этой статьи говорится об индексации финансовой помощи в зависимости от роста инфляции. Выдают сертификаты в Пенсионном фонде России не только в бумажном, но и в электронном виде.

Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели:

  1. Улучшение жилищных условий посредством приобретения жилья или уплаты первого взноса ипотеки, строительства или ремонта уже имеющегося жилого помещения, погашения кредитных процентов и займов, взятых на жильё.
  2. Образование ребёнку, оплатив стоимость обучения в ВУЗе, в том числе и оплату коммунальных услуг в общежитии образовательной организации.
  3. Помощь интеграции и адаптации ребёнку-инвалиду в социуме посредством приобретения специальных услуг и товаров для этой цели.
  4. Обеспечение матери ребёнка пенсионными накоплениями путём инвестирования этой суммы.

Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет. Есть исключения из этого правила, позволяющие израсходовать денежные средства без учёта возраста ребёнка.

Осторожно! Законом запрещается продажа материнского сертификата. Это действие наказуемо.

Причины выделения доли ребенку при покупке квартиры в ипотеку

Законом № 256 предусматривается выделение детям долевой части жилья, если оно приобреталось с использованием государственной субсидии в обязательном порядке. Об этом говорится в статье 10 закона. На долю претендуют и дети, рождённые после этого процесса. То есть, возможность перерасчёта долей должна быть сохранена, о чём должна быть запись в соглашении.

Долей должен быть наделён и супруг (супруга) владельца сертификата. Не имеют право на долю родственники, даже проживающие совместно с семьёй.

Как разделить размеры долей в квартире, приобретённой материнским капиталом, определяется тем, на кого оформлен денежный сертификат. Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.

Чтобы определить размеры частей недвижимости членов семьи необходимо определить, сколько процентов от общей стоимости недвижимости составляет госсубсидия.

Например, если сумма сертификата составляет третью часть всей стоимости, то на одного ребёнка получится одна двенадцатая часть квадратных метров (при численности семьи – 4 человека).

Если возникла проблема с определением размера доли, то этот вопрос решается через суд, куда обращается с исковым заявлением один из супругов. Обычно решением суда все члены семьи наделяются одинаковыми долями.

Единого срока оформления жилищных долей законом не предусмотрено, потому, что:

  1. Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
  2. Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем.

Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций.

Справка. Согласно статье 35 Земельным кодекса обязательно выделение земельных долей всем членам семьи.

Соглашение

Для того, чтобы передача долей имела юридическую силу, нужно заключить соглашение, заверенное нотариусом. Это условие не предусматривается законом № 256, требование исходит от изменённого Федерального закона № 122, которое вступило в силу в середине 2016 года.

Для нотариуса при оформлении соглашения нужно запастись:

  • удостоверением личности;
  • правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
  • документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;
  • обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.

Содержание документа

В документе должно быть сказано о:

  1. Месте заключения соглашения и дате проведения этой процедуры.
  2. Личных сведениях каждой стороны соглашения, подтверждаемых удостоверением личности.
  3. Личных сведениях о детях: паспортных данных, если он имеется и ФИО.
  4. Месте расположения жилья и его описании.
  5. Имеющихся правах на собственность — совместных или долевых и размерах частей недвижимости каждого из соглашающихся.
  6. Том, на каком основании возникли права собственности на недвижимость.
  7. Данных сертификата с серией, номером, и учреждением, где он был выдан.
  8. Условиях для распределения долей и указании размеров частей недвижимости соглашающихся.
  9. Условиях, связанных с рождением последующих детей о дальнейшем уменьшении частей.
  10. Количестве имеющихся экземпляров документа и месте, где они находятся.

Важно! Соглашение должно быть подписано всеми участниками, в том числе и несовершеннолетними детьми.

Особенность подписания соглашения в том, что если ребёнок несовершеннолетний, то за него ставит подпись его законный представитель. Им может быть и родитель. Подписываясь, он указывает, что действует за себя и за малолетнего ребёнка.

Сам образец соглашения о наделении детей долями можно скачать у нас на сайте:

Куда обращаться

С заполненным образцом соглашения на выделение и размеры долей супругу и детям по сертификату маткапитала обращаемся в Росреестр. Соглашение не будет фиксироваться регистрационными органами.

Оно необходимо для процедуры регистрирования прав на собственность всех дольщиков недвижимости.

Этой процедурой производится обеспечение государственной защитой прав на собственность, подтверждается юридическая сила документа.

Для оформления госрегистрации необходимо:

  1. Предоставить нотариально заверенное соглашение.
  2. Произвести оплату госпошлины, предоставить квитанцию.
  3. Сдать пакет документов в Росреестр.

По федеральному закону № 218 произошло создание ЕГРН — Единого госреестра недвижимости, куда и собирается вся информация по регистрации недвижимости.

Заключение

Владельцы сертификатов вправе сами определять цели расходования денежных средств, но 92 % тратят на то, чтобы улучшить положение с жильём.

Законодательством РФ устанавливается единственное требование к приобретению жилья – оно должно находиться на российской территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Соглашение об определении долей в квартире

Ситуация следующая:сестра, имея ребенка от первого брака, вступила во второй брак.До этого она стояла в очереди на улучшение жил.условий,как молодая семья. Когда подошел срок получения кредита, она в свою квартиру прописала мужа, чтобы на него тоже выделилась N сумма.Кредит они получили, купили 3км.кв.Доли распределились на сестру, мужа и сына по 1/3. Потом родился 2й ребенок, сестра получила мат.капитал и закрыла кредит им.В органах соц.опеки ее и мужа обязали в течение полугода выделить долю и второму ребенку. Муж тянет время и не идет на выделение доли.Сестра хочет продавать квартиру и переезжать в другой город.Ей в УФРС говорят, что она и муж должны подарить каждый часть своей доли на 2го ребенка. Но как я понимаю, тогда она не сможет продать квартиру , пока ребенку не исполниться 18 лет. Еще нам подсказали, что можно заключить соглашение,чтобы не дарить доли, но как его составить и что это вообще за документ.Можете ли вы дать образец? Вопрос: как лучше всего ей поступить, какой порядок ее действий?

Ответы юристов (12)

В соответствии с законодательством, материнский капитал выдаётся на семью при рождении второго и последующих детей и если вы решили потратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, то одно из правил — это оформление квартиры в долевую собственность всех членов семьи т.е. собственниками должны быть как минимум двое детей, а также жена и муж. Это правило обязательное. Что касается продажи — то, что доля будет у несовершеннолетнего ребёнка не исключает возможность продать данную квартиру. Но на продажу необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. Они как правило дают такое согласие, если имущественное положение детей в результате данной сделки не ухудшится т.е. вы должны дать обязательство, что после продажи данной квартиры вы приобретёте другую квартиру и у несовершеннолетнего ребёнка в новой квартире будет доля равнозначная доли в старой квартире (как по доли, так и по площади). Если будут соблюдены данные правила, думаю вам переживать не о чем.

Уточнение клиента

Это понятно, но органы опеки не дают согласие,т.к. при этом страдает первый ребенок(уменьшение его доли при перераспределении долей, если соглашение оформляется), это раз. Во-вторых, как я уже написала , уфрс регистрирует только при дарении и предупредили, что при продаже, доля должна быть не меньше, а она будет меньше, т.к. квартира будет куплена в другом городе, по площади меньше уже имеющейся, и только лишь на детей и сестру. И вопрос в другом:муж не соглашается выделять долю на 2го ребенка.

25 Августа 2013, 13:29

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Действительно договор дарения долей на ребенка оформлять не нужно. В Росреестве необходимо на основании нотариального обязательства об определении доли на ребенка Вам необходимо переоформить свидетельства о государственной регистрации права собственности и определить долю второму ребенку. Эта доля может быть не менее 1/4 от материнского капитала.

Сколько эта доля будет по отношению ко всей квартире необходимо буде рассчитать исходя из стоимости квартиры.

Продать квартиру Вы сможете и до достижения ребенком 18-ти лет с согласия органов опеки и попечительства. квартира, которую Вы приобретете не должна ухудшать условия ребенка. К примеру новую квартиру Вы имеете право приобрести в общую долевую собственность на всех членов семьи в равных долях.

Уточнение клиента

сестра хочет продать квартиру, муж 1) не дает согласие на выделение доли на 2го ребенка(сроки уже все прошли),2) отказывается продавать квартиру. Сестра купила квартиру в долевом строительстве в СПБ, но она всего 36 кв. м. т.е там явно будет площадь меньше на каждого ребенка, нежели, чем в 3км.кв. По стоимости тоже это всего 1млн-1,2млн руб квартира.А в Питере квартира в долевом стоит 2, 3млн. Она хочет продать квартиру в др.городе и закрыть долевую рассрочку.

25 Августа 2013, 13:36

«И вопрос в другом: муж не соглашается выделять долю на 2го ребенка. »

Но, он обязан перераспределить свою долю. Ведь оформлялось нотариальное обязательство, что в течение 6-ти месяцев вы обязаны определить долю в праве на второго ребенка в связи с получение материнского капитала.

Уточнение клиента

сестра неоднократно настаивала на этом, предупреждала органы опеки, но ребенку 2му уже 2,5 года, и он не идет, а органы опеки не шевелятся

25 Августа 2013, 13:38

Уточнение клиента

как поступить, чтобы не путем дарения выделить эти доли, сейчас сестры, мужа, и старшего ребенка по 1/3 в квартире,а сделать так, чтобы у старшего так и осталась 1/3, а 2/3(на сестру и мужа) распределили на них и 2го ребенка. Какой то образец соглашения или что-то есть?

25 Августа 2013, 13:40

Вам в любом случае сейчас необходимо определить долю на второго ребенка в размере 1/4 от 400 т.р. То есть от суммы материнского капитала.

При приобретении новой квартиры можно доли распределить таким образом, что жилищные условия первого ребенка и второго не ухудшаться. Например, если сейчас у первого ребенка 1/3 доли в праве, то в в новой квартире определить за ним 3/10 доли, которая по метражу будет такой же как 1/3 в продаваемой.

Но, вот доля сестры и доля мужа уменьшаться. Главное рассчитать доли исходя из метража старой и новой квартиры. Тогда органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу.

Уточнение клиента

как это сделать, если муж не идет на выделение доли для ребенка.просто отказывается.Что вы посоветуете, насчет дарения, как лучше избежать дарения, при выделении доли?

25 Августа 2013, 13:45

«как поступить, чтобы не путем дарения выделить эти доли»

Необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об определении долей в общей долевой собственности. Суд определит доли с учетом материнского капитала на всех членов семьи.

Дальше спокойно продавайте квартиру и покупайте новую при этом не ухудшая метраж на детей.

Уточнение клиента

т.е путем соглашения никак?только через суд?я могу прописать просто одного ребенка в своей квартире, при этом не выделяя ему долю?

25 Августа 2013, 13:47

как это сделать, если муж не идет на выделение доли для ребенка.просто отказывается.Что вы посоветуете, насчет дарения, как лучше избежать дарения, при выделении доли?

Смотрите ответ выше.

Уточнение клиента

а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?

25 Августа 2013, 13:49

Какой то образец соглашения или что-то есть?

Рекомендую обратиться к нотариусу, он составит данное соглашение и удостоверит его, нотариусы удостоверяют соглашения, которые составляют сами.

«т.е путем соглашения никак? только через суд? я могу прописать просто одного ребенка в своей квартире, при этом не выделяя ему долю?»

В Вашем случае необходимо определить долю второму ребенку. Иначе ПФР обратиться в суд с иском о признании получения материнского капитала незаконным.

«а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?»

А вот в этом случае даже суд не может заставить собственника распорядиться своей собственностью. Распоряжение общей долевой собственностью возможно лишь с согласия всех участников общей долевой собственности.

Единственное Вы можете продать свою долю и доли детей с соблюдением ст.250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», но Вам то это не нужно.

а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?»

Если муж откажется продавать свою долю, заставить его нельзя, но вы можете продать свою долю и доли своих детей с соблюдением правила о преимущественной покупки вашего мужа как сособственника т.е. вы письменно уведомляете его о продажи своих долей за определённую цену, если он откажется покупать или не ответит в течении месяца, можете продавать посторнним лицам но за цену не ниже чем предлагали совладельцу.

«т.е путем соглашения никак?

Почему никак. Как раз на основании соглашения Росреестр и определил бы долю второму ребенку, но Вы же указываете что муж отказывается.

Поэтому только в судебном порядке. Либо сестра отдаст свою долю за мужа, если есть такое желание.

Вот примерное соглашение. Но, п 2 Вам нужно изменить и прописать в нем, что определяете доли с учетом материнского капитала на всех членов семьи.

Соглашение об установлении(определении) долей в праве общей собственности на квартиру

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ________________ область, город __________, улица _______________, дом _____, квартира N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади — (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади — (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, принадлежит

гр. (указать фамилию, имя, отчество) и

гр. (указать фамилию, имя, отчество)

на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г., заключенного с администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит по праву совместной собственности: договор купли — продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема — передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на квартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. (фамилия, имя, отчество) — 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) — 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

В соответствии с п.4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.

То есть, жилое помещение приобретенное с использованием средств маткапитала должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

По вопросу определения долей в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК имеется следующее разъяснение Минэкономразвития РФв письме от 28.06.2011 N Д23-2738 «О рассмотрении обращения» :

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое
помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием
средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей
(в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего
законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли
несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного
соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового
совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также
будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об
определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения
(перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

То есть, определение долей в общей собственности оформляется письменным СОглашением. Поэтому, если Вы уже погасили кредит, то сейчас Вам следует заключить с мужем соответствующее соглашение.

Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру (это регулируется постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862).При этом, исполнение обязательства по заключению указанного СОглешения не контролируется гос. органами.
Кроме того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала.
«Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862, не предусматривается осуществление контрольных функций органами за выполнением гражданами указанного письменного обязательства», —что подтвердили в Пенсионном фонде.

«Если родители не исполнят свое обязательство и не передадут долю в собственности своим детям после погашения ипотечного кредита, а захотят такую квартиру продать, то сейчас они могут сделать это беспрепятственно, поскольку никто не контролирует их действия после выплаты кредита», — .

Однако это может привести к судебному процессу, связанному с оспариванием права собственности на проданную квартиру достигшими совершеннолетия детьми. Несоблюдение указанного условия о заключении Соглашения влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица»
В будущем сделку смогут оспорить органы опеки и попечительства либо иной орган, который будет наделен полномочиями по контролю за данным положением закона. Теоретически возможны иски Пенсионного фонда либо иных контролирующих органов к родителям о «нецелевом» использовании средств материнского капитала либо о понуждении к исполнению обязательства о наделении детей собственностью».http://www.online812.ru/2012/07/26/009/

Таким образом, Вы можете сейчас продать жилье без оформления СОглашения. Однако Вам следует учитывать вышеизложенное.

Если Ваш муж отказывается заключить указанное соглашение, то Вы вправе решить вопрос в судебном порядке, поскольку у Вас фактически был заключен предварительный Договор.

Согласно ст.429 ГК РФ

по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которой:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

То есть, если муж уклоняется от совершения сделки, то Вы вправе требовать обязать его совершить необходимые действия в суде.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате илипо скайпу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.